1、中商產(chǎn)業(yè)研究院中商產(chǎn)業(yè)研究院/reports/;中;中商產(chǎn)業(yè)研究院www.askcixom自“十一”前后全國超過20個城市收緊樓市政策后，10月房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯降溫。據(jù)國家統(tǒng)計局近日發(fā)布10月70個大中城市新建商品住宅房價數(shù)據(jù)顯示，一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，漲幅分別比9月份回落2.8和1個百分點;其中，與9月對比，四個一線城市新房價格環(huán)比明顯降溫：北京10月新建商品住宅價格環(huán)比+0.6%（前值+4.9%），同比+30.2%（前值+30.4%）。上海10月新建商品住宅價格環(huán)比+0.5%（前值+3.2%），同比+37.4%（前值+39.5%）。廣州10月新建商品住

2、宅價格環(huán)比+1.3%（前值+3.1%），同比+23.8%（前值+23.2%）。深圳10月新建商品住宅價格環(huán)比-0.5%（前值+1.9%），同比+32.1%（前值+34.5%）。盡管房價漲勢降溫，但在分城施策之下，部分城市調控政策仍在加碼。近日，武漢、深圳、杭州等地相繼出臺樓市調控政策。業(yè)內專家認為下一波調整可能是誰房價冒尖誰出政策。與此同時，據(jù)上海證券報報道，業(yè)內人士表示，近期銀監(jiān)會發(fā)布通知，擬對房價上漲過快的16個熱點城市的銀行業(yè)金融機構進行專項檢查。此次專項檢查內容包括個人住房按揭貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及理財資金是否違規(guī)進入房地產(chǎn)領域等，通知點名的16個熱點城市分別為北京、上海、廣州、深圳

3、、廈門、合肥、南京、蘇州、無錫、杭州、天津、福州、武漢、鄭州、濟南、成都。樓市隨著調控漸趨平靜，購房者也進入了觀望狀態(tài)之中。細想來，中國的住宅市場經(jīng)久不衰，歸根結底是因為中國人的“有房才有家”的傳統(tǒng)觀念，加上居民加杠桿購房和企業(yè)加杠桿買地，讓中國住宅市場陷入了投機過熱的漩渦。隨著一線城市房價越來越高，不少人有了逃離北上深的念頭。有的人離開，有的人進來，年輕一代依舊絡繹不絕的涌向大城市，踏進了照亮夢想的地方。在這樣的背景之下，大城市的住宅供應市場終會有飽和的一天，特別是對于一線城市來說，不斷涌入的年輕工作群體在高房價的壓力之下，租房成本遠比買房成本要低，更為長遠的發(fā)展潮流則是租房。而近年來，關于

4、一線城市將進入租房時代的討論越來越多。確實如此，以一線城市當下的高房價來看，租房比買房要劃算太多了。隨著越來越多90后踏入社會，他們與80/70后的消費觀、價值觀有著很大的不同，置業(yè)已經(jīng)不再是關鍵，居住和生活的質量才是主要追求。住宅的成交均價雖然增幅有所放緩，但是房價卻沒有下降，高企的房價對于這一新進入社會的群體來說，i中商產(chǎn)蝴究院i中商產(chǎn)蝴究院 HYPERLINK http:/www.askcitom www.askcitom購房不是三五年就可以輕松解決的。而租房市場相對處于一個相對穩(wěn)定的階段，從以下北上廣深近13月以來的房價走勢以及租房走勢可以得到印證。2015-2016北京住宅及租房均價

5、走勢42D0D41G&O4C-DDD33-5033B-00D370C03&D0035OOD3400D33OW320DD310OD409485cMi345963492542D0D41G&O4C-DDD33-5033B-00D370C03&D0035OOD3400D33OW320DD310OD409485cMi3459634925549E135GB635160-45&JHIHIHAQQOinIIllilj201于Z016北京住宅及租房均價走勢，/（在叁均價（元，租房均段L承.）-mM/H2&222015-2016上海住宅及租房均價走勢2015-2016深圳住宅及租房均價走勢;中;中商產(chǎn)業(yè)研究院ww

6、w.askcixom;中;中商產(chǎn)業(yè)研究院www.askcixom4012O4J：6OB00，4BS6350354-563D00320Q0D4012O4J：6OB00，4BS6350354-563D00320Q0D15D0D4724B-57B35515C6DQQ.59DDQ5人570056M550054D053DD.I%的-日1EQDD.圖?電噤Z0弱336深如住宅及租房均價如果在深圳購買70平米的住宅，按均價5.5萬，總價為385萬，除去去首付115.5萬外，按揭貸款30年，每月還需要支付14303元。這對于大部分的90后的人來說都幾乎是不可能的事。2015-2016廣州住宅及租房均價走勢租房

7、均價（元）195DD1900042OD1S5001BOOO4-DD0175W3WD170001650016CXD0155002015-2016廣州住宅及租房均價走勢租房均價（元）騏1-更te;中;中商產(chǎn)業(yè)研究院www.askcixom申商產(chǎn)業(yè)研究院www.askcixom申商產(chǎn)業(yè)研究院www.askcixom時，調研人員會將多名受訪者的資料及意見、多種來源的數(shù)據(jù)或資料進行比對核查，公司內部也會預先探討該數(shù)據(jù)源的合法性，以確保數(shù)據(jù)的可靠性及合法合規(guī)。二手資料主要包括國家統(tǒng)計局、國家發(fā)改委、商務部、工信部、農業(yè)部、中國海關、金融機構、行業(yè)協(xié)會、社會組織等發(fā)布的各類數(shù)據(jù)、年度報告、行業(yè)年鑒等資料信息

8、。數(shù)據(jù)來源數(shù)據(jù)種類金融機構金融機構公開發(fā)布的各類年度數(shù)據(jù)、季度數(shù)據(jù)、月度數(shù)據(jù)等政府部門宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)、行業(yè)經(jīng)濟數(shù)據(jù)、產(chǎn)量數(shù)據(jù)、進出口貿易數(shù)據(jù)等行業(yè)協(xié)會年度報告數(shù)據(jù)、公報數(shù)據(jù)、行業(yè)運行數(shù)據(jù)、會員企業(yè)數(shù)據(jù)等社會組織國際性組織、社會團體公布的各類數(shù)據(jù)等行業(yè)年鑒農業(yè)、林業(yè)、醫(yī)療、衛(wèi)生、教育、環(huán)境、裝備、房產(chǎn)、建筑等各類行業(yè)數(shù)據(jù)公司公告資本市場各類公司發(fā)布的定期年報、半年報、公司公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉載的部分中商調研研究人員、調研人員通過實地調查、行業(yè)訪談、獲取的一手數(shù)據(jù)中商的產(chǎn)業(yè)研究服務優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)研究優(yōu)勢優(yōu)勢體現(xiàn)豐富的數(shù)據(jù)資源、數(shù)據(jù)挖掘能力強大中商是中國首家自建數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)

9、的產(chǎn)業(yè)研究咨詢機構，公司自主研發(fā)的Askci數(shù)據(jù)庫和CISource中商情報通對各類數(shù)據(jù)建立中商企業(yè)數(shù)據(jù)庫、全球數(shù)據(jù)庫、宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)庫、行業(yè)數(shù)據(jù)庫、區(qū)域數(shù)據(jù)庫、調研數(shù)據(jù)庫等專業(yè)數(shù)據(jù)庫，覆蓋近5000多個細分產(chǎn)業(yè)數(shù)據(jù)。知名的研究團隊，的研究咨詢服務優(yōu)質中商擁有具備專業(yè)背景知識和熟悉產(chǎn)業(yè)運營的復合型人才，分析師、行業(yè)專家及咨詢顧問共計濟、細分行業(yè)及政策法規(guī)研究方面具備很強的實力。公司研究團隊為客戶提供專業(yè)的產(chǎn)業(yè)研究咨詢服務及個性化的專項咨詢服務。300余名，在宏觀經(jīng)濟、區(qū)域經(jīng)產(chǎn)業(yè)專門的客服團隊，客戶個性化咨詢服務滿足公司建立了專門的客服團隊，能夠更為準確的了解客戶的需求并滿足，并且能夠對客戶的需求進行快速的處理，深入為客戶提供多樣化、個性化產(chǎn)品解決方案。通過加強員工培訓與業(yè)務創(chuàng)新，開創(chuàng)了民營銀行籌建、保險公司籌建等新型咨詢服務業(yè)務。產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)平臺成就最具影響力行業(yè)門戶公司旗下中商情報網(wǎng)是是國內專業(yè)的商業(yè)大數(shù)據(jù)發(fā)布和查詢平臺，經(jīng)過多年的發(fā)展吸引培養(yǎng)了一批忠實用戶“最具影響力行業(yè)門戶”，為國內外企業(yè)、金融從業(yè)人員、創(chuàng)業(yè)人員、科研院所工作者等