1、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案調(diào)查表調(diào)查人: 基 本 信 息 投資商:金地集團(tuán)、云湖集團(tuán)基地位置: 滬青平公路5599弄開(kāi)發(fā)商:金地集團(tuán)售樓處地址：滬青平公路5599弄代理商:上海新聯(lián)康投資參謀售樓處 :59720808建筑設(shè)計(jì):澳大利亞BAU建筑設(shè)計(jì)公司規(guī)劃設(shè)計(jì)：法國(guó)德設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)景觀設(shè)計(jì)：ACLA國(guó)際香港東大環(huán)境建筑樓層:11層高層小洋房、4+1式別墅規(guī)劃用途:住宅工程進(jìn)度:一期完工，二期已完成80%。交房日期: 項(xiàng) 目 信 息基地面積:23萬(wàn)平方米貸款銀行:中行，農(nóng)行，深發(fā)行根本位置圖總建筑面積:34萬(wàn)平方米貸款額度: 70%貸款額度:70%貸款年限: 30年綠化率: 40%主力面積：小高層130平方米、洋房15

2、0平方米得房率:小高層82%、洋房90%主力總價(jià):100萬(wàn)元左右平均總價(jià):90萬(wàn) 主力房型:3/2/2平均單價(jià): 7000元單價(jià)范圍:6500元-7200元面積范圍:46170平米總銷(xiāo)金額:規(guī)劃戶數(shù):1700戶左右銷(xiāo)售戶數(shù):720戶左右一期銷(xiāo)售率:99%一期物業(yè)公司：金地物業(yè)物管費(fèi): 車(chē)位售價(jià):車(chē)位租金:300元/月 車(chē)位數(shù)量:環(huán)境分析：外部環(huán)境：金地格林郡位于上海市青浦區(qū)，在老城區(qū)西南滬青平公路與城中南路交匯處，北臨滬青平公路，東靠城中南路，西接漕盈路，南抵A9高速。大交通環(huán)境還是比擬方便的，從此小區(qū)開(kāi)車(chē)到市內(nèi)只需40分鐘，而且小區(qū)門(mén)口還有直接通往人民廣場(chǎng)的班車(chē)，非常的方便。缺乏之處就是該小

3、區(qū)地理位置有點(diǎn)偏，周遍環(huán)境太差，幾乎沒(méi)有什么配套設(shè)施，而且給人的感覺(jué)是外邊的環(huán)境和此小區(qū)不是很相陪，而且小區(qū)門(mén)口的公路車(chē)流量較多，比擬嘈雜。內(nèi)部環(huán)境；小區(qū)內(nèi)部產(chǎn)品整體顏色搭配比擬有一定的檔次感，主要是已白色為主，局部為深咖啡色，外墻采用的是高級(jí)陶土墻面磚，小區(qū)的綠化層次感比擬搭配，主流是花園式洋房，走進(jìn)區(qū)內(nèi)綠化率很高。有逾30000平方米大型商業(yè)中心和約1600平方米的主題會(huì)所，效勞設(shè)施包括室內(nèi)籃球館、室內(nèi)羽毛球館、健身中心、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、乒乓球、臺(tái)球等。產(chǎn)品分析：該工程總建筑面為34萬(wàn)平方米，約1700余戶，規(guī)劃有約30000平方米的商業(yè)配套和約1600平方米的運(yùn)動(dòng)主題會(huì)所，以約130平方

4、米到170平方米別墅式洋房為主體，并輔以少量約100平方米-130平方米的觀景洋房小高層，小區(qū)以新穎的產(chǎn)品形態(tài)、較為獨(dú)特的綠化景觀設(shè)計(jì)吸引了不少客戶。小區(qū)的物業(yè)很有專(zhuān)業(yè)精神，給我的感覺(jué)是比擬好的，門(mén)口的保安看起來(lái)很有精神，里面隨時(shí)有巡邏保安，有什么情況可以隨時(shí)咨詢(xún)他們，他們的效勞和答復(fù)都讓我比擬滿意。房形與面積分析：別墅式洋房三層,(B-3)建筑面積約132平方,特點(diǎn)是贈(zèng)送室內(nèi)停車(chē)位,贈(zèng)送約3平方儲(chǔ)藏室,三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì),這是個(gè)三房二廳二衛(wèi)的設(shè)計(jì),建筑面積約146平方米他的特色在于1.底層帶獨(dú)立私家花園,BLOCE圍護(hù),附增12平方米儲(chǔ)藏室.三房133平方米設(shè)計(jì)戶型布局緊湊,動(dòng)靜分區(qū).客源客層分析：

5、該小區(qū)地處青浦老城西南邊，且位置并不是很好，但因?yàn)樵撔^(qū)是中國(guó)著名地產(chǎn)公司金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)，內(nèi)部環(huán)境和物業(yè)管理比擬好，所以得到了人們的認(rèn)同，和他們的業(yè)務(wù)員交談中了解到，此工程的主要客戶就是青浦西區(qū)的居民居多，有少量周遍居民，上海市內(nèi)的客戶較少，市內(nèi)客戶主要看好該工程的別墅。價(jià)格分析：該工程是由金地公司開(kāi)發(fā)，此公司的定位就是高檔社區(qū)，所以本工程的定位也是較高，雖然地理位置比擬偏遠(yuǎn)，價(jià)格仍然屬于比擬高的，但大多數(shù)有意向者還是認(rèn)為能夠接受，因?yàn)樗麄兪菦_著金地公司和他們的效勞去賣(mài)該樓盤(pán)房子的。去化狀況分析：金地格林郡一期所售房源位于小區(qū)東面，房型為130-160平米的三房和160-170平米的別墅式洋房，

6、其中三房的房子是賣(mài)的最好的。目前為止該案一期銷(xiāo)售根本結(jié)束，銷(xiāo)售率99%，目前可售的房源以花園洋房為主。銷(xiāo)售率99%，現(xiàn)在所剩余房源是三房和局部大面積的別墅式洋房。由于該開(kāi)發(fā)商比擬有實(shí)力，所以房子賣(mài)的很不錯(cuò)，有意向的人還是比擬多的，企劃與業(yè)務(wù)執(zhí)行分析：走進(jìn)該樓盤(pán)的售樓處，我就感覺(jué)到了一種大氣，里面的裝修和設(shè)計(jì)，可以看出他們的籌劃水平還是很高的，他們的宣傳資料和會(huì)刊給我的感覺(jué)也正是很有吸引力的。由于該樓盤(pán)賣(mài)的比擬好，一期幾乎結(jié)束，銷(xiāo)售率達(dá)99%，所以售樓員現(xiàn)在根本上是積累客戶，等待二期的銷(xiāo)售。售樓員也是比擬有禮貌和素養(yǎng)，接待過(guò)程是比擬標(biāo)準(zhǔn)的。綜述：(SWOT分析)優(yōu)勢(shì)：金地格林郡是由著名上市地產(chǎn)公

7、司金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)，該開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)營(yíng)理念是眾所周知的，所以購(gòu)房者都比擬認(rèn)可該工程，而且該工程的房型設(shè)計(jì)和綠化也比擬符合大家的需求，是比擬有檔次的，還要他們的物業(yè)管理非常的專(zhuān)業(yè)，給人有種回到家的平安的感覺(jué)，所以我認(rèn)為他們的房子應(yīng)該還是比擬好賣(mài)的。劣勢(shì)：該工程最大的劣勢(shì)有2點(diǎn)，一是位置相對(duì)來(lái)說(shuō)，確實(shí)是有點(diǎn)偏，而且周遍的生活配套也不是很完善，就目前情況來(lái)看，業(yè)主的生活還不是很方便；二是該工程處于滬青平公路旁邊，該公路車(chē)流量比擬多，所以有些吵雜，一定程度上影響了業(yè)主的生活質(zhì)量。綜合來(lái)看，金地格林郡這個(gè)工程和我們新城盛景的沖突不是很大，他們的客戶大局部都是青浦西區(qū)附近居民，而且我感覺(jué)如果我們2家真有沖突

8、他們也競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)我們，因?yàn)槲覀冃^(qū)的環(huán)境和位置確實(shí)比他們好很多，而且我們開(kāi)發(fā)商也很有實(shí)力，我想如果客戶要比照我們2家的房子的話，大局部看了我們房子的就不會(huì)對(duì)他們房子有興趣了。?2021房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)籌劃大全?內(nèi)容簡(jiǎn)介：一、內(nèi)容包括房地產(chǎn)銷(xiāo)售踩盤(pán)、活動(dòng)方案、現(xiàn)場(chǎng)布置、現(xiàn)場(chǎng)管理、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售管理、銷(xiāo)售方案、銷(xiāo)售培訓(xùn)、售樓人員業(yè)績(jī)考核、業(yè)務(wù)提成分成等二、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火三、熱點(diǎn)城市覆蓋全國(guó)絕大局部地區(qū)：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島四、內(nèi)容格式：Word、PPT、PDF、Excel、JPG均為常見(jiàn)的資料格式由于篇幅所限，以下僅列

9、出2021年以及2021年網(wǎng)站更新的資料如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取假設(shè)干資料，聯(lián)系QQ1323556639驗(yàn)證！ HYPERLINK :/ n.tv?2021年湖北黃石獨(dú)墅一畝工程樓書(shū)排版定稿?-35頁(yè) word?青銅騎士武漢柒零社區(qū)戶型文案?-1頁(yè) word?龍華左鄰右里工程競(jìng)稿-設(shè)計(jì)局部?-41頁(yè) ppt?黑狐2006年成都龍湖疊翠長(zhǎng)堤工程第二次創(chuàng)意表現(xiàn)及創(chuàng)意說(shuō)明?-46頁(yè) ppt?北京萊茵佳苑軟文?-2頁(yè) word?成全機(jī)構(gòu)2021年6月中國(guó)房地產(chǎn)廣告精華月報(bào)第9期?-80頁(yè) pdf?華僑城樓書(shū)文案?-3頁(yè) word?仁恒海河廣場(chǎng)廣告?-17張圖片 jpg?武漢泰躍地產(chǎn)鹿港

10、工程平面演繹?-54頁(yè) ppt?青島地產(chǎn)廣告?-83頁(yè) ppt?經(jīng)典廣告作品欣賞版?-96頁(yè) ppt?先生的湖平面廣告?-23張圖片 jpg?寧波東江麗景企劃相關(guān)作品?-12張圖片 jpg?中泰國(guó)際廣場(chǎng)樓書(shū)文案?-8頁(yè) word?白羊廣告2021年11月-2021年4月深圳觀瀾湖近期工作總結(jié)?-114頁(yè) ppt?2021年紫薇永和坊樓書(shū)文案?-29頁(yè) ppt?2021年南京揚(yáng)子晚報(bào)報(bào)廣平面?-132張圖片 jpg?2009年10月15日-2010年8月20日淮安萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)報(bào)廣合集?-95張圖片 jpg?博思堂合肥華潤(rùn)置地瀾溪鎮(zhèn)VI視覺(jué)系統(tǒng)?-88頁(yè) ppt?2021年佛山麗日天鵝湖別墅廣告系列稿

11、?-37頁(yè) ppt?融域廣告2010年7月28日佛山麗日天鵝湖廣告語(yǔ)說(shuō)明方案?-41頁(yè) ppt?2021年龍城廣場(chǎng)海報(bào)文案?-5頁(yè) word?頤和高爾夫莊園畫(huà)冊(cè)文案?-9頁(yè) word?天安別墅系列小樓書(shū)?-34張圖片 jpg?成全機(jī)構(gòu)2010年8月17日中國(guó)地產(chǎn)廣告壁虎獎(jiǎng)聯(lián)曬?-95頁(yè) pdf?2021年7月成都報(bào)紙平面廣告?-598張圖片 jpg?紅鶴溝通文案收藏?-40頁(yè) word?棕櫚灘別墅報(bào)廣文案?-6頁(yè) word?中海雍城世家樓書(shū)?-36張圖片 jpg?2021年7月成都商報(bào)報(bào)廣?-59頁(yè) pdf?2021年6月錢(qián)江晚報(bào)報(bào)廣?-90個(gè)文件 jpg/word ?2021年4月北京博思堂

12、殿堂獎(jiǎng)?-137頁(yè) ppt?2021年麗日天鵝湖純別墅盤(pán)廣告設(shè)計(jì)?-16張圖片 jpg?2021年溫州鰲江21世紀(jì)現(xiàn)代城樓書(shū)文案?-4頁(yè) word?2021年龍湖龍湖睿城平面廣告稿?-4張圖片 jpg?2021年龍湖東橋郡平面廣告稿?-9張圖片 jpg?2021年6月杭州報(bào)廣?-90張圖片 jpg?2021年5月房地產(chǎn)籌劃提案大全?-53張圖片 jpg?2010年3月15日-16日廣州白云國(guó)際皮具城報(bào)廣集廣州日?qǐng)?bào)?-4張圖片 jpg?花園西郡雅居?-33張圖片 jpg?2021年泗陽(yáng)某商住工程陽(yáng)光巴黎城全部文案?-8個(gè)文件 word?2021年杭州房展會(huì)實(shí)拍?-245張圖片 jpg?2021年

13、上海亞繁國(guó)際廣場(chǎng)樓書(shū)?-4張圖片 jpg?2021年7月重慶晨報(bào)報(bào)廣?-106個(gè)文件 pdf?2021年07月杭州報(bào)版?-132張圖片 jpg?2021年04月杭州報(bào)版?-169張圖片 jpg?江南春城樓書(shū)架構(gòu)提案?-18頁(yè) ppt?2021年保利花園與華潤(rùn)萬(wàn)象城平面PK?-40張圖片 jpg?房地產(chǎn)案名大全3萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)案名集錦2007?-86頁(yè) pdf?上海英倫時(shí)空?-49張圖片 jpg?君行房產(chǎn)2007年安徽宿州天鵝灣工程平面表現(xiàn)局部?-25頁(yè) ppt?世聯(lián)如何進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前客戶摸排?-26頁(yè) pdf?中原2010年1月31日珠海華發(fā)水郡二期A區(qū)開(kāi)盤(pán)報(bào)告?-23頁(yè) ppt?2021年文登香湖此

14、岸銷(xiāo)講?-7頁(yè) word?房地產(chǎn)銷(xiāo)售培訓(xùn)寶典-以顧客為中心的銷(xiāo)售?-209頁(yè) ppt?2021年南京新景祥營(yíng)銷(xiāo)事務(wù)流程?-46頁(yè) word?2021年3月鄭州托斯卡納營(yíng)銷(xiāo)回憶?-6頁(yè) word?世聯(lián)2007年深圳金地梅隴鎮(zhèn)2期價(jià)格策略報(bào)告?-93頁(yè) ppt?2010年5月17日蘇州融僑城銷(xiāo)售中心開(kāi)放執(zhí)行方案?-106頁(yè) ppt?2021年7月太原星河灣一期開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)分析?-17頁(yè) pdf?2021年7月太原星河灣開(kāi)盤(pán)報(bào)告?-16頁(yè) pdf?世聯(lián)物業(yè)代理部工程經(jīng)理工作手冊(cè)?-20頁(yè) pdf?世華地產(chǎn)2006年呼和浩特艾博龍園工程營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告?-90頁(yè) word?銷(xiāo)售管理人員能力開(kāi)展手冊(cè)?-119頁(yè)

15、 word?房地產(chǎn)銷(xiāo)售培訓(xùn)?-190頁(yè) ppt?世聯(lián)2021年青島萊鋼建設(shè)憑海臨風(fēng)銷(xiāo)售執(zhí)行方案?-146頁(yè) ppt?鑫苑2021年8月鄭州溪山御府開(kāi)盤(pán)研究淺談?-7頁(yè) pdf?2010年5月5日某工程開(kāi)盤(pán)工作準(zhǔn)備總控表?-1頁(yè) excel?中原深圳幸?；▓@營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行報(bào)告?-94頁(yè) ppt?世聯(lián)2021年惠州中信城市時(shí)代第三季度銷(xiāo)售執(zhí)行報(bào)告?-45頁(yè) ppt?2021年重慶富港天地銷(xiāo)售執(zhí)行詳案?-22頁(yè) word?2010年8月18日深圳中量羅浮山水生態(tài)城營(yíng)銷(xiāo)中心管理制度?-40頁(yè) word?康田國(guó)際案場(chǎng)管理制度?-29頁(yè) word?2021年深圳中量羅浮山水營(yíng)銷(xiāo)中心管理方案?-11個(gè)文件 wor

16、d/excel?房地產(chǎn)銷(xiāo)售實(shí)戰(zhàn)技巧綜合培訓(xùn)?-108頁(yè) ppt?2021年天津萬(wàn)科金色系源動(dòng)力開(kāi)盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)方案?-35頁(yè) ppt?2021年重慶聯(lián)發(fā)嘉園2號(hào)樓8月7日開(kāi)盤(pán)方案?-12頁(yè) word?2021年7月某大型知名地產(chǎn)公司銷(xiāo)售部寫(xiě)字樓市場(chǎng)培訓(xùn)?-66頁(yè) ppt?泛澳2021年佛山藦璒薈豪庭營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案?-45頁(yè) ppt?眾廈地產(chǎn)2021年深圳寶龍商業(yè)步行街營(yíng)銷(xiāo)執(zhí)行方案?-42頁(yè) ppt?思源2010年08月02日濟(jì)南恒大名都開(kāi)盤(pán)總結(jié)報(bào)告?-16頁(yè) word?綠城集團(tuán)2021年5月淺析別墅客戶的需求和建議?-52頁(yè) ppt?2021年天津市星耀五洲銷(xiāo)售培訓(xùn)講義?-385頁(yè) pdf?2021年7

17、月濟(jì)寧盛泰廣場(chǎng)推售提案?-77頁(yè) ppt?2010年4月10日浙江金華眾毅名城銷(xiāo)售業(yè)務(wù)手冊(cè)?-33頁(yè) word?2021年8月春日陽(yáng)光溫泉花園案場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)管理制度?-46頁(yè) word?瑞峰置業(yè)2021年3月深圳塘廈工程包裝建議?-35頁(yè) ppt?合縱聯(lián)行2010年7月24日惠州市荷蘭堡二期4棟開(kāi)盤(pán)報(bào)告?-38頁(yè) pdf?2021年06月天津xx園首次開(kāi)盤(pán)總結(jié)?-48頁(yè) pdf?中原2021年深圳市萊蒙水榭春天二期5#、7#公開(kāi)選房小結(jié)?-60頁(yè) ppt?中原地產(chǎn)銷(xiāo)售技巧?-39頁(yè) ppt?萬(wàn)科地產(chǎn)萬(wàn)客會(huì)資料集?-59頁(yè) pdf?房屋銷(xiāo)售成交三十六計(jì)?-49頁(yè) ppt?房地產(chǎn)銷(xiāo)售消費(fèi)心理學(xué)?-5

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20、備工作細(xì)表?-3頁(yè) exe?深圳海濱房產(chǎn)房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理實(shí)施細(xì)那么?-24頁(yè) word?2021年鄭州綠城百合公寓秋月苑產(chǎn)品手冊(cè)?-30頁(yè) word?中海地產(chǎn)大山地工程銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)晨會(huì)手冊(cè)?-10頁(yè) pdf?2021年中信紅樹(shù)灣別墅提高解籌率技巧總結(jié)?-28頁(yè) ppt?中原地產(chǎn)深圳振業(yè)地產(chǎn)星海名城5期籌劃銷(xiāo)售代理應(yīng)標(biāo)報(bào)告?-97頁(yè) ppt?2021年萬(wàn)科地產(chǎn)銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)流程?-50頁(yè) ppt?復(fù)地2007年北京西絨線26號(hào)開(kāi)盤(pán)策略?-110頁(yè) ppt?2021年吉首市桔祥嘉園二期開(kāi)盤(pán)及商業(yè)銷(xiāo)售統(tǒng)籌?-15頁(yè) word?黃埔花園業(yè)主收樓流程?-3頁(yè) word?地產(chǎn)工程立項(xiàng)階段銷(xiāo)售策略?-36頁(yè) word?2007年湖南湘西桔祥嘉園VIP辦理及內(nèi)部認(rèn)購(gòu)執(zhí)行案?-9頁(yè) word?原筑一號(hào)營(yíng)銷(xiāo)部工作服管理制度?-3頁(yè) word?金盾花園價(jià)格表打印稿?-1頁(yè) exce