1、前期部部門崗位職責規(guī)章制度 一、前期部部門職責 1、負責項目的前期報建及各項手續(xù)辦理，包括土地整理手續(xù)辦理、規(guī)劃報批報建、施工許可證及預售許可證辦理等。2、辦理項目建設個階段的各項手續(xù)批文。3、負責項目前期至竣工驗收報批的所有文件收集及報批工作。 4、負責環(huán)保驗收、面積實測、土地變更以及中途設計變更等相關報批工作。 5、辦理辦理大產權，細產的初始登記手續(xù)。 二、前期經(jīng)理崗位職責 1、辦理項目建設各階段需申辦的手續(xù)與批文，協(xié)助制定報批報建計劃。 2、辦理開發(fā)前期各項證照手續(xù)報批、申領工作。 3、負責項目前期至竣工報批

2、所有文件材料的收集，準備和報批工作。 4、跟蹤報批的進展情況，保證項目開發(fā)順利推進。 5、建立和維護與各政府主管部門的良好關系，促成項目的盡快審批。 三、報建專員崗位職責： 1、“立項”報批：配合部門經(jīng)理，委托有資質的單位完成項目申請報告編制、審查工作，并向各級發(fā)改委申報項目立項核準、取得相關批復。 2、辦理規(guī)劃許可：配合部門經(jīng)理，進行具體組織實施項目申報規(guī)劃意見書選址、設計方案審查意見、規(guī)劃意見復函、建設用地規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可的報批工作，完成相關測量、測繪工作，配合設計部做好規(guī)劃外部征詢工作。 3、辦理土地相關手續(xù)：配合部門

3、經(jīng)理，完成各項目用地土地出讓手續(xù)，進行出讓合同變更、繳納及退還地價款及契稅手續(xù)，申報地價款核實函，及辦理地籍測繪、國有土地使用證。為公司尋找新項目，并辦理拿地審查的各項手續(xù)。 4、辦理各單項咨詢審查：配合部門經(jīng)理，完成人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查等各專業(yè)的審查報批手續(xù)，協(xié)調專業(yè)部門，取得相關批復。 5、圖紙及技術規(guī)范溝通：負責提出具體報批報建的圖紙技術要求（文本內容、圖紙深度、份數(shù)）；配合設計管理部對經(jīng)濟技術指標和相關規(guī)范要求進行核查。負責向項目設計技術負責人、設計單位解釋或指出報建過程中的政府政策及導向。 6、辦理施工及預售許可：負責辦理項目質量及安全監(jiān)督手續(xù)，配合完成施工圖外審工作，繳納散裝水泥及粘土磚限制使用費，辦理建設工程施工許可，預售許可。 7、熟悉、掌握房地產前期政策：掌握現(xiàn)有的房地產前期開發(fā)政策，及時收集最新的政策法規(guī)，了解行業(yè)最新動態(tài)。研究現(xiàn)有的房地產前期開發(fā)政策，及時提出合理利用政策機會的可能，以及風險及規(guī)避方法，準確地為項目進行提出可行性建議。 8、辦理項