僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637武漢金口新城

2、5、6號地塊概念方案設計PLANNING

AND

ARCHITECTURE

DESIGNOFjinkounew

CITYINWUHAN僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637“重啟中WUHAN

UND經濟筑底一座城文化，撐起一座城市的高度僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637“再造一座城”GOTOTHECITY

AND

ENJOY

THECOUNTRYSIDE奔走于城市暢享于田園僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637“長江主軸南延板塊，武漢剛改外溢下一站”SOUTH

EXTENSION

PLATE

OF

THE

MAIN

AXIS

OFTHEYANGTZE

RIVER,WUHAN

UPGRADE

OF

THE

NEXT

GENERATION地段——地處武漢江夏區(qū)，距離江夏主城10公里，距離武漢主城區(qū)20公里。交通——路網通達，軌道銜接主城區(qū)，潛力巨大配套——教育資源完備，規(guī)劃中區(qū)域級城市配套完善，未來可期環(huán)境——山湖環(huán)繞，享有城市級公園綠地，綠軸暢通，環(huán)境優(yōu)美人文——中山名艦，古鎮(zhèn)旅游，文化底蘊豐富僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND前期研究城市設計

URBANDESIGN基地位于金口新城五大片區(qū)中的產業(yè)片區(qū)及右岸生活區(qū)，臨近未來公共服務核心區(qū)，未來居住價值高。2#6#5#僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637“配套先行

品質打造”COMPLETE

COMMNITYCENTERFOR

BETTERBUILDINGQUALITY配套先行——配套升級

，樹立大盤形象標桿，引領金口新起點體驗街區(qū)——塑造新型社區(qū)商業(yè)街區(qū)，打造網紅IP，刺激流量，助力快銷售品質住區(qū)——產品升級，多樣化覆蓋全需求，墅級品質大盤形象營造整盤貨值——深度挖掘，合理分期，持續(xù)打造品牌效力，引領客戶購買熱情僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637生活因城市而美好僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637文脈nheritance因傳承而延續(xù)僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637價值因規(guī)劃而極致僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637品質因示范而揚名僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637鄰里因街坊而歡聚僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637經典因設計而屹立僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa802263701基地解讀目

錄C

O

N

T

E

N

T

SLOCAION

ANALYSIS02030405規(guī)劃設計PLANNING

ANDDESIGN示范區(qū)設計DEMONSTRATION

AREA

DESIGN產品設計PRODUCTDESIGN立面設計FACADEDESIGN

OPTIONS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PROJECTREVIEW

AND

DEEPENING基地解讀規(guī)劃條件

PLANNING

CONDITIONS規(guī)劃占地面積為34萬方，地上面積為78萬，容積率為2.3.地塊尺度較大，內部均有十字交叉公共通道。城市公園2#規(guī)劃設計條件規(guī)劃用地面積：116041.69㎡容積率：≤2.3建筑密度：≤25%綠化率：≥30%其中：東西向、南北向分別布置兩條寬度不小于15米的公共通道。2#5#規(guī)劃設計條件規(guī)劃用地面積：113221.35㎡容積率：≤2.3區(qū)域配套中心建筑密度：≤25%綠化率：≥30%6#其中：東西向、南北向分別布置兩條寬度不小于15米的公共通道。區(qū)域配套中心6#規(guī)劃設計條件規(guī)劃用地面積：138534.75㎡容積率：≤2.35#建筑密度：≤25%綠化率：≥30%其中：東西向、南北向分別布置兩條寬度不小于15米的公共通道。僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637OPTION

—

號地塊首開東西分區(qū)，高層疊拼獨立組團強調產品均好性

大單點布局雙心雙軸，集中商業(yè)布局形成城市空間記憶規(guī)劃

追求貨值與均好的平衡，傳承城市文脈PLANNING

PURSUES

THE

BALANCE

BETWEENGOODS

VALUEAND

AVERAGE

VALUE,INHERITS

THE

URBAN

CONTEXT僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計社區(qū)樂活中心選址

SITEANALYSIS基地周邊僅有北側汝南路正在使用，而東側涂川路處于在建狀態(tài)，其余道路為規(guī)劃道路，尚未確定建成日期。就近期來看，北側商業(yè)界面價值最大。僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計社區(qū)樂活中心選址

SITEANALYSIS基地西側規(guī)劃有60m寬的城市綠化帶，緊鄰綠化帶的基地西部景觀價值較高。60m僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計社區(qū)樂活中心選址

SITEANALYSIS菜鳥物流住宅用地（規(guī)劃）住宅用地（規(guī)劃）辦公用地（規(guī)劃）住宅用地（規(guī)劃）住宅用地（規(guī)劃）住宅用地（規(guī)劃）住宅用地（規(guī)劃）教育用地（規(guī)劃）還建小區(qū)住宅用地（規(guī)劃）金口高中商業(yè)用地（規(guī)劃）僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計住宅落位

RESIDENCELOCATION通過高低組團的不同組合形式，選取貨值最大化的組合形式，并注重均好性，打造疊墅大盤的氣質。南北分區(qū)L

型分布單點雙拼混合東西分區(qū)

+

全單點布置高層

-217831㎡

；疊拼

–

32200㎡

；高層

–

211391㎡

；疊拼

-38640㎡

；高層

–

213071㎡

；疊拼

-36960㎡

；高層

–

213071㎡

；疊拼

-36960㎡

；??高品質全單點獨立成團多種高度豐富產品類型??疊墅量不足總貨值較低??部分高層疊墅相影響整體社區(qū)私密性較差??高層視線通透性差雙拼戶型品質欠佳公共建筑疊墅高層單點高層雙拼僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計總體規(guī)劃

MASTERPLAN江夏金口項目2#地塊經濟技術指標項目規(guī)劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標116041.69361433.60266895.89250031.19199726.4036960.0013344.7916864.6910650.003600.00750.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡高層住宅其中疊拼住宅公租房社區(qū)配套設施配套商業(yè)其中12班幼兒園物業(yè)管理用房衛(wèi)生服務站居家養(yǎng)老用房消防控制室其他其中466.00466.0060.00872.69不計容地下建筑面積人防地下室非人防地下室容積率94537.7113344.7981192.922.30其中建筑密度25.00%總戶數2330戶人總人數7456總停車位2997輛住宅停車位商業(yè)停車位289464輛輛輛其中住宅配套停車位39非機動車停車位1476輛僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃展示

PLANNING

EXHIBITION僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃結構

PLANNING

STRUCURE01社區(qū)菜場雙心雙軸四組團樂活中心文化活動中心優(yōu)服中心“兩心”點亮社區(qū)康養(yǎng)中心“兩軸”帶動雙語幼兒園街角廣場“四組團”僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃結構

PLANNING

STRUCURE街角廣場空間社區(qū)廣場空間02豐富的城市界面生活廣場空間共享商業(yè)界面-

利用公共景觀資源，配合靈動多變的商業(yè)界面以及配套設施功能，銜接城市串聯(lián)景觀資源-

結合公共綠化帶與生態(tài)景觀花園，打造具有都市生活感的社區(qū)，營造更加開放的社區(qū)氣質街角廣場空間兒童樂園空間僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃亮點

PLANNING

ADVANTAGES高層全單點布局，各棟360°視野獨享戶前花園03高品質住區(qū)全單點布局-東西分區(qū)兩大組團互不干加入18F高品質住宅產品，補充剛需改善客群擾-西低東高合理布置，最大低密組團化利用西側景觀資源公租房沿路放置，設獨立出入口，便于管理-高層棋盤式布局最大化利用用地，打造獨棟大花園低密度疊墅緊鄰城市綠化帶，享私家庭院，大隱于市僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計歸家流線

HOME

CERCULUMS社區(qū)客廳街角廣場社區(qū)客廳商業(yè)樂活中心04四級漫游歸家流線街區(qū)級社區(qū)花園小區(qū)入口花園-公共通道社區(qū)客廳社區(qū)會所架空泛會所·公共級-社區(qū)花園地庫入口底層大堂架空大堂入口半公共級-社區(qū)會所高端疊拼專屬花園私密入戶半私密級-底層大堂僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計歸家流線

HOME

CERCULUMS000102城市客廳

-

精品商業(yè)街社區(qū)客廳

–

社區(qū)入口廣場社區(qū)花園

-

入口花園互動體驗式街區(qū)

圈層社交體驗感精致

尊貴

溫馨和諧共享的社區(qū)花園空間0304-A04-B社區(qū)會所

-

架空泛會所底層大堂

-

架空公共大堂疊拼花園

-

專屬私密入戶訪客

服務臺

觀景臺高尚優(yōu)雅的生活從步入公共大堂開始疊墅組團景觀僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計歸家流線

HOME

CERCULUMS輕松車行歸家流線歸家林蔭大道精致化的地庫出入口地下大堂景觀地庫的回家體驗讓開車歸家變成一種享受訪客停車

私家停車

快遞倉

行李代運僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃亮點

PLANNING

ADVANTAGES2.105分期開發(fā)2.231.1共四期開發(fā)策略-

商業(yè)入市-

品質先行-

滾動開發(fā)營銷中心1.24總開發(fā)規(guī)模商業(yè)+配套

–

1.3萬㎡高層

-

20萬㎡疊墅

–

3.6萬㎡公租房

–

1.3萬㎡幼兒園

–

3600㎡僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃亮點

PLANNING

ADVANTAGES051.11.2商業(yè)+配套分期開發(fā)–

1.1萬㎡第一期-

以示范區(qū)為首打入金口新城市場疊墅營銷中心–

1.8萬㎡-

再開高端疊墅區(qū)，填補市場缺口本期開發(fā)規(guī)模：商業(yè)+配套

–

1.1萬㎡疊墅

–

1.8萬㎡僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃亮點

PLANNING

ADVANTAGES三棟高層2.12.2-

4.1萬㎡05分期開發(fā)五棟高層-

6.6萬㎡第二期-

第一階段開發(fā)沿街的三棟高層住宅，建立面向城市的形象面-

第二階段北側靠內的5棟高層住宅2.2社區(qū)中心（北）-

800㎡本期開發(fā)規(guī)模：商業(yè)+配套

–

800㎡高層

–

10.7萬㎡僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃亮點

PLANNING

ADVANTAGES05分期開發(fā)第三期-

再次開發(fā)高端疊墅區(qū)，回填市場需求-

幼兒園落位，建立學府住區(qū)3.13.2疊墅–

1.8萬㎡本期開發(fā)規(guī)模：疊墅

–

1.8萬㎡幼兒園落位

-

3600㎡幼兒園落位-

3600㎡僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃亮點

PLANNING

ADVANTAGES4405社區(qū)中心（南）分期開發(fā)-

950㎡第四期高層-

收官之作，開發(fā)剩余的闊尺花園高層區(qū)并完善各項配套-

9.3萬㎡本期開發(fā)規(guī)模：商業(yè)+配套

–

950㎡高層

–

9.3萬㎡公租房

–

1.3萬㎡4公租房–

1.3萬㎡僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計豎向設計

VERTICAL

DESIGN豎向設計原則利用周邊場地少開挖少出現(xiàn)臺地微地形最大程度借助周邊地形降低成本降低建造成本結合景觀設計空間環(huán)境僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa802263739.10PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計豎向設計

VERTICAL

DESIGN道路豎向標高37.10地塊完整，場地西南低，東北高。42.0城市公園34.635.337.02#32.534.0區(qū)域配套中心33.534.56#32.032.0區(qū)域配套中心5#28.0僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計豎向設計

VERTICAL

DESIGN地下室采用斜板的形式，經濟合理側板增多局部覆土增加1%臺地成本更高斜板降低建造成本土方開挖較大，局部覆土增加，側板增多，成本變高土方開挖少，結構找坡，減少構造層次，降低成本僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計2#地塊豎向設計

VERTICAL

DESIGN34.6035.1036.0037.100.65%0.65%因地制宜

合理規(guī)劃高層大斜板自然找坡35.50平板-

高層大斜板處理場地坡度疊墅平板舒適花園1%0.09%0.29%35.50-

疊墅建筑密度大，適合平緩的場地平板34.9035.3536.200.31%0.49%利用公共通道等中軸景觀、南側幼兒園、西側市政支路的抬高來處理集中的豎向高差，既能夠保證居住的舒適性，又能夠盡量少開挖，確保項目的經濟性。35.50平板0.88%0.60%1%33.60平板32.5033.0534.0535.300.68%0.69%高低僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計2#地庫設計

BASEMENT

DESIGN示范區(qū)和幼兒園不設置地下室，保證首期順利開工，整體布局一層地下室，兼顧低密度區(qū)地下停車，總停車效率為36平方米/輛。地下車庫出入口地下車庫平面圖及指標2#地快地下車庫建筑面積：94537.71㎡機動車車位數量：2997個地下車庫出入口：地下室輪廓線：地下車庫出入口僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計日照分析

THESTRATEGYOF

STAGING日照滿足武漢市日照管理條例僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637OPTION

—5.

號地塊首開場地面寬進深極致化疊墅總量進一步提升街角公園向城市開放打造活力商業(yè)街區(qū)規(guī)劃

型布局

高貨值兼具城市形態(tài)，打造城市會客廳PLANNING

HIGH

VALUEGOODS

WITHURBAN

FORM

ANDBUILDINGURBAN

RECEPTIONHALL僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計商業(yè)價值分析

SIGHTANALYSIS地塊周邊現(xiàn)狀道路均未形成，結合上位規(guī)劃，沙羨大道優(yōu)先通車，連接著2號地塊和5,6地塊，且6號地塊南側用地屬性為區(qū)域配套中心，未來商業(yè)價值最大。6#地塊5#地塊區(qū)域配套中心僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計商業(yè)服務半徑分析

BUSINESS

SERVICERADIUSANALYSIS小區(qū)規(guī)模大，同時周邊配套薄弱。配置社區(qū)鄰里中心，激活片區(qū)配套體系。同時滿足十分鐘生活圈的服務半徑。醫(yī)院（規(guī)劃）住宅（規(guī)劃）住宅（規(guī)劃）住宅（規(guī)劃）區(qū)域配套中心（規(guī)劃）社區(qū)鄰里中心住宅（規(guī)劃）圖例：社區(qū)鄰里中心展示中心社區(qū)商業(yè)住宅（規(guī)劃）僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計住宅落位

RESIDENTIALSETTING通過高低組團不同方案對比，進行貨值分析，兼顧城市形象與土地價值。南北分區(qū)東西分區(qū)U型布局T型布局高層：35.3萬方（不含公租房）占比：73.8%高層：355247.4㎡（不含公租房）

高層：347189.4㎡（不含公租房）

高層：343207.6㎡（不含公租房）占比：74.2%占比：72.5%占比：71.7%疊墅：104754㎡占比：21.9%疊墅：103142.4㎡占比：21.5%疊墅：111200.4㎡占比：23.2%疊墅：115182.2㎡占比：24%優(yōu)點：1.符合上位規(guī)劃布局，中間

優(yōu)點：1.商品房高品質全單點，品不足：1.高層視線遮擋嚴重2.疊墅量較少，貨值較低不足：1.疊拼受北側主干道噪音2.疊墅量較少，貨值較低低兩邊高質高，疊墅量最多，貨值最大2.分區(qū)明確，疊墅景觀資源最大化不足：1.疊墅景觀資源未最大化疊墅高層安置房公租房僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計總體規(guī)劃

MASTERPLAN僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計經濟技術指標表

SIGHTANALYSIS江夏金口項目5#地塊經濟技術指標江夏金口項目6#地塊經濟技術指標項目規(guī)劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅指標100033.64314412.34230077.37215982.07156983.2047495.0011503.8714095.309200.002730.00650.00383.80383.8060.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡項目指標124332.90390310.13285965.67268209.88186224.4067687.2014298.2817755.7911400.003600.00805.00473.20473.2060.00單位㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡規(guī)劃凈用地面積總建筑面積計容建筑面積住宅高層住宅疊拼住宅公租房社區(qū)配套設施配套商業(yè)高層住宅疊拼住宅公租房社區(qū)配套設施配套商業(yè)其中其中其中其中其中其中9班幼兒園物業(yè)管理用房衛(wèi)生服務站居家養(yǎng)老用房消防控制室其他12班幼兒園物業(yè)管理用房衛(wèi)生服務站居家養(yǎng)老用房消防控制室其他687.7084334.9711503.8772831.102.30944.39104344.4614298.2890046.182.30不計容地下建筑面積人防地下室非人防地下室容積率不計容地下建筑面積人防地下室非人防地下室容積率其中其中建筑密度總戶數總人數25.00%19196141建筑密度總戶數總人數25.00%23667571戶人輛輛輛輛戶人輛輛輛輛總停車位2587總停車位3214住宅停車位商業(yè)停車位住宅配套停車位25005532住宅停車位商業(yè)停車位住宅配套停車位31046841其中其中非機動車停車位1275輛非機動車停車位1582輛僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃展示

PLANNING

EXHIBITION僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃亮點

SIGHTANALYSIS01一心

T

軸多組團-以鄰里中心為基點拉動T字軸線，將生活樂趣與情懷蔓延到整個社區(qū)人文景觀帶街心廣場衛(wèi)生服務站——品質組團文化活動中心-以人文景觀帶劃分組團，減少商業(yè)對居住品質的干擾，尺度宜人，社區(qū)管理更合理。社區(qū)文教中心社區(qū)康養(yǎng)中心兒童廣場鄰里中心僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃亮點

SIGHTANALYSIS02豐富的城市界面-

多層次的商業(yè)空間，聚集活力，與城市配套中心相呼應人文景觀帶街心廣場中央花園、景觀帶連接城市綠化帶-

社區(qū)景觀銜接城市局部二層、穿插景觀的沿街商業(yè)，滿足多種需求綠化帶鄰里中心兒園幼兒園城市配套中心僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計沿平浪湖路天際線分析SKYLINE

ANALYSIS沿平浪湖路一側可以看到建筑高低起伏的天際線，中間高層區(qū)域限定中心軸線，打造連續(xù)的現(xiàn)代城市界面，提升整個區(qū)域的城市形象。高低起伏的城市天際線沿平浪湖路僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃亮點

SIGHTANALYSIS03高層全單點布局高層區(qū)圍合出尺度宜人的中央大花園高品質住宅-

全單點布置，盡享南北雙面美景綠化帶與高層圍合疊墅區(qū)，打造高端靜謐居住體驗-

兩側布置低密，充分利用東西兩側景觀資源獲得貨值最大化低密組團-

動靜分區(qū)，保證住區(qū)靜謐私密T形沿街的商業(yè)軸聚集活力，激活社區(qū)商業(yè)僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃亮點

SIGHTANALYSIS社區(qū)客廳街角廣場04社區(qū)花園小區(qū)入口花園四級漫游歸家流線街區(qū)級-公共通道社區(qū)客廳架空大堂小區(qū)入口大堂公共級-社區(qū)花園半公共級-架空大堂入口高端疊拼專屬花園私密入戶半私密級地庫入口-底層大堂僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計規(guī)劃亮點

PLANNING

ADVANTAGES其他配套–

2600㎡其他配套–

2700㎡05商業(yè)

–

4800㎡商業(yè)

–

5800㎡圖例一期二期三期四期五期幼兒園

–

2730㎡商業(yè)

–

1800㎡商業(yè)

–

2600㎡

營銷中心

–

1540㎡

商業(yè)–

4100㎡

幼兒園–

3600㎡僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計5#、6#地塊豎向設計

VERTICALDESIGN32.0032.3133.1034.0035.7037.000.57%0.50%0.70%0.72%高層大斜板自然找坡疊墅平板舒適花園33.250.78%32.850.45%1%1%1%利用公共通道等中軸景觀、南側幼兒園、西側市政支路的抬高來處理集中的豎向高差，既能夠保證居住的舒適性，又能夠盡量少開挖，確保項目的經濟性。32.6532.8533.6033.5533.3033.6035.2536.1535.8032.501%1%32.9534.1535.5536.150.78%32.85平板0.47%平板平板平板32.6031.8028.8332.4532.40平板30.3032.001%32.381%高低0.36%33.150.35%33.500.35%僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計5、6#地庫設計

BASEMENT

DESIGN示范區(qū)和幼兒園不設置地下室，保證首期順利開工，整體布局一層地下室，兼顧低密度區(qū)地下停車，總停車效率為36平方米/輛。地下車庫出入口地下車庫出入口地下車庫平面圖及指標5#地快地下車庫建筑面積：84334.97㎡機動車車位數量：2587個6#地快地下車庫建筑面積：104344.46㎡機動車車位數量：3214個地下車庫出入口：地下車庫出入口地下車庫出入口地下車庫出入口地下車庫出入口地下室輪廓線5#地塊6#地塊僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND規(guī)劃設計日照分析

THESTRATEGYOF

STAGING日照滿足武漢市日照管理條例僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa802263703示范區(qū)設計PLANNING

ANDDESIGN僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND示范區(qū)設計設計理念

SIGHTANALYSIS差異性網紅性前瞻性復合性地塊形成差異化對比打造現(xiàn)代網紅打卡圣地前期建設兼顧后期影響兼具復合型功能僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637行古志今追溯過往，體驗面向未來，品鑒『金口老街印象』『右岸城市客廳』僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa80226372號地塊首開示范區(qū)金口印象IMPRESSION

OF

JIN

KOU僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637存

的

源

金完

一

、

口好

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十

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金明

艦

豐

水清

“

富

河兩

中

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入條

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長古

艦

中

江街

”

最

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及

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占

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名山

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名

，街

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古和

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近

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涂金口文脈.灣街。在

口長

。江

境金

內口

自水

然域

景抗

觀戰(zhàn)

、殉

人國

文并

景已

觀重

和見

旅天

游日

資平萬公里的中山艦旅游區(qū)。有保僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND示范區(qū)設計示范區(qū)選址

SIGHTANALYSIS示范區(qū)選址位于在西北側打造示范區(qū)，優(yōu)勢如下：1.

汝南路是現(xiàn)階段地塊通向外部的主要道路，人流量大，其沿線是地塊的主要展示面。2.

地塊西側緊鄰城市綠地景觀資源，示范區(qū)可結合綠地景觀一體打造。打造示范區(qū)的優(yōu)勢:形象昭示性強.交通便利性好開發(fā)有序性優(yōu)僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND示范區(qū)設計設計生成

DESIGNEDTO

GENERATE1.根據場地條件，人流來向，初步確定商業(yè)入口2.切分場地，形成商業(yè)內街。街角退后形成節(jié)點廣場。汝南路為地塊目前最便捷的現(xiàn)有道路，商業(yè)街示范區(qū)設置在汝南路上昭示性最強。街角廣場留給居民適宜的活動交流空間，提升商業(yè)街活力。規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地?規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地區(qū)域配套中心區(qū)域配套中心僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND示范區(qū)設計設計生成

DESIGNEDTO

GENERATE3.消解大進深店鋪，局部引入短街形成復合動線。4.局部后退形成退臺，與室外步行街形成互動。局部增加一條商業(yè)流線，有利于商業(yè)劃分，也能增強商業(yè)街趣味性，產生更多的互動。凸出入口售樓處的建筑體量，加入坡頂元素，建筑體量上下參差，前后錯落，演繹老街空間。規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地區(qū)域配套中心區(qū)域配套中心僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND示范區(qū)設計商業(yè)街總平面

THETOTAL

FLOOR

PLAN1

街角廣場2

活力步行街3

趣味天街4

社區(qū)廣場5

小區(qū)入口6

沿街景觀7

售樓處（主力店）8

精品商店689

休閑茶飲45910

社區(qū)超市（主力店）111

便利商店12

幼兒教育13

健身中心3101121414

景觀露臺12713僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND示范區(qū)設計街區(qū)業(yè)態(tài)分布

BLOCK

TYPEDISTRIBUTION以實體化的社區(qū)商業(yè)形態(tài)，模擬未來成熟社區(qū)場景。健身中心營銷中心（主力店）幼兒教育小區(qū)入口社區(qū)超市（主力店）社區(qū)廣場便利店社區(qū)廣場休閑茶飲精品商店僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND示范區(qū)設計設計靈感DESIGN

INSPIRATION喚起人們心中的金口印象，結構老街經典的元素——錯落的街巷，人形的坡頂，綿延的青石板路，用現(xiàn)代語匯演繹金口老街故事。老街文化THESTREET概念提取THEBORDER重塑造型THETYPE概念演變THECHANGE僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND示范區(qū)設計營銷中心效果圖COMMERCIAL

RENDERINGS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND示范區(qū)設計商業(yè)效果圖COMMERCIAL

RENDERINGS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND示范區(qū)設計商業(yè)效果圖COMMERCIAL

RENDERINGS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND示范區(qū)設計營銷中心總平面

THETOTAL

FLOOR

PLAN1

景觀泊車2

景觀步道3

街角廣場4

精神堡壘45

中心景觀1236

營銷中心大堂區(qū)7

營銷中心洽談樣板間景觀疊拼樣板間兒童活動區(qū)89567108109僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PLANNING

BACKGROUND示范區(qū)設計流線分析STREAMLINE

ANALYSIS疊墅樣板房景觀體驗區(qū)賞情景展示展示中心觀展街角廣場景觀引導遇迎停車場至圖例:城市綠地步行流線車行流線落僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計營銷中心平面

SALESCENTERFLOOR

PLAN1

前廳9

育嬰室10

衛(wèi)生間11

會議室12

辦公室2

企業(yè)文化3

LED屏4

沙盤展示5

戶型模型6

普通洽談區(qū)7

水吧區(qū)13更衣室14

財務室15

簽約室8

后場入口16

卡座區(qū)層13到訪流線151416實體樣板間流線12簽約流線員工流線1011一層平面圖通往實體樣板間總建筑面積

1198.88㎡一層建筑面積

902.54㎡僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計營銷中心平面

SALESCENTERFLOOR

PLAN1

挑空空間2

休息區(qū)3

95㎡樣板間4

105㎡樣板間通往一層1234到訪流線二層平面圖總建筑面積

1398.88㎡二層建筑面積

496.34㎡僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計營銷中心室內意向SALES

CENTERINTERIOR

DESIGN洽談區(qū)

沙盤區(qū)僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa80226375.6號地塊首開示范區(qū)右岸客廳RIGHT

BANKLIVING

ROOM僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637發(fā)企業(yè)的擔當，無疑賦予了地塊城市客廳的重要任務。開

活放

力宜

律人

動，

，品

展鑒

示『

『右

城岸

市之

態(tài)心

度』

』右岸之心.號地塊位于右岸新城中心區(qū)域、鄰里中心正北方。其優(yōu)勢核心區(qū)位加之開僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計示范區(qū)選址

SITESELECTION

OF

DEMONSTRATION

AREA示范區(qū)選址位于6#地塊北面，優(yōu)勢如下：1.

采用街鋪+示范區(qū)來塑造商業(yè)街，打造時尚、開放、社會化的生活方式。2.

結合南側區(qū)域配套中心，退讓街角廣場，打造商業(yè)啟動區(qū)氛圍，吸引人流。打造示范區(qū)的優(yōu)勢:昭示性強.區(qū)域互動.開發(fā)有序大盤格局.拉長流線.有機串聯(lián)僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計設計生成

DESIGNEDTO

GENERATE1.依據動線引入風情大道，形成商業(yè)基本面2.退讓街口廣場，擁抱城市干道，增強形象昭示性基地內部引入風情大道路，置入商業(yè)體塊，形成基本商業(yè)界面，串連配套設施，建立復合街區(qū)。充分發(fā)揮地塊價值，吸引人流，打造健康、時尚、生態(tài)的花園社區(qū)。規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地區(qū)域配套中心區(qū)域配套中心僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計設計生成

DESIGNEDTO

GENERATE3.落位售樓部和鄰里中心，助力項目快速呈現(xiàn)，生活樹人心，快速打造商業(yè)啟動區(qū)氛圍，吸引人流。4.錯落有致的商業(yè)形態(tài)，增加項目的可識別性。以“健康、時尚、人文、綠色”為核心理念，建設成打卡圣地吸引流量。規(guī)劃城市綠地規(guī)劃城市綠地售樓部規(guī)劃城市綠地鄰里中心規(guī)劃城市綠地區(qū)域配套中心區(qū)域配套中心僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計空間節(jié)點

SPACE

NODE規(guī)劃城市綠地社區(qū)入口社區(qū)入口街角公園口袋公園口袋公園街角廣場街角廣場區(qū)域配套中心街角公園規(guī)劃城市綠地僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計街區(qū)業(yè)態(tài)分布

BLOCK

TYPEDISTRIBUTION安全、有趣、熱鬧、親切的回家流線社區(qū)文化俱樂部親子活動場地社區(qū)文化俱樂部運動俱樂部街角綠化場地家具俱樂部親子活動場地綠化休息場地文化俱樂部運動俱樂部文化俱樂部展示中心街角匯合點鄰里中心文化廣場運動俱樂部僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計商業(yè)效果圖COMMERCIAL

RENDERINGS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計商業(yè)效果圖COMMERCIAL

RENDERINGS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計商業(yè)效果圖COMMERCIAL

RENDERINGS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計商業(yè)效果圖COMMERCIAL

RENDERINGS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計商業(yè)效果圖COMMERCIAL

RENDERINGS僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計設計靈感DESIGN

INSPIRATION提煉金口名艦文化，從延續(xù)歷史到新城賦新，喚醒金口人共同的城市記憶。名艦文化THESHIP建筑形態(tài)THEFORM概念提取THEBORDER重塑造型THETYPE概念演變THECHANGE僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計形象展示

IMAGE

DISPLAY僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計總平面圖THE

TOTAL

FLOOR

PLAN1

精神堡壘2

生態(tài)停車3

前區(qū)廣場4

沙盤接待106F115

洽談簽約916

二樓高層樣板區(qū)7

營銷中心露臺8

景觀體驗區(qū)9

兒童活動區(qū)10

景觀長廊6278511

疊墅樣板間4總占地面積：約10000㎡3僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計流線分析

STREAMLINEANALYSIS疊墅樣板房兒童活動區(qū)玩景觀引導遇賞精神堡壘景觀體驗區(qū)至停車場展示中心雕塑廣場圖例:落展步行流線車行流線城市綠地迎僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計景觀節(jié)點

LANDSCAPE

NODE玩遇賞至落展迎街角一遇，引人入勝遇至落迎展賞嬉僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計景觀節(jié)點

LANDSCAPE

NODE玩遇賞至落展迎街邊初至，驚鴻一瞥至遇落迎展賞嬉僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計景觀節(jié)點

LANDSCAPE

NODE玩遇賞至落展迎生態(tài)停車，綠蔭落客落遇至迎展賞嬉僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計景觀節(jié)點

LANDSCAPE

NODE玩遇賞至落展迎迎賓大道，一見傾心迎落遇至展賞嬉僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計景觀節(jié)點

LANDSCAPE

NODE玩遇賞至落展迎戶門廳堂，良辰如夢展落迎遇至賞嬉僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計景觀節(jié)點

LANDSCAPE

NODE玩遇賞至落展迎美夢共賞，理想居所賞遇至落迎展嬉僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計景觀節(jié)點

LANDSCAPE

NODE嬉遇賞至落展迎兒童娛樂，嬉戲無間嬉遇至落迎展賞僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計售樓部平面圖

FLOOR

PLAN

OF

SALESDEPARTMENT1

前廳2

企業(yè)文化3

影音室4

沙盤展示5

LED屏116

洽談區(qū)9107

水吧區(qū)8

電梯（通往高層樣板間）9

簽約室8通往實體樣板間10

衛(wèi)生間11

員工辦公區(qū)域到訪流線1實體樣板間流線簽約流線員工流線一層建筑平面圖本層建筑平面圖:987.79㎡總建筑平面圖:1551.58㎡僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計售樓部平面圖

FLOOR

PLAN

OF

SALESDEPARTMENT31

挑空2

休息區(qū)23

95㎡樣板間4

105㎡樣板間41二層建筑平面圖二層建筑平面圖:563.79㎡總建筑平面圖:1551.58㎡僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637DEMONSTRATION

AREA

DESIGN示范區(qū)設計營銷中心室內意向MARKETING

CENTER

INDOOR

INTENTION沙盤區(qū)洽談區(qū)僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa802263704產品設計PRODUCT

DESIGN僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計任務書解讀

TASKBOOK2#5#6#產品業(yè)態(tài)高層面積段占比產品業(yè)態(tài)高層面積段占比產品業(yè)態(tài)面積段占比85-140㎡85%90-140㎡80%高層90-140㎡80%6F疊墅140-160㎡15%6F疊墅140-160㎡20%6F疊墅140-160㎡20%產品業(yè)態(tài)高層面積段占比產品業(yè)態(tài)高層面積段占比產品業(yè)態(tài)高層面積段占比85-140㎡84%90-140㎡77%90-140㎡73%6F疊墅115-135㎡16%6F疊墅140-160㎡23%6F疊墅140-160㎡27%結論：高層涵蓋剛需、剛改、改善型面積段；疊拼合理創(chuàng)新解決中疊資源配置問題。僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計競品分析

BENCHMARKING

CASEANALYSIS武地融創(chuàng)金麟壹號2室2廳1衛(wèi)1廚建筑面積:89㎡3室2廳1衛(wèi)1廚建筑面積：102㎡3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：120㎡小結：中間戶型未實現(xiàn)南北通透,102戶型僅有一衛(wèi)。僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計競品分析

BENCHMARKING

CASEANALYSIS新長江林肯國際城2室2廳1衛(wèi)1廚建筑面積:85㎡3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：115㎡4室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：137㎡小結：戶型結構相對傳統(tǒng)，南向面寬小，部分中間戶型不通透。僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計競品分析

BENCHMARKING

CASEANALYSIS保利和光晨樾3室2廳1衛(wèi)1廚建筑面積:99㎡3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：108㎡3室2廳2衛(wèi)1廚建筑面積：115㎡小結：邊戶兩面寬戶型，無法南北通透。僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計市場小結

MARKETSUMMARY1.產品差異化較大，高層與低密產品之間缺少過渡產品；2.競品戶型結構較為傳統(tǒng)，部分戶型面寬資源分配不合理；3.贈送溢價，部分產品贈送飄窗，別墅產品贈送院子和露臺。競品總結策略一：采用高層+小高層+疊墅產品；設計策略策略二：高層產品“面寬為王”，合理分配面寬，三面寬起步；策略三：疊墅產品高附加值，提高產品溢價。僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計產品分布

PRODUCT

DISTRIBUTION2#戶型落位分布圖業(yè)態(tài)

面積段戶型套數

套數比例

建筑面積

面積比例

合計125

四房兩廳二衛(wèi)

68117

三房兩廳二衛(wèi)

848106

三房兩廳二衛(wèi)

4083.2%85004%42%18%20%5%40.0%

99555.219.2%

43411.2高層疊拼84%95三房兩廳一衛(wèi)

50824.0%4.5%4.5%4.5%48260110401296012960115135135上疊中疊下疊96965%16%965%小計2120100%

236686.4

100%100%高層139㎡高層125㎡高層117㎡高層106㎡高層95㎡疊拼公租房僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計產品分布

PRODUCT

DISTRIBUTION5#、6#戶型落位分布圖高層140㎡高層125㎡高層117㎡高層106㎡高層95㎡業(yè)態(tài)

面積段戶型四房兩廳二衛(wèi)三房兩廳二衛(wèi)三房兩廳二衛(wèi)三房兩廳一衛(wèi)上疊套數

套數比例

建筑面積

面積比例

合計業(yè)態(tài)

面積段戶型四房兩廳二衛(wèi)三房兩廳二衛(wèi)三房兩廳二衛(wèi)二房兩廳一衛(wèi)上疊套數

套數比例

建筑面積

面積比例

合計139117132572388316118597.8%33.6%22.8%18.6%6.9%18400.867152.841283.230146.4194709%33%20%15%10%4%139117132706454384168846.3%33.7%21.7%18.3%8.0%18400.882884.448305.636633.6277207%33%19%14%11%5%疊拼高層疊拼77%高層疊拼73%1069510695公租房165155160165155160中疊3.5%914523%中疊4.0%1302027%下疊11817036.9%10029%100%下疊16820968.0%100%26947.2253911.611%100%小計100%小計100%僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637品質疊墅僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計疊拼產品

STACKED

PRODUCTS方案一：創(chuàng)新疊墅私家電梯入戶私家入戶院落地下室個性化定制多功能可變空間提升中、上疊價值提升別墅場景感滿足不同客戶群體適應不同生活模式僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計疊拼產品

STACKED

PRODUCTS5面寬+5戶+墅感=5墅【中疊電梯入戶】露臺【空中花園，立體景觀】露臺【上疊電梯入戶】陽臺【多方式贈送，高溢價率】【五面寬咬合，餐起大橫廳】中疊陽臺下疊陽臺露臺【中疊大平層】上疊陽臺下疊【私家庭院，私享空間】上疊（4-6F）中疊（3F）下疊（1-2F）戶型層數戶數房型陽臺投影

套內面積

建筑面積

公攤面積

公攤比

陽臺占比例

得房率下疊中疊（平層）上疊4房2廳3衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)19.260.00134.55122.06126.00643.15167.66152.09157.00801.4033.1130.0331.00158.2515.42%0.00%17.31%80.25%80.25%80.25%80.25%650.2520.0778.66合計僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計疊拼產品

STACKED

PRODUCTS下疊面積指標配置4房2廳3衛(wèi)167.7㎡356.3㎡177.9㎡138.8㎡30.0㎡銷售面積總計地下車庫上疊入戶庭院中疊入戶庭院上疊入戶庭院贈送面積庭院挑空陽臺其中9.6㎡實際使用面積524.0㎡【廚房雙開門冰箱，增加儲物空間】【LDK中西廚,適應不同生活模式】【私家電梯入戶，避免交叉感染】【方廳洄游空間，滿足家庭各種活動】【南向私家入戶花園，與方廳互動】下疊臺下疊下疊入戶庭院下疊入戶庭院下疊（1-2F）167㎡一層平面（下疊）僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計疊拼產品

STACKED

PRODUCTS下疊面積指標配置4房2廳3衛(wèi)167.7㎡356.3㎡177.9㎡138.8㎡30.0㎡銷售面積總計地下車庫贈送面積庭院挑空陽臺其中9.6㎡實際使用面積524.0㎡【書房可以改造為工作室，直播間】【豪華主臥套間，工作休息兩不誤】【私家電梯入戶，避免交叉感染】中疊上疊下疊陽臺下疊下疊（1-2F）167㎡一層平面（下疊）僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計疊拼產品

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PRODUCTS中疊面積指標配置銷售面積總計地下車庫4房2廳2衛(wèi)152.1㎡192.3㎡99.0㎡贈送面積其中庭院露臺42.8㎡50.5㎡實際使用面積344.4㎡【私家電梯入戶，避免交叉感染】【臥室可以改造工作室，直播間【廚房雙開門冰箱，增加儲物空間】【豪華主臥套間工作休息兩不誤中疊上疊【洄游空間，滿足家庭各種活動】下疊下疊【270°全景星幕露臺【南北通透，有利于空氣流通】中疊（3F）152㎡三層平面（中疊）僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計疊拼產品

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PRODUCTS上疊面積指標配置銷售面積總計4房2廳3衛(wèi)157.0㎡231.6㎡129.2㎡46.4㎡地下車庫庭院贈送面積其中挑空27.0㎡陽臺10.0㎡露臺19.0㎡實際使用面積388.6㎡【入戶小花園,消毒處理】【私家電梯入戶，避免交叉感染】【廚房雙開門冰箱，增加儲物空間】【洄游空間，滿足家庭各種活動】中疊上疊【明衛(wèi)，減少排氣道，避免交叉污染】【南向景觀大陽臺】下疊下疊上疊（4-6F）157㎡四層平面（上疊）僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計疊拼產品

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PRODUCTS上疊面積指標配置銷售面積總計4房2廳3衛(wèi)157.0㎡231.6㎡129.2㎡46.4㎡地下車庫庭院贈送面積其中挑空27.0㎡陽臺10.0㎡露臺19.0㎡實際使用面積388.6㎡【私家電梯入戶，避免交叉感染】【明衛(wèi)，減少排氣道，避免交叉污染】【書房可以改造為工作室，直播間】【雙次臥可改造為二孩房】（4-6F）五層平面（上疊）僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計疊拼產品

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PRODUCTS上疊面積指標配置銷售面積總計4房2廳3衛(wèi)157.0㎡231.6㎡129.2㎡46.4㎡地下車庫庭院贈送面積其中挑空27.0㎡陽臺10.0㎡露臺19.0㎡實際使用面積388.6㎡【私家電梯入戶，避免交叉感染】【浴室小花園,生活體驗】【豪華主臥套間，工作休息兩不誤】中疊上疊【南向星幕大露臺】下疊下疊上疊（4-6F）157㎡六層平面（上疊）僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計疊拼產品

STACKED

PRODUCTS地下室贈送原則：

5戶個性等值，價值均好分配

天井及下沉庭院，陽光引入

私家地庫，獨立電梯入戶

夾層設計，增加贈送面積上疊贈送上疊贈送上疊贈送中疊贈送上疊贈送采光井下疊贈送中疊贈送下疊贈送下疊贈送下沉庭院下沉庭院下疊贈送地下一層平面夾層平面僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計疊拼產品

STACKED

PRODUCTS方案二：品質疊拼上疊星幕露臺中、下疊私家庭院

地下室個性化定制多功能可變空間提升上疊價值提升中疊溢價率滿足不同客戶群體適應不同生活模式僅供學習交流，請24小時內刪除，更多好資料淘寶搜店鋪：觀筑學社，或加V：aa8022637PRODUCT

DESIGN產品設計疊拼產品

STACKED

PRODUCTS下疊面積指標配置銷售面積總計地下車庫4房2廳3衛(wèi)133.9㎡262.5㎡112.7㎡117.6㎡16.3㎡3.7㎡中疊入戶庭院【私家庭院，可改造為隔離間】庭院挑空凸窗陽臺露臺贈送面積其中5.0㎡【私家電梯入戶，避免交叉感染】7.2㎡【廚