1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word汶川大地震撼動四川房地產(chǎn)市場發(fā)布時間: 2008-05-23 地震財產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將降低成都、重慶等地購房者的購房熱情(rqng)，甚至可能出現(xiàn)退房現(xiàn)象。此外，對該區(qū)域房地產(chǎn)價格走勢的負(fù)面預(yù)期，將削弱投資性購房需求的進(jìn)入。而且當(dāng)?shù)鼐植?jb)投資需求及富裕(fy)人群的置業(yè)需求，存在外流的可能性。 突如其來(t r q li)的四川汶川大地震打亂了眾多開發(fā)商的西南(xnn)開展戰(zhàn)略。 包括萬科000002.SZ、富力地產(chǎn)02777.HK，下稱“富力及和記黃埔00013.HK，下稱“和

2、黃、新加坡凱德置地等境內(nèi)外開發(fā)商，過去幾年一直將成都作為其“西進(jìn)的重鎮(zhèn)。雖然到目前為止，僅有萬科和富力表達(dá)了可能調(diào)整成都市場開展策略的想法，但是，那些過去兩年甚至更早時候在成都大量拿地的境內(nèi)外開發(fā)商，都可能面臨這個問題。 基強聯(lián)行發(fā)布(fb)的2021年第一期研究報告顯示，從土地成交金額(jn )和土地成交面積看，2007年開發(fā)商獲得(hud)的土地儲藏(chcng)中，西南地區(qū)占土地(td)總成交(行情 論壇)金額和土地總成交面積的比例均為35%，位于全國各區(qū)域之首。 但是，他們的開展方案從2008年5月12日14點28分開始，都已陷入停頓。目前成都所有的工地已全部停工，待地震監(jiān)測部門發(fā)出平

3、安信息、進(jìn)行全面平安檢查合格后才可復(fù)工。 成都某地產(chǎn)工程的工程管理人員告訴記者：“一般是由各個工地的投資、建設(shè)等相關(guān)單位共同對工地進(jìn)行平安檢查，形成報告后遞交政府相關(guān)部門，再由他們審查決定是否可以復(fù)工。他表示，到目前為止，其所在工地的自檢并未開始。除公共部門外，幾乎所有的公司都處于放假的狀態(tài)。 影響正在顯現(xiàn) 截至目前，幾乎所有在成都正進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)的上市公司，均已發(fā)公告表示，地震對其開展工程并沒有造成明顯影響。華人置業(yè)00127.HK執(zhí)行董事劉鳴偉亦表示，公司與信和置業(yè)、中渝置地01224.HK共同開展的成都青羊區(qū)商住工程，雖受地震影響停工，但對工程的落成影響不大，公司也未就事件作撥備。 到目前

4、為止，僅中新地產(chǎn)00563.HK在公告(gnggo)中成認(rèn)，地震對公司(n s)在重慶及成都的物業(yè)開展(kizhn)工程(gngchng)造成(zo chn)假設(shè)干程度的損毀，并對工程進(jìn)度構(gòu)成干擾。 但是，對地產(chǎn)開展工程的工期延緩僅僅是外表。對于一些正在推售的樓盤，或者方案在未來幾個月內(nèi)推售新盤的開發(fā)商，地震災(zāi)害將使其銷售方案延后，這將直接影響公司今年的銷售業(yè)績及利潤。 東方證券在研究報告中表示，目前上市公司中，萬科由于在成都有較多的工程而受到地震災(zāi)害的短期影響最大，“我們預(yù)計萬科今年在成都將有7個工程在建，其中5個工程竣工結(jié)算，預(yù)計竣工面積超過60萬平方米。目前已經(jīng)銷售了20多萬平方米，短期

5、內(nèi)萬科在成都的銷售進(jìn)度可能會放緩，銷售價格也面臨向下調(diào)整的壓力。 富力總裁張力日前在接受媒體采訪時坦承，在這次地震中，富力在成都的業(yè)務(wù)受到一定的影響，“大概一兩億元的樣子。但他表示，這并不會影響公司今年整個240億元的銷售目標(biāo)。 另據(jù)記者了解(lioji)，和黃在成都南部新區(qū)的工程(gngchng)南城都匯原本(yunbn)方案(fng n)在未來兩個月內(nèi)推出一批新房源，但受地震影響(yngxing)，公司已將推售方案無限期延后。此外，公司在成都市郊溫江區(qū)的另一個開展工程，工地上的簡易房在地震發(fā)生后倒塌。受此次地震影響，公司在重慶、西安等地的地產(chǎn)開展工程也都已停工。 重創(chuàng)成都房地產(chǎn)市場？ 到目

6、前為止，關(guān)于此次地震可能對成都甚至全國的房地產(chǎn)市場造成何種影響，業(yè)界仍各執(zhí)一詞。局部業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地震可能激發(fā)消費者的住房需求，對成都房地產(chǎn)市場有一定的拉動作用。 但記者注意到，大局部的業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為，地震將對成都房地產(chǎn)市場造成負(fù)面影響。高通智庫在日前發(fā)布的?汶川地震對中國房地產(chǎn)的影響?研究報告中表示，成都、重慶等地房地產(chǎn)市場恢復(fù)災(zāi)前水平需較長周期。 報告甚至認(rèn)為，地震財產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將降低成都、重慶等地購房者的購房熱情，甚至可能出現(xiàn)退房現(xiàn)象。此外，對該區(qū)域房地產(chǎn)價格走勢的負(fù)面預(yù)期，將削弱投資性購房需求的進(jìn)入。而且當(dāng)?shù)鼐植客顿Y需求及富裕人群的置業(yè)需求，存在外流的可能性。 一位在成都有

7、地產(chǎn)(dchn)工程(gngchng)的開發(fā)商李先生對成都房地產(chǎn)市場(shchng)未來兩三年的開展(kizhn)相對消極。他告訴記者，地震重創(chuàng)四川經(jīng)濟，尤其對當(dāng)?shù)鼐用竦男睦碛绊懢薮?，短期?nèi)購房需求將明顯縮減。此外，外來的投資需求亦會因此次地震受到壓抑。他同時預(yù)計(yj)，在地震救援暫告一段落后，成都市場的二手房拋盤現(xiàn)象很可能會集中涌現(xiàn)，“但估計賣不出好價錢。 高通智庫認(rèn)為，地方政府出臺鼓勵房地產(chǎn)開展的政策可能性很大，包括稅收及土地等方面的優(yōu)惠政策。李先生也表示，為加快重建速度，當(dāng)?shù)卣赡軙榱宋_發(fā)商參與重建進(jìn)程而許以一些優(yōu)惠政策或措施。 (本文(bnwn) 于驍)內(nèi)容總結(jié)（1）地震財產(chǎn)損失所造成的心理陰影，將降低成都、重慶等地購房者的購房熱情，甚至可能出現(xiàn)退房現(xiàn)象（2）包括萬科000002.SZ、富力地產(chǎn)02777.HK，下