1、關(guān)于“藍(lán)山郡”樓盤的定價(jià)方案設(shè)計(jì),目錄,一 “藍(lán)山郡”樓盤的背景介紹 （p4-p8） 二 “藍(lán)山郡”定價(jià)評(píng)估的整體示意圖 （p9） 三 “藍(lán)山郡”定價(jià)的數(shù)據(jù)支持定量分析 （p11-p22） 五 “藍(lán)山郡”政策與歷年經(jīng)驗(yàn)定性分析 （p23-p44） 六 “藍(lán)山郡”的定價(jià)方法選擇 七“藍(lán)山郡”的可行性評(píng)估,一 “藍(lán)山郡”樓盤的背景簡(jiǎn)介,1藍(lán)山郡簡(jiǎn)介 2藍(lán)山郡樓盤定位情況 3藍(lán)山郡樓盤特點(diǎn)介紹 4藍(lán)山郡周邊樓盤情況,藍(lán)山郡簡(jiǎn)介,長(zhǎng)沙藍(lán)山郡項(xiàng)目坐落于長(zhǎng)沙市星沙核心區(qū)域的東海岸，地處城市次級(jí)中心長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)（星沙）最中心、最便捷的位置，城市主干道開元路與星沙大道交匯處往北300米，北面緊鄰原生態(tài)濕地公園松

2、雅湖，是長(zhǎng)沙經(jīng)開區(qū)（星沙）乃至城東中央居住區(qū)的核心區(qū)域。 藍(lán)山郡是由地產(chǎn)綜合實(shí)力雄厚的樂萬邦地產(chǎn)精心打造的，開發(fā)理念是依托優(yōu)越的地理位置（配套齊全）、自然資源（松雅湖）和高端的小區(qū)規(guī)劃打造健康、生態(tài)、舒適的大型社區(qū)。,目錄,藍(lán)山郡樓盤特點(diǎn)介紹,項(xiàng)目建筑立面采用現(xiàn)代都會(huì)風(fēng)格，外墻貼磚彰顯品質(zhì)感戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，40-150平米N+1零公攤，贈(zèng)送面積大，性價(jià)比高。采用內(nèi)墻內(nèi)保溫，565中空玻璃，極大的保證了房屋的節(jié)能性和舒適性精心設(shè)計(jì)的入戶大堂，打造融匯大氣與精致、豪華與人性化的現(xiàn)代理想生活空間。 區(qū)位介紹：藍(lán)山郡項(xiàng)目位于長(zhǎng)沙第六區(qū)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)星沙核心區(qū)域，項(xiàng)目緊鄰中國(guó)第一高速動(dòng)脈京珠高速，而長(zhǎng)沙未來

3、規(guī)劃建設(shè)的地鐵4號(hào)線以及地鐵2A線都將通達(dá)次區(qū)域。從本區(qū)域出發(fā)數(shù)分鐘內(nèi)將通達(dá)城市主動(dòng)脈萬家麗大道，另外星沙大道貫穿全區(qū)，使得此區(qū)域路網(wǎng)愈加發(fā)達(dá)。,目錄,藍(lán)山郡樓盤特點(diǎn)介紹,景觀特色：項(xiàng)目緊鄰湖南省乃至整個(gè)東南區(qū)域最大的原生態(tài)濕地公園松雅湖，讓您的生活進(jìn)享繁華、退享寧?kù)o，在藍(lán)山郡社區(qū)，您將見證居家、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)效益最完美的結(jié)合，40%的綠化率為您帶來東南亞風(fēng)情園林和數(shù)個(gè)超大游泳池，為您的都會(huì)生活迎來假日時(shí)光。小區(qū)根據(jù)地勢(shì)布局及建筑規(guī)劃，形成集中與分散相結(jié)合的園藝系統(tǒng)，各個(gè)組團(tuán)內(nèi)園藝交相輝映，各具風(fēng)格。建筑形式采用典雅的現(xiàn)代風(fēng)格，以滿足21世紀(jì)新人居要求為精神進(jìn)行設(shè)計(jì)，戶型多樣、品味各異；入戶花園的

4、設(shè)計(jì)使得室內(nèi)景觀與小區(qū)園藝內(nèi)外呼應(yīng)，坐在家中欣賞花草繁茂不僅是一處美景，更是家庭生活的別致享受。 建筑風(fēng)格：現(xiàn)代都會(huì)風(fēng)格,目錄,藍(lán)山郡樓盤特點(diǎn)介紹,規(guī)劃設(shè)計(jì)：項(xiàng)目占地面積約10公頃，由知名地產(chǎn)集團(tuán)樂萬邦地產(chǎn)投資開發(fā)建設(shè)。戶型設(shè)計(jì)創(chuàng)新，40-150平米N+1零公攤，贈(zèng)送面積大，性價(jià)比高。采用內(nèi)墻內(nèi)保溫，565中空玻璃，極大的保證了房屋的節(jié)能性和舒適性。 樓盤特色：景觀居所,投資地產(chǎn),打折優(yōu)惠樓盤 項(xiàng)目小區(qū)擁有游泳池、籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等配套，小區(qū)內(nèi)配有幼兒園，由于項(xiàng)目地處最繁華區(qū)域，衣吃住行應(yīng)有盡有，休閑娛樂一應(yīng)俱全。,目錄,藍(lán)山郡周邊情況,配套信息商場(chǎng)：易初蓮花超市、通程商業(yè)廣場(chǎng)、新一佳、步步高

5、超市 學(xué)校：維漢中學(xué)、松雅湖中學(xué)、星沙中學(xué)、湖南大眾傳媒學(xué)院、長(zhǎng)沙師范、長(zhǎng)沙衛(wèi)校等 醫(yī)院：長(zhǎng)沙市中醫(yī)醫(yī)院(長(zhǎng)沙市第八醫(yī)院)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu) 公園：松雅湖公園、特立公園、星沙公園等 其他：長(zhǎng)沙縣政府、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)、星沙鎮(zhèn)政府等政府機(jī)關(guān) 周邊公共交通：乘坐808、501線路公交直達(dá)本項(xiàng)目，乘坐127、703、701、503、102、星沙2路在易初蓮花站下往北300米即可到達(dá)項(xiàng)目 目錄,目錄,藍(lán)山郡樓盤定位情況,區(qū)域板塊：星沙 建筑類型：板樓,塔樓,小高層,高層 物業(yè)類別：普通住宅 開發(fā)商：湖南鴻俊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)公司：長(zhǎng)沙市永倡物業(yè)管理有限公司 容積率：5.00 綠化率：40 總戶數(shù)：4

6、200 建筑面積：490147平方米,目錄,調(diào)研,形勢(shì)政策,經(jīng)驗(yàn),估計(jì)價(jià)值,二 藍(lán)山郡定價(jià)評(píng)估的分析,1國(guó)家政策 2長(zhǎng)沙政策 。,1居民購(gòu)買率的調(diào)研 2住房自有率 。,1平級(jí)城市n年住房?jī)r(jià)格數(shù)據(jù) 2一二三線城市住房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),調(diào)研定量分析,1調(diào)查問卷設(shè)計(jì) 2房?jī)r(jià)收入比計(jì)算 3住房百分比率,目錄,調(diào)查問卷設(shè)計(jì),1.居民購(gòu)買力的調(diào)查問卷設(shè)計(jì) 關(guān)于長(zhǎng)沙居民購(gòu)買力的調(diào)查問卷 女士/先生，您好！ 我是湖南信息科學(xué)職業(yè)學(xué)院的訪問員，想耽誤您一點(diǎn)時(shí)間，了解一下您是否愿意購(gòu)買“藍(lán)山郡”相關(guān)住房的情況，您是我們通過科學(xué)抽樣方法抽中的受訪對(duì)象，您的意見對(duì)我們的研究非常重要，希望您能配合我們的 訪問，謝謝！,目錄,訪

7、問員注意：本頁(yè)以下資料在訪問結(jié)束后填寫，被訪對(duì)象資料必須真實(shí)、有效。 項(xiàng)目代號(hào)： 問卷編號(hào)： 被訪者的基本情況： 姓名： 聯(lián)系地址：市 區(qū) 路 （小區(qū)） 樓 號(hào) 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 訪問時(shí)間：年 月 日 時(shí) 分至 時(shí)分 審核員姓名： 審核時(shí)間：年 月 日 時(shí) 分至 時(shí)分 復(fù)核員姓名： 復(fù)核時(shí)間：年 月 日 時(shí) 分至 時(shí)分,調(diào)查問卷設(shè)計(jì),目錄,第一部分 甄別問卷 訪問說明：以下甄別問卷部分的六個(gè)方面，被訪者全部合格才能繼續(xù)訪問正式問卷部分，只要被訪者有一項(xiàng)不符合要求即終止訪問。 A1. 請(qǐng)問您是否是本市居民或在本市居住三年或以上？（單選） 是1 （繼續(xù)訪問） 否2 （終止訪問） A2. 請(qǐng)問

8、您本人或家人是否在房產(chǎn)或調(diào)查行業(yè)工作？（單選） 否1 （繼續(xù)訪問） 是2 （終止訪問） A3. 請(qǐng)問您在過去的四個(gè)月是否接受過市場(chǎng)調(diào)查人員的訪問？ （單選） 否1 （繼續(xù)訪問） 是2 （終止訪問）,調(diào)查問卷設(shè)計(jì),目錄,調(diào)查問卷設(shè)計(jì),A4. 請(qǐng)問你是否有已經(jīng)有房產(chǎn)或最近剛買房？（單選） 否1 （繼續(xù)訪問） 是2 （終止訪問） A5. 請(qǐng)問您的年齡？（單選） 20-30歲1 （繼續(xù)訪問） 31-40歲2 41-50歲3 其他年齡4（終止訪問）,目錄,調(diào)查問卷設(shè)計(jì),A6. 您的家庭月總收入？（單選） 2000-3000元 1 （繼續(xù)訪問） 3000-5000元 2 5000-10000元3 1000

9、0元以上 4 其他 5 （終止訪問） 注意事項(xiàng)： 訪員應(yīng)根據(jù)年齡、學(xué)歷等問卷的配額要求訪問，對(duì)于已完成的配額， 必須終止訪問該類消費(fèi)者。,目錄,調(diào)查問卷設(shè)計(jì),第二部分 正式調(diào)查 B1. 請(qǐng)問您最喜歡的顏色是什么？ （單選） 紅1 黃2 藍(lán)3 其他4 B2. 請(qǐng)問您最喜歡的什么樣的風(fēng)景？（單選） 山多點(diǎn)的1 海多點(diǎn)的2 建筑多點(diǎn)的3 其他 4,目錄,調(diào)查問卷設(shè)計(jì),B3.請(qǐng)問您心里能接受的最高房?jī)r(jià)是多少？（單選） 3000/平1 4000/平2 5000/平3 其他 4 B4.請(qǐng)問您家庭現(xiàn)有幾口人？（單選） 三口1 四口2 五口3 其他4,目錄,調(diào)查問卷設(shè)計(jì),B5.請(qǐng)問您對(duì)長(zhǎng)沙現(xiàn)有的住房形式持什么

10、態(tài)度？(最多選兩項(xiàng)） 樂觀 1 積極 悲觀 不看好 一般 隨便 B6.請(qǐng)問你是否滿意自己現(xiàn)在的收入情況？你想要買怎么樣的房子？ B7.請(qǐng)問你是否了解房地產(chǎn)？是否經(jīng)常有逛房地產(chǎn)營(yíng)銷大廳？對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的看法？,目錄,調(diào)研結(jié)果,目錄,住房收入比,房?jī)r(jià)收入比=住宅平均價(jià)格/居民平均年收入,目錄,住房自有比率,目錄,國(guó)家政策與形式定性分析,1國(guó)際整體氣候 2國(guó)家?guī)啄陜?nèi)的政策環(huán)境 3長(zhǎng)沙市政府的相關(guān)規(guī)定,目錄,國(guó)際整體氣候,按購(gòu)買力平價(jià)法計(jì)算的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算主要指標(biāo)(2010年),目錄,國(guó)際整體氣候,通過購(gòu)買力平價(jià)法計(jì)算的國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算主要指標(biāo)來看美國(guó) 日本 印度 中國(guó)四個(gè)國(guó)家的比較情況看出我國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)

11、總值僅次于美國(guó)，排在第二。而我國(guó)的人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值卻只比印度要高，并且離美國(guó)和日本相差甚遠(yuǎn)。又通過我國(guó)的國(guó)民總收入來看，我國(guó)也是僅次于美國(guó)，排在第二位。而人均國(guó)民總收入也只是比印度略高。,目錄,國(guó)際整體氣候,目錄,國(guó)際整體氣候,通過中國(guó)工業(yè)主要產(chǎn)品產(chǎn)量居世界的位次數(shù)據(jù)來看：我國(guó)的粗鋼產(chǎn)量08 09 10年連續(xù)三年居世界首位，而78 80年我國(guó)還只是居世界第五位；我國(guó)的水泥產(chǎn)量在90 00 08 09 10年也是居世界首位，而78 80年我國(guó)還只是居世界第四位。,目錄,國(guó)際整體氣候,國(guó)際貧困率 資料來源：世界銀行WDI 數(shù)據(jù)庫(kù)。Source: World Bank WDI Database. 單

12、位：%(%),目錄,國(guó)際整體氣候,通過國(guó)際貧困率的相關(guān)數(shù)據(jù)：中國(guó) 印度 俄羅斯聯(lián)邦 菲律賓 蒙古 中非六國(guó)的比較，中國(guó)在2005年的“日均生活費(fèi)不足1.25美元的貧困人口比重”僅高于俄羅斯聯(lián)邦；“而日均生活費(fèi)不足2美元的貧困人口比重”也僅高于俄羅斯聯(lián)邦，蒙古則與之相近分別是49.1%和39.3%。,目錄,國(guó)內(nèi)幾年內(nèi)的情況,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市6月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：,目錄,國(guó)內(nèi)幾年內(nèi)的情況,6月份，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比下降城市個(gè)數(shù)雖然繼續(xù)有所增加，但環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)也增加較多。 從同比數(shù)據(jù)看，大部分城市房?jī)r(jià)仍然低于去年同期水平。 70個(gè)大中

13、城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格下降的城市有57個(gè)，比5月份增加2個(gè) 一線城市中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅銷售價(jià)格分別下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5% 表明，經(jīng)過艱苦不懈的努力，房?jī)r(jià)過快上漲的勢(shì)頭總體上得到有效遏制，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了明顯成效。,目錄,國(guó)內(nèi)幾年內(nèi)的情況,環(huán)比數(shù)據(jù)：,目錄,長(zhǎng)沙縣2013年1-2月主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況,目錄,國(guó)內(nèi)幾年內(nèi)的情況,新建商品住宅和二手住宅價(jià)格上漲的城市均有所增加。 新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有25個(gè)，持平的城市有24個(gè)，下降的城市有21個(gè)，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比5月份增加了19個(gè)。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市有31個(gè)，持平的

14、城市有20個(gè)，下降的城市有19個(gè)，環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比5月份增加了13個(gè)。 一線城市中，北京、上海和廣州的新建商品住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.3%、0.2%和0.2%。深圳雖然環(huán)比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、廣州和深圳的二手住宅銷售價(jià)格分別上漲了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。,目錄,國(guó)內(nèi)幾年內(nèi)的情況,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市4月份房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：,目錄,國(guó)內(nèi)幾年內(nèi)的情況,數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格總體上繼續(xù)呈下降態(tài)勢(shì)。 從同比數(shù)據(jù)看，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的城市有38個(gè)，比2月份增加了11個(gè)，是自2011年9月個(gè)別城市

15、再次出現(xiàn)價(jià)格同比下降以來，下降城市個(gè)數(shù)最多的月份。 在新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降的38個(gè)城市中，有19個(gè)城市的降幅比2月份還有所擴(kuò)大。即使在新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲的29個(gè)城市中，21個(gè)城市的同比漲幅也比2月份有所回落。 北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比降幅進(jìn)一步擴(kuò)大，3月份比2月份分別擴(kuò)大0.5個(gè)、0.5個(gè)、0.6個(gè)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控成效繼續(xù)顯現(xiàn)。,目錄,國(guó)內(nèi)幾年內(nèi)的情況,目錄,國(guó)內(nèi)幾年內(nèi)的情況,從環(huán)比數(shù)據(jù)看，3月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有46個(gè)，比2月份增加了1個(gè)。 北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅銷售

16、價(jià)格環(huán)比連續(xù)6個(gè)月下降。東南沿海城市如杭州、寧波、溫州、金華、青島等新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅也進(jìn)一步擴(kuò)大，環(huán)比降幅分別為4.6%、1.7%、1.1%、4.6%和1.2%，降幅比2月份分別擴(kuò)大4.3個(gè)、1.6個(gè)、0.6個(gè)、4.5個(gè)和1.0個(gè)百分點(diǎn)。 3月份，新建商品住宅銷售價(jià)格整體繼續(xù)走低，主要有兩方面的原因，一是開發(fā)商采取“以價(jià)換量”銷售策略較為普遍，二是部分商業(yè)銀行對(duì)首套房貸利率實(shí)施了優(yōu)惠措施。,目錄,長(zhǎng)沙市政府的相關(guān)規(guī)定,“十一五”時(shí)期，長(zhǎng)沙以全面建設(shè)小康社會(huì)為目標(biāo)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀管理和培育，加大對(duì)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施的投入，吸納了一批有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來長(zhǎng)投資開發(fā)建設(shè)，房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)出

17、行業(yè)規(guī)模不斷壯大、開發(fā)投資不斷增長(zhǎng)、建設(shè)資金充裕、市場(chǎng)交易活躍的運(yùn)行特點(diǎn)，為推動(dòng)長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展，提升城市形象做出了積極貢獻(xiàn)。 十一五”時(shí)期，長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)社會(huì)進(jìn)入了新的發(fā)展階段，城市品位的提升和城鄉(xiāng)居民收入水平的提高為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了快速發(fā)展的基礎(chǔ)。 1、行業(yè)規(guī)模不斷壯大。 2、開發(fā)投資穩(wěn)步增長(zhǎng)。 3、開發(fā)能力不斷增強(qiáng)。 4、商品房銷售持續(xù)旺盛。,目錄,長(zhǎng)沙市政府的相關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度高，涉及到制造業(yè)中的鋼鐵、水泥等數(shù)十個(gè)相關(guān)行業(yè)和服務(wù)業(yè)中眾多行業(yè)的發(fā)展，其乘數(shù)效應(yīng)惠及上下游諸多產(chǎn)業(yè)和相關(guān)行業(yè)，能夠直接或間接引導(dǎo)和影響經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)速度和運(yùn)行質(zhì)量，房地產(chǎn)業(yè)為長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展提

18、供了強(qiáng)勁的動(dòng)力。 1、促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。 2、增加了就業(yè)崗位。 3、提高了城鄉(xiāng)居民的居住水平。 4、提升了城市品位。,目錄,長(zhǎng)沙市政府的相關(guān)規(guī)定,“十二五”長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)快速發(fā)展 從近年長(zhǎng)沙的發(fā)展來勢(shì)看，“十二五”初期人均GDP將突破萬美元，農(nóng)民人均純收入突破萬元，人們的消費(fèi)觀念將發(fā)生很大的變化，農(nóng)村居民將加快向城市轉(zhuǎn)移；從區(qū)位看，長(zhǎng)沙區(qū)位優(yōu)勢(shì)是很多省會(huì)城市無法復(fù)制的，武廣高鐵、滬昆高鐵、城際鐵路、地鐵將在“十二五”期間先后開建或通車，長(zhǎng)沙的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)越來越明顯，湘江兩岸、先導(dǎo)區(qū)將帶來大批人流、資金流。從湘江世紀(jì)城、北辰三角洲等湘江兩岸樓盤、武廣片區(qū)、省府、市府板塊開發(fā)樓

19、盤看，開發(fā)企業(yè)開發(fā)的樓盤銷售基本不成問題，升值快和宜住被消費(fèi)者普遍認(rèn)同。從商品房銷售價(jià)格看，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)仍是投資洼地，相對(duì)其他省會(huì)城市具有明顯的升值空間。從這些有利因素看，“十二五”長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)有望保持平穩(wěn)快速發(fā)展。,目錄,長(zhǎng)沙市政府的相關(guān)規(guī)定,為了了解這一政策出臺(tái)后房地產(chǎn)行業(yè)及市民的反響，近期，長(zhǎng)沙市城調(diào)隊(duì)作了一項(xiàng)專題調(diào)查。相關(guān)結(jié)果如下： 一、社會(huì)普遍關(guān)注房地產(chǎn)新政，企業(yè)的關(guān)注程度高于市民 二、新政對(duì)控制房?jī)r(jià)上漲成效不大，市民擔(dān)心負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁到自己頭上 三、投資群體比例下降，購(gòu)房者觀望猶疑 四、有行無市觀望氣氛較濃，二手房交易陷入冰封期,目錄,長(zhǎng)沙市政府的相關(guān)規(guī)定,長(zhǎng)沙縣城鎮(zhèn)居民收支情況淺析

20、發(fā)布時(shí)間：2012-07-30 15:42:00 2012年上半年，長(zhǎng)沙縣圍繞“爭(zhēng)當(dāng)排頭兵、領(lǐng)跑中西部、進(jìn)軍前十強(qiáng)”的奮斗目標(biāo)，在把握大勢(shì)中趨利避害，在正確分析中科學(xué)決策，在克服困難中搶抓機(jī)遇，國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持了平穩(wěn)較快發(fā)展，城鎮(zhèn)居民收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，人民生活水平不斷改善。據(jù)50戶城鎮(zhèn)居民抽樣調(diào)查資料顯示：2012年1-6月長(zhǎng)沙縣城鎮(zhèn)居民可支配收入14467元，比上年同期增長(zhǎng)16.3，人均消費(fèi)性支出9753.5元，比上年同期增長(zhǎng)29.5%。,目錄,長(zhǎng)沙市政府的相關(guān)規(guī)定,據(jù)抽樣調(diào)查顯示，1-6月我縣城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出9753元，同比上漲29.5%。在八大項(xiàng)消費(fèi)支出中，家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出、醫(yī)療保健支

21、出分別同比下降0.2%、30.2%，其它各項(xiàng)均有不同程度的增長(zhǎng)，,目錄,定價(jià)方法的選擇,1成本導(dǎo)向法 2競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向法 3需求導(dǎo)向法,目錄,1成本導(dǎo)向法,一、成本導(dǎo)向定價(jià)法 1、成本加成定價(jià)法： 就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上，加上一定比例的預(yù)期利潤(rùn)作為產(chǎn)品的售價(jià)。 產(chǎn)品價(jià)格=單位產(chǎn)品的成本*（1+價(jià)成率） 2、目標(biāo)收益定價(jià)法 是在成本的基礎(chǔ)上，按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價(jià)的方法。 3、售價(jià)加成定價(jià)法 以產(chǎn)品的最后銷售價(jià)為基數(shù)，按銷售價(jià)的一定百分率計(jì)算加成率，最后得出產(chǎn)品的售價(jià)。 單位產(chǎn)品售價(jià)=單位產(chǎn)品總成本/（1-價(jià)成率）,目錄,1成本導(dǎo)向法,一、成本導(dǎo)向定價(jià)法 1、成本加成定價(jià)法： 就是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上，加上一定比例的預(yù)期利潤(rùn)作為產(chǎn)品的售價(jià)。 產(chǎn)品價(jià)格=單位產(chǎn)品的成本*（1+價(jià)成率） 2、目標(biāo)收益定價(jià)法 是在成本的基礎(chǔ)上，按照目標(biāo)收益率的高低計(jì)算售價(jià)的方法。 3、售價(jià)加成定價(jià)法 以產(chǎn)品的最后銷售價(jià)為基數(shù)，按銷售價(jià)的