榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 附件四 市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告模板 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司 營(yíng)銷策劃部 年 月 日 精品文檔交流 目錄 第一部分第一部分 調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施 2 一 調(diào)查設(shè)計(jì) 2 一 調(diào)查目的 2 二 調(diào)查內(nèi)容 2 三 調(diào)查方法 3 二 調(diào)查組織與實(shí)施 3 第二部分第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 4 一 宏觀環(huán)境調(diào)研與分析 4 一 城市宏觀環(huán)境分析 4 二 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 4 二 項(xiàng)目自身情況調(diào)研 4 一 項(xiàng)目的整體研究與特性分析 4 三 市場(chǎng)抽樣調(diào)研說(shuō)明 5 一 市場(chǎng)抽樣調(diào)研方法說(shuō)明 5 二 市場(chǎng)抽樣樣本選擇說(shuō)明 5 三 市場(chǎng)抽樣調(diào)研問(wèn)卷發(fā)放與回收統(tǒng)計(jì)情況說(shuō)明 5 四 分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析 5 一 需求意向 5 二 需求偏好 5 三 針對(duì)性需求 5 四 購(gòu)買力 5 五 客戶群體特征 5 六 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總分析 5 五 市場(chǎng)抽樣調(diào)研綜合評(píng)析 5 一 地域住宅消費(fèi)心理特點(diǎn)分析 5 二 項(xiàng)目目標(biāo)客戶群初步定位分析 5 三 項(xiàng)目產(chǎn)品初步定位分析 5 精品文檔交流 第一部分 調(diào)查設(shè)計(jì)與組織實(shí)施 一 調(diào)查設(shè)計(jì)一 調(diào)查設(shè)計(jì) 一 調(diào)查目的 二 調(diào)查內(nèi)容 1 市宏觀環(huán)境的調(diào)查 1 宏觀經(jīng)濟(jì)及城市發(fā)展規(guī)劃 2 房地產(chǎn)現(xiàn)狀 2 項(xiàng)目自身情況調(diào)查 1 產(chǎn)品的整體研究與特性分析 項(xiàng)目的地理位置 區(qū)域特性 區(qū)域交通狀況 項(xiàng)目周圍環(huán)境 產(chǎn)品公司組成 開(kāi)發(fā)商 設(shè)計(jì)單位 承建單位 策劃公司 物業(yè)公司 3 需求市場(chǎng)調(diào)查 未來(lái)三年內(nèi)市民置業(yè)意向 購(gòu)買偏好 地段 價(jià)位 戶型與結(jié)構(gòu) 面積 建筑風(fēng)格設(shè)計(jì) 裝修檔次 配套設(shè)施 重要性等方面 購(gòu)買決策 決策參與 決策影響因素 信息渠道的重要性排序 購(gòu)買行為 適宜置業(yè)時(shí)期 銷售行為主動(dòng)性 付款方式 價(jià)格支付能力 單價(jià) 總款 月還款 對(duì)物業(yè)配套的需求 購(gòu)買人群 4 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查 個(gè)案對(duì)比 1 基本情況 樓盤位置 占地面積 總建筑面積 開(kāi)發(fā)商 總投資 開(kāi)工竣工日期 容積率 類別 檔次及整體布局 裝修材料 水平 硬件設(shè)備 精品文檔交流 配套服務(wù)功能及功能分區(qū) 公開(kāi)銷售日期 銷售價(jià)格 開(kāi)發(fā)期價(jià)格的變化情況 銷售率 付款方式 銀行按揭安排 車位配備 物業(yè)管理公司及費(fèi)用 2 營(yíng)銷策略 目標(biāo)客戶選擇決策 市場(chǎng)定位與宣傳重點(diǎn) 營(yíng)銷組合策略 三 調(diào)查方法 1 宏觀調(diào)查 專項(xiàng)數(shù)據(jù)資料收集與分析 2 項(xiàng)目自身情況調(diào)查 項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察 有關(guān)人員訪談以及相關(guān)資料收集整理 3 市場(chǎng)抽樣調(diào)查 專項(xiàng)訪談問(wèn)卷 抽樣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析 4 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)調(diào)查 現(xiàn)場(chǎng)踩點(diǎn)調(diào)查與深度訪談 二 調(diào)查組織與實(shí)施二 調(diào)查組織與實(shí)施 建議采用時(shí)間計(jì)劃表的形式表述 精品文檔交流 第二部分 調(diào)查數(shù)據(jù)資料匯總與分析 一 宏觀環(huán)境調(diào)研與分析一 宏觀環(huán)境調(diào)研與分析 一 城市宏觀環(huán)境分析 二 區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 二 項(xiàng)目自身情況調(diào)研二 項(xiàng)目自身情況調(diào)研 一 項(xiàng)目的整體研究與特性分析 1 項(xiàng)目地理位置 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 配套優(yōu)勢(shì) 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 人文優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì) 優(yōu)勢(shì) 不足 2 發(fā)展商情況 優(yōu)勢(shì) 不足 3 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 優(yōu)勢(shì) 不 精品文檔交流 足 三 市場(chǎng)抽樣調(diào)研說(shuō)明三 市場(chǎng)抽樣調(diào)研說(shuō)明 一 市場(chǎng)抽樣調(diào)研方法說(shuō)明 二 市場(chǎng)抽樣樣本選擇說(shuō)明 三 市場(chǎng)抽樣調(diào)研問(wèn)卷發(fā)放與回收統(tǒng)計(jì)情況說(shuō)明 四 分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析四 分項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析 具體分項(xiàng)以市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)置為準(zhǔn) 一般包括如下五大項(xiàng) 一 需求意向 二 需求偏好 三 針對(duì)性需求 四 購(gòu)買力 五 客戶群體特征 六 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)匯總分析 五 市場(chǎng)抽樣調(diào)研綜合評(píng)析五 市場(chǎng)抽樣調(diào)研綜合評(píng)析 一 地域住宅消費(fèi)心理特點(diǎn)分析 二 項(xiàng)