1、精品 料推薦物業(yè)管理有限公司物業(yè)交接目錄序號資料名稱備注1物業(yè)移交驗(yàn)收表2房屋及公用設(shè)施等移交驗(yàn)收交接表3管理資料移交表8機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單9設(shè)備房鑰匙移交清單10房間鑰匙移交表11給排水系統(tǒng)圖紙目錄13公用場地移交清單14管理用房移交接管一覽表1精品 料推薦15水、電、消防資料移交清單17設(shè)備 /設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表18設(shè)備 /設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表19管理用會議室鑰匙移交清單20房屋接管 ( 公用部分 ) 驗(yàn)收記錄表21各部門人事變動報(bào)表24機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表物業(yè)名稱開工日期竣工驗(yàn)收日接管驗(yàn)收日期期建設(shè)單位設(shè)計(jì)單位施工單位監(jiān)理單位占地面積建筑面積2精品 料推薦房屋鑰匙把 /供水供電合同份間移交管

2、理用鑰匙套住宅質(zhì)量保證書和住宅使份用說明書規(guī)劃圖建設(shè)用地規(guī)劃許可證份張竣工總平面圖套建設(shè)工程規(guī)劃許可證份張單體建筑竣工圖套工程竣工驗(yàn)收備案證明份張單體結(jié)構(gòu)竣工圖套工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明份張單體設(shè)備竣工圖套消防驗(yàn)收合格證明份張給排水竣工圖套環(huán)保達(dá)標(biāo)驗(yàn)收合格證明份張電氣竣工圖套電梯（扶梯）合格證明和準(zhǔn)份張用文件綠化竣工圖套設(shè)備訂貨合同、 合格證、隨份張機(jī)使用說明書、檢驗(yàn)報(bào)告、隨機(jī)用工具清單室外地下管網(wǎng)竣工圖套所有設(shè)施設(shè)備安裝、測試、份張驗(yàn)收記錄。3精品 料推薦道路、停車場竣工圖套平面圖及水電線路圖份張移交意見：接收意見：指標(biāo)一覽表移交單位簽名蓋章：接收單位簽名蓋章：名稱數(shù)量名稱數(shù)量總規(guī)劃占地面積室外

3、消防栓個(gè)總規(guī)劃建筑面積室內(nèi)消防栓個(gè)建筑占地面積高壓配電房間道路面積停車場面積 低壓配電房間車位數(shù)量個(gè) 變壓器房間4精品 料推薦主線最大限額kva水泵房間備用發(fā)電機(jī)kw空調(diào)機(jī)房間最大發(fā)電量梯燈盞 電梯機(jī)房間樓層總數(shù)層 電梯部總高度 電表房間七、園林綠化資料移交清單名稱 _內(nèi)容張數(shù)內(nèi)容5精品 料推薦設(shè)竣計(jì)工（一）1總平面圖圖 2園林建筑圖紙3噴淋地下布管圖4照明系統(tǒng)圖5照明地下布管圖6廣播地下布管圖789（二）1報(bào)建資料份頁批2驗(yàn)收資料份頁文（三）其它（四）1 綠化面積：m 2綜2 園建面積：m 2合 3 設(shè)計(jì)單位：數(shù) 4 施工單位：據(jù)5 投資：萬元6 竣工時(shí)間：7 喬木：株品種： 灌木：叢品種：

4、 綠籬：米品種： 草皮：m 2品種：注：資料均可采用復(fù)印件。6精品 料推薦移交方：接收方：經(jīng)辦簽字：經(jīng)辦簽字：年月年月日日公用機(jī)電設(shè)備驗(yàn)收單設(shè)備名稱：規(guī)格型號：安裝位置：生產(chǎn)商：出廠時(shí)間：竣工驗(yàn)收日期：接管驗(yàn)收日期：設(shè)計(jì)單位：施工單位：建設(shè)單位：監(jiān)理單位：占地面積：建筑面積：7開工時(shí)間：完工時(shí)間：驗(yàn)收類別配套資料年年訂貨合同合格證竣工圖設(shè)備安裝測試記錄天花減震精品 料推薦月日保修期起計(jì)至終止時(shí)間：年月月日日至年月日驗(yàn)收內(nèi)容份使用說明書份份檢驗(yàn)報(bào)告份張驗(yàn)收記錄張份隨機(jī)用工具清份單墻壁地面照明應(yīng)急燈安全措施噪聲門窗通風(fēng)8精品 料推薦設(shè)備房環(huán)詳情記錄：符合要求畫“”，有缺陷畫“”，無此項(xiàng)畫“- ”，

5、增加項(xiàng)補(bǔ)填。境/ 設(shè)備外觀試運(yùn)行現(xiàn)場實(shí)測技術(shù)性能及數(shù)據(jù)：情況初驗(yàn)：存在問題復(fù)查、驗(yàn)收結(jié)論（整改情況）：設(shè)計(jì)單位：監(jiān)理公司：房地產(chǎn)公司工程部：驗(yàn)收人簽字欄施工 / 移交單位：接收單位：鑰匙移交：把移交人：年月接收人：年月日9精品 料推薦日說明：1、大型設(shè)備可作更詳細(xì)補(bǔ)充記錄。2 、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗(yàn)收憑證，施工憑此表至建設(shè)單位辦理結(jié)算手續(xù)（未辦理接管移交的，開發(fā)商有權(quán)不予辦理結(jié)算）設(shè)備房鑰匙移交清單10精品 料推薦編號：序設(shè) 備 房 名 稱鑰 匙 數(shù) 量備注號發(fā)電機(jī)房變電房配電房水泵房 1水泵房 2水泵房 3水泵房 4水泵房 5水泵房 6電梯機(jī)房 1電梯機(jī)房 2電梯機(jī)房 3電梯機(jī)房

6、4電梯機(jī)房 5中央空調(diào)機(jī)房風(fēng)機(jī)房11精品 料推薦閉路監(jiān)控室高低壓房移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月日年月日房間鑰匙移交表編號：序號房號鑰匙數(shù)量備注12精品 料推薦移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月日年月日13精品 料推薦十一、給排水系統(tǒng)圖紙目錄編號：序號名稱編號備注移交單位：接收單位：14精品 料推薦經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月日年月日管理用房移交接管一覽表15精品 料推薦編號：序號用房用途面積位置產(chǎn)權(quán)歸屬備注移交單位：接收單位：經(jīng)辦人：經(jīng)辦人：年月日年月日十五、水、電、消防資料移交清單16精品 料推薦小區(qū)名稱 :移交樓自編號 :一、圖紙張數(shù)一、圖紙張數(shù)設(shè)竣設(shè)計(jì)竣工計(jì)工1。給水系統(tǒng)圖11

7、各類二次接線圖2排水系統(tǒng)圖12自發(fā)電配電（一）系統(tǒng)圖3首層給排水平面13發(fā)電設(shè)備平給圖面置圖4標(biāo)準(zhǔn)層給排水平14機(jī)組及配電排面圖柜接線圖5非標(biāo)準(zhǔn)層排水平15戶外路燈布水面圖線圖6天面給排水平面（三）1機(jī)房設(shè)備布圖置圖7地下室給排水平電2控制線路圖面圖梯8泵房設(shè)備布置圖3電氣接線圖17精品 料推薦9生活泵電氣接線4井道圖圖10戶外給水管網(wǎng)1設(shè)備平面布圖置圖11戶外排水管網(wǎng)( 四)噴啉管線圖2圖1. 戶外布線圖3自動報(bào)警系消統(tǒng)圖2總配電系統(tǒng)圖4自動報(bào)警接防線圖3電氣設(shè)備平面布5通風(fēng)排煙電置圖氣接線圖4樓干線系統(tǒng)圖6消防泵電氣接線圖5首層電氣平面圖7噴啉泵電氣接線圖6標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面81211 控制線

8、圖路圖18精品 料推薦7非標(biāo)準(zhǔn)層電氣平面圖8變壓器接線圖9高壓配電柜接線圖10。低壓配電柜接線圖表格生效期 :年月日9報(bào)警點(diǎn)分布平面圖（五）其它房屋接管驗(yàn)收表序號：物業(yè)名稱房號時(shí)間年月日電源箱電表接線盒燈具開關(guān)插座排氣扇門鈴電氣詳情記錄：類19精品 料推薦大門、房門、落地墻天地窗戶衣柜鏡子衣架陽臺樓門、貓眼、門鎖、護(hù)欄面花面窗臺廚柜臺面毛巾架梯建門碰等筑類詳情記錄：浴缸、洗手盆、花座便器給水管洗菜水龍頭熱水器單元門給灑、鏈堵等水箱配件表閥盆地漏排水詳情記錄：類鍵盤門磁緊急按鈕煤氣報(bào)警器紅外探測器居家報(bào)警詳情記錄：系統(tǒng)煤氣管排煙管道煤氣灶消毒柜抽油預(yù)留部位室內(nèi)20精品 料推薦其詳情記錄：它水表對

9、號電表對號燃?xì)獗韺μ枂栴}整改情況 :復(fù)查人 :年月日甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日期：日期：日期：說明： 1. 本項(xiàng)配件齊全或無破損作“”記號，有缺損作“”記號，并在詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺損情況，以便承建商整改、復(fù)查。2 如有其它項(xiàng)目，請?zhí)顚懺诳崭窭?，沒有的項(xiàng)目請?jiān)趯?yīng)空格里畫“”第一聯(lián) :管理處第二聯(lián) :甲方第三聯(lián)：乙方21精品 料推薦設(shè)備 /設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號： vkwy7.5.4-s01-f1版本： c/0表格生效期： 2005 年 2 月 1 日序號：部門設(shè)備名稱規(guī)格型號配套配套工具鑰匙配套訂貨合同份使用說明書份22精品 料推薦資料合格證份檢驗(yàn)報(bào)告份竣工圖張驗(yàn)收記錄張?jiān)O(shè)備安裝份

10、隨機(jī)用工具份測試記錄清單地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈設(shè)備房詳情記錄：環(huán)境注：本項(xiàng)符合要求畫“”，有缺陷畫“”，無此項(xiàng)畫“”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。存在問題23精品 料推薦整改情況復(fù)查人：甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日期：日期：日期：說明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中“設(shè)施部分 ”、 “配套部分 ”驗(yàn)收各填寫一張表， “設(shè)備部分 ”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方第三聯(lián)：乙方十八、設(shè)備 /設(shè)施接管驗(yàn)收記錄表編號： vkwy7.5.4-s01-f1版本： c/0表格生效期： 2005 年 2 月 1 日序號：部門設(shè)備名稱規(guī)格型號配套配套工具鑰匙訂貨合同份使用說明書份配套合格證

11、份檢驗(yàn)報(bào)告份資料竣工圖張驗(yàn)收記錄張24精品 料推薦設(shè)備房環(huán)境存在問題整改情況設(shè)備安裝份隨機(jī)用工具份測試記錄清單地面墻面天花降噪減震應(yīng)急燈詳情記錄：注：本項(xiàng)符合要求畫“”，有缺陷畫“”，無此項(xiàng)畫“”，增加項(xiàng)補(bǔ)填。復(fù)查人：25精品 料推薦甲方代表：乙方代表：物業(yè)代表：日期：日期：日期：說明：物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)中“設(shè)施部分 ”、 “配套部分 ”驗(yàn)收各填寫一張表， “設(shè)備部分 ”驗(yàn)收每種設(shè)備填寫一張表，如填寫位置不夠可另附頁。第一聯(lián)：管理處第二聯(lián)：甲方第三聯(lián)：乙方十九、管理用鑰匙移交清單編號： vkwy7.5.4-s01-f3版本： c/0表格生效期： 2005 年 2 月 1 日序號：部門：序號鑰匙名

12、稱移交時(shí)間移交數(shù)量門鎖狀況備注26精品 料推薦移交人：接收人：接收日期：二十、房屋接管 ( 公用部分 ) 驗(yàn)收記錄表樓名稱 :移交樓自編號 :樓道天面外墻等公共部位問題處,下水道問題統(tǒng)處計(jì)配項(xiàng), 問題問題共處處27精品 料推薦道, 問題處評道 :均好可以有小問題較差價(jià)配套 :均好可以有小問題較差公共部位 :均好可以有小問題較差普遍性問題及整改建議 :較大問題及整改建議 :接收人簽接收日期年月日名28精品 料推薦接收組負(fù)責(zé)人簽跟蹤責(zé)任部名門整改結(jié)果跟蹤責(zé)任部門負(fù)責(zé)人簽名:年月日注 :1.較大問題所指參照報(bào)告單(二)、（三）；2內(nèi)容填不下時(shí)另紙附后，本表由資料及管理處存檔.填表人 / 日期：審核人

13、 / 日期29精品 料推薦二十三、普通管理人員考核業(yè)績、能力、品質(zhì)、學(xué)識各占25%考核考核項(xiàng)目說明評 定內(nèi)容目標(biāo)達(dá)到程度計(jì)劃和預(yù)算的執(zhí)行情況。1、所管理轄區(qū)域的辦公秩序是否良好；2、處理公務(wù)是否安規(guī)章制度、 程序進(jìn)行；工作品質(zhì)業(yè)績3、要求歸檔的文件、表單、資料的管理是否安全、起源、有序。為完成目標(biāo)所采取的方式方法是否科工作方法學(xué)、合理、規(guī)范。30精品 料推薦1、下達(dá)、督辦是否及時(shí)有序地進(jìn)行；進(jìn)度檢查2、各項(xiàng)檢查體制的建立是否齊全，各項(xiàng)檢查是否按規(guī)定執(zhí)行，檢查結(jié)果是否都能得到及時(shí)的處理?？冃г黾勇手腹芾砣藛T領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的執(zhí)行情況，下屬績效的進(jìn)行情況。管理能力合理組織下屬完成工作任務(wù)的能力。企劃能力正

14、確把握問題，提出解決問題的客觀有效計(jì)劃方案的能力。應(yīng)變能力機(jī)敏靈活、處亂不慌、從容自若的能力。洞察交際能力讓對手了解本公司或本人意圖，圓滿妥當(dāng)處理事務(wù)的能力。能力是指對上級的命令、下達(dá)的任務(wù)、布置執(zhí)行能力的工作能及時(shí)的貫徹，并及時(shí)的復(fù)明的能力。判斷能力把握關(guān)鍵、立足全局、迅速而全面地作出判斷的能力。人際關(guān)系品質(zhì)個(gè)人修養(yǎng)31精品 料推薦協(xié)作性受職員尊敬度品質(zhì)對公司態(tài)度管理技能管理的基本常識和管理技巧。專業(yè)知識從事本職工作應(yīng)掌握的專業(yè)知識，國家頒布的相應(yīng)法律、法規(guī)、政策。學(xué)識一些常識性的基本知識，自然科學(xué)、社一般知識會科學(xué)的基礎(chǔ)性知識。進(jìn)取心指學(xué)習(xí)態(tài)度，積極向上之勢。發(fā)展?jié)摿?2精品 料推薦機(jī)電設(shè)備基本情況記錄表所屬系統(tǒng)：33設(shè)備名稱安裝位置使用時(shí)間設(shè)備使用壽命設(shè)備本體主要參數(shù)精品 料推薦設(shè)備型號設(shè)備編號產(chǎn)地出廠日期設(shè)備價(jià)格出廠序號設(shè)備折舊率折舊年限額定電壓轉(zhuǎn)速電額定電流產(chǎn)地附屬設(shè)備、頻率出廠序主要號機(jī)零部件及功率出廠日其參期數(shù)控制柜34精品 料推薦備注附件五：機(jī)電設(shè)備 / 設(shè)施移交單no.設(shè)備名稱：型號 / 規(guī)格：數(shù)量：安裝地點(diǎn)：安裝時(shí)間：單