范文范例參考范文范例參考完美完美Word格式整理版范文范例參考范文范例參考完美完美Word格式整理版《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試題一、單選題：1、權(quán)利人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記薄記載錯(cuò)誤，可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（ B）A異議登記B、更正登記C變更登記Dk注銷登記2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為屬于（A）A房地產(chǎn)代理B、房地產(chǎn)居間C房地產(chǎn)策劃口房地產(chǎn)行紀(jì)3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的作用主要表現(xiàn)在（C）A、增加財(cái)政稅收 B、促使房地產(chǎn)交易更復(fù)雜 C提高交易效率 口促使房地產(chǎn)價(jià)格下降4、張某申請(qǐng)期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（B）執(zhí)行。A本年下月1日起B(yǎng)、下年1月1日起C、公布之日起D本年下季度第1日起5、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（ C）A政府指導(dǎo)價(jià)B、市場(chǎng)價(jià)格C政府定價(jià)D＞按成本定價(jià)6、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（B）組成A、套內(nèi)使用面積B、分?jǐn)偟墓苍O(shè)施面積C幢內(nèi)的公共設(shè)施面積Dk套內(nèi)陽臺(tái)面積7、某住宅建筑面積為111m2,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21m2,套內(nèi)房屋使用面積為83,該住宅的套內(nèi)建筑面積為（D）nfA62B、83C、104 Dk908、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為有限責(zé)任公司，其應(yīng)按照（ D）的稅率繳納企業(yè)所得稅。A5%B、25%C、7%D20%9、2014年1月，某縣城的劉某以50萬元的價(jià)格購買一套非普通商品住房， 2016年2月以60萬元出售，劉某應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅（B）元A50000B、5000C、60000D、010、張某因購買房屋一次性提取住房公積金 8萬元，應(yīng)繳納個(gè)人所得稅（B）元A1600.B、0C、800D、1600011、張某購買了一套住宅，經(jīng)實(shí)際測(cè)量。該住宅套內(nèi)使用面積為 110itf,套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為 8mJ應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為6m2,封閉陽臺(tái)的水平投影面積為 6m2,封閉陽臺(tái)的水平投影面積為 4m2,則該套住宅的建筑面積為（B）m2A132B、134C、128D、12012、2012年5月，余某出租住宅，月租金2000元，租期一年，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（A元A960B、720C、1680D、2880范文范例參考范文范例參考范文范例參考范文范例參考13、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租賃為 3年。租期屆滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)租給張某（C）年。A4B、3C、1D、214、房屋所有權(quán)人張某和承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》 ，合同約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為（C）A效力待定B、無效C20年內(nèi)有效，超過20年的部分，無效；D、有效15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（B）A、回扣R傭金C、差價(jià)款D、信息費(fèi)16、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ D）元A1728B、1584C、576D528、？？？？、17、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位不計(jì)算房屋建筑面積的是（B）A、有頂蓋的封閉陽臺(tái) B、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑C有頂蓋不封閉的永久性架空通廊 D、無頂蓋的室外樓梯18、根據(jù)《物權(quán)法》，確定無權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)是（B）A不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書 日他項(xiàng)權(quán)證書 C、不動(dòng)產(chǎn)登記薄D、不動(dòng)產(chǎn)登記證明19、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（ B）A房地產(chǎn)入股 B、所有權(quán)人名稱變更C、房地產(chǎn)繼承D、房地產(chǎn)互換20、土地按用途劃分，除了農(nóng)用地、未利用地外，還包括（D）A、生地B、毛地C、熟地D建設(shè)用地21、不屬于其他地上定著物的有（D）A、埋藏在地下的管線 B、建造在地上的假山C、種植在地上的花草D地上臨時(shí)搭建的戲臺(tái)22、房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)（B）市場(chǎng)A項(xiàng)目性日地區(qū)性C、全國(guó)性D、全球性23、決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)的房地產(chǎn)特性是（ C）A壽命長(zhǎng)久B、獨(dú)一無二 C不可移動(dòng)D、供給有限24、房地產(chǎn)價(jià)格千差萬別，容易受交易者個(gè)別因素的影響，說明房地產(chǎn)具有（ A）A、獨(dú)一無二B、相互影響C、價(jià)值較大D、用途多樣25、房地產(chǎn)難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)的（A）A、獨(dú)一無二B、壽命長(zhǎng)久C、供給有限D(zhuǎn)、價(jià)值較大26、房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性， 其利用通常會(huì)對(duì)周邊房地產(chǎn)產(chǎn)生影響， 周圍房地產(chǎn)的利用狀況也會(huì)對(duì)該房地產(chǎn)產(chǎn)生影響，從而房地產(chǎn)具有（D）的特性。完美Word格式整理版A、不可移動(dòng)B、用途多樣C、易受限制D相互影響27、某業(yè)主因企業(yè)破產(chǎn)急需資金周轉(zhuǎn)，不得不出售自家房產(chǎn)，但正常市場(chǎng)情況下卻遲遲不能成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)（C）的特性。A、相互影響B(tài)、易受限制C、難以變現(xiàn)D、壽命長(zhǎng)久28、按房地產(chǎn)用途分，集體宿舍屬于（D）A、特殊用途房地產(chǎn) B、辦公房地產(chǎn)C、旅館房地產(chǎn)D居住房地產(chǎn)29、以下不具有城市基礎(chǔ)設(shè)施的土地是（B）A毛地R生地C、熟地D、三通一平土地30、按照使用性質(zhì)，公共建筑屬于（A）A、民用建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、特殊建筑31、多層住宅的層數(shù)一般為（B）A1—3層B、4—6層C、7—9層D、10—12層32、高層住宅建筑是指高度超過（A）米的建筑。A、10B、12C、18D、2433、建筑高度是指建筑物從（C）到其檐口或屋面面層的高度。A、一層地下室地面B、地基最底層 C、室外地面D、室內(nèi)地面34、計(jì)算自然層數(shù)的建筑，其層高應(yīng)在（B）A、2.0B2.2C、2.4D、2.635、目前我國(guó)建筑工程采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型是（A）A、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)B、鋼結(jié)構(gòu)C、醇混結(jié)構(gòu)D、磚木結(jié)構(gòu)36、生活中，我們常見的普通建筑和構(gòu)筑物的建筑設(shè)計(jì)使用年限一般為（ C）A、25B、40 C、50D、10037、以下房屋組成部分中，不承重的部分是（C）A、基礎(chǔ)B、墻體和柱 C、門和窗D、樓板38、刮風(fēng)下雨時(shí)也可以開啟的窗戶類型是（D）A、推拉窗B、內(nèi)平開窗C、外平開窗 D、平開上懸窗TOC\o"1-5"\h\z類似：1、不占用室內(nèi)外空間的窗戶類型是（ A）2 、清洗時(shí)較為困難的窗戶類型有（AQ3、密閉性較差的窗戶類型是（ A）4、可以達(dá)到密閉、適量通風(fēng)、防盜目的的窗戶類型是（ D）39、用來說明建筑場(chǎng)地內(nèi)的建筑物、道路、綠化等總體布置的平面圖是（A）完美Word格式整理版A BCD40、建筑平面圖是假想用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所作的（ D）投影圖A垂直B、立面C、剖面D水平41、包含了臺(tái)階、陽臺(tái)、雨蓬、散水的位置及尺寸的圖形是（ A）A、建筑平面圖 B、建筑立面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖42、表示中間相同的各層平面布置的圖形是（B）A、首層平面圖 B、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖C、頂層平面圖 D、屋頂平面圖43、能表示室內(nèi)地面標(biāo)高的建筑施工圖是（B）A、建筑立面圖 B、建筑平面圖C、建筑剖面圖D、建筑詳圖同理：1、能表示建筑物各主要部分標(biāo)高的建筑施工圖是（ A）2 、能表示建筑物垂直方向的尺寸及標(biāo)高的建筑施工圖是（ C）44、宗地是指土地權(quán)屬界址線所封閉的地塊，是地籍調(diào)查和（ B）的基礎(chǔ)單元。A地籍測(cè)量B、土地登記C、產(chǎn)權(quán)登記D、土地統(tǒng)計(jì)45、地籍圖與地形圖的最大區(qū)別是精確表示了（A）A、土地權(quán)屬界線 B、地籍測(cè)量圖件C、宗地面積D、土地分布的位置46、土地登記，統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是（A）A地籍圖B、地形圖C、地貌圖D、地質(zhì)圖47、在房產(chǎn)平面控制測(cè)量和房產(chǎn)調(diào)查完成后，對(duì)房屋及其用地狀況進(jìn)行細(xì)部測(cè)量的圖是（ A）A房產(chǎn)圖B、地籍圖C、宗地圖D、地形圖48、房產(chǎn)分戶圖是以（A）為單位繪制的。A、產(chǎn)權(quán)登記戶B、土地登記戶C、樓盤單元D、整棟樓49、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）的附圖是（C）A房產(chǎn)分丘圖B、房產(chǎn)分幅圖C、房產(chǎn)分戶圖D房屋戶型圖50、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在實(shí)際工作中經(jīng)常接觸到的房地產(chǎn)圖形是（ D）A地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)分丘圖 H房屋戶型圖51、建筑面積是指房屋外墻（柱有）勒腳以上層高在（B）以上的各層外圍水平投影面積。A2.0 B、2.2 C、2.4D、2.552、由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算并標(biāo)注在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（房屋權(quán)屬證書）上的房屋建筑面積是（ C）A、預(yù)測(cè)面積B、合同約定面積 G產(chǎn)權(quán)登記面積 D、套內(nèi)建筑面積53、商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和（D）組成。A、套內(nèi)使用面積 B、套內(nèi)陽臺(tái)面積C、套內(nèi)墻體面積 D、分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e完美Word格式整理版54、通常所說的得房率計(jì)算公式為（B）AA、套內(nèi)建筑面積/建筑面積日套內(nèi)使用面積/建筑面積C、共有建筑面積/套內(nèi)建筑面積D、套內(nèi)使用面積/套內(nèi)建筑面積55、2016年5月，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理高某為收集房源，掩蓋自己經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份，虛構(gòu)了一則承租需求廣告，在某小區(qū)門口進(jìn)行宣傳，上述做法違背了（A）A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范 B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范 D、其他業(yè)務(wù)規(guī)范附加題：1、上述違規(guī)招攬業(yè)務(wù)案中，對(duì)高某的處理是應(yīng)交罰款（A）元A、1萬元B、2萬元C、3萬元D、4萬元56、甲機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某假扮買房人實(shí)地查看乙機(jī)構(gòu)提供的賣方房源， 事后直接找到賣方簽了居間服務(wù)合同， 這種做法違背了（A）A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范C、業(yè)務(wù)辦理規(guī)范 D、信息保密規(guī)范57、直營(yíng)和特許經(jīng)營(yíng)模式的最大區(qū)別是連鎖門店的（A）A、投資方不同B、服務(wù)內(nèi)容不同C、投資規(guī)模不同D、出資形式不同58、由總部直接投資設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的是（A）A、直營(yíng)模式B、特許經(jīng)營(yíng)模式C、混合模式D、參股模式59、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)的核心階段是（B）A、業(yè)務(wù)承攬B、房屋銷售C、費(fèi)用結(jié)算D、后續(xù)服務(wù)60、我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，該制度要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的醒目位置公示（ A）A、價(jià)目表B、銷控表C、營(yíng)業(yè)執(zhí)照D、交易資金監(jiān)管方式61、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同關(guān)系中的“乙方”是（B）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu) D、房地產(chǎn)交易的委托人62、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的行為主體是（B）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) B、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員 C、房地產(chǎn)委托人 D、房地產(chǎn)交易雙方63、對(duì)外發(fā)布房源信息前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（A）書面同意。A、委托人B、經(jīng)紀(jì)人C、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D、經(jīng)紀(jì)人協(xié)理64、將租賃房屋分為住宅租賃與非住宅租賃市場(chǎng)，是按（A）劃分的；A、按房屋用途B、按租賃目的C、按住宅性質(zhì)D、按租賃期長(zhǎng)短65、對(duì)于出租人而言，押金數(shù)額越高， （A）越強(qiáng)。A、保障性 B、懲罰性C、變現(xiàn)行D、履約性66、對(duì)于房屋承購經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以數(shù)去傭金的標(biāo)志是（ C）A、已帶買方客戶看房B、買方與經(jīng)紀(jì)人簽訂了經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同 C買方和賣方簽訂了房屋交易合同 D、房屋產(chǎn)權(quán)過完美Word格式整理版范文范例參考范文范例參考范文范例參考范文范例參考完美完美Word格式整理版戶登記完畢注：交易包括出售、出租、承購、承租、所以無論哪一種，收取傭金的標(biāo)志都是 C;67、甲經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)每周末向委托人（賣方）電話告知其房屋銷售的進(jìn)展情況，價(jià)格變化，市場(chǎng)行情信息等，屬于（ C）中的要求；A、業(yè)務(wù)招攬規(guī)范B、業(yè)務(wù)承接規(guī)范G業(yè)務(wù)辦理規(guī)范D、服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范68、關(guān)于房屋租賃合同中的“押一付三”是指（B）A、押三個(gè)月的租金，租金按一年為一個(gè)周期支付 B、押一個(gè)月的租金，租金按三個(gè)月為一個(gè)周期支付 C、押三個(gè)月的租金，租金按一個(gè)月為一個(gè)周期支付D、押一個(gè)月租金，租金在一個(gè)月內(nèi)付三次；69、對(duì)于出租人而言，押金數(shù)額越高， （A）越強(qiáng)。A、保障性B、懲罰性C、變現(xiàn)性D、履約性70、房地產(chǎn)市場(chǎng)中，常見的重要的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式是（A）A房屋買賣 B、房屋交換C、房屋贈(zèng)與D、房屋租賃71、按份共有的房屋，經(jīng)占份額（C）的按份共有人同意才可以處分;A、1/2以上B、1/3以上C、2/3以上D、全部C）個(gè)月通知該C）個(gè)月通知該房屋的承租人;A、1B、2C、3D、473、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，購買年限需要滿（B）A、3B、5C、8D、1074、經(jīng)濟(jì)適用住房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要向政府（A）A、交納一定的土地收益 B、交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)C補(bǔ)交當(dāng)時(shí)優(yōu)惠的價(jià)格差 D、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的利潤(rùn)差75、以下新建商品房買賣流程與存量房買賣流程中，不同的步驟是（ A）A、簽訂房屋認(rèn)購書 B、申請(qǐng)房屋核驗(yàn)C、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記 D、交付物業(yè)76、房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行和價(jià)格變動(dòng)的核心理論是（A）理論A、市場(chǎng)供求B、市場(chǎng)營(yíng)銷C、價(jià)格D、競(jìng)爭(zhēng)77、能夠反映房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的價(jià)格類型是（B）A、總價(jià)B、單價(jià)C、含稅價(jià)D、凈得價(jià)78、從投資的角度看，房地產(chǎn)投資回報(bào)的主要來源是（B）A、銷售彳^格 日租金U^入 C避稅收入D、未來的轉(zhuǎn)售收入79、對(duì)于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國(guó)家規(guī)定， 2016年2月開始，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為901rf及以下的，按（A）A、1%B、1.5%C、2%D、4%80、對(duì)于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國(guó)家規(guī)定,上的，按（B）80、對(duì)于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國(guó)家規(guī)定,上的，按（B）A1%B、1.5%C、2%D、4%81、對(duì)于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國(guó)家規(guī)定,90itf及以下的，按（A）征收契稅；A1%B、1.5%C、2%D、4%91、對(duì)于買方來說，購房是應(yīng)繳納契稅，國(guó)家規(guī)定,上的，按（C）B2016年2月開始，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90itf及以2016年2月開始，個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為2016年2月開始，個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90itf及以對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90平方米及以下的，減按1%勺稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%勺稅率征收契稅A1%B、1.5%C、2%D、4%92、按照營(yíng)改增的過渡政策，在北、上、廣、深以外的城市，個(gè)人對(duì)外銷售住房免征增值稅的，持有該住房的年限應(yīng)在（ B）年A1B、2C、3D、593、新建商品住宅的業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，屬于（D）所有A物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) C、房地產(chǎn)主管部門 D業(yè)主94、為確定房地產(chǎn)稅費(fèi)繳納額發(fā)生的評(píng)估費(fèi)用由（C）A、買方B、賣方 C、稅費(fèi)征收部門 D、評(píng)估公司95、按照房屋登記收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（ C）元/件；A60B、70C、80D、9096在實(shí)施“限購”措施的城市，購買首套自住房用建筑面積在 90rf以上的家庭，貸款首付款比例，不得低于 （C）A20%B、25%C30%D、40%注：貸款購買第2套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于（D）97、王某為購買100/普通住房申請(qǐng)了商業(yè)性個(gè)人住房貸款，每月還款1500元，物業(yè)管理費(fèi)支出200元，月均收入為5000元，則房產(chǎn)支出與收入比為（D）A4%B、13.33%C、30%D>34%98、個(gè)人住房的貸款期限最長(zhǎng)為（C）年A10B、20C、30D、4099、貸款銀行在審查借款人的資料時(shí)，至關(guān)重要的是審核（ B）A個(gè)人彳t用 日抵押物價(jià)值C、借款人的婚姻狀況D、借款人的財(cái)產(chǎn)證明100、辦理組合貸款時(shí)，住房公積金貸款與商業(yè)性個(gè)人住房貸款在（ B）上必須一致；A、貸款利率 B、貸款期限 C、還款方式D、首付款比例101、貸款金額最高一般不超過房地產(chǎn)價(jià)值的（C）完美Word格式整理版A50%B、60%C、75%D、80%102、一般情況下，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起（C）A15B、20C、30D、40103、下列不動(dòng)產(chǎn)登記中，既不領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)力證書，也不領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明的登記類型是（ D）A轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、首次登記 H注銷登記104、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提供不動(dòng)產(chǎn)登記代辦服務(wù)的節(jié)點(diǎn)是在（B）后；A居間服務(wù)合同簽訂日交易合同簽訂C物業(yè)查驗(yàn)D、房屋交接105、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員尤其應(yīng)掌握與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)最為密切的（ B）真?zhèn)伪嫖鲋R(shí)；A、土地使用權(quán)證R房屋所有權(quán)證C、房屋他項(xiàng)權(quán)證D、預(yù)告登記證明二、多選題1、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（AD）A、租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議；B、承租人移居國(guó)外；C承租人找到更舒適的住房；D租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用； E、承租人找到了租金更低的住房；2、2013年9月，王某轉(zhuǎn)讓自用5年以上的家庭唯一普通住房，免征的稅有（ACDE）A、個(gè)人所得稅B、契稅C、城市維護(hù)建設(shè)稅D、印花稅E、營(yíng)業(yè)稅3、下列內(nèi)容為某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房屋出售廣告，內(nèi)容不符合廣告管理有關(guān)規(guī)定的有（ ABD）A該房屋為名校學(xué)區(qū)房升值空間巨大 ；B、預(yù)計(jì)該房屋每年可升值 10%,C所售房屋套內(nèi)建筑為100itf；口該房屋距離大型超市10分鐘里程；E、購買該房屋需一次性付款；4、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的職責(zé)有（ABDE）A、必要時(shí)可以實(shí)地查看； 日如實(shí)，及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)； C、對(duì)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；D查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明； E、就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人；5、下列房屋中不得出租的有（BCD）A、已被抵押的房屋日已被鑒定為危房的房屋C、小產(chǎn)權(quán)房D、農(nóng)村宅基地上自建房E、已購公有住房6、下列房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有（ ABCD）A、被查封的商業(yè)樓B、所有權(quán)有爭(zhēng)議的住房 C、公立學(xué)校的教學(xué)樓D、醫(yī)院的住院樓 E、正在建造的建筑物范文范例參考范文范例參考范文范例參考范文范例參考7、下列房屋中，屬于不得買賣的有（AC）A、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋B、已出租的房屋 C被司法機(jī)關(guān)查封的房屋D共有權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的房屋 E、未成年人擁有的房屋8、下列單位或個(gè)人取得房屋的情形中，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的有（ABDE）A、李某繼承取得房屋B、陳某受遺贈(zèng)取得房屋C、王某購買取得房屋DK張某以生效法律文件取得房屋 E、甲公司新建房屋9、房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（BDE）A房地產(chǎn)投資開發(fā)日房地產(chǎn)估價(jià)C、物業(yè)管理 H房地產(chǎn)咨詢E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)10、2008年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的居間服務(wù)購買了一套80itf的二手住宅，2008年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款， 2008年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃。甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租期為3年。2011年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年4月該套住宅按照市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某， 并辦理了房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋， 要求褚某提前搬走，褚某不同意。關(guān)于房屋租賃的說法，正確的為（CD）A、衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止；B、馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某；C租賃期限未到期，褚某有權(quán)主張?jiān)赓U合同繼續(xù)履行D馮某轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下游優(yōu)先購買權(quán)E、褚某雖無意購買該房屋，但 2011年11月如主張優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕；11、以下屬于房地產(chǎn)實(shí)物的有（ABD）A、地基B、一座商場(chǎng)C、家用電器D、房屋（大樓）中的電梯E、汽車12、房地產(chǎn)是（ABC）的結(jié)合體A、實(shí)物B、權(quán)益C、區(qū)位D、室內(nèi)電器E、家具13、以下屬于不動(dòng)產(chǎn)的財(cái)產(chǎn)有（ABD）A、地基B、一座商場(chǎng)C、家用電器D＞房屋（大樓）中的電梯E、汽車14、下列財(cái)產(chǎn)中，屬于不動(dòng)產(chǎn)的有（BCE）完美Word格式整理版A、房屋中白^家具 B、房屋中的給排水設(shè)備C、房屋中的暖氣設(shè)備D、房屋墻上的電視 E、一塊空地15、房地產(chǎn)的權(quán)益包括（ ABC）A、房屋的所有權(quán)B、宅基地使用權(quán)C、國(guó)有土地使用權(quán)D、家具出售權(quán)（出租的寫字樓）E、電器買賣權(quán)（營(yíng)業(yè)中的商場(chǎng)）16、房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容包括（ABC）A、位置B、交通C、周圍環(huán)境D、建筑物圍觀（景觀）E、房屋內(nèi)部設(shè)施 （外部配套設(shè)施）17、土地按用途劃分為（CDE）A毛地B、生地C、農(nóng)用地D、建設(shè)用地E、未利用地18、房地產(chǎn)開發(fā)所需建設(shè)用地使用權(quán)的獲得方式主要有（AB）A、國(guó)有土地使用權(quán)出讓 B、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C、國(guó)有土地使用權(quán)繼承 D、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移E、農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；19、以下屬于房屋的建筑物有（ABD）CE屬于構(gòu)筑物A、學(xué)校B、寫字樓C、道路口超市E、煙囪20、房地產(chǎn)的特性包括（ABC）A、位置固定性（或不可移動(dòng)性） B、獨(dú)一無二（或異質(zhì)性、獨(dú)特T1E、非同質(zhì)性、個(gè)別性） C、價(jià)值較大D、易于變現(xiàn)E、不受限制21、房地產(chǎn)供給有限的特性是由（ABC）決定的A、土地的有限性B、土地的不可再生性 C、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性D、房地產(chǎn)的保值增值性 E、房地產(chǎn)的相互影響性22、房地產(chǎn)供給有限的特性是由（AB）決定的A、土地的有限性和不可再生性B、房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性C、房地產(chǎn)的保值增值性D、房地產(chǎn)的壽命長(zhǎng)久性E、房地產(chǎn)的相互影響性23、房地產(chǎn)的難以變現(xiàn)，除了因?yàn)楠?dú)一無二價(jià)值較大等特性外，還因?yàn)榉康禺a(chǎn)具有（ ABC）的特性。完美Word格式整理版A交易手續(xù)復(fù)雜B、交易稅費(fèi)較多C、不可移動(dòng)D、用途多樣E、供給有限24、房地產(chǎn)難以變現(xiàn)的原因有（ABCD）A、價(jià)值較大B、交易稅費(fèi)多C、不可移動(dòng)D、交易手續(xù)復(fù)雜E、供給有限25、收益性房地產(chǎn)包括（BCDE）A普通商品住宅B、寫字樓C、商場(chǎng)D、停車場(chǎng)E、餐館26、按照房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)使用方式劃分，房地產(chǎn)可以分為（ABC）A銷售房地產(chǎn)B、出租房地產(chǎn)C、自用房地產(chǎn)D、收益性房地產(chǎn)E、非收益性房地產(chǎn)27、房屋建筑的分類方式有（ABCD）A、按使用性質(zhì)B、按層數(shù)或高度C、建筑結(jié)構(gòu)D、按施工方法 E、按建筑面積28、按照使用性質(zhì)，建筑物的大類劃分主要有（ABC）A、民用建筑B、工業(yè)建筑C、農(nóng)業(yè)建筑D、林業(yè)建筑E、海島建筑29、居住建筑包括（ABC）A、別墅B、公寓C、經(jīng)濟(jì)適用房D、旅館E、商鋪30、住宅包括（ABCD）A、毛坯房B、舊房C、期房D、經(jīng)濟(jì)適用房E、旅館31、公共建筑包括（BCDE）A、公共租賃住房 B、購物中心C、賓館D、會(huì)展中心E、批發(fā)市場(chǎng)32、建筑結(jié)構(gòu)中的承重構(gòu)件主要有（ABCD）A、基礎(chǔ)B、柱、梁C、樓板D、墻體E、門窗33、墻體的主要作用包括（ACDE）A、承重B、交通C、圍護(hù)D、分隔E、裝飾完美Word格式整理版34、外墻作為建筑物的圍護(hù)構(gòu)件，主要起著（ABCD）A擋風(fēng)B、遮雨C、保溫D、隔熱E、分隔內(nèi)部空間35、墻體應(yīng)滿足的基礎(chǔ)要求有（ABCD）A、足夠的強(qiáng)度和穩(wěn)定性 B、必要的保溫和隔熱性能 C、一定的隔音性能D、一定的防火性能 E、一定的剛度36、門的主要作用有（ABD）A交通出入B、分隔C、通風(fēng)D聯(lián)系建筑空間E、承重37、窗的主要作用有（ABC）A采光B、通風(fēng)C、觀望D、分隔E、交通出入38、樓板的特點(diǎn)主要有（ABCE）A、足夠的強(qiáng)度B、一定的剛度C、一定的隔音性能D一定的保溫隔熱性能 E、一定的防潮，防水和防火能力39、樓梯一般由（ABCD）組成。A樓梯段B、休息平臺(tái)C、欄桿D、扶手E、地面40、屋頂由（ABCD）組成A、屋面B、承重結(jié)構(gòu)層C、保溫隔熱層D、頂棚E、門窗41、屋頂?shù)闹饕饔糜校ˋBC）A、承重B、保溫隔熱C、防水排水 D、通風(fēng)E、觀望42、承租的客戶在對(duì)住宅進(jìn)行裝修時(shí)，可以拆改的部位有（AE）A、隔墻B、梁C、柱D、外墻 E、門窗43、建筑施工圖包括（ABCD）完美Word格式整理版范文范例參考范文范例參考完美完美Word格式整理版范文范例參考范文范例參考完美完美Word格式整理版AB C DE44、建筑平面圖主要包括（BCDE）平面圖A地下室已首層C、標(biāo)準(zhǔn)層D、頂層E、屋頂45、房地產(chǎn)圖包括（ABC）A地籍圖B、宗地圖C、房產(chǎn)圖D、交通圖E、地質(zhì)圖46、房產(chǎn)圖包括（ABC）A房產(chǎn)分幅圖B、房產(chǎn)分丘圖C、房產(chǎn)分戶圖D、宗地圖E、地籍圖47、套內(nèi)建筑面積包括（ABC）A、房屋使用面積B、套內(nèi)墻體面積 C、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 D、電梯占用的面積E、走廊占用的面積48、計(jì)算在全部建筑面積之內(nèi)的情形有（ABC）A、永久性結(jié)構(gòu)的房屋B、全封閉的陽臺(tái)C、有蓋有柱的走廊D、層高在2.2米以下的夾層E、突出墻面的臺(tái)階49、建筑物內(nèi)的給水系統(tǒng)種類有（ABC）A、生活給水系統(tǒng)B、生產(chǎn)給水系統(tǒng)C、消防給水系統(tǒng)D、排水管道E、雨水系統(tǒng)50、南京力圖企業(yè)管理有限公司（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）在媒體上公開宣傳以 18萬元和30萬元的價(jià)格包賣有關(guān)樓盤商品房,上述做法違背了業(yè)務(wù)招攬規(guī)范。則對(duì)該經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的處罰手段有（ABCD）A、限期改正B、記入信用檔案C、取消網(wǎng)簽資格D、處以3萬元罰款E、口頭批評(píng)51、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)包括（ABC）機(jī)構(gòu)A房地產(chǎn)咨詢B、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)E、物業(yè)管理52、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的有店經(jīng)營(yíng)模式根據(jù)擴(kuò)張方式的不同，分為（ ABCD）模式。A、直營(yíng)B、特許經(jīng)營(yíng)C、混合D、參股合營(yíng)E、網(wǎng)上經(jīng)營(yíng)范文范例參考范文范例參考范文范例參考范文范例參考53、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的，在售樓處明顯位置應(yīng)明示（ AB）A、商品房銷售委托書B、批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件（商品房銷售（或預(yù)售）許可證）C住宅使用說明書H住宅質(zhì)量保證書E、物業(yè)管理協(xié)議54、關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，說法錯(cuò)誤的有（ ADE）A、可以以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B、不能以個(gè)人名義收取傭金和費(fèi)用 C、是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的行為主體 D是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的責(zé)任主體 E、可以兼職從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作55、在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，說法正確的有（ABCD）A、包括報(bào)告居間（房屋租賃居多）和媒介居間（房屋買賣居多） B、無論哪種居間，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)都不代表任何一方C報(bào)酬的支付方可以是委托人，也可以是其相對(duì)人，也可以是收益雙方 口無論哪種居間、報(bào)酬（傭金）只有在促成房地產(chǎn)交易合同成立時(shí)收取 E、居間關(guān)系不需要由書面的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同確定；56、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未未由從事該業(yè)務(wù)的一名經(jīng)紀(jì)人或兩名協(xié)理簽名的，懲罰措施有（ ABC）A限期改正B、記入信用檔案C、對(duì)機(jī)構(gòu)處罰1-3萬罰款（不對(duì)人員罰款） D、取消網(wǎng)簽資格E、通報(bào)批評(píng)57、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的承接、辦理過程中，規(guī)范的做法有（ ABCD）A、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承接 B、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一簽訂 C傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取 D、經(jīng)紀(jì)服務(wù)中產(chǎn)生的法律責(zé)任由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一承擔(dān) E、分支機(jī)構(gòu)以自己的名義 獨(dú)立承接經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)58、在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)承接過程中，經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以（ABCD）A、按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) B、對(duì)外發(fā)布房源信息C、為有利害關(guān)系的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) D、就代辦登記，抵押貸款等事項(xiàng)另簽服務(wù)收費(fèi)合同 E、不編制房屋狀況說明書59、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用收取規(guī)范的內(nèi)容有（ABCDE）A、傭金由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取 B、合同約定的費(fèi)用收，未約定的不收 C、傭金由機(jī)構(gòu)統(tǒng)一開發(fā)票D、兩個(gè)機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)同一宗房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，只收一次費(fèi)用 E、未完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，不收傭金60、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的重要文書有（ABC）A、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同B、房屋狀況說明書C、書面告知材料D日常業(yè)務(wù)中的原始憑證 E、委托人的個(gè)人信息資料完美Word格式整理版61、我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容包括（ABC）A行政監(jiān)管B、行業(yè)自律C、信用管理D、群眾舉報(bào)E、社會(huì)投訴62、房屋租賃居間業(yè)務(wù)與代理業(yè)務(wù)的不同點(diǎn)包括（ABC）A、服務(wù)對(duì)象不同（前者服務(wù)于兩方，后者服務(wù)于委托一方） B、服務(wù)立場(chǎng)不同 （前者站在雙方立場(chǎng)，后者站在一方立場(chǎng)）C合同簽名人不同（居間、三方，代理兩方） 口房屋查驗(yàn)內(nèi)容不同E、信息收集方法不同63、關(guān)于房屋租賃合同的內(nèi)容，說法錯(cuò)誤的有（BCDE）A、英寫明標(biāo)的物的具體要素 B、合同中的押金即為定金C、房屋應(yīng)按承租人要求的用途出租 D、租賃期限不超過30年E、租賃期間內(nèi)房屋的維修責(zé)任均由承租人承擔(dān)；64、房屋轉(zhuǎn)租條款應(yīng)約定的內(nèi)容有（BCDE）A、等于原租賃期限的轉(zhuǎn)租期限 B、轉(zhuǎn)租用途C、轉(zhuǎn)租收益的分成D轉(zhuǎn)租房屋損壞時(shí)的賠償責(zé)任 E、違約責(zé)任65、房屋租賃業(yè)務(wù)中，房屋出租讓你應(yīng)繳納的稅費(fèi)主要有（ABCD）A、增值稅B、房產(chǎn)稅C、個(gè)人所得稅D、教育費(fèi)附加E、營(yíng)業(yè)稅 注:E已經(jīng)改為增值稅66、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的收費(fèi)，實(shí)行（AB）A、政府指導(dǎo)價(jià)B、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)C、評(píng)估定價(jià)D、交易雙方協(xié)商定價(jià)E、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定價(jià)67、按照房地產(chǎn)的檔次，居住房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（ABC）A、別墅市場(chǎng)B、高級(jí)公寓市場(chǎng)C、普通商品住房市場(chǎng) D、期房市場(chǎng)E、現(xiàn)房市場(chǎng)68、房屋買賣市場(chǎng)的參與者包括（ABCE）A、房地產(chǎn)供給者 B、房地產(chǎn)需求者C、物業(yè)管理公司 D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) E、房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者69、新建商品房買賣市場(chǎng)是壟斷競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，是由于（BCD）A、該市場(chǎng)具有周期性B、市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)不充分 C、市場(chǎng)上沒有大量可替代的商品房D該市場(chǎng)做不到標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn) E、該市場(chǎng)具有區(qū)域性完美Word格式整理版范文范例參考范文范例參考范文范例參考范文范例參考完美完美Word格式整理版70、商品房可以預(yù)售的條件包括（BCDE）A、投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項(xiàng)目全部投資的 25%A上已取得土地使用權(quán)證書C、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證 口持有施工許可證E、取得《商品房預(yù)售許可證》71、在商品房銷售代理過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的錯(cuò)誤做法有（ACD）A、策劃內(nèi)部認(rèn)購使商品房熱銷 B、提供延伸服務(wù)時(shí)與當(dāng)事人簽訂了合同 C、發(fā)布了未經(jīng)核實(shí)的信息 D、簽訂了同一房屋，但價(jià)款不一致的合同 E收取傭金72、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋包括（ABCD）A、未辦完權(quán)屬登記的商品房 B、小產(chǎn)權(quán)房C、未繳納土地收益金的經(jīng)濟(jì)適用住房D、違章建筑E、按規(guī)定已補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的已購公房73、賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)導(dǎo)致所訂立的房屋買賣合同無效時(shí)，買方可以請(qǐng)求賣方（ ABC）A、返還已付購房款及利息 B、賠償損失C、承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任D按已付購房款的兩倍進(jìn)行賠償 E賠償購房款產(chǎn)生的4倍利息74、經(jīng)濟(jì)適用住房房在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要滿足的條件有（AB）A、購買年限已滿5年B、向政府交納一定的土地收益 C、向政府交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)D補(bǔ)交當(dāng)時(shí)優(yōu)惠的價(jià)格差 E、補(bǔ)交經(jīng)濟(jì)適用房與商品房的利潤(rùn)差75、限價(jià)商品房的特點(diǎn)有（ABCD）A、定向銷售B、限房?jī)r(jià)、限地價(jià)C、政府組織監(jiān)管D、解決中低收入家庭住房困難 E、沒有套型面積要求76、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買賣中需要重點(diǎn)審查的內(nèi)容有（AB）A、房地產(chǎn)權(quán)屬狀況B、買賣雙方的主體資格C、房地產(chǎn)實(shí)物狀況D、房地產(chǎn)區(qū)位狀況E、物業(yè)管理狀況77、影響房地產(chǎn)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素包括（ABCD）A、經(jīng)濟(jì)發(fā)展B、居民收入C、利率D、物價(jià)E、城市化水平78、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的代理關(guān)系與居間關(guān)系的共性之處有（ ）A、都依照服務(wù)合同確立B、都是有償服務(wù) C行為結(jié)果都直接歸屬于委托人D從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的名義都相同 E、從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的法律責(zé)任相同79、在房屋租賃活動(dòng)中，出租人的義務(wù)有（AB）A、維修房屋B、確保房屋及設(shè)施使用安全 C、按約定用途使用保管房屋D承租使用不當(dāng)?shù)臍呢?zé)任 E、收取租金80、在承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，如果機(jī)構(gòu)和人員與委托房屋有利害關(guān)系，則正確的說法有（ ABE）A、不得為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) B、告知委托人，其同意者除外 C、可以為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù) D、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方，且不必梁明身份 E、如果自己不為該房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，就可以在其交易中充當(dāng)買方但需向交易相對(duì)人亮明身份；81、影響房地產(chǎn)價(jià)格的人口因素包括（ABC）A、人口數(shù)量B、人口結(jié)構(gòu)C、人口素質(zhì)D、城市化率E、人口制度注：D雖然與人口有關(guān)，但是社會(huì)因素， E貌似也與人口有關(guān)，但屬于行政因素中的制度類；82、關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格的說法，正確的有（CDE）???A、總價(jià)比單價(jià)更能說明房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低 B、品質(zhì)相同時(shí)，一般期房?jī)r(jià)格高于現(xiàn)房?jī)r(jià)格 C掛牌價(jià)格一般高于成交價(jià)格D、貸款評(píng)估價(jià)一般低于實(shí)際成交價(jià) E、房屋交易的最終成交價(jià)一般會(huì)低于買方能承受的心理價(jià)；83、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買方提供價(jià)格咨詢建議的步驟包括（ABE）A、判斷整體房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) B、調(diào)查擬夠買房地產(chǎn)所在區(qū)域的價(jià)格 C、跟買方討論買方的心理價(jià)位 D、了解買方的購房預(yù)算E、確定談判空間84、關(guān)于個(gè)人住房貸款，說法正確的有（ABCE）A、它是一種房地產(chǎn)貸款 B、貸款對(duì)象是自然人C、用于購買，建造和大修各類住房 D、貸款期限一般不超過3年E、用所購住房做為抵押物85、個(gè)人住房抵押貸款的擔(dān)保人可以是（ABC）A、借款人的親屬B、擔(dān)保公司C、保險(xiǎn)公司D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司E、貸款銀行完美Word格式整理版86、個(gè)人住房貸款的主要參與者包括（