1、酒店管理公司研究XX研究案例2005-11XX酒店中國業(yè)務(wù)概況酒店布局發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢旗下品牌城市一線城市：北京、上海、深圳、廣州在中國酒店39座，在全球范圍包括中國堅(jiān)持不帶資管理，有7家正在籌建中的酒店，計(jì)劃兩年在華擁有50家酒店管理權(quán)XX的6個品牌已經(jīng)全部進(jìn)入上海，上海四星、五星級酒店的客房總數(shù)中有15%屬于XXXX將在長三角和北京地區(qū)集中發(fā)展高星級酒店 JW XX酒店及度假酒店（豪華酒店）XX酒店及度假酒店XX酒店及度假酒店XXX酒店（優(yōu)質(zhì)酒店）XX酒店（中高價(jià)酒店）XX行政公寓（長租酒店）XX國際還通過華美達(dá)國際酒店及度假酒店這個品牌在中國管理著11家酒店二三線城市：沈陽、重慶、三亞、廈

2、門、溫州、東莞、寧波、蘇州業(yè)務(wù)范圍商務(wù)酒店：北京、上海等商務(wù)、金融中心度假酒店：旅游資源豐富的城市三亞等XX國際集團(tuán)是全球首屈一指的酒店管理公司，業(yè)務(wù)遍及美國及其它67個國家和地區(qū)，管理超過2800家酒店，提供約490,500間客房。2目前XX在北京、天津共有5家正在管理的酒店，尚有北京的XX的麗思-卡爾頓和JWXX2005年內(nèi)動工，2007年投入使用 XX的6個品牌已經(jīng)全部進(jìn)入上海，XX在中國境內(nèi)管理經(jīng)營著的26家豪華酒店，25%以上在長三角，XX未來幾年將重視開拓廣東市場XX酒店中國區(qū)域分布，主要集中在上海以及長三角地區(qū)3XX酒店選址及配套案例城市位置交通客房數(shù)配套設(shè)施經(jīng)營狀況上海位于上海

3、南京西路距離南京東路步行街0.5公里，東方明珠電視塔5公里，外灘3公里，交通便捷樓高23層，共305間客房，37間套房 ，13間會議廳 ，255個單位的XX行政公寓 除客房配套設(shè)施豪華齊備以外，還提供豐富娛樂健身和餐飲配套截至2005年3月，上海五星級酒店的平均入住率達(dá)到72%，平均房價(jià)為190美元。在上海投資高星級酒店，目前回報(bào)率可以達(dá)到7%-8%，高于全球業(yè)酒店投資的平均水平 三亞三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū) 驅(qū)車僅需30分鐘即可從三亞鳳凰國際機(jī)場到達(dá)酒店 樓高8層，共456間客房，24間套房 ，大型宴會廳，以及5個各70平方米的多功能會議廳及1個豪華會議廳 客房設(shè)施齊全，以及水療護(hù)理中心、健

4、身中心、游泳池、網(wǎng)球場、沙灘等休閑設(shè)施及特色餐飲服務(wù) XX中國第一家度假酒店 。2005年2月試運(yùn)營平均房價(jià)在1500-1600元，試營業(yè)中平均住房出租率為50%-60% 深圳深圳市中心區(qū)位于深圳市中心，緊靠深圳國際會展中心，交通發(fā)達(dá)擁有250套超大型豪華客房 深圳政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心 ，相關(guān)配套完善深圳中心區(qū)商務(wù)人群與居住人群的消費(fèi)特征已經(jīng)形成，他們對購物、休閑、娛樂、文化等的需求正在迅猛增 4XX酒店(MARRIOTT)5XX酒店經(jīng)營管理經(jīng)營模式收益分配經(jīng)營狀況委托管理（酒店管理集團(tuán)向被管理的酒店輸出專業(yè)技術(shù)、管理人才和管理模式）根據(jù)經(jīng)營狀況酒店管理公司收?。夯竟芾碣M(fèi)(約占營業(yè)額的2%至

5、5%)獎勵管理費(fèi)(約占毛利潤的3%至6%) .XX在中國的酒店2004年的平均入住率為80%以上，在旺季超過90%JWXX酒店的國內(nèi)客人占20%，旗下其他品牌的國內(nèi)客人為35%-40%。6XX酒店(MARRIOTT)作為國際知名的酒店管理集團(tuán)，XX在中國大陸由單一品牌向多品牌發(fā)展，既有高檔的麗嘉卡爾頓、XX、XX，也有XX、新世紀(jì)、華美達(dá)等中高檔品牌，XX在中國多為豪華型商務(wù)酒店XX在中國業(yè)務(wù)基本集中于北京、上海等一線城市及部分二、三線城市XX酒店多位于交通發(fā)達(dá)的商業(yè)中心或者金融中心以及部分旅游度假勝地，周圍配套完善，人流量比較大XX酒店集團(tuán)實(shí)行委托經(jīng)營模式，以先進(jìn)的管理理念和人才優(yōu)勢為投資者

6、提供服務(wù)，同時(shí)在酒店籌備之初為投資者提供酒店設(shè)計(jì)方面的支持 小結(jié)7XXXX酒店業(yè)務(wù)概況酒店城市布局發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢旗下品牌城市一線城市：北京、上海、深圳、廣州從2005年到2008年的4年中XXXX將在華開14家飯店、2家度假飯店和4家商貿(mào)飯店 XXXX全球在建飯店項(xiàng)目共26個，其中20個在中國，所占比例為77%。XXXX在中國內(nèi)地的飯店已經(jīng)占集團(tuán)總數(shù)的近40%，現(xiàn)在已經(jīng)開始向中國的二三線城市進(jìn)發(fā)。XXXX酒店商貿(mào)飯店二三線城市：青島、福州、大連、中山、杭州、成都、寧波、西安、鄭州、廈門、三亞業(yè)務(wù)范圍商務(wù)酒店：北京、上海等商務(wù)、金融中心度假酒店：旅游資源豐富的城市三亞、青島、杭州等XXXX中國市

7、場占集團(tuán)總業(yè)務(wù)的20%?？偛吭O(shè)在香港的XXXX酒店集團(tuán)目前擁有XXXX和商貿(mào)飯店兩個品牌，共計(jì)46家飯店。8XXXXXXXX在中國的20家酒店，基本上分布于沿海城市及北京、上海、廣州等一線城市，其中北京4家；迅猛發(fā)展的國內(nèi)旅游業(yè)，已使得XXXX向二線城市全面擴(kuò)張9XXXX酒店選址及配套案例城市位置交通客房數(shù)配套設(shè)施大連大連XXXX大飯店坐落于市中心，位于人民 路上 離機(jī)場僅20分鐘車程，離火車站僅5分鐘車 程 酒店備有563個客房及套房， 標(biāo)準(zhǔn)間面積40平方米 備有一系列會議室及宴會設(shè)施，24小時(shí)服務(wù)的商務(wù)中心、餐廳酒吧，以及完善的文娛康樂設(shè)施 青島青島商業(yè)區(qū)香港中路 驅(qū)車40分鐘即達(dá)青島國際

8、機(jī)場，信步可達(dá)市政府大樓及世界貿(mào)易中心 共有客房502間，包括25間套房 ，103 間套房閣客房、236間高級客房 ，可容納多達(dá)1650人 的大宴會廳，13間小型會議室 客房設(shè)施齊全，還提供室內(nèi)健身設(shè)施，提供特色餐飲服務(wù)昆山飯店位于昆山市主要商業(yè)區(qū) 交通網(wǎng)絡(luò)四通八達(dá)。35分鐘可達(dá)上海虹橋國際機(jī)場，75分鐘可達(dá)上海浦東國際機(jī)場 35分鐘車程可達(dá)蘇州市中心 50分鐘可達(dá)上海市中心387間豪華景觀客房及套房，可容納600位賓客的宴會廳室內(nèi)游泳池、健身房、SPA等休閑設(shè)施高檔齊全 10XXXX酒店多采用帶資經(jīng)營的模式參與中國酒店管理經(jīng)營模式收益分配經(jīng)營狀況XXXX酒店集團(tuán)在中國大陸多采用帶資管理的經(jīng)營

9、模式.根據(jù)經(jīng)營狀況，酒店管理公司和投資方投資比例及相關(guān)協(xié)議，進(jìn)行收益分配XXXX從1984年到2004年的20年中在華共開出飯店17家，自建15家，委托管理2家，總投資超過10億美元。除了北京的3家飯店外，XXXX合資飯店的控股比例都在90%以上 11XXXX酒店（Shangri-la）XXXX酒店集團(tuán)進(jìn)入中國市場時(shí)，選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市或旅游資源豐富的城市立足在XXXX集團(tuán)積極擴(kuò)大在中國的中高檔酒店市場份額的同時(shí),集團(tuán)也開始以旗下經(jīng)濟(jì)型酒店品牌商貿(mào)酒店進(jìn)入中國市場，滿足客戶多元化需求 XXXX酒店多位于城市中心繁華地段，擁有便捷的購物、娛樂、餐飲、商務(wù)等城市環(huán)境,交通也十分便捷XXXX集團(tuán)

10、通過獨(dú)資，控股或參股等直接或間接投資方式來獲取酒店經(jīng)營管理權(quán) 小結(jié)12XX酒店(Intercontinental Hotels)XX酒店集團(tuán)在全世界100多個國家和地區(qū)擁有3250家酒店。在亞太區(qū)22個國家管理154家酒店，超過4萬間客房。 XX酒店在中國和香港管理著39家高級酒店XXholiday inn XX假日XX假日 業(yè)務(wù)范圍：旗下品牌：13XX酒店中國大陸業(yè)務(wù)發(fā)展?fàn)顩r在中國共有家假日酒店，家XX酒店及家XX酒店在華酒店均委托管理，投資極少。年以前，酒店數(shù)目還將翻番至家2005年4月28日，XX中國區(qū)總部遷到上海目前在中國擁有48家酒店的XX將在未來2至3年內(nèi)增加30家酒店，2年內(nèi)將X

11、X假日引入上海，以超過4家的速度快速發(fā)展 14XX酒店(Intercontinental Hotels)選址：位于交通樞紐城市、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市或旅游資源豐富的城市 地段：靠近城市中心,周圍配套完善交通：能直達(dá)機(jī)場、車站、港口或經(jīng)濟(jì)文化中心酒店選址15XX酒店(Intercontinental Hotels)與豪華酒店相比，XX酒店經(jīng)濟(jì)型客房價(jià)格便宜酒店客房設(shè)施，娛樂健身及餐飲服務(wù)設(shè)施齊全，但配套服務(wù)不如豪華酒店完善。此外，酒店還提供商務(wù)中心 、訂票等服務(wù)項(xiàng)目。酒店設(shè)施及配套16XX酒店(Intercontinental Hotels)XX集團(tuán)在中國大陸多采用委托管理的經(jīng)營模式，投資性極小

12、參與酒店管理，在二三線城市大力發(fā)展“假日XX”經(jīng)濟(jì)型酒店 經(jīng)營模式17XX酒店(Intercontinental Hotels)XX酒店集團(tuán)進(jìn)入中國市場時(shí)選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的中心城市或旅游資源豐富的城市立足XX酒店多位于城市中心繁華地段，擁有便捷的購物、娛樂、餐飲、商務(wù)等城市環(huán)境,交通也十分方便。XX假日酒店更全面的滿足國內(nèi)外自助游客的不同層次的需要。對于追求效率和簡便的顧客來說，XX假日酒店是他們的首要選擇。 小結(jié)18XX酒店管理集團(tuán)酒店城市布局發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢旗下品牌城市一線城市：北京、上海、廣州、深圳XXX計(jì)劃3年內(nèi)在中國推出20家三星級美居酒店，XXX 5年內(nèi)在所有省會和旅游熱點(diǎn)城市擁有一家五

13、星級酒店，在全國開50家XXX經(jīng)濟(jì)型酒店 XXX將開不少于50家的直營店，XX中國的直接投入將不會少于2億美元，XXX酒店網(wǎng)絡(luò)將于2006年底擴(kuò)充至40家酒店 XXX XXX XXX XX二三線城市：天津、南京、廈門、博鰲 、揚(yáng)州、西安、成都、濟(jì)南、鄭州、武漢業(yè)務(wù)范圍商務(wù)酒店：北京、上海等商務(wù)、金融中心度假酒店：旅游資源豐富的城市：博鰲等XX是最早進(jìn)入中國的酒店管理集團(tuán)之一，自從1985年在中國開出第一家XXX酒店以來，目前國內(nèi)重要城市及度假勝地已開出24家酒店 19XX公司拓展的重點(diǎn)為珠三角、長三角以及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展區(qū)2005年長三角地區(qū)將是XX重點(diǎn)開拓的領(lǐng)域 3年內(nèi)在中國推出20家三星

14、級美居酒店，5年內(nèi)在所有省會和旅游熱點(diǎn)城市擁有一家五星級酒店今后三年XX旗下XXX將開不少于50家的直營店，XX中國的XXX品牌直接投入將不會少于2億美元，拓展的重點(diǎn)區(qū)域是珠三角、長三角和環(huán)渤海地區(qū)上海和長三角是規(guī)?；瘮U(kuò)張的第一步 20XX酒店（Hyatt） XX飯店及度假區(qū)飯店集團(tuán)始建于1957年9月27日。目前，在全世界有207家酒店及度假村XX國際飯店集團(tuán)在39個國家管理61家酒店和24個度假村，另有17家酒店在建。 XX在中國大陸經(jīng)營的酒店，在旅游勝地都為XX品牌的豪華酒店。在北京、上海則是雍容華貴的君悅酒店Grand Hyatt 君悅 - 氣派宏偉、雍容華貴的大型豪華酒店，位于國際大

15、都市，提供先進(jìn)完善的商務(wù)、會議、餐飲及休閑娛樂等設(shè)施和服務(wù)。Park Hyatt 柏悅 - 精品型豪華酒店，建于國際大都市的中心區(qū)，融匯世界級建筑大師的設(shè)計(jì)和高品位藝術(shù)精髓，為客人提供無微不至的家居式服務(wù)Hyatt Regency XX -位于游人如織的城市和旅游景點(diǎn)的豪華酒店，以典雅時(shí)尚的設(shè)計(jì)結(jié)合當(dāng)?shù)鬲?dú)有的風(fēng)情和文化魅力，為客人提供高效而周到的服務(wù)。 業(yè)務(wù)范圍：旗下品牌：21XX酒店（Hyatt） 選址大型城市（北京、上海、重慶）地段多位于商業(yè)娛樂及購物中心或者金融中心，周圍交通便利，人流量大.例：上海金茂君悅大酒店，位于88層金茂大廈頂部，地處上海新興的金融區(qū) 浦東陸家嘴的中心，距外灘、豫

16、園及繁華的商業(yè)、購物和娛樂中心僅十幾分鐘的車程。距上海會議中心5分鐘的車程 酒店選址22XX酒店（Hyatt） 提供機(jī)場豪華轎車接送服務(wù)、美容院、診所、購物商場、24小時(shí)時(shí)洗熨服務(wù)、通曉多種語言的酒店員工及停車場。 健身中心、桑拿浴室、按摩池、蒸汽浴室和 SPA 池、室內(nèi)游泳池。 餐廳、酒吧，24 小時(shí)客房送餐服務(wù)。 酒店商務(wù)服務(wù)提供24小時(shí)電腦技師值班服務(wù)， 并配備多功能廳及大宴會廳 酒店設(shè)施及配套23XX酒店采用委托經(jīng)營的管理模式 24XX酒店（Hyatt） XX在中國大陸多為豪華型酒店XX在中國業(yè)務(wù)基本集中于北京、上海等城市，三線城市還沒有涉足。XX酒店多位于交通發(fā)達(dá)的商業(yè)中心或者金融中

17、心以及部分旅游度假勝地，周圍配套完善，人流量比較大XX酒店集團(tuán)實(shí)行委托經(jīng)營模式XX在大陸由個別超豪華品牌酒店向批量超豪華品牌酒店發(fā)展 小結(jié)25國際酒店管理集團(tuán)中國大陸酒店管理模式總結(jié)經(jīng)營模式要求優(yōu)點(diǎn)區(qū)別適合該模式酒店經(jīng)營代表委托管理 較強(qiáng)的酒店管理經(jīng)驗(yàn)和能力減少投資風(fēng)險(xiǎn) 管理輸出、直接經(jīng)營管理權(quán)財(cái)力雄厚但專業(yè)管理人才及管理技術(shù)貧乏的單體酒店XX集團(tuán)、XX集團(tuán) 、XX 旗下（索菲特、XXX、美居） 帶資管理 豐富的酒店管理經(jīng)驗(yàn)和能力, 對下屬酒店進(jìn)行緊密的控制 投資風(fēng)險(xiǎn)比較大通過獨(dú)資，控股或參股等直接或間接投資方式來獲取酒店經(jīng)營管理權(quán)資金短缺且融資困難的單體酒店XXXX酒店 、XX 旗下（XXX） 國外酒店管理集團(tuán)在中國大陸大都采用委托管理或帶資管理這兩種模式26案例總結(jié)：酒店選址要求酒店本身的客房、配套設(shè)施投資方的權(quán)益經(jīng)營及收益分配模式目前在大陸酒店項(xiàng)目的情況大多選址在大城市的商務(wù)中心、金融中心或者旅游度假勝地交通便捷配套設(shè)施完善有較大的人車流量有較好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景