新樓盤(pán)前期工作及物料準(zhǔn)備新樓盤(pán)前期工作及物料準(zhǔn)備新樓盤(pán)前期工作及物料準(zhǔn)備xxx公司新樓盤(pán)前期工作及物料準(zhǔn)備文件編號(hào)：文件日期：修訂次數(shù)：第1.0次更改批準(zhǔn)審核制定方案設(shè)計(jì)，管理制度新樓盤(pán)前期工作及物料準(zhǔn)備跟房開(kāi)溝通，索取相關(guān)項(xiàng)目資料項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及相關(guān)效果圖，建筑施工圖及效果圖，等等。對(duì)當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查分析盡可能了解當(dāng)?shù)厮袠潜P(pán)的相關(guān)基本信息，擬定競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)并更加關(guān)注。就所了解的當(dāng)?shù)卣?、風(fēng)俗習(xí)慣等情況對(duì)自身項(xiàng)目進(jìn)行剖析，進(jìn)行產(chǎn)品規(guī)劃：產(chǎn)品定位、客戶(hù)群體定位、總體布局、商住配比、戶(hù)型配比、建筑風(fēng)格及色彩定位、主題定位、配套實(shí)施的整理等。本項(xiàng)目的投入產(chǎn)出分析與可行性分析。結(jié)合市場(chǎng)需求及營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順序與進(jìn)度建議。售樓部位置的選擇及現(xiàn)場(chǎng)包裝選取有利位置，離城市繁華地帶及項(xiàng)目工地相對(duì)較近的地方，地理位置顯目，來(lái)往人群大。售樓部設(shè)計(jì)裝修，規(guī)模與功能分區(qū)：項(xiàng)目展示區(qū)、客戶(hù)接待區(qū)、辦公區(qū)及休閑區(qū)域，衛(wèi)生間、更衣間獨(dú)立設(shè)計(jì)，接待前臺(tái)位于展示區(qū)附近，門(mén)頭的設(shè)計(jì)安裝，led顯示屏安裝，燈光設(shè)計(jì)，門(mén)窗設(shè)計(jì)，地面與天花板設(shè)計(jì)，暖通設(shè)計(jì)，空調(diào)安裝，等等。工地圍墻包裝，建造看房安全通道，樹(shù)立導(dǎo)視系統(tǒng)，彩旗飄飄?，F(xiàn)場(chǎng)氛圍布置，視日期等情況而定，以裝飾品點(diǎn)綴。相關(guān)設(shè)計(jì)及物料準(zhǔn)備項(xiàng)目名稱(chēng)和logo確定主色調(diào)確定主題推廣語(yǔ)確定DM單、戶(hù)型單頁(yè)的設(shè)計(jì)室內(nèi)pop展板（賣(mài)點(diǎn)介紹、證件公示、銷(xiāo)控等等）沙盤(pán)模型、區(qū)位圖、戶(hù)型模型的設(shè)計(jì)制作安裝以及玻璃門(mén)防撞條相關(guān)物料的準(zhǔn)備：辦公、接待辦公桌椅，吧凳，茶幾，垃圾桶，紙簍，垃圾袋，洗手液，抽紙卷紙，抹布，拖布，電腦(聯(lián)網(wǎng))及音響，電話（通），打印機(jī)，復(fù)印機(jī)，傳真機(jī)，A3A4紙，碎紙機(jī)，飲水機(jī)，紙杯，茶葉，植物盆栽，檀香，傘架，地墊，展架，文件柜，文件夾，文件架，文件袋，資料夾，資料架，中性筆（紅、黑），中性筆芯（紅、黑），鉛筆，筆筒，印泥（紅、藍(lán)），計(jì)算器，筆記本，便簽紙，信封，信箋紙，裁紙刀及刀片，小剪刀，直尺，小卷尺，訂書(shū)機(jī)，書(shū)釘，啟釘夾，回形針，別針，大頭針，膠水，雙面膠，透明膠及紙膠帶，請(qǐng)柬，看房禮品以及手提袋。人員安排及相關(guān)技能培訓(xùn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)的編制及人員選定，項(xiàng)目經(jīng)理，營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)，策劃經(jīng)理，銷(xiāo)售經(jīng)理，銷(xiāo)售主管，策劃助理，置業(yè)顧問(wèn)等配備。營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)項(xiàng)目經(jīng)理項(xiàng)目經(jīng)理策劃經(jīng)理銷(xiāo)售經(jīng)理策劃經(jīng)理銷(xiāo)售經(jīng)理銷(xiāo)售主管銷(xiāo)售主管策劃助理策劃助理置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)統(tǒng)一工作裝，定制胸牌、名片，配教學(xué)伸縮指示棒（附筆）或類(lèi)似道具，等等。銷(xiāo)售知識(shí)與技能技巧培訓(xùn)，禮儀培訓(xùn)，擬定規(guī)章制度，總結(jié)項(xiàng)目情況介紹，市場(chǎng)調(diào)查，等等。售房車(chē)（配司機(jī)），公用移動(dòng)硬盤(pán)，考勤機(jī)，保潔人員，食宿安排，等等。認(rèn)購(gòu)書(shū)等相關(guān)文件資料的準(zhǔn)備，亮相時(shí)優(yōu)惠政策的確定，等等。樹(shù)立項(xiàng)目形象安排相關(guān)人員派單宣傳，腰鼓隊(duì)、軍樂(lè)隊(duì)巡街宣傳。媒體廣告的選擇與設(shè)計(jì)展示：戶(hù)外墻體的選點(diǎn)、設(shè)計(jì)與制作安裝；電視媒體或視頻廣播的宣傳；雜志報(bào)刊的宣傳；網(wǎng)絡(luò)宣傳和短信告知；等等。開(kāi)業(yè)亮相活動(dòng)安排：派單安排；立拱門(mén)，放煙花爆竹；腰鼓隊(duì)、軍樂(lè)隊(duì)巡街；領(lǐng)導(dǎo)剪彩，聯(lián)系相關(guān)媒體關(guān)注報(bào)道；等等。市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的初步管理營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃整體思路的確立及目前實(shí)施方案，分計(jì)劃的大致安排。營(yíng)銷(xiāo)組織的建立