1、濱湖新區(qū)住宅市場調(diào)研報告調(diào)研項目A、萬科藍山B、高速時代城C、旭輝御府D、濱湖萬科城E、中鐵濱湖名邸F、保利拉菲公館G、高速時代廣場H、淮礦東方藍海項目分布圖ADCBEFGH萬科藍山項目位置濱湖新區(qū)濱湖區(qū)廬州大道路與紫云路交口類型/規(guī)模23棟高層、23棟洋房，共4800戶。2.3萬方沿街商業(yè)及10萬方商業(yè)綜合體項目（10萬方與中信合作，2.3萬方自持）產(chǎn)品及價格在售92-151平米戶型，高層均價8600元/，洋房均價13000元/ 銷售情況 一期4棟全清，推2棟洋房去化80%左右。最近開盤時間5#樓，92-95平米預計3月份中下旬推出，目前正在認籌項目核心賣點地段距1號線紫云路站牌500米左右

2、景觀居所高達40%的綠化率，突破以往只做高層精裝的優(yōu)勢，萬科藍山也有多層花園洋房品質小區(qū)萬科的品牌和萬科的物業(yè)服務，而且藍山是萬科產(chǎn)品里面比較高檔優(yōu)質教學資源合肥師范附小、四十八中項目面臨問題房源目前在售房源不多交通公交站牌少，周邊配套有待完善 項目形象：臻獻60萬方新城市生活藍本在售戶型三房兩廳一衛(wèi)約92三室兩廳一衛(wèi)約92高速時代城項目位置濱湖新區(qū)包河大道與紫云路交匯處類型/規(guī)模18棟住宅、2棟公寓、4棟寫字樓、10萬方百大CBDshopping mall和獨棟商業(yè)風情街產(chǎn)品及價格一期將推84-140平米戶型，預計將于2013年5月份推出，具體樓棟和價格未定，毛坯交付 銷售情況 目前來訪客戶

3、較多，一期8棟1100套左右。最近開盤時間一期預計2013年5月份推出項目核心賣點實力高速地產(chǎn)集團攜手合肥百大集團聯(lián)合打造的商業(yè)地產(chǎn)開山之作地段緊鄰包河大道、紫云路兩條快速道路品質小區(qū)塘西河、方興湖等帶片狀水景，構筑了豐富的生態(tài)環(huán)境資源，使得片區(qū)成為濱湖高檔生態(tài)住區(qū)潛力位于省級行政辦公核心區(qū)，發(fā)展?jié)摿艽箜椖棵媾R問題交通公交站牌少，周邊配套有待完善項目定位：省政務中央，禮遇非凡人生在售戶型兩室兩廳一衛(wèi) 86.86兩房兩廳一衛(wèi) 90.85項目位置濱湖新區(qū)方興大道與西藏路交叉口西南角類型/規(guī)模18棟高層住宅、98套別墅、商鋪，共3700多套 （5000多平米商業(yè)街 未售）產(chǎn)品及價格在售82-160

4、平米戶型，高層均價為7400元/，聯(lián)排均價15000元/，毛坯交付。 銷售情況 去化仍然以90左右的小戶型為主，目前推出1900套左右，已售50%左右。聯(lián)排銷售情況不好。最近開盤時間本周末將推16# 81與95，共計280套房源。項目核心賣點地段緊鄰方興大道，未來濱湖新區(qū)的核心，距離高速時代廣場咫尺之遙景觀居所高達40%的綠化率，法式園林居所特色別墅小區(qū)南邊為兩排聯(lián)排別墅，增加項目品質感樓盤品質實力開發(fā)商，區(qū)域中高端項目項目面臨問題銷售大戶型銷售緩慢推廣推廣力度不足，項目知名度在下降交通公交站牌少，周邊配套有待完善項目定位：濱湖唯一在售有別墅的高層物業(yè)旭輝御府在售戶型三室兩廳一衛(wèi) 95兩室兩廳

5、一衛(wèi) 81濱湖萬科城項目位置濱湖新區(qū)徽州大道與云谷路交匯處西行約900米類型/規(guī)模22棟高層住宅、7棟3層商業(yè)產(chǎn)品及價格在售78-128平米戶型，均價8500元/ 銷售情況 目前一期已售95%，二期正在預約最近開盤時間二期正在預約項目核心賣點景觀居所高達40%的綠化率，泰式園林居所品質小區(qū)萬科開發(fā)，品質保障優(yōu)質教學資源合肥師范附小南區(qū)、四十六中南區(qū)精裝修萬科的裝修品質項目面臨問題價格房價較高交通公交站牌少，周邊配套有待完善項目形象：貢獻新一代城市居住中心在售戶型2室2廳1衛(wèi) 90M23室2廳1衛(wèi) 92M2中鐵濱湖名邸項目位置濱湖新區(qū)四川路與武漢路交口西北角類型/規(guī)模19棟高層住宅，共3000套

6、 、底商未售產(chǎn)品及價格在售80-122平米戶型，目前體均價為7500元/，毛坯交付 銷售情況 目前在售4#、11#樓，所剩房源不多，主要以90-100平米左右小戶型為主最近開盤時間10#樓，87-122平米，即將于3月份中下旬推出項目核心賣點地段緊鄰方興大道，距離高速時代廣場僅一路之隔景觀居所高達40%的綠化率品質小區(qū)國企開發(fā)商，實力雄厚優(yōu)質教學資源合肥師范附小南區(qū)、四十六中項目面臨問題銷售新產(chǎn)品暫時不會推出，銷售出現(xiàn)短暫的停滯推廣推廣力度下降，知名度降低交通公交站牌少，周邊配套有待完善項目定位：濱湖新區(qū)標桿物業(yè)在售戶型兩房兩廳一衛(wèi) 87.98三室兩廳一衛(wèi) 95.62保利拉菲公館項目位置濱湖新

7、區(qū)煙墩路與西藏路交叉口西南角類型/規(guī)模高層住宅共3800套、東西兩側有底商（2萬方）未售產(chǎn)品及價格在售83-128平米戶型，毛坯均價6700元/，精裝均價8100元/ 銷售情況 目前在售一期1-6#樓，共計1032套，全部售完。其中6#為精裝房源。二期5棟，剩余200多套房源。每期有一棟精裝最近開盤時間2013年1月20日項目核心賣點景觀居所高達40%的綠化率，法式園林居所品質小區(qū)央企開發(fā)商，品質保障優(yōu)質教學資源合肥師范附小南區(qū)、四十六中南區(qū)精裝、毛坯房源客戶可選擇性較大，田園式裝修風格項目面臨問題銷售兩家聯(lián)合代理，容易引發(fā)沖突交通公交站牌少，周邊配套有待完善 項目形象：打造濱湖第一法蘭西名門

8、生活在售戶型2室2廳1衛(wèi) 80.09M22室2廳1衛(wèi)97.56M2高速時代廣場項目位置濱湖新區(qū)徽州大道與方興大道交匯處以南類型/規(guī)模16棟住宅、4棟公寓、3棟寫字樓、4棟微型辦公樓產(chǎn)品及價格二期住宅40-168.21、公寓50-90在售，目前所剩房源不多，以174為主。其中，公寓均價5700元/，住宅7200元/。 銷售情況 寫字樓C8賣完了，C3半幢國資委入駐。公寓與搜房做團購，成交80多套。最近開盤時間2012年3月份項目核心賣點地段緊鄰包河大道、紫云路兩條快速道路教育教育資源豐富，緊鄰合肥一中、46中、合肥師范附屬小學配套市政集中供暖應項目面臨問題交通公交站牌少，周邊配套有待完善項目定位

9、：91萬平方米地標型城市綜合體在售戶型3室2廳2衛(wèi) 137M21室2廳1衛(wèi) 65M2淮礦東方藍海項目位置濱湖區(qū)徽州大道與云谷路交匯處向東500米類型/規(guī)模30棟住宅、21棟獨棟商業(yè)產(chǎn)品及價格在售6#、4#面積在92-122平米之間，兩梯四戶，均價7350元/ 銷售情況 目前只剩下十幾套房源，集中在一、二層和頂層最近開盤時間2013年3月份項目核心賣點環(huán)境環(huán)境好，緊鄰巢湖教育46中（南區(qū)）、合肥師范附小、四小配套市政集中供暖應項目面臨問題交通公交站牌少，周邊配套有待完善房源目前在售房源較少，工程進度趕不上戶型部分房源戶型較大項目定位：公園里地鐵旁 濱湖核心湖景房在售戶型2室2廳1衛(wèi) 90M22室

10、2廳1衛(wèi) 92M2項目物業(yè)形態(tài)建面入市時間總戶數(shù)價格面積區(qū)間萬科藍山 洋房、住宅、商鋪60萬平米2012年11月480086001500092-151平米高速時代城住宅、寫字樓商業(yè)、公寓72萬平米2013年2月3000未定84-140平米旭輝御府別墅、住宅、商鋪44萬平米2012年3月3440370089-160平米濱湖萬科城住宅、商業(yè)46萬平米2012年5月4100 850078-128平米中鐵濱湖名邸普通住宅、底商37.7萬平米2012年4月3000750080-138平米保利拉菲公館普通住宅、底商40萬平米2012年5月38007400850080-110平米高速時代廣場住宅、寫字樓、商業(yè)、公寓90萬平米2012年5月38005700700040-168平米淮礦東方藍海普通住宅、商業(yè)116萬平米2012年5月8000 730088-193平米由于之前政府對濱湖新區(qū)的重點投入，片區(qū)具有相當優(yōu)越的教學資源，所以各項目爭相打出學區(qū)房的概念；濱湖新區(qū)在售項目體量都較大，開發(fā)商都看好濱湖未來的發(fā)展?jié)摿Γ粎^(qū)域目前在售戶型仍然集中在90左右的兩房、三房，片區(qū)的剛需首置首改客戶較多；區(qū)域整體情況分析客戶選擇該區(qū)域的主要原因是看中了學區(qū)以及未來；片區(qū)在售樓盤的物業(yè)形態(tài)、推廣也較為相似，片區(qū)的同質化競爭異常激