Word文檔綠城地產(chǎn)20年總結(jié)出來的112個成本優(yōu)化點！【地產(chǎn)成本】綠城20年總結(jié)的112個成本優(yōu)化點，肯定干貨！綠城為了在容許的成本范圍內(nèi)給客戶供應(yīng)性價比最高的產(chǎn)品，總結(jié)回顧20年研發(fā)閱歷，提煉成112條成本優(yōu)化策略。

1、綠城路網(wǎng)規(guī)劃優(yōu)化

綠城路網(wǎng)優(yōu)化點：路網(wǎng)布置

優(yōu)化原理或閱歷：

道路（包括基層和面層）造價遠(yuǎn)高于同等面積軟景造價，在滿意規(guī)范與交通組織的前提下，削減不必要的道路面積代之以軟景可以節(jié)省大量的道路開支

成本優(yōu)化原則：

削減路網(wǎng)的不合理曲線和彎折

重要性等級：★★★

綠城路網(wǎng)優(yōu)化點：出入口布置

優(yōu)化原理或閱歷：

每設(shè)置一個道路出入口就意味著需增加管理人員及相應(yīng)設(shè)備費用，并且此類費用將長期發(fā)生，同時也會帶來肯定平安隱患問題。

成本優(yōu)化原則：

滿意消防、交通流向疏導(dǎo)等前提下，應(yīng)盡量削減出入口。既可節(jié)約出入口的建筑成本，又可削減出入口長期的人員管理費用。

重要性等級：★★

綠城路網(wǎng)優(yōu)化點：道路寬度

優(yōu)化原理或閱歷：

道路寬度與道路長度一樣，削減道路寬度同樣起到削減道路面積、增加建設(shè)用地、節(jié)省成本開支的作用。

成本優(yōu)化原則：

在滿意消防與交通流量的前提下，適當(dāng)?shù)叵鳒p道路寬度，以節(jié)省建設(shè)用地。1、留意雙車行道設(shè)置與單車行道設(shè)置，單車行道較車行道節(jié)省占地；2、通過設(shè)置單車行道會車區(qū)，可以有效地滿意消防驗收需要。

重要性等級：★★★

2、停車規(guī)劃優(yōu)化

綠城停車優(yōu)化點：

停車場提地利用

優(yōu)化原理或閱歷：

在項目停車位規(guī)劃要求數(shù)量肯定的狀況下，地下停車位與地面停車位是一個此消彼漲的關(guān)系，而地下車位的建筑成本遠(yuǎn)高于地面車位。因此，在規(guī)劃階段科學(xué)而又盡可能的利用好土地，合理支配地面停車，可大幅的節(jié)省成本。

成本優(yōu)化原則：

（1）地面露天車位最大化；

（2）地面停車根據(jù)最大邊線原則布置；

重要性等級：★★★

綠城停車優(yōu)化點：

停車方式

優(yōu)化原理或閱歷：

同樣一塊停車面積內(nèi)，科學(xué)地規(guī)劃停車方式與不合理的停車方式設(shè)計所能得到的有效車位數(shù)量是有很大差別。同樣，從地面到地下各種停車位的建筑成本有也巨大的差別。

成本優(yōu)化原則：

（1）車位平面布置最優(yōu)化：限定面積內(nèi)停放量最大；

（2）車位建筑成本由低到高的挨次為：地面露天車位首層架空車位地上單獨車庫半地下車位地下車位，詳細(xì)停車方式要結(jié)合容積率狀況綜合考慮

重要性等級：★★★

綠城停車優(yōu)化點：

停車位體型掌握

優(yōu)化原理或閱歷：

建筑高度越高成本越高，因此對停車位高度應(yīng)有所關(guān)注。在滿意停車要求的前提下，單個車位面積越小，同樣范圍內(nèi)排布車位數(shù)量越多。

成本優(yōu)化原則：

（1）停車位高度；

（2）單個車位面積

重要性等級：★★★

綠城停車優(yōu)化點：

車位設(shè)置

優(yōu)化原理或閱歷：

當(dāng)小區(qū)地下室面臨是建一個大地下室方案選擇的時候，以下的要點是必需把握的：集中設(shè)置地下室不僅可以節(jié)省地下室基坑和自身建筑費用、削減車庫出入口設(shè)置，還能更有效地組織停車。

成本優(yōu)化原則：

（1）車庫宜集中設(shè)置，削減建筑成本；

（2）機(jī)械車位及地下車庫高度預(yù)留

重要性等級：★★★

3、配套及商業(yè)優(yōu)化

綠城配套商業(yè)優(yōu)化點：

配套面積掌握

優(yōu)化原理或閱歷：

配套成本都需要由可銷售的產(chǎn)品來擔(dān)當(dāng)，因此掌握配套面積是掌握配套成本的最關(guān)鍵點。

成本優(yōu)化原則：

（1）會所面積優(yōu)化；

（2）學(xué)校面積優(yōu)化；

（3）物業(yè)用房面積優(yōu)化；

（4）架空層面積優(yōu)化

重要性等級：★★★

綠城配套商業(yè)優(yōu)化點：

商業(yè)

優(yōu)化原理或閱歷：

建筑的商業(yè)面積過多同時無法實現(xiàn)完全銷售無疑是成本的鋪張而且會帶來后期長期的維護(hù)費用支出，建筑的商業(yè)面積過少明顯不利于實現(xiàn)項目利潤的最大化。

成本優(yōu)化原則：

（1）商業(yè)面積掌握；

（2）商業(yè)布局優(yōu)化

重要性等級：★★★

4、組團(tuán)配置優(yōu)化

綠城組團(tuán)優(yōu)化點：

合理確定組團(tuán)大小

優(yōu)化原理或閱歷：

組團(tuán)大小對成本的影響要點是：

1、每個組團(tuán)一般需要1-2個出入口；

2、每個組團(tuán)均有圍墻；

3、每個組團(tuán)均要考慮消防要求；

4、每個組團(tuán)出入口均需配備特地平安管理與設(shè)施?，F(xiàn)實中的閱歷是：假如組團(tuán)布置過小，則上述費用均大幅增加；假如組團(tuán)布置過大，可能的物業(yè)服務(wù)力量跟不上。

成本優(yōu)化原則：

合理確定組團(tuán)規(guī)模，避開組團(tuán)規(guī)模過小。

綠城組團(tuán)優(yōu)化點：

合理布置組團(tuán)出入口

優(yōu)化原理或閱歷：

假如能由一個物業(yè)管理人員同時管理集中布置的若干個出入口，可以削減后期小區(qū)管理費用。

成本優(yōu)化原則：

相對集中布置出入口。

5、土石方優(yōu)化

綠城土石方優(yōu)化點：

按原有地勢規(guī)劃

優(yōu)化原理或閱歷：

土方工程中的任何多余耗費均可以視為"無效成本'，優(yōu)化土方工程方案的最基本原則就是：動土量最少。盡可能按原有地勢建筑產(chǎn)品，例如在坡地上建筑坡地建筑，在凹地中建筑地下室，能有效削減動土量。

成本優(yōu)化原則：

按原有地勢排布產(chǎn)品，使動土量最小。

綠城土石方優(yōu)化點：

場內(nèi)土方平衡

優(yōu)化原理或閱歷：

外運及外購?fù)练皆陧椖繉嵤┻^程中不僅耗費大量成本而且耗費極大精力，應(yīng)盡可能削減土方外運及外購量。

成本優(yōu)化原則：

盡可能使場地土方挖填平衡，削減外運（購）土量

綠城土石方優(yōu)化點：

規(guī)劃場地標(biāo)高

優(yōu)化原理或閱歷：

項目場地標(biāo)高的確定直接影響場地內(nèi)土方工程量，標(biāo)高一旦確定則場地土方量確定，同時局部影響建筑成本。

成本優(yōu)化原則：

依據(jù)原有地形、管網(wǎng)布置狀況、道路狀況合理制定場區(qū)標(biāo)高。

綠城土石方優(yōu)化點：

關(guān)注排水坡度

優(yōu)化原理或閱歷：

雨水和污水均為無動力排水，由排水坡度打算。對于長距離的排水，排水坡度的大小及打算相應(yīng)地面的標(biāo)高點。

成本優(yōu)化原則：

大量填土地塊，考慮降低排水坡度削減添土量

綠城土石方優(yōu)化點：

關(guān)注排水泵站

優(yōu)化原理或閱歷：

排水泵站是指利用泵的動力將低凹地區(qū)經(jīng)收集的污水提升到其下游排水系統(tǒng)中，從而降低低洼區(qū)土場地標(biāo)高。排水泵站需要長期維護(hù)費用。

成本優(yōu)化原則：

大量填土地塊，考慮排水泵站的長短期成本與土方回填成本比選

6、臨時設(shè)施優(yōu)化

綠城臨時設(shè)施優(yōu)化點：

臨時設(shè)施的排布

優(yōu)化原理或閱歷：

對臨時設(shè)施的布局要求是：科學(xué)布局、削減搬遷、避開重復(fù)工作。臨時設(shè)施僅在建筑過程使用，與最終交付客戶的產(chǎn)品無直接關(guān)系，若不進(jìn)行科學(xué)的布局與方案，則宜造成拆除與重復(fù)建設(shè)。

成本優(yōu)化原則：

避開臨時辦公室、施工生活區(qū)、項目臨水、臨電的重復(fù)建設(shè)

綠城臨臨時設(shè)施優(yōu)化點：

臨時道路設(shè)置

優(yōu)化原理或閱歷：

出于文明施工要求，項目開發(fā)過程中的臨時道路往往也被要求建設(shè)為混凝土路面，同時由于其上部載重，其基層做法也有較高要求。因此，完全可以考慮將臨時道路與后期永久道路結(jié)合起來。

成本優(yōu)化原則：

盡量支配永久道路與臨時道路的綜合使用

7、產(chǎn)品選型

綠城產(chǎn)品選型優(yōu)化點：

成熟產(chǎn)品選用

優(yōu)化原理或閱歷：

使用成熟產(chǎn)品不僅能夠節(jié)省時間、提高效率，而且能夠大幅度地削減后期的變更簽證費用，從而降低產(chǎn)品建筑成本。

成本優(yōu)化原則：

盡量選用成熟產(chǎn)品

綠城產(chǎn)品選型優(yōu)化點：

可售比掌握

優(yōu)化原理或閱歷：

未經(jīng)過市場的科學(xué)推斷的大贈送面積建筑形式，會消失很大成本風(fēng)險。

成本優(yōu)化原則：

建筑應(yīng)當(dāng)結(jié)合地形狀況確定贈送面積大小，而不是依據(jù)銷售供應(yīng)的建筑贈送面積。對要求隨樓附送的面積，應(yīng)有書面的科學(xué)的市場分析。

8、方案選型優(yōu)化

綠城方案選型優(yōu)化點：

建筑體形

優(yōu)化原理或閱歷：

建筑外部體形的長寬比例、對稱性以及簡單程度直接影響建筑物結(jié)構(gòu)成本凹凸，同時建筑體形對節(jié)能產(chǎn)生較大影響。

成本優(yōu)化原則：

高層建筑單體應(yīng)選擇對稱形式；地層建筑盡量形體簡潔；考慮抗震及成本要求

綠城方案選型優(yōu)化點：

優(yōu)化外挑外掛構(gòu)件

優(yōu)化原理或閱歷：

合理布置外挑外掛構(gòu)件能較好地提高產(chǎn)品的素養(yǎng)，繁瑣和過分簡單的外挑外掛件則不僅在建筑上顯得多余，而且增加成本支出。

成本優(yōu)化原則：

精減過度的外挑外掛構(gòu)件，形成建筑和成本的雙贏。

綠城方案選型優(yōu)化點：

山地建筑

優(yōu)化原理或閱歷：

山地建筑的處理較為簡單，因地制宜是最好的選擇。

成本優(yōu)化原則：

（1）依據(jù)山體高差確定產(chǎn)品類型。

（2）山地建筑贈送的地下室面積應(yīng)依據(jù)地形設(shè)計而不完全按營銷要求。

綠城方案選型優(yōu)化點：

簡化屋頂造型

優(yōu)化原理或閱歷：

坡屋面與平屋面、老虎窗與天窗、屋頂上造型構(gòu)件之間均存在成本差異，如何對比選型應(yīng)予考慮。

成本優(yōu)化原則：

既有經(jīng)濟(jì)性的比選又滿意建筑的要求。

9、地下室優(yōu)化

綠城地下室優(yōu)化點：

掌握地下室面積

優(yōu)化原理或閱歷：

地下室造價昂揚，對建筑地下室的要求是：在滿意人防要求的前提下能少建則少建。

成本優(yōu)化原則：

嚴(yán)格掌握地下室面積。

綠城地下室優(yōu)化點：

掌握地下室層高

優(yōu)化原理或閱歷：

在地下室層數(shù)確定的狀況下，地下室層高是打算地下室埋深的主要因素，掌握層高能夠削減埋深，從而降低地下室結(jié)構(gòu)成本。地下室層高的確定一方面需考慮地下室停車和設(shè)備放置的需要，另一方面應(yīng)考慮機(jī)械車位設(shè)置的可能性。

成本優(yōu)化原則：

嚴(yán)格掌握地下室層高

綠城地下室優(yōu)化點：

削減地下室層數(shù)

優(yōu)化原理或閱歷：

地下室層數(shù)、層高以及室外地坪標(biāo)高共同打算地下室埋深，從而影響地下室建筑成本。假如通過對地下停車布置的優(yōu)化，能在兩（一）層地下室內(nèi)解決三（二）層地下室的停車要求，無疑應(yīng)削減地下室層數(shù)。

成本優(yōu)化原則：

嚴(yán)格掌握地下室層數(shù)

綠城地下室優(yōu)化點：

簡化地下室排水

優(yōu)化原理或閱歷：

地下室內(nèi)排水通過建筑找坡實現(xiàn)，將地面水收集到排水溝。由于地下室面積較大，建筑找坡需進(jìn)行大量混凝土澆注，費用昂貴。

成本優(yōu)化原則：

在滿意設(shè)計要求的前提下，取消或簡化地下室建筑找坡層。

10、邊坡支護(hù)優(yōu)化

優(yōu)化原理或閱歷：

在山地或坡地中使用較多，由于其對形成產(chǎn)品無直接作用，因此應(yīng)考慮采納最經(jīng)濟(jì)而牢靠的邊坡支護(hù)形式。常見的邊坡支護(hù)形式有毛石砌筑、鋼筋混凝土擋墻、一般錨桿、預(yù)應(yīng)力錨桿、花管注漿、噴錨護(hù)壁、自然放坡。

成本優(yōu)化原則：

在牢靠方案的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)濟(jì)性比選，采納最經(jīng)濟(jì)的邊坡支護(hù)方式

11、層高優(yōu)化

優(yōu)化原理或閱歷：

建筑層高直接影響建筑柱、墻體、垂直向管道管線的工程量，一般來說建筑物每增加0.1米，單層建筑成本增加2％左右。在高層建筑中層高的累計則會對建筑的基礎(chǔ)產(chǎn)生較大影響。

成本優(yōu)化原則：

掌握層高

12、門窗面積優(yōu)化

優(yōu)化原理或閱歷：

同樣面積的門窗造價遠(yuǎn)高于建筑外墻造價，且直接影響建筑能耗。掌握門窗面積不僅是建筑成本的要求，也是建筑節(jié)能的需要。

成本優(yōu)化原則：

（1）通過節(jié)能測算指標(biāo)來掌握窗墻比；

（2）窗地比應(yīng)不超過同類產(chǎn)品閱歷值

13、欄板欄桿優(yōu)化

優(yōu)化原理或閱歷：

欄桿作為建筑中的重要構(gòu)件，但卻往往簡單被忽視，一方面應(yīng)依據(jù)產(chǎn)品定位確定欄桿檔次，另一方面應(yīng)盡量使用標(biāo)準(zhǔn)化欄桿，提高選購效率并降低成本。

成本優(yōu)化原則：

（1）盡量形成標(biāo)準(zhǔn)化欄桿；

（2）欄桿、欄板檔次規(guī)范化

14、外墻裝飾優(yōu)化

綠城外墻裝飾優(yōu)化點：

關(guān)注外墻裝飾檔次

優(yōu)化原理或閱歷：

鑒于對住宅而言外墻面積約等于建筑面積，外墻材料選型的造價差別對建筑單方造價影響頗大。

成本優(yōu)化原則：

（1）供應(yīng)目前不同產(chǎn)品外墻不同做法價格表，以便作為參考；

（2）以成熟產(chǎn)品外墻裝飾用材比率作為掌握；

（3）關(guān)注外墻立面簡單程度，并提出改進(jìn)建議。

綠城外墻裝飾優(yōu)化點：

關(guān)注外裝材料適用性

優(yōu)化原理或閱歷：

外墻材料的耐候性直接打算了其使用成本，不是全部的裝飾材料均適合在外墻及室外使用，如鋼質(zhì)材料易銹蝕、木質(zhì)材料易開裂、部分石材易風(fēng)化等；選擇外墻材料時需同時考慮其前期的投入成本和后期的使用維護(hù)成本。

成本優(yōu)化原則：

盡量削減后期維護(hù)成本較高的外裝材料的使用。

15、陽臺露臺屋面優(yōu)化

優(yōu)化原理或閱歷：

標(biāo)準(zhǔn)化或有閱歷的陽露臺做法是首選，這樣可削減過程中及事后的損失。

成本優(yōu)化原則：

供應(yīng)目前不同產(chǎn)品陽臺、露臺、屋面詳細(xì)做法及價格表，以便設(shè)計作為參考選擇。

16、綠城節(jié)能方案優(yōu)化

綠城節(jié)能優(yōu)化點：

約束體形系數(shù)

優(yōu)化原理或閱歷：

體形系數(shù)是打算節(jié)能方案的最關(guān)鍵數(shù)據(jù)，不滿意體形系數(shù)的要求即意味著將采納高成本的節(jié)能解決方案，但降低體形系數(shù)與建筑立面效果有肯定沖突，因此體形系數(shù)是建筑方案中一個最麻煩的問題。

成本優(yōu)化原則：

約束體形系數(shù)。

綠城節(jié)能優(yōu)化點：

掌握合理的窗墻比

優(yōu)化原理或閱歷：

窗是建筑中能量損耗較大的部位，門窗面積越大意味著能量損耗越大，越不能滿意節(jié)能要求。節(jié)能計算中的窗墻比是一個重要的值。

成本優(yōu)化原則：

掌握合理的窗墻比。

綠城節(jié)能優(yōu)化點：

優(yōu)化墻體材料

優(yōu)化原理或閱歷：

不同墻體材料的熱傳導(dǎo)性不同，對能耗的影響也不同，例如加氣混凝土砌塊與黏土磚墻的能耗就遠(yuǎn)低于鋼筋混凝土墻體，因此選用低能耗的墻體材料也是解決節(jié)能方案的途徑之一。

成本優(yōu)化原則：

優(yōu)化墻體材料。

綠城節(jié)能優(yōu)化點：

核實節(jié)能計算書中系數(shù)取值

優(yōu)化原理或閱歷：

節(jié)能計算中各種材料的熱傳導(dǎo)系數(shù)是有肯定取值范圍的，同一棟建筑物的同樣節(jié)能解決方案若計算中系數(shù)取值不同，最終的計算結(jié)構(gòu)將會大相徑庭，甚至得出截然相反的結(jié)論。因此對設(shè)計院節(jié)能計算書的系數(shù)要留意核實，以免因取值問題造成節(jié)能解決方案的選擇錯誤。

成本優(yōu)化原則：

實節(jié)能計算書中系數(shù)取值

17、綠城結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化

綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點：

選用最優(yōu)的結(jié)構(gòu)形式

優(yōu)化原理或閱歷：

從經(jīng)濟(jì)性上比較，住宅結(jié)構(gòu)形式經(jīng)濟(jì)性由低到高依次為磚混結(jié)構(gòu)、矩形柱框架、異形柱框架、框架短肢剪力墻、框架剪力墻、剪力墻。

成本優(yōu)化原則：

滿意建筑設(shè)計要求前提下采納經(jīng)濟(jì)性最好的結(jié)構(gòu)形式。

綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點：

優(yōu)化柱網(wǎng)布置

優(yōu)化原理或閱歷：

在建筑平面確定狀況下，科學(xué)合理地柱網(wǎng)布置能達(dá)到最好的經(jīng)濟(jì)性。反之柱距過密或過大均會帶來成本增加。

成本優(yōu)化原則：

優(yōu)化柱網(wǎng)布置。

綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點：

優(yōu)化構(gòu)件截面，掌握砼含量

優(yōu)化原理或閱歷：

對混凝土而言，柱、墻、板、梁等構(gòu)件截面一旦確定，則使用量隨即確定。構(gòu)件截面過大不僅成本增加，同時降低了房屋的有效使用空間。另一方面，構(gòu)件截面從某種意義上與鋼筋用量存在此消彼漲的關(guān)系，因此構(gòu)件截面并非簡潔的越小越好。

成本優(yōu)化原則：

優(yōu)化構(gòu)件截面，掌握砼含量

綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點：

削減沉降縫設(shè)置

優(yōu)化原理或閱歷：

每設(shè)置一條沉降縫，不僅要增加縫自身的裝飾費用，縫兩側(cè)也要增加柱、墻及基礎(chǔ)的費用，因此沉降縫數(shù)量宜越少越好

成本優(yōu)化原則：

在符合設(shè)計規(guī)范的狀況下，削減沉降縫設(shè)置。

綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點：

優(yōu)化設(shè)備層

優(yōu)化原理或閱歷：

設(shè)備層往往簡單被忽視，設(shè)計中的保守和鋪張狀況也較為普遍，結(jié)構(gòu)設(shè)計優(yōu)化中不應(yīng)忽視對設(shè)備層的優(yōu)化。

成本優(yōu)化原則：

優(yōu)化設(shè)備層

綠城結(jié)構(gòu)優(yōu)化點：

優(yōu)化轉(zhuǎn)換層

優(yōu)化原理或閱歷：

轉(zhuǎn)換層是指柱網(wǎng)的轉(zhuǎn)換，高層建筑中由于地下室柱網(wǎng)與上部住宅柱網(wǎng)的布置差異巨大，一般設(shè)置轉(zhuǎn)換層。轉(zhuǎn)換層由于承受上部全部荷載，往往消失界面巨大的轉(zhuǎn)換梁，轉(zhuǎn)換層用鋼量與混凝土用量一般而言特別大，設(shè)計中應(yīng)予以關(guān)注。

成本優(yōu)化原則：

優(yōu)化轉(zhuǎn)換層

18、綠城供電方案優(yōu)化

綠城供電優(yōu)化點：

配電設(shè)備布置

優(yōu)化原理或閱歷：

配電設(shè)備的布置影響到配電房的設(shè)計以及配電房面積。

成本優(yōu)化原則：

（1）測算配電設(shè)備分期布置與合并布置的經(jīng)濟(jì)性；

（2）全部供配電設(shè)備（除發(fā)電機(jī)組外的高壓柜、變壓器、低壓柜）盡可能設(shè)在同一房間內(nèi)，確保在符合規(guī)范要求下距離最短，以削減之間聯(lián)接線路。

綠城供電優(yōu)化點：

供電方案比選

優(yōu)化原理或閱歷：

現(xiàn)行供電方案一般分環(huán)網(wǎng)式和開閉式，采納不同的供電方案對成本影響差別很大。

成本優(yōu)化原則：

測算環(huán)網(wǎng)式與開閉式供電經(jīng)濟(jì)性，一般狀況環(huán)網(wǎng)式比開閉式經(jīng)濟(jì)

綠城供電優(yōu)化點：

開閉所選址

優(yōu)化原理或閱歷：

開閉所是全部電纜的出口，其位置直接打算了所用電纜的長度。在電纜價格昂揚的現(xiàn)階段，其長度是影響成本的一個特別重要的因素。

成本優(yōu)化原則：

合理布置開閉所位置，使整體走線長度最短

19、供水方案優(yōu)化

綠城供水優(yōu)化點：

水泵房建設(shè)

優(yōu)化原理或閱歷：

小區(qū)的供水往往有以下幾種方式：1、從市政供水管網(wǎng)直接供水；2、當(dāng)市政供水管網(wǎng)壓力不夠時，對部分高層住宅通過水泵方式加壓供水；3、為整個小區(qū)建設(shè)水泵房，統(tǒng)一加壓供水。

成本優(yōu)化原則：

（1）重點考慮建筑水泵房的必要性；

（2）必需建筑水泵房時應(yīng)考慮建筑位置及占用空間－應(yīng)以距市政接入點最近為原則

綠城供水優(yōu)化點：

供水方案比選

優(yōu)化原理或閱歷：

不同供水方案的應(yīng)用范圍和成本有所不同

成本優(yōu)化原則：

依據(jù)項目產(chǎn)品組合（高層、小高層、多層），進(jìn)行供水方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)比選（帶水箱變頻加壓掌握系統(tǒng)；無負(fù)壓管網(wǎng)直聯(lián)式供水系統(tǒng)、市政壓力直供或多方案組合等）

20、消防方案優(yōu)化

綠城消防優(yōu)化點：

消防方案

優(yōu)化原理或閱歷：

消防設(shè)計規(guī)范中有對消防分區(qū)的明確要求，各消防分區(qū)之間的消防設(shè)備有明確要求。一般而言應(yīng)盡量最大限度的布置消防分區(qū)，并使其布置的消防分區(qū)的面積盡量為其整數(shù)倍。

成本優(yōu)化原則：

（1）在符合消防規(guī)范的前提下，最大限度布置消防分區(qū)；

（2）布置防火分區(qū)應(yīng)留意住宅、商用、地下車庫（單體、復(fù)式）的區(qū)分。

綠城消防優(yōu)化點：

防火墻設(shè)置

優(yōu)化原理或閱歷：

專業(yè)的消防防火墻造價昂貴，規(guī)范上允許利用建筑墻體作為防火墻。

成本優(yōu)化原則：

盡量利用建筑墻體設(shè)置防火墻，削減防火卷簾、防火門作為防火隔離等方法合理設(shè)置消防分區(qū)，削減消防水幕噴淋系統(tǒng)的設(shè)置

21、水處理優(yōu)化

綠城水處理優(yōu)化點：

中水處理方案

優(yōu)化原理或閱歷：

在滿意小區(qū)中水處理要求的狀況下，建筑面積越小其造價越低。從節(jié)省管線長度動身布置中水處理站。

成本優(yōu)化原則：

（1）中水處理站應(yīng)依據(jù)項目特征，選用設(shè)計規(guī)定的最小規(guī)模，

（2）與中水提升泵站應(yīng)選擇在地塊中心，使管線布置長度最短。

綠城水處理優(yōu)化點：

污水提升泵站

優(yōu)化原理或閱歷：

污水泵站是指利用泵的動力將低凹地區(qū)經(jīng)收集的污水提升到其下游污水系統(tǒng)中，從而降低低洼區(qū)土場地標(biāo)高。污水泵站需要長期維護(hù)費用。

成本優(yōu)化原則：

對大量填土地塊，由于自然坡度無法達(dá)到排水要求，需考慮建設(shè)污水提升泵站

22、景觀方案優(yōu)化

綠城景觀優(yōu)化點：

利用原狀景觀資源

優(yōu)化原理或閱歷：

充分利用原狀景觀資源能有效削減后期景觀投入，并且在工程上也削減了人為破外造成的隱患，例如原狀土的密實度遠(yuǎn)高于回填土。

成本優(yōu)化原則：

利用原有地形的起伏關(guān)系完成山水造型。避開凹地堆山、水系開挖的大量土方施工費用和地下管線反刨以及大面積新作水系增加防水、補(bǔ)水費用。

綠城景觀優(yōu)化點：

配置均衡組團(tuán)小品

優(yōu)化原理或閱歷：

假如前期銷售過程中的示范區(qū)小品較受客戶的認(rèn)同，而后期的組團(tuán)建設(shè)中配置較少，會使客戶產(chǎn)生期望落差。

成本優(yōu)化原則：

留意掌握總量并均衡配置。

綠城景觀優(yōu)化點：

軟硬景比例掌握

優(yōu)化原理或閱歷：

同樣面積的硬景造價遠(yuǎn)高于軟景造價。合適的軟硬景比例是建筑與成本的雙贏。

成本優(yōu)化原則：

嚴(yán)格掌握軟硬景面積比例，并跟進(jìn)測算。

綠城景觀優(yōu)化點：

景觀標(biāo)準(zhǔn)做法

優(yōu)化原理或閱歷：

擁有多年閱歷的累計，有力量形成自己的兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)性與功能要求的標(biāo)準(zhǔn)景觀做法，以避開在后期的各項目設(shè)計中消失不同的設(shè)計方案，增加優(yōu)化工作量。

成本優(yōu)化原則：

供應(yīng)軟硬景觀標(biāo)準(zhǔn)做法表（如草坪、綠籬、道路、石材、砌塊）及相應(yīng)價格表。

綠城景觀優(yōu)化點：

掌握景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形

優(yōu)化原理或閱歷：

景觀構(gòu)筑物主要包括景觀橋、墻、亭、臺、廊、雕塑等。這類構(gòu)筑物造價往往較高，使用過多對景觀效果會產(chǎn)生不利影響。

成本優(yōu)化原則：

掌握景觀構(gòu)筑物的數(shù)量與體形

綠城景觀優(yōu)化點：

泳池選型

優(yōu)化原理或閱歷：

泳池設(shè)備方案造價差異大

成本優(yōu)化原則：

泳池設(shè)計成本