1、金座物業(yè)臨時管理規(guī)約樣本第一章總則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，制定 本規(guī)約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng) 當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條本規(guī)約對建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第三條建設(shè)單位與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及 業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本規(guī)約一致。第二章物業(yè)基本情況第四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況?！?廣場”位于 交匯處，與市政府隔街相望。項(xiàng)目占地 ，規(guī)劃建筑面積 萬 平方米。第五條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè) 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1、由單幢建筑物的全體業(yè)

2、主共有的共用部位，包括該幢建筑物 的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間等；2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建 筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、中央空調(diào)、照明 設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等。第六條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買賣合同，尚未售出的 房屋及其配套設(shè)施為建設(shè)單位所有，建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè) 備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章物業(yè)的使用第七條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的 權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)，不得出現(xiàn)人為損壞物業(yè)的 行為。第八條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、

3、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在經(jīng) 營、供電、供水、供熱、供冷、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、 環(huán)境衛(wèi)生、室內(nèi)聲音控制等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系，不得占 用樓道公用部位，不得將垃圾堆放在樓道內(nèi)，不得高空拋物等。第九條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè) 設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部 門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)公司。第十條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先告知物業(yè)公司，應(yīng)按 城市廣場二次裝飾裝修管理規(guī)定的約定從事裝飾裝修行為。第十一條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、中央空調(diào)等共用 設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十二條業(yè)主及物業(yè)使

4、用人使用電梯，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域 的電梯使用管理規(guī)定。第十三條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途;2、占用或損壞物業(yè)電梯、通道、屋面、道路、停車場等共用部 位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)；4、在公共區(qū)域內(nèi)隨地吐痰或便溺，在非指定位置傾倒或拋棄垃 圾、雜物；5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有 毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛廣告牌、張貼未經(jīng)物業(yè) 公司認(rèn)可的告示、涂改城市廣場內(nèi)的標(biāo)示牌、刻畫樓道等；7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人

5、合法權(quán)益的活動；8、更改房屋外立面；9、未辦理相關(guān)手續(xù)擅自施工，施工人員不遵守萊蕪銀座城市廣 場相應(yīng)規(guī)定；10、踐踏、占用綠地，損壞、涂畫園林建筑小品和花草樹木；11、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十四條經(jīng)營須知：1、應(yīng)自覺遵守城市廣場的有關(guān)管理規(guī)定，配合商業(yè)管理人員的 管理服務(wù)；2、與物業(yè)公司簽訂防火安全責(zé)任書，積極落實(shí)安 全管理規(guī)定，堅(jiān)決杜絕消防事故及各類安全隱患。3、首層商鋪除 AIOI、A102、A1O3、A104、A1O5、A106、A108、A109、AHO、A11K A112、A113臨街外門外,其它區(qū)域的商鋪嚴(yán) 格遵守商城營業(yè)時間，同時物業(yè)公司每天封場，并對AIOI、A102、

6、A103、A104、A105、A106、A108、A109、A110 Alll A112 A113 內(nèi)側(cè)的店鋪門加鎖，同經(jīng)營戶一起鎖、開門；4、商戶在使用物業(yè)期間應(yīng)按合同約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營，不 得擅自變更經(jīng)營內(nèi)容；5、商鋪是提供給商戶經(jīng)營的場地，不得在商鋪內(nèi)住宿，不得在 商鋪?zhàn)鲲垼?、自覺遵守經(jīng)營法規(guī)，共同維護(hù)商城聲譽(yù)及利益，不從事違法 犯罪活動，不經(jīng)營假冒偽劣商品；7、經(jīng)營過程中必須做到熱情待客，服務(wù)周到，不允許有欺詐行 為；8、與商城連接門的開放時間與銀座商城營業(yè)時間一致，商業(yè)街 營業(yè)后與商城連接門首次的開放時間，視商鋪裝修、營業(yè)情況而最終 確定。經(jīng)營戶應(yīng)每天按時開門營業(yè)，不提前關(guān)門歇

7、業(yè)，保持一個良好 的經(jīng)營秩序和完整、美觀的物業(yè)環(huán)境；9、不超范圍擺賣；10、按時交納各項(xiàng)費(fèi)用；11、所有商鋪的供暖和供冷為中央空調(diào)，在開始供暖、供冷前 15天必須將供暖及供冷使用費(fèi)用按商鋪建筑面積交齊，逾期不交費(fèi) 而使用的，我們將收齊全部費(fèi)用并加收違約金。如經(jīng)營戶不需供暖、 供冷，需交納公共區(qū)域供暖和供冷費(fèi)用并填寫暫不供暖、供冷承諾書, 物業(yè)公司關(guān)閉其室內(nèi)中央空調(diào)；中央空調(diào)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件和規(guī)定；12、銀座城市廣場商鋪內(nèi)的的電表為預(yù)付費(fèi)插卡式電表，用水為 后付費(fèi)，每月抄表、收取一次；城市廣場商業(yè)街的電梯、公共照明和 一樓北門電風(fēng)幕等公共用電以及清潔綠化等公共用水費(fèi)用由全體商

8、鋪按各自建筑面積每月分?jǐn)偛⒚吭陆患{；水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行有關(guān)收費(fèi) 標(biāo)準(zhǔn)文件和規(guī)定；13、若安裝防盜門，必須統(tǒng)一安裝到玻璃門內(nèi)，且統(tǒng)一樣式；若 安裝防盜窗，必須統(tǒng)一安裝到玻璃窗內(nèi)，且統(tǒng)一樣式；14、經(jīng)營戶的店面廣告牌（標(biāo)牌）安裝到商鋪門上方的指定位置, 經(jīng)營戶負(fù)責(zé)管理維護(hù)，如有損壞，經(jīng)營戶及時更換，不得影響商業(yè)街 的整理美觀；經(jīng)營戶可以優(yōu)先有償使用房屋外墻和公共內(nèi)墻廣告牌， 具體辦法見城市廣場廣告管理規(guī)定；15、積極參與建設(shè)單位、物業(yè)公司為旺鋪而舉辦的各種活動，享 受相應(yīng)的權(quán)力并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；16、經(jīng)營戶利用公共場地開展促銷活動，事先必須報物業(yè)公司和 相關(guān)部門同意后方可實(shí)施；17、經(jīng)營戶車輛和商鋪

9、的送貨車嚴(yán)格遵守城市廣場車輛管理規(guī) 定，不得占用商鋪東側(cè)的消防通道，對大件物品的搬出，實(shí)施放行 條制度管理；18、當(dāng)遇到強(qiáng)臺風(fēng)暴時，請關(guān)閉門窗，固定易倒物品，防止水浸和損壞。第四章物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第十五條業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他 業(yè)主的合法權(quán)益。第十六條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)（如疏通共用排水管道等）確需進(jìn)入 相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè) 損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第十七條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況， 必須及時進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主

10、或相 關(guān)業(yè)主不予配合的，物業(yè)公司可向相鄰業(yè)主說明情況并經(jīng)過簽字后， 在相關(guān)部門的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)， 事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十八條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、 挖掘道路、場地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)公司的同意，并在約定 期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十九條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán) 益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第二十條建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān) 物業(yè)的保修責(zé)任。建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或拖延 修復(fù)的，業(yè)主可以委托他人或物業(yè)公司修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造 成的其他損失由建設(shè)單位承

11、擔(dān)。業(yè)主應(yīng)對此予以支持和配合。第二十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和 管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金。該基金用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保 修期滿后的中修、大修、更修及改造工程。該費(fèi)用不足時，按照政府 相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。第五章業(yè)主的共同利益第二十二條為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理 活動中授予物業(yè)公司以下權(quán)利：1、根據(jù)本規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備 的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評、規(guī)勸、公示、停止提供服務(wù)、訴諸法律等必要措施 制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策及物業(yè)管理服務(wù)

12、合同的相關(guān)規(guī)定, 收取物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、中央空調(diào)使用費(fèi)、經(jīng)營戶室內(nèi)有償服務(wù)費(fèi) 及其他合法收入；4、制定本萊蕪銀座城市廣場房屋裝修管理規(guī)定，要求業(yè)主或業(yè) 主使用人遵守，并進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)，對出現(xiàn)違章行為拒不改正者收取 相應(yīng)違約金。第二十三條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告 欄，用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人 的通知、公告。第二十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方 式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi) 用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的 共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第

13、二十五條 利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng) 當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)公司的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。第六章違約責(zé)任第二十六條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約 定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物 業(yè)公司可依據(jù)本臨時管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十七條業(yè)主違反本規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全 體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)公司可依據(jù)本臨時管理規(guī) 約向人民法院提起訴訟。業(yè)主不按時交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)向物業(yè)公司支 付物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額3%。的違約金，且在業(yè)主交清物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及違 約金前，物業(yè)公司有權(quán)停止對欠費(fèi)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)。第

14、二十八條建設(shè)單位未能履行本規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè) 公司可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴 訟。第七章附則第二十九條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指依據(jù)房屋買賣合 同及本規(guī)約約定，由單個業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、 場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時管理規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設(shè) 施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或 全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓、繼承、遺贈、贈與、抵押或出租物業(yè)時， 乙方應(yīng)提前書面通知物業(yè)公司，應(yīng)保證受讓人、繼承人、受遺贈人、 抵押權(quán)人及承租人無條件遵守本物業(yè)的臨時管理規(guī)約；本規(guī)約移 交給受讓人、繼承人、受遺贈人、抵押權(quán)人及承租人時，本規(guī)約即對 受讓人、繼承人、受遺贈人、抵押權(quán)人及承租人具有約束力。因經(jīng)營戶未及時到物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致室內(nèi)物品丟失或 其他損失，物業(yè)公司不承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。物業(yè)公司不承擔(dān)對經(jīng)營戶 的人身安全責(zé)任和財產(chǎn)保管義務(wù)。第三十一條本規(guī)約由建設(shè)單位、物業(yè)公司和每位業(yè)主各執(zhí)一 份。第三