1、目錄第一章 項(xiàng)目概論一、項(xiàng)目概況二、可行性研究初步結(jié)論三、建議和不確定因素分析第二章 項(xiàng)目投資環(huán)境可行性分析一、城市總體概況二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況三、城市建設(shè)概況四、城市規(guī)劃概況五、相關(guān)政策法規(guī)六、總結(jié)第三章 市場(chǎng)可行性分析一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況二、商品房市場(chǎng)階段性特征三、區(qū)域市場(chǎng)分析四、結(jié)論第四章 項(xiàng)目自身可行性分析一、項(xiàng)目概況二、項(xiàng)目現(xiàn)狀三、項(xiàng)目SWOT分析四、風(fēng)險(xiǎn)分析五、結(jié)論第五章 項(xiàng)目構(gòu)想與建設(shè)工期一、項(xiàng)目構(gòu)想二、項(xiàng)目主要開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)時(shí)間計(jì)劃三、工程實(shí)施進(jìn)度第六章 經(jīng)濟(jì)可行性分析一、銷(xiāo)售價(jià)格估算二、投資估算及資金籌措三、財(cái)務(wù)分析分析四、不確定性分析五、結(jié)論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目背景1、合作方

2、背景2、項(xiàng)目合作方式（二）地理位置（盡量以圖片形式）（三）經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)二、可行性研究初步結(jié)論（一）投資環(huán)境可行性結(jié)論（二）市場(chǎng)可行性結(jié)論（三）項(xiàng)目本身可行性結(jié)論（四）經(jīng)濟(jì)可行性結(jié)論三、建議和不確定因素分析（一）建議（二）不確定因素分析一、城市總體概況（一）城市規(guī)模（二）城市人口（三）歷史沿革（通過(guò)描述該城市的歷史沿革，來(lái)分析城市的文脈，及對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的影響）（四）政府班子背景及關(guān)注重點(diǎn)（通過(guò)分析本屆政府班子中主要領(lǐng)導(dǎo)人的背景、及政府所關(guān)注的重點(diǎn)，如政策方面、產(chǎn)業(yè)方面、城建方面等，來(lái)判斷政府經(jīng)營(yíng)城市的思路）填寫(xiě)附表一(城市數(shù)據(jù)比較）二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（一）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平（通過(guò)分析主要國(guó)民經(jīng)濟(jì)

3、指標(biāo)，來(lái)判斷該城市的整體經(jīng)濟(jì)地位）（二）經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) （通過(guò)分析民營(yíng)經(jīng)濟(jì)、外資經(jīng)濟(jì)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)中的比重，來(lái)判斷該城市地方財(cái)政收收入來(lái)源和居民的收入來(lái)源等）（三）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)（通過(guò)分析三次產(chǎn)業(yè)的比例結(jié)構(gòu)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況來(lái)預(yù)測(cè)該城市今后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)等）（四）城市化水平 （五）居民收入與消費(fèi)（通過(guò)分析居民收入與消費(fèi)水平，來(lái)判斷該城市居民的消費(fèi)水平及消費(fèi)觀(guān)念）三、城市建設(shè)概況（一）城市建設(shè)水平（通過(guò)描述城市面貌，來(lái)判斷比較該城市建設(shè)水平）（二）城市中心（政治中心、經(jīng)濟(jì)中心、商貿(mào)中心、文化中心）（通過(guò)描述城市幾大中心的分布上，了解整個(gè)城市的發(fā)展脈絡(luò)）（三）城建重點(diǎn)（通過(guò)描述城市今后幾年的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，來(lái)判斷

4、投資機(jī)會(huì)）四、城市規(guī)劃概況（通過(guò)介紹城市規(guī)劃，了解該城市今后的發(fā)展概況）（一）城市性質(zhì)（二）總體規(guī)劃（三）用地規(guī)劃（四）人口規(guī)劃（五）居住規(guī)劃（六）道路交通規(guī)劃（七）建設(shè)時(shí)序與遠(yuǎn)景展望五、相關(guān)政策法規(guī)（通過(guò)介紹城市規(guī)劃，了解該城市今后的發(fā)展概況）（一）土地出讓政策（二）金融政策（三）拆遷政策（四）裝修房政策（五）其它六、總結(jié)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況（通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)幾大細(xì)分市場(chǎng)的分析，判斷該城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的階段）（一）商品房市場(chǎng)概況房地產(chǎn)指標(biāo)年年年數(shù)量同比數(shù)量同比數(shù)量同比總投資（億元）施工面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅施工面積（萬(wàn)平方米）商品房新開(kāi)工面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅新開(kāi)工（萬(wàn)平方米）房地產(chǎn)

5、竣工面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅竣工面積（萬(wàn)平方米）房屋銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）其中：住宅銷(xiāo)售面積（萬(wàn)平方米）商品房空置面積其中：住宅空置面積一、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況（通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)幾大細(xì)分市場(chǎng)的分析，判斷該城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的階段）（二）土地市場(chǎng)概況1、土地供應(yīng)方式2、近三年土地出讓情況3、已出讓土地開(kāi)發(fā)情況（三）二手房市場(chǎng)概況（四）租賃市場(chǎng)概況（五）當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)企業(yè)概況（六）發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)二、商品房市場(chǎng)階段性特征（一）市場(chǎng)供應(yīng)方面1、供應(yīng)總量2、供應(yīng)地域3、供應(yīng)結(jié)構(gòu)4、銷(xiāo)售價(jià)格5、開(kāi)發(fā)水平和產(chǎn)品品質(zhì)二、商品房市場(chǎng)階段性特征（二）市場(chǎng)需求方面1、市場(chǎng)需求現(xiàn)狀2、現(xiàn)階段需求的主要來(lái)源3、現(xiàn)階段需求特征及趨勢(shì)

6、（三）品牌企業(yè)1、基本情況（介紹當(dāng)?shù)仄放破髽I(yè)基本情況、企業(yè)拓展的思路及方法、企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力等）2、代表樓盤(pán)（介紹品牌企業(yè)代表樓盤(pán)的特點(diǎn)及影響力）三、區(qū)域市場(chǎng)分析（一）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目概況介紹(填寫(xiě)附件二：重點(diǎn)樓盤(pán)市調(diào)表）（二）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析四、結(jié)論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目四至及地理位置（配圖）（二）用地規(guī)模、用地性質(zhì)（三）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)二、項(xiàng)目現(xiàn)狀（一）基地現(xiàn)狀（二）交通現(xiàn)狀（三）市政設(shè)施配套現(xiàn)狀（四）服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀三、項(xiàng)目SWOT分析（一）優(yōu)勢(shì)（二）劣勢(shì)（三）機(jī)會(huì)（四）威脅四、項(xiàng)目SWOT分析（一）土地政策風(fēng)險(xiǎn)（二）金融政策風(fēng)險(xiǎn)（三）經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)（四）市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（五）其他風(fēng)險(xiǎn)五、結(jié)論一、項(xiàng)目構(gòu)想（一）項(xiàng)目初步定位（二）產(chǎn)品初步構(gòu)想（詳見(jiàn)標(biāo)準(zhǔn)文本P10）二、項(xiàng)目主要開(kāi)發(fā)節(jié)點(diǎn)時(shí)間計(jì)劃項(xiàng)目各階段分時(shí)安排表階段時(shí)間進(jìn)度可行性研究土地取得設(shè)計(jì)四證取得樁基工程基礎(chǔ)工程主體工程室內(nèi)裝飾工程室外工程交房三、工程實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表建設(shè)內(nèi)容200年200年時(shí)間12345678910111212345可行性研究土地取得設(shè)計(jì)四證取得樁基工程基礎(chǔ)工程主體工程室內(nèi)裝飾工程室外工程交房一、銷(xiāo)售價(jià)格估算（一）可比樓盤(pán)（二）價(jià)格估