浙江清華長三三角研究院寧寧波科技園NingboscienceandTechnologyParkofYangtzeDeltaRegionInstituteofTsinghuaUniversity，Zhejiang05.2012目錄1.建筑表現(xiàn)篇2.前期分析篇區(qū)位分析規(guī)劃條件分析析布局分析現(xiàn)狀實景分析析基地現(xiàn)狀因素素分析3.設(shè)計理念篇創(chuàng)新低碳人文4.總體規(guī)劃篇總平面圖主要技術(shù)經(jīng)濟濟指標(biāo)交通流線分析析消防分析5.建筑單體篇Ⅱ-1-A1地塊Ⅱ-1-A3地塊Ⅱ-1-B地塊6.專項研究篇150米辦公功能研研究100米辦公功能研研究建筑表現(xiàn)篇表現(xiàn)篇表現(xiàn)篇表現(xiàn)篇表現(xiàn)篇表現(xiàn)篇表現(xiàn)篇NingboYingzhouInvestmentVentureCenterProjectDesign寧波鄞州投資創(chuàng)業(yè)項目2012.03NingboYingzhouInvestmentVentureCenterProjectDesign前期分析篇基地區(qū)域位置置基地現(xiàn)狀實景景圖基地景觀分析析SITE城市公園綠地外河景觀外河景觀內(nèi)河景觀高架化隔離帶規(guī)劃條件分析析退界要求：1、建筑后退道道路紅線距離離：紫城路---多層≧5m,高層≧12m(如設(shè)沿街店鋪鋪，按高層建建筑要求進行行退讓)規(guī)劃道路---多層≧5m，高層≧10m2、建筑后退河河流藍線距離離：甬新干河---多層≧20m,高層≧25m（其中8m為河道留地））3、地下室、構(gòu)構(gòu)筑物離界距距離不小于地地下建、構(gòu)筑筑物深度的0.7倍，且不小于于5m.設(shè)計理念篇創(chuàng)新低低碳碳人人文清華長三角研研究院欣捷集團強強聯(lián)手，勇勇攀高峰設(shè)計理念創(chuàng)新加速總部是創(chuàng)新開開始的地方，，研究，開發(fā)發(fā)融資工作都都在這里進行行。而總部也也是領(lǐng)導(dǎo)者和和普通員工一一起合作并決決定全球創(chuàng)新新遠景的地方方。總部的設(shè)設(shè)計必須有助助于創(chuàng)新的管管理，普遍而而積極的合作作，信息的優(yōu)優(yōu)勢共享并相相互學(xué)習(xí)的場場所空間品牌形象作為企業(yè)品牌牌中心，企業(yè)業(yè)將接待客戶戶，員工，賣賣方，供應(yīng)商商等商業(yè)合作作伙伴與您的的品牌相關(guān)人人員，采用可可持續(xù)性的設(shè)設(shè)計與運營方方式的總部，，無疑是體現(xiàn)現(xiàn)公司社會責(zé)責(zé)任感的最佳佳場所文化試金石企業(yè)必須能夠夠吸引員工與與客戶，在他他們的短暫停停留中，有展展現(xiàn)企業(yè)文化化與價值觀。。是什么吸引引人們到你的的總部來？是是動態(tài)的環(huán)境境---是能夠展現(xiàn)和和發(fā)揚獨特的的企業(yè)文化，，同時便于人人們交流溝通通的環(huán)境社區(qū)投資企業(yè)和周邊社社區(qū)共同實現(xiàn)現(xiàn)長期愿景，，意味著要考考慮到人口統(tǒng)統(tǒng)計情況，社社區(qū)增長及長長期運營，而而可持續(xù)性設(shè)設(shè)計方式將有有益于這些要要素的發(fā)展。。設(shè)計理念軸線創(chuàng)新——智慧街區(qū)+開放社區(qū)智慧街區(qū)創(chuàng)新—智慧街區(qū)+開放社區(qū)NORTHPLAZASOUTHPLAZAMIDDLEPLAZA開放社區(qū)開放社區(qū)智慧街區(qū)空間主軸辦公辦公辦公PLAZA住宅SOUTHPLAZA“品”字型格格局，強調(diào)構(gòu)構(gòu)圖的穩(wěn)定性性創(chuàng)新——經(jīng)典ART-DECO創(chuàng)新—經(jīng)典ART-DECO石——變化與堅韌豎豎向的線條——層層收分的頂部石之筑—STONEARCHITECT典雅大氣具有有價值感的ARC-DECO風(fēng)格體現(xiàn)了建建筑的渾厚莊重。創(chuàng)新—經(jīng)典ART-DECO石——變化與堅韌豎豎向的線條——層層收分的頂部石之筑—STONEARCHITECT典雅大氣具有有價值感的ARC-DECO風(fēng)格體現(xiàn)了建建筑的渾厚莊重。主樓意象裙房商業(yè)意象象入口廣場意象象人視點感觀意意象人文——傳承與更新建建筑色彩和材材料，獲取建建筑的視覺認認同西式建筑——美式ARTDECO風(fēng)格底蘊——繼承人文—美式街區(qū)大氣端莊，交交流共享——創(chuàng)新人文-清華高新園區(qū)區(qū)對清華文化的的視覺認同感感美式建筑底蘊蘊人文---風(fēng)格，比例，，材料，色彩彩的傳承與演演繹對清華文化的的視覺認同感感人文---風(fēng)格，比例，，材料，色彩彩的傳承與演演繹人文---風(fēng)格，比例，，材料，色彩彩的傳承與演演繹人文---風(fēng)格，比例，，材料，色彩彩的傳承與演演繹低碳--節(jié)能環(huán)保的綠綠色建筑理念念建筑——控制體形系數(shù)數(shù)控制窗墻比布局——自然采光與通通風(fēng)風(fēng)營造小氣候候節(jié)能—通過建筑的布布局與造型來來實現(xiàn)冬季季風(fēng)夏季季風(fēng)節(jié)能研究-新技術(shù)的引入入與制定節(jié)能研究-資源的節(jié)約與與再利用八大措施：1、雨水收集2、薄膜太陽能能屋頂3、幕墻遮陽系系統(tǒng)4、廢熱發(fā)電系系統(tǒng)5、熱電站6、熱電井7、雨水保留8、冷卻塔系統(tǒng)統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用-通過各種節(jié)能能措施與裝置置達到綠色建建筑要求低碳-通過各種節(jié)能能措施與裝置置達到生態(tài)節(jié)節(jié)能技術(shù)應(yīng)用-通過各種節(jié)能能措施與裝置置達到生態(tài)節(jié)節(jié)能100米辦公100米辦公總體規(guī)劃篇塑造地標(biāo)性的城市空間意意象，豐富城城市天際線MAKETHESKYLINEDIVERSEBYNEWLANDMARK總平面圖技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)標(biāo)天際線分析沿紫城路天際際線A1,A3公建篇辦公車流分析析圖城市干道辦公流線地下車庫出入口出租車下客區(qū)區(qū)展覽車流分析析圖出租車流線城市干道地下車庫出入入口出租車下客區(qū)區(qū)展覽流線人行流線圖人行流線住宅小區(qū)入口口配套服務(wù)用房房入口辦公主入口展覽入口住宅商業(yè)入口口貨運分析圖貨車流線城市干道后勤出入口地下車庫出入入口地下貨車入口口消防流線圖參考杭州市消消防登高要求求：高度大于40米的高層民用用建筑及16層以上高層住住宅應(yīng)設(shè)置距距離建筑外墻墻10米以上，寬度不小于6米的車道或者按按18mX18m登高場地執(zhí)行行。消防登高場地地消防車流線城市干道商業(yè)地塊一層層平面圖服務(wù)入口展廳次入口后勤入口展廳入口辦公次入口辦公主入口辦公次入口辦公入口A1地塊二層平面面圖二層平面--建筑面積：3240平方米A1地塊三層平面面圖三層平面--建筑面積：3465平方米A1地塊四層平面面圖四層平面--建筑面積：1761.59平方米A1地塊屋頂層平平面圖屋頂層平面A1核心筒平面圖圖五層平面圖六-十五層平面圖圖房型編號套內(nèi)面積公攤面積建筑面積得房率面積比辦公A334.00144.46478.4670%27%辦公B281.00121.54402.5423%辦公C334.00144.46478.4627%辦公D281.00121.54402.5423%總建筑面積1762.00房型編號套內(nèi)面積公攤面積建筑面積得房率面積比辦公A347.00147.25494.2570%28%辦公B281.00119.25400.2522%辦公C347.00147.25494.2528%辦公D281.00119.25400.2522%總建筑面積1789.00A1核心筒平面圖圖十六層平面圖圖十七-二十層平面圖圖房型編號套內(nèi)面積公攤面積建筑面積得房率面積比辦公A674.00220.50894.5075%50%辦公B674.00220.50894.5050%總建筑面積1789.00A1核心筒平面圖圖二十一一層平平面圖圖二十二二-二十四四層平平面圖圖房型編號套內(nèi)面積公攤面積建筑面積得房率面積比辦公A664.00220.00884.0075%50%辦公B664.00220.00884.0050%總建筑面積1768.00房型編號套內(nèi)面積公攤面積建筑面積得房率面積比辦公A644.00220.50864.5074%50%辦公B644.00220.50864.5050%總建筑面積1729.00A1核心筒筒平面面圖二十五五層平平面圖圖二十六六-二十八八層平平面圖圖房型編號套內(nèi)面積公攤面積建筑面積得房率面積比辦公A1406.00308.001714.0082%100%總建筑面積1714.00房型編號套內(nèi)面積公攤面積建筑面積得房率面積比辦公A1367.00308.001675.0082%100%總建筑面積1675.00A1核心筒筒平面面圖二十九九層平平面圖圖三十-三十一一層平平面圖圖房型編號套內(nèi)面積公攤面積建筑面積得房率面積比辦公A1357.00308.001665.0082%100%總建筑面積1665.00房型編號套內(nèi)面積公攤面積建筑面積得房率面積比辦公A967.00302.001269.0076%100%總建筑面積1269.00A1核心筒筒平面面圖三十二二-三十三三層平平面圖圖機房層層平面面圖房型編號套內(nèi)面積公攤面積建筑面積得房率面積比辦公A683.00292.00975.0070%100%總建筑面積975.00A3地塊二二層平平面圖圖二層平平面--建筑面面積：：3412平方米米A3地塊三三層平平面圖圖三層平平面--建筑面面積：：3520平方米米A3核心筒筒平面面圖四-十七層層平面面圖十八層層平面面圖A3核心筒筒平面面圖十九-二十層層平面面圖二十一一層平平面圖圖A3核心筒筒平面面圖二十二二-二十三三層平平面圖圖屋頂層層平面面圖剖面圖圖A1地塊1－1剖面A3地塊1－1剖面11地庫商業(yè)避難區(qū)區(qū)辦公區(qū)區(qū)149.70110.40096.00011地庫設(shè)設(shè)計篇篇地下一一層地地庫平平面圖圖地下一一層地地庫平平面圖圖地庫防防火分分區(qū)平平面圖圖地下一一層防防火分分區(qū)平平面地下二二層防防火分分區(qū)平平面地庫防防火分分區(qū)平平面圖圖21111222專項研研究篇篇A1核心筒筒平面面圖衛(wèi)生間間改造造前：：衛(wèi)生間間改造造后：：獨立殘殘衛(wèi)殘疾人人廁衛(wèi)衛(wèi)殘疾人人廁衛(wèi)衛(wèi)男女廁廁所+單獨殘殘衛(wèi)兩套男男女廁廁所+兩個殘殘疾廁廁衛(wèi)豎向交交通系系統(tǒng)圖圖示1F~16層低區(qū)電梯17F~33層高區(qū)電梯-2F~33層消防電梯-2F~3層低區(qū)電梯避難層層分析析1F展覽、大堂3F~15F辦公16F避難層17F~33F辦公-1F~-2F車庫根據(jù)《寧波市市建筑筑工程程容積積率計計算規(guī)規(guī)定》建筑內(nèi)內(nèi)的技技術(shù)層層（包包括設(shè)設(shè)備層層、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層層），，層高高不得大大于4.5米，低于于2.2米不計計入建建筑面面積，，2.2米-4.5米按水水平投投影計計算建建筑面面積，，并計計入容容積率率。層高按按4.5米做法法：層高大大于4.5米做法法：由設(shè)備備需求求，避避難層層層高高最小小為4.5米。避避難層層需計計算建建筑面面積并并計容容。具具體層層高需需和設(shè)設(shè)備專專業(yè)協(xié)協(xié)商。。結(jié)論若層高高需大大于4.5米，可可做小小于2.2米的設(shè)設(shè)備夾夾層，，設(shè)備備機房房層高高要求求高的的部分分在夾夾層部部分上上空。。A1登高場場地分分析參考杭杭州市市消防防登高高要求求：高度大大于40米的高高層民民用建建筑及及16層以上上高層層住宅宅應(yīng)設(shè)設(shè)置距距離建建筑外外墻10米以上，，寬度度不小于于6米的車道道或者者按18mX18m登高場場地執(zhí)執(zhí)行。。登高場場地南南側(cè)：：10米若登高高場地地距離離建筑筑10米，但但與河河道臨臨近，，道路路寬度度不能能滿足足6米，也也不能能滿足足18mX18m場地。。登高場場地西西側(cè)：：若登高高場地地位于于西側(cè)側(cè)距離離建筑筑10米，將將影響響到主主入口口景觀觀及雨雨篷的的設(shè)計計。10米需解決決的問問題：：1.A1地塊商商業(yè)裙裙房退退界執(zhí)執(zhí)行的的原則則，按按高層層退界界還是是多層層退界界？2.A1地塊消消防登登高場場地設(shè)設(shè)置方方式？？3.避難層層層高高大于于4.5米怎么么折算算容積積率？？4.總高度度具體體的計計算方方式，，是到到女兒兒墻的的高度度還是是到機機房高高度？？4.VRV系統(tǒng)新新風(fēng)系系統(tǒng)的的設(shè)置置。公寓部部分---戶型配配比及及分布布經(jīng)濟技技術(shù)指指標(biāo)公建配配套設(shè)設(shè)施小區(qū)入入口大大堂戶型平平面公寓立立面設(shè)設(shè)計銷售中中心規(guī)劃理理念總體規(guī)規(guī)劃以三棟““品””字形形布局局的建建筑構(gòu)構(gòu)成一一個組組團，，并以其為基本元元素來構(gòu)建建整個個社區(qū)區(qū)的規(guī)劃劃，這是人才才公寓寓規(guī)劃布布局的的特色色。對于品字形形的布布局，由三棟棟住宅宅樓沿沿一條條軸線線布置置構(gòu)成成，這這種對對稱的的品字字形布布局亦強調(diào)了了一種種古典典的秩秩序。。每個“品””字元素所圍合合的空空間，用室內(nèi)內(nèi)或半半室內(nèi)內(nèi)的連連廊連連接在在一起起，圍圍合一一個供供組團團獨享享的四四季花花廳，，在空空間的的軸線線位，，可設(shè)設(shè)置組組團大大堂入入口，，加強強空間間的引導(dǎo)和和序列感感。核心概概念之之一/“品””字形形建筑筑布局局形式式戶型配配比及及分布布139.74126.29104.0596.8887.90戶型分分布圖圖Ⅱ-1-B地塊戶型配比表戶型套內(nèi)面積范圍戶型套內(nèi)面積(m2)戶型建筑面積(m2)戶數(shù)(戶)戶型建筑面積比70~9070.3387.9025677.48%77.6096.9816082.38104.036490~110101.06126.293222.52%110.88139.7464總計－576100%經(jīng)濟技技術(shù)指指標(biāo)規(guī)劃用地性質(zhì)商業(yè)、住宅總建設(shè)用地面積17590.00㎡總建筑面積91422.55㎡其中地下建筑面積29199.67㎡其中住宅地下室1557.39㎡地下機動車庫23040.00㎡地下非機動車庫4602.28㎡地上建筑面積62222.88㎡其中住宅建筑面積59157.39㎡其中住宅計容建筑面積59157.39㎡公共服務(wù)設(shè)施建筑面積2528.03㎡其中公共服務(wù)設(shè)施計容建筑面積2528.03㎡架空層建筑面積（不計容）537.46㎡計算容積率建筑面積61685.42㎡其中地上計容建筑面積61685.42㎡容積率3.51

地上不計算容積率建筑面積537.46㎡建筑占地面積3290.80㎡建筑密度18.71%

建筑層數(shù)≤33層總戶數(shù)576戶總?cè)藬?shù)按3.2人/戶計1844人綠地面積5277.00㎡綠地率30.00%

機動車停車數(shù)616輛其中地面停車位40輛地下停車位576輛非機動車停車面積2492㎡其中地面停車面積

㎡地下非機動車庫停車面積2492㎡非機動車停車數(shù)地面非機動車停車場按2㎡/輛計；非機動車庫按2㎡/輛計1246輛技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指指標(biāo)公建配配套設(shè)設(shè)施社區(qū)辦公用房94.18m2活動服務(wù)綜合用房255.41m2社區(qū)經(jīng)營用房46.76m2物業(yè)經(jīng)營用房296.57m2物業(yè)管理用房201.11m2變電站190.00m2開關(guān)站63.00m2公建配配套分分布圖圖小區(qū)入入口大大堂入口大大堂入口大大堂尺度控控制2.5m6.0m3m7m10.0m5.0m6.0m3.5m1.8m7m2.5m3m12.0m8.0m8.0m13.0m3.5m流線組組織入口門禁架空連廊架空連廊人行出入口人行出入口入口門禁車行出入口車行出入口地庫出入口地庫出出入口口戶型平平面1#樓一層層平面面圖1#樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平平面圖圖1#樓機房房層平平面圖圖2#樓一層層平面面圖2#樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層平平面圖圖2#樓機機房房層層平平面面圖圖3#樓一一層層平平面面圖圖3#樓二二層層平平面面圖圖3#樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面圖圖3#樓機機房房層層平平面面圖圖4#樓地地下下室室平平面面圖圖4#樓一一層層平平面面圖圖4#樓二二層層平平面面圖圖4#樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面圖圖4#樓機機房房層層平平面面圖圖5#樓地地下下室室平平面面圖圖5#樓一一層層平平面面圖圖5#樓二二層層平平面面圖圖5#樓標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層層平平面面圖圖5#樓機機房房層層平平面面圖圖公寓寓立立面面設(shè)設(shè)計計比例例控控制制頭部標(biāo)準(zhǔn)層基座三段比例立面面分分色色暖黃色仿石漆深色涂料欄桿淺褐色石材材料料說說明明暖黃色仿石漆深色涂料淺褐色石材欄桿部位：外墻材料：仿石漆顏色：暖灰色部位：窗間墻材料：涂料顏色：棕色部位：外墻材料：大理石顏色：淺褐色加工工藝：800*600mm大理石干掛橫向凹槽20*5亞光面豎向密縫0-5mm黑色聚氨酯膠29001700600600290017006006002900170060060029001700600600290017006006002900170060060029001700600600290017006006002900170060060029001700600600水平平劃劃分分因因素素：：1.層高高2900.2.窗臺臺高高度度600.3.梁高高600.豎向向劃劃分分因因素素：：1.南向向臥臥室室2000、1800、1300.2.陽臺臺推推拉拉門門2000、2400.3.空調(diào)調(diào)百百葉葉1100.立面面網(wǎng)網(wǎng)格格系系統(tǒng)統(tǒng)200080080080080080024002000180013001100110011002000800800800800800240020001800130011001100類別高層115戶型1.起居室推拉門2400*23002.南向臥室窗2000*17003.北向臥室窗1800*17004.衛(wèi)生間窗700*14005.廚房窗

800*14006.入戶門1000*2200立面面窗窗2100（1800）6001700層高線立面600層高線6001500（1200）29006001700600標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)窗窗剖剖面面示示意意立面面標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)窗窗8006001700層高高線線廚房房窗窗立立面面600層高高線線29006001700900700600300衛(wèi)生生間間窗窗立立面面14006003006001700600廚房房窗窗剖剖面面示示意意衛(wèi)生生間間窗窗剖剖面面示示意意立面面廚房房窗窗、、衛(wèi)衛(wèi)生生間間窗窗

材料名稱填制日期編號材料樣板圖片分類及性質(zhì)描述（含位置）設(shè)計要求（規(guī)格、尺寸、顏色、數(shù)目）參考意象（圖片、廠家、價格、二次設(shè)計）使用部位深化圖紙詳見：材料成本/人工成本目標(biāo)成本元/㎡（綜合單價）元/㎡數(shù)量總成本供應(yīng)商及聯(lián)系方式定板時間進場時間立面面部部品品-窗層高高線線22006002100300層高高線線1500立面面60018006003700陽臺臺平平面面2200層高線封陽臺剖面示意300600層高線陽臺剖面示意立面面陽陽臺臺

材料名稱填制日期編號材料樣板圖片分類及性質(zhì)描述（含位置）設(shè)計要求（規(guī)格、尺寸、顏色、數(shù)目）參考意象（圖片、廠家、價格、二次設(shè)計）使用部位深化圖紙詳見：材料成本/人工成本目標(biāo)成本元/㎡（綜合單價）元/㎡數(shù)量總成本供應(yīng)商及聯(lián)系方式定板時間進場時間立面面部部品品-陽臺臺、、欄欄桿桿層高高線線22006002200100層高高線線層高高線線1500立面面設(shè)備備平平臺臺平平面面設(shè)備備平平臺臺詳詳圖圖設(shè)備備平平臺臺

材料名稱填制日期編號材料樣板圖片分類及性質(zhì)描述（含位置）設(shè)計要求（規(guī)格、尺寸、顏色、數(shù)目）參考意象（圖片、廠家、價格、二次設(shè)計）使用部位深化圖紙詳見：材料成本/人工成本目標(biāo)成本元/㎡（綜合單價）元/㎡數(shù)量總成本供應(yīng)商及聯(lián)系方式定板時間進場時間立面面部部品品：：設(shè)設(shè)備備平平臺臺門頭部品門頭635012508003400600300900900400180040090090044006200立面面部部品品：：門門頭頭銷售售中中心心銷售售中中心心銷售售中中心心立立面面風(fēng)風(fēng)格格與與辦辦公公裙裙房房立立面面風(fēng)風(fēng)格格相相協(xié)協(xié)調(diào)調(diào)。。銷售售中中心心平平面面圖圖銷售售中中心心平平面面圖圖商業(yè)業(yè)平平面面圖圖商業(yè)業(yè)平平面面圖圖銷售售中中心心立立面面圖圖445032506006004450385060045012001200445032506006004450385060045012001200空調(diào)調(diào)：：分體體空空調(diào)調(diào)室室外外機機對對立立面面的的影影響響———美觀觀類型每60㎡所需空調(diào)大小室外機尺寸每60㎡所需空調(diào)的費用優(yōu)點缺點可行性中央空調(diào)x分管空調(diào)機5p一臺950（長）800（寬）350（厚）7000～8000另有1000～2000安裝費用＝100001.風(fēng)口可隨意設(shè)置2.室外機外觀尺寸較小3.品質(zhì)較高1.需要土建完成（即開發(fā)商贈送小業(yè)主）2.未來裝修的靈活性較小√分體空調(diào)機