1 某 地區(qū) 某 縣 某 鎮(zhèn)邊貿(mào)市場 （二期） 可行性研究報告 西藏 某 工程設(shè)計有限公司 二一一 年 八 月 2 目 錄 第一章 項目概述 第二章 項目背景 第三章 項目建設(shè)必要性和可行性分析 第四章 項目建設(shè)選址和建設(shè)條件分析 第五章 建設(shè)需求分析與效益分析 第六章 項目建設(shè)目標 第七章 消防專篇 第 八 章 節(jié)能專篇 第 九 章 環(huán)保 專篇 第 十 章 項目實施計劃及質(zhì)量、投資管理 第 十一 章 勞動安全衛(wèi)生 第十 二 章 項目 風(fēng)險預(yù)測和防范 第十 三 章 投資估算 3 第一章 項目概述 一、項目名稱： 某 地區(qū) 某 縣 某 鎮(zhèn)邊貿(mào)市場 （二期） 二、項目法人： 某 地區(qū) 某 縣人民政府 三、項目建設(shè)地點： 某 縣 某 鎮(zhèn) 四、 可行性研究報告編 制單位： 西藏 某 工 程設(shè)計有限公司 五、項目建設(shè)內(nèi)容： 市場 樓、 綜合樓 及 附屬配套設(shè)施 。 六、 項目建設(shè)性質(zhì)： 新建 七、 可行性研究工作的依據(jù)及范圍 （一）本可行性研究報告編制的主要依據(jù)是： 1、 2、 3、 (試用版 ) 4、 (第三版 ) 5、 某 地區(qū) 某 縣人民政府 下達的 6、國家 相 關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范 國家相關(guān)設(shè)計規(guī)范。 建筑設(shè)計防火規(guī)范 民用建筑設(shè)計通則 屋面工程技術(shù)規(guī)范 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 006年版 ) 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 建筑電力設(shè)計技術(shù)規(guī)范 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范 16建筑防雷設(shè)計規(guī)范 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 二） 可行性研究工作范圍 本項目的可行性研究工作范圍是根據(jù)國家政策、法規(guī)、設(shè)計規(guī)范以 及 某 地區(qū) 各項發(fā)展規(guī)劃，對 某 地區(qū) 某 縣 某 鎮(zhèn) 邊貿(mào)市場 （二期） 新建項目的建設(shè)背景和建設(shè)必要性進行論證，對建設(shè)地址和建設(shè)條件進行分析；對項目的建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 進行核算和設(shè)計；對項目 環(huán)境保護、節(jié)能、節(jié)水措施進行研究 ； 對項目投資進行估算及 4 研究分析；對項目組織機構(gòu)與項目管理進行分析；對環(huán)境效益、經(jīng)濟效益、社會效益進行分析，最終形成可行性研究結(jié)論和建議。 第 二 章 項目背景 第一節(jié) 自然、地理概況 某 縣位于西藏自治區(qū)南部 ,某 地區(qū)西南部 葉如藏布河下游 ,喜馬拉雅山北麓 ,南與尼泊爾 印度毗鄰 ,東與崗巴縣相鄰 ,北與薩迦縣接壤 ,西與定日縣相連 ,距拉薩市510公里 ,北距 某 市 233公里 ,是我區(qū)的一個以農(nóng)為主的半農(nóng)半牧邊境縣 全縣屬喜馬拉雅山脈的高原山區(qū) ,地勢東高西低 ,東部是以多布扎湖為中心的高原 湖盆地區(qū) ,海拔 4500 米左右 ,地形較為寬闊平坦 ,以經(jīng)營牧業(yè)為主 ,兼營農(nóng)業(yè) 中西部是以葉如藏布河和金龍河為主線的河谷地區(qū) ,海拔在 4700米以上 ,多為冰川和雪地 ,有 10 多個小冰湖 ,屬純牧業(yè)區(qū) 某 縣 某 鎮(zhèn)邊貿(mào)市場位于西藏西南邊境，緊靠喜馬拉雅山 北麓 ,是西藏同尼泊爾之間的傳統(tǒng)邊境貿(mào)易市場，距縣政府所在地 75 公里，距 某 310公里；南面與尼泊爾國接壤，東南與印度錫金邦毗鄰，全鎮(zhèn)面積 1420平方公里， 第 三 章 項目建設(shè)必要性和可行性分析 第一節(jié) 現(xiàn)狀 我 縣 某 鎮(zhèn) 1972年被國務(wù)院批準為國家二類陸路口岸， 1987年開 放。交通，能源，通信條件有了一定改善； 2003 年國家投資修建了 某 直陳塘的公路； 2003 年西部地區(qū)外貿(mào)發(fā)展促進資金投入 200萬元，新建了 某 地區(qū) 某 邊貿(mào)市場，該市場面積 2600平方米，其中建筑面積 中包括 210平方米的活畜交易市場） ;資源豐富，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)有各種豐富的中草藥材，主要野生藥材有貝母、胡黃連、雪蓮花、馬蘭草等、邊境互市貿(mào)易初具規(guī)模，管理初具規(guī)范。 第二節(jié) 項目的 必要性 一是 近年來 ,中尼雙方經(jīng)濟實力不斷增長 ,邊民生產(chǎn)生活條件不斷改善 ,邊民各項需求持續(xù)增長， 以前的 某 邊貿(mào)市場已經(jīng)無法滿足當(dāng)前需求， 從而極大地制約邊境貿(mào)易的發(fā)展。 二是 為改變 某 鎮(zhèn) 邊貿(mào) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)落后的局面，為中尼雙方邊民創(chuàng)造良好的互市基礎(chǔ)設(shè)施條件 中尼雙方邊民有著豐富的 交易產(chǎn)品，并且互補性很強，若新建的邊貿(mào) 市場能夠提高交易規(guī)模、增加邊民收入 。 三是 積極響應(yīng)地委建設(shè)邊貿(mào)強地區(qū)的戰(zhàn)略部署，更好更快地 發(fā)展 邊境貿(mào)易易，促進邊民增收，發(fā)展縣域經(jīng)濟 ，建成市場后將大幅度提高進出口貿(mào)易交易額 ，便于招商引資，積極促進和活躍 邊境 貿(mào)易，真正能實現(xiàn)我縣提出的邊貿(mào)強縣的發(fā)展思路 。 因此 ,建設(shè)該項目十分必要 第三節(jié) 項目的可行性 5 某 鎮(zhèn) 下轄 5 個行政村，截止到 20007 年末，全鎮(zhèn)共有 273 戶， 1063 人，耕地面積 作物總產(chǎn) 130噸，牲畜存欄 14650頭（只、匹），播種面積 濟總量 均純收入 自改革開放以來，隨著人民群眾生活水平的不斷提高，社會消費需求多樣化，對多樣化產(chǎn)品的需求呈上升趨勢，我區(qū)沿邊開放格局已形成基本架構(gòu)，而 某 口岸作為國家二類陸 路通商 口岸，交通等條件逐年改善，其地緣優(yōu)勢更加明顯，邊貿(mào) 發(fā)展前景樂觀，對帶動我區(qū)乃至我國西南十二省區(qū)經(jīng)濟有著非常大的促進作用。近年來，中 尼雙方經(jīng)濟實力不斷 增長，邊民生活條件不斷改善，邊民各項需求持續(xù)增加，邊貿(mào)發(fā)展十分迅速，交易額逐年增長，發(fā)展?jié)摿κ志薮蟆?010年舉行了首屆 某 口岸物質(zhì)文化交流會，實現(xiàn)交易額 元，其中尼方商人 600 人。去年全年實現(xiàn)了邊貿(mào)額為 元，尼方商人有 8700 人次以上。 實施 某 邊貿(mào)市場項目建設(shè)： 一是深入實施興邊富民戰(zhàn)略和加快邊境地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，能夠滿足中尼雙邊邊貿(mào)多點開發(fā)的愿望，是中尼貿(mào)易發(fā)展的需要； 二是進一步改善市場服務(wù)功能，提高貿(mào)易量，擴大對外開放，進一步充實和滿足我區(qū)大外貿(mào)發(fā)展戰(zhàn) 略的需要 ； 三是 對 反 分裂斗爭奠定了堅實的物質(zhì)的基礎(chǔ)。同時，陳塘公路的修建為該項目的建設(shè)提供了強有力的客觀條件。所以，修建該工程勢在必行。 第四章 項 目 建設(shè)地址與建設(shè)條件分析 一、建設(shè)地址 新建市場位于 某 河旁邊 ，。該區(qū)域地勢平坦，是邊貿(mào)市場建設(shè)位置的最佳選擇。 二、地址的基本條件 1、交通：基地北側(cè) 為 某 河及 某 橋 ， 南側(cè) 為 空地 ， 東側(cè) 為 民宅 ， 西 側(cè)為 空地 ， 交通狀況 進一步改善之中 。 2、綠化：基地 現(xiàn)沒有綠化設(shè)施 。 3、市政配套設(shè)施：場地 不 具備市政給排水； 供電、通信良好 ； 道路 進一步改善之中 。 4、場地衛(wèi)生條件：場地周 邊無有害物質(zhì)排放源，無工業(yè)噪聲干擾，無電磁波等物理污染源，周圍無鬧市、娛樂場所、垃圾站、傳染病醫(yī)院等，場地符合建設(shè)用地要求。 三、 某 縣 氣候資料 全縣屬高原溫帶半干旱季風(fēng)氣候區(qū)。年平均氣溫 2，年平均降雨量 集中在夏季。冬春干燥少雨，多大風(fēng)。年蒸發(fā)量 2500毫米左右，年無霜期 100天左右，年日照時數(shù) 3326小時，凍土深在 第五章 建設(shè)需求分析與效益分析 （一）、需求分析依據(jù) 1、 某 縣人民政府 出據(jù)的設(shè)計委托書。 2、 某 縣人民政府 提供的項目建設(shè)資金籌措說明。 6 3、 某 縣 國土資 源規(guī)劃局提供的規(guī)劃設(shè)計條件書。 4、 某 縣 建設(shè)局 提供的用地紅線圖。 （二 ）、建設(shè)規(guī)模 及建設(shè)內(nèi)容 總 用地面積為 邊貿(mào)市場 樓： 合樓： 建筑面積 設(shè)內(nèi)容： 商鋪、倉庫、商戶住宿、辦公會議 及 大門門衛(wèi)室等 附屬配套設(shè)施。 (四 )、效益分析 該項目的建成，可吸收國內(nèi)外的商人前來投資經(jīng)商，活躍 某 邊貿(mào)市場，暢通產(chǎn)銷渠道，增加群眾收入，實現(xiàn)農(nóng)牧產(chǎn)品的供銷兩旺，提高市場競爭意識和社會服務(wù)質(zhì)量，實現(xiàn)多種增長方式促進農(nóng)牧區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展，繁榮當(dāng)?shù)氐姆?wù)行 業(yè)，促進當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展。預(yù)計年交易額可達 1400萬 以上 元。 同時，改項目的實施可以帶動和推進其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，為 某 口岸的開放奠定了堅實基礎(chǔ)。該項目的建成，可加速國民經(jīng)濟發(fā)展，擴大對外影響，對保持我區(qū)經(jīng)濟持續(xù)、快速、健康發(fā)展，維護社會局勢穩(wěn)定，促進對外開放均具有十分重要的意義。 第六章 項目建設(shè)目標 項目建設(shè)方案 一、 設(shè)計指導(dǎo)思想和設(shè)計特點： 1、設(shè)計指導(dǎo)思想：按照國家相關(guān)的規(guī)范，結(jié)合當(dāng)?shù)氐臍?候和地理環(huán)境，以簡潔現(xiàn)代的手法，力求創(chuàng)造具有民族特色的建筑作品， 充分考慮當(dāng)?shù)氐?質(zhì)地理情況對建筑的影響。 2、設(shè)計特點： a、合理功能布局，建筑物與環(huán)境協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 b、體現(xiàn) 了 邊貿(mào)市場 的 形象和特征。 C、 運用藏民族傳統(tǒng)建筑 風(fēng)格 。 二、 現(xiàn)有環(huán)境分析 基地現(xiàn)為 空地，地勢平坦，地基情況良好 ，適合工程建設(shè)。 三、 總平面設(shè)計 本工程基地面積為 北 側(cè)設(shè)置一個主入口， 基地南 側(cè)為 空地 ，東側(cè)為 民宅 ，西側(cè)為 空地。 。 四、 單體設(shè)計： 建筑是環(huán)境的主體，是人類賴以生存的重要物質(zhì)。本著以人為本、節(jié)省投資、充分利用 當(dāng)?shù)刭Y源 的原則進行 分析 ，現(xiàn)將主要項目逐一敘述如下： 1、工程做法及裝修標準： 外墻： 外立面設(shè)計為 真石漆，顏色按 圖 中說明 。 7 內(nèi)墻面：衛(wèi)生間 等有水 的 房間墻面采用白色瓷磚墻面，其它墻面采用乳膠漆墻面。 樓、地面：入口坡道和臺階采用 防滑地磚 ； 所有室內(nèi)走道和樓梯間設(shè)計為地磚地面；衛(wèi)生間 等有水 的 房間地面設(shè)計為防滑地磚；其它主要功能房間均設(shè)計為溫暖舒適的強化木地板樓地面。 頂棚：除衛(wèi)生間 等有水 的 房間采用鋁合金方板吊頂； 辦公用房和走道采用 裝飾石膏板吊頂 ， 其余所有房間設(shè)計均為混合砂漿刷乳膠漆頂棚。 2、建筑規(guī)模： 建設(shè)規(guī)模一覽表 新建建筑用地面積 建建筑面積 建筑占地面積 筑密度 17% 容積率 、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計： 1、本工程結(jié)構(gòu)方案設(shè)計所遵循的規(guī)范、標準、規(guī)程 序號 名稱 代號 1 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 建筑抗震設(shè)防分類標準 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ 2006版） 2001 4 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 2010 5 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 2010 6 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 2002 7 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 2001 2、工程概況 該 工程由 某 縣 某 鎮(zhèn)邊貿(mào)市場綜合樓、門衛(wèi)共二個 子項組成 。 3、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計使用年限和安全等級 結(jié)構(gòu)的安全等級 二級 設(shè)計使用年限 50年 抗震設(shè)防類別 丙類 地基基礎(chǔ)設(shè)計等級 丙級 4、自然條件 a、 風(fēng)、雪荷載 基本風(fēng)壓 基本雪壓 地面粗糙度 N/N/類 b、抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù) 抗震設(shè)防烈 設(shè)計基本地震加 設(shè)計地震分 建筑場地 8 度 速度 組 類別 7度 二 組 類 5、荷載 a、 屋面及樓面均布活荷載標準值 類別 活荷載標準值（ KN/ 屋面 屋面 （ 不上人 ） 面 公共 衛(wèi)生間 、盥洗間 梯、走廊 3 5 特色商品展示廳 余各室內(nèi) 房間 梯欄桿頂部水平線荷載 m 6結(jié)構(gòu)設(shè)計 a、結(jié)構(gòu)計算軟件采用 2008版 b、 主體結(jié)構(gòu) 本工程 采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，框架抗震等級為 三級； 填充墻 砌體施工質(zhì)量控制等級為 c、 屋蓋及樓蓋結(jié)構(gòu) 本工程 采用 全現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓屋面 板。 d、地基基礎(chǔ) 因建設(shè)單位暫未提供巖土工程勘察報告，擬采用天然淺基礎(chǔ)形式，柱下獨立基礎(chǔ)方案，假定設(shè)計地基承載力特征值 50 e、 墻體材料：本工程填充墻體材料采用水泥砂漿砌筑砼空心砌塊（容重 f、鋼筋： 梁柱箍 筋 00N/澆板受力筋（ 12） 10N/、柱主筋 60N/g、 焊條： 于 于 h、型鋼、鋼板、預(yù)埋件： B 六、給排水方案設(shè)計： （ 一）設(shè)計依據(jù) 1、甲方提供的本工程建筑紅線圖。 2、甲方提供的該工程設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計要求。 3、國家頒布的相關(guān)現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。 建筑設(shè)計 防火 規(guī)范 建筑給 水 排水設(shè)計規(guī)范 2009版） 9 室外給水設(shè)計規(guī)范 室外排水設(shè)計規(guī)范 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 0140建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 4、甲方提供的有關(guān)周邊道路及市政資料； （二） 工程概況： 1、本工程項目位于 某 地區(qū) 某 鎮(zhèn) 。 2、本工程由 一棟邊貿(mào)市場樓，一棟綜合樓和門衛(wèi) 組成。 3、設(shè)計范圍： 工程紅線范圍內(nèi) 新建 建筑室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。 外生活及消防給水系統(tǒng)、室外雨 、 污水管道系統(tǒng)。 該 建筑室內(nèi)給排水系統(tǒng)、消 防 系統(tǒng)及建筑滅火器配置。 4、給排水設(shè)計 給水設(shè)計： 生 活用水水源取自市政 給水管網(wǎng)，根據(jù)甲方提供資料， 場地西面有給水管道，本工程可 由 西北面 給水管網(wǎng)引 一 根 政管網(wǎng)供水壓力為 最大日用水量 大時用水量 本建筑為綜合樓，且體積為 方米，按規(guī)范可不設(shè)室內(nèi)消火栓；室外消火栓用水量 15L/S。 徑 枝 狀布置，設(shè) 一 路總進水管。 1)室外給水管選用球墨鑄鐵管， 法蘭 連接， 管道公稱壓力不小于 室外 給水管 道的 埋設(shè) 深度應(yīng)在當(dāng)?shù)貎鐾翆右韵?。球墨鑄鐵管埋地部分外涂瀝青防腐。 2)管道、管件及閥門的公稱壓力不小于 置鑄鐵井蓋、井座，位于人行道或綠地下的井蓋為輕型井蓋，位于車行道下的井蓋為重型井蓋。 消防設(shè)計： 5L/S；火災(zāi)延續(xù)時間 2h。 外設(shè)室外消火栓，其間距不超過 120米，距路邊不大于 2米，距 建筑物不小于 5米。 生火災(zāi)時，由消防車從室外消火栓取水經(jīng)加壓后進行滅火。 面 給水管網(wǎng)引 一 根 外消防管采用球墨鑄鐵管，成 環(huán)狀 布置。 因本建筑為綜合樓，且體積為 規(guī)范可不設(shè)室內(nèi)消火栓。 室內(nèi)消防為：室內(nèi)按低危險級設(shè)磷酸銨鹽手提式滅火器保護。 10 外排水采用雨、污分流制。 場地西面擬建排水溝，本工程雨水直接排入排水溝；本工程污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。 最大日排水量 大時用水量 生活污水排放量約為按生活給水用量的 90%計算。 （室外） q=590（ 1+(L/S) b. 暴雨強度： q = L/方米 ) c. 匯水面積： F 3098 d. 地面綜合徑流系數(shù)： e. 雨水量： Q = L/s） 道路交匯處和最低點、建筑出入口、雨落管附近、綠地低洼點設(shè)置雨水口，雨水口低于周圍地面 20 30有路牙的路面采用邊溝式雨水口，無路牙的平緩地面采用平篦式雨水口；場地雨水由雨水管網(wǎng)收集后排至 朋曲河 。 材及排水構(gòu)筑物： 水管均采用承插式 聚氯乙烯雙壁波紋 管。 糞池為鋼筋混凝土化糞池，雨污水檢查井均采用磚砌檢查井，井蓋均為鑄鐵井蓋。 室內(nèi)雨水系統(tǒng)采用的暴雨強度公式同室外。 七、電氣方案設(shè)計： （一）設(shè)計依據(jù) 1、建筑概況：本工程為一棟 二 層 綜合樓 及市場樓 ， 建筑面積： 一棟門衛(wèi)，建筑面積： 2、根據(jù)建設(shè)單位所提供的設(shè)計委托書及有關(guān)設(shè)計功能要求。 3、相關(guān)專業(yè)提供的工程設(shè)計資料。 4、國家現(xiàn)行的電氣設(shè)計標準、規(guī)范、規(guī)定主要有： 民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ 16 低壓配電設(shè)計規(guī)范（ 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ 2000年版） 建筑照明設(shè)計標準（ 建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 建筑與建筑群綜合布線工程設(shè)計規(guī)范（ 50311 （二）設(shè)計范圍 1、強電部分包括： 地系統(tǒng)及安全措施。 2、弱電部分包括：用地內(nèi)建筑的 3 、配電系統(tǒng) 11 本工程一般照明、動力用電均為三級負荷。 應(yīng)急照明 為二級負荷 。 三級負荷估算 : 綜合樓 及市場樓 ： 60門衛(wèi) ： 10 二級負荷：應(yīng)急照明采用自帶蓄電池?zé)艟吖╇姟?電電源： 本工程配電由市政低壓配電設(shè)施地埋引入。 總配電箱設(shè)在 綜合樓 . 4、照明設(shè)計 辦公室 、 商鋪 300 商戶住宿 150 走廊 50梯間 50要光源為高效節(jié)能熒光燈 插座分別由不同的支路供電；燈具安裝高度低于 增設(shè)一根 有插座回路（空調(diào)插座除外）均設(shè)剩余電流斷路器保護。 急照明： 共出口按正常照明的 10%15%設(shè)置。 廊、樓梯間及其前室、主要出入口等場所設(shè)置疏散指示照明。 0分鐘。 5、建筑物防雷、接地及安全 筑按民用三類防雷設(shè)計，采用構(gòu)件防雷體系。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。 工程 防雷接地、強、弱電接地、電氣設(shè)備的保護接地共用統(tǒng)一接地極，要求接地電阻不大于 1歐。 備進線總管、建筑物金屬構(gòu)件進行 總配電箱內(nèi) 裝一級電涌保 護 器，二級配電箱內(nèi)裝二級電涌保護器。 6、弱電部分 室外電話市網(wǎng)引入電話電纜至弱電交接箱；辦公室 、 商鋪 、 商戶住宿 每間設(shè) 1對電話，每層預(yù)留電話分線箱。 由市網(wǎng)引來一數(shù)據(jù)光纜至弱電交接箱，干線采用多模光纖，水平采用超五類八芯非屏蔽雙絞線，每間辦公室 、 商戶住宿 設(shè) 一 個網(wǎng)絡(luò)插座。 電視信號由室外市有線電視網(wǎng)引來，電視前端箱設(shè)在 一層 ；干線采用 線采用 電纜。電視系統(tǒng)采用鄰頻傳輸，用戶端電平為 68 4 第 七 篇 消防專 篇 12 一、設(shè)計依據(jù) 1建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 006） 2建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（ 二、耐火等級 本工程耐火等級為二級。 三、防火間距 本項目與周邊建筑物間距以及建筑自身間距均滿足消防通道和防火間距要求。 四、消防措施 （一）建筑 本綜合 樓為二 層 公共 建筑，單層建筑面積最大為 方米，設(shè)置 二部樓梯， 東側(cè)設(shè)置二 個主入口， 建筑單體面積小 于 2500平米， 為 一個獨立防火分區(qū)。 建筑盡端房間疏散距離滿足規(guī)范要求， 建筑四周均滿足消防撲救面要求。 二、給排水專業(yè)消防設(shè)計 1、設(shè)計范圍： 本工程設(shè)計范圍 為 室 內(nèi) 外消 火栓 系統(tǒng)設(shè)計； 手提式滅火器布置。 2、室外消防： a、消防水源：采用 朋曲河取水水源；給水壓力為 b、室外消防用水量為 15L/S；火災(zāi)延續(xù)時間 2h。 c、室外消防管道與室外生活用水管道合用，室外設(shè)消火栓，其間距不超過 120米，距路邊不大于 2米，距建筑物不小于 5米。 d、室外消防采用低壓制，發(fā)生火災(zāi)時，由消防車從室外消火栓取水經(jīng)加壓后進行滅火。 e、自 西北面的 給水管網(wǎng)引 一 根 外消防管道成 枝狀 布置。 f、室外合用給水管選用 球墨給水鑄鐵 管， 承插 連接， 3、室內(nèi)消防： （ 1）該建筑體積 為 方米，功能為綜合樓等，按規(guī)范可不設(shè)置室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 室內(nèi)設(shè)置磷酸銨鹽手提式滅火器保護。 （ 2）、建筑滅火器 配置： 置 第 八章 節(jié)能專篇 一、建筑節(jié)能 改善公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源的利用效率，是我國重要決策之一。目前，西藏地區(qū)大部分城鄉(xiāng)建設(shè)均由國家投資，但節(jié)能保溫這塊的資金，國家尚未投入，在此種情況下，如何改善公共建筑的室內(nèi)環(huán)境，提高能源利用率，是本區(qū)每一個建設(shè)工作者的責(zé)任，本項目的節(jié)能設(shè)計從以下幾個方面來考慮： (一 )、規(guī)整體型，減小體型系數(shù)： 規(guī)整體型，目的使建筑物整體傳熱損失盡可能的小。根據(jù)公共建筑節(jié)能設(shè) 計 13 標準 2005第 5頁 嚴寒、寒冷地區(qū)建筑的體形系數(shù)應(yīng)小于等于 根據(jù)上述規(guī)定，經(jīng)計算， 綜合 樓 體型系數(shù)為 合要求。 (二 )、外墻采用 聚苯顆粒保溫 砂漿，減少能量散失，從而達到節(jié)能的作用。 (三 )、 采用雙框雙玻 推拉鋁合金 窗。 1、窗墻比 =外窗面積 /外墻表面積 窗墻比： W=0 S=據(jù)熱工基本理論，窗墻面積比越大，傳熱系數(shù)也大，從上表看出，南向由于開窗大，窗墻面積比則較大，但夜間外界溫度低，室內(nèi)溫度容易向外傳導(dǎo)，因此可以采取 加裝厚窗簾的作法來降低夜間向外界傳熱的阻力，以保持室內(nèi)溫度較長時間不變。 3、 采用節(jié)能環(huán)保的建筑外墻材料，增加外墻厚度，外墻采用保溫砂漿外保溫系統(tǒng)：具體做法為（由內(nèi)至外）： 300界面劑沙漿一道 40厚聚苯顆粒保溫漿料 8厚聚合物抗裂沙漿（壓入兩層耐堿玻纖網(wǎng)格布） 6厚 1:2水泥沙漿找平 掃毛或劃出紋道 13厚 1:3水泥沙漿打底 ,兩次成活，外墻刷高級彈涂。 4、 采取屋面保溫措施：最薄處采用 80 5、 外窗采用 單 框雙玻平開鋼窗 ，利用空氣層保溫，防止夜間熱量過快散失。 通 過以上 5個方面的措施，來降低西藏高原低溫高寒環(huán)境對本建筑物的不利影響。 二、 給排水節(jié)能 選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件：衛(wèi)生間選用低位沖洗水箱，公共衛(wèi)生間采用延時沖洗閥。 三、電氣節(jié)能 1、所有氣體放電燈采用電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，功率因數(shù) 2、所有熒光燈均采用細管徑直管熒光燈或緊湊型熒光燈（高效節(jié)能熒光燈）。 3、所有樓梯間照明控制開關(guān)選用環(huán)保節(jié)能型聲光控制延時開關(guān)。 第 九章 環(huán)保專篇 環(huán)境保護的目的是使大氣保持優(yōu)良的空氣質(zhì)量和水質(zhì)量，本設(shè)計從以下思路來考慮環(huán)保問題： 一 、 建筑環(huán)保設(shè)計： 1、設(shè)計中使用達標的建筑材料：節(jié)約能源，控制噪聲，為了達到上述要求，本設(shè)計嚴格控制含射線，超標和有毒、揮發(fā)性建筑材料，例如：涂料、油漆、墻體砌塊、外墻磚、鋪地材料等必須符合國家標準。圍護墻體、外門、外窗等采用保溫節(jié)能的材料和構(gòu)造。廚房不用木料做燃料。 14 2、大力種植綠化：保護環(huán)境植被，充分利用庭院，廣場道路邊沿，周圍邊節(jié)點空地等，大 力搞好綠化，培植生態(tài)環(huán)境，多種耐寒、耐旱的適合本地氣候的植物，讓綠地保持空氣的優(yōu)良。 3、水衛(wèi)環(huán)保設(shè)計：本項目屬于一般性 辦公 建筑，不產(chǎn)生特殊的污染源，只產(chǎn)出普通 的生活污水，本項目處理辦法為： 建筑 排出的污水，用管道收集后排入室外的化糞池，經(jīng)化糞池處理后，排入市政管網(wǎng)。 二、給排水環(huán)保設(shè)計 : 1、給水支管流速控制在 s，防止管道產(chǎn)生噪音。 2、糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入城市管網(wǎng)。 三、項目建成對環(huán)境的要求 : 本工程各建筑單體功能分區(qū)明確，且建筑間距較大， 場地 內(nèi)建筑之間無不利影響。本工程對周邊環(huán)境無不利影響。 此外，按照國家有關(guān)環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的分類，該批建筑建成后周邊整體環(huán)境應(yīng)達到以下標準： 建設(shè)項目與運營對環(huán)境的影響。 大氣環(huán)境達到二級標準。 城市區(qū)域環(huán)境躁聲 達到二類標準。 地面水環(huán)境達到三類標準。 廢水排放達到國家污水綜合排放三級標準。 固體廢棄物進行無害化處理。 四、項目主要污染源 : 1、項目建設(shè)期主要污染源分析： 施工現(xiàn)場的各類機械設(shè)備和物料運輸所產(chǎn)生的施工躁聲。 施工過程中由于汽車運輸?shù)人斐傻膿P塵。 施工人員生產(chǎn)、生活過程中產(chǎn)生的廢水。 施工機械、運輸車輛產(chǎn)生的廢氣。 施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物以及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。 2、項目運營期污染源分析。 項目使用期間主要污染源為生活污水、辦公垃圾。 五、項目環(huán)境保護措施 : 1、施工期間環(huán)境保護措施： 工程 項目實施過程中，不可避免的會造成對環(huán)境多方面的影響，在實施過程中應(yīng)大力提倡文明施工，使施工過程中的各種影響降低到最低程度，施工中的主要影響及對策分析如下： （ 1）、施工現(xiàn)場躁聲污染防治措施： 施工現(xiàn)場合理安排施工時段，合理布置施工場地，避免同時使用躁聲大的設(shè)備，盡量采用低躁聲設(shè)備。 降低人為躁聲影響。 盡量少用哨子等指揮工具。 適當(dāng)限制運輸車的車數(shù)，尤其在噪音敏感區(qū)。 （ 2）、揚塵防治措施： 15 對易起塵的物料應(yīng)加覆蓋物。 運輸車輛進入施工現(xiàn)場應(yīng)低速行使，出場應(yīng)沖洗輪胎。 （ 3）、廢水、廢氣、固體廢棄物防治措施 ： 施工期間，施工廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)處理后排入下水道；生活污水應(yīng)排入城市下水道，禁止以滲坑、滲井或漫流方式排放?，F(xiàn)場工作的設(shè)備排氣口應(yīng)避免朝向道路和鄰近單位主要建筑物的方向。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的渣土堆放點，由專人管理，設(shè)置專車每天收集施工人員的生活垃圾。集中密閉外運，嚴禁就地拋灑，無組織排放。在項目施工過程中，要求施工單位嚴格按照國家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定文明施工。 2、運營期環(huán)境保護措施： 固體廢棄物防治措施： 在公共區(qū)域應(yīng)設(shè)置分類垃圾桶，便于垃圾的回收、分類運輸、分類處理，最終達到無害化處理的 目的。另外應(yīng)從節(jié)能的角度，盡量減少一次性消耗品的使用，從源頭上實現(xiàn)垃圾的減量。 綜上所述，本項目擬采用的主要環(huán)保措施有：采用環(huán)保材料、清潔能源、節(jié)能設(shè)備、固體廢棄物減量化、無害化集中處理等。 第 十章 項目實施計劃及質(zhì)量、投資管理 我縣氣候惡劣，有效施工周期短，預(yù)計工期 6個月。工程批準后，我縣將認真組織實施，成立專門的工程指揮部。把好技術(shù)、資金、質(zhì)量、進度關(guān)。嚴格按設(shè)計要求施工，不隨意更 改設(shè)計，不突破概算， 力 爭建成優(yōu)質(zhì)工程 ， 確保長期發(fā)揮效益。 一、項目的組織機構(gòu) : 在本工程施工過程中，為確保工程建設(shè)管 理的科學(xué)性與有效性，初步設(shè)想對工程項目采取以下的管理控制方式，并聘請具有相應(yīng)資質(zhì)的勘察設(shè)計單位、監(jiān)理單位、招標代理單位和施工單位共同完成項目建設(shè)。 項目組織機構(gòu)圖如下： 二、項目的招標 : 根據(jù)我國招投標法第三條的規(guī)定，本項目的施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備和材料的采購，必須進行招標。 1、監(jiān)理單位招標： 為保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理水平，監(jiān)理單位的選擇須采用公開的招標方式，經(jīng)初選和資格審查后，選擇 3家以上的監(jiān)理單位進行最終投標。監(jiān)理單位的招標工作應(yīng)安排在工程開工 之前，以便監(jiān)理單位盡早地參與工程管理。 2、施工招標 根據(jù)我國目前工程建設(shè)的特點，基礎(chǔ)建設(shè)上的施工招標一般需要多次完成，本甲 方 勘察設(shè)計單位 工程監(jiān)理單位 招標代理單位 施工單位 16 工程施工招標也是如此，因此在工程管理過程中要科學(xué)地安排。 （ 1）、施工總承包招標 本項目將由有資質(zhì)、實力強、業(yè)績突出和信譽良好的施工總承包單位 以 公開 招標的方式 ，總體負責(zé)項目的施工任務(wù)，盡量減少各種分包，堅決杜絕轉(zhuǎn)包，以利于保證項目建設(shè)的質(zhì)量。 三、項目委托管理 : 1、招標代理的委托 按國家相關(guān)規(guī)定，本工程的一切招標活動，應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的招標代理公司實施，對招標代理公司的委托應(yīng)在考 察和了解的基礎(chǔ)上確定?？疾旌土私獾闹攸c應(yīng)是企業(yè)的工作業(yè)績、信譽程度、有無出現(xiàn)違章違規(guī)行為的問題。 2、項目管理公司的委托 項目管理公司選定按國家有關(guān)規(guī)定可采用直接委托的方法進行，但必須注重對承擔(dān)管理任務(wù)公司的業(yè)績和資源配置及信譽度的考察，應(yīng)該符合監(jiān)理方面的資質(zhì)要求。 總之，本工程的建設(shè)管理工作、招標投標工作應(yīng)充分調(diào)動監(jiān)理單位的積極性，控制工程指揮部門的編制規(guī)模，做到精干和高效。 四、項目階段劃分 : 根據(jù)本工程的建設(shè)內(nèi)容，可將本工程的建設(shè)進程劃分為前期準備、項目招標、項目建設(shè)施工、竣工驗收四個階段。 1、前期 準備階段 前期準備階段包括項目前期立項，可行性研究，取得相關(guān)項目建設(shè)的政府批準文件和開工手續(xù)等工作內(nèi)容。 2、項目招標階段 招標階段包括工程施工招標、工程監(jiān)理招標。 3、建設(shè)施工階段 包括局部土建工程、設(shè)備采購和安裝工程等內(nèi)容。 4、竣工驗收階段 在項目施工階段基本完成后，將對各單項工程進行全面驗收，并對整體工程進行最終調(diào)試和檢測，并通過竣工驗收。 五、項目實施計劃進度 : （一）、建設(shè)周期 本項目預(yù)計建設(shè)周期 由甲方確定 （二）、建設(shè)進度計劃 本項目預(yù)計建設(shè) 進度由甲方確定 ,實施時間為 2012年 4月。 （三）、 實施內(nèi)容 市場綜合 樓 及 附屬工程。 第十一章 勞動安全衛(wèi)生 為貫徹安全第一，預(yù)防為主的方針，確保本工程施工過程符合建設(shè)項目（工程）勞動衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（中華人民共和國勞動部令第 3號）等勞動安全衛(wèi)生標準，保障工作人員的安全和健康。 17 一、勞動安全與防護 : 為了保證施工過程中的勞動安全，必須采取有效的措施來保證施工的順利進行。 1、建立專人負責(zé)制，有專人負責(zé)勞動過程中的安全措施監(jiān)察，應(yīng)急預(yù)案的制定等。 2、職工工作過程中使用有毒、有害物品時，對容易造成泄漏、火災(zāi)或者危害身體健康的操作過程，必須依照有關(guān)規(guī)定采 取事故防范措施。 3、在項目建設(shè)過程中，加強施工隊伍管理，嚴肅施工紀律，杜絕違章施工，加強施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消防安全檢查員，制定消防安全規(guī)章，制定施工期間對重要建筑內(nèi)部展品的安全防范措施。 二、衛(wèi)生防疫 : 業(yè)主以及工程承包單位應(yīng)與當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門聯(lián)系，即時清理現(xiàn)場的生活廢棄物；工程承包單位應(yīng)對施工人員加強環(huán)衛(wèi)教育，保證工人工作環(huán)境衛(wèi)生質(zhì)量。為了進一步保障施工過程中施工人員和周圍群眾的健康安全，具體衛(wèi)生防疫要求和措施如下： 1、施工場地內(nèi)應(yīng)盡量保持清潔，整齊，施工垃圾日產(chǎn)日清。 2、施工現(xiàn)場內(nèi)禁止吸煙。 1、 加強衛(wèi)生管理，建立完善的公共衛(wèi)生管理制度。 第十二章 項目風(fēng)險預(yù)測和防范 鑒于項目目前準備階段和實施過程中尚有很多不確定的問題存在，這將影響到項目正常的工作秩序。 一、工期風(fēng)險 : 項目設(shè)計方案技術(shù)復(fù)雜程度和施工設(shè)計的質(zhì)量水平也是影響項目施工工期的重要因素。鑒于項目施工圖設(shè)計尚未進行，單項施工工期暫按常規(guī)經(jīng)驗估計安排 8個月左右，但實際所需要合理工期將會與暫定施工工期存在差異。同時不排除項目進行過程中出現(xiàn)技術(shù)難題，影響到項目的施工進行，這也是項目施工工期控制不可忽略的。 1、項目 工期風(fēng)險的防范： 為了減少或降低影響項目工期正常進展的風(fēng)險和因素，建設(shè)方應(yīng)針對不同的影響因素制定相應(yīng)的防范措施，準備相應(yīng)預(yù)案。重要的是在整個項目實施過程中的各個階段，其工期安排均應(yīng)留有一定的彈性。 2、工期質(zhì)量風(fēng)險及防范。 能夠產(chǎn)生項目工程質(zhì)量問題的原因主要來自于項目管理水平，涉及任務(wù)書的條件深度，實際質(zhì)量和施工企業(yè)的質(zhì)量管理水平、技術(shù)手段和能力，也來自于工期緊張可能造成的非正常施工操作，以及取決于項目所需各種材料的品質(zhì)保證。 二、質(zhì)量風(fēng)險 : 項目管理水平的高低將決定著項目實施的質(zhì)量控制能力，是項目實施的至 關(guān)重要環(huán)節(jié)。如果項目管理不力，勢必造成項目實施出現(xiàn)資源、時間、資金的低效率使用和運轉(zhuǎn)，由此必將導(dǎo)致項目建設(shè)過程中各個工作階段和環(huán)節(jié)出現(xiàn)質(zhì)量問題，最終使項目建設(shè)達不到所要求的質(zhì)量標準。 設(shè)計任務(wù)書的要求深度和未來建筑內(nèi)各方面的具體是能夠要求的明確程度， 18 設(shè)計過程中的主觀差錯是影響項目設(shè)計質(zhì)量的主要因素，若項目設(shè)計任務(wù)書未能表達明確或是留待施工期間現(xiàn)場協(xié)調(diào)的難題過多，增加了施工期間的變更和調(diào)整的內(nèi)容，由此必將導(dǎo)致施工費用的增加、工期延長，以及質(zhì)量問題的產(chǎn)生。 另外，在設(shè)計條件明確的情況下，工程設(shè)計本身的質(zhì)量控制也 將影響項目的建設(shè)質(zhì)量。若設(shè)計單位沒有嚴格的質(zhì)量控制手段，其在工程設(shè)計中出現(xiàn)計算錯誤、圖紙表達錯誤、系統(tǒng)設(shè)計不匹配等問題，則施工質(zhì)量控制得再嚴格也是沒有意義的，項目最終質(zhì)量是不可能有保證的。 施工企業(yè)的施工質(zhì)量管理水平和技術(shù)手段能力，也是項目實施保證最終質(zhì)量的關(guān)鍵。若施工企業(yè)的技術(shù)水平不高、設(shè)備和施工手段落后，沒有健全的質(zhì)量管理體系，對采購的建材，設(shè)備沒有嚴格的檢驗手段和驗收制度，那么，項目的驗收質(zhì)量是無法保證的。 在當(dāng)前實行的施工監(jiān)理制度下，選擇好的施工監(jiān)理機構(gòu)是不可缺少的重要環(huán)節(jié)，若選擇的監(jiān)理結(jié)構(gòu)不能得到 有效的監(jiān)督，其自身技術(shù)能力和管理水平不適應(yīng)項目的需要，也將對項目建設(shè)質(zhì)量產(chǎn)生不利影響。 質(zhì)量風(fēng)險的防范：應(yīng)把好設(shè)計、施工、監(jiān)理隊伍選擇的各個環(huán)節(jié)，所有的合作和服務(wù)關(guān)系均依法簽定合約加以控制，建立違約賠償制度，從而將質(zhì)量風(fēng)險影響因素降到最小程度。 三、資金風(fēng)險 : 本項目所需建設(shè)資金將申請國家專項資金解決。為保證項目建設(shè)進度，單位內(nèi)部應(yīng)協(xié)調(diào)好各個項目實施單位的關(guān)系，在資金方面加以切實保障，建立良好的資金使用和控制管理制度，引進社會會計師事務(wù)所，嚴格審計，保證資金的合理使用。 第十 三章 投資估算 一、工 程概況 : 本項目為新建工程，地點位于 某 地區(qū) 某 縣 內(nèi)。 某 縣 某 鎮(zhèn)