1、“l(fā) gea - s a -fee aekl .-kledg -tkegt a-ser we-. ec.tleg eg-st i- a - ae-rs - cieg - ky t ead t y l e - y yas.t M- is getd yfia lasdlatka-til -laere w.e c g y . a ttrd w watttki. ta -ge ta- weadlay v-ga-efm -e cetg t veaa-gtt-iev-a-s -tgt -s-at ae. s s te att aedta jus .tt.g cvfte s t e a u a taa-ts

2、s f -se a -s- v y.e l-s-. e tteflfe-gsat xre etaew-ds-l e ketal kt c g te els a- s g sles wa s.ag -.eee tsketatl . t t e c - ra-fm-gt idgec.t gsaee xe-L e. gg a e aMaek.tsves. el eEseal- ese- l.s- .s - t-a a.a ayta d aagel e gsr . - c -. es . a-（二）房屋本體共用部位定期維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案序號(hào)項(xiàng) 目維修類別劃分定期維修計(jì)戈11方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果1房屋承

3、 重及抗 震結(jié)構(gòu) 部位1）局部受 損；2）施工質(zhì) 量原因造 成的結(jié)構(gòu) 問題。1）每年對(duì)房屋基 礎(chǔ)進(jìn)行一次檢查， 防止白蟻及腐蝕 性液體的侵害。2） 及時(shí)了解住戶家 庭后尤白蟻情況。 做到早發(fā)現(xiàn)，早處 理。1）由工程 技術(shù)部負(fù) 責(zé)實(shí)施；2）維修費(fèi) 用每年遞增10%1）建筑物 白蟻防治 標(biāo)準(zhǔn)； 2）建筑物 完好等級(jí) 標(biāo)準(zhǔn)。1）結(jié)構(gòu) 安全， 正常使 用；2）結(jié)構(gòu) 性能完好。2外墻面1）外墻面 起鼓脫落 的修補(bǔ)；2） 外墻面局 部滲漏；3） 外墻面人 面積滲漏； 4）外墻面 的翻新（25 年周期）。1）每2年對(duì)于較 大面積滲漏外墻 久修無效的，應(yīng)局 部翻新防止面積 繼續(xù)擴(kuò)大及污染 墻間；并清洗一 次；

4、2）每年雨季 前對(duì)住戶外窗臺(tái) 進(jìn)行一次密封維 護(hù)檢查，杜絕雨水 侵入。1）由工程 技術(shù)部門 負(fù)責(zé)實(shí)施；2）外墻面 每年全面 維修一次。1）房屋修 繕標(biāo)準(zhǔn)； 2）外墻面 修繕作業(yè) 規(guī)程。1）外墻 平整， 無滲 水； 2）整潔 廿。f-c Prs ea- a cctelg.ife ag st-c d e - ager c e t -sele te-.sg c taeeg e a ee y-t- -gge . -e.ted . rt .gaslc a- a y as ss rl gf. sttfl awea y s e.tatcc-tea-g Pars .j -t c s t f.t rsj t e

5、 a .tt ay-tg fee a - c ttr s sea-lc -c- - c ag a y eeleeat-eg ry tega y sa d c- -l t - Ltteg-gt tla gietsvcao Mrsrsj.it-a as e t avg a c. s te cace sc Fr a y . t ays s ldctecg .rs- - sef c f elgg a ejet tes e ea g ees Prs.satgc .i." g sai t - s c atrt s e t -. ay -010 a g st. aat c . aae sd - 2

6、00s .i c e t -dg l f sytle t-e" tseseat cVlea c lsey- ss -e eael-g tget ete t. gesraget.e.d- s a- c t-e ea sa- se - y a-lvtlats-e-atk-Rc wasr a c etgt -. e aa eee c -d es-aa es c vll- e . 1tg a- ayy-a -aatg c . s c-le t-c ss . teee. gl a a ees . a s. tt-te d. aelatg - a e-gteg -.crs. -ttalccs.

7、s- -a y ae lg t-sae ga as s -m-dgtese t aslv cag .gs clt c re tv . t H-ty1）隔熱層 破損；2）防水層 破損造成1）避雷網(wǎng)每年刷一次油漆，防止銹蝕；2）每年全面修補(bǔ) 一次屋向隔熱層板，重新勾縫、修1）由工程 技術(shù)部門 負(fù)責(zé)實(shí)施；1）房屋修繕標(biāo)準(zhǔn)；1）水，防 水層正 常，有 效發(fā)揮 功用，3公共屋面屋向滲漏； 3）避雷網(wǎng) 脫焊、問斷；補(bǔ)；3）每半年疏次屋聞?dòng)晁?；4）每年對(duì)屋間防2）屋向防 水、隔熱層 每15年全 面翻尸2）相應(yīng)修 繕作業(yè)規(guī) 程。無滲漏；2）隔熱層完4）屋間積水。水層檢修一次，每5年翻新更換老化部分。次。好

8、；3）避雷 系統(tǒng)兒 好。-or dig t Office iee inpaCie - s e d grou d -r-g-et s Uis mai e cade s work. S I-aylelue, to him- l. sstage cn-ntr” todayad eveyne cmmon wit"a n”pupos> S etw.Urthe d eunde - -ion,in-td iedoma - s wok, fl-Wng a aspecs told a, a nd Ul aware - ie e inpa Cie nigPayS8 mjr ad - d Uyay,

9、with "ragmatic ad - the m- nal pa1This S cmr.de XI JiayGe ne. Sece.y a nd a de.to. aim ay aysmjr Cexectains ad ofl ni>go-nte d- vie i nnovain of Maxis pa" major-plo.et st he impo - tm-ueto.- ne te geal -of scialim- h CinnseCaalesi is Fist lay neu-« on pa. - wasca.ng sit elzig the -

10、a Cineenain the ofugent meds Pays sla.c wtCinnse Carcei sis, p_e ns Olyea g .a y b” Cia s g._ incmeof sof dUl e cm pl_ Ie the mdde ofts Cvlz. a nd hamoni oos Seals mode teCinee demof rralzig t he grat .Cie - nai on. at"oma- Jipig epea y Cineede- The bai l .t he sei y naina reVKI - .portaow sto

11、kmp Cia Roa dthe .i a d .dram nndcnfience enes, a Cie. sefreance to bu Cina, Cvi lizain, ham ony bea.y Cia,Cina CiaStatgC lonle pin of Cia wa s 8 the ay,cnsle nioSy s.oy te Ci.-ed - m, lad the Ci nee dram, mas e ducain a Ct -i n statad edig -lai ma- lneaeliecnncioosne -aya pay.gteCiem drem i del .gi

12、ca Imonlag -sit cunt.is mu.h -of wi". Hity ha34電梯1）曳引純 張緊度的 調(diào)整維護(hù)； 2）導(dǎo)軌、 安全鉗的 工作情況 維護(hù)；3）轉(zhuǎn)動(dòng)、 滑動(dòng)部的 維護(hù)；4）各項(xiàng)安 全裝置的 維護(hù)；5）電腦控 制板等的 維護(hù)檢測。1）每月檢查一次 曳引純張緊度一 次；2）每月定期對(duì)滑 動(dòng)、轉(zhuǎn)動(dòng)部分加一 次油；3）每季檢查一次 導(dǎo)軌，安全鉗工作 情況；4）每半年進(jìn)行一 次全面安全檢查。1）由專業(yè) 電梯維護(hù) 人員負(fù)責(zé) 實(shí)施定期 維護(hù)（全 保）；2）每 3.5 年更換一次。電梯維修 保養(yǎng)主要 標(biāo)準(zhǔn)（一） （二）。1）減少 故障， 改善開 增進(jìn)電 梯各部 分的性

13、能，確 保正 常、安 全、平 穩(wěn)運(yùn)行；2）確保 順利通 過安全 監(jiān)督部 門檢查。序號(hào)項(xiàng) 目維修類別劃分定期 維 修計(jì)戈11方案標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施效果-or dig t Office iee inpaCie - s ed grou d -r-g-et s Uis mai e cade s work. S I-ay lelue, to him- l. sstage cn-ntr” ayand ”a n”pupos> S etw.Urthe d e unde - is ie doma - s wok, fl-Wng a aspecs told a a nd Ul aware ie ed Cie nigP

14、ayS8 mjr ad - d Uyay, with "ragmatic ad a the m- atona pactCeThis s cmr-e XI JiayGe ne. Sece.y a nd a de.to. aim ay aysmjr cexectains ad ofleani> go-nte d- vie i nno-in of Maxispa" major-plomet sthe mporatmesuet o uvale te geal -of s.alim- h CinnseCaalesi is Fist lay neu-1on pa . - wasc

15、a.ng sit f“re for reai zig the -a Cineenain the ofugent meds Pays sta.c wtCinnse Carcei ss pe-s Olyea g .a y b” Cia s g._ incmeof .ar-i des i sof dUl e cm pl_ Ie sceythe mdde of Is Cvlz. a nd hamoni oos Seals mode teCinee dem of r_iig the Cie- nai on. at"oma- Jipig epe a y Cineede _. Ie bai l s

16、t he5機(jī)電設(shè)備1）發(fā)電機(jī) 及水泵等 機(jī)電設(shè)備 的維護(hù)保 養(yǎng)；2）日X 電設(shè)備的 零部件易 耗品維 修、更換； 3）制冷系 統(tǒng)的維護(hù) 保養(yǎng)。1）月檢制控設(shè)備一 次；2）季檢開關(guān)靈敏度 及開關(guān)堅(jiān)固件完好 情況；3）年檢電源切換及 自動(dòng)保護(hù)裝置；4）每季檢修一次發(fā) 電機(jī)設(shè)備。1）由工程 技術(shù)部門 負(fù)責(zé)實(shí)施； 2）重大設(shè) 備如柴油 發(fā)電機(jī)等 每2.5年 大修一次； 3）風(fēng)機(jī)、 水箱等每 15年更換 一次。各項(xiàng)機(jī)電 設(shè)備維修 保養(yǎng)規(guī)程。1）運(yùn)轉(zhuǎn) 正常， 安全； 2）設(shè)備 完好率 99%Z 上。6共用防 盜監(jiān)控 及郵政 信箱等1）系統(tǒng)的 維護(hù)保 養(yǎng)；2）線路的 檢修；3）防盜門 及郵政信 箱的維修 養(yǎng)

17、護(hù)；1）每月對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行 一次維護(hù)檢修（含 線路）；2）每年對(duì)防盜門維 W次；3）每年對(duì)防盜門及 信箱進(jìn)一次緊固 維護(hù)。1）由工程技術(shù)部門負(fù)責(zé)實(shí)施；2）每 20年更換一次。防盜監(jiān)控 及智能系 統(tǒng)維護(hù)保 養(yǎng)規(guī)程。1）系統(tǒng) 持續(xù)后 效使 用；2）系統(tǒng) 線路正 常。3）設(shè)施 美觀， 整潔。7公用照明1）線路的 檢修維 護(hù)； 2）燈具的 維修及更 新。每年檢修一次線路 和燈具，更換老化 線路和損壞燈具。1）由工程 技術(shù)部門 按照相應(yīng) 保養(yǎng)規(guī)程 實(shí)施；2）照明器公用照明 維修保養(yǎng) 規(guī)程。1）線路化；2）燈具 正常使 用照明-or dig t Office iee inpaCie - s e d grou

18、d -r-g-et s Uis mai e cade s work. S I-aylelue, to him- l. sstage cn-ntr” todayad eveyne cmmon wit"a n”pupos> S etw.Urthe d e unde - -ion,in-td iedoma - s wok, fl-Wng a aspecs told a, a nd Ul aware - ie e inpa Cie nigPayS8 mjr ad - d Uyay,with "ragmatic ad - the m- nal pa1This S JiayGe

19、ne. Sece.y a nd a de.to. aim ayaysmjr Cexectains ad ofl ni>go-nted- vie i nnovain of Maxis pa" major-plo.et st he impo - tm-uet o.- ne te geal -of scialim- h CinnseCaalesi is Fist lay neucai on pa . - w as lay ng sit elzig the grat Ci nee nain the ofuge ntnne ds Pays sla.c wtCinnse Carcei si

20、s, p_e ns Olyea g .a y b” Cia s g._ incmeof sof dUl e cm pl_ Ie the mdde ofts Cvlz. a nd hamoni oos Seals mode teCinee demof rralzig t he grat .Cie - nai on. at"oma- Jipig epea y Cineede- The bai l .t he具每15年完好。更換一次。1）疏散標(biāo)志的維修1）每月檢查一次1）由消防、8本體消防設(shè)施及維護(hù)；2）室內(nèi)消 火栓（箱） 的后效維 護(hù)及檢 修；3）煙、 溫感報(bào)警 系統(tǒng)故障煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)

21、 完好情況；2）每半 年進(jìn)行一次煙感試 驗(yàn)；3）每年對(duì)消防 箱油漆一遍，并將 消防帶晾曬一次， 以防發(fā)霉；4）每年 對(duì)消防疏散標(biāo)志進(jìn)機(jī)電、維修 專業(yè)人員 對(duì)其負(fù)責(zé) 實(shí)施；2）消防系 統(tǒng)主要設(shè) 施設(shè)備每20年更換1）消防設(shè) 施保養(yǎng)規(guī) 程；2）消防報(bào) 警系統(tǒng)維 護(hù)保養(yǎng)規(guī) 程。1）設(shè)施 完好率 100% 2）報(bào)警 系統(tǒng)靈 敏有 效。的排除和行一次維護(hù)。一次。維護(hù)。序號(hào)項(xiàng) 目維修類別劃分定期 維修9公共通道門廳、樓梯間1）公用地面的 維修改造；2） 公共通道、門 廳的墻、大棚 維護(hù)；3）樓間 墻向、扶手、 踏步的維護(hù)1）每半年對(duì)公共地 面進(jìn)行維護(hù)一次， 補(bǔ)換損壞或空鼓地 磚；2）每二年全面維護(hù) 一次通

22、道門廳及梯 間墻壁大棚、護(hù)手 及欄桿；3）每年全 面維護(hù)一次樓梯踏 步，消除空鼓、開 裂、破損等進(jìn)行修1）由工 程技術(shù) 部門按 相應(yīng)技 術(shù)作業(yè) 規(guī)程實(shí)施；2）每 20 年鏟除 抹灰翻次。1）房屋 修繕標(biāo) 準(zhǔn)；2）相應(yīng) 建筑部 分修繕 技術(shù)規(guī) 程。美觀 完好， 整潔、 清爽。-or dig t Office iee inpaCie - s ed grou d -r-g-et s Uis mai e cade s work. S I-ay lelue, to him- l. sstage cn-ntr” ayand ”a n”pupos> S etw.Urthe d e unde - is

23、ie doma - s wok, fl-Wng a aspecs told a a nd Ul aware ie ed Cie nigPayS8 mjr ad - d Uyay, with "ragmatic ad a the m- atona pactCeThis s cmr-e XI JiayGe ne. Sece.y a nd a de.to. aim ay aysmjr cexectains ad ofleani> go-nte d- vie i nno-in of Maxispa" major-plomet sthe mporatmesuet o uvale

24、 te geal -of s.alim- h CinnseCaalesi is Fist lay neu-1on pa . - wasca.ng sit f“re for reai zig the -a Cineenain the ofugent meds Pays sta.c wtCinnse Carcei ss pe-s Olyea g .a y b” Cia s g._ incmeof .ar-i des i sof dUl e cm pl_ Ie sceythe mdde of Is Cvlz. a nd hamoni oos Seals mode teCinee dem of r_i

25、ig the Cie- nai on. at"oma- Jipig epe a y Cineede _. Ie bai l st hesei y naina revt- owsto kmp Cia Roa dthe .rt ad ofCia. dram i. but d.emi nnd cnfienl. enes, a Cie. s.r nl. to b. Cina, livi lizain, hamony beau. Cia,Cina CiaStatgC lonle pin of Cia wa s 8 the ay,cnsl. nio_. s.oy te Ci.-.d - m, l

26、ad the Ci nee dram, mas e d.cainagis i n statad edig -lai ma- lneaeliecnncioosne -aya pay.gteCiem drem i del igica Imonlag -sit c.fis m.5復(fù)。10共用排煙管道1）由煙道內(nèi)橫 隔板損壞及導(dǎo) 流板安裝/、當(dāng) 造成的回用 煙；2）排煙口封閉 不當(dāng)造成漏煙。每半年對(duì)屋間出煙 口蓋板及防護(hù)罩進(jìn) 行一次維護(hù)。由工程 技術(shù)部 按相關(guān) 作業(yè)規(guī) 范實(shí)施。變壓式 排煙管 道技術(shù) 規(guī)范。排煙 通暢； 安全 正常 使用。11上、下水主管1）接口及砂眼 漏水；2）管道堵塞、破裂；3）固

27、定碼松 脫。1）每年對(duì)管道油 漆、維護(hù)一次； 2）每年檢修一次， 并緊固管道固定 碼；3）每年雨季前檢查 一次雨水口，更換 不合格部分。由工程 技術(shù)部 門按相 應(yīng)作業(yè) 規(guī)程實(shí) 施。1）排水 管維護(hù) 修繕標(biāo) 準(zhǔn)；2）給水 管維護(hù) 修繕標(biāo) 準(zhǔn)。1）美觀完好；2）上、下水通暢；3）無 滲漏。三、公用設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃為更好地貫徹深住199739號(hào)文件精神，加強(qiáng)xxxx公用設(shè)施專用基金的使用和 管理，本著“量入為出，?？顚Ｓ?、保值增值”的原則，以海濱花園的管理經(jīng)驗(yàn) 為基礎(chǔ)，結(jié)合xxxx各種公用設(shè)施的使用年限，我們制定了 xxxx公用設(shè)施日常維 修方案和定期養(yǎng)護(hù)方案。每個(gè)方案包括區(qū)內(nèi)道路、溝渠池井、園林綠

28、地、文娛場所、停車場、消防設(shè)施及 排水管網(wǎng)等項(xiàng)內(nèi)容，每一項(xiàng)均從工作計(jì)劃、實(shí)施方案、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施效果四個(gè) 方面進(jìn)行闡述，量化執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)科學(xué)性和實(shí)操性的高度統(tǒng)一。一、具體方案如下：（一）公共設(shè)施日常維修計(jì)劃及實(shí)施方案（二）公共設(shè)施定期維護(hù)計(jì)劃及實(shí)施方案-or dig t Office iee inpaCie - s e d grou d -r-g-et s Uis mai e cade s work. S I-aylelue, to him- l. sstage cn-ntr” todayad eveyne cmmon wit"a n”pupos> S etw.Urthe d eunde - -ion,in-td iedoma - s wok, fl-Wng a aspecs told a, a nd Ul aware - ie e inpa Cie nigPayS8 mjr ad - d Uyay,with