1、第四章建筑工程施工質(zhì)量驗收第一節(jié)建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準第二節(jié)建筑工程施工質(zhì)量驗收的劃分第三節(jié)建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)定第四節(jié)建筑工程施工質(zhì)量驗收的程序、內(nèi)容和組織第五節(jié)工程項目的交接與回訪、保修返回第一節(jié)建建筑工工程質(zhì)量量驗收標(biāo)標(biāo)準一、工程程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準基本本知識工程程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準的概概念工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準是是對工程程建設(shè)活活動中重重復(fù)的事事物和概概念所做做的統(tǒng)一一規(guī)定，它以科科學(xué)技術(shù)術(shù)和實踐踐經(jīng)驗的的綜合成成果為基基礎(chǔ)，經(jīng)經(jīng)有關(guān)方方面協(xié)商商一致，由主管管機構(gòu)批批準，以以特定的的形式發(fā)發(fā)布，作作為共同同遵守的的準則和和依據(jù)。需要指指出的是是，工程程建設(shè)過過程中經(jīng)經(jīng)常使用用的“標(biāo)標(biāo)準”、“規(guī)范范”、“規(guī)程”

2、等技術(shù)術(shù)文件，實際上上都是標(biāo)標(biāo)準的不不同表現(xiàn)現(xiàn)形式而而已。而而在有些些國家，使用“規(guī)范”一詞的的文件往往往是具具有一定定法律屬屬性的文文件。下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程質(zhì)量量驗收標(biāo)標(biāo)準工程程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準的性性質(zhì)我國實行行強制性性標(biāo)準與與推薦性性標(biāo)準并并行的雙雙軌制，近年又又增加了了強制性性條文這這一層次次。這三三類標(biāo)準準規(guī)范可可概括地地以“行行政性”、“推推薦性”和“法法律性”來表達達其執(zhí)行行力度上上的差別別，如表-.工程程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準的分分類（等等級）工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準的的分類（等級）如表-所示。工程程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準的作作用工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準的的作用如如表-所示。工程程建設(shè)標(biāo)標(biāo)準的管管理工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準的的管

3、理（包括編編制、修修訂、應(yīng)應(yīng)用、解解釋、出出版發(fā)行行等）如如表-所示。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程質(zhì)量量驗收標(biāo)標(biāo)準住房房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部部工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準強強制性條條文簡介根據(jù)中華人民民共和國國標(biāo)準化化法的規(guī)定，標(biāo)準共共分為四四類，即即國家標(biāo)標(biāo)準、行行業(yè)標(biāo)準準、地方方標(biāo)準和和企業(yè)標(biāo)標(biāo)準。其其制定和和批準發(fā)發(fā)布按照照一定的的管理權(quán)權(quán)限進行行，而對對于強制制性條文文，本規(guī)規(guī)定僅給給出了國國家的強強制性條條文。它它的產(chǎn)生生是從現(xiàn)現(xiàn)行的強強制性國國家標(biāo)準準和強制制性行業(yè)業(yè)標(biāo)準中中摘錄出出來的，其內(nèi)容容具有權(quán)權(quán)威性。在摘錄錄的過程程中，首首先是各各個國家家標(biāo)準、行業(yè)標(biāo)標(biāo)準在批批準發(fā)布布時，在在標(biāo)準規(guī)規(guī)

4、范的文文本上標(biāo)標(biāo)注，這這些標(biāo)注注的條文文，經(jīng)該該標(biāo)準的的主管部部門審查查后，最最后統(tǒng)一一由住房房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)部部批準發(fā)發(fā)布，如如表-、表4-6、表-所示。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程質(zhì)量量驗收標(biāo)標(biāo)準二、建筑筑工程施施工質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范體系系及其特特點（）建建筑工程程的施工工是一個個涵蓋很很多專業(yè)業(yè)的復(fù)雜雜、龐大大的系統(tǒng)統(tǒng)工程，需要一一系列標(biāo)標(biāo)準規(guī)范范構(gòu)成的的體系支支持才能能完成。因此，除了按按專業(yè)不不同的驗驗收規(guī)范范之外，還必須須有一個個超越各各專業(yè)的的統(tǒng)一的的指導(dǎo)性性標(biāo)準來來確定各各專業(yè)施施工質(zhì)量量驗收的的共同原原則及相相互關(guān)系系，以便便做到有有效的協(xié)協(xié)調(diào)。如如圖-所示為建建筑工程程施

5、工質(zhì)質(zhì)量驗收收標(biāo)準體體系。（）由由圖-可看出出，建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準（）（以以下簡稱稱統(tǒng)一標(biāo)準準）是整個個驗收規(guī)規(guī)范體系系中最重重要的、居于主主導(dǎo)地位位的指導(dǎo)導(dǎo)性標(biāo)準準。它能能充分地地反映關(guān)關(guān)于修訂訂施工類類標(biāo)準規(guī)規(guī)范的十十六字方方針，即即“驗評評分離、強化驗驗收、完完善手段段、過程程控制”；上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程質(zhì)量量驗收標(biāo)標(biāo)準同時將此此原則更更具體地地轉(zhuǎn)化為為能夠指指導(dǎo)修訂訂各專業(yè)業(yè)驗收規(guī)規(guī)范的統(tǒng)統(tǒng)一做法法。由于于各專業(yè)業(yè)規(guī)范的的性質(zhì)差差別很大大，因此此統(tǒng)一標(biāo)準準也只能是是通用性性極強的的高度概概括的標(biāo)標(biāo)準，其其實際操操作的意意義不大大。不能能指望用用統(tǒng)一標(biāo)準準

6、就能解決決各專業(yè)業(yè)施工的的具體驗驗收問題題，但其其對單位位工程的的竣工驗驗收能夠夠起到實實際作用用。三、“年版驗驗收規(guī)范范”的的內(nèi)容、模式和和特點年版驗驗收規(guī)范范的內(nèi)容容、模式式和特點點如表-所示。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程質(zhì)量量驗收標(biāo)標(biāo)準（）年版驗驗收規(guī)范范將各分分項工程程單列闡闡述，同同時增加加了工程建設(shè)設(shè)標(biāo)準強強制性條條文中相應(yīng)的的強制性性條文，以黑體體字表示示。（）年版驗驗收規(guī)范范未包括括制作工工藝、安安裝方法法等內(nèi)容容。（）年版驗驗收規(guī)范范只有合合格與不不合格之之分，不不含評定定等級。（）年版驗驗收規(guī)范范條款分分為主控控項目和和一般項項目。四、建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收統(tǒng)一標(biāo)

7、標(biāo)準簡介（一）統(tǒng)一標(biāo)準準編制的指指導(dǎo)思想想統(tǒng)一標(biāo)準準的編制目目的、應(yīng)應(yīng)用范圍圍及其與與其他標(biāo)標(biāo)準規(guī)范范的關(guān)系系統(tǒng)一標(biāo)準準的編制目目的、應(yīng)應(yīng)用范圍圍及其與與其他標(biāo)標(biāo)準規(guī)范范的關(guān)系系，如圖-所示。上一頁下一頁返回第一節(jié)建建筑工工程質(zhì)量量驗收標(biāo)標(biāo)準“十十六字方方針”的的內(nèi)容及及理解“驗評分分離、強強化驗收收、完善善手段、過程控控制”的的十六字字方針（圖-）。具體體來講，就是將將原“驗驗評標(biāo)準準”中有有關(guān)“驗驗收”和和“評定定”的內(nèi)內(nèi)容分開開，把“驗評標(biāo)標(biāo)準”中中的驗收收部分內(nèi)內(nèi)容與“施工及及驗收規(guī)規(guī)范”中中的驗收收部分內(nèi)內(nèi)容合并并，形成成一項“驗收規(guī)規(guī)范”。其核心心是強調(diào)調(diào)在施工工過程中中對各工工序

8、的控控制，以以保證工工程的最最終質(zhì)量量，如表-所示。上一頁返回第二節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收的劃劃分一、施工工質(zhì)量驗驗收層次次劃分的的目的建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收涉及建建筑工程程施工過過程控制制和竣工工驗收控控制，是是工程施施工質(zhì)量量控制的的重要環(huán)環(huán)節(jié)，合合理劃分分建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收層次次是非常常必要的的。特別別是不同同專業(yè)工工程的驗驗收批如如何確定定，將直直接影響響到質(zhì)量量驗收工工作的科科學(xué)性、經(jīng)濟性性和實用用性及可可操作性性。因此此有必要要建立統(tǒng)統(tǒng)一的工工程施工工質(zhì)量驗驗收的層層次劃分分。通過過驗收批批和中間間驗收層層次及最最終驗收收單位的的確定，實施對對工程施施工質(zhì)量量的過

9、程程控制和和終端把把關(guān)，確確保工程程施工質(zhì)質(zhì)量達到到工程項項目決策策階段所所確定的的質(zhì)量目目標(biāo)和水水平。下一頁返回第二節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收的劃劃分二、施工工質(zhì)量驗驗收的作作用質(zhì)量驗收收的作用用，一是是保證作作用。通通過質(zhì)量量驗收，保證前前一道工工序各項項工程的的質(zhì)量達達到合格格標(biāo)準之之后，才才轉(zhuǎn)入下下一道工工序各項項工程的的施工。二是信信息反饋饋作用。通過質(zhì)質(zhì)量驗收收，可以以積累大大量的信信息，定定期對這這些信息息進行分分析、研研究，進進而提出出合理的的質(zhì)量改改進措施施，使工工程質(zhì)量量處于受受控狀態(tài)態(tài)，從而而預(yù)防施施工過程程中出現(xiàn)現(xiàn)的質(zhì)量量問題。三、施工工質(zhì)量驗驗收的劃劃分根據(jù)統(tǒng)一標(biāo)

10、準準的要求，建筑工工程質(zhì)量量驗收應(yīng)應(yīng)劃分為為單位（子單位位）工程程、分部部（子分分部）工工程、分分項工程程和檢驗驗批，如如表-、表4-11、表4-12、表-所示。上一頁下一頁返回第二節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收的劃劃分四、建筑筑工程質(zhì)質(zhì)量驗收收相關(guān)規(guī)規(guī)定1.建筑工程程質(zhì)量驗驗收合格格規(guī)定建筑工程程檢驗批批、分項項工程、分部(子分部)工程、單單位(子單位)工程質(zhì)量量驗收合合格規(guī)定定如表4-14所示。建筑筑工程質(zhì)質(zhì)量驗收收記錄合合格規(guī)定定建筑工程程檢驗批批、分項項工程、分部（子分部部）工程程、單位位（子單單位）工工程質(zhì)量量驗收記記錄合格格規(guī)定如如表-所示。建筑筑工程的的非正常常驗收規(guī)規(guī)定統(tǒng)一標(biāo)準

11、準列入了有有關(guān)非正正常驗收收的內(nèi)容容。對第第一次驗驗收未能能符合規(guī)規(guī)范要求求的情況況做出了了具體規(guī)規(guī)定。在在保證最最終質(zhì)量量的前提提下，給給出了非非正常驗驗收的四四種形式式，如表-所示。上一頁下一頁返回第二節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收的劃劃分拒絕絕驗收的的工程規(guī)規(guī)定統(tǒng)一標(biāo)準準第條條以強制制性條文文的形式式規(guī)定：“通過過返修或或加固處處理仍不不能滿足足安全使使用要求求的分部部（子分分部）工工程、單單位（子子單位）工程，嚴禁驗驗收?！边@種情況況是非常常少的，但確實實是存在在的。這這種情況況通常是是在制定定加固技技術(shù)方案案之前，就知道道加固補補強措施施效果不不會太好好，或是是加固費費用太高高不值得

12、得加固處處理，或或是加固固后仍達達不到保保證安全全、功能能的情況況。這種種情況就就應(yīng)該堅堅決拆掉掉，返工工重做，嚴禁驗驗收。故故規(guī)范規(guī)規(guī)定“嚴嚴禁驗收收”，并并列為強強制性條條文。上一頁返回第三節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)定定建筑工程程質(zhì)量驗驗收時，一個單單位工程程最多可可劃分為為單位工工程、子子單位工工程、分分部工程程、子分分部工程程、分項項工程和和檢驗批批六個層層次。對對于每一一個驗收收層次的的驗收，國家標(biāo)標(biāo)準只給給出了合合格條件件，沒有有給出優(yōu)優(yōu)良標(biāo)準準，也就就是說現(xiàn)現(xiàn)行國家家質(zhì)量驗驗收標(biāo)準準為強制制性標(biāo)準準對于工工程質(zhì)量量驗收只只設(shè)一個個“合格格”質(zhì)量量等級，工程質(zhì)質(zhì)量在被被評定合

13、合格的基基礎(chǔ)上，希望有有更高質(zhì)質(zhì)量等級級評定的的，可按按照另外外制定的的推薦性性標(biāo)準執(zhí)執(zhí)行。一、檢驗驗批質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)定（一）主主控項目目和一般般項目的的質(zhì)量經(jīng)經(jīng)抽樣檢檢驗合格格下一頁返回第三節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)定定主控控項目主控項目目的條文文是必須須達到的的要求，是保證證工程安安全和使使用功能能的重要要檢驗項項目，是是對安全全、衛(wèi)生生、環(huán)境境保護和和公眾利利益起決決定性作作用的檢檢驗項目目，是確確定該檢檢驗批主主要性能能的檢驗驗項目。主控項項目中所所有子項項目必須須全部符符合各專專業(yè)驗收收規(guī)范規(guī)規(guī)定的質(zhì)質(zhì)量指標(biāo)標(biāo)，方能能判定該該主控項項目質(zhì)量量合格。反之，只要其其中某一一子項甚甚

14、至某一一抽查樣樣本檢驗驗后達不不到要求求，即可可判定該該檢驗批批質(zhì)量為為不合格格，則該該檢驗批批拒收。換言之之，主控控項目中中某一子子項甚至至某一抽抽查樣本本的檢查查結(jié)果若若為不合合格時，即行使使對檢驗驗批質(zhì)量量的否決決權(quán)。上一頁下一頁返回第三節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)定定一般般項目一般項目目是指除除主控項項目以外外，對檢檢驗批質(zhì)質(zhì)量有影影響的檢檢驗項目目。當(dāng)其其中缺陷陷（指超超過規(guī)定定質(zhì)量指指標(biāo)的缺缺陷）的的數(shù)量超超過規(guī)定定的比例例，或樣樣本的缺缺陷程度度超過規(guī)規(guī)定的限限度后，對檢驗驗批質(zhì)量量會產(chǎn)生生影響。（二）具具有完整整的施工工操作依依據(jù)、質(zhì)質(zhì)量檢查查記錄質(zhì)量控制制資料反反映了檢檢

15、驗批從從原材料料到最終終驗收的的各施工工工序的的操作依依據(jù)、檢檢查情況況以及保保證質(zhì)量量所必需需的管理理制度等等。對其其完整性性的檢查查，實際際是對過過程控制制的確認認，這是是檢驗批批合格的的前提。上一頁下一頁返回第三節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)定定二、分項項工程質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)定（一）分分項工程程所含的的檢驗批批均應(yīng)符符合合格格質(zhì)量的的規(guī)定分項工程程是由所所含性質(zhì)質(zhì)、內(nèi)容容一樣的的檢驗批批匯集而而成的，分項工工程質(zhì)量量的驗收收則是在在檢驗批批驗收的的基礎(chǔ)上上進行的的，是一一個統(tǒng)計計過程，有時也也有一些些直接的的驗收內(nèi)內(nèi)容.（二）分分項工程程所含的的檢驗批批的質(zhì)量量驗收記記錄應(yīng)完完整分項工程

16、程質(zhì)量合合格的條條件比較較簡單，只要構(gòu)構(gòu)成分項項工程的的各檢驗驗批的驗驗收資料料文件完完整，并并且均已已驗收合合格，則則分項工工程驗收收合格。上一頁下一頁返回第三節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)定定三、檢驗驗批與分分項工程程質(zhì)量驗驗收記錄錄及填寫寫說明檢驗驗批質(zhì)量量驗收記記錄及填填寫說明明檢驗批的的質(zhì)量驗驗收記錄錄由施工工項目專專業(yè)質(zhì)量量檢查員員填寫，監(jiān)理工工程師（建設(shè)單單位項目目專業(yè)技技術(shù)負責(zé)責(zé)人）組組織項目目專業(yè)質(zhì)質(zhì)量檢查查員等進進行驗收收，并按按表-記錄。分項項工程質(zhì)質(zhì)量驗收收記錄及及填寫說說明分項工程程質(zhì)量應(yīng)應(yīng)由監(jiān)理理工程師師（建設(shè)設(shè)單位項項目專業(yè)業(yè)技術(shù)負負責(zé)人）組織項項目專業(yè)業(yè)技術(shù)負

17、負責(zé)人等等進行驗驗收，并并按表-記錄。上一頁下一頁返回第三節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)定定四、分部部（子分分部）工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)定（一）分分部（子子分部）工程所所含分項項工程的的質(zhì)量均均應(yīng)驗收收合格分部（子子分部）工程所所含分項項工程的的質(zhì)量均均應(yīng)驗收收合格。實際驗驗收中，這項內(nèi)內(nèi)容也是是一項統(tǒng)統(tǒng)計工作作。在做做這項工工作時應(yīng)應(yīng)注意以以下三點點：（二）質(zhì)質(zhì)量控制制資料應(yīng)應(yīng)完整質(zhì)量控制制資料完完整是工工程質(zhì)量量合格的的重要條條件，在在分部工工程質(zhì)量量驗收時時，應(yīng)根根據(jù)各專專業(yè)工程程質(zhì)量驗驗收規(guī)范范的規(guī)定定，對質(zhì)質(zhì)量控制制資料進進行系統(tǒng)統(tǒng)地檢查查，著重重檢查資資料的齊齊全、項項目的完完整、

18、內(nèi)內(nèi)容的準準確和簽簽署的規(guī)規(guī)范。質(zhì)量控制制資料檢檢查實際際也是統(tǒng)統(tǒng)計、歸歸納工作作，主要要包括以以下三個個方面的的資料：上一頁下一頁返回第三節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)定定（）核核查和歸歸納各檢檢驗批的的驗收記記錄資料料，查對對其是否否完整。有些齡期期要求較較長的檢檢測資料料，在分分項工程程驗收時時，尚不不能及時時提供，應(yīng)在分分部（子子分部）工程驗驗收時進進行補查查。（）檢檢驗批驗驗收時，要求檢檢驗批資資料準確確完整后后，方能能對其開開展驗收收。對在在施工中中質(zhì)量不不符合要要求的檢檢驗批、分項工工程按有有關(guān)規(guī)定定進行處處理后的的資料歸歸檔審核核。（）注注意核對對各種資資料的內(nèi)內(nèi)容、數(shù)數(shù)據(jù)及

19、驗驗收人員員簽字的的規(guī)范性性。對于建筑筑材料的的復(fù)驗范范圍，各各專業(yè)驗驗收規(guī)范范都做了了具體規(guī)規(guī)定，檢檢驗時按按產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準規(guī)定定的組批批規(guī)則、抽樣數(shù)數(shù)量、檢檢驗項目目進行，但有的的規(guī)范另另有不同同要求，這一點點在質(zhì)量量控制資資料核查查時須引引起注意意。上一頁下一頁返回第三節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)定定（三）分分部工程程有關(guān)安安全及功功能的檢檢驗和抽抽樣檢測測結(jié)果應(yīng)應(yīng)符合有有關(guān)規(guī)定定這項驗收收內(nèi)容包包括安全全檢測資資料與功功能檢測測資料兩兩個部分分。涉及及結(jié)構(gòu)安安全及使使用功能能檢驗（檢測）的要求求，應(yīng)按按設(shè)計文文件及各各專業(yè)工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范中所所做的具具體規(guī)定定執(zhí)行。抽測其其檢測項

20、項目在各各專業(yè)質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范中中已有明明確規(guī)定定（四）觀觀感質(zhì)量量驗收應(yīng)應(yīng)符合要要求觀感質(zhì)量量驗收是是指在分分部工程程所含的的分項工工程完成成后，在在前三項項檢查的的基礎(chǔ)上上，對已已完工部部分工程程的質(zhì)量量，采用用目測、觸摸和和簡單量量測等方方法所進進行的一一種宏觀觀檢查方方式。上一頁下一頁返回第三節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)定定分部（子子分部）工程觀觀感質(zhì)量量驗收，其檢查查的內(nèi)容容和質(zhì)量量指標(biāo)已已包含在在各個分分項工程程內(nèi)。對對分部工工程進行行觀感質(zhì)質(zhì)量檢查查和驗收收，并不不增加新新的項目目，只不不過是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換一下下視角而而已，采采用一種種更直觀觀、便捷捷、快速速的方法法，對工工程質(zhì)量量

21、從外觀觀上做一一次重復(fù)復(fù)的、擴擴大的、全面的的檢查，這是由由建筑施施工特點點所決定定的。（五）分分部（子子分部）工程質(zhì)質(zhì)量驗收收記錄及及填寫說說明分部（子子分部）工程質(zhì)質(zhì)量應(yīng)由由總監(jiān)理理工程師師（建設(shè)設(shè)單位項項目專業(yè)業(yè)負責(zé)人人）組織織施工項項目經(jīng)理理和有關(guān)關(guān)勘察、設(shè)計單單位項目目負責(zé)人人進行驗驗收，并并按表-記錄。上一頁下一頁返回第三節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)定定五、單位位（子單單位）工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)定單位位（子單單位）工工程質(zhì)量量驗收合合格條件件單位工程程質(zhì)量驗驗收也稱稱質(zhì)量竣竣工驗收收，是建建筑工程程投入使使用前的的最后一一次驗收收，也是是最重要要的一次次驗收。驗收合合格的條條件

22、包括括以下五五個方面面。（）單單位（子子單位）工程所所含分部部（子分分部）工工程的質(zhì)質(zhì)量均應(yīng)應(yīng)驗收合合格。這這項工作作，總承承包單位位應(yīng)事先先進行認認真準備備，將所所有分部部、子分分部工程程質(zhì)量驗驗收的記記錄表及及時進行行收集整整理，并并列出目目次表，依序?qū)⑵溲b訂訂成冊。上一頁下一頁返回第三節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)定定（）質(zhì)質(zhì)量控制制資料應(yīng)應(yīng)完整。（）單單位（子子單位）工程所所含分部部工程有有關(guān)安全全和功能能的檢測測資料應(yīng)應(yīng)完整。（）主主要功能能項目的的抽查結(jié)結(jié)果應(yīng)符符合相關(guān)關(guān)專業(yè)質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范的的規(guī)定（）觀觀感質(zhì)量量驗收應(yīng)應(yīng)符合要要求。單單位工程程觀感質(zhì)質(zhì)量的驗驗收方法法和內(nèi)容容

23、與分部部、子分分部工程程的觀感感質(zhì)量評評價一樣樣，只是是分部、子分部部工程的的范圍小小一些而而已，一一些分部部、子分分部工程程的觀感感質(zhì)量，可能在在單位工工程檢查查時已經(jīng)經(jīng)看不到到了。所所以單位位工程的的觀感質(zhì)質(zhì)量更宏宏觀一些些。其內(nèi)內(nèi)容按各各有關(guān)檢檢驗批的的主控項項目、一一般項目目有關(guān)內(nèi)內(nèi)容綜合合掌握，給出“好”、“一般般”、“差”的的評價。上一頁下一頁返回第三節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)定定單位位（子單單位）工工程質(zhì)量量驗收記記錄及填填寫說明明單位（子子單位）工程質(zhì)質(zhì)量驗收收應(yīng)按表-記錄，表表-為單單位工程程質(zhì)量竣竣工驗收收的匯總總表，與與表-和表-、表4-22、表-配合使用用。上一頁

24、返回第四節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收的程程序、內(nèi)內(nèi)容和和組織一、建筑筑工程施施工質(zhì)量量驗收的的程序和和內(nèi)容建筑工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收的組織織和程序序是不可可分割的的。為了了方便施施工管理理和質(zhì)量量控制，建筑工工程劃分分為單位位（子單單位）工工程、分分部（子子分部）工程、分項工工程和檢檢驗批。而驗收收順序則則與此相相反，由由檢驗批批、分項項工程、分部（子分部部）工程程，而最最后完成成對單位位（子單單位）工工程的竣竣工驗收收，如圖-所示。有關(guān)的檢檢驗驗收收要求前前面已敘敘述，不不再贅述述。但還還應(yīng)指出出的是，除上述述各層次次的檢查查驗收之之外，還還有三種種未列入入正式驗驗收但還還必須進進行檢查查

25、的內(nèi)容容，如表-所示。下一頁返回第四節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收的程程序、內(nèi)內(nèi)容和和組織二、建筑筑工程質(zhì)質(zhì)量驗收收組織建筑工程程質(zhì)量驗驗收組織織相關(guān)內(nèi)內(nèi)容如表-、表-所示。三、工程程質(zhì)量驗驗收意見見分歧的的解決由于驗收收是建設(shè)設(shè)、監(jiān)理理、施工工、設(shè)計計（勘察察）各方方對質(zhì)量量合格的的共同確確認，出出于各方方理解角角度的不不同和認認識上的的差異，可能無無法形成成一致的的意見。驗收時時的意見見分歧主主要表現(xiàn)現(xiàn)在以下下幾方面面：（）對對質(zhì)量合合格與否否的分歧歧。例如如，對非非正常驗驗收和有有關(guān)安全全和功能能的實體體檢查中中所存在在的問題題，或?qū)ㄖすこ痰囊灰徊糠趾秃湍承┦故褂霉δ苣艿尿炇帐?，產(chǎn)

26、生生的意見見不一致致。上一頁下一頁返回第四節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收的程程序、內(nèi)內(nèi)容和和組織（）對對于非正正常驗收收存有疑疑問。如如檢測是是否科學(xué)學(xué)合理；加固處處理方案案是否能能確保安安全；對對加固處處理后的的驗收質(zhì)質(zhì)量有不不同看法法等。（）經(jīng)經(jīng)費負擔(dān)擔(dān)和經(jīng)濟濟糾紛。質(zhì)量合合格與否否和非正正常驗收收往往涉涉及經(jīng)費費問題。因此矛矛盾已超超出技術(shù)術(shù)的范疇疇而涉及及經(jīng)濟利利益和單單位（個個人）的的關(guān)系，甚至涉涉及更深深層次、錯綜復(fù)復(fù)雜的背背景。四、建設(shè)設(shè)工程竣竣工驗收收備案統(tǒng)一標(biāo)準準第條條規(guī)定：“單位位工程質(zhì)質(zhì)量驗收收合格后后，建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)在規(guī)定定時間內(nèi)內(nèi)將工程程竣工驗驗收報告告和有關(guān)關(guān)文件報

27、報建設(shè)行行政管理理部門備備案。”上一頁下一頁返回第四節(jié)建建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收的程程序、內(nèi)內(nèi)容和和組織單位工程程質(zhì)量經(jīng)經(jīng)驗收合合格后，建設(shè)單單位應(yīng)當(dāng)當(dāng)嚴格按按照國家家有關(guān)檔檔案管理理的規(guī)定定，及時時收集、整理建建設(shè)項目目各環(huán)節(jié)節(jié)的文件件資料，建立、健全建建設(shè)項目目檔案，建設(shè)單單位應(yīng)在在規(guī)定時時間內(nèi)（在工程程竣工驗驗收合格格之日起起日日內(nèi)）將將工程竣竣工驗收收報告和和有關(guān)文文件報建建設(shè)行政政管理部部門備案案，并向向其他有有關(guān)部門門移交建建設(shè)項目目檔案。建設(shè)工程程竣工驗驗收備案案制度是是加強政政府監(jiān)督督管理，防止不不合格工工程流向向社會的的一個重重要手段段。建設(shè)設(shè)單位應(yīng)應(yīng)依據(jù)建設(shè)工程程質(zhì)量管管

28、理條例例及住房和和城鄉(xiāng)建建設(shè)部的的有關(guān)規(guī)規(guī)定，到到縣級以以上人民民政府建建設(shè)行政政主管部部門或其其他有關(guān)關(guān)部門備備案；否否則，不不允許投投入使用用。上一頁返回第五節(jié)工工程項項目的交交接與回回訪、保保修一、工程程項目的的交接工程項目目交接是是指對工工程項目目的質(zhì)量量進行竣竣工驗收收之后，由施工工單位向向建設(shè)單單位進行行移交項項目所有有權(quán)的過過程。能能否交接接取決于于施工單單位所承承包的工工程項目目是否通通過竣工工驗收。因此，交接是是建立在在竣工驗驗收合格格基礎(chǔ)上上的時間間過程。工程項目目經(jīng)竣工工驗收合合格后，便可辦辦理工程程交接手手續(xù)，即即將工程程項目的的所有權(quán)權(quán)移交給給建設(shè)單單位。交交接手續(xù)續(xù)

29、應(yīng)及時時辦理，以便使使項目早早日投產(chǎn)產(chǎn)使用，充分發(fā)發(fā)揮投資資效益。在辦理工工程項目目交接前前，施工工單位要要編制竣竣工結(jié)算算書，以以此向建建設(shè)單位位結(jié)算最最終撥付付的工程程價款。而竣工工計算書書通過監(jiān)監(jiān)理工程程師審核核、確認認并簽字字后，才才能通過過建設(shè)銀銀行與施施工單位位辦理工工程價款款的撥付付手續(xù)。下一頁返回第五節(jié)工工程項項目的交交接與回回訪、保保修在工程項項目交接接時，還還應(yīng)將成成套的工工程技術(shù)術(shù)資料進進行分類類整理、編目建建檔后移移交給建建設(shè)單位位；同時時，施工工單位還還應(yīng)將在在施工中中所占用用的房屋屋設(shè)施等等，移交交給建設(shè)設(shè)單位。二、工程程項目的的回訪與與保修工程項目目在竣工工驗收交

30、交付使用用后，施施工單位位應(yīng)編制制回訪計計劃，主主動對交交付使用用的工程程進行回回訪?；鼗卦L一般般采用三三種形式式：一是是季節(jié)性性回訪。大多數(shù)數(shù)是雨期期回訪屋屋面、墻墻面的防防水情況況，冬期回訪訪采暖系系統(tǒng)的情情況，發(fā)發(fā)現(xiàn)問題題，采取取有效措措施及時時加以解解決。二二是技術(shù)術(shù)性回訪訪。主要要了解在在工程施施工過程程中所采采用的新新材料、新技術(shù)術(shù)、新工工藝、新新設(shè)備等等的技術(shù)術(shù)性能和和使用后后的效果果，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)問題并并及時加加以補救救和解決決，同時時也便于于總結(jié)經(jīng)經(jīng)驗，獲獲取科學(xué)學(xué)依據(jù)，為改進進、完善善和推廣廣創(chuàng)造條條件。上一頁下一頁返回第五節(jié)工工程項項目的交交接與回回訪、保保修三是保修修期滿前前的回訪訪。這種種回訪一一般是在在保修期期即將結(jié)結(jié)束之前前進行回回訪。每次回訪訪結(jié)束，執(zhí)行單單位應(yīng)填填寫回訪訪記錄，主管部部門依據(jù)