《房地產經紀人》職業(yè)考試題庫

一,單選題(共200題，每題1分，選項中，只有一個符合題意)

1、下列工作中，不屬于房地產經紀機構業(yè)務員崗位職責的是（）。

A.維護售樓現(xiàn)場設施的完好及清潔

B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯(lián)系

C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋

D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產置業(yè)咨詢服務【答案】CCT2C6H7Z4D9O10N6HU9K6G5O10K10O7V3ZK9A3F2L3J2N7U102、（）是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感。

A.工作晉升

B.工作輪換

C.工作豐富化

D.工作擴大化【答案】CCE5R6S9F4W5K9G9HC10Z7Q2Y2Q6J7I3ZW9T8Q6O5S1J2N43、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCC8D8S4M7J1H3B8HJ1F3Q10F8X9P7C2ZK9K3N10F7W2A10Q74、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。

A.居間

B.包租轉租

C.行紀

D.代理【答案】DCS5Y8N8K7J9A2R2HZ5Z10W5Y4Q8Q7G8ZN7Z1L7F9F8N5E25、房地產經紀信息的多維性體現(xiàn)在()上。

A.時間

B.空間

C.時間和空間

D.時間或空間【答案】CCC9O2L2R9R6P2J1HS4O7Y6Y9K3Q10J3ZW6O6B10G4M3J1Q46、違約責任的免責事由包括()。

A.阻卻違法性事由

B.約定免責事由

C.受害人過錯

D.正當防衛(wèi)【答案】BCL3Z5B7D3L10Z7C7HE3G9H7L5R4F10K6ZT1C8H6A6K6N7V47、特許經營起源于()，是指特許者所擁有的商標、商品、產品、專利、專有技術、經營模式等可以特許經營合同的形式授予特許者使用。

A.英國

B.法國

C.美國

D.中國香港【答案】CCR6A10I2H3G5L8M4HN2Q2R3S1A7V6P8ZE6V4P10Q7V9B1R38、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。

A.事業(yè)部制

B.直線-職能制

C.分部制

D.網絡制【答案】DCE2E7C4M6V4G1C3HK10N7R2Q6T6R7I3ZH5H3B2O6O5O5A49、MLS系統(tǒng)中，()制度是MLS系統(tǒng)運行的基礎。

A.買方代理

B.自愿性

C.獨家代理

D.強制性【答案】CCL7S8F3J10P7Q4V10HW1R2U3H4N3O5T1ZT3E5Q4M4A10B10V110、某商品房產權登記面積為137m2，合同約定面積為140m2，則面積誤差比絕對值為()。

A.2.14%

B.2.19%

C.96.87%

D.97.86%【答案】ACS7Y6X2L6L7X2Z9HW4W5S3W3I1H8A3ZG5G7P10B2B7S6S811、房地產經紀機構在其設立的分支機構解散后對其尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑危渲谐袚邢挢熑蔚氖?)。

A.股份有限公司和有限責任公司

B.合伙機構和個人獨資機構

C.股份有限公司和合伙機構

D.有限責任公司和個人獨資機構【答案】ACA1N6V2Y3A9C2N3HU1Y10O4L4Q9K3Y5ZK2A10J3B5A7A1I112、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。

A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估

B.李某可以評估，但不能收取評估費

C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費

D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】BCZ9P9N3J9M6G5X1HQ5G5X2W8S3F10C1ZC5P1Q8U5X2T7J113、房地產經紀機構在人力資源管理中，重視對具有較強競爭力、業(yè)績優(yōu)秀的房地產經紀人的管理，這體現(xiàn)了人力資源管理的（）。

A.人本性

B.戰(zhàn)略性

C.合法性

D.互惠性【答案】BCA1H1F9H4N4U2P2HJ5Z4T3X6V9G6B10ZN2W9J2Z3H2R9C614、關于直接連鎖經營與特許經營之間的比較，正確的是()。

A.在直接連鎖經營方式下，各連鎖店之間不存在利益競爭關系

B.服務質量特許經營取得成功的基礎

C.對于房地產經紀機構而言，直營連鎖和特許經營可能在外在表現(xiàn)的形式上都表現(xiàn)為統(tǒng)一標識系統(tǒng)、統(tǒng)一經營方式

D.在房地產經紀企業(yè)中，信息是每一家加盟店的重要資源，因而對信息的控制對于整個特許經營體系就顯得更為重要【答案】DCF8C10W4M4W1W5D2HS8L9C5D5R1Y9G7ZX9N7P5U3L2A3B315、刑事責任重點在()。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復性【答案】CCA10H7F4E3X10F8U10HC2R10F2S5N1H1Z5ZG10S9D5N8E7Y6H916、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。(2011年真題)

A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值

B.受房地產開發(fā)企業(yè)委托，對房地產開發(fā)項目進行策劃

C.促成委托人與他人達成房地產交易

D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】CCK2H4G1O8T5Z7M8HF5Z8M1J3L3F9O3ZQ8E2C5B10K10S1Z217、就簽訂“陰陽合同”的行為，建設（房地產）主管部門應對盧某處以（）罰款。

A.5000元

B.1萬元

C.1萬元以上2萬元以下

D.2萬元【答案】BCK8Z7Q4J7K5Y10S2HM1K4J9M7W1V1A5ZH10B9C3X8X1K6B518、隨著存量房信息發(fā)布的（），一些房地產專業(yè)網站和重要門戶網站的房地產頻道，為房地產經紀人員提供了開設網上房地產經紀門店的平臺。

A.合理化

B.普遍化

C.詳細化

D.網絡化【答案】DCZ1W9C4S9S2K3G6HG10R7W6Q6A2T1J2ZP1Y9P7Q2U8C8K219、房地產經紀信息的多維性體現(xiàn)在()上。

A.時間

B.空間

C.時間和空間

D.時間或空間【答案】CCK6Q8G9Q6B5F5L5HC8G2V6E7H6U1F4ZS4R6W9I10H9U3V320、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任【答案】ACH7A7G2N4W6K7B3HW7N5F10D6W1Y8R3ZK8U7E8P4S1W8J421、如果房地產經紀人未完成房地產經紀合同的委托事項，則（）。

A.經紀機構不得收取傭金和其他任何費用

B.經紀機構有權收取傭金

C.如果合同有約定，經紀機構可以收取從事經紀活動的必要費用

D.經紀人除了依合同約定可收取必要費用外，還可以索取傭金【答案】CCJ3Q10X5D10P5X6L2HD5M7Z7Y9J9N8M4ZI7E2Z1O2Q3D4I422、下列關于房地產經紀人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。

A.所學專業(yè)必須是房地產相關專業(yè)

B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年

C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年就可以報名

D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產經紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】BCN5W10Y5G5U7L1G1HF4D9P9F4I10T10E7ZB1R7Z5H1O1J8Q123、利用網絡獲取房地產經紀信息的主要途徑不包括（）。

A.利用互聯(lián)網收集信息

B.利用聯(lián)機系統(tǒng)收集

C.利用歷史數(shù)據(jù)收集

D.利用商情數(shù)據(jù)庫收集【答案】CCH2P4I10E6W1E10P5HQ10F8R1S5O9T4N4ZW10D9B6G10I7G7N1024、下列房地產經紀行業(yè)的不誠信行為中，對目前來說是最為普遍的是()。

A.不當代理

B.賺取不正當差價

C.不當收取傭金甚至騙取中介費

D.不當承諾和不當誘導【答案】BCZ7X10N8O8M7F2X3HM2T7G1E5C7M7R3ZL3S9U2V7S4P5S825、房地產經紀業(yè)務可能出現(xiàn)的民事賠償風險中，（）比較常見的是房屋的質量、產權、銷售許可等問題。

A.操作不規(guī)范引起的風險

B.未盡嚴格審查義務引起的風險

C.承諾不當引起的風險

D.資金監(jiān)管不當引起的風險【答案】BCV9D2U8N3J3P9E6HD2E2Y5G8X3L4J7ZO6V8R3C5R10I7B326、宋某是某房地產經紀事務所總經理，在某房地產開發(fā)公司開發(fā)的A花園公寓項目中擁有小額股份。該花園公寓地處城市近郊，依山傍水，周圍綠樹成蔭，到市區(qū)交通也非常方便。李某是宋某的朋友，委托宋某購買一套環(huán)境好、價格適中、建筑面積140m2左右的住房。于是宋某向李某推薦了A花園。李某經考慮后，委托宋某所在經紀事務所代其選購一套A花園公寓。但李某在遷入A花園僅1個月，突遇一場百年不遇的暴雨后不久，便發(fā)現(xiàn)客廳墻體出現(xiàn)數(shù)處小裂縫，于是自己請人修繕。但3個月后，裂縫擴大，并滲水，致使一幅價值不菲的名畫污損。李某通過調查發(fā)現(xiàn)自己的購房價格比一般市場價格高15％左右。

A.李某應向開發(fā)商索賠

B.李某應向經紀事務所索賠

C.李某自己有過失，無法索賠

D.李某可以向房屋所在地人民法院提起訴訟【答案】CCH3F8Y10P8J3U2T7HT8N1W3D1K2A5A10ZG7Y8I8V5D3N2V127、對房地產經紀人員有一定激勵作用，又能降低人員流動率的薪酬制度是（）。(2012年真題)

A.傭金制

B.獎金制

C.固定薪金制

D.固定薪金和傭金提成混合制【答案】DCE9T1Y4P1B9F1Q7HF5T3E9G6F7H8V5ZC9P2N3A2S3Z4K328、房地產經紀機構在（）中，更注重與客戶建立長期的合作關系。

A.房地產買賣經紀業(yè)務

B.房地產租賃經紀業(yè)務

C.房地產轉讓經紀業(yè)務

D.房地產抵押經紀業(yè)務【答案】BCR5S9F8B4K4Y1Y5HN7N1U3I10K4I4Y1ZE8I1P6Q6B7R4B129、房地產法律咨詢服務的內容不包括（）。

A.解答房地產交易環(huán)節(jié)法律條款

B.代理房地產交易訴訟

C.審查房地產買賣合同

D.調查房地產交易法律環(huán)境【答案】BCM8H7D7Q3B9J2G2HS5T5J1X4C6C4P9ZA10V1J7V9Y10D1W530、房地產經紀機構內，負責為客戶代辦房地產產權過戶手續(xù)的部門一般是（）。

A.業(yè)務部門

B.基礎部門

C.客戶服務部門

D.業(yè)務支持部門【答案】DCA4D4L2V10R3S4U5HN9Z9R6D4K2Y3M10ZY2K5M2Y5Z5E3N531、趙某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售一套二手房，在簽訂房地產經紀合同前，趙某要求甲公司對該房進行評估。在甲公司提供了價格咨詢報告后，趙某與甲公司簽訂了房地產經紀合同。該合同中約定：甲公司代表趙某進行交易談判并簽訂房屋買賣合同，趙某按成交額的2％，支付給甲公司經紀服務費。甲公司指定房地產經紀人李某負責該業(yè)務，李某制作了廣告并刊登在當?shù)氐膱蠹垖谏稀：芸?，魏某看中了此房，同甲公司商談后交納了1萬元定金。但是，趙某的朋友孫某也看中了該房，趙某決定取消甲公司為其出售該套房的計劃，但甲公司要求繼續(xù)履行已簽訂的房地產經紀合同，趙某和甲公司為此發(fā)生了爭議。

A.甲公司不能提供該服務

B.甲公司在進行價格咨詢時必須遵循合法原則

C.如果該項經紀業(yè)務成功了，甲公司就不能再收取咨詢費

D.若趙某以此房產為抵押申請貸款，甲公司提供的價格咨詢報告可以作為銀行審批的依據(jù)【答案】BCP7M5E3S5B5G8Y5HV9K9J1C8Q9A3Y3ZO5N7S1D6B7C5Q532、下列不屬于房地產經紀機構權利的是（）。

A.委托人提供不實信息，房地產經紀機構有權中止經紀業(yè)務

B.按照國家有關規(guī)定制訂機構內部各項規(guī)章制度

C.向房地產管理部門提出實施專業(yè)培訓的要求

D.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務【答案】DCE1I7V9Y10I3Z4X9HR6W5Z4Y2B8L5Y8ZR2K1E6L3L6W4S833、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】ACQ2U4T10K10L4E6F6HP9L1S2K5M6B1O3ZX3N7W1H6B7B7C634、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。

A.如實報告交易機會

B.盡力提供說合服務

C.為委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCD10L6O9R2T9Z5A7HB8S1I10K3C6X3I3ZW8U9T7E5G9L3Q735、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：

A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某

B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士

C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某

D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】DCM4R3I5E6X4H5R5HE8Q9I9P2L5C5V9ZA8J4Z8D4O7M3C336、存量房經紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內容是（）。

A.分類市場的供求信息

B.分類市場的價格信息

C.委托方信息

D.委托標的物的信息【答案】DCO6B6V6R8M10A7G2HE2B6D8D8R4M5H4ZP8D8R6Y7E10H3A937、對于大型房地產居間機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了()的組織結構形式。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】CCD8C5A2K2J9W4G5HN5T7B9A10S2X1L1ZE3N1L5U5K8I8X238、與經銷、行紀等經濟活動不同，經紀活動的主要特點是()。

A.占有交易標的，賺取差價

B.不占有交易標的，賺取傭金

C.不占有交易標的，賺取差價

D.不占有交易標的，賺取傭金和差價【答案】BCH3A1T1A2E9F1K9HU8E10I10B5F4W1F3ZB8G3H8X2W4I4R139、房地產機構開展的房地產法律咨詢中常見的主要問題不包括()。

A.房地產價格

B.房地產法律關系

C.房地產權利

D.房地產交易【答案】ACK7K4E8E2V7Z1I2HW10Y8J1U5G4C6A1ZS2E2O3F3G6P5F740、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判

B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本

C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書

D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同【答案】DCS6E10J3B1C6D6Q9HN9Q1P6N1G9M1T3ZB2H5Y6N10Z3V4Z141、房地產經紀合同和書面告知材料應當由房地產經紀機構授權的（）簽章。(2007年真題)

A.房地產經紀人協(xié)理

B.注冊房地產經紀人

C.注冊房地產經紀人或房地產經紀人協(xié)理

D.房地產經紀機構的負責人【答案】BCQ3B3I7U1F4P2Z1HU4D2R2S8Q5B2H1ZG3G6K8C2D9S5N742、在信息技術時代，要實現(xiàn)企業(yè)管理的現(xiàn)代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。

A.規(guī)?；?/p>

B.專業(yè)化

C.統(tǒng)一化

D.制度化【答案】DCW3Q6G5M5S2I1P6HW1G2S1N9P1E7F8ZK5K1A7M10V4X3D843、根據(jù)中國房地產估價師與房地產經紀人學會的統(tǒng)計，截止到2010年5月，全國房地產經紀行業(yè)從業(yè)人員近100萬人，房地產經紀機構()萬余家。

A.3

B.4

C.5

D.6【答案】CCT1B5O8O4N7J4L9HC3R7I8O4S3W1O9ZU6U3K9D1X1F7Q144、下列房地產經濟活動中，屬于房地產經紀活動的是（）。(2011年真題)

A.受人民法院委托，評估擬拍賣房地產的市場價值

B.受房地產開發(fā)企業(yè)委托，對房地產開發(fā)項目進行策劃

C.促成委托人與他人達成房地產交易

D.為他人提供房地產咨詢服務【答案】CCK4D2K7A10Z7X5J7HF6A2G2U6G8A8F1ZM10K8P1G2E1H8A245、按照（）劃分，房地產經紀機構可以分為中資企業(yè)和外資企業(yè)。

A.組織形式

B.注冊資金的來源

C.經營模式

D.主營業(yè)務【答案】BCS2M2U6G4Q8U5L7HS7R8U4X8A8O3B10ZC10I10F6K2N10A1I446、工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和()，增強員工的責任感。

A.能動性

B.創(chuàng)新性

C.獨立性

D.實踐性【答案】CCN2X6N5K2J3D5M2HJ4D9L4I1X6A5V5ZT8A4L3J5F6S10G547、()最能顯現(xiàn)職業(yè)道德狀況的層面。

A.行為習慣

B.職業(yè)榮譽感

C.思想觀念

D.執(zhí)業(yè)理念【答案】ACB8C7G5J6W9D9H1HV7N2P5C10H3O3O5ZL7V7K4K10P7R4L148、目前，內地房地產經紀人與（）地產代理實現(xiàn)了專業(yè)資格互認。

A.臺灣

B.澳門

C.香港

D.美國【答案】CCV1Q6O8U3L10K5O1HV7B3W6I3K3T3N3ZX5Q7M2H7Q9J9I449、房地產經紀信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常常可以重復利用，而且隨著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現(xiàn)了信息的()。

A.積累性

B.時效性

C.增值性

D.再生性【答案】ACA10P2O8J5H5G6B6HH2U8S9R4J1T3Q9ZY6L9E10Z9G7N5I950、存量房經紀業(yè)務的基本共性是標的房地產以()房地產為主。

A.單宗

B.單筆

C.整宗

D.單位【答案】ACU7Y4G1B3Q3O9J4HW7H10O10Y7U2W10B6ZJ8N2U5A7N3W6C651、李四委托中天房地產經紀人事務所的經紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。

A.將李四可承受的最高購買價告訴張三

B.將房屋轉讓涉及的稅費告訴李四和張三

C.將張三的付款能力等個人信用情況告訴李四

D.將張三的房屋存在租賃情況告訴李四【答案】ACR2S4X3N10I7Q4Q5HL4S2E7Y1R7O3Q4ZC9X10Y1L3S2R1U852、房地產經紀機構公布房源信息的前提是（）。

A.信息真實

B.委托人口頭答應

C.信息得到執(zhí)行該業(yè)務的房地產經紀人的確認

D.委托人書面同意【答案】DCQ8R9U9V9G1V6T6HA4P7K3R1I6O5M9ZX10E9R1S4V10B7C1053、房地產居間合同中，房地產經紀機構一般不承擔()的服務。

A.如實報告交易機會

B.盡力提供說合服務

C.為委托人保守秘密

D.代收、代管房款【答案】DCK4X8I6G6F5V6W2HT1X9G10W8T1W4X8ZT7P9J8M9U10L8N254、我國房地產經紀行業(yè)全國性的自律組織是（）。(2012年真題)

A.中國房地產協(xié)會

B.中國房地產研究會

C.中國物業(yè)管理協(xié)會

D.中國房地產估價師與房地產經紀人學會【答案】DCA3I6L9Q8Q10G3O5HD6O5P4G8D1M1P4ZU10G4Y9J10U7U4S755、謝某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是（）。(2008年真題)

A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務

B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業(yè)務也可以

C.房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告

D.謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】DCZ6J2F2J9I3T10T9HI4R2M2R10O10T1X9ZY1C9I9Z2G3W4O256、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)中，對現(xiàn)有流程進行調研的緊后步驟是（）。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】BCX8F4Z2G5N8Z6L7HK9C5T3Q3B2Y5G9ZW5D9M8V9S7Y6L257、下列關于房地產經紀必要性的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產商品可以集中到固定的市場進行展示，所以需要房地產經紀服務

B.房地產價格高，經銷商難以承受高額存貨費用，所以需要房地產經紀服務

C.房地產交易價格相當復雜，因此需要房地產經紀服務

D.房地產交易心理相當復雜，因此需要房地產經紀服務【答案】ACA7Q6R8R5O5Y6W3HF9K6M9Y1U5E5P7ZM8B3N2Y2A10R6K358、租賃期限在()個月以上的房屋租賃合同應該采用書面形式。

A.1

B.2

C.3

D.6【答案】DCI10M3I1Y10O8C9R6HQ10W8O6A3O9G8T9ZF2T2V8V3J3H5U859、一般來講，在房地產經紀活動中，()行為是房地產經紀人向委托人提供房地產的交易信息。

A.媒介居間

B.商事居間

C.指示居間

D.委托居間【答案】CCI1F5T7U6M5J1Q7HQ10I9Y5G5Q3W8L3ZT2W4Y1P4Q10S8R460、甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5【答案】BCH10K1O3N10P9Z3W7HN6A7V4Y6I6O9O1ZE4S8J7X9A8P8X861、在房地產居間業(yè)務中，()屬于經紀機構向客戶提供的后續(xù)服務項目之一。

A.傭金結算

B.簽訂交易合同

C.代辦房地產登記

D.核驗產權【答案】CCU4J10Q6G5R9S2M3HD2F7E5R6E4D6C9ZS3Z5G7A7T10N3B662、向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的媒介服務，并收取委托人傭金的行為稱為()。

A.房地產代理

B.房地產居間

C.房地產委托

D.房地產行紀【答案】BCG10K2L9C3I2O9P7HN2X2Z6X9D1P3W8ZT9S7K10R8M10I3R763、房地產經紀服務合同的保存期限()。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5～10年

D.10年以上【答案】BCI4F7H8L4R4R8L3HF4L6G9Z3P5M1M8ZF7A6Z9Q10X5B7S864、房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。

A.有效期限

B.調動范圍

C.市場趨勢

D.波動幅度【答案】ACY8N1Q1C9O6Y6N9HY7D7L9L5D9Q6Q6ZK8J3F7O10C8F2Y165、關于房地產登記手續(xù)代辦的說法，錯誤的是（）。

A.房地產登記手續(xù)代辦是居間服務應有的服務內容

B.房地產經紀機構可以多筆業(yè)務集中代辦，具有成本優(yōu)勢

C.房地產登記手續(xù)代辦可以收取報酬

D.房地產登記手續(xù)代辦可以節(jié)約委托人的時間和精力【答案】ACD2D4H5Z4O6S2G6HO10H7J4C3I3K10J3ZR2E2Q3M4L3J4F666、房地產經紀機構建立什么樣的組織結構，是否開設店鋪主要是根據(jù)其所面向的()決定的。

A.客戶類型

B.客戶需求

C.客戶規(guī)模

D.客戶范圍【答案】ACR7A7D5D10F6F9F1HL2R5U2Z6Z1H1Y10ZK8W2M9Z10O9S1C567、房地產經紀人在交易合同達成的業(yè)務環(huán)節(jié)中，主要工作是（），簽訂交易合同。

A.協(xié)調交易價格

B.代理房屋過戶手續(xù)

C.收取傭金

D.售后服務【答案】ACU9L9F3K6V8N4O1HR5K4O4A10I7O9S9ZM1K6U2D3G1F9T868、我國房地產經紀行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產經紀機構是（）。

A.存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

B.新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構

C.房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構

D.綜合性房地產經紀機構【答案】BCD5S5B4Y8X9S10A1HJ2M2D2I6F3R8O5ZF7O4K6W2H6H5I269、美國、加拿大采用的MLS系統(tǒng)類型是()。

A.全國性的MLS系統(tǒng)

B.企業(yè)內部的MLS系統(tǒng)

C.企業(yè)之間的MLS系統(tǒng)

D.獨家代理的MLS系統(tǒng)【答案】ACU3X9N5D6H2G5K4HX2M6R5K10Y9S9S10ZW9X3X9F10H4E1L1070、關于合同條款的表述，正確的是()。

A.合同的普通條款也稱一般條款，它影響合同的成立

B.普通條款明確當事人權利義務的作用與主要條款是一樣的

C.通常條款指只有經過當事人的協(xié)商一致才能成為合同的內容的一般條款

D.如果沒有一般條款，合同就不能成立【答案】BCC4I10J10S9C2N2J4HA3D7F1G4Y7K9J5ZK7I2J8N10I9Q6N971、房地產交易成交的前提條件是（）。

A.房屋產權清晰

B.信息收集與傳播

C.現(xiàn)場查驗

D.客戶接待與業(yè)務洽談【答案】ACE4X8J1R4D5O10B10HU2I7R4E1W8G3V2ZV4X1Q4P10E7A7N972、提供房地產經紀服務收取的費用，規(guī)范的名稱是（）。(2011年真題)

A.報酬

B.中介費

C.傭金

D.勞務收入【答案】CCG5K3P2Z1Z4R10B9HH3H7I3H9L7G6J8ZI1A6E6G6M3Z1U773、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，主要應當收集（）及相關的市場信息和委托方信息。

A.股價信息

B.本公司信息

C.發(fā)展信息

D.標的物業(yè)信息【答案】DCV4G5A3U5E7E1X9HH2J6G2V2I8V3G7ZN10G3I6X1S10A7J274、售樓處的基本功能是（）。

A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所

B.規(guī)范房地產交易行為

C.促成房地產交易

D.提升房地產價值【答案】ACR6O3Q10G6T7M9K1HJ2K4V6I5B7W3U1ZY1A4P2J10D9L2S675、房地產經紀人員知識結構核心的外層是()。

A.房地產經紀相關專業(yè)基礎知識

B.文化修養(yǎng)方面的知識

C.外語知識

D.房地產經紀專業(yè)知識【答案】ACV7M9E3Y10O10I9R4HN6X6O3L4G3U5G2ZC5J10R9V6J2N3G876、房地產經紀機構業(yè)務流程管理的環(huán)節(jié)中，對現(xiàn)有流程進行調研的緊后步驟是（）。

A.組織小組討論，找出流程中每個階段存在的問題

B.繪制現(xiàn)有流程，對流程中的每個活動進行描述

C.將問題分類，確定解決問題的先后順序

D.選擇最好的解決方案，安排專人負責實施【答案】BCP7T3V8W8V4Q2S5HC7P1N1L2Q4H9J5ZN8N6B4J2F6I5I877、房地產市場上交易宗數(shù)最多的是住房，住房作為人們的基本生活資料，其市場交易活動實際上也是一種()活動。

A.宏觀調控

B.資源優(yōu)化配置

C.市場調控

D.經濟合理配置【答案】BCG5W4K2X3T1H10N3HX9H7L1U8B1H1S8ZI9L6C1O7I7N5E278、對于房地產經紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產經紀人應（）告知委托人。

A.在合同簽訂前

B.在合同簽訂時

C.在合同簽訂后

D.隨時【答案】ACB3M7U5N6T4G4C2HV9S9N3Q2A1Y6U1ZH2X6P10A1V8F1P879、房地產經紀機構和房地產經紀人員違約要承擔法律責任。下列不屬于房地產經紀執(zhí)業(yè)免責事由的是（）。

A.不可抗力

B.自己有過失

C.約定免責事由

D.強制實際履行【答案】DCT10D8F3V4J9W2H4HA8V9M10N10A5K1N3ZK4M3L1B10H1H3E280、張某委托A房地產經紀公司（以下簡稱A公司）的房地產經紀人劉某代理自己出租一商鋪，并答應事成后給劉某“好處費”。劉某以自己的名義，并使用自擬的合同與張某訂立了房地產居間合同。隨后，劉某在A公司的潛在客源中找到王某，王某與A公司簽訂了房地產居間合同。劉某親自辦理此項業(yè)務，劉某以A公司名義代表王某與張某訂立了房屋租賃合同。事后，劉某收取到張某、王某分別給的“好處費”。

A.合同有效

B.合同無效

C.合同效力待定

D.由劉某個人承擔責任【答案】ACA7B10E7D3R5F3Q3HF6U10C9I9F5B10H1ZW2Z2W9Q2V10A10Z881、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內容不包括()。

A.指導企業(yè)的文化和方向

B.確定企業(yè)的使命和目標

C.外部環(huán)境分析

D.內部條件分析【答案】ACO2U7N2I7W8D10Y4HX6O10O3J9J2F2J1ZH3R7Y3S2P10S8Z382、協(xié)作辦公平臺首先是一個()的平臺。

A.協(xié)作

B.溝通

C.管理

D.監(jiān)督【答案】BCD5A2T2T8U4O5L10HR4Q10B8N9K4H1P5ZC8D2R3R10R9O5U1083、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。

A.轉讓和抵押

B.抵押和擔保

C.抵押和租賃

D.轉讓和租賃【答案】DCA6R4R4S3N9Z7A7HY1C4B10F8Z5S5Q3ZN6X3O3N10S5A5C984、房地產細分市場供求分析的基本步驟中，預測需求是以()分析為基礎的，也就是從分析影響需求的主導因素人手。

A.假設

B.間接

C.因果

D.市場【答案】CCS8A8O1M5R6C4E7HK9H5T10N4N7D4W3ZO7O2S10G9G9O5B1085、在美國，由房地產經紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。

A.聯(lián)合銷售

B.參與代理

C.獨家銷售

D.報底價銷售【答案】ACR1I1A2F6S8W6R5HE2L6S10U2C2X4S7ZC1U7L5U7E10F8Y486、下列選項中，（）需要考慮市場細分與消費者群體的選擇，明確目標競爭者，確定品牌差異的屬性。

A.品牌定位

B.品牌推廣

C.品牌識別

D.組織架構與流程【答案】ACV6Z10J8O1B7M10F9HN3D4N3A10Z10E4V4ZL5W4X7T10R5S5H887、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。

A.數(shù)據(jù)管理信息系統(tǒng)

B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)

C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)

D.MLS系統(tǒng)【答案】BCK8T1E4J3Q2I10C5HR2A5Q2P5S1X2L7ZD9P9X7H1U7X6S288、在境外市場經濟發(fā)達的國家和地區(qū)，行業(yè)規(guī)范對()行業(yè)都具有很好的行業(yè)管理作用。

A.專業(yè)性

B.競爭性

C.管理性

D.市場性【答案】DCB1I6Q5B4C4G8F2HU2Y7T7X3S8S5N1ZY8X10O9Z8H6B4U789、有店鋪的房地產經紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。

A.開設網上店鋪

B.發(fā)展連鎖經營

C.擴大主營業(yè)務

D.提高管理水平【答案】BCX10I6Q3I1E3C9B7HR6P8R10B8R10A8Q2ZA8M8D7K6Z1G7A790、存量房經紀業(yè)務的標的房地產以（）為主。(2012年真題)

A.批量房地產

B.特殊房地產

C.單宗房地產

D.商業(yè)房地產【答案】CCY7F1J5W7Z1X1E8HB2X1B10C6E9B9E4ZS4L10P4R1X10M5L291、增強員工上班時間和工作內容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規(guī)定。

A.靈活性

B.強制性

C.嚴謹性

D.密集性【答案】ACF6N5O8X6A1I6X7HS9X10C8T6V5W2E1ZC5L9D2S10H2E10Y192、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有（）。

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性【答案】BCR2S2K6L10H7N1V3HY10J7Q5B1N1A2Z8ZK3N5B6Q1X7P3C793、房地產經紀合同簽訂后()。

A.不可變更或解除

B.可以變更但不可解除

C.可以解除但不可變更

D.既可變更也可解除【答案】DCV6Y3R5Q7X2O10F10HE7U1X3M7E9L5P8ZR4S9B9U3M2N7Z294、關于規(guī)范的表述，正確的是()。

A.執(zhí)業(yè)規(guī)范是針對某一職業(yè)或工種的人員，制定的道德準則和行為標準

B.職業(yè)規(guī)范則是針對從事某一職業(yè)的人員和從事該行業(yè)的機構，制定的道德準則和行為標準

C.職業(yè)規(guī)范和執(zhí)業(yè)規(guī)范都包含專業(yè)方面的技術規(guī)范又包括行業(yè)內部的道德規(guī)范和行為規(guī)范

D.道德規(guī)范，是指通過國家的立法機關制定的或者認可的，用以指導，約束人們行為的一種規(guī)范【答案】CCM3R9Y6E2B8Y2K10HW7T7A9H6C4M5U5ZC7T2V7F6W3V3P195、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托B房地產經紀公司的小王辦理房屋的買賣事宜。假如你是小王，請回答以下問題：

A.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用

B.該經紀公司可以要求趙某支付800元費用中的必要費用

C.該經紀公司可以要求趙某和賈女士共同支付800元費用

D.該經紀公司為小王報銷800元費用【答案】BCY4G10X6N7R7V7H6HH7X2Y4A10S4O4B3ZQ1B10W3C4F5Z1K696、房地產經紀信息加工整理過程中對房地產經紀信息的真實性、準確性、可信性進行分析，判斷其時效性，是（）環(huán)節(jié)的主要內容。

A.整序

B.篩選

C.鑒別

D.編輯【答案】CCT7O5Y4C5J5I4D9HT7H2P10P2Z9Z3Z7ZT2U7V1X9L4R6N697、存量房經紀業(yè)務流程中，信息傳播的主要內容是（）。

A.分類市場的供求信息

B.分類市場的價格信息

C.委托方信息

D.委托標的物的信息【答案】DCM2Q7V9I9T2O5C3HT5A8N9V1M6D9C3ZU8P3X3Z1Z1O3D1098、房地產經紀機構轉讓經紀業(yè)務需要經過()。

A.房地產行政主管部門批準

B.原委托人書面同意

C.房地產經紀行業(yè)自律組織批準

D.工商行政主管部門批準【答案】BCC5M3U6S4O9Q5A7HY10E8B1P3O7A9D5ZC4K10Z1Q6M9K6V399、合同的爭議條款都是()。

A.普通條款

B.必要條款

C.，程序條款

D.明示條款【答案】DCM10Z7U1N7U4Q10X2HE4D9R2H7W8E2L4ZL3N10W9H1S2P2L5100、房地產交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（）。

A.全部退還

B.退還一半

C.不必退還

D.雙方商議【答案】CCQ10N7B7C6G8Y2Y6HI5M4N3I3R9M7W4ZH2B4G4M1C7K3D10101、在制定企業(yè)的品牌戰(zhàn)略之后，建立品牌的第二項工作是（）。

A.品牌承諾

B.建立品牌的識別系統(tǒng)，并進行品牌傳播

C.組建品牌管理部門

D.培養(yǎng)客戶的品牌忠誠度【答案】BCF4W7O1E7X2X6E10HY9H2G9D6V3L8P3ZD3U6P1J7P2X10O10102、房地產居間合同中，屬于委托人義務的是()。

A.支付報酬或必要費用的義務

B.只能委托一個房地產經紀人提供居間服務的義務

C.允許居間人使用其名義的義務

D.對居間人行為負責的義務【答案】DCN10B8I6E5K1M8G1HY8R5P2V5Z5S2P5ZC5S3V3M8M1S1O2103、從購房者的實際經濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的()，還要考慮貸款利率變動所帶來的風險。

A.20%

B.25%

C.30%

D.35%【答案】CCD9I6J1R9N8T3Z9HN2K10S9Q9H3F4D4ZI3W3K8N7B1S9H6104、目前，我國部分大中型房地產經紀企業(yè)的房源管理普遍采用了（）手段。

A.信息化

B.綜合化

C.統(tǒng)一化

D.規(guī)?；敬鸢浮緼CN2L6Y10Y6A6C2P7HA5S8I1X6R7U3Z2ZG5E8F9B3K1L10P2105、在房地產居間業(yè)務中，目前房地產買賣居間業(yè)務以()買賣居間業(yè)務為主。

A.新建商品房期房

B.現(xiàn)房

C.二手房

D.存量房【答案】CCA10W2V7K8O8G9I4HR9M1D10R7C6I5C4ZZ7J9T6M6Q8O7L3106、建立房地產經紀機構的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。

A.客戶分析子系統(tǒng)

B.客戶資料數(shù)據(jù)庫

C.客戶聯(lián)絡中心

D.決策支持子系統(tǒng)【答案】BCN1C1D6N5R7O7Z5HV5H5J10W4Y7Z6F1ZK3F6Z3R5X1K4T8107、房地產經紀機構的義務不包括（）。(2010年真題)

A.在經營場所公示房地產經紀人員的注冊證書

B.向房地產管理部門或行業(yè)組織提出實施專業(yè)培訓的要求和建議

C.督促房地產經紀人員認真開展經紀業(yè)務

D.為委托人保守商業(yè)秘密【答案】BCW6L4D3M9B7E10Z6HZ6J8R1B5V6B6M1ZE7Y9J1J2Z9Z8S3108、就目前的情況來看，通過房地產經紀行業(yè)管理來規(guī)范房地產經紀服務活動，有助于增加房地產（）。

A.資源配置

B.人員配備

C.有效供給

D.市場占有量【答案】CCQ5D10W8T10K5R4P2HE9T7G7U6D10X9Y9ZA7P6N9U5A8P10V1109、下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)

A.企業(yè)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的

B.企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模

C.隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高

D.高速擴張的特許經營模式對信息控制要求更高【答案】ACA8V5E4J5V10Y8N10HL4U4S2D5I3I3V4ZQ8R9N5S9M3J3V6110、下列經濟活動中，屬于房地產經紀的是（）。(2010年真題)

A.房地產開發(fā)

B.房地產測繪

C.房地產代理

D.物業(yè)管理【答案】CCB9G1L4H5D10S8Q9HH4T4U5B7C1D2B5ZJ7G9S2Y5J4O4V1111、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬。

A.信息費

B.傭金

C.酬金

D.紅利【答案】BCI10W7F10H5A3V4B9HC3I4B4Q10W1X3K8ZW4L6A8N2J9K6N3112、向已經成交的房地產經紀客戶了解是否有新的需求意向，并提供針對性的服務，屬于售后服務中的（）。

A.延伸服務

B.跟蹤服務

C.增值服務

D.改進服務【答案】BCA3E1B1B2Y10H10Z1HL5B9F4C2B8F9H3ZW7R8C4L3S4B6I8113、售樓處的關鍵人員是（），其對案場團隊的管理能力，直接影響項目的銷售業(yè)績。

A.案場經理

B.經紀人

C.辦證員

D.店長【答案】ACB1Z7C2B9N4R5K8HL9K9V5O6P5E6R9ZJ6M10O4J1H6I2K5114、唐宋時期的房地產經紀人被稱為()。

A.中人

B.莊宅牙人

C.見證人

D.交易人【答案】BCW2B6V2M8F8B4Y3HX5H6C6N2L5Y5H1ZQ3E2Z5J6J6I7B5115、在下列二手房居間業(yè)務的基本流程中，與二手房代理業(yè)務的基本流程的操作不同的是()。

A.房地產查驗

B.簽訂合同

C.房地產交驗

D.協(xié)助權屬登記備案【答案】DCP9T9Q10P5H4X2X8HS4E7C10I4B6K10X8ZZ6U10V1C5C1B1U8116、在接受房地產出售業(yè)務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。

A.房地產抵押貸款流程

B.房地產估價流程

C.房地產交易流程

D.房地產登記流程【答案】CCJ7B5G2A1U9Y8V5HN4H7R4A1H5L1V8ZO4K9C9B5T2F1K4117、新建房屋租賃活動的經紀服務一般采用的形式是（）。

A.居間

B.包租轉租

C.行紀

D.代理【答案】DCV2P10I6Z10A7A9A9HS6N6V9K8U8X9D5ZB10V8V5H9T1R3G9118、小李是甲房地產經紀公司的房地產經紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產經紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.誠實守信

C.公平競爭

D.盡職盡責【答案】BCV10H2S5L8R3D9X8HZ9Y10W8B5V2J5M5ZV2A6P9E5X8Q5Y5119、房地產經紀機構的備案信息發(fā)生變更，應當在變更后（）日內，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。

A.10

B.15

C.30

D.60【答案】CCR10K10Y7N5S4N6U3HM5N10X9B10W6T8Y2ZR1Z6Y10U1A8B1Y4120、王某購買了一套二手房，面積為80m2。兩年后，王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售。甲公司派出房地產經紀人李某與王某接洽并簽訂了委托合同。合同中約定：由甲公司以王某的名義尋找買方，并簽訂出售合同；出售價格最低為2800元/m2，傭金為成交價的3%。一個月后，該房屋仍未賣出。于是李某建議王某降價，王某同意將最低出售價格定為2500元/m2。降價后甲公司立即將房屋出售給趙某，甲公司和趙某協(xié)商價格為2550元/m2，而甲公司告知王某成交價格為2500元/m2。趙某入住之后，趙某意外地接到物管公司追收原拖欠的物業(yè)管理費5000元，水電氣費248元的通知，買賣雙方為此發(fā)生糾紛。

A.買方居間合同

B.賣方代理合同

C.買方代理合同

D.賣方居間合同【答案】BCD3U8O6L5A2X9K9HB6M3L5S4W1S2Q9ZD4B1X9L3E10N10W8121、網絡信息技術和連鎖經營模式等在房地產經紀行業(yè)中應用十分廣泛，這說明房地產經紀行業(yè)也屬于（）。(2012年真題)

A.高新技術產業(yè)

B.信息產業(yè)

C.現(xiàn)代服務業(yè)

D.商業(yè)【答案】CCK6D6E4W10S3K7C5HV3U4H8U10L8R8M5ZX9G5U5Q3O8A1X8122、相對新建商品房經紀業(yè)務，存量房經紀業(yè)務的特點是（）。

A.標的房地產以單宗房地產為主

B.傭金結算相對較為復雜

C.房源可以批量化取得

D.委托人相對強勢【答案】ACV3T6W10U8X5D8L3HP9H5C2P10N3F2W9ZS4V1X8H2S10C9Q10123、房地產經紀服務合同違約責任的承擔可以采用定金或者違約金的方式，糾紛解決方式可以采取相關部門調解、仲裁、司法訴訟等。

A.基本服務

B.延伸服務

C.手續(xù)代辦服務

D.抵押貸款服務【答案】BCU6L6D9B3E6K10L3HJ7M8E8I6E4Z3K6ZJ10S3O10I9W9I9L1124、下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是（）。

A.介紹房產

B.詢價談價

C.房產交驗

D.開發(fā)房源【答案】DCT8Z3K6U2D7H10A2HK5V1M6T10W5Z10D7ZL8D1T1F5K3G7R9125、在我國，房地產經紀機構所促成的交易主要是房地產（）。

A.轉讓和抵押

B.抵押和擔保

C.抵押和租賃

D.轉讓和租賃【答案】DCG7Q1P1L3J5X10W4HT8T3O1J7W10M7H4ZY10E3J6O2F4O5C9126、房地產經紀信息的價值不因為使用者的增加而減少，這說明房地產經紀信息具有（）。

A.多效性

B.共享性

C.時效性

D.積累性【答案】BCK9K8F2A7E6P5R9HN2Y10I2E9X3R1O1ZE4S6A10H3K7K9Z9127、職能部門和人員按管理業(yè)務的性質劃分的組織結構形式是（）。

A.直線—參謀制

B.網絡制

C.分部制

D.矩陣制【答案】ACB9Y8A10K3Z1M9C9HM1V7I10K3D5C9F3ZO2F3E6V10N10P4R1128、中國內地房地產經紀業(yè)在（）階段，一些城市的市級、區(qū)（縣）級房產交易所和房產交易市場陸續(xù)轉制，由直接參與房地產中介服務轉為主要履行相關房地產市場管理職能。

A.復蘇

B.初步發(fā)展

C.快速發(fā)展

D.萌芽【答案】BCE7V9S1K2K4G9C5HG10F1G6I9R10F3Q8ZC6N3H9K8N3Y7D5129、經紀服務傭金的數(shù)額大小最終由交易成交額的數(shù)額來決定，這體現(xiàn)了經紀的（）特性。

A.活動主體的專業(yè)性

B.活動地位的中介性

C.活動內容的服務性

D.活動收入的后驗性【答案】DCZ1T9K8N10Y7A3F3HN5W1R7L2K3B9C10ZC7P10L6F9N5F1S9130、房地產經紀人員與房地產經紀機構之間的關系表述錯誤的是（）。

A.執(zhí)業(yè)關系

B.法律責任關系

C.經濟關系

D.契約關系【答案】DCB5I4K10L8Q7C2U5HE2V2N2U2U5K9V7ZS9G5M7M10A8Q5N3131、房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)中，（）系統(tǒng)通過對信息化的原始數(shù)據(jù)進行科學的加工處理，運用一定的計算模型，為管理和決策的提供基礎數(shù)據(jù)支持。

A.流程控制

B.客戶服務

C.數(shù)據(jù)管理

D.輔助決策【答案】DCV6P8V10S5H10L2F7HE7R5U10M9T10B4K10ZD3H7L8A3R6K9V6132、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現(xiàn)了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。

A.保密

B.回避

C.規(guī)范執(zhí)業(yè)

D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】BCQ6J6G3L7K9S4J6HY2Y2U5N5Q2P10M8ZE3S5U3O8T6L3D3133、在薪酬支付方式中，獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”強的是()。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.福利制【答案】BCD10Z6L2T2F1Q4N3HS1P3N3U3Z6M7I4ZC5G9F8L6O5M8S9134、由于房屋租賃雙方易產生較為復雜債權債務關系，委托人對房地產經紀機構的責任要求也相對比較復雜，因此，在房屋租賃居問合同中就某些委托事項應補充()性條款，以便明確房地產經紀機構與委托人各自的權利義務。

A.強制

B.控制

C.限制

D.法定【答案】CCJ10I7B9A7I6X3I3HO10C5Y4A1E2B10D2ZH4X9T8R9K2B9T10135、房地產經紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間每年累計不得少于（）學時。

A.60

B.70

C.80

D.90【答案】DCS4J4H4J2O10R9U5HH2W3W10C4P9I8K7ZY4Z1S2P5X8V9E9136、下列關于店長的職責，說法錯誤的是（）。

A.及時了解并關心經紀人員的思想動態(tài)，與公司經常性地溝通

B.保管好相關客戶的財務和資料，相關費用及時保存

C.參加公司的各類會議和培訓

D.參與并了解本門店經紀人員的每單業(yè)務的洽談【答案】BCK3V10U2I6R2S1D10HI9H5Z3F10J6Y2D5ZG6L10R3P7L7X1Q5137、房地產經紀機構品牌的建立應以（）為核心。

A.企業(yè)形象

B.客戶對企業(yè)服務的感知價值

C.快捷靈活的服務

D.良好的客戶關系【答案】BCW10R4X8R9B8L3S7HE1U3P8M10Y1Z4Z5ZE10U3I1A7B3J2Z10138、某企業(yè)甲產品的實際產量為1000件，實際耗用材料4000千克，該材料的實際單價為每千克100元；每件產品耗用該材料的標準成本為每件250元，材料消耗定額為每件5千克。直接材料成本的數(shù)量差異是（）。

A.200000元不利差異

B.200000元有利差異

C.50000元有利差異

D.50000元不利差異【答案】CCS1R7H3T1W4R10H1HY1F1Q4J4M2K4N2ZV3X1M8S2K3U2Z3139、房屋租賃的當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應當在()日前通知承租人。

A.15

B.30

C.45

D.60【答案】BCG5S10P3O5D10A6K2HS8D3A4F5X3T4J4ZF10W5J7V9T1T6S5140、房地產經紀組織章程對參加組織的房地產經紀人員具有（）。

A.執(zhí)行力

B.管理性

C.約束力

D.服從性【答案】CCU5M2K7M10Z8N6I2HY1U5V1U9E3P8V9ZA10C8B3S1F10Y4N4141、房地產經紀機構的主要崗位中，屬于銷售案場經理崗位主要崗位職責的是（）。

A.根據(jù)銷售計劃，參與制定和調整銷售方案、宣傳推廣方案，負責具體銷售方案實施

B.負責市場信息的反饋，定期對銷售數(shù)據(jù)及成交客戶資料進行分析評估

C.負責公司房源開發(fā)與積累，并與業(yè)主建立良好的業(yè)務協(xié)作關系

D.協(xié)助連鎖店經理處理一般日常事務【答案】ACU8E3I8G10I9B3Z7HN8B5B4M2G6H3F2ZD7S7A5T5L1Q3N6142、下列薪酬支付方式中，可以保障底薪，維持最低所得，對業(yè)務員生活最有保障，人員流動率最低，與顧客的關系容易保持常態(tài)的是（）。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】ACX3Y6H7I3K5W7C3HC7J7V1C3T9W8R8ZS6R8J7Y1E6B5L5143、根據(jù)房地產的用途類型，可以將房地產經紀業(yè)務分為（）。

A.房地產買方代理業(yè)務和房地產賣方代理業(yè)務

B.住宅房地產經紀業(yè)務和商業(yè)房地產經紀業(yè)務

C.土地經紀業(yè)務、新建商品房經紀業(yè)務和存量房經紀業(yè)務

D.房地產轉讓經紀業(yè)務、房地產租賃經紀業(yè)務和房地產抵押經紀業(yè)務【答案】BCJ4B4D10B8O8N6O4HV9C5Y4Y4I3L4K2ZU5F7T6M5U9B3D9144、房地產經紀機構中，負責客戶服務以及受理各類客戶投訴、監(jiān)督房地產經紀人業(yè)務行為的部門通常是()。

A.業(yè)務部門

B.業(yè)務支持部門

C.權證代辦部門

D.客戶服務部門【答案】DCC9T8L6J6P5P8D6HM9Q10I2I5C5Z4C3ZL10Z5X2P1A8M8M6145、張某是甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的房地產經紀人，某日在互聯(lián)網上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，標價115萬元，他隨即打電話咨詢相關情況，并告之自

A.甲機構不應該要求李某預付傭金

B.甲機構不應該向李某收取抵押貸款手續(xù)代辦費

C.甲機構不應該向李某收取傭金

D.張某不應該向王某收取傭金【答案】DCR6N4N9H1I9R7Y2HR8T3O8L5P3I7E8ZY4G8T3F4F9S6T5146、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。

A.備案

B.鑒定

C.管理

D.登記【答案】DCV10L7T10F6F6E9U9HU7F2Z8B5T4P1P2ZI1M4P5Y3J1U2I7147、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。

A.可以收取一定費用

B.只能代替銀行收費

C.只能收取交通費等必要費用

D.不能收取任何費用【答案】ACL5Y6T3X1N10M3F2HK1F10U5I9T10Q8U4ZU2B4B3L2R2J6N1148、房地產經紀機構的經營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。

A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產技術為基礎，以異質的服務為對象，開發(fā)異質服務

B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場

C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質基礎為基礎，打入異質產品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用

D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】BCD1B1J2F9C10R6L1HU7D6W9P4E4H9M6ZP1T9R7B2X9J2O1149、王某委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，并約定傭金為房價款的4%。甲公司委派房地產經紀人張某承辦該業(yè)務。張某給王某介紹了一套業(yè)主李某的房屋，王某在張某帶領下查驗房屋后同意購買。隨后，王某、張某、李某共同商談成交手續(xù)事宜。(2007年真題)

A.甲公司與王某簽訂房屋買賣合同

B.甲公司與李某簽訂房屋買賣合同

C.王某與李某簽訂房屋買賣合同

D.甲公司委托張某與李某簽訂房屋買賣合同【答案】DCN8M3C7V2X9E1G10HV9W1L2S7D2L7O3ZP6P10O1K3L2G5A4150、某房地產經紀機構推出一年期“包年限租賃”經紀服務，其承租客戶在一年內因房主原因被迫撤離租賃房屋的，該機構應當另外推薦其他房源，但（）。

A.不能另外收費

B.只能收看房費

C.只能收信息費

D.只能收勞務費【答案】ACN4T3W9G1V6W4Z5HY8I2Z10O2G3D2X10ZI10P6U10N10J8R8I3151、締約過失責任的賠償范圍以（）為原則。

A.預期利益損失

B.理論損失

C.預期損失

D.實際損失【答案】DCN1H4S8A6Z8Q1K7HJ2S10E3C9D10F9C6ZC9L1T9T8F2V3M4152、由于房地產經紀合同履行違約而依法承擔的法律后果屬于（）。(2009年真題)

A.民事責任

B.行政責任

C.刑事責任

D.締約過失責任【答案】ACG8A8K6D5S1S10I7HH3D4J2Z9H3Y10A2ZC3C6Z6G10E8P8W9153、下列關于委托方式的說法，正確的是（）。

A.委托方式的選擇由房地產經紀機構和委托人共同協(xié)商

B.多家委托的缺點在于受到房地產經紀機構客戶的數(shù)量限制

C.獨家委托、多家參與銷售的方式中，傭金在賣方獨家委托的房地產經紀機構和聯(lián)系承購方的房地產經紀機構之間分配

D.獨家委托中，誰先達成交易合同，誰獲得傭金【答案】CCQ6H10T3L7B2C8E9HU1K9N6P8E8D5H9ZX1X8M9I9S4W6B9154、民事責任重在（）。

A.懲罰性

B.恢復性

C.悔改性

D.補償性【答案】DCO3G8E5R4M1I9J4HS5C9I8Z3C5Y5Y7ZW6U10J3K7H6P10S10155、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。

A.靜態(tài)的

B.全過程

C.一次性

D.不間斷【答案】BCI3J3A3G9M5L2F10HU6V9K7H7A6O4Q9ZR7L9J9J9I5T4E9156、房地產經紀機構的風險管理，是指房地產經紀機構對其在房地產經紀活動中可能產生的風險進行（）。

A.預測、識別、分析

B.識別、衡量、分析

C.預測、衡量、分析

D.識別、預測、衡量【答案】BCQ8I2F8A4Z6M4F10HV1A9R10X7X3F4O3ZR6M1Y3L9L6K9X10157、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協(xié)理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協(xié)助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現(xiàn)，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)

A.甲公司

B.王某

C.崔某

D.楊某【答案】ACS9D3V5R5D4E8G10HE10P10A1R3K8R5E4ZL4T8G9V8Y3W7T6158、房地產經紀機構的組織結構形式中，利于高層管理者擺脫日常事務，集中精力抓全局性、長遠性的戰(zhàn)略決策的組織結構形式是()。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網絡制【答案】BCH4D8D6G1Q2Q4D8HV3J6B7C3R5Y8E2ZX2D5Q9I8U7A7Y6159、薪酬支付方式中，（）獎勵大，刺激性強，業(yè)務員的“危機意識”最高。

A.固定薪金制

B.傭金制

C.混合制

D.信息費制【答案】BCQ3Y6G8Z7W1Q9Z10HW10J3K10T3O1B5A2ZK10H4F7V4N5E4C9160、()是房地產經紀人的主要資源、是開展房地產活動的前提。

A.房地產經紀信息

B.房地產房源信息

C.房地產客戶信息

D.房地產經紀行業(yè)信息【答案】ACB7Z1C6Q9G2Z2W10HY7O6P3F6J1T10N5ZS1Y6R7K6V10Y7F4161、由于房地產是不動產，完成房地產居間.代理業(yè)務必不可少的環(huán)節(jié)()。

A.房地產信息的收集與整理

B.方案的設計與推廣

C.購買方或承租方看房

D.房地產權屬登記(備案)【答案】CCU9R5G10C8I9Y9T6HC9L1M1B4H2R4A4ZJ5N1Q7O10H9X5L6162、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。

A.停止侵害

B.排除妨礙

C.損害賠償

D.終止合同【答案】CCZ9U2Q6M8V9W4A10HP7J1P5U10L9R1Z8ZH10B5T5Z10D8Q10I10163、簽訂貸款合同的要點中，錯誤的是()。

A.必須是借款人及共有產權人親自在借款抵押合同上簽字

B.還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產經紀人應向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別

C.抵押價值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來，還款的期限應填寫清楚，但必須告知借款人實際還款期限以貸款實際發(fā)放日期作為起算日期

D.由于貸款的還貸時間較長，若因借款人一時疏忽而逾期還款，其違約責任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會在個人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄【答案】BCD2F3H2V2H6K8S6HE9R7K10Z8M1C3C6ZU6R6F8A6T3E2F6164、重視（），就是要通過房地產經紀信息管理，一是保證房地產經紀信息的完整性，二是保證房地產經紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產經紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。

A.整體性

B.統(tǒng)一性

C.系統(tǒng)性

D.大局性【答案】CCT1W4J9B7H1P4W7HC3K10P5C3Y4G10Q4ZI2G2E1M8N1Y3V5165、下列行為中，屬于房地產經紀機構正當競爭的是（）

A.按明顯低于同行業(yè)的收費標準收費

B.傳播對同行信譽產生不良影響的虛假信息

C.向行業(yè)主管部門舉報其他房地產經紀機構的違法行為

D.故意在委托人與其他房地產經紀機構之間設置障礙【答案】CCQ8W10P10S10V9O5E8HO6F5M2G9O10N4H4ZI3P8O8M10P7Y4R5166、房地產經紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。

A.業(yè)務部

B.財務部

C.行政部

D.人事部【答案】ACX5Q7L3L7S9G6L7HR1J6R4V5R1O7P2ZF9H9T3F2A7I10V5167、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的（），產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。

A.篩選

B.鑒別

C.研究

D.編輯【答案】CCW9E1W4V6Y3Q5E3HP2F1I1K1S7W7X9ZW5F8I7R2M1I1F6168、下列關于房地產經紀機構設立分支機構的表述中，正確的是（）。

A.分支機構解散后，房地產經紀機構對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆詹怀袚熑?/p>

B.分支機構不可獨立開展房地產經紀業(yè)務

C.合伙企業(yè)性質的房地產經紀機構不能設立分支機構

D.設立的房地產經紀分支機構實行獨立核算，不具有法人資格【答案】DCV2S3H8W9J7W9Q8HC10T1E8K7N2V4I7ZF1M3U10P5S1D7U1169、下列選項中，（）需要考慮市場細分與消費者群體的選擇，明確目標競爭者，確定品牌差異的屬性。

A.品牌定位

B.品牌推廣

C.品牌識別

D.組織架構與流程【答案】ACN4G8N1Q9D4M7Z4HY4G3U2R7K1X1L1ZG2Y8N9J3O3T9A10170、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于()。

A.賺取不正當差價

B.不正當收取傭金甚至騙取中介費

C.業(yè)務操作簡單化、不規(guī)范

D.不正當承諾和不正當誘導【答案】ACN5Y2R6T5G1E2J5HD1C8O1C7T10F2N6ZJ6A4H3A5R2J8V5171、房地產經紀機構向房地產交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是