1、 知識星球：地產智庫 公眾號：地產營銷策劃中心施工質量管理“百年大計，質量第一”，質量不僅是企業(yè)的生命，更是企業(yè)的靈魂。我單位將依靠完整的質量保證體系，依據萬達集團質量管理標準，憑借完善的質量保證措施，精心組織，精心施工，嚴格實行科學、全面、規(guī)范化的過程質量管理，確保質量目標的順利實現(xiàn)。施工質量管理目標招標文件明確本工程的質量須達到國家施工驗收合格標準。我單位將響應招標文件的要求，并結合工程實際，確定工程質量目標如下：序號目標類別目標內容1質量目標實測實量一次合格率100%，防水工程一次合格率100%。實測實量竣工一次合格率100%防水工程竣工一次合格率100%結構階段實測實量過程檢查一次合格

2、率80%裝修、機電階段實測實量過程檢查一次合格率90%防水工程過程檢查一次合格率90%無一般（一級）及以上質量事故 2規(guī)避風險目標對監(jiān)理通知指出的質量問題及時整改并回復；按材料、設備封樣計劃完成封樣；工程材料、設備進場后及時報驗，經批準后方可投入使用；嚴格樣品制度，不私自更換材料；嚴格工序自檢，分項工程未報監(jiān)理驗收不得進行下道工序施工。施工質量保證體系本工程的質量保證體系嚴格按照ISO9001認證體系運行文件的要求組建，由施工質量管理組織機構、質量管理職責、質量管理制度三部分構成。施工質量管理組織機構施工質量管理組織機構是工程質量管理的主體，是實現(xiàn)工程質量目標的根本保證，其設置的合理、完善與否

3、直接關系到整個質保體系能否順利運轉。質量管理職責根據施工質量管理組織機構圖，建立項目崗位質量責任制，明確職責分工。本工程項目主要管理人員崗位質量管理責任如下。崗位名稱質量責任項目經理對本工程項目的質量管理工作全面負責；貫徹執(zhí)行國家有關質量方針政策和上級質量管理規(guī)章制度，負責貫徹落實我單位制訂的工程質量責任制，負責對項目全體員工進行質量意識教育，確?！鞍倌甏笥?，質量第一”的指導思想深入人心；根據上級下達的質量指標確定工程的質量方針目標，定期組織項目質量大檢查，掌握工程質量動態(tài)，經常性地對工程施工質量狀況作細致研究，并提出改進措施；負責健全項目質量保證體系，配備稱職的人員，有計劃地對質量檢查人員進

4、行培訓，支持上級質量管理部門的工作，授予項目質量管理部質量否決權；有針對性地制定項目質量獎懲辦法，定期召開質量工作會議，兌現(xiàn)獎懲，對質量事故按“四不放過”的原則進行處理，組織創(chuàng)建優(yōu)質工程，制訂創(chuàng)優(yōu)工程質量保證措施并組織落實；負責推行項目全面質量管理，組建全面質量管理機構，支持QC小組活動，逐步實現(xiàn)科學、全面、規(guī)范化管理。生產經理按設計圖紙、施工規(guī)范、質量驗評標準、施工組織設計（方案）組織施工,對土建部分的分部分項工程質量負直接管理責任；負責項目分項工程的技術交底工作，給施工作業(yè)隊（包括外聯(lián)隊伍）下達任務時，進行書面的技術、工藝、質量標準交底，負責落實交底資料簽字，在施工中負有檢查、督促執(zhí)行的責

5、任；對工程使用的材料、成品、半成品、構件質量負責，對不符合質量標準的材料有上報處理的責任，負責組織施工班組的工序自檢、互檢、交接檢；參加分項工程質量檢驗評定，對檢查評定資料的真實性負責；參加隱蔽工程檢查驗收約定的中間部位驗收；積極配合項目質量管理部做好質量檢查工作，對業(yè)主、監(jiān)理、政府質量監(jiān)督部門或上級質檢部門提出的整改意見負責整改；發(fā)現(xiàn)質量問題立即向項目總工程師和生產副經理報告，隱瞞不報、擅自處理或處理失當造成的后果由自己負責；參加QC小組活動，指導QC小組工作。項目總工程師對本工程項目的質量工作負全面直接責任，協(xié)助項目經理搞好本項目質量管理工作；認真貫徹執(zhí)行國家有關質量方針政策、規(guī)范、規(guī)程、

6、標準以及企業(yè)制訂的質量、技術管理規(guī)章制度，負責本項目工程技術人員的質量管理與培訓。組織工程技術人員學習施工驗收規(guī)范、分項工程工藝標準、質量驗收統(tǒng)一標準，并負責實施；負責本項目質量技術管理工作，承擔項目的技術領導責任。主持編制施工組織設計和專項施工方案，并負責組織項目技術設計管理部、質量管理部等與質量有關的職能部門人員做好技術、質量管理工作；組織有關人員學習圖紙，組織圖紙會審并做好圖紙會審記錄；組織單位工程技術、質量交底，編制新工藝、新技術的質量保證措施并組織對新工藝、新材料的“樣板”工程質量作出鑒定；參加質量大檢查，指導項目質量管理部門的工作，支持項目質量管理部貫徹執(zhí)行“三檢制”、“樣板制”；

7、指導項目QC小組活動，審核項目QC小組活動成果資料；組織分部分項工程質量檢驗評定，參與單位工程質量檢驗評定；負責質量事故的技術處理，督促填寫質量事故報告，對重大質量事故提出技術處理意見并報上級單位審定；協(xié)助上級質量管理部門做好對本項目的工程質量回訪、保修并辦理回訪簽證。質量總監(jiān)代表企業(yè)總部質量部門行使監(jiān)督檢查職能，嚴格按國家現(xiàn)行質量政策、法規(guī)、規(guī)范、標準、設計施工圖紙和施工組織設計對工程進行質量檢查監(jiān)督；貫徹執(zhí)行以預防為主的質量工作方針，認真把好每道工序的質量關，認真按質量管理規(guī)定和檢查工作程序進行檢查、核定，不合格的項目，不準進入下道工序，對分部、分項工程核定的質量等級負責；加隱蔽工程檢查驗

8、收和雙方約定的中間部位驗收。協(xié)助上級質量管理部門對工程質量回訪保修并作好檢查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時報告。商務經理對本項目施工過程中所使用的原材料、設備、構配件和后勤保障工作的質量負主要責任，協(xié)助項目經理確保本項目工程的質量目標得以實現(xiàn)。認真貫徹執(zhí)行上級和公司有關的質量方針、政策、規(guī)章制度；及時上報因質量問題的罰款單，及時在進度款支付時予以扣除；參與工程竣工驗收。機電經理按照施工技術機械要求提出供應計劃，供應的設備和材料，必須符合設計要求的質量標準。對工程所需機械物資采購、驗收、發(fā)放、標識、評審、搬運、貯存等有關業(yè)務進行指導、監(jiān)督、檢查，保證全部資料的可追溯性，選擇合格的物資供方，并對其進行考核、評

9、價、確認，確保進場機械符合規(guī)定，提高質量保證能力。負責項目機械設備調配及管理，制定項目系統(tǒng)的管理辦法、規(guī)章、制度。編制施工機械設備配備計劃和修理計劃。定期組織進行機電、大型機械系統(tǒng)的重大安全隱患排查、治理。參加工程質量事故的分析和處理。物資經理研究項目質量管理工作存在的問題和工程質量通病，參加質量活動分析，參加定期質量檢查；對本項目所采購使用材料的質量負責，協(xié)助項目技術質量管理部抓好質量管理；負責建立各級材料保證體系的質量管理規(guī)章制度，明確材料訂貨、采購、運輸以及保管人員的質量責任；對進場材料、成品、構件、器材的材質證明、產品合格證、試驗報告的真實、齊全、及時負責，不能滿足設計要求和無質量證明

10、的材料、構件、器材一律不準進場，對進場材料、成品、半成品、構件、器材的質量負責；對質量有疑議的材料和需要復試的材料取樣負責，對不合格的材料、構件、成品、半成品、器材及變質材料負責申報處理，未經批準不得處理；把住材料定貨質量關，建立樣品室，堅持“封樣”制度。試驗工程師負責項目計量設備的購置、驗收、檢定、發(fā)放和圍護管理，對設備、器具的質量可靠性、精度負責；嚴格按規(guī)定做好現(xiàn)場取樣、送檢等試驗工作，確?，F(xiàn)場養(yǎng)護室環(huán)境條件達到規(guī)定的要求，對試驗和檢測數據的真實性負責；對提供的混凝土、砂漿、防水等材料的配合比的可靠性負責，對預應力筋張拉控制應力測控的準確度負責；對復檢材料、試塊強度達不到規(guī)定指標和設計要求

11、的，試驗員必須立即向項目總工、副經理如實報告，不得拖延，對因拖延引發(fā)的質量后果負責。測量工程師熟悉施工圖紙及有關技術資料，協(xié)助項目總工制定放線定位施測方案，對方案的精確性、適用性負責；經常檢查、保養(yǎng)測量工具、測量儀器，使設備處于精良工作狀態(tài)，對工程測量成果負責；負責測量成果資料簽證、整理、保管、歸檔，認真執(zhí)行測量復核制，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，不得擅自處理；與有關施工單位密切配合，向土建工程管理部、機電安裝管理部進行交線、交底。物資管理工程師采購訂貨前認真做好材料、產品、器材、構件的質量調研工作，防止盲目采購；訂貨合同上明確材料、產品、器材、構件的質量標準，堅持實行“封樣”制度；及時提供可靠、齊全的

12、材質證明和產品合格證，做到材質證明隨料進場，對進場材料、成品、半成品、構件、器材的質量負直接責任；對入庫保管的材料質量負責。機械管理工程師參與選擇合格的機械設備并及時組織進場、安裝和調試；參加各種設施、設備的驗收；負責現(xiàn)場設備的安全使用、維護保養(yǎng)管理，并保存相關記錄。質量管理制度序號制度名稱備注項目崗位質量責任制質量制度和保證措施工程質量管理獎罰措施工程質量培訓教育制度關鍵崗位持證上崗制度質量檢查制度工程質量事故、問題及質量改進制度技術質量交底制度樣板引路制度工程質量會議制度施工測量復核制度掛牌施工制度原材料、半成品、構配件及設備進場檢驗制度原材料、半成品、構配件及設備駐場檢驗制度原材料、半成

13、品、構配件及設備出場驗制度工程質量檢驗試驗制度重要工序旁站制度進口設備離岸驗收制度工程質量“三檢”制度隱蔽工程驗收制度混凝土澆筑令制度混凝土拆模制度工程質量信息報告制度成品保護制度工程技術資料管理制度質量管理考核制度總、分包質量管理制度工程質量管理獎罰細則項目特殊過程、重要工序質量保證措施建設工程質量通病預防與治理工程質量創(chuàng)優(yōu)計劃及保證措施工程質量實測實量分公司管理制其他制度堅持“三檢”制度強化質量管理，落實各級責任制，認真執(zhí)行“三檢制”（自檢、交接檢、專檢）。項目質保部對工程質量進行100%的跟蹤檢查和管理，每個施工過程都處于受控狀態(tài)，當上道工序沒有達到驗收標準時，不得進行下道工序施工。隱蔽

14、驗收制度隱蔽工程應在施工班組自檢合格的基礎上，對不符合規(guī)范要求、企業(yè)標準要求和設計文件要求的，由施工班組限期整改。在項目部有關質量管理人員檢查合格的基礎上，通知業(yè)主主管人員驗收，沒有通過驗收的工程不得進行隱蔽。重要部位、關鍵部位的隱蔽驗收，項目經理部總工程師、技術部主管人員、測量主管人員等必須共同參加。質量的階段性控制質量的階段性控制包括事前質量控制、事中質量控制和事后質量控制三部分，其各階段的質量控制如下圖所示。階段性質量控制主要分部分項工程質量保證措施工程質量保證措施序號內容1我司將提供和組織足夠的工程質量控制和檢驗人員，全過程、全方位地檢查和控制工程施工質量。2加強對分包商的施工質量管理

15、，我司的原則是以監(jiān)督服務為主，創(chuàng)造一個有助于施工、交流與溝通的工作環(huán)境，建立一個有章可循、有據可查的工作制度，是本工程質量保證的前提。3在管理上，我司將對分包商進行扣分管理制度，對不按施工規(guī)范施工等違紀情況，每發(fā)現(xiàn)一次扣除一分，滿一定分數后，將在工程進度款中，按照與分包商的約定，扣除罰款部分，并將情況上報公司歸檔，作為以后在其它項目我司選擇分包時的參考依據。4我司在進場施工前，將全面檢查在工地上已完成的工程的定位和標高，若發(fā)現(xiàn)錯誤立即通知監(jiān)理。鋼筋工程質量保證措施序號保證措施1每批使用的鋼筋應附有生產廠家的合格證明書，并標示批號和出廠檢驗的有關力學性能試驗資料。鋼筋的品種和質量必須符合設計要求

16、和有關標準規(guī)定。鋼筋進場必須附帶鋼筋質量保證書，進口鋼筋必須做化學分析報告。2每批鋼筋都須按規(guī)范要求進行見證取樣試驗，所有試驗結果必須符合有關標準的規(guī)定。3鋼筋應存儲在高于地面的平臺、墊木或其他支承物上，并盡量保護它不受機械損傷和不暴露在可使鋼筋生銹的環(huán)境中。4所有存儲的鋼筋都要按公司質量管理體系程序文件要求進行材料的可追朔性標識。5鋼筋必須按圖紙所示的形狀彎曲，除非監(jiān)理工程師另有許可，所有鋼筋均應冷彎。6鋼筋臨時堆放場地需高出施工場地100mm以上，堆場四周作好排水溝，同時鋼筋按規(guī)格，用途分別堆放在鋼筋架上。鋼筋表面銹蝕的，必須經除銹處理，經除銹后，仍有較明顯的銹蝕的，不能使用；鋼筋表面已有

17、粒狀銹蝕的，不能使用。7鋼筋的規(guī)格形式、尺寸、數量、間距、錨固長度、接頭位置、長度必須符合設計要求和規(guī)范規(guī)定。8鋼筋的表面應潔凈，使用前應將表面油漬、漆污、銹皮等清除干凈；鋼筋應平直，無局部彎折。9鋼筋的加工成型必須符合設計要求及施工規(guī)范要求。10鋼筋應按圖紙所示的位置準確地安裝，并用標準的支承將鋼筋牢靠地固定好，使其在澆筑過程中不致移位。11任何構件的鋼筋安裝后應如實填寫質量檢驗表，并需經監(jiān)理工程師檢查批準后才能澆筑混凝土。12鋼筋應按圖放置和綁扎，不漏扎。對基礎隱蔽、鋼筋和防雷焊接隱蔽等工作，在自檢合格以上后，應會同建設單位做好隱蔽檢查驗收工作。13鋼筋應加設墊塊，以免接觸模板或露筋。澆筑

18、樓面混凝土時一定要鋪橋，避免踩踏鋼筋。大體積混凝土施工的質量保證措施措施具體內容優(yōu)化配合比1、減少骨料含泥量，提高混凝土強度，減少收縮及裂紋產生。2、加強進場檢驗批次檢驗和驗收，不合格材料嚴禁進場。3、設計批準下，摻入適量緩凝劑、減水劑減少水化熱；強度保證條件下加入粉煤灰代替部分水泥。進場混凝土進場嚴禁加水，每車做塌落度抽檢澆筑、溫差養(yǎng)護1、混凝土分層澆筑。2、混凝土振搗避免撬振鋼筋、模板，應使混凝土表面呈現(xiàn)浮漿和不再沉落。烈日或強風條件下，在最后搗實后不超過0.5h將混凝土遮蓋，降低溫差?；炷翍跐仓?2h后加以覆蓋和澆水且持續(xù)時間不少于7天。豎向結構灑水養(yǎng)護，板面灑水并薄膜覆蓋。通過計算

19、機監(jiān)測混凝土硬化過程溫度、溫差、應力變化，當混凝土內外溫差超過25及時加蓋保溫層等措施，確?；炷恋膬韧鉁夭羁刂圃谠试S范圍內。砌筑工程質量保證措施控制要點實施細則預拌砂漿預拌水泥砂漿和水泥混合砂漿出料后3h和4h內使用完畢，當施工期間使用溫度超過30，必須在2h和3h內使用完畢。灰縫灰縫的溫度控制，灰縫應砂漿飽滿，水平灰縫飽滿度不應低于90%，豎向灰縫飽滿度不應低于80%?；铱p應橫平豎直，砌筑前先在房間四角或樓梯間轉角處設立皮數桿，皮數桿間距不得超過15m，皮數桿上應畫出各皮小砌磚的高度即灰縫厚度，在皮數桿上邊數之間拉準線，小砌塊依準線砌筑。構造柱在構造柱與墻體連接處，墻體應留馬牙搓，操作時用

20、線錘掉線控制馬牙搓，砌塊進退整齊，尺寸符合規(guī)范規(guī)定。防水工程質量保證措施部位措施地下室防水結構防水1、后澆帶處注意止水鋼板放置位置是否正確，保證節(jié)點澆筑質量以滿足后期防水要求。2、底板大體積砼要有保證連續(xù)澆筑的措施與測溫監(jiān)控措施，控制大體積砼溫差裂縫和不必要的施工縫。3、混凝土澆筑時加強邊角死角尤其是核心筒底、集水井底、墻角的振搗，防止后期蜂窩麻面產生滲水。卷材防水1.卷材與膠結材料檢查產品出廠合格證，現(xiàn)場取樣試驗。2.卷材防水層及變形縫、預埋管根等細部特殊部位做法，必須符合設計要求。3.基層堅固、平整，表面光滑、潔凈，不得有空鼓、松動、起砂和脫皮現(xiàn)象。4.卷材防水層的鋪貼構造和搭接、收頭粘貼

21、牢固嚴密，無損傷、空鼓等缺陷。室內涂膜防水1.加強材料驗收和抽樣試驗，保證使用合格材料。2.基層清理干凈，表面處理平整。3.將防水涂料，用橡皮刮板、刷子或滾刷均勻的涂刷在基面上，涂膜按厚度要求分遍涂抹。在垂直面上做防水涂料，由下而上將涂料涂抹在墻面上，隨后用橡皮刮板涂抹均勻；涂抹第二遍防水層時，應在第一遍防水層固化后進行，前后二遍的涂刷方向相互垂直防水涂料層完成后逐個進行蓄水試驗，試驗合格后方可進行下道工序施工。4.在地漏、豎向管根周圍先做比地漏、管道直徑大100mm、深5mm的凹陷，凹陷邊緣作成圓角。再做加強處理，加強處理的做法同陰角、陽角的，但加強處理的遍數增加，使此部位的防水與大面的平齊

22、。屋面防水屋面防水的施工要點基本與地下室結構外防水的相同，細部節(jié)點的防水處理除泛水外，其他的也大致相同。裝飾裝修工程質量保證措施樓地面工程項目控制重點實施措施地磚材料1、地磚在鋪砌前應浸水濕潤，陰干或擦干后備用。2、地磚在鋪砌前，應先對色，拼花并編號。面層平整度應將相連房間分隔線連接起來，并彈出樓、地面標高線。放線后，應先鋪若干條干線作為基準，起標筋作用。有柱子的地方，先鋪砌柱子與柱子中間部分，然后向兩邊展開。地磚要匹腳同時下落，隨時找平找直，如發(fā)現(xiàn)空隙應將板材翻起補實。鋪砌完后，其表面應及時進行養(yǎng)護，待結合層（含灌縫）的水泥漿達到強度后，方能打蠟。吊頂工程控制要點實施細則平整度基準點和標高要

23、準確，吊頂面水平的軸線盡量拉通直線，中間要拉平線起拱，跨度大的吊頂，中間位置設標高控制點。吊點分部應均勻，在龍骨的接口，重載部位增加吊點，龍骨接頭，吊掛處應加固，避免在龍骨上懸掛大于3Kg的重型燈具及其他重型設備。嚴格按工藝方法的要求安裝飾面板，安裝時不可生硬用力，一邊安裝一邊檢查平整度。線條走向堅決剔除不合格材料，若要校正，應在夾具上進行。按龍骨分格位置拉出龍骨平直的控制線，從墻邊設置飾面條板與板縫的平直控制基準線，且板條安裝應從基準線位置進行。安裝板條應對縫均勻，如有阻擋物，及時調整。吊頂面與設備處理總的要求是“不破壞吊頂結構，不破壞頂面完整性，與吊頂面銜接平整，交界處嚴密”。面板安裝必須

24、在吊頂內管通，試水，保溫等一切工序全部驗收后進行。安裝燈盤和燈槽要從吊頂平面的整體性著手，空調風口應安裝平整，且要與吊頂面銜接吻合。拉吊頂標高線時要檢查自動噴頭，煙感器等消防設備的安裝尺寸。墻面工程類型控制重點實施細則石材骨架的質量骨架安裝前將豎桿與橫桿位置線彈到主體結構表面。施工豎桿前在首位位置吊通長垂直線，并用經緯儀校核，確保骨架垂直度，拉通長水平線，檢驗豎桿是否在同一平面上。垂直、平整度1、根據樓層內軸線位置，安裝第一塊和最后一塊石材，上、下兩端拉兩根通長線，然后安裝中間石板，保證每層石材均在同一平面上，石板上、下兩端在同一直線上。2、在每排石板側面用扎絲吊通長垂直線控制每排石材的垂直線

25、控制每排石材的垂直度。面磚平整度、垂直度1、基層抹灰應按要求吊垂直、套放、找規(guī)矩、貼灰餅，面層貼標準點、分段分格彈線，帶線鋪貼。對縫墻柱拐角、墻柱面與地面磚應對縫整齊。乳膠漆基層處理1、墻體完全干透是基本條件，一般應放置10天以上。2、平整度不好或起殼墻面可滿批白水泥凈漿修補，墻面必須平整，刮膩子最少應兩遍，每刮一遍都認真檢查表面的平整度和陰陽角的順直。膩子刮完，檢查合格再用砂紙磨平磨光。3、石膏板墻面要刷一道建筑膠水以改善墻面吸水性能。4、鐵件露頭一定先做防銹處理，以防以后銹蝕污染墻面。涂刷1、施工溫度高于10度，室內不能有大量灰塵，避開雨天。2、涂刷時應連續(xù)迅速操作，一次刷完，刷涂時應均勻

26、，不能有漏刷，流附等現(xiàn)象，涂刷一遍，打磨一遍，一般應兩遍以上，后刷涂要等前遍干燥后進行。膩子材料涂料如過稠可用適量清水調?。铀坏贸^涂料量的10%）并充分均勻。基層墻面含水率低于10%，PH小于10，基層干燥后，打磨平整，掃除浮灰后用FD基層封底漆涂飾一遍，干燥后再刷涂料。涂刷均勻施工兩道，每道之間間隔一般為2小時。機電工程質量保證措施序號過程控制內容1強、弱電工程過程控制強、弱電橋架安裝階段重點控制安裝的接頭接縫處的平正度，接地跨接符合規(guī)范線槽全長不少于兩點與接地干線相接。強、弱電設備的安裝階段控制安裝前的準備工作，如基礎及埋件已具備，有可行的吊裝方案，設備安裝場地具備條件等?？刂圃O備的

27、安裝時間，既可保證設備在適當的時間內安裝，不影響總體的進度，又要安裝后便于成品保護。設備具體安裝由專業(yè)工程師現(xiàn)場監(jiān)控，保證設備安全可靠安裝。電線、電纜敷設階段檢查線徑、型號、規(guī)格必須滿足圖紙要求。電線的敷設在吊頂之前進行。電氣設備調試階段控制調試方案報批，核查現(xiàn)場電源已到位，核查排水已暢通。召開專業(yè)工程師協(xié)調會，督促調試的時間按計劃實施。弱電系統(tǒng)的調試階段嚴格審核調試方案，理清弱電工程與常規(guī)水、電、風的關聯(lián)。弱電系統(tǒng)的交工階段仔細檢查弱電各系統(tǒng)性能要求,達到設計要求后再移交。將對業(yè)主進行人員培訓，編制使用說明書。系統(tǒng)聯(lián)合調試階段控制聯(lián)調方案報批，調試的記錄填寫完成，設協(xié)調總指揮，重點控制按照方

28、案實施調試工作。2給排水、消防、通風空調工程的過程控制風管、水管及其閥件預制與安裝階段風管安裝的支吊架間距符合設計要求，風管水平度3mm/m。管道支吊架安裝間距符合要求，層高5m時，立管管卡距地1.51.8m安裝；層高5m時,上下各均勻設置。成排管道或同一房間內的立管管卡和閥門等的安裝安度保持一致。閥門安裝前須作耐壓強度試驗,每批抽檢10%,主干系統(tǒng)閥門逐個進行試壓,合格后方可安裝。檢查水管止回閥安裝必須保證介質流向同標示方向一致。管道試壓嚴格按審批后的施工方案進行，排水管做閉水試驗。氣體消防管道安裝后進行氣壓試驗。管道在試壓完后必須進行沖洗。水泵、風機、空調設備安裝階段督促專業(yè)分包商設備進場

29、，按擬定的設備安裝施工方案進行，并嚴格檢查各重點工序、質量進度保證措施。按大樣圖及設備安裝維護使用說明書檢查安裝之設備的水平度，減振裝置及其它附屬配件是否完整。如：水泵的縱橫向水平度控制在0.1%以內。要求設備同管路系統(tǒng)接駁安裝按圖及規(guī)范要求采用軟連接，消防水泵的吸入口須向上坡，設備不得承重管路附件的外力。設備在安裝后調試前，加強設備的保護工作，防止污染。保溫工程施工階段保溫工程應在風管、水管、部件及設備質量檢查合格后進行。嚴格控制進場保溫材料的質量。控制好保溫的施工質量，如：保溫層緊貼風管、密封、無松馳現(xiàn)象，保溫層外表面光滑、平整，保溫釘成行，美觀均勻。保溫層必須縱向縫錯開，密實、平整。保溫

30、層在支吊架橫擔上方須設置隔熱條，保溫層保持平整，遇到支管、風口時，重點檢查并控制收口處的細部質量。協(xié)調好保溫同各專業(yè)與裝飾間的工序，進行保溫成品保護工作。3電梯工程的過程控制檢查導軌的垂直度及按照方案實施。轎廂應與室內地平相平，控制誤差范圍。機房設備安裝的時間、位置一定正確。調試合格后請相關部門檢驗。4燃氣工程的過程控制鋼管、閥門等材料進場時嚴格按設計要求對其材質進行檢查報驗。管道基礎、坐標、標高、坡高合格。按規(guī)范做試壓試驗。5室外工程連小市政工程的過程控制溝底標高與管溝中心坐標已驗收合格。給水管道按設計要求做試壓試驗。排水管道按設計要求做灌水試驗。6變配電工程的過程控制土建、裝修、防水等全部

31、完成后進行設備安裝。吊裝方案切實可行，確保設備安全。設備安裝符合各行業(yè)驗收規(guī)范。運行方案可行，防護措施到位。成品保護組織措施成品保護內容在施工過程中，有些分項、分部工程或部位已經完成，其它工程或部位尚在施工，如果對于已完成的成品不采取妥善的措施加以保護，就會造成損傷，影響質量。因此，搞好成品保護，是一項關系到確保工程質量、降低工程成本、按期竣工的重要環(huán)節(jié)。我司負責所有分包單位的成品保護，每兩層設置專人負責成品保護。序號施工階段分項工程1主體階段鋼結構工程、土建工程（鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、砌體工程等）。2工程設備高低壓配電柜、空調機組、電梯、發(fā)電機組、通風機、水泵、閥門、衛(wèi)生潔具、機電

32、面層裝置（開關、燈具、煙感、噴灑、攝像機）、強電弱電配套設施、風機盤管、智能照明設備、中水設備、廚房設備、綜合布線及設備、各種機電箱柜等。3裝飾階段工序產品墻面、頂棚、樓地面裝飾、地毯、石材、門窗及玻璃幕墻，樓梯飾面及扶手,衛(wèi)生淋浴間及防水工程等。4安裝過程中工序產品消防箱、配電箱、插座、開關、空調風口、衛(wèi)生潔具、廚房器具、燈具、閥門、水箱、設備配件等。成品保護相關管理制度序號名稱措施內容1施工進度計劃統(tǒng)籌安排與現(xiàn)場協(xié)調制度本制度將從進度計劃編審到計劃調整，以及計劃完成的考核，特別是交叉作業(yè)時的協(xié)調等方面進行規(guī)范。深入了解工程施工工序并在需要時根據實際情況進行調整，事先制定好成品保護措施，避免

33、或減少后續(xù)工序造成前一工序成品的損傷和污染。一旦發(fā)生成品的損傷或污染，要及時采取有效措施處理，保證施工進度和質量。2工序交接檢查制度本制度將使各分包的交叉作業(yè)或流水施工做到先交接后施工，使前后工序的質量和成品保護責任界定清楚，便于成品損害時的責任追究。分包在某區(qū)域完成任務后，須向總包書面提出作業(yè)面移交申請，批準后辦理作業(yè)面移交手續(xù)。3成品交叉管理制度各專業(yè)施工單位不得交叉作業(yè)，必需交叉時，各施工單位向總包單位區(qū)域協(xié)調管理部提交交叉作業(yè)成品保護方案，經總包質量主任批準后方可實施。施工單位應在交叉作業(yè)實施前，按交叉作業(yè)成品保護方案做好現(xiàn)場的成品保護工作，并報總包單位區(qū)域協(xié)調負責人驗收。交叉作業(yè)實施

34、前，總包單位區(qū)域協(xié)調負責人應組織所有交叉施工單位就交叉作業(yè)注意事項進行協(xié)調，明確各方責任，達成一致意見后現(xiàn)場方可開展交叉作業(yè)。交叉作業(yè)過程中發(fā)生成品破壞事件時，受破壞單位負責人員應及時將破壞情況報告項目成品保護專員處理。交叉作業(yè)一方提前完成工作內容后應及時通知總包單位區(qū)域協(xié)調負責人辦理完工手續(xù)，將工作面完全移交其他施工單位，同時該單位的交叉作業(yè)責任終止。上道工序未完成下道工序擅自交叉作業(yè)造成成品破壞的，每次處罰責任單位500元并賠償修補費用的兩倍。4成品保護措施的編制和審核本制度規(guī)定總包和分包在不同施工階段(包括施工技術準備期和工程完成到一定程度時)成品和設備保護措施的編制內容和相關要求。5成

35、品保護措施執(zhí)行狀況的過程記錄制度堅持誰施工誰負責制度，各分包或作業(yè)隊應及時如實記錄在相應施工時段的產品保護情況。6成品和設備保護巡查制度每天對各類成品進行檢查,發(fā)現(xiàn)有異常情況立即進行處理,不能及時處理的馬上上報項目經理部,研究制訂切實可行的彌補措施?？偘鼘词孪炔邉澋臅r間間隔，組織各分包在進行安全、文明施工等方面巡查的同時，也要把成品保護方面的情況同時一并納入。7成品損壞登記成品造成損壞，成品保護責任單位應立即到總包進行登記。分包需提供責任人，總包確認后，由分包自行協(xié)商解決或由總包取證裁決，責任方須無條件接受。未提供責任人的，責任自負。8成品和設備損害的追查、補償、處罰制度對任何成品或者設備損

36、害事件，總包將預以調查處置，由失誤造成的損害照價補償，對故意破壞將加重處罰，甚至移交當地政府司法部門追究肇事者的責任。9成品和設備保護舉報與獎罰制度項目現(xiàn)場將設置舉報電話和舉報箱。對于署名舉報者能夠及時真實舉報的一經查實將給予一定的經濟獎勵。10垃圾清運與工完場清制度堅持這一制度，有利于產品的保護。11進入樓層或房間施工、檢查、視察的許可制度防止無關人員進入成品保護區(qū),凡需進入保護區(qū)域者，需經成品保護小組同意，否則不得放行。除了進入工地實行胸卡制度外，當施工形象進度達到一定程度時，各樓層和主要房間將對進入該區(qū)的人員實行進入準許制度，以杜絕人為的產品損害事件發(fā)生。12主要設備物資進場的驗收或代管

37、交接制度總包將對業(yè)主或其他指定分包，以及自身采購的設備、物資實行進場驗收和代管手續(xù)辦理制度。13成品保護的培訓教育制度總包將對全部進場的施工人員或視察人員進行相關培訓教育工作。定期對管理和操作人員進行成品半成品保護教育。增強員工成品保護意識，自覺保護成品。14其他制度此外，總包會在工程進行到后期時及時地委托有資質和能力的保安公司和物業(yè)管理等公司協(xié)助進行產品保護、物資看護和設備試運行方面的管理工作。樣板施工管理方案我司在項目實施過程中，將根據施工進度選定現(xiàn)場樣板展示區(qū)，包含土建、機電安裝、幕墻、鋼結構等分項工程。實測實量管理職責施工過程中我司將嚴控各項工程操作工藝，過程中對鋼筋、混凝土、鋼結構、

38、門窗洞口等規(guī)格尺寸進行自檢，確保其符合相應國家規(guī)范和萬達質量標準，做到第三方實測實量檢測100%通過。工作內容序號階段主要內容備注1地下四大地塊階段降排水、基坑支護、樁基施工、土方開挖、基槽2地下室及主體結構施工階段防水工程、結構工程及機電預埋3實測實量階段地上主體結構、鋼結構、砌筑、裝飾裝修、機電安裝、幕墻、采光頂、消防、慧云、機房等工程4開業(yè)階段對消防、電氣系統(tǒng)進行功能檢查，對裝飾裝修、機電安裝、幕墻、采光頂、慧云、機房、室外、地下室等重點部位進行檢查5入伙階段對消防、電氣系統(tǒng)進行功能檢查，對裝飾裝修、機電安裝、幕墻、機房、室外、地下室等重點部位進行檢查，對戶內及公共區(qū)裝飾進行實測實量工程

39、質量檢驗與檢測檢驗檢測工作的原則序號原則內容1各負其職的原則總工程師負責對試驗工作總體安排，明確各部門主要人員職責，并嚴格按職責獎懲。各專業(yè)項目副經理在人力物力上支持試驗工作。物資部對供應物資的質量負責。各專業(yè)施工部要對各自負責的專業(yè)施工質量負直接責任。2委托試驗原則工程需要進行的試驗項則由技術管理部委托有資質能力的試驗室進行試驗。凡規(guī)定必須經復驗的原材料，必須先委托試驗，合格后才能使用的原則。檢驗和試驗工作程序工程檢驗、試驗內容依據國家相關規(guī)范及檢驗標準要求，對工程的各類材料進行檢驗、試驗。序號材料檢驗、試驗內容備注1鋼筋原材進場復試2直螺紋連接試件檢測3焊接接頭檢測4混凝土坍落度測試5普通混凝土抗壓強度檢測6防水混凝土抗?jié)B檢測7幕墻型材取樣、送檢8結構密封膠性能檢測9密封膠條檢測10幕墻四性試驗11鋼結構鋼材進場檢驗12焊接材料13連接緊固件14焊縫無損檢測15高強螺栓連接摩擦面抗滑移系數試驗16焊接工藝評定試驗17防火涂料粘結強度、抗壓強度試驗18回填土（砂）回填