房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力理論與現(xiàn)實(shí)問(wèn)題分析評(píng)價(jià)北京的交通投資為什么高【詳情】現(xiàn)在的北京，是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、規(guī)劃逐漸失序的典型，這必將逐漸成為全球研究交通城市病的不光彩的范例。關(guān)鍵數(shù)據(jù)北京8月推出新盤(pán)45個(gè)，均價(jià)達(dá)到6208元/平米北京18月土地開(kāi)發(fā)投資119億，同比下降3658月上海住宅指數(shù)較去年同期下降了51浙江18月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較去年同比增長(zhǎng)394每周要點(diǎn)建設(shè)部頒布新規(guī)業(yè)主不得擅用共用設(shè)施牟利建筑施工許可證未到手，央視新址動(dòng)土尚須時(shí)日北京南中軸路改造工程主體工程已基本完工北京通過(guò)“舊房改造保護(hù)議案”，四合院交易有望規(guī)范化8月上海樓市平均成交價(jià)為7550元/每平方米深圳三級(jí)市場(chǎng)交易旺盛，二手房?jī)r(jià)普遍上漲浙江省內(nèi)權(quán)威部門(mén)首次發(fā)布樓市泡沫預(yù)警?？?71個(gè)停緩建項(xiàng)目將在明年上半年處置完畢2006年廣交會(huì)將遷址到琶洲舉行風(fēng)險(xiǎn)/機(jī)會(huì)提示機(jī)會(huì)南城成為北京二手房交易的新亮點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)上海二手房成交量增加，外圍地區(qū)次新房投資蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)安邦服務(wù)熱線電話861067686761傳真861067686760總第465期2004/09/19安邦集團(tuán)研究總部房地產(chǎn)通訊房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力理論與現(xiàn)實(shí)問(wèn)題分析評(píng)價(jià)北京的交通投資為什么高北京市的交通擁堵總是一個(gè)說(shuō)不完的話題，對(duì)于這樣的問(wèn)題似乎是人人都可以有自己的見(jiàn)解，個(gè)個(gè)都可以發(fā)表意見(jiàn)。而認(rèn)真看待所有這些意見(jiàn)，很容易就可發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)只能說(shuō)是“有幾分道理”而已。在這里，安邦集團(tuán)研究總部城市戰(zhàn)略研究小組重點(diǎn)分析的是北京交通的投資效率問(wèn)題。今年北京政協(xié)會(huì)議上發(fā)表了一份民建北京市委的報(bào)告，這個(gè)報(bào)告指出，北京市對(duì)交通基礎(chǔ)設(shè)施投入，在九五期間達(dá)400億元，占GDP的43；十五期間預(yù)計(jì)投入838億元，占GDP的515，這樣的投資力度在全世界都是少見(jiàn)的。民建的報(bào)告認(rèn)為，這是國(guó)際“都市病”在北京的提前發(fā)作而造成的。對(duì)于交通問(wèn)題，北京市也是重視的北京請(qǐng)來(lái)了俄羅斯專(zhuān)家進(jìn)行會(huì)診。俄羅斯建筑科學(xué)院副院長(zhǎng)勞夫維奇指出了一個(gè)很有意思的問(wèn)題，中國(guó)首都北京與俄羅斯首都莫斯科的城市現(xiàn)狀有著驚人的相似，都是“單中心加環(huán)線”的模式，所以會(huì)造成大量交通堵塞的問(wèn)題。大家如果上網(wǎng)的話，還可以看到更多的言論和觀點(diǎn)，但安邦集團(tuán)的城市戰(zhàn)略研究專(zhuān)家認(rèn)為，所有這些的說(shuō)法似乎都有著幾分道理，但卻都沒(méi)有說(shuō)到點(diǎn)上。因?yàn)榫统鞘袘?zhàn)略角度來(lái)研究，現(xiàn)在的北京是一個(gè)最典型的單核心城市，而這是最原始的城市形態(tài)。與現(xiàn)在相比，我們老祖宗的北京不是這個(gè)樣子的，那是一個(gè)很經(jīng)典的網(wǎng)絡(luò)分布型城市結(jié)構(gòu)。因此現(xiàn)在的北京，是隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、規(guī)劃逐漸失序的典型，這必將逐漸成為全球研究交通城市病的不光彩的范例。需要加以解釋的是，在城市戰(zhàn)略領(lǐng)域，評(píng)估交通狀況的時(shí)候，有兩個(gè)常用的指標(biāo)一個(gè)是連結(jié)度，一個(gè)是通達(dá)度，連結(jié)度是看每一個(gè)地方是否都有路，能否實(shí)現(xiàn)交通；而通達(dá)度是看最短路徑，在北京而言，連結(jié)度的實(shí)現(xiàn)是很好的，但通達(dá)度大成問(wèn)題，因?yàn)楸本囊粋€(gè)地方到另一個(gè)地方，都要轉(zhuǎn)圈子，連結(jié)度必然就會(huì)相對(duì)較低。做這個(gè)分析有兩個(gè)原因，一個(gè)是回答俄羅斯建筑專(zhuān)家說(shuō)不清楚的問(wèn)題為什么單核心城市的交通問(wèn)題會(huì)很?chē)?yán)重另一個(gè)是回答北京的交通投資為什么總是很高，但效率又奇低。其實(shí)，很簡(jiǎn)單的道理是，通達(dá)度很低的情況下，大量車(chē)輛被放置于道路之上，道路利用效率大為降低了；而同樣是因?yàn)橥ㄟ_(dá)度很低，兩點(diǎn)之間本來(lái)建一個(gè)直線最省錢(qián)，結(jié)果卻需要繞圈子，變成了曲線，造價(jià)當(dāng)然會(huì)大大上升。很顯然，北京的交通投房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力資如果按照現(xiàn)在的方式繼續(xù)一圈圈的建下去，將會(huì)繼續(xù)是多花錢(qián)，少辦事的典型代表。事實(shí)上，就是現(xiàn)在改起來(lái)，也是相當(dāng)艱難的，因?yàn)楸仨氝M(jìn)行整個(gè)城市的結(jié)構(gòu)性調(diào)整才行。我國(guó)規(guī)劃界的權(quán)威吳良鏞認(rèn)為，僅僅憑借交通技術(shù)來(lái)解決城市發(fā)展問(wèn)題是行不通的，包括交通擁堵在內(nèi)的大城市病，必須通過(guò)城市發(fā)展戰(zhàn)略的創(chuàng)新予以根本解決。他的觀點(diǎn)是有道理的，符合城市戰(zhàn)略的現(xiàn)代理論，可惜對(duì)此有了解的人很少，尤其是城市管理者們尚不了解這一點(diǎn)。返回首頁(yè)行業(yè)數(shù)據(jù)信息北京8月推出新盤(pán)45個(gè)，均價(jià)達(dá)到6208元/平米北京樓市8月份新盤(pán)個(gè)數(shù)比上月增加了近一倍，新推出樓盤(pán)共有45個(gè)，其中商業(yè)項(xiàng)目3個(gè)，寫(xiě)字樓項(xiàng)目6個(gè)，商住項(xiàng)目1個(gè)，別墅項(xiàng)目4個(gè)，其余30余個(gè)為普通住宅。從環(huán)線分布來(lái)看，在30個(gè)普通住宅中，依然是四環(huán)附近及四環(huán)外的項(xiàng)目占了大多數(shù)，四環(huán)外項(xiàng)目的比例比前幾個(gè)月都有所增長(zhǎng)。但就是在這樣的情況下，普通住宅新盤(pán)均價(jià)卻比前幾個(gè)月漲幅較大。均價(jià)達(dá)到6208元/平米，比上月增長(zhǎng)了400元/平米左右。據(jù)分析，這主要是因?yàn)?000元/平方米以下的項(xiàng)目比例降低，60008000元/平米的項(xiàng)目比例增加，在本月新盤(pán)中，均價(jià)在6000元/平米以上的項(xiàng)目占了近40的比例，而且均價(jià)較高的幾個(gè)項(xiàng)目，規(guī)模也比較大，所占權(quán)重比較大，使得整體均價(jià)有所提升。從方向分布來(lái)看，東向的新盤(pán)推出量依然是最多的，占了1/3，其次是北向和東北向?？梢?jiàn)北京城市開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)依然集中在右上角區(qū)域。（LSJ）返回首頁(yè)北京18月土地開(kāi)發(fā)投資119億，同比下降365據(jù)北京統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年18月，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于土地開(kāi)發(fā)的投資為119億，同比下降365，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、商品房供應(yīng)與銷(xiāo)售同比依然增長(zhǎng)明顯。截至8月底，完成土地開(kāi)發(fā)面積1616萬(wàn)平方米，同比下降562；購(gòu)置土地面積2687萬(wàn)平方米，同比下降582。據(jù)了解，18月北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)完成投資7339億元，同比增長(zhǎng)208。其中，建安工程完成投資4499億元，增長(zhǎng)185，占開(kāi)發(fā)投資的613；設(shè)備購(gòu)置完成163億元，增長(zhǎng)58；各種費(fèi)用支出2678億元，增長(zhǎng)23。從投資用途看，住宅完成投資3972億元，增長(zhǎng)167；辦公樓完成1021億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房完成436億元，分別增長(zhǎng)56和557。房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力此外，到8月底，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到位資金13537億元，占全市今年到位資金的726，與房地產(chǎn)完成投資相比有6198億元的順差，資金到位率148。在本年到位資金中，受部分新的合資項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段影響，開(kāi)發(fā)到位資金中利用外資情況明顯好轉(zhuǎn)，其中外商直接投資到位14億元，同比增長(zhǎng)29倍。由于資金到位充裕及時(shí)，對(duì)北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的穩(wěn)步增長(zhǎng)，起到了積極的保障作用。統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為，隨著后幾個(gè)月協(xié)議土地出讓方式的結(jié)束，各開(kāi)發(fā)企業(yè)將把主要精力投入到現(xiàn)有工程的開(kāi)發(fā)上，北京整體開(kāi)發(fā)投資速度將保持適宜的發(fā)展水平。（LSJ）返回首頁(yè)北京CBD二手房?jī)H為一手房?jī)r(jià)格的45據(jù)“我愛(ài)我家”發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)報(bào)告，京城部分熱點(diǎn)地區(qū)一二手房差價(jià)明顯，尤其是CBD核心地區(qū)，由于一手房?jī)r(jià)格奇高，其一二手房的價(jià)格落差已在北京市位居首位。據(jù)了解，在CBD新建的樓盤(pán)大多為高檔住宅，房?jī)r(jià)平均在1000013000元/平米。而該區(qū)二手房的價(jià)格目前在50006000元/平方米左右，僅為該地區(qū)一手房?jī)r(jià)格的45左右。這是因?yàn)镃BD地區(qū)的土地稀缺性導(dǎo)致地價(jià)貴，開(kāi)發(fā)商一般都將其開(kāi)發(fā)成高檔公寓或商住兩用樓，所以一手房?jī)r(jià)普遍高得驚人。統(tǒng)計(jì)報(bào)告同時(shí)顯示，相對(duì)于商品房，CBD地區(qū)的一二手公寓之間的差價(jià)并不明顯，目前CBD地區(qū)一手公寓的價(jià)格約在1000014500元/平方米左右，二手公寓的價(jià)格則在800012000元/平方米左右，約為同區(qū)一手公寓的80左右。而由于大型外資企業(yè)集中，該地區(qū)租賃市場(chǎng)相對(duì)非常穩(wěn)定面積在5070平方米的一居公寓，租賃價(jià)格為40006000元/月，面積在90120平方米的二居，租賃價(jià)格為70009000元/月。有專(zhuān)家稱(chēng)，CBD地區(qū)公寓的租金收益和回報(bào)率是北京市較高的，穩(wěn)定的租賃需求以及高額的租賃回報(bào)使得該地區(qū)的二手公寓仍擁有較大的購(gòu)買(mǎi)需求。（LSJ）返回首頁(yè)上海8月44個(gè)新盤(pán)入市，其中內(nèi)環(huán)線漲幅最為突出近日，據(jù)一份權(quán)威報(bào)告指出，8月上海新盤(pán)市場(chǎng)呈持續(xù)升溫態(tài)勢(shì)，這是至今年內(nèi)環(huán)線新盤(pán)供應(yīng)量最集中的一個(gè)月，而上半年環(huán)線內(nèi)新盤(pán)供應(yīng)僅占總量18。報(bào)告顯示，8月新盤(pán)供應(yīng)量再次突破40例大關(guān)，共有44例新盤(pán)集中入市，是去年同期的兩倍。值得關(guān)注的是，8月內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)新盤(pán)供應(yīng)量較前幾個(gè)月大幅上升，共有13例新盤(pán)位于內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)，占新盤(pán)總量的近1/3，與內(nèi)外環(huán)間新盤(pán)所占比重持平；而這個(gè)數(shù)字與上月相比增幅為12。其中，市中心新盤(pán)量增至9，在很大程度上緩解了前一段時(shí)房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力間以來(lái)中心城區(qū)新盤(pán)供應(yīng)相對(duì)短缺的局面。但內(nèi)環(huán)線內(nèi)新盤(pán)的集中上市也帶動(dòng)了中高價(jià)物業(yè)的比重增加。8月里每平米700010000元的中高價(jià)位物業(yè)為15例，占新盤(pán)總量的34，已經(jīng)成為所占比例最大的一個(gè)價(jià)格區(qū)間；而8月每平米7000元以上的中高價(jià)位物業(yè)則總共推出28例，占新盤(pán)總量的7成以上。業(yè)內(nèi)分析師指出本月內(nèi)環(huán)線內(nèi)新盤(pán)放量主要得益于超級(jí)大盤(pán)的帶動(dòng)，但在期房限轉(zhuǎn)后大量現(xiàn)房可以入市之時(shí)，二手房市場(chǎng)的回暖必然會(huì)對(duì)新房市場(chǎng)形成一定壓力，中高價(jià)新盤(pán)大量供應(yīng)盡管有一定需求支撐，但完全消化需要時(shí)間。（RSL）返回首頁(yè)8月上海住宅指數(shù)較去年同期下降了51中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新調(diào)查顯示，8月中房上海住宅指數(shù)為1233點(diǎn)，較上月上漲14點(diǎn)，漲幅僅為11，今年18月累計(jì)上漲110點(diǎn)，漲幅為98，與去年同期上漲20相比，漲幅下降了51。其中將近8成的樓盤(pán)房?jī)r(jià)平穩(wěn)，房?jī)r(jià)下跌和高漲的樓盤(pán)累加起來(lái)只有3個(gè)。從中房調(diào)查樣本分析，77的樣本樓盤(pán)保持價(jià)格平穩(wěn)。住宅類(lèi)上漲個(gè)案33個(gè)，較上月明顯增加，但平均增幅保持在55左右的緩漲水平，較上月有所下降，而漲幅達(dá)到10的個(gè)案僅是地處老西門(mén)成熟地段的一個(gè)樓盤(pán)，較上月減少3個(gè)；相對(duì)的，價(jià)格下降樓盤(pán)也只有2個(gè)，比上月大幅減少，降幅則分別為1和5。從市場(chǎng)基本態(tài)勢(shì)來(lái)分析，宏觀調(diào)控對(duì)房市的作用不容忽視，投機(jī)性和投資性需求已得到較大抑制房?jī)r(jià)保持高位運(yùn)行，但漲幅已明顯放緩，購(gòu)房的急躁心態(tài)得到舒緩。房?jī)r(jià)的漲跌取決于供求關(guān)系，其背后是住房消費(fèi)者資金規(guī)模的多與寡，因?yàn)槔实母叩妥兓瘜⒅苯訉?dǎo)致資金多與寡的相互轉(zhuǎn)換及轉(zhuǎn)換程度，現(xiàn)在宏觀調(diào)控讓這種風(fēng)險(xiǎn)被更多的消費(fèi)者認(rèn)識(shí)了。（LSJ）返回首頁(yè)浙江18月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資較去年同比增長(zhǎng)394浙江省統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)字顯示，今年18月全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資69119億元，比上年同期增長(zhǎng)394。該局分析認(rèn)為，浙江省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅自年初以來(lái)呈逐月回落態(tài)勢(shì)，且當(dāng)前回落幅度逐步減小，已經(jīng)顯示平穩(wěn)。相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，18月，浙江省商品房施工面積1095735萬(wàn)平方米，其中住宅855207萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)350和347。商品房銷(xiāo)售面積103279萬(wàn)平方米，其中住宅87950萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)22、41；預(yù)售面積202784萬(wàn)平方米，其中住宅173986萬(wàn)平方米，分別增長(zhǎng)305、305。（LSJ）房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力返回首頁(yè)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)業(yè)界認(rèn)為，港資近期不會(huì)大舉進(jìn)入內(nèi)地房產(chǎn)市場(chǎng)日前，作為一位長(zhǎng)期研究跟蹤香港及海外資金進(jìn)入內(nèi)地城市開(kāi)發(fā)投資進(jìn)程的中原專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)有限公司研究部高級(jí)經(jīng)理關(guān)志康認(rèn)為近期內(nèi)香港本土大財(cái)團(tuán)不會(huì)大幅調(diào)整其投資策略，再次大舉進(jìn)入內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。關(guān)認(rèn)為，盡管港資財(cái)團(tuán)近期在內(nèi)地一些城市有增加地產(chǎn)投資的跡象，今年市場(chǎng)上真正唱主角的，卻是以國(guó)際著名投行摩根斯丹利及荷蘭ING集團(tuán)等為首的海外資本，它們不僅取代了前幾年頗為活躍的新加坡資金成為外資的新勢(shì)力。近期在內(nèi)地比較搶眼港資地產(chǎn)商一類(lèi)是瑞安、信和等公司，它們屬于香港的二線地產(chǎn)商。有消息披露，瑞安集團(tuán)日前把旗下三個(gè)內(nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目注入瑞安房地產(chǎn)，使其在內(nèi)地可建的總樓面面積達(dá)710萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備足夠未來(lái)十年開(kāi)發(fā)，全部發(fā)展的總投資將達(dá)80億美元；第二類(lèi)港資企業(yè)，是中海、招商等所謂紅籌國(guó)企，它們以香港為融資平臺(tái)，同時(shí)在內(nèi)地?fù)碛袕?qiáng)大的政府資源；至于和黃、新鴻基、恒基等本土頂級(jí)地產(chǎn)商，從整體上說(shuō)將持保守的投資態(tài)度。根據(jù)關(guān)志康的分析，香港地產(chǎn)商習(xí)慣于到市中心拿地開(kāi)發(fā)，一來(lái)可做中高檔產(chǎn)品；二來(lái)可做長(zhǎng)線持有物業(yè)，但京滬穗深等內(nèi)地發(fā)達(dá)城市目前公開(kāi)出讓的土地，基本都位于城市外圍甚至郊區(qū)，只適合開(kāi)發(fā)中低價(jià)的住宅出售。此外，不少香港財(cái)團(tuán)近年來(lái)增加海外投資及跨行業(yè)投資，既獲得新的盈利機(jī)會(huì)，又能分散投資風(fēng)險(xiǎn)，某種程度上也減緩了他們進(jìn)入內(nèi)地地產(chǎn)市場(chǎng)的速度。（LSJ）返回首頁(yè)南城成為北京二手房交易的新亮點(diǎn)據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，今年7月份北京二手房交易總量為2181套，二手房均價(jià)為2517元/平米，分別較6月份下降了36和319。然而南城的交易卻異常火爆，成為北京二手房交易的新亮點(diǎn)。7月份各區(qū)成交量排行顯示，朝陽(yáng)區(qū)仍高居榜首外（其成交量占總成交量的297），以前穩(wěn)居排行榜第2位的海淀區(qū)二手房交易量已經(jīng)下滑至第5位。而位于南城的豐臺(tái)和大興區(qū)，分列交易榜的二、四位，其成交量分別占全市總成交量的138和64。對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士認(rèn)為海淀區(qū)業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期過(guò)高，是導(dǎo)致該區(qū)域的二手房有價(jià)無(wú)市，交易量下降的主要原因；而價(jià)格低廉、南北軌道交通的預(yù)期利好則是帶動(dòng)豐臺(tái)、大興區(qū)域二手房交易增房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力長(zhǎng)的重要因素。7月份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在全市商品房預(yù)售均價(jià)高達(dá)6807元/平米的同時(shí)，南部豐臺(tái)、大興等地區(qū)的商品房預(yù)售均價(jià)僅為4799元/平米和4407元/平米。同樣，與二手房均價(jià)高達(dá)5822元/平米的東城區(qū)相比，南部豐臺(tái)和大興地區(qū)4266元/平米、2310元/平米的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)足以吸引收入不高的工薪階層到南城置業(yè)。另外隨著地鐵5號(hào)線的修建過(guò)半以及本地鐵4號(hào)線的即將動(dòng)工，人們對(duì)南城二手房的關(guān)注度空前高漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為隨著市政配套、生活配套的更加完善，南城有望成為二手房交易新熱點(diǎn)。（LSJ）返回首頁(yè)北京未來(lái)CBD交通詳規(guī)已經(jīng)制定完畢隨著中央電視臺(tái)新址就將正式開(kāi)工，未來(lái)CBD的交通更加成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。近日，朝陽(yáng)區(qū)副區(qū)長(zhǎng)透露，未來(lái)CBD絕不會(huì)成為京城交通瓶頸，目前詳細(xì)交通規(guī)劃已經(jīng)制定完畢，未來(lái)CBD將建立四大公交換乘站、七大地鐵站以及兩層地下通道的交通體系。據(jù)了解，在CBD區(qū)域內(nèi)，公交車(chē)將在區(qū)域內(nèi)部獨(dú)立形成系統(tǒng)。該線路上設(shè)置公交專(zhuān)用道，同時(shí)采用大容量公交車(chē)；按照規(guī)劃，現(xiàn)有以及未來(lái)規(guī)劃中的四條地鐵線路將承擔(dān)CBD區(qū)域公交出行量的40，約每日36000人次；計(jì)劃用3年左右的時(shí)間，完成CBD區(qū)域內(nèi)的路網(wǎng)改造，確保在項(xiàng)目大規(guī)模建設(shè)完成前建立起完善的路網(wǎng)體系。對(duì)崇文門(mén)內(nèi)大街至東五環(huán)、機(jī)場(chǎng)路至廣渠路的泛CBD地區(qū)，總計(jì)82平方公里范圍內(nèi)的路網(wǎng)調(diào)整、節(jié)點(diǎn)改造、公交場(chǎng)站設(shè)置、公交線路調(diào)整，減輕CBD的交通壓力；CBD區(qū)域的重大項(xiàng)目按照政府規(guī)劃將地下空間進(jìn)行了預(yù)留，并在進(jìn)入CBD的邊緣進(jìn)行出入口設(shè)計(jì)即可達(dá)到在地下暢通的效果；規(guī)劃中特意在區(qū)域內(nèi)設(shè)置了環(huán)狀綠化系統(tǒng)、兩條綠化軸線以及四個(gè)主題公園；未來(lái)CBD地區(qū)規(guī)劃停車(chē)位63450個(gè)，其中90為地下停車(chē)，建筑面積約為250萬(wàn)平米，主要在地下二層。另外，在總面積約4平方公里的CBD中又規(guī)劃出了CBD核心區(qū)，它位于國(guó)貿(mào)橋東北角，現(xiàn)中服大廈所在區(qū)域，將來(lái)這一核心區(qū)將是超高層大廈集中區(qū)域；正在制定泛CBD交通規(guī)劃，泛CBD是指崇文門(mén)內(nèi)大街至東五環(huán)、機(jī)場(chǎng)路至廣渠路的區(qū)域，總計(jì)面積82平方公里。（LSJ）返回首頁(yè)上海政策調(diào)控出現(xiàn)“環(huán)線地域概念”有失公平近期，上海各銀行都不同程度地提高二手房貸款的“門(mén)檻”。應(yīng)該說(shuō)，這正體現(xiàn)了政策調(diào)控的意義。然而，在房貸收緊政策中，上海房地產(chǎn)市房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力場(chǎng)出現(xiàn)了一種“環(huán)線地域概念”。據(jù)悉，上海多家銀行已停止在奉賢、金山、南匯、崇明等5個(gè)地區(qū)發(fā)放二手房貸款；內(nèi)環(huán)線的二手房貸款普遍降至7成，內(nèi)外環(huán)間二手房貸款降至6成，環(huán)線外降至5成。顯然，在這些銀行眼里，內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)中心城區(qū)的商品房是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，發(fā)放貸款更安全。有例證證明，有開(kāi)發(fā)商在內(nèi)環(huán)、中環(huán)及外環(huán)線附近幾乎同時(shí)有樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，價(jià)格分別為每平方米12萬(wàn)元、7000元、4000元左右，出乎意料的是，12萬(wàn)元以上的樓盤(pán)最快銷(xiāo)售一空。但目前由于地價(jià)的因素，諸多中低價(jià)房都建在內(nèi)環(huán)線之外，有的甚至在外環(huán)線之外。這樣的群體，應(yīng)該是房貸政策扶持的對(duì)象，而不是限制的對(duì)象?？伞碍h(huán)線地域概念”的政策，卻有反其道而行之的意味。越往外走，房貸越少，那么，急需購(gòu)買(mǎi)中低價(jià)商品房以自住的消費(fèi)者反而得不到足夠的貸款。另外，對(duì)奉賢等5個(gè)地區(qū)拒發(fā)貸款，想來(lái)是由于目前這些地區(qū)的樓市發(fā)展滯后，但是，以“堵”而不是“導(dǎo)”的方式進(jìn)行限制，并不是促進(jìn)這些地區(qū)房地產(chǎn)健康發(fā)展的良方。（LSJ）返回首頁(yè)上海二手房成交量增加，外圍地區(qū)次新房投資蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)近日最新的上海二手房指數(shù)報(bào)告顯示，8月份二手房指數(shù)為1382點(diǎn)，比上月上升16點(diǎn)，漲幅為11，多數(shù)地區(qū)成交量有所增加，房?jī)r(jià)小幅上揚(yáng)。從抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)來(lái)看，多數(shù)房產(chǎn)中介反映，8月份二手房成交量較上月有所增加，其中閘北區(qū)的大寧地區(qū)受地鐵一號(hào)線延伸段即將開(kāi)通等利好消息的刺激，月漲幅達(dá)到54，位居全市首位。前幾個(gè)月，一系列相關(guān)政策的出臺(tái)使市場(chǎng)產(chǎn)生觀望氣氛。目前部分以前持觀望態(tài)度的潛在購(gòu)房者，尤其是自住型消費(fèi)者，開(kāi)始按原有計(jì)劃實(shí)施購(gòu)房行為。此外，因年初實(shí)施“期房限轉(zhuǎn)”政策而不能上市的期房，隨著進(jìn)入交房期，這在一定程度上增加了二手房的供應(yīng)量。例外的是，莘莊等外圍地區(qū)8月份的成交量仍有所下滑。對(duì)此二手房指數(shù)辦公室專(zhuān)家指出，部分配套較成熟的外圍區(qū)域次新房成交價(jià)格雖居高不下，但由于環(huán)境等非地段因素的可復(fù)制性較強(qiáng)，再加上這些區(qū)域住宅供應(yīng)量大幅度增加的可能性很大，以及相應(yīng)的交通等配套設(shè)施未必能及時(shí)跟進(jìn)，短期內(nèi)被拉高房?jī)r(jià)的次新房可能蘊(yùn)含著一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。（LSJ）返回首頁(yè)上海人口進(jìn)入老齡階段，老年公寓有望成為“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”據(jù)上海民政局近期公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示去年末，上海全市戶(hù)籍人口中的60歲及以上老年人口已達(dá)到25467萬(wàn)，占1898，65歲及房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力以上老年人口占1487。并且上海人口老齡化的比例還在進(jìn)一步擴(kuò)大。預(yù)計(jì)2005年2010年為加速發(fā)展階段，2010年2020年為高速發(fā)展階段；到2030年，上海戶(hù)籍人口中將有一半是65歲以上的老人。另?yè)?jù)披露，小型家庭成為滬上家庭主流。老人和子女“分居”比例上升。但是，作為養(yǎng)老住房的形式之一的老年公寓卻少得可憐。據(jù)了解，歐美等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家入住老年公寓的比例約為56左右。而上海老齡人口基數(shù)大，如以5計(jì)，上海入住老年公寓的人數(shù)可達(dá)128萬(wàn)人，如兩人一套房、每套50平方米計(jì)，需要320萬(wàn)平方米的老年公寓。這將是一個(gè)巨大的老年人住宅市場(chǎng)。目前上海“老年公寓”都以租賃為主，租金每月1000元1500元，投資回報(bào)周期長(zhǎng)。而在歐美國(guó)家中，有一種做法值得借鑒。即銀行聯(lián)手保險(xiǎn)公司，推出“倒按揭”，由退休后的老年夫妻買(mǎi)下老年公寓，并簽訂一份合同，由機(jī)構(gòu)評(píng)估公寓價(jià)值和測(cè)算人均壽命，每月支付老年夫妻一定的生活費(fèi)，直到其故世，屆時(shí)，該公寓歸銀行等處置。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，上海的老年公寓開(kāi)發(fā)應(yīng)該提上議事日程。建議發(fā)展商在開(kāi)發(fā)小區(qū)時(shí)規(guī)劃幾幢老年公寓，使一些家庭從三代同堂變成三代同區(qū)；經(jīng)營(yíng)好的企業(yè)可收購(gòu)“半拉子”項(xiàng)目樓盤(pán)改造，注入適合老年人居住的功能。隨著本市人口老齡化程度進(jìn)一步加深，老年公寓的需求必然越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)老年公寓將是很有潛力的“朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)”。（LSJ）返回首頁(yè)天津中檔樓盤(pán)出現(xiàn)真空區(qū)宏觀調(diào)控以來(lái)，天津房?jī)r(jià)的彪升勢(shì)頭已經(jīng)有所減緩，但目前天津的房?jī)r(jià)仍處在一個(gè)相對(duì)高位上。實(shí)際上，天津樓市呈現(xiàn)出來(lái)的動(dòng)態(tài)不僅表現(xiàn)為價(jià)格上漲，更重要的一點(diǎn)是中檔樓盤(pán)標(biāo)準(zhǔn)在不斷提升。如今，中環(huán)線以?xún)?nèi)已經(jīng)很難找到3000元/平米的房子了，甚至連4000元/平米這樣的中檔樓盤(pán)都出現(xiàn)了真空區(qū)。戴德梁行針對(duì)天津第二季度房地產(chǎn)的一份調(diào)查報(bào)告顯示，46月份市場(chǎng)新開(kāi)盤(pán)的十余個(gè)項(xiàng)目，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4800元/平米。今年秋季房交會(huì)上各參展樓盤(pán)的均價(jià)也達(dá)到了4620元/平米。戴德梁行研究部人員指出，實(shí)際上，天津住房消費(fèi)的承受力還是集中在4000元/平米以下的中低價(jià)房，但目前市場(chǎng)中的4000元/平方米以下的商品房供應(yīng)量越來(lái)越少，即使有也大都位于位置相對(duì)偏僻的區(qū)域，無(wú)形中又增加了工薪階層的交通成本。實(shí)際上市場(chǎng)已開(kāi)始出現(xiàn)反應(yīng)，7月天津商品房交易量比上月下降624，存量房交易量比上月下降2746，造成這一變化的主要原因除了天津房屋拆遷速度放緩，市場(chǎng)剛性需求減少外，更重要的就是中、小戶(hù)型、中低價(jià)位商品住宅供應(yīng)不足而導(dǎo)致的區(qū)域性供需結(jié)構(gòu)性矛盾還沒(méi)有從根本上緩解。（LSJ）房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力返回首頁(yè)深圳三級(jí)市場(chǎng)交易旺盛，二手房?jī)r(jià)普遍上漲今年上半年深圳各區(qū)的二手房售價(jià)普遍上漲，尤其是以羅湖區(qū)和布吉片區(qū)上漲跡象最為明顯。據(jù)從各地產(chǎn)中介傳來(lái)的消息，多層二手住宅成為深圳最受歡迎的戶(hù)型。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年，福田區(qū)仍然是三級(jí)市場(chǎng)成交量最大的區(qū)域。南山區(qū)則依賴(lài)良好的市政規(guī)劃和相較新老中心區(qū)平實(shí)的二手房?jī)r(jià)，滿足首次和多次置業(yè)者的置業(yè)欲望。另外，該區(qū)新樓盤(pán)遍地開(kāi)花，使該區(qū)躍居為二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)成交的第二大區(qū)，在未來(lái)幾年也將保持這種優(yōu)勢(shì)。關(guān)外三級(jí)市場(chǎng)近年發(fā)展也很快，上半年已進(jìn)駐大量中介。其中以距離市區(qū)最近、租售價(jià)較市區(qū)便宜的布吉三級(jí)市場(chǎng)交易量最大。從上半年一直活躍在三級(jí)市場(chǎng)上的多個(gè)樓盤(pán)特征來(lái)看，口岸物業(yè)、高質(zhì)素物業(yè)、總價(jià)低物業(yè)已成為二手市場(chǎng)旺盛的三股勢(shì)力。同時(shí)，深圳總價(jià)低（一般總價(jià)不高于35萬(wàn)，單價(jià)在每平方米4000元以下）、擁有大型社區(qū)的二手房以及地段好、生活配套方便、樓齡較長(zhǎng)，總價(jià)相對(duì)較低的多層二手住宅，最受大受消費(fèi)者歡迎。據(jù)中原地產(chǎn)對(duì)自身40家地鋪的客戶(hù)進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查表明，多層為客戶(hù)的首選物業(yè)類(lèi)型，占44。（LSJ）返回首頁(yè)廣州9月開(kāi)始對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)從9月9日起，廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其銷(xiāo)售價(jià)不得超過(guò)物價(jià)部門(mén)審批的基準(zhǔn)價(jià)的浮動(dòng)上限，而下浮不限，且必須在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)。市和各區(qū)、縣級(jí)市物價(jià)局是經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的主管部門(mén)。由廣州市房改辦、住建辦統(tǒng)籌建設(shè)的，或經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)的中央和省屬駐穗單位、駐穗部隊(duì)，各區(qū)、縣級(jí)市經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格統(tǒng)一由市物價(jià)局會(huì)同市經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)審批。物價(jià)部門(mén)此次對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格作價(jià)辦法予以了明確。其基準(zhǔn)價(jià)由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤(rùn)三部分構(gòu)成，經(jīng)審批的經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格，為同一期工程開(kāi)發(fā)住房的基準(zhǔn)價(jià)格。分割零售單套住房，必須以基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，計(jì)算樓層、朝向差價(jià)，而樓層、朝向差價(jià)按整幢（單元）增減的代數(shù)和為零的原則確定。因此，不同工程的住房基準(zhǔn)價(jià)是不同的。不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格的五項(xiàng)費(fèi)用為住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；建設(shè)單位留用的辦公用房、經(jīng)營(yíng)用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用；與住房開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)的集資、贊助、捐贈(zèng)和其他費(fèi)用；各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計(jì)入價(jià)格的費(fèi)用。（LSJ）房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力返回首頁(yè)杭州樓市供求結(jié)構(gòu)性矛盾繼續(xù)加劇據(jù)國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行最新研究結(jié)果表明，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)數(shù)年快速發(fā)展，房?jī)r(jià)也保持了連續(xù)12年的只漲不跌，高檔住宅均價(jià)已近萬(wàn)元人民幣，市中心部分樓盤(pán)最高價(jià)每平米接近2萬(wàn)元。今年以來(lái)杭州住宅價(jià)格漲幅相當(dāng)明顯，上半年商品房整體均價(jià)比上年度每平米上漲一千多元。其中一個(gè)重要原因就是大量萬(wàn)元商品房的涌現(xiàn)，使杭州成為繼上海、北京、深圳后的第四個(gè)高檔住宅均價(jià)萬(wàn)元的城市。上半年，杭州市政府雖然采取了增加土地和經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量等一系列措施增加房源供應(yīng)量，但杭州樓市供求關(guān)系的結(jié)構(gòu)性矛盾仍未解決，房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年杭州市的商品房用地計(jì)劃在4500畝左右，而住宅市場(chǎng)需求850萬(wàn)平米左右，需要土地7100畝，杭州土地市場(chǎng)的缺口將進(jìn)一步加大。杭州市的地價(jià)每年的漲幅均達(dá)到1520。杭州地價(jià)現(xiàn)已居全國(guó)第三，僅次于北京和上海。而杭州人才引進(jìn)機(jī)制以及良好的生活、創(chuàng)業(yè)環(huán)境，將使住宅需求大幅增加，而土地資源的缺乏，將導(dǎo)致杭州住宅市場(chǎng)供求矛盾進(jìn)一步加劇。專(zhuān)家預(yù)計(jì)，這種供不應(yīng)求的矛盾將導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，而另一方面過(guò)高的房?jī)r(jià)抑制了有效購(gòu)買(mǎi)力的正常釋放。（LSJ）返回首頁(yè)成都實(shí)施危舊房改造現(xiàn)已突破100萬(wàn)平方米據(jù)了解，成都市危舊房改造今年的目標(biāo)任務(wù)200萬(wàn)平方米，今年也是成都市城區(qū)410萬(wàn)平方米危舊房改造工程的最后一年。成都市拆遷主管部門(mén)為順利推進(jìn)危舊房改造進(jìn)程，強(qiáng)化日常管理，實(shí)行項(xiàng)目監(jiān)督，深入拆遷現(xiàn)場(chǎng)宣講政策、調(diào)解糾紛。同時(shí)，成都危舊房屋改造指揮部辦公室堅(jiān)持按市場(chǎng)化原則推進(jìn)危改工作，強(qiáng)化對(duì)全市危舊房改造的組織、指揮、協(xié)調(diào)和監(jiān)管職能，推出了結(jié)合城區(qū)多元化改造、城東多輪驅(qū)動(dòng)整體改造的新模式。截至9月初，成都共實(shí)施危舊房改造項(xiàng)目156個(gè)，其中新開(kāi)項(xiàng)目67個(gè)，完成拆遷各類(lèi)危舊房1027萬(wàn)平方米。（LSJ）返回首頁(yè)李嘉誠(chéng)旗下長(zhǎng)實(shí)和黃親密接觸順馳9月初，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)有限公司執(zhí)行總裁趙國(guó)雄、和記黃埔總經(jīng)理佘耀庭在順馳董事局主席張桂宗、執(zhí)行總裁汪浩、順馳長(zhǎng)三角集團(tuán)董事長(zhǎng)閔鋒等人的陪同下，考察了順馳在蘇州的項(xiàng)目。有消息人士表示，長(zhǎng)實(shí)與和黃此次同順馳進(jìn)行接觸，遠(yuǎn)非像表面看起來(lái)只考察項(xiàng)目那樣簡(jiǎn)單，而房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力是有著更為深層的含意。雙方此次進(jìn)行接觸的人員級(jí)別相當(dāng)高、考察時(shí)機(jī)正選在“順馳控股”籌備在香港上市期間，考察背后可能隱藏著雙方計(jì)劃進(jìn)行股權(quán)層面合作的深意。首先從業(yè)務(wù)層面上看，“李嘉誠(chéng)系”和順馳方面有相當(dāng)強(qiáng)的互補(bǔ)性，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)與和記黃埔是香港的老牌地產(chǎn)商，具有鮮與倫比的業(yè)務(wù)開(kāi)發(fā)能力、資金實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)和管理能力，但“李嘉誠(chéng)系”的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)主要集中在香港，在內(nèi)地的業(yè)務(wù)比重還有待提高。而順馳方面業(yè)務(wù)范圍限于內(nèi)地，在經(jīng)驗(yàn)、管理等方面還有提高的余地。雙方如果進(jìn)行合作的話，正好相得益彰。另外，順馳方面目前也非常需要“李嘉誠(chéng)系”入股，來(lái)全面提升自己公司在香港市場(chǎng)的地位。順馳控股原本計(jì)劃今年上半年在香港聯(lián)合交易所掛牌上市，但據(jù)順馳方面解釋由于港股市場(chǎng)過(guò)于冷清，導(dǎo)致了順馳上市日期順延。而“李嘉誠(chéng)”香港人心目中一直具有極大的號(hào)召力。如果在“順馳控股”正式發(fā)行時(shí)能有李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)認(rèn)購(gòu)部分股權(quán)的話，將非常有利于“順馳控股”的平穩(wěn)上市。（LSJ）返回首頁(yè)不少開(kāi)發(fā)商借旅游地產(chǎn)界定漏洞瘋狂圈地目前，我國(guó)旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)已出現(xiàn)井噴現(xiàn)象。值得注意的是，旅游地產(chǎn)本身存在一些缺點(diǎn)，如果過(guò)分倚重旅游房地產(chǎn)，必將對(duì)一個(gè)地區(qū)的地產(chǎn)乃至地區(qū)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。其實(shí)，開(kāi)發(fā)商利用“旅游開(kāi)發(fā)”名義拿地一直是各路資本熱衷的手段。中國(guó)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院旅游規(guī)劃研究中心主任周建明認(rèn)為，全國(guó)各地都在利用旅游資源優(yōu)勢(shì)打造新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，這也成為地方政府創(chuàng)造產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)的王牌。房地產(chǎn)商正是利用地方政府這種心理，圈地頻頻得手。但經(jīng)國(guó)家對(duì)各類(lèi)園區(qū)用地整治之后，旅游地產(chǎn)反而呈越演越烈之勢(shì)這些開(kāi)發(fā)商在北京、上海、大連、福建等地已開(kāi)工的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到近百個(gè)，以“高爾夫、山地、滑雪、沖浪等”為主題的休閑度假住宅、別墅、酒店超過(guò)80家，目前涉足旅游房地產(chǎn)的公司超過(guò)百家。對(duì)此，我們應(yīng)該認(rèn)識(shí)到叫停的范圍是不清晰的，中國(guó)的法規(guī)中只有居住類(lèi)用地，而沒(méi)有單獨(dú)的別墅用地，對(duì)旅游地產(chǎn)并沒(méi)進(jìn)行特別規(guī)定。因此，如何界定是關(guān)鍵問(wèn)題，而這就給房地產(chǎn)商留出了缺口。把旅游作為房地產(chǎn)配套，只是房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的一個(gè)重要方向、一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。一位業(yè)內(nèi)人士透露，高爾夫球場(chǎng)、度假村是目前的主業(yè)，但不是主要利潤(rùn)源，周?chē)_(kāi)發(fā)出來(lái)的別墅住宅才是“真的期望”。拿下一塊土地后，先找一個(gè)旅游主題做項(xiàng)目，接著做旁邊的酒店、住宅等地產(chǎn)，已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)升級(jí)的突破口。（LSJ）返回首頁(yè)房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力基本信息政府、銀行、開(kāi)發(fā)商共同導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下今年二季度我國(guó)房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年同期上漲104，許多人認(rèn)為，高企的房?jī)r(jià)可能沖擊中國(guó)經(jīng)濟(jì)。通過(guò)分析我們認(rèn)為，造成高房?jī)r(jià)的原因主要是由于首先，政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資的戰(zhàn)略存在著明顯的偏頗。在房地產(chǎn)不景氣的時(shí)候，各地政府多數(shù)都采取了鼓勵(lì)房地產(chǎn)投資的策略，一時(shí)間，買(mǎi)房投資成為了大家的共識(shí)。其次，銀行信貸政策對(duì)開(kāi)發(fā)貸款的苛刻，拉大了房屋供給與需求的差距，客觀上為房?jī)r(jià)的飚升起到了推波助瀾的作用。第三，據(jù)透露，在目前的房?jī)r(jià)構(gòu)成中，地價(jià)、建材、利潤(rùn)比例約為333，要是建材與土地成本漲幅達(dá)到50，意味著整體成本上升15。15如果全部從發(fā)展商利潤(rùn)中扣除，發(fā)展商肯定不干。任何一個(gè)發(fā)展商都不會(huì)以降低自己的利潤(rùn)率來(lái)應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)成本的增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷或是熱，發(fā)展商對(duì)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的預(yù)期都不會(huì)降低，將土地成本增加部分轉(zhuǎn)嫁至房?jī)r(jià)上是發(fā)展商轉(zhuǎn)嫁開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的必然選擇。由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商與房?jī)r(jià)高企是密切相關(guān)的。因此，為了抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)，中央和地方政府都采取了許多措施。但目前剛剛開(kāi)始實(shí)行的土地“招、拍、掛”政策就存在很大的問(wèn)題。北京大興黃村的一塊土地拍賣(mài)已經(jīng)拍出了9億元的天價(jià)，使得開(kāi)發(fā)商有借口將這個(gè)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)抬高，并引起了周邊項(xiàng)目的上漲?？磥?lái)抑制高房?jī)r(jià)在短期內(nèi)是一個(gè)系統(tǒng)工程，它需要政府、銀行、開(kāi)發(fā)商以及全社會(huì)各方面的相互協(xié)調(diào)。（RSJ）返回首頁(yè)北京進(jìn)入大建設(shè)期不能忽視城市戰(zhàn)略規(guī)劃北京市建委發(fā)言人王銀成9月14日在一個(gè)新聞發(fā)布會(huì)上表示，北京城市建設(shè)正在發(fā)生巨大變化，其速度之快、規(guī)模之大、質(zhì)量之好、水平之高，是中國(guó)歷史上前所未有的，“北京城市建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)大規(guī)模的高速發(fā)展期”。王銀成所指的高速發(fā)展期，既包括過(guò)去北京市共安排的多項(xiàng)重大工程建設(shè)項(xiàng)目，也包括為舉辦奧運(yùn)會(huì)而將要修建的若干重大項(xiàng)目，奧運(yùn)會(huì)場(chǎng)館建設(shè)，以及為之配套的其他建設(shè)項(xiàng)目。北京市交通委員會(huì)副主任劉小明強(qiáng)調(diào)了北京將進(jìn)行的地鐵建設(shè)，他預(yù)計(jì)到2008年，北京的地鐵運(yùn)營(yíng)總長(zhǎng)將達(dá)到200公里，軌道交通將成為民眾出行最主要的交通工具之一。北京市將進(jìn)入新一輪建設(shè)高潮不假，但這對(duì)北京居民來(lái)說(shuō)也并不陌生，因?yàn)槎嗄陙?lái)北京就處在不停的建設(shè)之中。這里安邦分析師要強(qiáng)調(diào)的是，越是大規(guī)模的建設(shè)，對(duì)城市戰(zhàn)略規(guī)劃越是提出了高要求。過(guò)去，北京市在城市發(fā)展規(guī)劃方面曾有過(guò)不少慘痛的教訓(xùn)，一個(gè)重要原因就是房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力忽視城市戰(zhàn)略規(guī)劃，或者缺乏有遠(yuǎn)見(jiàn)的、更加人性化的規(guī)劃，更多的是項(xiàng)目規(guī)劃。希望北京市在未來(lái)的大建設(shè)中，不會(huì)重蹈覆轍。（AHJ）返回首頁(yè)低利率和相對(duì)方便的貸款是房產(chǎn)業(yè)超速成長(zhǎng)的興奮劑根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的近幾個(gè)月CPI數(shù)據(jù)顯示，通貨膨脹在逐月加劇。對(duì)比現(xiàn)在的一年期的定期存款利率198，我們不難發(fā)現(xiàn)，把錢(qián)存在銀行里已經(jīng)是負(fù)利率了。從這種負(fù)利率政策中受益最多的行業(yè)當(dāng)然是得到新增貸款最多的行業(yè)。其中房地產(chǎn)行業(yè)貸款增長(zhǎng)速度最猛，所以，這個(gè)行業(yè)從負(fù)利率政策中受益也最多。首先，用CPI這個(gè)平均數(shù)計(jì)算，房地產(chǎn)行業(yè)每年就接受了940多億元的利息補(bǔ)貼。如果繼續(xù)維持現(xiàn)在這個(gè)水平的負(fù)利率，房地產(chǎn)行業(yè)每年對(duì)儲(chǔ)戶(hù)的直接剝奪就是940億元左右；其次，按照房?jī)r(jià)平均每年上漲15來(lái)計(jì)算，這個(gè)行業(yè)從負(fù)利率政策中得到的收益為2500億元。也就是說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)得到的利潤(rùn)占每年GDP增加值的268，1/4以上的社會(huì)財(cái)富流入了極少數(shù)人的腰包；第三，對(duì)于有途徑從銀行取得貸款的房地產(chǎn)老板們來(lái)說(shuō)，這個(gè)行業(yè)幾乎是沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)的，從一開(kāi)始風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)移到了銀行身上。中國(guó)沒(méi)有私人銀行，主要是國(guó)有銀行和股份制銀行，而銀行的所謂風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)移到了社會(huì)公眾頭上。可以說(shuō)，超低利率和相對(duì)方便的貸款是刺激中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)超速成長(zhǎng)的兩支興奮劑。如果我們?cè)诓徽{(diào)整利率的情況下，讓房地產(chǎn)行業(yè)保持25萬(wàn)億元以上的貸款規(guī)模，它每年接受儲(chǔ)戶(hù)接近1000億元的利息補(bǔ)貼。從廣義上講，這等于是窮人對(duì)富人的補(bǔ)貼。在目前的房地產(chǎn)公司中，有相當(dāng)一部分是在相對(duì)舒適的信貸環(huán)境下成長(zhǎng)起來(lái)的，跟那些經(jīng)歷過(guò)銀根緊縮的老牌房地產(chǎn)公司不同，這些房地產(chǎn)公司膽子大，野心大，會(huì)千方百計(jì)地從銀行套取信貸資金。一旦形成爛尾，就丟給銀行，最終，接盤(pán)的是銀行。（RSJ）返回首頁(yè)下半年全國(guó)五大城市二手房市場(chǎng)展望來(lái)自中原地產(chǎn)的最新研究報(bào)告顯示，今年下半年，全國(guó)各地二手房市場(chǎng)發(fā)展將呈現(xiàn)以下一些特點(diǎn)北京上半年的二手房市場(chǎng)首次出現(xiàn)了增長(zhǎng)放緩的跡象。7、8兩個(gè)月為傳統(tǒng)的交易淡季，下半年如果市場(chǎng)上沒(méi)有重大利好，全年的二手房交易量應(yīng)該會(huì)在44萬(wàn)套左右，二手房?jī)r(jià)格將維持在每平方米3000元左右；上海由于市中心地區(qū)一手房供應(yīng)量沒(méi)有增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)下半年市中心區(qū)、次中心區(qū)的一手房供應(yīng)量不足，從而導(dǎo)致上述地區(qū)二手房交易價(jià)格呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。下半年中環(huán)線以外將有大量新房地產(chǎn)E網(wǎng)房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫(kù)HTTP/WWWFDCEWCOM資料均來(lái)源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)HTTP/WWWFDCEWCOM只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力盤(pán)上市，預(yù)計(jì)二手房交易將會(huì)出現(xiàn)一定程度的縮量現(xiàn)象；重慶城區(qū)大拆遷是刺激二手房交易活躍的重要因素之一，拆遷戶(hù)中約有80都選擇在本地區(qū)購(gòu)房，導(dǎo)致短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)格猛漲，漲價(jià)趨勢(shì)將會(huì)持續(xù)到今年年底；廣州各區(qū)的二手房成交面積將會(huì)繼續(xù)增加