1、2022-1-21大理項目講解大理項目講解主要議題：n1、我是誰？n2、誰的項目？n3、什么項目？n4、誰來做？n5、如何做？2022-1-22我是誰戴德梁行DTZn國際知名房地產(chǎn)顧問公司，全球五大行之一n五大國際地產(chǎn)顧問行排行榜 1.世邦魏理仕 2004年全球收入：24億美元 全球員工數(shù)：逾17000名員工 全球管理物業(yè)面積：近9800萬平方米 2.高力國際 2004年全球收入：12億美元 全球員工數(shù)：逾9100名員工 3.仲量聯(lián)行 2004年全球收入：11.67億美元 全球員工數(shù)：19300名員工 全球管理物業(yè)面積： 8300萬平方米 4.第一太平戴維斯 2004年全球收入：3.28億英鎊

2、 全球管理物業(yè)面積：8361萬平方米 5.戴德梁行 全球財年收入：1.94億英鎊 全球員工數(shù)：逾9000名員工 全球管理物業(yè)面積：3000多萬平方米 n北京公司：商鋪部 杜鴻 劉文龍2022-1-23誰的項目n深圳凇江地產(chǎn)（楊總介紹）2022-1-24 什么項目n城市綜合體又稱為HOPSCA，它是城市核心價值的集中體現(xiàn)，是企業(yè)效益和社會效益的高度統(tǒng)一。城市綜合體所到之處，可以提供眾多就業(yè)崗位，增加政府稅收，提升城市形象，塑造商業(yè)新格局，創(chuàng)造了新的城市商業(yè)商務中心。n它集主題酒店(HOTEL)、商務寫字樓(OFFICE)、立體空中花園(PARK)、時尚休閑購物(SHOPPING)、娛樂泛會所(C

3、LUB)、高尚住宅(APPART-MENT)于一體。常常能在已有一定居住氛圍和消費基礎(chǔ)的新興區(qū)域起到錦上添花作用，成為時尚高端商務人士聚集之地。2022-1-25項目情況n現(xiàn)代性、時尚性、綜合性、品位性、唯一性n投資少、風險低、收益高、增值多2022-1-26誰來做nDTZ戴德梁行n北京公司/商鋪部2022-1-27怎么做n新銳創(chuàng)意綜合體新銳創(chuàng)意綜合體nCreative MetropolisCreative Metropolisn精品酒店（精品酒店（Boutique Hotel） n風格公寓（風格公寓（Designers Apartment） n情景商業(yè)（情景商業(yè)（Scenario-style

4、 Retail）2022-1-28怎么做 2022-1-29怎么做 各樓層平面規(guī)劃安排各樓層平面規(guī)劃安排 地下一層：健康生活體驗地下一層：健康生活體驗此層面積較小，主要為消費者提供高品質(zhì)的便利性消費，如便利超市、面包房、休閑食品以及飲品等。第一層：魅族世界第一層：魅族世界本層主要規(guī)劃知名品牌，為城市時尚青年提供魅力十足的知性生活選擇，使消費者體驗城市精英社交生活的必須場所。 第二層：流行至酷第二層：流行至酷在充滿個性的時代，一定要讓自己與眾不同，本層提供給消費者另類十足的服裝品牌，讓顧客總能找到屬于自己的標簽生活！ 第三層：潮流沸點第三層：潮流沸點生活需要不同的點綴，這里的潮流服飾能為顧客每天

5、帶來不同的體驗，使生活更加變幻多姿，使心情每天都有不同的符號。 第四層：閑情逸致第四層：閑情逸致生活之余，有許多時間需要去享受，為自己溫馨的小家添家居，也可以穿上旅行裝攀巖刺激，這就是我們的愜意人生，本層主要規(guī)劃為家居、戶外用品等。 第五層：狂想體驗第五層：狂想體驗集中大理及云南極具特色的餐飲、名小吃及娛樂服務，讓顧客在游逛之余，放松心情，既能別致的環(huán)境體驗獨特風味，同時也能放縱娛樂。 2022-1-210怎么做n超市： “大理好世界”、“四方街”、“萬德?！焙献骺赡苄暂^大。n藥店： “一心堂”、“健之佳”、“云南白藥”、“東駿”n快餐主力店：KFC、麥當勞、好倫哥、永和大王、真功夫等知名度很

6、高的品牌連鎖快餐店n品牌服裝店：金利來、湯尼威爾、鱷魚LACOSTE、POLO、堡獅龍、柒牌、七匹狼、才子、華侖天奴、耐克、阿迪達斯、李寧、佐丹奴、堡獅龍、銳步、美津濃、彪馬、Kappa、日高、Asics、茵寶、匡威、Rapido、紐巴倫、CAT、安踏、哥侖比亞、特步、七匹狼、增致、亞泰、AVIA波特、斐樂、ELLE、波特、菲特斯、保日達、希格、創(chuàng)興、 霸獅騰、喬丹、夢特嬌、萍果、匹克、樂斯非斯、納維、三槍、宜而爽等在云南和大理知名度、美譽度高的國際二三線、國內(nèi)一、二線的品牌。n銀行：侯選對象為“建設銀行、中國銀行”，民生、中信等商業(yè)銀行也盡量爭取。n“香港寶姿”、“上海文峰”、“北京審美”檔次。n娛樂以當?shù)仄放芀TV為旗艦店，吸引中小商家進駐。n有特色、有品牌影響力的商家來進駐。如：華宴美食、川府老