工程造價(jià)控制論文淺談建筑工程造價(jià)的控制問題內(nèi)容摘要對(duì)工程造價(jià)各個(gè)階段的特點(diǎn)及存在的問題進(jìn)行了分析,闡述了建設(shè)工程在前期投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、施工階段、竣工結(jié)算階段如何加強(qiáng)對(duì)工程造價(jià)的控制與管理,以期降低工程造價(jià),提高投資效益和社會(huì)效益。關(guān)鍵詞工程造價(jià)造價(jià)控制造價(jià)管理中圖分類號(hào)TU7233文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼A所謂的建筑工程造價(jià)是指工程項(xiàng)目建設(shè)全過程所花費(fèi)的各類項(xiàng)日費(fèi)用的總和。工程造價(jià)控制就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、項(xiàng)目發(fā)包階段和建設(shè)實(shí)施階段,把建設(shè)工程造價(jià)的發(fā)生控制在批準(zhǔn)的造價(jià)限額以內(nèi),隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差,以保證項(xiàng)目管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn),以求在各個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中能合理使用人力、物力、財(cái)力,取得較好的投資效益和社會(huì)效益。一、建筑工程造價(jià)控制與管理的內(nèi)涵與特點(diǎn)一造價(jià)控制的階段及其特點(diǎn)目前,我國基本建設(shè)程序是投資決策階段,工程設(shè)計(jì)階段,工程實(shí)施階段,竣工驗(yàn)收階段。投資決策階段工程造價(jià)控制的難點(diǎn)是主要包括項(xiàng)目模型還沒有,估算難以準(zhǔn)確此階段業(yè)主往往是為項(xiàng)目能上馬,投資估算偏小投資估算所選用的數(shù)據(jù)資料信息有時(shí)難以真實(shí)的反映實(shí)際情況。工程設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)業(yè)主的設(shè)計(jì)任務(wù)、委托書的要求和設(shè)計(jì)合同的規(guī)定,努力將概算控制在委托設(shè)計(jì)的投資內(nèi)。在設(shè)計(jì)階段內(nèi)一般又分為方案階段、初步設(shè)計(jì)階段、技術(shù)設(shè)計(jì)階段、施工圖設(shè)計(jì)階段。工程實(shí)施階段主要按照承包方實(shí)際完成的工程量,以合同價(jià)為基礎(chǔ),編制工程結(jié)算價(jià)?？⒐を?yàn)收階段全面匯集在工程建設(shè)過程中實(shí)際花費(fèi)的全部費(fèi)用。二影響工程造價(jià)的因素工程價(jià)格的主要特點(diǎn)是動(dòng)態(tài)性。影響工程造價(jià)的因素很多,在決策階段確定工程投資規(guī)模后,工程價(jià)格隨著工程的實(shí)施不斷變化,直至竣工驗(yàn)收工程決算后才能最終確定工程造價(jià)。影響工程造價(jià)的主要因素可歸結(jié)為它的大額性以及動(dòng)態(tài)性。工程造價(jià)的大額性使其關(guān)系到有關(guān)方面的重大經(jīng)濟(jì)利益,同時(shí)也會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重大影響由于一項(xiàng)工程的工期長短,設(shè)計(jì)變更、設(shè)計(jì)材料價(jià)格、地區(qū)費(fèi)率的不同決定了工程造價(jià)的不穩(wěn)定,這就是工程造價(jià)的特殊地位,也說明了造價(jià)管理的重要意義。三工程造價(jià)管理全過程控制的必要性在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制下,施工企業(yè)承建任務(wù),尤其是在現(xiàn)行的市場中,必須通過激烈競爭才能獲得。施工企業(yè)依法取得合理消耗和必要利潤愈發(fā)顯得重要,而施工企業(yè)的造價(jià)管理就直接關(guān)系到企業(yè)的盛衰存亡,尤其是對(duì)構(gòu)成工程制造成本的工程直接費(fèi)的管理體制尤為重要。二、當(dāng)前全過程建筑工程造價(jià)管理存在的主要問題一輕視前期投資決策階段工程造價(jià)的管理工作長期以來,我國的工程建設(shè)存在投資膨脹嚴(yán)重的現(xiàn)象,造成工期越拖越長,工程造價(jià)越來越高,原因是缺乏建設(shè)前期確定工程造價(jià)的有效依據(jù),“三超”現(xiàn)象相當(dāng)普遍。二設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)管理薄弱目前我國大部分設(shè)計(jì)單位對(duì)工程項(xiàng)目的技術(shù)與經(jīng)濟(jì)進(jìn)行深入分析不夠、在設(shè)計(jì)中大多重技術(shù)輕經(jīng)濟(jì),設(shè)計(jì)人員缺少造價(jià)指標(biāo)約束,設(shè)計(jì)思想保守,工程設(shè)計(jì)圖的質(zhì)量和深度等也不夠,工程量清單中的工程量錯(cuò)算、漏算,也引起暫估項(xiàng)目的增多,使招投標(biāo)工作的質(zhì)量難以保證,因而也無法有效控制工程造價(jià)。三工程竣工結(jié)算階段的工程造價(jià)控制不力建筑工程竣工決算是整個(gè)工程造價(jià)控制最重要的一環(huán)。竣工決算如何能真實(shí)地反映整個(gè)工程的實(shí)際造價(jià),也反映了發(fā)包方和承包方對(duì)工程造價(jià)管理的能力,我國大多數(shù)工程項(xiàng)目在工程竣工決算時(shí),施工承包方在竣工結(jié)算書中普遍多算,發(fā)包方千方百計(jì)亂砍一通,扯皮現(xiàn)象嚴(yán)重,工程結(jié)算一拖再拖,大大影響工程建設(shè)項(xiàng)目的使用和建設(shè)工程造價(jià)的確認(rèn)。三、大力推進(jìn)全面工程造價(jià)管理是解決目前問題的有效手段一投資決策階段是造價(jià)管理的開始在項(xiàng)目的投資決策階段,項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)決策,對(duì)項(xiàng)目投資以及項(xiàng)目建成以后的經(jīng)濟(jì)效益有著決定性的作用,是項(xiàng)目投資控制的一個(gè)很重要階段。在決策階段應(yīng)重點(diǎn)做好市場預(yù)測以及項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),在廣泛調(diào)查的基礎(chǔ)上,研究項(xiàng)目的市場需求潛力及發(fā)展?fàn)顩r,在此基礎(chǔ)上,研究確定擬建項(xiàng)目的規(guī)模,選擇擬建項(xiàng)目的場地,選用合理的技術(shù)方案,對(duì)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行估算并分析其經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益,確定最優(yōu)的投資方案。二設(shè)計(jì)階段是造價(jià)管理的重點(diǎn)設(shè)計(jì)應(yīng)從安全、功能、標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)濟(jì)方面全面權(quán)衡,確定一個(gè)較合理的設(shè)計(jì)方案,避免或減少設(shè)計(jì)變更。設(shè)計(jì)階段必須貫穿造價(jià)控制思想,恰當(dāng)處理技術(shù)與經(jīng)濟(jì)之間的關(guān)系,對(duì)設(shè)計(jì)過程各個(gè)階段的層層控制,推行限額設(shè)計(jì),運(yùn)用價(jià)值工程對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化,以實(shí)現(xiàn)成本的層層控制。建設(shè)單位在整個(gè)設(shè)計(jì)過程中應(yīng)積極與設(shè)計(jì)單位配合,使設(shè)計(jì)單位充分認(rèn)識(shí)到設(shè)計(jì)對(duì)象所要解決的根本問題是什么。在設(shè)計(jì)過程中,建設(shè)單位應(yīng)隨時(shí)提供有關(guān)資料,反映相關(guān)情況,使設(shè)計(jì)人員及時(shí)掌握有關(guān)資料。三施工階段的造價(jià)管理不容忽視施工階段成本控制的關(guān)鍵1合理控制工程洽商2嚴(yán)格審查承包商的索賠要求3做好材料的加工訂貨,開發(fā)商應(yīng)建立工程簽證管理制度,明確工程、預(yù)算等有關(guān)部門、有關(guān)人員的職權(quán)、分工,確保簽證的質(zhì)量,杜絕不實(shí)及虛假簽證的發(fā)生。為了確保工程簽證的客觀、準(zhǔn)確,首先強(qiáng)調(diào)辦理工程簽證的及時(shí)性。其次,對(duì)簽證的描述要求客觀、準(zhǔn)確,要求隱蔽簽證要以圖紙為依據(jù),標(biāo)明被隱蔽部位、項(xiàng)目和工藝、質(zhì)量完成情況,如果被隱蔽部位的工程量在圖紙上不確定,還要求標(biāo)明幾何尺寸,并附上簡圖。四竣工結(jié)算階段是造價(jià)管理的結(jié)束竣工結(jié)算,應(yīng)以工程量清單核對(duì)備案制度及內(nèi)部復(fù)核制度為保證,減少工程量清單的錯(cuò)誤和漏缺,且要到工地現(xiàn)場進(jìn)行核對(duì),以審核清單內(nèi)項(xiàng)目結(jié)算單價(jià)與投標(biāo)綜合單價(jià)是否相符,審查工程變更、現(xiàn)場簽證是否屬實(shí),確保各類結(jié)算真實(shí)、有效、合理,使最終確定的工程造價(jià)體現(xiàn)出工程項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值。綜上所述,工程造價(jià)管理不僅是經(jīng)濟(jì)問題,還是集經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與管理為一體的綜合學(xué)科,它是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程。所以,在工程建設(shè)中,必須把造價(jià)管理工作作為一項(xiàng)核心工作來抓,在工程實(shí)施進(jìn)行的各個(gè)階段,時(shí)時(shí)要有控制造價(jià)的經(jīng)濟(jì)頭腦,充分分析、利用建設(shè)周期中的重要信息,把握市場經(jīng)濟(jì)的脈搏,減少或避免建設(shè)資金的流失,真正降低工程造價(jià),提高經(jīng)濟(jì)效益。下面資料為贈(zèng)送的地產(chǎn)廣告語不需要的下載后可以編輯刪除就可以，謝謝選擇，祝您工作順利，生活愉快地產(chǎn)廣告語1、讓世界向往的故鄉(xiāng)2、某沿河樓盤生活，在水岸停泊3、一江春水一種人生4、某錢塘江邊樓盤面對(duì)潮流經(jīng)典依舊5、海景房站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水為賣點(diǎn)的樓盤山水是真正的不動(dòng)產(chǎn)7、某城區(qū)的山腰上的樓盤凌駕尊貴俯瞰繁華8、某地勢較高的樓盤高人，只住有高度的房子9、某學(xué)區(qū)房不要讓孩子輸在起跑線上10、尾盤最后，最珍貴11、回家就是度假的生活12、生命就該浪費(fèi)在美好的事情上我們?cè)斐?、我的工作就是享受生活3、我家的客廳，就是我的生活名片4、在自己的陽臺(tái)看上海的未來5、公園不在我家里我家住在公園里6、這里的花園沒有四季7、，裝飾城市的風(fēng)景8、，我把天空搬回家9、房在林中，人在樹下10、生活，就是居住在別人的愛慕里11、到星河灣看看好房子的標(biāo)準(zhǔn)12、好生活在珠江13、愛家的男人住百合城市岸泊城市的岸泊，生活的小鎮(zhèn)生活之美不缺少，在于發(fā)現(xiàn)情趣不在于奢華，在于精彩生活有了美感才值得思考玫瑰莊園山地生態(tài)，健康人生卓越地段，超大社區(qū)一種完整且完善的環(huán)境，像原生一樣和諧原生景象自然天成人本理念精品建筑知名物業(yè)智能安防誠信為本實(shí)力鑄造比華利山莊海岸生活引領(lǐng)世界的生活方式海岸生活22公里的奢華海岸生活高尚人生的序曲海岸生活人與自然的融合蘋果二十二院街人文自然現(xiàn)代鋪的蔓伸榮和山水美地讓世界向往的故鄉(xiāng)香港時(shí)代時(shí)代精英開拓未來領(lǐng)銜建筑，彰顯尊貴綠地崴廉公寓金橋40萬平方米德國音樂藝術(shù)生活匯都國際昆明都心，城市引擎財(cái)富之都風(fēng)情之都?jí)艋弥嘉幕忌藤Q(mào)之都西部首座巨型商業(yè)之城顛峰商圈的原動(dòng)力，締造西部財(cái)富新領(lǐng)地新江灣城綠色生態(tài)港國際智慧城新江灣城，一座承載上海新夢(mèng)想的城區(qū)上海城投，全心以赴建設(shè)知識(shí)型，生態(tài)型花園城區(qū)風(fēng)和日麗入住準(zhǔn)現(xiàn)樓，升值在望灣區(qū)大戶，空中花園大格局下的西海岸市中心市中心少數(shù)人的專屬顛峰珍貴市中心的稀世名宅正中心城市顛峰領(lǐng)地顛峰勾勒稀世名宅繁華不落幕的居家風(fēng)景地利皇者盡得先機(jī)稀世經(jīng)典180席陽光國際公寓陽光金橋來自紐約的生活藍(lán)本鐘宅灣海峽西岸生態(tài)人居休閑商務(wù)區(qū)匯聚國際財(cái)富與人居夢(mèng)想的絕版寶地二十一世紀(jì)是城市的世紀(jì)，二十一世紀(jì)也是海洋的世紀(jì)誰控制了海洋，誰就控制了一切站在藍(lán)色海岸的前沿，開啟一個(gè)新的地產(chǎn)時(shí)代東南門戶海灣之心海峽西岸生態(tài)人居休閑商務(wù)區(qū)讓所有財(cái)富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史上海A座（科維大廈）創(chuàng)富人生的黃金眼掘金上海創(chuàng)富人生遠(yuǎn)東大廈花小公司的錢，做大公司的事未來城無可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢無可限量的空間綠地集團(tuán)居住問題的答疑者，舒適生活的提案人茶馬驛棧精明置業(yè)時(shí)機(jī)享受附加值財(cái)富最大化雪山下的世外桃源茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng)金地格林春岸城市精英的夢(mèng)想家園繁華與寧靜共存，闊綽身份不顯自露建筑覆蓋率僅20，令視野更為廣闊占據(jù)最佳景觀位置，用高度提煉生活完美演繹自然精髓，譜寫古城新篇章創(chuàng)新房型推陳出新，闊氣空間彰顯不凡365天的貼身護(hù)衛(wèi)，闊度管理以您為尊金地格林小城心沒有界限，身沒有界限春光永駐童話之城我的家，我的天下東渡國際夢(mèng)想建筑，建筑夢(mèng)想齊魯置業(yè)傳承經(jīng)典，創(chuàng)新生活比天空更寬廣的是人的思想創(chuàng)新遠(yuǎn)見生活嘉德中央公園一群絕不妥協(xié)的居住理想家完成一座改變你對(duì)住宅想象的超越作品極至的資源整合豐富住家的生活內(nèi)涵苛求的建造細(xì)節(jié)提升住家的生活品質(zhì)地段優(yōu)勢，就是永恒價(jià)值優(yōu)勢設(shè)計(jì)優(yōu)勢，就是生活質(zhì)量優(yōu)勢景觀優(yōu)勢，就是生命健康優(yōu)勢管理優(yōu)勢，就是生活品味優(yōu)勢空中華爾茲自然而來的氣質(zhì)，華爾茲的生活等級(jí)享受，沒有不可逾越的極限所謂完美的習(xí)慣，是舒適空間的心情定格臨江花園經(jīng)典生活品質(zhì)風(fēng)景中的舞臺(tái)美林別墅源歐美經(jīng)典純自然空間住原味別墅賞園林藝術(shù)淡雅怡景溫馨自然錢江時(shí)代核心時(shí)代，核心生活核心位置創(chuàng)意空間優(yōu)雅規(guī)劃人文景觀財(cái)富未來城市精神，自然風(fēng)景，滲透私人空間泰達(dá)時(shí)尚廣場是球場更是劇場城市經(jīng)濟(jì)活力源時(shí)尚天津水舞中國未來都會(huì)休閑之居創(chuàng)意時(shí)尚天天嘉年華健康快樂新境界商旅新天地締造好生意城市運(yùn)營戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作，多方共贏華龍碧水豪園浪漫一次，相守一生東方萊茵品鑒品位宜家宜人建筑一道貴族色彩品鑒一方美學(xué)空間品位一份怡然自得蕩漾一股生命活力坐擁一處旺地靜宅體會(huì)一種尊崇感受常青花園（新康苑）新康苑生活感受凌駕常規(guī)大非凡生活領(lǐng)域成功人士的生活禮遇擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū)在屬于自己的宴會(huì)餐廳里會(huì)賓邀朋只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰孩子的起步就與優(yōu)越同步酒店式物管禮遇擁有一屋兩公園前后是氧吧的美極環(huán)境水木清華住在你心里福星惠譽(yù)（金色華府）金色華府，市府街才智名門釋放生命的金色魅力真正了解一個(gè)人，要看他的朋友，看他的對(duì)手。真正了解一種生活，也當(dāng)如此。核心地段（區(qū)位是一面鏡子，照見家的質(zhì)素）隱逸空間（環(huán)境是一面鏡子，照見家的質(zhì)素）超大規(guī)模（點(diǎn)亮與過往不同的“大”生活）成熟配套（周邊一切是鏡子，照見家的質(zhì)素）精品建筑（外攬?zhí)煜?，?nèi)宜室家）均好戶型（每天每秒都被釋放到四壁之外）大唐新都原創(chuàng)生活，非?？臻g住宅不是炫耀的標(biāo)簽，生活是用來享受的。人信千年美麗森庭畫意千年美麗寧靜是一種內(nèi)在的力量生活是與自然的戀愛在自然中體驗(yàn)自由的生存建筑讓人迷戀的核心是思想華智翡翠星空創(chuàng)意生活由此進(jìn)時(shí)代美博城繁華領(lǐng)地時(shí)尚生活浪漫無極限陽光海岸美景與生活的邂逅帶著些許閑散情緒，安享私藏一片湖的幸福夢(mèng)幻湖畔溫柔橫亙?cè)诨貧w前方這是你的見心的家景江華庭靜享都市繁華新銳生活核心海虹景城市在變世界觀也要變海虹景國際社區(qū)一個(gè)改變你世界觀的城市文化住宅海虹景區(qū)位世界觀一塊好地不僅要放到空間中更要放到時(shí)間中去評(píng)價(jià)海虹景美景世界觀先成為園林鑒賞家才能鑒賞城市海虹景享受世界觀放手生活是享受的開始海虹景生活世界觀洞悉時(shí)尚潮流才能洞悉生活的變化海虹景空間世界觀空間隨意識(shí)而變空間是流動(dòng)變化的碧水晴天生活就是尋開心駕奴橋的前途路的前程城市的前景守望江的神奇灘的神話岸邊的神韻品嘗園的風(fēng)景家的風(fēng)采眼前的風(fēng)情沐浴屋的明亮窗的明凈心底的明朗閩東電力集團(tuán)楚都地產(chǎn)璀璨，用誠信打造輝煌，用實(shí)力說話領(lǐng)跑，用行動(dòng)證明昆明走廊昆明走廊，一場與眾不同的城市詭計(jì)游戲，全情體驗(yàn)行走的變幻情趣2004場景商業(yè)地產(chǎn)西南商圈重獲新生，王者復(fù)活2004劇情昆明走廊昆明走廊的實(shí)體不是一個(gè)建筑，而是一個(gè)場所。2004主角城市FI客概念商街，體驗(yàn)生活進(jìn)行中2004精彩正式開始樂得家金瀚家園水邊的香格里拉生活的真諦源于自然，自然的奧意在于和諧，和諧的精髓表達(dá)完美。江畔語林距璀璨不遠(yuǎn)，離自然更近在這里，學(xué)習(xí)過悠然人生非凡禮遇，成就居者高人一等的氣質(zhì)金地香蜜山山在這里，我在這里城市山居生活再升級(jí)白描香蜜山山林生活的升級(jí)演繹真正的健康住宅長在山上的房子城市中的山地建筑堅(jiān)持簡約的后現(xiàn)代美學(xué)原生態(tài)私家山野公園四季分明的山中歲月健康、趣味、質(zhì)樸、自然是最好的設(shè)計(jì)師風(fēng)、光、水、石、云五大庭院藝術(shù)空間是用來收藏自然的山中的有氧運(yùn)動(dòng)網(wǎng)球也是一種生活方式健康成為一種習(xí)慣山是一件運(yùn)動(dòng)裝備上海五角世貿(mào)商城百舸爭流，誰能競風(fēng)流卓越來自您搶先一步乘天時(shí)，順勢而起。成功來自您搶占高位據(jù)地利，如虎添翼理想來自您精心創(chuàng)造通人知，傾情打造。維多利亞公寓城南三環(huán)之內(nèi)/最后，最珍貴精粹城南里的優(yōu)裕生活花園里的洋樓，演繹英倫貴派風(fēng)格國際與本土頂尖建筑團(tuán)體全球景觀設(shè)計(jì)權(quán)威/美國易道，全景營造讓每扇窗，向著風(fēng)景深呼吸金色嘉苑水光山色中的幸福家園有保證的幸福生活上風(fēng)上水，幸福生活版圖盡善盡美配套，演繹幸福生活365天美景生活，幸福生活時(shí)時(shí)刻刻特別的愛獻(xiàn)給特別的你找到都市的幸福時(shí)光嘉德現(xiàn)代城豪華尊貴的盛會(huì)名流云集的家園景江苑開啟全景生活展現(xiàn)全新人生恒海國際高爾夫別墅在這里，掀開淀山湖，恒海計(jì)劃歷史一頁世紀(jì)金融大廈璀璨閃爍冉冉升起我不能視而不見清怡花苑風(fēng)生，水起，潮涌觀賞，無邊境天境山因勢而動(dòng)山青，塔長，鐘鳴藝境藝因琢而精心境心因靜而遠(yuǎn)心靜，致遠(yuǎn)，淡泊