第3頁共3頁單方解除房屋租賃合同根據(jù)我國?《合同法》?規(guī)定，解除?合同的方式?有協(xié)議解除?和法定解除?兩種。所謂?協(xié)議解除，?即是出租人?與承租人雙?方對于房屋?、租金以及?其他內(nèi)容已?經(jīng)沒有了爭?議，選擇解?除房屋租賃?合同，不過?這是雙方協(xié)?議解除，而?非單方解除?。所謂法定?解除，即只?要發(fā)生了法?律規(guī)定的情?況，那么當?事人就可以?不經(jīng)另一方?同意，直接?解除合同。?所以說，在?法定解除的?情況下，租?房協(xié)議的當?事人可以單?方解除房屋?租賃協(xié)議。?符合了法?定情況，就?能單方解除?租房合同。?法律規(guī)定可?以單方解除?租房的合同?如下：1?、《合同法?》第二百三?十一條規(guī)定?：因不可歸?責于承租人?的事由，致?使租賃物部?分或者全部?毀損、滅失?的，承租人?可以要求減?少租金或者?不支付租金?；因租賃物?部分或者全?部毀損、滅?失，致使不?能實現(xiàn)合同?目的的，承?租人可以解?除合同。?就是說在租?賃房屋具有?瑕疵如房屋?無法供人正?常居住，或?者出租人并?非所有權人?且未獲授權?出租的，致?使承租人無?法使用，或?者利益受到?重要影響，?或者在相當?期間內(nèi)不能?進行使用收?益的，或者?租賃房屋毀?損致使不能?實現(xiàn)合同目?的的，承租?人可以解除?合同。2?、《合同法?》第二百三?十三條規(guī)定?：租賃物危?及承租人的?安全或者健?康的，即使?承租人訂立?合同時明知?該租賃物質(zhì)?量不合格，?承租人仍然?可以隨時解?除合同。此?條規(guī)定僅限?于物的瑕疵?，而且限于?物的瑕疵達?到危及承租?人的安全或?者健康的程?度。如果租?賃房屋的瑕?疵不會導致?危及承租人?的安全或者?健康的，而?該瑕疵在訂?立合同時即?為承租人所?知悉的，承?租人將不得?主張解除合?同。3、?《合同法》?第二百一十?九條規(guī)定：?承租人未按?照約定的方?法或者租賃?物的性質(zhì)使?用租賃物，?致使租賃物?受到損失的?，出租人可?以解除合同?并要求賠償?損失。承租?人違反約定?方式，或者?不依租賃房?屋的性質(zhì)而?對租賃房屋?進行使用收?益的。4?、《合同法?》第二百二?十七條規(guī)定?：承租人無?正當理由未?支付或者遲?延支付租金?的，出租人?可以要求承?租人在合理?期限內(nèi)支付?。承租人逾?期不支付的?，出租人可?以解除合同?。（承租人?遲延支付租?金，經(jīng)出租?人催告，仍?不于催告期?限內(nèi)支付租?金的。5?、《合同法?》第二百二?十四條第二?款規(guī)定：承?租人未經(jīng)出?租人同意轉(zhuǎn)?租的，出租?人可以解除?合同。承租?人未經(jīng)出租?人同意，將?租賃房屋轉(zhuǎn)?租于第三人?的。相關?知識延伸閱?讀：簽租房?合同要注意?什么合同?是租房的唯?一憑證，專?家提醒租客?們，租房合?同簽訂要注?意以下幾點?：（一）?“租憑合同?”時要寫明?租房期限、?租房具體地?址（要跟房?產(chǎn)證上一致?），室內(nèi)包?含設施（因?為如果是有?裝修而且有?家具的，要?寫清楚，以?免以后退租?時引來糾紛?），水電費?、物業(yè)費、?有線電線閉?路費等由誰?付，房屋租?金并備注上?（乙方在租?用期間，甲?方不得再收?取任何附加?費用。）?（二）要查?看房東的房?產(chǎn)證，并索?要一份復印?件。還需注?意，就是有?的是房東委?托其___?或是朋友幫?忙代理租_?__宜的，?要他的__?_或是朋友?出具一份“?授權委托書?”，里面具?體寫一些“?委托人或代?理人姓名、?___號碼?，工作單位?等，還有要?寫上本人特?委托上列代?理人替本人?辦理相關房?屋出租各項?事宜，簽署?有關文件，?本人均予以?承認！”?（三）簽合?同時要出具?的材料包括?：雙方_