1、xx 房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策章節(jié)試題及答案第一章房地產(chǎn)法律法規(guī)概述考情趨勢(shì)分析本章節(jié)內(nèi)容較少，但是出題點(diǎn)較多，我們?cè)趶?fù)習(xí)時(shí)，需要重點(diǎn)掌握第二節(jié)房地產(chǎn)法律體系及第三節(jié)城市房地產(chǎn)管理法的相關(guān)內(nèi)容。本章重點(diǎn)難點(diǎn)同步強(qiáng)化練習(xí)一、單項(xiàng)選擇題1. 以下對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的說(shuō)法正確的是() 。A. 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)B. 現(xiàn)階段我國(guó)實(shí)行住房商品化和社會(huì)化C. 房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的乙方D. 房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員2. 在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中， () 是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A. 房地產(chǎn)咨詢業(yè)B. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)C. 物業(yè)管理業(yè)D. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)3. 房屋登記辦法屬于 () 。A. 法

2、律B. 行政法規(guī)D. 行政規(guī)章4. 中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例屬于() 。A. 法律B. 行政法規(guī)C. 行政規(guī)章D. 最高人民法院的司法解釋5. () 是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、 法律和行政法規(guī)的規(guī)定， 制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件。A. 行政法規(guī)B. 地方性法規(guī)C. 行政規(guī)章D. 司法解釋6. 以下對(duì)于房地產(chǎn)抵押的說(shuō)法正確的是() 。A. 需轉(zhuǎn)移占有抵押的房地產(chǎn)B. 債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)可依法以抵押的房地產(chǎn)優(yōu)先受償C. 需要憑土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)辦理D. 房地產(chǎn)抵押可以口頭約定7. 房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向() 申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記。A.

3、工商行政管理部門(mén)8. 土地管理部門(mén)D. 房地產(chǎn)交易管理部門(mén)二、多項(xiàng)選擇題1. 房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括()A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B. 房地產(chǎn)服務(wù)關(guān)系C. 房地產(chǎn)交易關(guān)系D. 物業(yè)管理關(guān)系E. 房地產(chǎn)行政管理關(guān)系2. 城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括()A. 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)B. 房地產(chǎn)出讓C. 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓D. 房地產(chǎn)抵押E. 房屋租賃3. 以下對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的作用理解正確的有() 。A. 改善人民的住房條件B. 優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，吸引外資C. 增加政府財(cái)政收入D. 利于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)E. 帶動(dòng)建筑、水泥等相關(guān)行業(yè)發(fā)展【答案及解析】一、單項(xiàng)選擇題1.【解析】選項(xiàng)A,房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。選項(xiàng)C

4、,房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的甲方。選項(xiàng) D,房地產(chǎn)可以擴(kuò)大就業(yè)， 特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)， 需要的從業(yè)人員較多。2. 【答案】 D【解析】成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)以存量房買(mǎi)賣(mài)和租賃為主，房地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)逐漸由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為主轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)等房地產(chǎn)服務(wù)為主。3. 【答案】 D【解析】房地產(chǎn)方面的部門(mén)規(guī)章主要是指國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)制定的規(guī)章。4. 【答案】 B【解析】中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例等是我國(guó)房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分， 行政法規(guī)須經(jīng)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)并以國(guó)務(wù)院總理令的形式發(fā)布。5. 【答案】 B【解析】地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)

5、憲法、 法律和行政法規(guī)的規(guī)定， 制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件。6.【解析】選項(xiàng)A,房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。選項(xiàng)B,債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)， 抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。選項(xiàng)D,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面抵押合同。7. 【答案】 A【解析】設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后，方可開(kāi)業(yè)。二、多項(xiàng)選擇題1. 【答案】 ACDE【解析】房地產(chǎn)法的調(diào)整對(duì)象包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系、房地產(chǎn)交易關(guān)系、房地產(chǎn)行政管理關(guān)系及物業(yè)管理關(guān)系。2. 【答案】 CDE【解析】房地產(chǎn)交易，包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。3. 【答案】 ABCE【解析】房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，其重要作用體現(xiàn)在7個(gè)方面：為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，可以帶動(dòng)建筑、建材、化工、電器等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 ; 可以改善人民