1、古鎮(zhèn)考察1.目錄1、目的篇2、印象篇3、概況篇4、內(nèi)容篇15、啟示篇6、結(jié)語篇2.PART 1 目的篇1.學(xué)習(xí)商業(yè)規(guī)劃2.考察商業(yè)業(yè)態(tài)3.學(xué)習(xí)文化展示手段4.考察經(jīng)營情況5.學(xué)習(xí)營銷技巧參與考察人員3.Part1 目的篇6.3 寬窄巷子6.4 武侯祠 、錦里、文殊坊6.5 西來 、平樂、安仁6.7 黃龍溪、洛帶6.6 新場、悅來、黃龍溪6.8 返程考察行程4.PART 2 印象篇第一次在網(wǎng)絡(luò)聽說你；第二次在成都見到你；第三次在腦海想起你；與你的每一次邂逅，我們都十分珍惜：你的網(wǎng)絡(luò)名片，我們已熟記；你的每個(gè)優(yōu)點(diǎn)，我們瞪大眼去發(fā)現(xiàn)；你的每個(gè)瞬間，我們保留底片；你的每個(gè)亮點(diǎn) ，我們深深銘記；點(diǎn)點(diǎn)滴滴

2、都是“成都記憶”的沉淀，“古鎮(zhèn)印象”的呼喚。5.熱鬧6.蕭條7.特色8.神秘9.醒目10.PART 3 概況篇此處將繪制地圖，還未完成。11.黃龍溪古鎮(zhèn)明清古建 民間藝術(shù)火龍之鄉(xiāng) 山水小城 東方威尼斯 三縣衙門關(guān)鍵詞 黃龍溪坐落于黃龍溪風(fēng)景區(qū)中心，雙流縣境內(nèi)。曾是蜀中，特別是成都對外交往的一條黃金水道，更是南方絲綢之路的物資集散地，距今已有1700多年歷史。鎮(zhèn)上古牌坊、古寺廟、古建筑民居與古榕樹、古崖墓、人工運(yùn)河、人造景觀渾然一體，是一個(gè)集山、水、城一體的水上古鎮(zhèn)。1990年，中國貿(mào)易總公司通過出版物使其亮相，終得今日之名。12.洛帶古鎮(zhèn)明清古建 天下客家 一街七巷子 四大會館 博客小鎮(zhèn) 關(guān)鍵

3、詞 洛帶古鎮(zhèn)位于龍泉驛區(qū)，建于三國蜀漢期，是成都近郊保存最為完整的客家古鎮(zhèn)，有“天下客家第一鎮(zhèn)”的美譽(yù)。 鎮(zhèn)內(nèi)千年老街、客家民居保存完好，老街呈“一街七巷子”格局，街道兩邊商鋪林立，屬典型的明清建筑風(fēng)格。鎮(zhèn)內(nèi)90%以上的居民為客家人，至今仍講客家話，沿襲客家習(xí)俗，被譽(yù)為“中國西部客家第一鎮(zhèn)”。13.錦里仿明清古建 三國文化 休閑街區(qū) 西蜀第一街 武侯祠關(guān)鍵詞 傳說中錦里曾是西蜀歷史上最古老、最具有商業(yè)氣息的街道之一，早在秦漢、三國時(shí)期便聞名全國。 今天的錦里依托成都武侯祠，以秦漢、三國精神為靈魂，明、清風(fēng)貌作外表，川西民風(fēng)、民俗作內(nèi)容，擴(kuò)大了三國文化的外延，是感受浪漫休閑的精神驛站，是體驗(yàn)三國

4、文化與成都民俗的魅力街區(qū)。14.寬窄巷子清古街道 老成都生活 歷史街區(qū) 成都新十景 市井生活 關(guān)鍵詞 寬窄巷子，由寬巷子、窄巷子和井巷子三條平行排列的老式街道及四合院落群組成，是成都市三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一，是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遺存，也是北方胡同文化和建筑風(fēng)格在南方的“孤本”。寬窄巷子的改造以“成都生活精神”為主線，打造“老成都底片，新都市客廳”。15.新場古鎮(zhèn)清民古建 最后的川西壩子 色戒外景地 茶馬古道 關(guān)鍵詞 新場建鎮(zhèn)約在南宋建炎二年，至今有800余年歷史，得名源于下沙鹽場之南遷形成新的鹽場，故名“新場”。元代初年，即有兩浙鹽運(yùn)司署松江分司遷衙于此，是一座

5、因鹽而成、因鹽而興的江南古鎮(zhèn)。當(dāng)時(shí)鎮(zhèn)區(qū)歌樓酒肆，商賈云集，其繁華程度曾一度超過上?？h城，有“新場古鎮(zhèn)賽蘇州”之譽(yù)，是當(dāng)時(shí)浦東平原上的第一大鎮(zhèn)。16.平樂古鎮(zhèn)明清古建 九古風(fēng)華 四大景區(qū) 秦漢文化 川西水鄉(xiāng) 私奔碼頭關(guān)鍵詞 平樂古鎮(zhèn)，古稱“平落”，史前蜀王開明氏時(shí)期，平落四面環(huán)山的綠色小盆地即因修水利、興農(nóng)桑而起聚落。穿鎮(zhèn)而過的白沫江用飛沙堰分為“內(nèi)江”“外江”，形成一江分三水的獨(dú)特格局。西漢時(shí)期就已形成集鎮(zhèn)，迄今已有2000多年歷史。聞名遐邇的“九古”風(fēng)華古街、古寺、古橋、古樹、古堰、古坊、古道、古風(fēng)、古歌與四大景區(qū)讓人嘆為觀止。17.西來古鎮(zhèn)明清古建 川西民居 千年古榕 文峰塔 佛法西來 關(guān)

6、鍵詞 西來歷史悠久，距今已有1700多年的歷史。古鎮(zhèn)的核心景區(qū)是老街，這是一條有近百年歷史的老街，簸箕街、煙巷子、水巷子、花龍門子、亭子巷縱橫交錯(cuò)，構(gòu)成了1200米長街和700米小巷。這里保存著許多明清建筑，民居是典型的川西風(fēng)格，古樸典雅。18.安仁古鎮(zhèn)民國建筑 劉氏莊園 川西建筑文化精品 博物館小鎮(zhèn) 建川博物館 關(guān)鍵詞 安仁始建于唐朝，現(xiàn)存的舊式街坊建筑多建于清末民初時(shí)期，尢以民國年間劉氏家族鼎盛時(shí)期的建筑最多，風(fēng)格中西式樣結(jié)合，莊重、典雅、大方的各式院落，造就了安仁鎮(zhèn)特殊的建筑風(fēng)貌，號稱“川西建筑文化精品”。 2009正式上市安仁“中國博物館之鄉(xiāng)”中國博物館學(xué)會，安仁已成為中國唯一以博物館

7、命名的城市。19.悅來古鎮(zhèn)民國建筑 大邑丘陵重鎮(zhèn) 麻羊之鄉(xiāng) 冷公館 鶴鳴鄉(xiāng) 川王宮遺址 關(guān)鍵詞 悅來古鎮(zhèn)，位于成都平原西部，幅員面積26平方公里。悅來鎮(zhèn)地處大邑縣中部丘陵中心，距縣城僅8公里。屬亞熱帶，氣候溫和濕潤，境內(nèi)平壩、丘陵、高山皆有悅來古鎮(zhèn)歷史悠久，物產(chǎn)豐富，交通發(fā)達(dá)。是大邑縣城通往國家級風(fēng)景區(qū)西嶺雪山、高山滑雪場、花水灣溫泉度假區(qū)、道教發(fā)源地鶴鳴山、道教早期傳播地霧中山的咽喉要道。20.2錦里黃龍溪平樂洛帶PART 4 內(nèi)容篇21.錦里經(jīng)營狀況旅游資源周邊商圈商業(yè)定位業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)面積年游客量消費(fèi)群良好。小吃暢銷，商家收益頗豐。武侯祠、成都大廟會、三國文化、南郊公園一環(huán)內(nèi)，藍(lán)光耍都娛樂

8、版塊休閑驛站、三國文化體驗(yàn)街區(qū)文化休閑35%，酒吧茶藝25%，特色餐飲25%，旅游產(chǎn)品15%小吃5-10平；酒吧茶藝100-300平；旅游產(chǎn)品300-500平；會所500平以上。800萬成都市民、成都其他景點(diǎn)旅游者 依托三國文化資源，整體規(guī)劃，合理配比業(yè)種及交通線路切合市場。商家經(jīng)營時(shí)間較長，但同質(zhì)化嚴(yán)重。 建議參考業(yè)態(tài)規(guī)劃，但應(yīng)嚴(yán)格控制行業(yè)重復(fù)性綜合分析22.黃龍溪古鎮(zhèn)經(jīng)營模式旅游資源周邊商圈商業(yè)定位業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)面積年游客量消費(fèi)群正街經(jīng)營良好，其他街巷商業(yè)氣息不濃。三寺、三縣衙門、古建、內(nèi)外江、火龍藝術(shù)周邊為本地居民生活配套天府第一鎮(zhèn)、東方威尼斯特色小吃20%，餐飲茶坊30%，旅游產(chǎn)品20%

9、，客棧20%。小吃10-50平；餐飲茶坊100-300平；旅游產(chǎn)品20-150平；客棧200平以上。700萬成都市民、古鎮(zhèn)旅游愛好者 成都古鎮(zhèn)中知名度較高，游客較多的一個(gè)。其休閑景觀及文化提煉做得較好，值得借鑒。 建議參考其休閑景觀的規(guī)劃運(yùn)營，但不宜過多的依靠景觀，文化內(nèi)涵需跟上。綜合分析23.洛帶古鎮(zhèn)經(jīng)營狀況旅游資源周邊商圈商業(yè)定位業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)面積年游客量消費(fèi)群以旅游快消品為主，經(jīng)營狀況一般金龍長城、四大會館、博客小鎮(zhèn)龍泉驛水果批發(fā)市場，龍泉陽光城天下客家第一鎮(zhèn)，客家會館照相館10%，民族服飾15%，特色餐飲40%，旅游產(chǎn)品30%，其他15%。照相館10-20平；民族服飾40-100平；旅游

10、產(chǎn)品10-60平；400萬成都市民、古鎮(zhèn)旅游愛好者 以客家文化為底蘊(yùn)的游覽性小鎮(zhèn)，周邊旅游資源與生活配套良好。小鎮(zhèn)內(nèi)景觀種類單一，業(yè)態(tài)規(guī)劃雜亂，但文化氛圍不錯(cuò)。 建議參考其文化氛圍的營造手段及原住民生活配套。綜合分析24.平樂古鎮(zhèn)經(jīng)營狀況旅游資源周邊商圈商業(yè)定位業(yè)態(tài)規(guī)劃業(yè)態(tài)面積年游客量消費(fèi)群經(jīng)營狀況一般蘆溝自然風(fēng)景區(qū)、金華山風(fēng)景區(qū)、金雞溝風(fēng)景區(qū)、花楸山風(fēng)景區(qū)、秦漢古驛道風(fēng)景區(qū)城鎮(zhèn)居民生活配套，周邊旅游商圈茶馬古道第一鎮(zhèn)客棧20%，特色小吃30%，旅游產(chǎn)品30%，休閑娛樂20%。旅游產(chǎn)品10-20平；特色小吃5-50平；旅游產(chǎn)品10-60平；客棧200-500平。200萬成都市民、古鎮(zhèn)旅游愛好者

11、 古鎮(zhèn)文化挖掘點(diǎn)較少，還未完全開發(fā)，屬于觀光型旅游，但古鎮(zhèn)內(nèi)休閑放松的氛圍不錯(cuò)，沒有太大的消費(fèi)壓力。 建議參考其休閑氛圍的營造。綜合分析25.PART 5 啟示篇A君通往每個(gè)古鎮(zhèn)的主道路綠化都做得很好，因此我司項(xiàng)目開發(fā)時(shí)可考慮道路兩旁樹木種高些，以遮擋周邊景觀。有規(guī)劃游客集散中心和停車場，尤其是洛帶的。項(xiàng)目應(yīng)分步開發(fā)，循序漸進(jìn)， 才能把握市場動向，不可一步到位。古鎮(zhèn)內(nèi)應(yīng)多些會所型酒店，留住客人。安置區(qū)景觀綠化要做好，可借鑒黃龍溪。26.PART 5 啟示篇3B君對比各古鎮(zhèn)優(yōu)缺點(diǎn)，按觀光-休閑路線來分析游客量、游客需求，讓游客自主體驗(yàn)，自主過渡到休閑，如黃龍溪。對比中 發(fā)現(xiàn)我們的優(yōu)點(diǎn)，農(nóng)耕是圍繞

12、古村的，下梅題量不多，要走精品路線。考慮到衛(wèi)生條件、房屋結(jié)構(gòu)限制，改造古宅古街不容易，可以從斗茶街開始，先走高端主題客棧路線。下梅空置的古宅不能干放著，要先走文化展示，其他的以后再說。開發(fā)三部曲：古街-小吃供觀光，臨溪-酒吧供休閑，酒店茶會所走向高端度假。27.PART 5 啟示篇3C君各古鎮(zhèn)共同特點(diǎn)：標(biāo)志性的東西很醒目，道路干凈，指示牌很有特色。平樂、黃龍溪主題文化做得不錯(cuò)，如“水”、“龍”、“建筑”“休閑”等。綠化可借鑒寬窄巷子，小而精，黃龍溪綠化多而雜，層次感不夠。古鎮(zhèn)內(nèi)業(yè)態(tài)類似，重復(fù)性高，地域特色明顯，游客群相似。古鎮(zhèn)內(nèi)旅游動線明顯，非遺文化與業(yè)態(tài)、民俗結(jié)合較緊密，如寬窄巷子。28.3、算什么玩意大部分古鎮(zhèn)假日經(jīng)濟(jì)較明顯，客源多來自四川省內(nèi)。多數(shù)開發(fā)不成熟或未開發(fā)，不滿足旅游六要素，很難留住游客。各古鎮(zhèn)綠化及保護(hù)做得不錯(cuò)，對外的旅游宣傳還可以。對省外游客需依托周邊旅游景區(qū)或商圈發(fā)展，定位在旅游主景區(qū)的配角，憩息地。Part5 啟示篇要點(diǎn)總結(jié)成都古鎮(zhèn)有其地域特點(diǎn)，業(yè)態(tài)雷同，但現(xiàn)場展示較吸引人。29.PART 6 結(jié)語篇收獲