1、第三章第三章 物權(quán)法律制度物權(quán)法律制度主講人：候富強主講人：候富強第三章第三章 物權(quán)法律制度物權(quán)法律制度 第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)法律制度概述物權(quán)法律制度概述 第二節(jié)第二節(jié) 物權(quán)變動物權(quán)變動 第三節(jié)第三節(jié) 所有權(quán)制度所有權(quán)制度 第四節(jié)第四節(jié) 用益物權(quán)制度用益物權(quán)制度 第五節(jié)第五節(jié) 擔(dān)保物權(quán)制度擔(dān)保物權(quán)制度 第六節(jié)第六節(jié) 案例分析案例分析案例分析案例分析第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)法律制度物權(quán)法律制度概概述述 一、物權(quán)法律制度一、物權(quán)法律制度概概況況物權(quán)法是調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。財產(chǎn)法的兩個支柱分別是物權(quán)法和債權(quán)法，其中物權(quán)法屬于財產(chǎn)的歸屬法，債權(quán)法則屬于財產(chǎn)的流轉(zhuǎn)法。作為財產(chǎn)的歸屬法，物

2、權(quán)法是財產(chǎn)制度的基礎(chǔ)，亦是區(qū)隔不同經(jīng)濟制度的標(biāo)志。二、物的概念與種類二、物的概念與種類物的概念：物的概念：物權(quán)法上的物指的是有體物，是除人的身體之外，凡能為人力所支配，獨立滿足人類社會生活需要之物。物權(quán)法上的物有如下特點： 1.有體性 2.可支配性 3.在人的身體之外物的種類物的種類1.流通物、限制流通物與禁止流通物2.動產(chǎn)與不動產(chǎn)3.可替代物與不可替代物4.消費物與非消費物5.可分物與不可分物6.主物與從物7.原物與孳（zi）息物三、物權(quán)的概念和種類三、物權(quán)的概念和種類（一）物權(quán)的概念（一）物權(quán)的概念物權(quán)物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利。與債權(quán)相比，物權(quán)具有以下特點： 1

3、.支配性 2.排他性 3.絕對性（二）物權(quán)的種類（二）物權(quán)的種類1. 1. 自物權(quán)和他物權(quán)自物權(quán)和他物權(quán) 物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。其中，所有權(quán)即是自物權(quán)（亦稱完全物權(quán)），是對于自己之物享有的物權(quán)；用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)則屬他物權(quán)（亦稱限制物權(quán)），是在他人所有之物上設(shè)定的物權(quán)。2. 2. 用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán) 用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)均屬限制物權(quán)，以使用他人所有之物為目的的物權(quán)，為用益物權(quán)，主要包括國有土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)等。 以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)。包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。 用益物權(quán)針對的是物的使用價值，擔(dān)保物權(quán)則針對物的交換價值而設(shè)

4、。3. 3. 動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán) 動產(chǎn)物權(quán)是設(shè)定在動產(chǎn)之上的物權(quán)，如動產(chǎn)所有權(quán)、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等；不動產(chǎn)物權(quán)則是設(shè)定于不動產(chǎn)之上的物權(quán)，如不動產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)、不動產(chǎn)抵押權(quán)等。 用益物權(quán)一般存在于不動產(chǎn)之上，擔(dān)保物權(quán)中的抵押權(quán)原則上亦以不動產(chǎn)為客體，但法律另有規(guī)定的除外。質(zhì)權(quán)與留置權(quán)只能以動產(chǎn)為客體，不得設(shè)于不動產(chǎn)之上。4. 4. 獨立物權(quán)與從物權(quán)獨立物權(quán)與從物權(quán) 能夠獨立存在的物權(quán)稱獨立物權(quán)，如所有權(quán)、土地使用權(quán)。自身并無獨立價值，只能從屬于其他權(quán)利存在的物權(quán)稱為從物權(quán)。四、物權(quán)法的基本原則四、物權(quán)法的基本原則（一）物權(quán)法定原則（一）物權(quán)法定原則1.1.物權(quán)法定原

5、則的含義物權(quán)法定原則的含義 物權(quán)法第五條規(guī)定：“物權(quán)的種類和內(nèi)容，由法律規(guī)定?！贝朔Q物權(quán)法定原則。 物權(quán)法定原則包括兩方面的含義：一是種類法定，即不得創(chuàng)設(shè)民法或其他法律所不承認(rèn)的物權(quán)；二是內(nèi)容法定，即不得創(chuàng)設(shè)與物權(quán)法定內(nèi)容相異的內(nèi)容。2.2.物權(quán)法定原則的效力物權(quán)法定原則的效力 第一，行為人違反種類法定原則，在法定物權(quán)種類之外創(chuàng)設(shè)物權(quán)，該物權(quán)創(chuàng)設(shè)行為無效。 第二，行為人設(shè)定與法定物權(quán)相異的內(nèi)容，該設(shè)定行為無效。（二）物權(quán)客體特定原則（二）物權(quán)客體特定原則物權(quán)客體特定原則物權(quán)客體特定原則亦稱一物一權(quán)原則，基本含義是：物權(quán)只存在于確定的一物之上，相應(yīng)地，每一行為亦只能處分一物。 一物一權(quán)原則與以下

6、情形并不矛盾：一物一權(quán)原則與以下情形并不矛盾：（1）多人共同對一物享有一項物權(quán)，因為多人只涉及多數(shù)物權(quán)人，而一物一權(quán)表現(xiàn)的是物權(quán)客體與權(quán)力本身的關(guān)系。（2）在一物之上成立數(shù)個互不沖突的物權(quán)。（三）物權(quán)公示原則（三）物權(quán)公示原則1.1.公示的含義公示的含義 物權(quán)以法定方式公諸于外，稱公示原則。 公示方式依動產(chǎn)不動產(chǎn)而有不同，原則上前者以交付占有為公示手段，后者則以登記為公示手段。2.2.公示的效力公示的效力（1 1）物權(quán)轉(zhuǎn)移效力）物權(quán)轉(zhuǎn)移效力 所謂公示生效主義，是指物權(quán)轉(zhuǎn)移，非經(jīng)法定公示不得生效 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，原則上須經(jīng)依法登記，才能發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 動產(chǎn)物

7、權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，則是自交付時發(fā)生效力。 某些物權(quán)的享有與變動，只需當(dāng)事人意思即為己足，不以公示為前提。公示的效力只在于對抗第三人。（2 2）物權(quán)推定效力。）物權(quán)推定效力。為法定公示方式所彰顯的權(quán)利人，被推定為合法權(quán)利人。（3 3）公信效力。）公信效力。第二節(jié)第二節(jié) 物權(quán)變動物權(quán)變動一、物權(quán)變動的含義與形態(tài)一、物權(quán)變動的含義與形態(tài)（一）物權(quán)變動的含義（一）物權(quán)變動的含義 物權(quán)變動是指物權(quán)的發(fā)生（取得、設(shè)定）變更或消滅。（二）物權(quán)變動的形態(tài)（二）物權(quán)變動的形態(tài) 物權(quán)變動包括物權(quán)取得、變更與消滅物權(quán)取得、變更與消滅三種基本形態(tài)。1.物權(quán)的取得物權(quán)的取得又分原始取得與繼受取得。(1)物權(quán)的原始取得是指

8、物權(quán)取得非自他人之手繼受而來。(2)繼受取得又稱傳來取得，是指權(quán)利自前手繼受而來。2.物權(quán)的變更物權(quán)的變更包括主體、客體及內(nèi)容三方面的變更，其中，物權(quán)主體變更實際上是物權(quán)轉(zhuǎn)讓。3.物權(quán)的消滅物權(quán)的消滅可分絕對消滅與相對消滅兩類。二、物權(quán)變動的原因二、物權(quán)變動的原因物權(quán)變動的原因可分為兩大類。物權(quán)變動的原因可分為兩大類。1.1.基于法律行為的物權(quán)變動基于法律行為的物權(quán)變動法律行為旨在根據(jù)行為人意志發(fā)生法律效果。2.2.非基于法律行為的物權(quán)變動非基于法律行為的物權(quán)變動非基于法律行為的物權(quán)變動主要包括三類：1)基于事實行為2）基于法律規(guī)定3）基于公法行為三、物權(quán)行為三、物權(quán)行為 （一）物權(quán)行為的含義

9、（一）物權(quán)行為的含義 財產(chǎn)法上的法律行為有債權(quán)行為債權(quán)行為與物權(quán)行為物權(quán)行為之別。1.1.債權(quán)行為債權(quán)行為的效力在當(dāng)事人之間確立債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債務(wù)人為此負(fù)有法律上的義務(wù)。2.2.房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓依賴于出賣人向買受人為了履行買賣合同而轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的行為，該行為在消滅合同之債的意義上稱合同的履行行為，在轉(zhuǎn)讓物權(quán)的意義上則稱物權(quán)行為物權(quán)行為。（二）物權(quán)行為的特點（二）物權(quán)行為的特點1.法律效果2.處分權(quán)3.兼容性四、物權(quán)變動的公示方式四、物權(quán)變動的公示方式（一）動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式（一）動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式交付交付1.1.現(xiàn)實交付現(xiàn)實交付2.2.交付替代交付替代（1）簡易交付（2）指示交付（3）占

10、有改定（二）不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式（二）不動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式登記登記1.土地登記與房屋登記2.土地總登記、初始登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記與注銷登記3.所有權(quán)登記、使用權(quán)登記、地役權(quán)登記、抵押權(quán)登記4.更正登記與異議登記5.預(yù)告登記第三節(jié)第三節(jié) 所有權(quán)所有權(quán) 一、所有權(quán)的概念一、所有權(quán)的概念 所有權(quán)所有權(quán)是指在法律限制范圍內(nèi)，對物為全面支配的權(quán)利。 物權(quán)法第三十九條規(guī)定:“所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。”二、所有權(quán)的類型二、所有權(quán)的類型（一）所有權(quán)的法定分類（一）所有權(quán)的法定分類 1.國家所有權(quán) 2.集體所有權(quán) 3.私人所有權(quán)（二）（二） 共有共有1.

11、1.共有的形態(tài)共有的形態(tài)（1）份共有（2）共同共有。2.2.共有形態(tài)的推定共有形態(tài)的推定共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。3.3.共有的一般效力共有的一般效力（1）共有人的權(quán)利和義務(wù)（2）共有物的分割方式（3）對外債權(quán)債務(wù)4.4.按份共有按份共有（1）按份共有的含義（2）按份共有的內(nèi)部關(guān)系關(guān)于共有物的管理關(guān)于共有物的分割對外債權(quán)債務(wù)的內(nèi)部效力（3）按份共有的外部關(guān)系5. 5. 準(zhǔn)共有準(zhǔn)共有三、善意取得制度三、善意取得制度（一）制度價值（一）制度價值（二）善意取得的含義和條件（二）善意取得的含義和條件1.1.善意

12、取得含義：善意取得含義：所謂善意取得，是指動產(chǎn)占有人或者不動產(chǎn)的名義登記人將動產(chǎn)或者不動產(chǎn)不法轉(zhuǎn)讓給受讓人以后，如果受讓人善意取得財產(chǎn)，即可依法取得該財產(chǎn)所有權(quán)或者其他物權(quán)的法律制度。2.2.善意取得條件：善意取得條件：受讓人受讓財產(chǎn)時主觀上為善意。以合理的價格有償受讓。轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。（三）動產(chǎn)善意取得（三）動產(chǎn)善意取得1. 1. 構(gòu)成要件構(gòu)成要件依法律行為轉(zhuǎn)讓所有權(quán)轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)受讓人為善意以合理的價格轉(zhuǎn)讓物已交付轉(zhuǎn)讓人基于真權(quán)利人意思合法占有標(biāo)的物2.2.法律效果法律效果 直接法律效果所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移 間接法律效果賠償請求權(quán)（四）不動產(chǎn)

13、善意取得（四）不動產(chǎn)善意取得1.特別構(gòu)成要件（1）交付問題（2）善意問題2.特別法律效果（五）限制物權(quán)的善意取得五）限制物權(quán)的善意取得四、動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式四、動產(chǎn)所有權(quán)的特殊取得方式 1.先占 2.拾得遺失物 3.發(fā)現(xiàn)埋藏物 4.添附第四節(jié)第四節(jié) 用益物權(quán)用益物權(quán)一、用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)概述以使用他人之物為目的的物權(quán)，稱用益物權(quán)。用益物權(quán)對他人所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，依法所享有占有、使用、收益的權(quán)利。二、建設(shè)用地使用權(quán)二、建設(shè)用地使用權(quán)（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得 1.1.創(chuàng)設(shè)取得創(chuàng)設(shè)取得 無償劃撥 有償出讓 2.2.轉(zhuǎn)移取得轉(zhuǎn)移取得 轉(zhuǎn)移取得的方式 讓與禁止

14、3.3.登記登記 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。（二）建設(shè)用地使用權(quán)的期限（二）建設(shè)用地使用權(quán)的期限（三）建設(shè)用地使用權(quán)的終止（三）建設(shè)用地使用權(quán)的終止第五節(jié)第五節(jié) 擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)一、擔(dān)保物權(quán)概述一、擔(dān)保物權(quán)概述（一）擔(dān)保物權(quán)的概念與種類一）擔(dān)保物權(quán)的概念與種類1.1.擔(dān)保物權(quán)概念擔(dān)保物權(quán)概念 以擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)為目的的物權(quán)，為擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保物權(quán)。 擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.擔(dān)保物權(quán)種類擔(dān)保物權(quán)種類物權(quán)法規(guī)定了抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)三

15、種擔(dān)保物權(quán)。（二）擔(dān)保物權(quán)的特性（二）擔(dān)保物權(quán)的特性 1.從屬性 2.權(quán)利行使的附條件性 3.優(yōu)先受償性（三）擔(dān)保物權(quán)的消滅（三）擔(dān)保物權(quán)的消滅 1.主債權(quán)消滅 2.擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn) 3.債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán) 4.法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形二、抵押權(quán)二、抵押權(quán)（一）抵押權(quán)的概念與特性（一）抵押權(quán)的概念與特性1.1.抵押權(quán)的概念抵押權(quán)的概念抵押權(quán)，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。2.2.抵押權(quán)的特性抵押權(quán)的特性（二）抵押財產(chǎn)范圍（二）抵押財產(chǎn)范圍1.1.一般規(guī)定一般規(guī)

16、定擔(dān)保法擔(dān)保法第三十四條第一款規(guī)定，下列財產(chǎn)可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定著物。抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。抵押人依法有權(quán)處分的國有機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘荒灘等荒地的使用權(quán)已發(fā)可以抵押的其他財產(chǎn)物權(quán)法物權(quán)法第一百八十條第一款的規(guī)定則是：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物建設(shè)用地使用權(quán)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)。生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品正在建造的建筑物、船舶、航空器交通運輸工具法律、行政法規(guī)未禁止

17、抵押的其他財產(chǎn)（二）抵押財產(chǎn)范圍（二）抵押財產(chǎn)范圍2.2.動產(chǎn)的浮動抵押動產(chǎn)的浮動抵押3.3.房地一體原則房地一體原則4.4.禁止抵押的財產(chǎn)禁止抵押的財產(chǎn)下列財產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)耕地宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)（三）抵押權(quán)的設(shè)定（三）抵押權(quán)的設(shè)定1.1.抵押權(quán)設(shè)定行為抵押權(quán)設(shè)定行為設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立抵押合同。2.2.登記登記1 1）登記生效）

18、登記生效以建筑物和其他土地附著物、建設(shè)用地使用權(quán)、以招標(biāo)拍賣公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)以及正在建造的建筑物抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立。2 2）登記對抗）登記對抗以生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品、交通運輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。（四）抵押擔(dān)保的范圍（四）抵押擔(dān)保的范圍1.所擔(dān)保的債權(quán)范圍2.抵押物范圍3.抵押物的物上代位（五）抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)（五）抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)1.優(yōu)先受償?shù)姆绞?.流押合同之禁止3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權(quán)（六）抵押物轉(zhuǎn)讓限制（六）抵押物轉(zhuǎn)讓限制（七）滌除權(quán)（七）滌除權(quán)（八）抵押權(quán)順位

19、（八）抵押權(quán)順位（九）抵押權(quán)之保全（九）抵押權(quán)之保全（十）抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)（十）抵押權(quán)人的孳息收取權(quán)（十一）抵押與租賃（十一）抵押與租賃（十二）抵押權(quán)的實現(xiàn)（十二）抵押權(quán)的實現(xiàn)（十三）最高額抵押（十三）最高額抵押1.1.最高額抵押的概念最高額抵押的概念最高額抵押最高額抵押是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。2.2.最高額抵押權(quán)的從屬性與不可分性最高額抵押權(quán)的從屬性與不可分性3.3.債權(quán)之確定債權(quán)之確定（十四）抵押權(quán)的消滅（十四）抵押權(quán)的消滅抵押權(quán)主要有以下消滅事由：抵押權(quán)主要有以下消滅事由：1.債權(quán)消滅2.抵押權(quán)實現(xiàn)3.抵押物滅失4.混同

20、三、質(zhì)權(quán)三、質(zhì)權(quán)（一）質(zhì)權(quán)的概念（一）質(zhì)權(quán)的概念 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人占有，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時，債權(quán)人有權(quán)就該動產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償。（二）質(zhì)權(quán)的客體（二）質(zhì)權(quán)的客體1.1.動產(chǎn)質(zhì)押動產(chǎn)質(zhì)押2.2.權(quán)利質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押（1）匯票、支票、本票。（2）債券、存款單。（3）倉單、提單。（4）可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)（5）可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)。（6）應(yīng)收賬款（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財產(chǎn)權(quán)利。（三）質(zhì)權(quán)的設(shè)定（三）質(zhì)權(quán)的設(shè)定1.1.質(zhì)權(quán)設(shè)定行為質(zhì)權(quán)設(shè)定行為2.2.交付或登記生效交

21、付或登記生效動產(chǎn)證券權(quán)利基金份額與股權(quán)知識產(chǎn)權(quán)應(yīng)收賬款（四）質(zhì)權(quán)的效力（四）質(zhì)權(quán)的效力1.1.質(zhì)押擔(dān)保的范圍質(zhì)押擔(dān)保的范圍所擔(dān)保的債券范圍出質(zhì)物的范圍出質(zhì)物的物上代位2.2.質(zhì)權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)質(zhì)權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)3.3.質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán)質(zhì)權(quán)人的孳息收取權(quán)4.4.質(zhì)權(quán)人的義務(wù)質(zhì)權(quán)人的義務(wù) 保管義務(wù) 返還義務(wù)5.5.質(zhì)權(quán)之保全質(zhì)權(quán)之保全6.6.質(zhì)物處分限制質(zhì)物處分限制對質(zhì)權(quán)人的限制對出質(zhì)人的限制（五）質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)（五）質(zhì)權(quán)的實現(xiàn)（六）最高額質(zhì)權(quán)（六）最高額質(zhì)權(quán)（七）質(zhì)權(quán)的消滅（七）質(zhì)權(quán)的消滅四、留置權(quán)四、留置權(quán)（一）留置權(quán)的概念與性質(zhì)（一）留置權(quán)的概念與性質(zhì)1.1.留置權(quán)的概念留置權(quán)的概念債務(wù)人不履

22、行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償。2.2.留置權(quán)的性質(zhì)留置權(quán)的性質(zhì)（二）留置權(quán)的成立（二）留置權(quán)的成立1.債權(quán)人占有債務(wù)人之動產(chǎn)2.債權(quán)已屆清償期3.動產(chǎn)之占有與債權(quán)屬同一法律關(guān)系（三）留置權(quán)的效力（三）留置權(quán)的效力1.留置擔(dān)保的范圍 *留置物的范圍2.留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)3.留置權(quán)人的孳息收取權(quán)4.留置權(quán)人的保管義務(wù)5.留置權(quán)人的通知義務(wù)6.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)與留置權(quán)的效力等級（四）留置權(quán)的實現(xiàn)（四）留置權(quán)的實現(xiàn)（五）留置權(quán)的消滅（五）留置權(quán)的消滅第六節(jié)第六節(jié) 案例分析案例分析案例分析題（一）案例分析題（一）案例案例1 1：吳某和李某共有一套房屋，所有權(quán)

23、登記在吳某名下。2012年2月1日，法院判決吳某和李某離婚，并且判決房屋歸李某所有，但是雙方并未辦理房屋所有權(quán)變更登記。2012年3月1日，李某將該房屋出賣給張某，雙方于當(dāng)日簽訂了買賣合同，張某基于對判決書的信賴支付了50萬元價款，并入住了該房屋。2012年4月1日，吳某又就該房屋和王某簽訂了買賣合同，王某在查閱了房屋登記簿確認(rèn)房屋歸吳某所有后，支付了50萬元價款，并于2012年5月10日辦理了所有權(quán)變更登記手續(xù)。 根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1）李某自何時起取得該房屋的所有權(quán)？并說明理由。（2）張某是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說明理由。（3）李某與張某之

24、間的房屋買賣合同是否已經(jīng)生效？并說明理由。（4）2012年5月10日，王某是否取得了該房屋的所有權(quán)？并說明理由。答案：答案：（1）李某自2012年2月1日起取得該房屋所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，因人民法院的法律文書導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。在本題中，李某基于人民法院判書自2月1日起取得該房屋的所有權(quán)（不以登記為生效要件）。（2）張某未取得房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，張某未辦理房屋變更登記，不能取得該房屋的所有權(quán)。（3）李某與張某之間的房屋買賣合同生效。根據(jù)規(guī)定，

25、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。（4）王某取得該房屋的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，王某基于善意取得制度（善意、以合理的價格有償受讓、辦理了不動產(chǎn)的變更登記）依法取得該房屋的所有權(quán)。本題中，4月1日吳某將該房屋賣給王某時，吳某屬于無處分，但王某基于善意取得制度依法取得該房屋的所有權(quán)，李某則喪失了所有權(quán)。案例分析題（二）案例分析題（二）案例案例2 2：甲、乙、丙、丁按份共有一輛汽車跑長途運輸，四人各占1/4的份額。2011年2月1日，丁擬將自己1/4的份額作價10萬元轉(zhuǎn)讓給戊。丁將該事項通知了甲、

26、乙、丙，三人均表示反對，但無人主張同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，于是丁將自己的份額轉(zhuǎn)讓給戊。2011年3月1日，甲駕駛該汽車在運輸途中不慎將路人王某的耕牛撞死，給王某造成2000元的經(jīng)濟損失。王某要求乙賠償自己的損失，遭到乙的拒絕。2011年4月1日，甲提出將該汽車賣給張某，乙、丙同意，戊反對。張某支付了50萬元的貨款后，甲、乙、丙于4月10日將該汽車交付給張某，但未辦理登記過戶手續(xù)。2011年4月20日，甲、乙、丙、戊四人以該汽車作抵押，向不知情的葉某借款30萬元。當(dāng)事人于4月20日簽訂了抵押合同，并于4月25日辦理了抵押登記。根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1）

27、丁未經(jīng)甲、乙、丙的同意，是否有權(quán)將自己1/4的份額轉(zhuǎn)讓給戊？并說明理由。（2）王某是否有權(quán)要求乙賠償自己的損失？并說明理由。（3）甲、乙、丙未經(jīng)戊的同意，是否有權(quán)將該汽車賣給張某？在未辦理登記過戶手續(xù)的情況下，張某是否已經(jīng)取得了該汽車的所有權(quán)？并分別說明理由。（4）葉某的抵押權(quán)何時設(shè)立？如果甲、乙、丙、戊不能清償葉某的債務(wù)，葉某在行使抵押權(quán)時，張某能否以其所有權(quán)對抗葉某的抵押權(quán)？并分別說明理由。答案：答案：（1）丁有權(quán)將自己1/4的份額轉(zhuǎn)讓給戊。根據(jù)規(guī)定，按份共有人有權(quán)處分自己的共有份額，無需取得其他共有人的同意。（2）王某有權(quán)要求乙賠償自己的損失。根據(jù)規(guī)定，因共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)

28、，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù)，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債券和債務(wù)關(guān)系的除外。（3）甲、乙、丙有權(quán)將該汽車賣給張某。根據(jù)規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額2/3以上的安份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在本題中，甲、乙、丙同意后，其份額超過了2/3，因此，甲、乙、丙有權(quán)將該汽車賣給張某。張某已經(jīng)取得了該汽車的所有權(quán)。根據(jù)規(guī)定，對于船舶、航空器和機動車等動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移仍以交付為要件，而不以登記為要件。(4)葉某的抵押權(quán)自2011年4月20日設(shè)立。根據(jù)規(guī)定，以交通運輸工具設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。張某不能以其所有權(quán)對抗葉某的

29、抵押權(quán)。根據(jù)規(guī)定，船舶、航空器和機動車等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。案例分析題（三）案例分析題（三）案例案例3 3：甲有一塊價值一萬元的玉石。甲與乙訂立了買賣該玉石的合同，約定價金11，000元。由于乙沒有帶錢，甲未將該玉石交付與乙，約定三日后乙到甲的住處付錢取玉石。隨后甲又向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12，000元購買該玉石，甲同意并當(dāng)場將玉石交給丙。丙在回家路上遇到債主丁，向丙催要9，000元欠款甚急，丙無奈，將玉石交付與丁抵償債務(wù)。后丁將玉石丟失被戊拾得，戊將其轉(zhuǎn)賣給己。根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：根據(jù)上述內(nèi)

30、容，分別回答下列問題：（1 1）關(guān)于乙對該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述，下列選項正關(guān)于乙對該玉石所有權(quán)的取得和交付的表述，下列選項正確的是確的是（ ）A.甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的所有權(quán)B.甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán)C.由于甲未將玉石交付給乙，所以乙一直未取得該玉石的所有權(quán)D.甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙答案：答案：BDBD解析解析：動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力（占有改定）。發(fā)生效力（占有改定）。（2 2）關(guān)于丙、丁對該玉石所

31、有權(quán)的取得，下列說法正確的有（）關(guān)于丙、丁對該玉石所有權(quán)的取得，下列說法正確的有（）A.甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石的所有權(quán)B.甲、丙的買賣合同成立時，丙取得該玉石的所有權(quán)C.丙將該玉石交給丁時，丁取得該玉石的所有權(quán)D.丁不能取得該玉石的所有權(quán)答案：答案：C C（3 3）關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法中，正確的有（）關(guān)于該玉石的返還問題，下列說法中，正確的有（）A.己已經(jīng)取得了該玉石的所有權(quán)，原所有權(quán)人無權(quán)請求返還該玉石。B.該玉石的真正所有權(quán)人請求已返還該玉石不受時間限制C.該玉石的真正所有權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石D.該玉石的真正所有權(quán)人可以在知道或者應(yīng)

32、當(dāng)知道該玉石的受讓人己之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石解析：解析：甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石甲、乙的借用約定生效時，乙取得該玉石的所有權(quán)；甲將該玉石賣給丙時，屬于無權(quán)處分；的所有權(quán)；甲將該玉石賣給丙時，屬于無權(quán)處分；由于丙之情，丙不能基于善意取得制度取得該玉由于丙之情，丙不能基于善意取得制度取得該玉石的所有權(quán)；丁基于善意取得制度取得該玉石的石的所有權(quán)；丁基于善意取得制度取得該玉石的所有權(quán)。所有權(quán)。答案：答案：D D解析：解析：A A：遺失物不適用于善意取得制度，己并未：遺失物不適用于善意取得制度，己并未取得該玉石的所有權(quán)；取得該玉石的所有權(quán)；BCDBCD，如果遺失物通過轉(zhuǎn)讓，如果遺失物通

33、過轉(zhuǎn)讓為他人所占有時，權(quán)利人丁有權(quán)向無處分權(quán)人戊請為他人所占有時，權(quán)利人丁有權(quán)向無處分權(quán)人戊請求損害賠償，或自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人求損害賠償，或自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人己己之日起之日起2 2年內(nèi)向受讓人年內(nèi)向受讓人己己請求返還原物。請求返還原物。案例分析題（四）案例分析題（四）案例案例4 4：2009年11月1日，甲向乙借款10萬元，并用自己的一輛汽車抵押，但沒有辦理抵押登記。2009年11月3日、5日，甲分別向丙、丁借款10萬元，同樣以該汽車抵押，并分別于11月7日、8日辦理了抵押登記。2009年11月15日，甲向戊借款10萬元，也用該汽車抵押，但沒有辦理登記。戊要求甲再提供其他擔(dān)保，甲的好友

34、己交給戊一份文書，表明自己愿意為甲和戊的借款合同作保證人，戊收下后未做任何表示。2009年12月1日，甲的各項借款均已到期，但甲均未償還，乙、丙、丁、戊均對該汽車主張抵押權(quán)。另查明，甲在2009年10月29日已經(jīng)將該車租給了庚，租期2年，每月租金15000元。2010年4月，因各債權(quán)人申請強制執(zhí)行，該汽車被依法扣押，經(jīng)過法院拍賣，該汽車由辛拍得。根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1 1）關(guān)于甲的汽車上各抵押權(quán)的實現(xiàn)先后順序，下列各項中，）關(guān)于甲的汽車上各抵押權(quán)的實現(xiàn)先后順序，下列各項中，正確的是（）。正確的是（）。A.乙、丙、丁、戊B.丙、丁、戊、乙C.丙、丁、

35、乙、戊D.丙、丁、乙和戊答案：答案：D D（2 2）關(guān)于辛、庚的法律地位，下列各項中，正確的是（）。）關(guān)于辛、庚的法律地位，下列各項中，正確的是（）。A.辛買得該車后，可以立即請求庚返還該車B.辛買得該車后，只能在2011年10月29日后才有權(quán)請求庚返還該車C.抵押權(quán)人有權(quán)請求庚支付到期租金，優(yōu)先清償自己的債權(quán)D.抵押權(quán)人無權(quán)請求庚支付到期租金，優(yōu)先清償自己的債權(quán)答案：答案：BCBC解析解析: :同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時：同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人設(shè)定抵押時：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償（丙優(yōu)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償（丙優(yōu)先于?。┑盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償（

36、丙、先于?。┑盅簷?quán)已登記的先于未登記的受償（丙、丁優(yōu)先于乙、戊）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比丁優(yōu)先于乙、戊）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償（乙、戊按照權(quán)比例清償，二者沒有先后順例清償（乙、戊按照權(quán)比例清償，二者沒有先后順序）序）解析：解析：ABAB，如果出租在先，抵押在后，租賃合同在有效，如果出租在先，抵押在后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效；期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效；CDCD，債務(wù)人不履行到，債務(wù)人不履行到期債務(wù)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日期債務(wù)致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或法定孳息，起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵

37、押財產(chǎn)的天然孳息或法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人除外。但抵押權(quán)人未通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人除外。（3）假設(shè)戊對甲表示放棄抵押權(quán)，下列各項中，正確的是（）。A.由于戊收到己的文書后沒有做任何表示，因此保證合同不成立B.由于戊放棄了抵押權(quán)，己在其放棄的抵押權(quán)可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)，免除擔(dān)保責(zé)任C.由于戊放棄了抵押權(quán)，也就無權(quán)請求己承擔(dān)保證責(zé)任D.戊放棄抵押權(quán)，對己的保證責(zé)任不產(chǎn)生任何影響答案：答案：B B解析：解析：主債務(wù)人以自己的財產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人放棄該抵押權(quán)的，其他擔(dān)保人在抵押權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任，但其他擔(dān)保人承諾仍然提供擔(dān)保的除外。案例分析題（案例分

38、析題（五五）案例案例5 5：1998年某單位實行公有住房改革，將單位的房子出售給職工并在合同中約定了限制性條款：“職工出售房屋時，單位在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)?！?003年，購房職工甲欲以20萬元的價格出售該房屋給乙，單位知道后向法院起訴主張優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1）單位對出售房屋約定的優(yōu)先購買權(quán)能否產(chǎn)生物權(quán)效力？（2）售房合同中的限制性條款是否有效？判決：判決：法院受理后認(rèn)為約定的優(yōu)先購買權(quán)并非法律規(guī)定，認(rèn)定該條款不發(fā)生物權(quán)效力，駁回了單位的訴訟請求。法律關(guān)系法律關(guān)系：單位與職工甲訂立房屋買賣合同并約定“優(yōu)先購買權(quán)”條款；職工甲依法登

39、記取得房屋所有權(quán)；職工甲與乙訂立房屋買賣合同；單位向法院起訴主張“優(yōu)先購買權(quán)”參考答案：參考答案：（1）當(dāng)事人的合同是不能自由創(chuàng)設(shè)物權(quán)的，因此約定的優(yōu)先購買權(quán)不能產(chǎn)生物權(quán)效力。（2）雙方約定雖然沒有產(chǎn)生物權(quán)效力，但只要不違反法律的強制性規(guī)定、不損害第三人利益及善良風(fēng)俗，則應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。單位若提起要求職工承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請求，仍會得到法律的支持。案例分析題（案例分析題（六六）案例案例6 6：甲、乙為夫妻關(guān)系，共有一處價值100萬元房產(chǎn)無人居住，購房時以甲的名義辦理房產(chǎn)登記，房屋產(chǎn)權(quán)證書與房屋管理部門的不動產(chǎn)登記簿上均只有甲一人的名字。甲、乙因感情不和現(xiàn)欲離婚，甲即背著乙與不知情的第三人丙簽訂了

40、一份房屋買賣合同，丙將房款100萬元交于甲后，與甲一起辦理了房產(chǎn)過戶登記。后乙得知此事，遂訴至人民法院，要求丙返還該房屋。 根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題：（1）第三人丙能否取得該房屋的所有權(quán)？（2）乙的損害如何得到救濟？法律關(guān)系法律關(guān)系：甲、乙為夫妻關(guān)系；該房屋真實權(quán)利為夫妻共有，公示的權(quán)利狀態(tài)為甲一人所有；甲與丙訂立房屋買賣合同并進行了產(chǎn)權(quán)登記。參考答案參考答案：（1）丙可依公示公信原則，善意取得房屋所有權(quán)。 （2）乙雖然作為房屋共同共有人享有的所有權(quán)，但其權(quán)利因為未公示，所以不能對抗已付相應(yīng)對價且已依法登記的善意第三人丙。因此，其合法權(quán)利受到損害只能要求甲

41、予以賠償，即其物權(quán)請求權(quán)喪失，僅享有債權(quán)請求權(quán)。案例分析題（案例分析題（七七）案例案例7 7：王某于2001年12月20日，與成遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)購“御東花園”商品房一套，向成遠(yuǎn)公司分3期支付了購房款共計91.7萬余元。 但隨后成遠(yuǎn)公司將王某選購的商品房以更高價格銷售給不知情的張某，并與張某依法辦理了房屋所有權(quán)證書。 2004年7月21日，成遠(yuǎn)公司告知王某，拒絕繼續(xù)履行合同出賣房屋。同時，退還王某預(yù)付購房款91.7萬余元和補償費，合計117.8萬余元。 王某不愿接受補償費，意欲買到所預(yù)購的房屋，遂向法院請求和成遠(yuǎn)公司繼續(xù)履行合同。法院最終判決：法院最終判決：王某與成遠(yuǎn)公司簽訂的

42、商品房預(yù)售合同不能履行，駁回王某要求成遠(yuǎn)公司繼續(xù)履行合同的訴訟請求。善意第三人張某最終取得該房屋所有權(quán)。預(yù)售人對因此而給王某造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。 法院經(jīng)審理認(rèn)為，王某與成遠(yuǎn)公司簽訂的商品房預(yù)售合同有效。商品房預(yù)售合同在本質(zhì)上是一種附期限的買賣合同，在預(yù)購人未取得房屋所有權(quán)之前，開發(fā)商未經(jīng)預(yù)購人同意，擅自就同一商品房與他人簽訂預(yù)售合同，是嚴(yán)重違反合同和誠實信用義務(wù)的行為。但是，王某向成遠(yuǎn)公司認(rèn)購的商品房被成遠(yuǎn)公司銷售給不知情的第三人，并辦理了房屋所有權(quán)證書，為維護財產(chǎn)流轉(zhuǎn)安全，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定成遠(yuǎn)公司與善意第三人所簽訂的合同有效。 本案中，成遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司將房屋賣給了王某和張某，成立了兩個債

43、權(quán)債務(wù)關(guān)系，但是，王某和張某不能同時成為房屋的所有權(quán)人。張某因善意已經(jīng)取得房屋所有權(quán)后，王某只能通過違約責(zé)任的救濟方式保障權(quán)利，不能要求也取得房屋所有權(quán)。案例分析題（案例分析題（八八）質(zhì)權(quán)在什么條件下才成立、生效？質(zhì)權(quán)在什么條件下才成立、生效？ 案情介紹案情介紹: :2009年10月3日，某廠職工楊某停薪留職，要開辦一家飲食店，因資金不足，向本廠職工徐某借款4000元。雙方書面約定：1年還本付息，楊某將其一件高檔進口電子琴交給徐某作擔(dān)保。10天后徐某要楊某帶電子琴到徐某家取款，楊某稱電子琴幾天前被其弟借走，過幾天才能還回來，現(xiàn)急需現(xiàn)款，請徐某先把錢借給他，如果到時不還，電子琴任徐某處理。于是徐某當(dāng)場交給楊某4000元現(xiàn)金。 不久，楊某因經(jīng)營不善，虧損嚴(yán)重，又將電子琴交給其鄰居孫某作質(zhì)押，借得現(xiàn)款2000元。徐某得知此事后，認(rèn)為楊某在戲弄自己，要求楊某馬上將電子琴