1、公租房管理對策研究摘要：公租房是現(xiàn)今政府重點(diǎn)推廣的，以進(jìn)步民眾生活程度為目的的住房。我國的公租房建立起步較晚，還處于探究階段，所以存在著許多問題，如定價難、不能滿足群眾需求等。文章對公租房現(xiàn)存的問題進(jìn)展了重點(diǎn)分析，并提出理解決方案。關(guān)鍵詞：公租房；管理對策；房屋政策；政府福利；物業(yè)管理 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A政府推出公租房的目的和建立廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房一樣，都是為了進(jìn)步基層人民的生活程度。公租房政策的推廣在廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房之后，但其推出后，受到人民的廣泛關(guān)注且叫好聲一片。如何真正發(fā)揮公租房的實(shí)際價值，真正為人民的生活帶來便利，促進(jìn)人民生活程度的進(jìn)步，是現(xiàn)今城市管理人員應(yīng)主要進(jìn)展的工作。1 公租房的特

2、點(diǎn)及優(yōu)勢2 公租房管理中存在的問題但是，因?yàn)楣夥克哂械孽r明特征，也使政策在貫徹落實(shí)時遭遇了諸多問題。通過分析各地所產(chǎn)生的問題，總結(jié)出以下四點(diǎn)：2.1 公租房政策指導(dǎo)思想混淆不清要明確公租房政策推出時所遵循的指導(dǎo)思想。但在這一問題上，政府及言論組織仍然沒有進(jìn)展深化的討論和高效的宣傳。政府推出公租房的目的是為人民提供福利，但群眾卻未享受到。產(chǎn)生這一問題的主要原因是沒有和投資方協(xié)調(diào)溝通好，在加之管理期間產(chǎn)生的腐敗現(xiàn)象，使管理人員一味追求自身利益，忘記了建立公租房的初衷。而言論宣傳的不到位，也使群眾對公租房的期望值過高。同時，公租房處于這一夾板位置，極易和廉租房混雜，萬一宣傳不夠明晰那么可能出現(xiàn)矛

3、盾，使公租房的真正作用無法發(fā)揮出來。2.2 公租房的土地公租房的土地雖然可以通過政府征用解決，但在籌措的過程中，面臨拆遷、原住民安住等，同樣具有很大的困難。另外，公租房主要是針對上班族，不能離市區(qū)太遠(yuǎn)，這樣失去效勞目的。但市區(qū)中心寸土寸金，這無疑會增加建立本錢。選址的科學(xué)與否，關(guān)系著公租房福利的上下。比方重慶建立的公租房只有民心佳園一個小區(qū)是位于市區(qū)中心的，這雖然為人們帶來了極大的方便，但同時卻增加了人們的租金壓力。2.3 住房質(zhì)量問題投資資金的缺乏必然會出現(xiàn)施工過程中的偷工減料，質(zhì)量隱患是政府工程的一項(xiàng)通病。另外缺乏有效監(jiān)視，投資建立環(huán)節(jié)也是腐敗容易發(fā)生的環(huán)節(jié)。還有因拆遷和征地耽誤工期而搶工

4、期完工造成的質(zhì)量問題。2.4 租金確實(shí)定3 公租房管理對策公共租賃住房，不僅是解決“夾心層住房困難的“民心工程，還可拉動內(nèi)需，刺激經(jīng)濟(jì)。公租房和建筑業(yè)是有著嚴(yán)密的聯(lián)絡(luò)的，而建筑產(chǎn)業(yè)又是現(xiàn)今我國的支柱性產(chǎn)業(yè)。我國如今在積極的推進(jìn)產(chǎn)業(yè)晉級，可是建立與民生相關(guān)的工程也是非常重要的。房地產(chǎn)業(yè)1元錢的投入，便能在各行業(yè)創(chuàng)造7.6元的產(chǎn)值。此外，現(xiàn)今我國越來越重視生態(tài)經(jīng)濟(jì)，所以與生態(tài)相關(guān)的房地產(chǎn)工程，除了可以進(jìn)展產(chǎn)業(yè)晉級，還有更高的效勞價值。現(xiàn)今公租房中所存在的關(guān)鍵問題仍然是研究理論性的匱乏，如今的研究大都處于有關(guān)措施的操作程度，很少對公租房等福利住房開展理論層面的研究，這便使得制度的制定工作缺乏科學(xué)的理

5、論根據(jù)。主要表如今汲取民間資本政策的實(shí)行，它關(guān)系著公租房產(chǎn)業(yè)能否安康可持續(xù)開展。只有足夠的民間資本投入，才能為公租房的開展提供動力。對于公租房中存在的一些問題，作者設(shè)立了以下解決方案：第一，擅長汲取外國的成功經(jīng)歷，出臺一系列標(biāo)準(zhǔn)公租房建立的法規(guī)。通過專家的指導(dǎo)及實(shí)際工作經(jīng)歷的積累，探究出一套最適宜我國公租房開展的方案。從法學(xué)視角，建構(gòu)公租房建立、運(yùn)營、管理各環(huán)節(jié)的法律機(jī)制。第二，在確定公租房的建立地點(diǎn)時必須慎重，因?yàn)樗P(guān)系著整個城市的規(guī)劃工作。所以，在確定方案方案前，就需要對整個城市的土地功能做通盤考慮，一個經(jīng)過反復(fù)討論的成熟的方案，就是對人民負(fù)責(zé)的福利工程，在土地征用中就不會出現(xiàn)太多費(fèi)事。第

6、三，公租房屬于政府福利性工程，所以它在建立及使用期間的利潤是較低的。這也使得資金的投入難度很大。但資金的投入又是公租房政策貫徹落實(shí)的關(guān)鍵，所以必需要保證公租房工程有源源不斷的資金投入。借助住房公積金貸款及稅收分配等方式等獲取一些資金，可是僅靠這些資金勢必會有虧損。所以要將民間資本作為公租房最主要的資金來源，但吸收民間資本時，一定要保證公租房工程的可盈利性。所以政府應(yīng)協(xié)調(diào)好各方面利益，并推進(jìn)民間資本的融入。第四，建筑系統(tǒng)的設(shè)計(jì)工作做好了，才能使住房質(zhì)量有保障。這便需要在系統(tǒng)中監(jiān)理專人專項(xiàng)責(zé)任制。招標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)及工程監(jiān)視的各個步驟都嚴(yán)格地進(jìn)展控制工作。第五，租金確實(shí)定需要詳細(xì)情況詳細(xì)考慮，主要參考

7、當(dāng)?shù)厣唐贩孔赓U市場的價格。多個城市將租金控制在市場價的70%80%，制定價格時還需要考慮住房質(zhì)量、配套設(shè)施、交通便利、區(qū)域性等因素。第六，入住人員的管理。大家對公租房的入住資格都很關(guān)注，因?yàn)槠涔┎粦?yīng)求，所以大概只有三分之一的人可以入住。在確定居住資格和居住的次序時一定要本著公平的原那么?，F(xiàn)今較常使用的方法有信息透明化、搖號等。只有保證公開性和透明性才能滿足群眾的要求。公租房中居住者的自身素質(zhì)參差不齊，有學(xué)歷較高的白領(lǐng)，也有小學(xué)學(xué)歷的文盲。魚龍混雜的居住環(huán)境，肯定會導(dǎo)致彼此間缺乏歸屬感，極易出現(xiàn)問題，甚至發(fā)生刑事案件。因此必須在小區(qū)內(nèi)部設(shè)立居民委員會，經(jīng)常開展各種公益活動，使住戶可以盡快熟悉起來。對于公租房中常常發(fā)生的騙租、轉(zhuǎn)租等情況，最好使用一些現(xiàn)代化方式將其解決，例如，入住前登記指紋和身份證等或使用具有身份識別功能的門禁，防止騙租現(xiàn)象發(fā)生。第七，有些居住者已經(jīng)不滿足公租房的居住條件，但是遲遲不退房。這時便要退還租金并在物業(yè)管理方面施加一定程度的壓力，還可以將入住者的收入程度等在網(wǎng)上公布。要對居住者的收入條件實(shí)時地進(jìn)展監(jiān)視，假設(shè)不滿足條件就要在第一時間要求其退租，這樣才能將公租房安排給更需要的人居住，這對于社會的開展進(jìn)步也有著很積極的作