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第一節(jié)建筑產(chǎn)品價(jià)格構(gòu)成

第二節(jié)建筑工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)12

第三節(jié)綜合單價(jià)3

第四節(jié)清單計(jì)價(jià)規(guī)范的內(nèi)容4第五節(jié)清單單計(jì)價(jià)表格5第二章工工程造價(jià)價(jià)的構(gòu)成與計(jì)計(jì)算22第一節(jié)建建筑產(chǎn)品品價(jià)格構(gòu)成及及計(jì)算程序31.世界銀行行工程造價(jià)構(gòu)成2.建設(shè)項(xiàng)目目總投資3.定額造價(jià)價(jià)構(gòu)成4.清單造價(jià)價(jià)構(gòu)成3445566定額計(jì)價(jià)模式式72、建安工程計(jì)價(jià)價(jià)程序表⒉1以以直接費(fèi)為計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)的建建筑安裝工程程計(jì)價(jià)程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算3小計(jì)⑴+⑵4間接費(fèi)⑶×相應(yīng)費(fèi)率5利潤(rùn)[⑶+⑷]×相應(yīng)利潤(rùn)率6合計(jì)⑶+⑷+⑸7稅金⑹×相應(yīng)稅率8含稅造價(jià)⑹+(7)8表⒉2以以人工費(fèi)為計(jì)計(jì)算基礎(chǔ)的建建筑安裝工程程計(jì)價(jià)程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)按預(yù)算表2直接工程費(fèi)中人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算4措施費(fèi)中人工費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)⑴+⑶6人工費(fèi)小計(jì)⑵+⑷7間接費(fèi)⑹×相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)⑹×相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)⑸+⑺+⑻10稅金(9)×稅率10含稅造價(jià)（9）+（10）9分部分項(xiàng)工程程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金清單計(jì)價(jià)模式建筑安裝工程程造價(jià)1011122、工程量清單計(jì)計(jì)價(jià)程序表⒉3工工程量清清單計(jì)價(jià)程序序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1分部分項(xiàng)工程費(fèi)∑（清單工程量×綜合單價(jià)）2措施項(xiàng)目費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算（包括利潤(rùn)）3其他項(xiàng)目費(fèi)按招標(biāo)文件規(guī)定計(jì)算4規(guī)費(fèi)[⑴+⑵+⑶]×費(fèi)率5不含稅工程造價(jià)[⑴+⑵+⑶+⑷]6稅金⑸×費(fèi)率7含稅工程造價(jià)⑸+⑹13一、分部分項(xiàng)項(xiàng)工程費(fèi)14151616企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資資辦公費(fèi)固定資產(chǎn)使用用費(fèi)差旅交通費(fèi)工具用具使用用費(fèi)勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)工會(huì)經(jīng)費(fèi)職工教育經(jīng)費(fèi)費(fèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)稅金其他17利潤(rùn)：指施工企業(yè)業(yè)完成所承包包工程應(yīng)獲得得的盈利。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用：施工單位應(yīng)應(yīng)該承擔(dān)的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)引起的費(fèi)費(fèi)用增加。主主要包括完全全承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和和有限承擔(dān)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用完全風(fēng)險(xiǎn)有限風(fēng)險(xiǎn)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，如管管理費(fèi)費(fèi)增加加、利利潤(rùn)減減少等等。市場(chǎng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，，如材材料價(jià)價(jià)格、、機(jī)械械價(jià)格格上漲漲的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。。注：對(duì)對(duì)于法法律、、法規(guī)規(guī)、部部門規(guī)規(guī)章、、政策策變化化引起起的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)由由發(fā)包包人承承擔(dān)，，承包包商不不承擔(dān)擔(dān)此類類風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)！18二、措措施項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)措施費(fèi)費(fèi)是指為完完成工工程項(xiàng)項(xiàng)目施施工，，發(fā)生生于該該工程程施工工前和和施工工過(guò)程程中的的非工工程實(shí)實(shí)體項(xiàng)項(xiàng)目的的費(fèi)用用。（一））通用用措施施項(xiàng)目目費(fèi)1、安安全文文明施施工1)環(huán)環(huán)境保保護(hù)費(fèi)費(fèi)：是指施施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)為為達(dá)到到環(huán)保保部門門要求求所需需要的的各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用用。2)文文明施施工費(fèi)費(fèi)：是指施施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)文文明施施工所所需要要的各各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。。193）安安全施施工費(fèi)費(fèi)：是指施施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)安安全施施工所所需要要的各各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用。。4）臨臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)費(fèi)：是指施施工企企業(yè)為為進(jìn)行行建筑筑工程程施工工所必必須搭搭設(shè)的的生活活和生生產(chǎn)用用的臨臨時(shí)建建筑物物、構(gòu)構(gòu)筑物物和其其他臨臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)費(fèi)用等等。臨時(shí)設(shè)設(shè)施包包括：：臨時(shí)時(shí)宿舍舍、文文化福福利及及公用用事業(yè)業(yè)房屋屋與構(gòu)構(gòu)筑物物，倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)、、辦公公室、、加工工廠以以及規(guī)規(guī)定范范圍內(nèi)內(nèi)道路路、水水、電電、管管線等等臨時(shí)時(shí)設(shè)施施和小小型臨臨時(shí)設(shè)設(shè)施。。臨時(shí)設(shè)設(shè)施費(fèi)費(fèi)用包包括：：臨時(shí)時(shí)設(shè)施施的搭搭設(shè)、、維修修、拆拆除費(fèi)費(fèi)或攤攤銷費(fèi)費(fèi)。安全帽帽安全帶帶安全網(wǎng)網(wǎng)202.夜夜間施施工增加費(fèi)：是指指因夜夜間施施工所所發(fā)生生的夜夜班補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)費(fèi)、夜夜間施施工降降效、、夜間間施工工照明明設(shè)備備攤銷銷及照照明用用電等等費(fèi)用用。3.冬冬雨季季施工工增加加費(fèi)：：在冬雨雨季施施工期期間為為保證證質(zhì)量量而采采取的的保溫溫、防防護(hù)措措施而而增加加的費(fèi)費(fèi)用。。214.二次次搬運(yùn)運(yùn)費(fèi)：：是指因因施工工場(chǎng)地地狹小小等特特殊情情況而而發(fā)生生的二二次搬搬運(yùn)費(fèi)費(fèi)用。。5.大型型機(jī)械械設(shè)備備進(jìn)出出場(chǎng)及及安拆拆費(fèi)：：是指機(jī)機(jī)械整整體或或分體體自停停放場(chǎng)場(chǎng)地運(yùn)運(yùn)至施施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)或或由一一個(gè)施施工地地點(diǎn)運(yùn)運(yùn)至另另一個(gè)個(gè)施工工地點(diǎn)點(diǎn)，所所發(fā)生生的機(jī)機(jī)械進(jìn)進(jìn)出場(chǎng)場(chǎng)運(yùn)輸輸及轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移費(fèi)費(fèi)用及及機(jī)械械在施施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)進(jìn)行安安裝、、拆卸卸所需需的人人工費(fèi)費(fèi)、材材料費(fèi)費(fèi)、機(jī)機(jī)械費(fèi)費(fèi)、試試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)費(fèi)和和安裝裝所需需的輔輔助設(shè)設(shè)施的的費(fèi)用用。226.施工排排水費(fèi):是指為為確保保工程程在正正常條條件下下施工工，采采取各各種排排水措措施所所發(fā)生生的各各種費(fèi)費(fèi)用。。7.施施工降水費(fèi)費(fèi)：是指為為確保保工程程在正正常條條件下下施工工，采采取各各種降降水措措施所所發(fā)生生的各各種費(fèi)費(fèi)用。。238.地地上地地下設(shè)設(shè)施、、建筑筑物的的臨時(shí)時(shí)保護(hù)護(hù)設(shè)施施費(fèi)：：施工過(guò)過(guò)程中中對(duì)地地上地地下設(shè)設(shè)施、、建筑筑物的的臨時(shí)時(shí)保護(hù)護(hù)所需需支出出的費(fèi)費(fèi)用。。9.已完工工程及及設(shè)備備保護(hù)護(hù)費(fèi)：：是指竣竣工驗(yàn)驗(yàn)收前前，對(duì)對(duì)已完完工程程及設(shè)設(shè)備進(jìn)進(jìn)行保保護(hù)所所需費(fèi)費(fèi)用。。241.混凝土土、鋼鋼筋混混凝土土模板板及支支架費(fèi)費(fèi)：是指混混凝土土施工工過(guò)程程中需需要的的各種種鋼模模板、、木模模板、、支架架等的的支、、拆、、運(yùn)輸輸費(fèi)用用及模模板、、支架架的攤攤銷（（或租租賃））費(fèi)用用。自有模模板及及支架架費(fèi)：：自有模模板及及支架架費(fèi)=模板攤攤銷量量×模板價(jià)價(jià)格+支、拆拆、運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)模板攤攤銷量量=（二））技術(shù)術(shù)措施施費(fèi)252.腳手架架費(fèi)：：是指施施工需需要的的各種種腳手手架搭搭、拆拆、運(yùn)運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)用及及腳手手架的的攤銷銷（或或租賃賃）費(fèi)費(fèi)用。。26三、其其他項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)（一））暫列列金額額招標(biāo)人人在工程量量清單單中暫定定并包包括在在合同價(jià)價(jià)款中的一一筆款款項(xiàng)。。用于于施工工合同同簽訂訂時(shí)尚尚未確確定或或者不不可預(yù)預(yù)見(jiàn)的的所需需材料料、設(shè)設(shè)備、、服務(wù)務(wù)的采采購(gòu)，，施工工中可可能發(fā)發(fā)生的的工程程變更更、合合同約約定調(diào)調(diào)整因因素出出現(xiàn)時(shí)時(shí)的工工程價(jià)價(jià)款調(diào)調(diào)整以以及發(fā)發(fā)生的的索賠賠、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)簽簽證確確認(rèn)等等的費(fèi)費(fèi)用。。27（二）暫估估價(jià)暫估價(jià)是指指發(fā)包人在在工程量清清單中給定定的用于支支付必然發(fā)發(fā)生但暫時(shí)時(shí)不能確定定價(jià)格的材料、設(shè)備備以及專業(yè)工程的金額。發(fā)包人可以以利用有關(guān)關(guān)暫估價(jià)的的規(guī)定，在在合同中將將必然發(fā)生生但暫時(shí)不不能確定價(jià)價(jià)格的材料料、工程設(shè)設(shè)備和專業(yè)業(yè)工程以暫暫估價(jià)的形形式確定下下來(lái)，并在在實(shí)際履行行合同過(guò)程程中及時(shí)根根據(jù)合同中中所約定的的程序和方方式確定適適用暫估價(jià)價(jià)的實(shí)際價(jià)價(jià)格，如此此可以避免免出現(xiàn)一些些不必要的的爭(zhēng)議和糾糾紛。28（三）計(jì)日日工計(jì)日工俗稱稱“點(diǎn)工””，在施工工過(guò)程中，，完成發(fā)包包人提出的的施工圖紙紙以外的零零星項(xiàng)目或或工作，按按合同中約定的綜合單價(jià)價(jià)計(jì)價(jià)。計(jì)日工明細(xì)細(xì)表由計(jì)日工勞務(wù)務(wù)、計(jì)日工工材料、計(jì)計(jì)日工施工工機(jī)械以及及計(jì)日工匯匯總表等四個(gè)方面內(nèi)容容組成。相相應(yīng)的表格格有4個(gè)，，即計(jì)日工勞務(wù)務(wù)單價(jià)表、、計(jì)日工材材料單價(jià)表表、計(jì)日工工施工機(jī)械械單價(jià)表以以及計(jì)日工工匯總表。29（四）總承承包服務(wù)費(fèi)費(fèi)“總承包服服務(wù)費(fèi)”是是在工程建建設(shè)施工階階段實(shí)行施施工總承包包時(shí)，當(dāng)招招標(biāo)人在法法律、法規(guī)規(guī)允許的范范圍內(nèi)對(duì)工工程進(jìn)行分分包和自行行采購(gòu)供應(yīng)應(yīng)部分設(shè)備備、材料時(shí)時(shí)，要求總總承包人提提供相關(guān)服服務(wù)（如分分包人使用用總包人腳腳手架、水水電接剝等等）和施工工現(xiàn)場(chǎng)管理理等所需的的費(fèi)用。30四、規(guī)費(fèi)建筑工程規(guī)規(guī)費(fèi)，屬于于建筑安裝裝工程費(fèi)的的間接費(fèi)①工程排污污費(fèi);②工程定額額測(cè)定費(fèi);③社會(huì)保障障費(fèi)：1)養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)2)失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)3)醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)④住房公積積金;⑤危險(xiǎn)作業(yè)業(yè)意外傷害害保險(xiǎn).31五、稅金32綜合稅率=[3%+3%×7%(5%、1%)+3%××3%]÷{1—[3%+3%×7%(5%、1%)+3%××3%]}=3.41%（3.35%、3.22%）建筑安裝工工程稅金是是指國(guó)家稅稅法規(guī)定的的應(yīng)計(jì)入建建筑工程造造價(jià)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建建設(shè)稅及教育費(fèi)附加加。1.營(yíng)業(yè)稅稅營(yíng)業(yè)業(yè)稅的稅額額為營(yíng)業(yè)額的3%，計(jì)算公式為為：營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)營(yíng)業(yè)額×3%2.城市維維護(hù)建設(shè)稅稅城建稅=營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率。項(xiàng)目所在地位市市區(qū)的，稅稅率7%；為縣縣鎮(zhèn)的5%；為農(nóng)村村的1%征征收。3.教育費(fèi)費(fèi)附加：：教育費(fèi)附加加=營(yíng)業(yè)稅額額×3%為了計(jì)算方方便，可將將營(yíng)業(yè)稅、、城市維護(hù)護(hù)建設(shè)稅和和教育費(fèi)附附加合并起起來(lái)在一起起計(jì)算，以以工程成本本加利潤(rùn)為為基數(shù)計(jì)算算稅金。即即稅金=（（直接費(fèi)費(fèi)+間接接費(fèi)+利利潤(rùn)）×綜合稅率32第二節(jié)建建筑工程程類別劃劃分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)工程類別別的劃分分標(biāo)準(zhǔn)，，是根據(jù)據(jù)不同單單位工程程的施工工難易程程度，結(jié)結(jié)合地區(qū)區(qū)建筑市市場(chǎng)的實(shí)實(shí)際情況況確定的的。它是是確定施施工難易易程度、、計(jì)取有有關(guān)費(fèi)用用的依據(jù)據(jù)，同時(shí)時(shí)也是企企業(yè)投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)的的參考。。在清單報(bào)報(bào)價(jià)中，，由于企業(yè)管理理費(fèi)和利利潤(rùn)投標(biāo)單位位可以自自由確定定，不再再受工程程類別的的限制。。所以其其僅具有有參考價(jià)價(jià)值！333334項(xiàng)

目一類二類三類四類工業(yè)建筑單層檐高（m）≥20≥12≥9＜9跨度（m）≥24≥18≥12＜12吊車噸位（t）≥30≥20≥10＜10多層檐高（m）≥24≥18≥12＜12面積（㎡）≥6000≥4000≥2000＜2000其他超凈，無(wú)菌，恒溫要求民用建筑公共建筑檐高（m）≥45≥30≥15＜15跨度（m）≥24≥18≥15＜15層數(shù)（層）≥14≥9≥5＜5面積（㎡）≥10000≥6000≥3000＜3000住宅檐高（m）≥60≥36≥18＜18層數(shù)（層）≥20≥12≥6＜6建筑工程程類別劃劃分標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)表一3435裝飾工程

單位工程1000萬(wàn)元以上；三星級(jí)及其以上設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的賓館；省級(jí)經(jīng)濟(jì)、文化、歷史、涉外等重點(diǎn)工程單位工程500萬(wàn)元以上；公共建筑裝飾不符合一、二類標(biāo)準(zhǔn)的所有工程構(gòu)筑物水塔容量（t）≥100≥50＜50煙囪高度（m）≥80≥60≥45＜45貯倉(cāng)高度（m）≥30≥20＜20貯水（油）池容積（m3）≥1000≥500≥500其他單獨(dú)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下工程面積大于5000㎡單獨(dú)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下工程面積大于2000㎡。機(jī)械打預(yù)制樁工程、機(jī)械成孔各類灌注樁樁長(zhǎng)大于20m單獨(dú)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)地下工程面積小于2000㎡。機(jī)械成孔各類灌注樁樁長(zhǎng)小于20m。人工成孔灌注樁。單獨(dú)機(jī)械土石方各類噴粉樁、深層攪拌樁。廠區(qū)范圍內(nèi)的道路、地溝、支架、圍墻、花壇、室外排水管道等。單獨(dú)的人工挖土方續(xù)表一35一、綜合合單價(jià)的的含義綜合單價(jià)價(jià)是指完成成一個(gè)規(guī)規(guī)定計(jì)量量單位的的分部分分項(xiàng)工程程量清單單項(xiàng)目或或措施項(xiàng)項(xiàng)目所需需的全部部費(fèi)用。。綜合單價(jià)價(jià)由人工費(fèi)、、材料費(fèi)費(fèi)、機(jī)械械臺(tái)班費(fèi)費(fèi)、企業(yè)業(yè)管理費(fèi)費(fèi)、利潤(rùn)潤(rùn)和一定定的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)用組成。其含義為為：1）完成各分項(xiàng)工程程所含全全部工程程內(nèi)容的的費(fèi)用；；2）完成各項(xiàng)工程內(nèi)內(nèi)容所需需的全部部費(fèi)用；；3）工程量量清單項(xiàng)項(xiàng)目中沒(méi)沒(méi)有體現(xiàn)現(xiàn)，施工工中又必必然發(fā)生生的工程程內(nèi)容所所需的費(fèi)費(fèi)用；4）因招標(biāo)標(biāo)人的特特殊要求求而發(fā)生生的費(fèi)用用；5）考慮風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)因素素而增加加的費(fèi)用用。第三節(jié)綜綜合合單價(jià)36361、根據(jù)項(xiàng)項(xiàng)目特征征描述確確定清單單項(xiàng)目的的綜合單單價(jià)；2、因漏項(xiàng)項(xiàng)或非承承包人原原因的變變更，造造成新增增加的工工程量清清單項(xiàng)目目，其對(duì)對(duì)應(yīng)的綜綜合單價(jià)價(jià)調(diào)整按按下列方方法確定定：1）合同中中已有適適用的綜綜合單價(jià)價(jià)，按合合同中已已有的綜綜合單價(jià)價(jià)確定；；2）合同中中有類似似的綜合合單價(jià)，，參照類類似的綜綜合單價(jià)價(jià)；3）合同中中沒(méi)有適適用或類類似的綜綜合單價(jià)價(jià)，由承承包人提提出綜合合單價(jià)，，經(jīng)發(fā)包包人確認(rèn)認(rèn)后執(zhí)行行。37374、非承包包人原因因引起的的工程量量增減，，綜合單單價(jià)如何何調(diào)整按按合同約約定執(zhí)行行；5、市場(chǎng)價(jià)價(jià)格的波波動(dòng)按合合同約定定調(diào)整工工程價(jià)款款；6、因不可可抗力事事件導(dǎo)致致的費(fèi)用用，發(fā)、、承包雙雙方應(yīng)按按以下原原則分別別程度并并調(diào)整工工程價(jià)款款：1）工程本本身的損損害、因因工程損損害導(dǎo)致致第三者者的人員員傷亡和和財(cái)產(chǎn)損損失以及及運(yùn)至施施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)用于施施工的材材料