《房地產(chǎn)估價師》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、高爾夫球場屬于（）。

A.居住物業(yè)

B.酒店和休閑娛樂設施投資

C.工業(yè)物業(yè)

D.特殊物業(yè)【答案】BCY2B2D1Z10B2Z3X6HC9T1A9G1E2W7P9ZB2L10F2D5B10L7A92、方案經(jīng)濟比選中決策準則包括三個原則，不應包括的原則是（）。

A.最低可接受收益率原則

B.不行動原則

C.備選方案差異原則

D.最高可接受收益率原則【答案】DCP3E9U1M7Z6K1N5HK4V10Y9M8M3Y7E10ZE2M1N5I2V9U5G53、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的基礎是()。

A.土地稀缺

B.城市化進程快

C.投機需求膨脹

D.過度放貸【答案】ACC2A1J7P5P5G6O10HF5G7R2F9R2L3X1ZG2W9C8U8H9Z3L14、（）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準收益率

C.期望投資回報率

D.名義投資回報率【答案】BCI6V4B7J6A2C10F9HI5H8T10V10I2O2D4ZI7Z2U9T4Q4N10B95、如某筆貸款的月利率為1%，每月計息一次，按復利計息，那么，年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%【答案】ACG8U6E3R1M6K10X3HF7S4R9R3J8B8K8ZM1W1O1Y9Q5D1W46、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%，其余為銀行提供的年利率為7.5%，期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%，則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%【答案】BCO9Z6Y5G8O4Z10Z7HI6N3E3D8I4A6Q8ZF8B5S1N1Y5P8M97、李某從銀行貸款150萬元購一套450萬元的商用房，貸款期限2年，年利率8%，按季計息，采用到期一次付清的還款方式，問2年后，他應該向銀行償還的利息為（）萬元。

A.38.47

B.18.39

C.25.75

D.24.96【答案】CCB10K1D6G3Z10Y2V5HJ5K8P1W3V9R10L8ZG9C10A2W3W4Y8T88、房地產(chǎn)開發(fā)項目用于（）時，不計算借款償還期。

A.出租

B.自營

C.經(jīng)營

D.銷售【答案】DCD1M10V9E5A5Y4E9HV5Q8T2W2L7E5B6ZC7W1T7K5X6S4C59、在寫字樓物業(yè)租賃中，物業(yè)管理企業(yè)可以通過對（）進行面積規(guī)劃，來幫助租戶確定最佳的承租面積大小。

A.面積單元

B.面積單位

C.出租單位

D.出租單元【答案】DCD6A8U4I8O4H8R9HP7W3J6E4F8I10H3ZO1B10B5L8I9R7K710、某賓館開發(fā)項目共有150間客房，平均每間客房的面積為40m2，總建筑面積為6800m2。當?shù)赝瑱n次賓館的綜合造價為3000元/m2，每間客房的綜合投資為14萬元。則用單元估算法計算的該賓館總投資為（）萬元。

A.1800

B.2040

C.2100

D.2380【答案】CCF10V10S5B4F5B4Q6HZ3G6A4W7J7A8T6ZK7J6N4Z8X8G1V111、從抵押擔保的質(zhì)量看，以下最優(yōu)的抵押品是（）。

A.商品住宅

B.商用房地產(chǎn)

C.經(jīng)濟適用住宅

D.出讓國有土地使用權【答案】ACR1C10T3Q10X1A8L4HA4I1Q7A8L10K8P3ZB8W2M1H4Z9Q6V912、下列開發(fā)商定價法不屬于競爭導向定價的是（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.價值定價法

D.隨行就市定價法【答案】CCI3C4L9G10A10O9F7HN7Q5N7P2T9Y3D8ZV10U6W3D8S6Y9W213、如果開發(fā)商將建成的物業(yè)用于長期出租，則其角色轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)所有者或投資者，在這種情況下，開發(fā)商要進行有效的物業(yè)管理，以保持物業(yè)對租戶的吸引力，延長其（），進而達到理想的租金回報和使物業(yè)保值、增值的目的。

A.投資周期

B.自然壽命

C.自然周期

D.經(jīng)濟壽命【答案】DCQ7D10C7B3A7S1U8HM8G1R3S1E8Q2E7ZX4F1P2A3W10C1E214、（）是指以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項工程和結構構件的實物數(shù)量。

A.工程造價

B.工程量

C.定額計價

D.設計概算【答案】BCY7H6C6B8X1D3E4HI9J7W5B10X4X8R2ZX7G7M8N6L2R2Z515、采用工程量清單方式招標的，不需要在招標文件中公布的內(nèi)容是（）。

A.工程量清單

B.招標標底

C.招標控制價

D.評標辦法【答案】BCA10P8H5I2R8Q4K8HP9L9U9G10Z9A10I9ZO4E10L9H5P2J5J216、下列說法不正確的是（）。

A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1

B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標值應該大于1.2

C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上

D.一般來說，對于一個開發(fā)期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標成本利潤率大體應為35%～45%【答案】ACF9I6Y7G8Y8J9T2HB3E1E4Z9L2Y10R6ZR1H4Z6R8G1Q6L517、如果公司具有向市場領導者挑戰(zhàn)的實力，或者是其成本較低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可以采用（）。

A.領導定價法

B.挑戰(zhàn)定價法

C.隨行就市定價法

D.滲透定價法【答案】BCB9D3G7K3D5Q4Q10HZ7Q4H2D2V3X4O10ZQ7H7G7F7D1A7Q418、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個月還清所余本息，則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個月外，其他各月的月供負擔減少了（）元。

A.137.5

B.410.2

C.432.2

D.452.2【答案】BCZ7R7U10Q5E8N3T8HX6G8B6R3N3W1N5ZX4H5K9J5B4N8G119、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅后利潤首先用于（）。

A.彌補企業(yè)以前年度的虧損

B.提取法定盈余公積金

C.提取法定盈余公益金

D.向投資者分紅【答案】ACU7X1H9T5W4O6A9HJ2K2H8V3U5V1K7ZJ6N3O5Z5N8U1S1020、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資【答案】BCM9S2F4I5Z10U9M8HH7L7K5U2K6N1W10ZW5Z4F10J4A3H10Q221、深圳萬科房地產(chǎn)開發(fā)公司通過上市，解決了房地產(chǎn)開發(fā)所需的資本金投入問題，購買該公司的股票屬于（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)投資

B.房地產(chǎn)置業(yè)投資

C.房地產(chǎn)間接投資

D.投資于房地產(chǎn)投資信托基金【答案】BCZ3H1O2H8K6D1N9HE10Z7X8U3L6G3E3ZP6B6D7V4P7V5M322、在房地產(chǎn)開發(fā)投資中，屬于財務費用的是（）。

A.折舊費

B.審計費

C.金融機構手續(xù)費

D.無形資產(chǎn)攤銷費【答案】CCG1K8J1E7C7E5Y8HI8O4Y10K9J8C10N3ZS4J1G9T2E8W4V1023、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACK4Y6R10L1U6Z1A5HR5K6K10N9Y9G2M6ZL9W8V8Z3Z1D6X924、下述各項中，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是（）。

A.相關房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量【答案】BCX3R8X8B5X2X1T9HA1O4P5W4F9F10I8ZB10I10B5U7H10D3G325、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地及地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCK7Q3Q6S10B3G1E8HD4G7Z8J4U4B3S4ZU6A3H2O3W7M8F526、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.政治風險

B.變現(xiàn)風險

C.機會成本風險

D.市場供求風險【答案】BCJ3D1T3H7A5H5X1HW8Q9P5R9P5F4P6ZN6N7D2P1D9U3Y427、（）承受起重機自重、起重機最大起重量以及起重機剎車時產(chǎn)生的沖切力，并將這些荷載傳遞給其下的柱子。

A.吊車梁

B.外墻圍護系統(tǒng)

C.柱子

D.基礎【答案】ACB1B2R9U8I10W9X9HZ5I8J5O8H3G2A2ZW6S4P4T4Y10B5E728、表示準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積【答案】BCD3R7X3X5K10A5D7HE10G7Z8E9Y4W5P7ZH6F10E2A3Y4B8N129、開發(fā)項目全部投資的內(nèi)部收益率表明（）。

A.項目投資所能支付的最高貸款利率

B.將未來收益或收入轉(zhuǎn)換成現(xiàn)值的收益率

C.投資者每年所獲得的或期望獲得的收益率

D.項目年凈收益與項目投資的資本價值之比【答案】ACK10L10X2Z3R5N9J1HV3T2C9H4G5F4U8ZF8F8Z4Q4P1L8I930、“三項預測值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一種，下面不屬于“三個預測值”的是（）。

A.最樂觀預測值

B.最悲觀預測值

C.最可能預測值

D.最不可能預測值【答案】DCF3A7T8T6I5G8M4HK4M7Z8N7L8Z1J8ZJ1N2M4T3U8N5D531、購買者對其購買活動的滿意感（S）是其產(chǎn)品期望（E）和該產(chǎn)品可察覺性能（P）的函數(shù)，即S＝f（E，P）。若購買者非常滿意，則（）。

A.P＝0

B.E＞P

C.E＝P

D.E＜P【答案】DCF10K7H2K10A8I6D5HK1U3C9B9Y8G1V7ZE1K6T9G5M10J7Y632、當計息周期短于1年時，實際利率與名義利率的關系是（）。

A.名義利率大于實際利率

B.實際利率大于名義利率

C.名義利率等于實際利率

D.實際利率小于名義利率【答案】BCY7P1A6R1O8Y4W8HO6G7J6L2E9B9U9ZD2D2Y9X10Z5U9L433、從金融角度理解，（）是購買金融資產(chǎn)以期獲得未來收益或資產(chǎn)增值后將其以更高價格賣出的行為。

A.投資

B.投機

C.信托

D.儲蓄【答案】ACI7U10X9K1G8V3D5HB7E1Q2S9D8K5F5ZA6T8P7Q8L5F6H534、造成公司接近大眾、關懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為()。

A.成本加成定價法

B.價值定價法

C.目標定價法

D.認知價值定價法【答案】BCW5J1Y10Z4P5J1Z7HN3L7N6V3H9S9S3ZU8E2V2I7O7D9U735、以下各項中，不屬于租售計劃主要內(nèi)容的是（）。

A.擬租售物業(yè)的類型.時間和數(shù)量

B.租售價格

C.租售收入及收款方式

D.租售方式【答案】DCK4A4A8Y8D4K8A7HJ5J9U2V9T2H8C2ZR6O5J9A4G9U6H736、物業(yè)服務企業(yè)在選擇零售商作為零售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）。

A.零售商的財務能力

B.零售商需要的服務

C.零售商業(yè)物業(yè)的組合與位置分配

D.零售商的聲譽【答案】DCU7N10V3M5A8B8B7HP7F8E1X10S10Y4Y5ZD5M1V3X7E6Z2W537、以下各項中，不屬于開發(fā)項目用地現(xiàn)狀調(diào)查內(nèi)容的是（）。

A.開發(fā)項目所處區(qū)位和具體位置

B.項目所在城市、區(qū)和街道

C.土地面積和規(guī)劃用途

D.土地開發(fā)狀況和地上物狀況【答案】BCW5T3D1W10G4U10P6HD3N6G5F2I3A9R1ZP5R10E3X6V4O5Q738、王某擬購買一套面積為120m2、單價為7800元/m2的住房，首付款為30%，其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71【答案】BCE4P8I8Y3I6C1O9HP3Y3K10O8M10W10U1ZM7S8B2W6P6U3C439、基本報表中，反映房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況，用于選擇資金籌措方案，制定適宜的借款及償還計劃的是（）。

A.投資計劃與資金籌措表

B.項目投資現(xiàn)金流量表

C.財務計劃現(xiàn)金流量表

D.投資者各方現(xiàn)金流量表【答案】CCH8B5V6T8A5B10M8HQ9X10T9Z2G4G10M8ZD10C10Z3Z9V4J7X440、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應繳納的一種稅，視土地等級、用途按（）征收。

A.土地出讓金

B.占用面積

C.經(jīng)營收入

D.銷售收入【答案】BCO9U2B4H7M4U6D5HO6I7D1G8D4T3L9ZB10R6H9R3I4W1P741、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機構

D.證券市場的中介機構【答案】BCX5J10M3N8X2D5D8HF9O6I2R2I3K4S8ZC7Y3Y9I3L6T1K842、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCQ2P10E6M5C7C3P1HE9U7C9D2V2E4B4ZV10Q6S7V8M2M10D243、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標應大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率【答案】ACS1I7R3L6C6M10G4HD2B2Y6G8G7K7F7ZZ1N9X9Y7U7I1P644、在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費中不包括（）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設施建設費

C.土地費用

D.基礎設施建設費【答案】CCN1S2Y4H1U5Z1D4HP4R4K5Z9S6P2X8ZD1R2W8W2C9P2F645、房地產(chǎn)市場調(diào)查人員有時采取在夜間到居住小區(qū)測算“亮燈率”的方法來分析入住率，這種調(diào)查方法屬于（）。

A.觀察法

B.實驗法

C.討論法

D.問卷調(diào)查法【答案】ACU1F5M10P2C10N8S8HU7S9N7B9G5R1F6ZW10Z1E8H9C10I8M1046、投資機會研究分為一般投資機會研究和()。

A.詳細研究

B.粗略研究

C.特定項目的投資機會研究

D.建設項目的投資機會研究【答案】CCB6R9P5B2D2V4P4HM9S8H4C9A1D6Y9ZZ7Y8L1J9X3B4C147、某房地產(chǎn)投資者以400萬元購入一個商鋪用于出租經(jīng)營，資本金為100萬元，其余資金為金融機構提供的利率為12%，期限為10年，按年等額還款的抵押貸款。如該店鋪第1年扣除還本付息后的凈租金收益為10萬元，則考慮還本收益(不考慮所得稅影響)后的權益投資回報率為()。

A.12%

B.19.27%

C.17.18%

D.27.10%【答案】DCZ10B8X6C1D4D3Y5HI6Y3W7W6T8K7L8ZM9V10H3T1T7Z4D948、陰疽，治療常用

A.四妙勇安湯

B.陽和湯

C.吳茱萸湯

D.當歸四逆湯【答案】BCG5T7X2H7X5J5T5HO5B6S6B7M9H3K1ZR9X5O5L6J3Z7G849、站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。

A.管理費

B.財務費

C.經(jīng)營費

D.所得稅【答案】DCI5I10T7V10Z6G8A8HK7K1Y7A4N3E2N1ZC1O5Q5I6Q5E4J350、能承受較大投資風險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會選擇（）。

A.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B.尚未進入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機會型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資【答案】CCV10E2R5B1F7Z4Y2HT4N2D6F10G2S8Q1ZN6J2P10X7U10H2G951、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACH9V7R2P10X9B2E3HV5H10O6K9T4Y2H6ZZ4F10L8N3N2R9F752、在收集一手資料的調(diào)查手段中，開放式問卷調(diào)查適用于（）。

A.因果性調(diào)查

B.專題性調(diào)查

C.描述性調(diào)查

D.試探性調(diào)查【答案】DCE1Q3R7L9J6C3X1HT1M4M8C5G3B3H10ZV8U9C7T4B8E4W853、債務資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。

A.自有資金

B.企業(yè)資金

C.預售期房

D.債券融資【答案】DCR3L10A8L4Z10F7M6HS4B10B10F10V8C4L3ZD1D10S10P6F10F2I554、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機構

D.證券市場的中介機構【答案】BCO6R1H2U7K8M2F7HV8B2H8U8C8O7V1ZS6H3G9H9C2L1H155、關于資金等效值的說法，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點時的金額

B.現(xiàn)值是資金運動結束時的金額

C.是指與某一時間點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時間點上的價值

D.不同時點發(fā)生的等額資金具有相同的價值【答案】CCM10R1Z10T7N2F3S2HO5E7Y9E6Z9F5L1ZP2B1G10X3F1T2M156、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是（）。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權屬不明的巷道

D.房屋占地面積【答案】DCL6F10B5A7F5L8S8HH6O3W10J5R3N1R4ZY1A7R4V8L8I9P957、當市場調(diào)查人員所需要的資料可能不存在，或者由于種種原因，資料不夠準確、不可靠、不完整或者已經(jīng)過時，這時，市場調(diào)查人員就需要時間和金錢去收集更切題和準確的（）資料。

A.一手

B.二手

C.原始

D.基礎【答案】ACC5E1X4U1D10Q5N6HN4Z8X5E7O6G8R2ZX5L9N6C2T9P3M1058、所謂的“五M”包括廣告的目標、資金、應傳送的信息、應使用的媒體和()。

A.任務

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽【答案】CCO9H4D3U10J5N1P7HW1X5O7V4K8D7K3ZL1N8D4C9X1H3P559、地基單位面積所能承受的最大壓力，稱為（）。

A.地基正常承載力

B.地基最大承載力

C.地基最小承載力

D.地基容許承載力【答案】DCQ8Q10L4G5G5K3Y4HK8G6O5K8Y4J6P8ZM3A8Q7S7K2N2J160、對房地產(chǎn)投資項目進行財務評價所選取的基準收益率一般為投資者所要求的（）。

A.最高投資收益率

B.平均投資收益率

C.最低投資報酬率

D.平均成本利潤率【答案】CCQ7G3V4I2E7I3E9HT4I1I6O7B6U4P3ZV10E10R2F9N5H3E1061、張某在2004年10月購買了一個剛建成的精裝修店面。同時租出，租客是王某。當時市場上類似店面的月租金是200元/m2，張某與王某就該店面達成的月租金是180元/m2，租期為5年，費用按法規(guī)各自承擔。

A.20%的首付款，加上該首付款2年的利息

B.20%的首付款，加上該首付款2年的利息和已償還月供在估價時點的本息值

C.該店面無債務條件下在估價時點的正常市場價格減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價時點的現(xiàn)值之和

D.2004年10月的購買價格，加上20%的首付款的二年利息和已償還月供在價值時點的本息值，減去2004年10月至2006年10月估價對象發(fā)生的物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟折舊之和，再減去該店面價值時點之后需要繼續(xù)償還的貸款本息值在估價價值時點的現(xiàn)值之和【答案】CCJ1P5P1T2D8Y9T10HO1Q1Y5N5P9N9Y2ZU5D5F4G2D3U6E862、工程成本控制的主要對象是主要費用中的（）。

A.變動費用

B.固定費用

C.材料費用

D.人工費用【答案】ACZ3E2G3H3P5Z9X2HI4T2D2C2S6Z10E8ZY9S9X2O8M9C3O563、動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以（）所需的時間。

A.經(jīng)營收入抵償全部投資

B.凈收益抵償全部投資

C.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

D.全部現(xiàn)金流入抵償全部投資【答案】BCP7V2C1I3D3V10N9HE1R3W6Q10U8O7P3ZB10R7S9A2G9Y10J164、直接投資的特點是（）。

A.資金所有者和資金使用者不能分離

B.資金所有者和資金使用者分離

C.不能直接干預和有效控制其投資資金的運用狀況

D.在資產(chǎn)的經(jīng)營管理上不直接體現(xiàn)投資人的意志【答案】ACE10B10J8Y3I7S8I10HR1B4K6V4O3D3N6ZW9U3E8F3O1K10D765、某投資項目每年可獲得50000元的資金用于償付年還本付息，貸款人要求償債備付率不低于1.3，貸款年利率為12％，貸款期限為20年，按月等額還本付息。則該項目投資人所能申請到的最大貸款額為（）萬元。

A.28.73

B.29.11

C.344.74

D.349.31【答案】BCE3J1P1S3P8E1I1HM9T3S3B10U5J7A1ZS7W1K7W3G3Q4T366、根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。

A.10%

B.15%

C.平均利潤率

D.社會折現(xiàn)率【答案】CCQ2C3C8L8J10R1L9HU5U4Z8U4M5P1G8ZU4F8H9U10H6T2G767、消費者購買決策的一般過程包括五個階段，其中不包括（）。

A.引起需要

B.購買決策

C.方案評價

D.信息反饋【答案】DCQ2Q7K9G5V2S3S7HO6P2P10L9N5Z10B3ZI7O3D5Y2R1L6U468、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確【答案】CCG3E2A3X5P5G9X5HJ5W10H1A4I2T6F7ZI8W1P8G3V8R8Q669、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的（）。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入【答案】CCN5K1P10E1P1O9K3HE4W1V9S5L8S5G9ZL4D4E8Q5K3U5T270、依代理委托方的不同對物業(yè)代理進行分類時，不包括（）。

A.首席代理

B.買方代理

C.賣方代理

D.雙重代理【答案】ACM9P8T9M1Q7H1R1HV9A2V3V8V1J5I2ZS5C4S6N9J4R1G571、有三個互斥方案，不可以采用的比選方法為（）

A.差額投資內(nèi)部收益率

B.凈現(xiàn)值

C.內(nèi)部收益率

D.等額年值【答案】CCK7U5Z7U9F2T8W1HU10N2Y3G2E8S9Z10ZF5J7Q9V6L4F3Y272、關于個人住房抵押貸款，下列說法不正確的是（）。

A.個人住房貸款包括商業(yè)性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款

B.個人住房抵押貸款的利率，有固定利率和可調(diào)利率兩種類型

C.我國目前采用的是可調(diào)利率方式，即在法定利率調(diào)整時，于下月初開始，按新的利率規(guī)定計算利息

D.我國個人住房抵押貸款額度的上限為所購住房價值的80%【答案】CCW4H7S2X2Z7D3D4HC8A1P9J6C5H7A4ZW5T6K10U10W3R4M973、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACV10W5K9A1N9U10C8HG10L6N8Q5X4Y10B10ZZ4Q8J10H3N9I2S274、某房地產(chǎn)開發(fā)項目總投資為10000萬元，其中自有資金為4000萬元，通過發(fā)行債券獲得2000萬元，其余為銀行貸款，該項目開發(fā)投資杠桿率為（）。

A.0.40

B.0.60

C.2.50

D.5.00【答案】CCF1V1E5Y8M2M3S1HW7U3J1X7H4E8T3ZP10I9O4W2R6M9Z275、下列關于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的主要不確定性因素的說法中，錯誤的是（）。

A.權益投資比率低，意味著投資者使用了高的財務杠桿

B.當短期抵押貸款利率較低，資金可獲得性較好時，風險承受能力較強的投資者喜歡選用較低的權益投資比率

C.空置率是指準備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例

D.通過與物業(yè)服務企業(yè)簽署長期合約可以減少物業(yè)維護管理費用的變動，但不能排除通貨膨脹因素對這部分費用的影響【答案】BCF10G3Q3X7G8X10M3HJ1E9P6X7C4Y1K10ZC8M3P3H5R3G5V1076、房地產(chǎn)抵押貸款二級市場上交易的抵押貸款支持證券不包括以下類型()。

A.政府債券

B.抵押貸款支持債券

C.抵押貸款傳遞證券

D.抵押貸款擔保債務【答案】ACC6N8O5B1M4K6O5HH9E8I4P10E1A3N7ZZ8U8Z1F4G10Z4I677、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是（）。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權屬不明的巷道

D.房屋占地面積【答案】DCZ6W10F7O10J8N1P9HN6U8A6E5C5P6U9ZJ1S4A2Z9I6B3T578、一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風險較大

B.收益率較高

C.流動性較好

D.投資回收期較長【答案】CCN3K10V10L4N2V2U9HO9K9W5P3X5D9K6ZW2S8V6K7X10P2D379、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段【答案】DCK4M9C9W8K6V9K1HC5A4N6T8D1M8C1ZU4Z4M10W6S6T5G980、房地產(chǎn)市場上的供給者和需求者很有必要在不同階段聘請專業(yè)顧問人員提供咨詢服務，其中可負責合同簽訂、建筑材料與設備采購、施工監(jiān)理、協(xié)助解決工程施工中的技術問題等工作的工程師不包括（）。

A.造價工程師

B.結構工程師

C.建筑設備工程師

D.電氣工程師【答案】ACN7J10O6J10C7N6D2HQ1Y8Z10E3C2O4F1ZN6E2J5U4M1G3S881、下列現(xiàn)金流計算的表達式中，錯誤的是（）。

A.從凈經(jīng)營收入中扣除抵押貸款還本付息后，就得到了稅前現(xiàn)金流

B.稅前現(xiàn)金流扣除所得稅，就得到了稅后現(xiàn)金流

C.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為正值

D.當凈經(jīng)營收入不足以支付抵押貸款還本付息金額時，該現(xiàn)金流為負值【答案】CCL9L7U2X10Z6H2J2HZ2G4J2I1G6G10H7ZE3P10A2U9P4Y8O782、以每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)估算一座酒店的總投資，這種估算方法為（）。

A.單元估算法

B.單位指標估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指標法【答案】ACV9M6G1I6O6K6F5HU10K9Y3B1Z10W5P8ZW10D1Q6H2A7B4V383、可將房地產(chǎn)開發(fā)劃分為若干階段，其中編制建設工程招標文件屬于（）的工作。

A.投資機會選擇與決策分析階段

B.前期工作階段

C.建設階段

D.租售階段【答案】BCK3Y10Q8V3J4N2K4HL10X5H3O5Q9S3L8ZX8Y10S1F5L6W5J784、下列房地產(chǎn)市場指標中，屬于供給指標的是（）。

A.房屋施工面積

B.城市家庭人口規(guī)模

C.銷售量

D.房地產(chǎn)價格【答案】ACV1L1S10I1Z9K7F8HH10S1I6G6J9F1U9ZK9W10S4L5D6Q2I685、（）的關鍵，是從產(chǎn)業(yè)和市場兩方面將產(chǎn)品細分和市場細分結合起來，綜合考慮。

A.判斷競爭者反應模式

B.確定競爭者戰(zhàn)略

C.確定競爭者目標

D.識別競爭者【答案】DCA5U5N8Z6I8X2M9HL6O3C5K6V4Z1I2ZQ8E4W1G9Z7H6K186、以下財務分析指標的說法，錯誤的是（）。

A.流動比率越高，說明企業(yè)償還流動負債的能力越強

B.速動比率越高，說明企業(yè)的短期償債能力越強

C.資產(chǎn)負債率越高，企業(yè)償還債務的能力越差

D.一般來講，存貨周轉(zhuǎn)率越高，則流動性越差【答案】DCL9A8I8Y4K3S5Y2HR10Z2H2M3I4A3F2ZI9T1E3A6L5Q2E287、某商鋪的租賃期為15年，租金按每年5%的比例遞增，第1年的租金為1萬元，租金于每年的年初收取，年利率為8%，則該商鋪15年租金收入的現(xiàn)值為（）萬元。

A.11.41

B.11.49

C.12.41

D.12.49【答案】CCZ3N4P7O1P1X10U10HV9H3P4S5L4O9X1ZT4B4U10X2G7O3O1088、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬元，假設在某報告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時交納租金，物業(yè)其他收入為2萬元，則物業(yè)在該報告期的有效毛收入為（）萬元。

A.22.0

B.24.0

C.25.6

D.26.0【答案】DCA10F1I4P6P3X7S7HA9O9L3Z4R10O6A6ZZ7X3I6J2O2W4G289、關于還本付息的方式說法錯誤的是（）。

A.一次還本利息照付，借款期間每期僅支付當期利息而不還本金，最后一期歸還全部本金并支付當期利息

B.等額還本利息照付，規(guī)定期限內(nèi)分期歸還等額的本金和相應的利息

C.等額還本付息，在規(guī)定期限內(nèi)分期等額攤還本金

D.一次性償付，借款期末一次償付全部本金和利息【答案】CCA9G4N2H9R2D8D5HO9O2R2V5K9E2H1ZF9G3F8C6U2N10J790、某置業(yè)投資者以1萬元/m2的價格購買了200m2的商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的40%為自有資金，其余為按年等額還本付息的貸款，貸款期為10年，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤等共24萬元，則其償債備付率是()。

A.0.21

B.1.23

C.2.01

D.3.23【答案】BCL1O7Z1S8U8G8T6HA3P4Z3M9R2U8S5ZZ10M8Q3W3S5U2H991、下列關于資金等效值概念的表述中，正確的是（）。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結束時的金額

C.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

D.資金等效值是指與某一時點上一定金額的實際經(jīng)濟價值相等的另一時點的價值【答案】DCS7O10U1S9E7R3T10HR7K4P4T1Q9P5F9ZJ7X6O7A10H5J4W692、在可行性研究報告中，附表一般包括項目進度計劃表、財務評估的基本報表和輔助報表、（）。

A.盈虧平衡分析表

B.敏感性分析表

C.投入產(chǎn)出分析表

D.投資計劃與資金籌措表【答案】BCV1V9Z8F9E10T2O5HD5Y10W1C8L6P5Y10ZX1B7H9N8A1A2D993、在（）授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由開發(fā)商負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。

A.銀行

B.經(jīng)銷商

C.業(yè)主

D.政府【答案】DCP6W6B2H8F4P9E10HL6Z7V1K2D10I1R2ZR7J2E3F4U6L8A194、某市2017年新開工的房屋建筑面積為90萬㎡，2016年未完工轉(zhuǎn)入2017年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬㎡，2017年竣工的房屋建筑面積為80萬㎡，那么，2017年該市房屋的平均建設周期為（）。

A.0.5年

B.1.5年

C.2年

D.3年【答案】BCV8U1E5Z6R7H6N2HH3W6X7B9H1P8M8ZA8W1R9J4P1C4R595、目前我國采用的復式記賬法是（）。

A.收付記賬法

B.借貸記賬法

C.支出記賬法

D.收入記賬法【答案】BCI10N4B4R3F4M1B3HX1L8N8R3V8E1D9ZJ8G6N7N9I4E5N1096、下列選項中，不屬于動態(tài)經(jīng)濟評價指標的是（）。

A.財務內(nèi)部收益率

B.財務凈現(xiàn)值

C.投資收益率

D.動態(tài)投資回收期【答案】CCE4P2E2J3Q10Z6F6HI9Q6X2X3I10J4S8ZH6X5T7U1Y6J4M497、關于年度運營預算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目

B.該預算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C.該預算不需為不可預見費用的支出預留空間

D.該預算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關估計，對個別的預算項目提供適當?shù)恼{(diào)整機會【答案】CCI3C1H3B4Z2H3X1HO3U6K6T2R3L4G10ZQ3G8X3Z8H4G5X398、按投資人控制投資資金的情況，可將投資分為（）。

A.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

B.直接投資和間接投資

C.長期投資和短期投資

D.金融投資和實物投資【答案】BCE2R10P7O5E5B5M5HN9W9O5Y3K2O1F10ZW10D9C4X9W1P1E599、下列房地產(chǎn)市場運行的影響因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境因素的是（）。

A.宏觀金融政策

B.家庭收入及其分布

C.家庭生命周期

D.資本市場發(fā)育程度【答案】BCA2D7V3O2C2T6Q6HS4Y3I6O6R4D8X10ZR2K8G7Z2U7O10K6100、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCN5L5E1E9S9R3O10HJ9P3K8D4A5X2U3ZG6N1J4I1Z5G9N6101、（）是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準參數(shù)，是導致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率。

A.內(nèi)部收益率

B.基準收益率

C.期望投資回報率

D.名義投資回報率【答案】BCR4A4R1A3J6O6S10HD2I8W5M10S10I9X2ZN6V6F8Z9V8W5F1102、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是（）。

A.財務內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCF7W1V9M10L8I4U3HR3H8O9D2J5O3Y10ZN1A2M6F8T10L1W9103、商品房開發(fā)項目預計計稅毛利率，開發(fā)項目位于地級市城區(qū)及郊區(qū)的不得低于（）。

A.20%

B.15%

C.10%

D.25%【答案】BCU2A8C6G4F10P1N10HF10T5R3L3G4Y2W10ZJ8J2X8Y6U9K2W6104、當貸款綜合風險度超過（）時，為高風險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%【答案】BCF1A10E10H5A5R2F2HF7S7Y3F9V3H10H9ZS4R10X9R4C4Z2J8105、估計房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的空置率時，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場供求關系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率【答案】DCP1E6F6M8C3Q1O4HN1V2P10A3J8Q5Q8ZJ6U4N7M7R6X6W9106、房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究是（）階段的工作內(nèi)容。

A.投資機會選擇與決策分析

B.項目招標

C.工程建設

D.項目租售【答案】ACA5I3A6X5H2J7B5HK9U10E7D2A5Z5W7ZQ1S3T9K2P8C6M9107、2015年某市商品住宅實際銷售量為400萬m2，預測銷售量為350萬m2，如果平滑指數(shù)=0.65，則用指數(shù)平滑法預測的2016年該城市商品住宅銷售量為（）萬m2。

A.367.5

B.382.5

C.523.5

D.543.0【答案】BCC10A7D6Y9N8Y8I2HX6I5Q2D1N4I3Y4ZL5M7A3P5Q8K3X9108、經(jīng)濟活動的類型和特點不同，現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的具體表現(xiàn)形式也會有很大差異，對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入通常不包括（）。

A.補貼收入

B.出租收入

C.銷售收入

D.其他經(jīng)營收入【答案】ACI2Y8X8P10X7P7Q1HL2H2N6S2P2N2S6ZB10T3M3V10K6V4Z6109、哪個方劑意是“使邪火隨諸香一齊俱散也”

A.至寶丹

B.安官牛黃丸

C.紫雪

D.蘇合香丸【答案】BCF4W9S9Z10B8Q3P4HJ3V1B7X8R3F7H7ZI5S7I9P7S9H5C10110、下列關于房地產(chǎn)泡沫的描述中，錯誤的是（）。

A.市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的間接誘因

B.可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地稀缺性

D.金融機構過度放貸是泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑【答案】ACI7X6E8S10Y9S6I4HW7T10G3S4O3K7O10ZS10G3L4R8T10N4R10111、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅為25%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。

A.7.5%

B.8.3%

C.12.5%

D.16.7%【答案】ACT10B3X2U2V10H5O8HC10O9G9O10G9J1I4ZH10G8W2Q7J1L9G6112、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.貸款利率

D.同業(yè)拆借利率【答案】ACG8H7X3Y5I1I7E9HT9M3H6W5D8V8E4ZT6K6M2F1S10I4W1113、關于房地產(chǎn)市場吸納周期的說法，錯誤的是（）。

A.吸納周期是指房屋從準備租售到租售完成所需的時間

B.吸納周期反映可供租售量全部被市場吸納所需的時間

C.在新建商品房銷售市場中，吸納周期又稱為銷售周期

D.吸納周期在數(shù)值上等于吸納率的倒數(shù)【答案】ACG6G6Z2J7Q6C8W6HZ10O1G2W10G1X10U4ZD1I2I2F6N10S1F7114、根據(jù)會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCK4P2D1L10W9I10R10HQ1G1O6M1I1V2E4ZB5H10W4H9I9Z10N10115、目標市場選擇中，最簡單的模式是（）模式。

A.市場集中化

B.選擇專業(yè)化

C.產(chǎn)品專業(yè)化

D.市場專業(yè)化【答案】ACP2H6J2S3W2D10A1HH1H2B9A2L9K6S2ZJ1I9F4P1K2S6D2116、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對某小型普通住宅開發(fā)項目進行可行性研究時，不必涉及的研究內(nèi)容是（）。

A.市場分析

B.財務評價

C.國民經(jīng)濟評價

D.規(guī)劃設計及方案選擇【答案】CCF7X9S8H8X7R1P1HL7E5G6V9L3Q7K6ZK8T7H7M5A9Y4I7117、對于能承受較低風險及相應收益水平的長期投資者來說，通常以（）作為其投資對象。

A.剛剛竣工的收益性物業(yè)

B.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C.未進入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D.機會型房地產(chǎn)投資【答案】BCN3G8V7N5R3U9E8HZ1U8A3M10N2G8V7ZC2F8C6Y9D5F7U10118、下列費用中，不屬于企業(yè)財務費用的是（）。

A.審計費

B.利息

C.外匯匯兌凈損失

D.融資代理費【答案】ACL10T10I7K1I7B4Q5HZ2J2X1I3U6W9L4ZT2S7S8D7N8T3U3119、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.國有建設用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCO9W6C6E3Q8V5U6HQ5K7K1Q1I4M5W4ZC5W8U1S6B5W2J5120、已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為()。

A.12.55%

B.12.68%

C.14.75%

D.15.01%【答案】CCS10Z2S10M3J4Z7S3HM4W2U3F5B10P2K7ZV10H3R5F6E5U3N6121、（）是整個開發(fā)過程中最重要的一個環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對開發(fā)項目進行可行性研究。

A.投資機會選擇與決策分析

B.前期工作

C.建設階段

D.租售階段【答案】ACC6E3Z1I7P9T4O1HU5D7D1E1R2W7E8ZJ9E2H2R10N10T1K10122、能夠反映企業(yè)或項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的長期償債能力指標是（）。

A.流動比率

B.償債備付率

C.利息備付率

D.資產(chǎn)負債率【答案】DCQ4Q1Q4H5J8O9K8HG6A4K6Z5W4Z10M6ZY1F7G5H9D8H3P3123、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2600萬元，竣工后的銷售收入為4500萬元，銷售稅金及附加為248萬元，則該項目的開發(fā)成本利潤率為（）。

A.45.05％

B.49.31％

C.56.86％

D.63.6％【答案】DCZ9W7T4X5Z6H5S7HE9X9Q8E3T1N3X7ZN10A4Q6T6Z6F9F10124、某房地產(chǎn)投資項目的目標收益率為10%，內(nèi)部收益率為16%，實際收益率為12%，銀行貸款利率為7.5%，則通貨膨脹率是（）。

A.1.82%

B.2.33%

C.3.57%

D.5.45%【答案】CCP9Q4K5Q8Y10F1S2HG8E8K6Y3L5D6A5ZN9R8N2D9L2E8B2125、下列房地產(chǎn)市場調(diào)查的抽樣方法中，屬于非概率抽樣的是（）。

A.整群抽樣

B.分層隨機抽樣

C.簡單隨機抽樣

D.定額抽樣【答案】DCL4Y3T4U7C7J7C3HS5C7E1W7D9A9R8ZQ10C6S9W2W2H4P3126、租金調(diào)整時可能會引起爭議而訴諸于法律所帶來的風險屬于（）。

A.收益現(xiàn)金流風險

B.資本價值風險

C.比較風險

D.未來運營費用風險【答案】DCV7K10F6I3Y10J7M7HN10Y9S2V10U8Y3W7ZZ7W2E6V3Y3J1W1127、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。

A.債務融資

B.已建成房地產(chǎn)抵押貸款

C.權益融資

D.建設貸款【答案】ACB8B1W9F9S9N1E9HU2P10Z8Y4L9U1V2ZU1K3E2H7R7U9C10128、不考慮其他因素變化，利率升高，則房地產(chǎn)價值（）。

A.下降

B.上升

C.不變

D.不能確定【答案】ACI8C3B6Z1N5U4K8HL1G1S9D1A7W6S8ZV8M10M9W5P4A10B7129、房產(chǎn)用地面積測算時，需計入用地面積的是（）。

A.公共使用的排水溝

B.市政道路

C.權屬不明的巷道

D.房屋占地面積【答案】DCD7E2D9T7F8I10Q3HY7I10E5C6M3A2N4ZY5Q1Q9P7T7X7N7130、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。假設開發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。

A.測算擬開發(fā)場地的最高價格

B.測算擬開發(fā)場地的最低價格

C.測算開發(fā)項目的預期利潤

D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用【答案】BCF1O5O9O10Z5H7F3HD6W2O4N10S6H1V8ZQ3B7X5L5X10Z7U3131、房地產(chǎn)屬于不動產(chǎn)，銷售過程復雜，流動性很差，其擁有者很難在短時期內(nèi)將房地產(chǎn)兌換成現(xiàn)金，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風險的（）。

A.政治風險

B.變現(xiàn)風險

C.機會成本風險

D.市場供求風險【答案】BCM9O3X3U1W9U2M7HL4O2L1L10P8P8I6ZG4L3Y6F3S6B4G1132、在進行費用估算時，管理費可按項目總投資的（）估算。

A.3%～5%

B.5%～8%

C.2%～7%

D.2%～3%【答案】ACD1N9B5M1K10T1T6HG3B4I4Q6O3S8Y9ZA6J9K8A1B3W7I9133、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為－870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是（）。

A.11.12%

B.11.36%

C.11.66%

D.12.95%【答案】CCI5B8B9T1Z4X4T7HE3C5C7M10P3U2Q4ZY4T7S1T3A5D2K3134、下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。

A.市場需求容量調(diào)查

B.市場營銷因素調(diào)查

C.競爭情況調(diào)查

D.消費者調(diào)查【答案】BCL6S6F2D4B9X7J4HN8H3H4A1W10F10Q5ZB7Y2B1H10V3N4B4135、房地產(chǎn)開發(fā)項目資金籌措計劃中應包括預售收入時，資金籌措計劃要與項目的（）配合考慮。

A.質(zhì)量控制目標

B.銷售收入計劃

C.工程建設招標計劃

D.客戶定位【答案】BCH8S7Z10Q1C4L2D2HK10O3V3M9Y3L3F2ZJ5F9P10R3X10Y2U3136、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化【答案】BCQ10H7V7M6J1N7K10HI6S4Y1Q6A1H7K3ZN5L10K7P4R6N2M5137、某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。

A.1655.33

B.1719.43

C.1743.69

D.2149.29【答案】BCI5N4A1J8I7X1N9HD4D5A9E10B9D8E4ZX9X4H8H5T7W3M9138、可行性研究報告正文的寫作要點中（）是最關鍵的部分。

A.項目總說明

B.投資環(huán)境研究

C.規(guī)劃方案及建設條件

D.項目經(jīng)濟效益評價【答案】DCH7Y7I9A10I10Y10N3HU1S3P2P3P3V9D1ZQ1I1G10I10D3W2K7139、由于房地產(chǎn)具有明顯的不可移動性和異質(zhì)性，且市場集中度較低，因此房地產(chǎn)市場具有明顯的（）特征。

A.壟斷競爭

B.寡頭壟斷

C.壟斷

D.競爭【答案】ACQ5I6Z2S4G6V5N8HC10B3G3A2M8Q4J7ZP3M8U2K10U3I8N7140、某承租人的基礎租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。

A.50

B.60

C.70

D.80【答案】ACD5W7U2M9E10L5V3HM9M8Z5G5G10G4H9ZK1K9N9H10J4K7T4141、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是（）。

A.等額年值法

B.差額投資內(nèi)部收益率法

C.凈現(xiàn)值法

D.等額年費用法【答案】ACM6F3V8Y5J6K2V10HC3U8S6G4H3V9C9ZB3F5H8L7X1L9T10142、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目的許可證書或文件中，明確用地性質(zhì)、位置和界限的是（）。

A.建筑工程施工許可證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.國有建設用地使用出讓合同

D.商品房買賣合同【答案】BCP6I10W4Z8G6Y9X2HA8J3F5S10P4L8Y2ZC4J5T9Y4P5K3E2143、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.業(yè)主希望的投資回報率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場供求關系【答案】DCU8B1R6F2U2L8V2HO2Y9X10B2H10J6K9ZP6V8Q8T1B6F7K10144、下列報表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務報表中基本報表的是（）。

A.資本金現(xiàn)金流量表

B.財務計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.借款還本付息表【答案】DCA1Y7Y2O3Y5M10A2HR8K4H2N8T2F9A7ZX7I1D3S4X2W1V1145、商業(yè)銀行發(fā)放的商用房地產(chǎn)抵押貸款的貸款價值比通常低于個人住房抵押貸款的貸款價值比，原因主要是（）。

A.商用房地產(chǎn)風險更高

B.商用房地產(chǎn)的收益更高

C.商用房地產(chǎn)的價值更高

D.商用房地產(chǎn)的增值潛力更大【答案】ACC2R7U1O9E4C1E4HT3A6X2Q3W6Y4J2ZT10Z4L3G4M5A5L5146、下列關于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的表述中，錯誤的是（）。

A.在房地產(chǎn)周期循環(huán)中，價格（租金）和空置率通常是同向變動的

B.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最低點，空置率最高

C.房地產(chǎn)周期循環(huán)的供求平衡點是長期平均空置率

D.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，供給增長率等于需求增長率【答案】ACG8T8T8H7F6L7M6HS10V10J7W7Z4W4Q1ZX2X2P3R8T3U3R10147、如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應該存入銀行()。

A.12000元

B.10000元

C.9250元

D.9929元【答案】BCF2S7A4G5R1Q7H7HB4H10L2Q5U4Q8H1ZL3U9U5E1S4D4O10148、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2，開發(fā)商的目標利潤率為15%，當前的銷售稅率為6%，按成本加成定價法可定價為（）元/m2。

A.2420

B.2438

C.2447

D.2503【答案】CCQ8U6W4E3X5O2F9HJ6N10Y4R10P6F5Q1ZO3K4J10I2C10E10A6149、在物業(yè)管理中，市場化、社會化程度最高，管理最為復雜的是（）物業(yè)。

A.收益性

B.工業(yè)性

C.居住性

D.特殊性【答案】ACS10S7S9J10U1T9Q9HJ7V3M3A3O6N5E6ZA9G8F7I3X2T6T6150、下列有關房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預測為基礎，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等【答案】ACI3D5G2O9X7N10C3HR8P2X8X2S9R10A5ZK6V9E9L9J9N5E10151、某單位以現(xiàn)時的樓價15%的預付款訂購了開發(fā)商開發(fā)建設過程中的樓宇，若1年后竣工交付使用時樓價上漲了12%，則其預付款的收益率是()。

A.50%

B.60%

C.70%

D.80%【答案】DCQ7Z6J3J9W7Y1Z3HI4F6J10F8R5O1E7ZO7I4H5G10M8W5C6152、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負債表上，我們可以得到如下項目信息：負債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%【答案】BCS5X3Y8B7R3S8N4HD8Y8I9S1N1A2O10ZC4I7F7Q9H2M2X4153、李某向銀行貸款30萬元購買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，貸款年利潤為6%，按月等額還本付息。如果李某于第11年年初一次性提前償還本金10萬元，則從第11年開始的月還款額為（）元。

A.948.72

B.1039.09

C.1200.58

D.2149.29【答案】BCV6A7S10V9V9M1A6HE8Q2S7O6P3E10H2ZZ9Z7R5W5C9J1J4154、如國家債券的收益率為9%，經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.14，整個投資市場的平均收益率為18%，則工業(yè)物業(yè)的預期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%【答案】BCZ1O10H6J1D1A9A4HV4X7L3M5F6G4D10ZK5S1O1N6H1S5G4155、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年末的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38【答案】ACK4K4H6J9X7D10R2HG2B1Z3C10A1N8E2ZG4D6J1V2N10P5S4156、企業(yè)同時向幾個細分市場銷售一種產(chǎn)品時，該企業(yè)采用的目標市場選擇模式是（）模式。

A.市場集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場專業(yè)化

D.全面覆蓋【答案】BCS5X9B1L3Z4R3A10HP9D3A10B9N9R1K4ZI1K7I4W2N3G7Z3157、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在制定其開發(fā)項目的營銷策略時，確定的銷售價格遠低于某知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)類似項目的價格，這種定價方法是（）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.成本加成定價發(fā)

D.認知價值定價法【答案】ACM2H9T9C8U8U8O1HU2H8Y9U1L6M7P8ZH4B2Y4W1S4T3N4158、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACM2H4P2Q3K7A9M4HP4R7S3Z5R3J6L4ZP7W5X4A8M10E1S9159、趙某以12000元/m2的價格購買了230m2的商鋪用于出租經(jīng)營，購買價中的60%來自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為10%，每年可用于還本付息的折舊、攤銷、利潤共34萬元，則其償債備付率為（）。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05【答案】CCU4R3F10H1A7U7K10HQ7I9F2U2N1H2Y9ZD3P2O3Q6J8B8R3160、下列不屬于房地產(chǎn)商用物業(yè)市場的是（）。

A.寫字樓市場

B.零售商場或店鋪

C.休閑旅游設施市場

D.倉儲用房市場【答案】DCJ3P10O1V6Y10V2M1HC1O6Q3Z5S8Y6T5ZD3F1F5Q5L7K4U4161、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的()彌補，下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應分配利潤

D.未分配利潤【答案】ACR2G3P1R7U5X10Z7HV5B9P8Q6Z6I3U1ZF3L9L5N6H2K9V1162、（）是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風險。

A.市場供求風險

B.通貨膨脹風險

C.利率風險

D.或然損失風險【答案】BCJ6R5Y6R5I6Z6G3HP9W10H4N4R3S9J10ZR6Z5L4T1N5V6Q9163、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)投資的靜態(tài)指標的是（）。

A.財務內(nèi)部收益率

B.投資回報率

C.成本利潤率

D.資本金凈利潤率【答案】CCI7J4B4P4A3L6F2HA5K9J1A10H10M2B8ZQ5O6F3K10T3E9Y9164、2017年末，某市住房總量為5000萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房400萬平方米，商品住房3750萬平方米，同期住房空置量為750萬平方米，其中經(jīng)濟適用住房為50萬平方米，商品住房為450萬平方米，則該市2017年末的住房空置率是（）。

A.9%

B.12%

C.12.5%

D.15%【答案】DCV7L9T4O5R3H6B5HI2L6C1Z4B1R6U4ZG5J10V8K6V1H10H4165、資產(chǎn)負債率是反映項目各年所面臨的財務風險程度及償債能力的指標，屬長期償債能力指標，反映債權人所提供的資金占()的比例。

A.全部貸款

B.全部資產(chǎn)

C.銀行貸款

D.部分資產(chǎn)【答案】BCR5T6H9B5F6T3V8HW5Z8Y6K7J8M7M2ZO1F10O4A6J3J10Z1166、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是()。

A.80%

B.120%

C.171%

D.200%【答案】ACJ6Z7S10Q9K2T9G7HC2E4P1B4M8I3F1ZP5Y5C1C4Q6O2C8167、下列房地產(chǎn)投資項目不確定因素中，屬于置業(yè)投資階段的主要不確定性因素的是（）。

A.建筑安裝工程費

B.土地費用

C.空置率

D.容積率【答案】CCK7T7P1Z4C5H9S10HS1Q6U9X3E2L4Q3ZW3Z6O9L7Y4K10R7168、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95【答案】ACG9F10P9J1T8U7Y3HY2T4T3G7T7A1Q7ZP3I9H10U8R2T4L8169、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACC3Y4Y9P9B9Q5H3HK2L6U5P9I5L3E10ZR8N2L8R10H9R10M7170、在利用期望值法進行項目風險分析時，分別估算各不確定性因素每種情況下發(fā)生的概率之后，需要做的是（）。

A.計算各年凈現(xiàn)金流量的標準差

B.計算凈現(xiàn)值大于或等于零時的累計概率

C.計算各年凈現(xiàn)值的標準差

D.計算各可能發(fā)生情況下的凈現(xiàn)值【答案】DCO6R9I4K6P8S5T9HJ5W10K6B5H9P8H5ZC2S8M6N2D9Q5V3171、個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。

A.企業(yè)住房貸款

B.等額本金方式

C.政策性住房抵押貸款

D.等額本息方式【答案】CCN6H2S9I1C10F1A7HK2G1J6C9P9W4Y9ZX6A1C3V5F3W4T8172、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積2000㎡，土地總價3000萬元，如果房屋開發(fā)成本為4500元／㎡，預測銷售價格為12000元／㎡，則該項目實現(xiàn)盈虧平衡的容積率為（）。

A.1.4

B.1.5

C.1.6

D.2【答案】DCO3E10G4V9L5A8V5HF5J10N4Y10U3M7B4ZA5B6S5F10P7X3T8173、從屋頂?shù)交A，全部構件部位均需設縫分開的變形縫是（）。

A.伸縮縫

B.沉降縫

C.防震縫

D.施工縫【答案】BCS3E8V8L4U3R6B2HJ4X3H6R5L9G5Z7ZV2H1Q4E8F9T10F2174、（）是指建筑物2m以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設費用。

A.公共配套設施建設費

B.小區(qū)物業(yè)管理費

C.基礎設施建設費

D.“三通一平”等土地開發(fā)工程費【答案】CCA6F9V1T10N8J1M10HO3K2L4U6V2E9I8ZD4D8R1T10B3J7F9175、開發(fā)-銷售模式主要適用于商品住宅開發(fā)項目和部分其他用途類型的開發(fā)項目，這種業(yè)務模式下的現(xiàn)金流入是（）。

A.銷售收入

B.出租收入

C.利息收入

D.轉(zhuǎn)售收入【答案】ACU4X1F1Q2D3H3T5HS6V5I4Y6I6C1I9ZO1Q2K3O4W6I8J3176、有多少人愿意花費20萬元購買一套高層帶電梯的兩居室住房，如對此問題進行調(diào)查，屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.假設性調(diào)查【答案】BCT1O7M5V8B5S8K3HC1O1E2X2W10T7J1ZA10N8A3F4H9X9C10177、某城市規(guī)劃將一個污染嚴重的企業(yè)南該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的物業(yè)投資將會減少，這主要是由于房地產(chǎn)投資()的特性。

A.區(qū)位選擇異常重要

B.變現(xiàn)性差

C.需要適時的更新改造投資

D.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移【答案】DCJ6D5V9U7N5R3K8HU7X7C2E6N10Y9G6ZE1B1L6I7X8C9R9178、根據(jù)會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日【答案】CCG6H3C7U5A2F8K2HA2D3P3C3J8B1T3ZZ1X5Q4L3C4Q5H10179、某家庭以抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6％，以每月5000元等額還款。該家庭于第9年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。

A.7019.53

B.7972.34

C.8524.15

D.8587.65【答案】BCX9K2T6M2R1H1N7HE8S3B10J9N8G10Y9ZM7M7I3O2L6O5N6180、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定因素的是（）。

A.容積率

B.空置率

C.資本化率

D.建安費用【答案】BCF3N4T8P10X4C8W10HN4U9F6J2L10J10T1ZT9X2Z10D6P1L2J2181、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1