1、保 修 協(xié) 議 書（討論稿）甲方：*實業(yè)#公司 （以下簡稱甲方）乙方：施工總承包單位（分包單位） （以下簡稱乙方）丙方：*物業(yè)公司 （以下簡稱丙方） 根據(jù)中華人民共和國建筑法及建設(shè)工程質(zhì)量管理條例、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法和 # 工程施工合同的有關(guān)規(guī)定，在工程竣工交付驗收后，施工單位在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，進行由于施工引起的工程保修，現(xiàn)甲、乙、丙三方就相關(guān)工程保修事宜，達成如下協(xié)議，共同遵守執(zhí)行。1.0保修范圍及期限1.1保修范圍1.1.1由于施工質(zhì)量和材料質(zhì)量原因引起的房屋保修；保修期內(nèi)乙方負責免費維修保養(yǎng)。1.1.2由于設(shè)計原因造成的質(zhì)量問題，甲方自行發(fā)包和甲供材料引起的質(zhì)量問題不屬于乙方保

2、修范圍。1.1.3由于業(yè)主在裝修過程中，對原結(jié)構(gòu)及管線進行改動引起的質(zhì)量問題，如：拆墻；管道改裝移位；門窗拆改；屋面堆物超載；屋面打洞安裝其他物體；樓地面打洞；外墻鑿洞開槽；改變電源線路、管道、電氣設(shè)備以及使用不當?shù)榷斐傻馁|(zhì)量問題不屬于乙方保修范圍。1.2保修期限1.2.1 基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。1.2.2 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝、裝修工程，為2年。1.2.3 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面和門窗的防滲漏，為5年。1.2.4 其他項目的保修期限為2年。1.2.5以上項目的保修期限同# 工程施工合同約定

3、的保修年限應(yīng)一致。如保修的起始時間上有差異，以房屋銷售合同約定的保修年限為準。1.2.6 建設(shè)工程的保修期，按房屋銷售合同約定的集中交付業(yè)主之日起計算。1.3 維修后的保修期1.3.1維修后的保修期不影響“1.2保修期限”，即維修后的保修期，在時間延續(xù)上不超過“1.2保修期限”規(guī)定的，按“1.2保修期限”執(zhí)行。2.0 工程保修期內(nèi)各方聯(lián)系人員（乙方在保修期內(nèi)安排專人負責房屋保修事宜）2.1 甲方聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 郵箱：2.2 乙方常駐現(xiàn)場維修聯(lián)系人土建維修聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 郵箱：水電維修聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 郵箱：2.3 丙方聯(lián)系人： 聯(lián)系電話： 郵箱：2.4 乙方上述聯(lián)系人一旦發(fā)生變

4、更，應(yīng)在1日內(nèi)通知甲方、丙方。2.5 自項目向業(yè)主之日起三個月內(nèi)維修由甲方項目部負責組織實施，三個月以后的維修由甲方全權(quán)委托丙方（10.1附件保修委托書）負責組織實施，乙方完全予以認同并遵照執(zhí)行。3.0 保修責任約定條款3.1 業(yè)主報修的房屋質(zhì)量問題，以戶為單位，給予乙方一次整改維修的機會。完工期限以丙方業(yè)主約定時間為準（丙方在施工前注明完工時間），乙方維修一次后，只要該戶任何一個維修項，發(fā)生一次同部位、同性質(zhì)質(zhì)量問題的返修，或超出丙方同業(yè)主約定完工時間。乙方即退出該戶的保修，該戶此后的保修由丙方另行聘請第三方維修單位進行維修。3.2 因乙方工程質(zhì)量原因或維修不及時導致住戶提出索賠要求，原則上

5、由乙方與業(yè)主協(xié)商、談判解決，若因乙方原因不按約定期限與業(yè)主協(xié)商一致，則視為乙方自動授權(quán)丙方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進行談判，丙方擁有決定權(quán)，談判結(jié)果經(jīng)丙方代表和業(yè)主簽字后即生效、乙方應(yīng)予以無條件承認。發(fā)生索賠的費用由乙方直接支付現(xiàn)金，不得從保修金中提取。若乙方拒絕賠償，丙方有權(quán)從保修金中扣除賠償費外，并從保修金中提取本次索賠費用的25作為違約金，作為丙方處理投訴的管理費及名譽補償費。3.3 在保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量維修，收到維修通知后因乙方原因不到現(xiàn)場維修，乙方除承擔維修本身的所有費用外，另須按本次維修費用的10%補償給業(yè)主，按本次維修費用的15%支付丙方維修管理費。3.4 急修項目：滲水、漏水、給排水

6、、供暖、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障（如上水管、供暖管道爆裂；設(shè)計有水房間的墻、地面滲漏；門窗滲漏；屋面漏水；漏、斷電；空調(diào)、熱水爐等）影響業(yè)主正常生活的情況，乙方須在丙方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成應(yīng)急維修，全面完成維修時間由丙、乙雙方視實際情況協(xié)商確定。3.5 對于急修項目的應(yīng)急處理（如上水管、供暖管道爆裂；設(shè)計有水房間的墻、地面滲漏；門窗滲漏；屋面漏水、漏、斷電等），丙方應(yīng)在第一時間內(nèi)通知乙方，乙方應(yīng)立即派人趕赴現(xiàn)場進行協(xié)調(diào)處理；丙方并有權(quán)根據(jù)實際情況進行應(yīng)急搶修，搶修項目如屬原房屋施工質(zhì)量問題，搶修費用及相關(guān)損失費用由乙方無條件承擔，在乙方保修金中扣除。3.6 一般保修項目：丙方以

7、電子郵件或當面遞交、簽發(fā)的方式通知乙方簽收維修整改通知，乙方應(yīng)在12小時內(nèi)給予回復(fù)并趕到現(xiàn)場組織維修。送達時間以乙方收到電子郵件或簽收文件時間為準。3.7 急修和一般保修項目，無論乙方有什么原因，未按約定時間派人到現(xiàn)場落實維修事宜，則視為乙方默認施工質(zhì)量問題屬實。丙方有權(quán)委派第三方維修單位維修，所發(fā)生的維修費用由乙方無條件承擔，費用在乙方保修金中扣除。3.8 短時間（1日）內(nèi)不能判定責任歸屬的維修項目，乙方應(yīng)服從丙方的安排，先行組織維修，不得推諉。否則，丙方有權(quán)直接委托第三方維修單位修繕，相關(guān)損失費用由乙方無條件承擔，在保修金中扣除；3.9 短時間（1日）內(nèi)未判定責任歸屬的維修項目，經(jīng)甲、乙、

8、丙三方最終確認，若非乙方施工質(zhì)量問題造成，則甲方給于乙方辦理工程簽證，按實結(jié)算。（費用由責任方承擔）3.10 維修工作完成后，乙方負責將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成損失，則乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任并賠償業(yè)主提出的直接損失。3.11 乙方維修人員應(yīng)按丙方制定的維修程序進行維修，服從丙方的管理，服從業(yè)主的監(jiān)督，文明施工、文明用語，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí)，否則每人次乙方支付違約金500元。3.12 責任確屬乙方的，一旦維修條件具備，乙方應(yīng)立即維修，不得以種種理由推脫。否則甲方有權(quán)另行委托其它專業(yè)施工單位修繕，且因此發(fā)生的連帶損失等費用由乙方無條件承擔。3.13 未出售房屋在保修期截止前，由甲方

9、會同乙方人員對其進行全面檢查。如存在施工質(zhì)量問題，確屬乙方責任的，乙方無條件進行維修整改。整改完成后，由甲方對其進行檢查、驗收，并簽字認可。經(jīng)整改的項目或部位，其保修內(nèi)容、保修期按本協(xié)議“1. 保修范圍及期限”執(zhí)行。4. 保修期間，因乙方保修質(zhì)量及服務(wù)不能滿足本協(xié)議要求，由丙方另行聘請第三方維修單位維修工程，其決算以山東省房屋修繕工程預(yù)算定額（20XX年）為基礎(chǔ)上浮25%，另行約定單項維修單價（如：墻地面裂縫空鼓*元/m2等），商定后補簽補充協(xié)議。5. 維修項目的質(zhì)量驗收，以國家施工驗收規(guī)范和原設(shè)計要求為準。6. 對于責任歸屬有爭議的，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決或委托鑒定，明確責任歸屬，鑒定費用由責任

10、方承擔。7. 保修金管理及返還方式7.1 自工程保修期開始起，乙方需結(jié)算及申請支付質(zhì)保金時必須經(jīng)丙方審批同意，甲方方可支付。7.2. 維修費用結(jié)算：對丙方直接委托第三方維修單位發(fā)生的維修費用，丙方每月5日統(tǒng)計上月維修數(shù)量及金額，并出具工程維修結(jié)算給甲方，甲方在10個工作日內(nèi)從乙方工程款（或質(zhì)保金）中扣除維修費用并支付給丙方。8. 安全管理8.1 工程竣工驗收前30日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交總體工程保修施工組織設(shè)計。8.2 自工程保修期開始起，乙方接到維修通知后，確定維修方案的同時，乙方應(yīng)提交維修施工安全措施，經(jīng)丙方審核同意后方可實施維修。8.3 施工過程中，一旦丙方發(fā)現(xiàn)乙方未按維修施工安全措施執(zhí)行

11、，存在重大安全隱患的情況，丙方有權(quán)責令即時停工整改，乙方必須無條件服從。8.4 乙方接到安全整改通知后24小時內(nèi)未采取相應(yīng)整改措施，丙方有權(quán)對乙方罰款2001000元/次。乙方必須無條件服從。否則，由此引起的一切費用和后果由乙方承擔。8.5 乙方必須做好維修施工人員的安全教育，嚴格執(zhí)行國務(wù)院頒發(fā)的建筑工程安全生產(chǎn)管理條例，因乙方安全施工措施不力而導致乙方人員、丙方人員及第三方收到傷害，由乙方承擔全部責任。8.6 業(yè)主進行維修作業(yè)時，如涉及影響業(yè)主裝潢、家具以至人身安全等，乙方需事先和丙方及業(yè)主商定，否則，造成業(yè)主損失等一切責任及費用由乙方承擔。8.7 工作中應(yīng)遵守政府部門、物業(yè)公司有關(guān)衛(wèi)生、噪音、交通、綠化等規(guī)定，如有違反，由此引起的一切費用和后果由乙方承擔。9. 以上未盡事宜，以國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例和工程施工合同為準或協(xié)商解決。10.以下附件具有同等法律效力：1