2009年全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試房地產基本制度與政策仿真試題及詳解（一）一、單項選擇題（共40題，每題05分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。）1經濟適用住房開發(fā)利潤控制在（）以下，使經濟適用住房價格與中低收入家庭的承受能力相適應。A1B2C3D4【答案】C【解析】新建的經濟適用住房出售價格實行政府指導價，按保本微利原則確定，其開發(fā)利潤控制在3以下，使經濟適用住房價格與中低收入家庭的承受能力相適應。2停止住房實物分配后，不屬于職工購房資金主要來源的有（）。A職工工資B住房公積金C福利分房資金D個人住房貸款【答案】C【解析】國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知（國發(fā)199823號）宣布從1998年下半年開始停止住房實物分配后，職工購房資金來源主要有職工工資，住房公積金，個人住房貸款，以及有的地方由財政、單位原有住房建設資金轉化的住房補貼等。3我國房地產的法律法規(guī)建設體系已取得了顯著成績，其中（）的頒布實施標志著中國房地產業(yè)的發(fā)展進入了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。A城市房地產管理法B土地管理法C城市規(guī)劃法D建筑法【答案】A【解析】城市房地產管理法的頒布實施標志著我國房地產業(yè)的發(fā)展邁入了法制管理的新時期，為依法管理房地產市場奠定了堅實的法律基礎。這部法律除確立了我國房地產管理的基本原則外，還對房地產開發(fā)用地、房地產開發(fā)、房地產交易、房地產權屬登記等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，做出了具體規(guī)定，內容十分豐富。4臨時用地的期限，最多不能超過（）年。A1B2C3D4【答案】B【解析】臨時使用土地的期限，最多不得超過2年，并不得改變批準的用途，不得從事生產性、營業(yè)性或其他經營性的活動，不得修建永久性建筑。5下列關于土地使用權終止，說法正確的是（）。A因土地使用者的抵押而終止B因土地使用者的轉讓而終止C因土地使用者的拋棄而終止D因土地使用者的出租而終止【答案】C【解析】土地使用權終止包括土地使用權因土地滅失而終止和因土地使用者的拋棄而終止兩種情況，即土地使用權要以土地的存在或土地能滿足某種需要為前提，因土地使用權滅失而導致使用人實際上不能繼續(xù)使用土地，使用權自然終止；由于政治、經濟、行政等原因，土地使用者拋棄使用的土地，致使土地使用合同失去意義或無法履行而終止土地使用權。2009年全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試房地產基本制度與政策仿真試題及詳解（二）一、單項選擇題（共40題，每題05分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。）1對無房和住房未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼的前提條件之一是房價收入比在（）倍以上。A3B4C5D6【答案】B【解析】房價收入比（即本地區(qū)一套建筑面積為60平方米的經濟適用住房的平均價格與雙職工家庭年平均工資之比）在4倍以上，且財政、單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼。2國務院于1994年7月18日出臺了國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定，將房改的基本內容概括為（）。A提租發(fā)補貼B三改四建C住房分配貨幣化D建立房地產市場【答案】B【解析】1994年7月18日國務院下發(fā)了關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定（國發(fā)199443號），確定房改的根本目的是建立與社會主義市場經濟體制相適應的新的城鎮(zhèn)住房制度，實，現(xiàn)住房商品化、社會化；加快住房建設，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求?；緝热菘梢愿爬椤叭乃慕ā薄?為城市土地使用權制度改革的全面推開掃清了道路的舉措是（）。A修改憲法B土地管理法的修改C新土地管理法的頒布D征收土地使用費【答案】A【解析】1988年4月11日，出席七屆全國人大一次會議的代表在討論憲法修改草案時認為“將土地的使用權修改規(guī)定為可以依照法律的規(guī)定轉讓，符合我國國情”。12日即通過憲法修正案，刪去了憲法第十條第4款中不得出租土地的規(guī)定，改為“土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓”。這就為土地使用權制度改革的全面推開和深入發(fā)展掃清了道路。1988年12月29日，土地管理法也作了相應的修改。4下列不屬于國有土地的范圍的是（）。A城市市區(qū)的土地B農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地C農民集體所有的宅基地和自留地D農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地【答案】C【解析】國有土地的范圍包括城市市區(qū)的土地；農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地；國家依法征收的土地；依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。5下列關于征地的表述中，正確的有（）。A根據（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征用”B任何時候征地均須向農民給付青苗補償費C征地安置補助費歸農村集體組織所有D征地時所稱的地上附著物包括地下管線【答案】D【解析】根據（憲法）規(guī)定，集體土地依法轉為國有土地的行為是“征收”而非“征用”；在征地告知后，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償；征地安置補助費歸被征地單位和農民所有。2009年全國房地產估價師執(zhí)業(yè)資格考試房地產基本制度與政策仿真試題及詳解（三）一、單項選擇題（共40題，每題05分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。）1在中國社會主義經濟發(fā)展史上，第一次提出建立房地產市場是在（）。A中國共產黨第十一次全國代表大會B中國共產黨第十二次全國代表大會C中國共產黨第十三次全國代表大會D中國共產黨第十四次全國代表大會【答案】C【解析】1987年10月25日，中國共產黨第十三次全國代表大會沿著有中國特色的社會主義道路前進的報告正式提出“社會主義的市場體系，不僅包括消費品和生產資料等商品市場，而且應當包括資金、勞務、技術、信息和房地產等生產要素市場；單一的商品市場不可能很好發(fā)揮市場機制的作用?！痹谥袊鐣髁x經濟發(fā)展史上第一次提出了建立房地產市場，確立了房地產市場的地位，宣告了中國社會主義房地產市場的誕生。2下列關于廉租住房的表述中，正確的是（）。A廉租住房的供應對象包括中低收入家庭B廉租住房免征房產稅C廉租住房的供應以實物配租為主D廉租住房保障面積標準原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60【答案】B【解析】財政部、國家稅務總局關于調整住房租賃市場稅收政策的通知（財稅2000125號）規(guī)定，自2001年1月1日起，對按政府規(guī)定價格出租的公有住房和廉租住房，暫免征收房產稅、營業(yè)稅；廉租住房的供應對象是最低收入家庭；城市廉租住房保障實行貨幣補貼和實物配租等方式相結合，主要通過發(fā)放租賃補貼；家庭人均廉租住房保障面積標準，原則上不超過當?shù)厝司》棵娣e的60。3下列屬于房地產的部門規(guī)章的是（）。A城市房地產開發(fā)經營管理條例B土地管理法實施條例C注冊房地產估價師管理辦法D房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法【答案】C【解析】注冊房地產估價師管理辦法是以國務院房地產行政主管部門的部長令頒布的房地產的部門規(guī)章，城市房地產開發(fā)經營管理條例、土地管理法實施條例屬于房地產的行政法規(guī)；房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法屬于規(guī)范性文件。4下列不屬于征收土地應遵守的原則的是（）。A珍惜耕地，合理利用土地B保證國家建設用地C有償使用土地D無償使用土地【答案】D【解析】在征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守下列原則珍惜耕地，合理利用土地的原則；保證國家建設用地的原則