1、房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)要點(diǎn),房地產(chǎn)項(xiàng)目,類型 主要包括住宅、寫字樓、酒店、公寓、商業(yè)、金融等建筑工程，以及與之配套的給水、排水、供熱、供氣、通訊、交通、園林綠化等市政公用工程。 雙重性 在建設(shè)過程中和建成后有自身產(chǎn)生的廢水、廢氣、噪聲等給外環(huán)境帶來的不利影響，是一個(gè)環(huán)境污染源 這類建設(shè)項(xiàng)目自身是居住、休閑、工作的場(chǎng)所，需要一個(gè)舒適、安靜的環(huán)境，又屬于被保護(hù)的對(duì)象 環(huán)境影響評(píng)價(jià)（*） 不但要評(píng)價(jià)它們對(duì)外環(huán)境產(chǎn)生的影響 同時(shí)還要評(píng)價(jià)周邊環(huán)境對(duì)它們建設(shè)的適宜條件和制約因素，并提出相應(yīng)的保護(hù)措施。,工程概況及工程污染源分析,工程概況 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目組成、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、項(xiàng)目總征地面 積、總占地面積、

2、總建筑面積、開發(fā)項(xiàng)目人口 設(shè)計(jì)方案與總圖布局 設(shè)計(jì)基本原則、建筑設(shè)計(jì)考慮的重點(diǎn)要素、總圖布局與主要圖件 公用工程 給水、排水、供熱工程、供氣工程、電力與通訊工程、道路交通、生活垃圾處置系統(tǒng),工程概況及工程污染源分析,工程污染源強(qiáng)分析 廢氣污染源 鍋爐燃燒廢氣、茶浴爐燃燒廢氣、餐飲廢氣、民用小煤爐燃燒廢氣、停車場(chǎng)廢氣（地下停車場(chǎng)汽車廢氣排放和地面停車場(chǎng)汽車尾氣排放） 廢水污染源 居住、辦公、酒店等房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的廢水主要來自洗浴、沖廁、餐飲等生活污水 噪聲污染源 居住、寫字樓、酒店、公寓等房地產(chǎn)項(xiàng)目噪聲主要是來自開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)、外的交通噪聲和空調(diào)、冷卻塔、風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備噪聲以及人群各種活動(dòng)的社會(huì)噪

3、聲 固體廢物污染源 主要是居民生活垃圾和辦公垃圾,房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)因子,環(huán)境影響因素評(píng)價(jià),水環(huán)境 受納對(duì)象為城市污水處理廠，則評(píng)價(jià)其市政管道和處理設(shè)備處理能力的可接受性 受納對(duì)象為地表水體，則預(yù)測(cè)評(píng)價(jià)其自身需要處理設(shè)施的達(dá)標(biāo)性并按環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則地面水環(huán)境中規(guī)定的方法，預(yù)測(cè)對(duì)受納水體的環(huán)境影響,環(huán)境影響因素評(píng)價(jià),建設(shè)場(chǎng)地評(píng)價(jià) 識(shí)別污染物種類、性質(zhì)、來源以及可能污染的范圍 擬定采樣方法和分析方法 確定主要污染物和治理措施,環(huán)境影響因素評(píng)價(jià),景觀環(huán)境影響評(píng)價(jià) 景觀環(huán)境現(xiàn)狀描述（文字和圖片） 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì) 分析開發(fā)項(xiàng)目與周邊建筑的協(xié)調(diào)性,環(huán)境影響因素評(píng)價(jià),高層建筑局地風(fēng)影響分析 高

4、層建筑附近的渦流成因及不良影響分析 高層建筑高風(fēng)速區(qū)分布及影響,環(huán)境影響因素評(píng)價(jià),聲環(huán)境影響分析 由于交通便捷，高速公路兩側(cè)地區(qū)經(jīng)常成為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的選址 環(huán)境保護(hù)對(duì)策要與規(guī)劃相結(jié)合，在確保高速公路兩側(cè)有效距離，完善道路綠化的基礎(chǔ)上，考慮房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本身布局的合理性，進(jìn)一步減緩道路噪聲對(duì)項(xiàng)目主體的影響，利用有利的地形條件，設(shè)置比較低的道路聲屏障；再考慮房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目本身房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，以減緩道路噪聲對(duì)項(xiàng)目主體的影響；同時(shí)，考慮綠化有吸音降噪功效，合理綠化配置種植。,環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)關(guān)注的問題（*）,項(xiàng)目選址和總平面布置要充分考慮環(huán)境條件，特別是污染氣象條件 在環(huán)境影響評(píng)價(jià)時(shí)，應(yīng)注意外環(huán)境噪聲（

5、特別是交通噪聲）、異味、油煙等對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的影響以及開發(fā)項(xiàng)目?jī)?nèi)部的環(huán)境影響和施工過程中噪聲擾民影響 商住、辦公、酒店等房地產(chǎn)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)，應(yīng)盡量考慮景觀效果、光污染評(píng)價(jià)和生態(tài)適宜性分析內(nèi)容 房地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)要體現(xiàn)循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念和節(jié)能節(jié)水原則,社會(huì)服務(wù)類項(xiàng)目周邊敏感點(diǎn),社會(huì)關(guān)注區(qū) 社會(huì)關(guān)注區(qū)集中在人口密集區(qū)、文教區(qū)、黨政機(jī)關(guān)集中的辦公地點(diǎn)、療養(yǎng)地、醫(yī)院等，以及具有歷史、文化、科學(xué)、民族意義的保護(hù)地等 需特殊保護(hù)地區(qū) 包括飲用水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生態(tài)功能保護(hù)區(qū)、水土流失重點(diǎn)防治區(qū)、森林公園、地質(zhì)公園、世界遺產(chǎn)地、國(guó)家重點(diǎn)文物保護(hù)單位、歷史文化保護(hù)地等 生態(tài)敏感與脆弱區(qū) 主要有沙塵暴源區(qū)、荒漠中的綠洲、嚴(yán)重缺水地區(qū)、珍稀動(dòng)植物棲息地或特殊生態(tài)系統(tǒng)、天然林、紅樹林、珊瑚礁、魚蝦產(chǎn)卵地、重要濕地和天然漁場(chǎng)等,城市分類污水排放系數(shù),油、氣燃料的污染物排放因子,地下停車場(chǎng)汽車尾氣排放,地下車庫廢氣污染物排放量大致為NOx 0.52.5mg/(d.輛)、CO 1540mg/(d.輛)、THC 520mg/(d.輛),地面停車場(chǎng)汽車尾氣排