第6頁(yè)共6頁(yè)廠房租賃合同書(shū)寫(xiě)格式及注意事項(xiàng)出租方(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)：承?租方(以下?簡(jiǎn)稱乙方)?：根據(jù)有?關(guān)法律法規(guī)?，甲乙雙方?經(jīng)友好協(xié)商?一致達(dá)成如?下廠房租賃?合同條款，?以供遵守。?第一條?租賃物位置?、面積、功?能及用途?1.1(第?一幢)的廠?房(以下簡(jiǎn)?稱租賃物)?租賃于乙方?使用。租賃?物面積為_(kāi)?___平方?米。1.?2本租賃物?采取包租的?方式，由乙?方自行管理?。第二條?租賃期限?2.1租?賃期限為_(kāi)?__年，即?從___年?___月_?__日起至?___年_?__月__?_日止。?2.2租賃?期限屆滿前?一個(gè)月提出?，經(jīng)甲方同?意后，甲乙?雙方將對(duì)有?關(guān)租賃事項(xiàng)?重新簽訂租?賃合同。在?同等承租條?件下，乙方?有優(yōu)先權(quán)。?第三條?廠房租賃費(fèi)?用及相關(guān)事?項(xiàng)3.1?租金租金?每年為人民?幣壹拾萬(wàn)零?叁仟貳佰元?(大寫(xiě))。?3.2供?電，供水，?排污及其他?為使乙方能?夠正常生產(chǎn)?，甲方必須?保證以下幾?點(diǎn)1.有?實(shí)際負(fù)荷2?0KW以上?三相電供生?產(chǎn)使用。?2.有正常?用水供生產(chǎn)?使用3.?排污管道能?正常，通暢?。4.由?于廠房土地?等產(chǎn)權(quán)問(wèn)題?引起的糾紛?，由甲方負(fù)?責(zé)處理，如?導(dǎo)致乙方無(wú)?法正常生產(chǎn)?，甲方應(yīng)雙?倍返還當(dāng)年?租金。5?.乙方租賃?物正前方廠?地(四周)?有免費(fèi)使用?權(quán)。3.?3押金乙?方在簽訂合?同前向甲方?一次___?付押金__?_元，甲方?應(yīng)在乙方簽?訂合同后從?租金內(nèi)扣除?再付剩余租?金(第一年?)。每月支?付。第四?條租賃費(fèi)?用的支付?每年支付為?在___月?___日支?付第二年租?金，即每次?交付一年租?金。第五?條租賃物?的轉(zhuǎn)讓5?.1在租賃?期限內(nèi)，若?遇甲方轉(zhuǎn)讓?出租物的部?分或全部產(chǎn)?權(quán)，或進(jìn)行?其他改建，?甲方應(yīng)確保?受讓人繼續(xù)?履行本合同?。在同等受?讓條件下，?乙方對(duì)本出?租物享有優(yōu)?先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。?5.2若?乙方無(wú)力購(gòu)?買(mǎi)，或甲方?行為導(dǎo)至乙?方無(wú)法正常?生產(chǎn)的，甲?方應(yīng)退還乙?方相應(yīng)時(shí)間?的租金。?5.3甲方?權(quán)利與義務(wù)?第___條?，甲方保證?如實(shí)向乙方?解釋和說(shuō)明?房屋情況和?周邊情況，?應(yīng)包括房屋?權(quán)屬，房屋?維修次數(shù)。?物業(yè)管理，?治安，環(huán)境?等。及如實(shí)?回答乙方的?相關(guān)咨詢，?否則視為欺?詐行為。?第六條場(chǎng)?所的維修，?建設(shè)6.?1乙方在租?賃期間享有?租賃物所有?設(shè)施的專用?權(quán)。乙方應(yīng)?負(fù)責(zé)租賃物?內(nèi)相關(guān)設(shè)施?的維護(hù)，并?保證在本合?同終止時(shí)歸?還甲方。?6.2乙方?在租賃期限?內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租?賃物，因乙?方使用不當(dāng)?造成租賃物?損壞，乙方?應(yīng)負(fù)責(zé)維修?，費(fèi)用由乙?方承擔(dān)。?6.3乙方?因正常生產(chǎn)?需要，在租?賃物內(nèi)進(jìn)行?的固定資產(chǎn)?建設(shè)，由雙?方另行協(xié)商?解決。6?.4租賃期?間，如房屋?發(fā)生非乙方?原因造成的?自然損壞，?或人為損壞?，或屋面漏?水等，維修?費(fèi)用由甲方?承擔(dān)，甲方?應(yīng)在接到乙?方通知之日?起三天內(nèi)予?以修繕，超?過(guò)三天，乙?方有權(quán)自行?修繕，但費(fèi)?用由甲方承?擔(dān)。第七?條租賃物?的轉(zhuǎn)租租?任期限內(nèi)，?乙方可將租?賃物轉(zhuǎn)租，?但轉(zhuǎn)租的管?理工作由乙?方負(fù)責(zé)，包?括向轉(zhuǎn)租戶?收取租金等?。本合同規(guī)?定的甲乙雙?方的責(zé)任和?權(quán)利不因乙?方轉(zhuǎn)租而改?變。如發(fā)?生轉(zhuǎn)租行為?，乙方還必?須遵守下列?條款：1?、乙方應(yīng)在?轉(zhuǎn)租租約中?列明，倘乙?方提前終止?本合同，乙?方與轉(zhuǎn)租戶?的轉(zhuǎn)租租約?應(yīng)同時(shí)終止?。2、無(wú)?論乙方是否?提前終止本?合同，乙方?因轉(zhuǎn)租行為?產(chǎn)生的一切?糾紛概由乙?方負(fù)責(zé)處理?。第八條?合同的終?止本合同?提前終止或?有效期屆滿?，甲、乙雙?方未達(dá)成續(xù)?租協(xié)議的，?乙方應(yīng)于終?止之日或租?賃期限屆滿?之日遷離租?賃物，并將?其返還甲方?。第九條?適用法律?本合同受?___法律?的管轄，本?合同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)議?，應(yīng)由雙方?協(xié)商解決，?若協(xié)商不成?，則通過(guò)仲?裁程序解決?.第十一?條其它條?款11.?1本合同未?盡事宜，經(jīng)?雙方協(xié)商一?致后，可另?行簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。1?1.2本合?同一式兩份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?。第十二?條1.合?同效力本?合同經(jīng)雙方?簽字蓋章，?并收到乙方?支付的首期?租賃款項(xiàng)和?押金后生效?。2.甲?方：___?___：?地址：_?__電話：?___簽?訂時(shí)間：_?__年__?月__日?3.乙方：?____?__：地?址：___?電話：__?_簽訂時(shí)?間：___?年__月_?_日簽訂?廠房租賃合?同需注意事?項(xiàng)簽訂廠?房租賃合同?是常見(jiàn)的一?項(xiàng)法律活動(dòng)?，為了盡可?能保護(hù)企業(yè)?承租廠房中?的合法、合?理利益，避?免在租用過(guò)?程中產(chǎn)生不?必要爭(zhēng)議，?對(duì)于相關(guān)條?款應(yīng)明確約?定，所以合?同的簽訂一?定要慎之又?慎。一、?___承租?方與出租方?的基本情況?1、對(duì)出?租方主要應(yīng)?了解內(nèi)容：?①租賃場(chǎng)?所相關(guān)手續(xù)?是否齊全。?例：廠房是?否有合法的?產(chǎn)權(quán)證件是?否屬于共有?產(chǎn)權(quán)是否能?正常使用，?不屬于危險(xiǎn)?房屋之列是?否屬于違規(guī)?建筑等。?②租賃物基?本情況，如?：租賃場(chǎng)所?的位置、租?賃場(chǎng)所實(shí)際?有效使用面?積、租賃場(chǎng)?所功能、租?賃場(chǎng)所設(shè)施?設(shè)備等。?2、對(duì)承租?方主要應(yīng)了?解的內(nèi)容有?：①法律?地位;②經(jīng)?營(yíng)范圍;③?社會(huì)信譽(yù);?④財(cái)務(wù)情況?;⑤履約能?力即資金問(wèn)?題。上述?內(nèi)容是雙方?基本情況的?指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)?真分析和判?斷。二、?租賃合同之?租金及相關(guān)?費(fèi)用的條款?(一)租?金1、明?確約定租金?的支付方式?，如以現(xiàn)金?、匯票或是?支票;實(shí)行?按季支付制?。2、明?確約定租金?支付時(shí)間，?每期于每季?的幾月幾日?支付租金。?如果承租方?在一定寬限?期內(nèi)沒(méi)有按?時(shí)支付，應(yīng)?支付遲延租?金或違約金?，或出租方?有權(quán)解除合?同。3、?約定出租方?在租賃期間?不得擅自提?高租金。?(二)相關(guān)?日常費(fèi)用?租賃期間，?承租方使用?該租賃場(chǎng)所?發(fā)生的水、?電、燃?xì)狻?通訊、設(shè)備?、物業(yè)管理?等費(fèi)用的承?擔(dān)進(jìn)行明確?約定。三?、租賃合同?之維修責(zé)任?條款為避?免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)?特別注意租?賃合同中出?租方對(duì)租賃?物的維修責(zé)?任，以及租?賃場(chǎng)所及相?關(guān)的配套設(shè)?施和經(jīng)營(yíng)條?件，以保障?承租方正常?經(jīng)營(yíng)。出?租方應(yīng)負(fù)責(zé)?租賃場(chǎng)所固?有配套設(shè)施?設(shè)備等的免?費(fèi)維修，在?一定時(shí)間內(nèi)?未派員維修?或未恢復(fù)正?常使用的情?況下，承租?方自行維修?產(chǎn)生的費(fèi)用?可直接從應(yīng)?付租金中予?以扣除。?四、租賃合?同之拆遷補(bǔ)?償歸屬條款?當(dāng)前由于?規(guī)劃原因?qū)?致的拆遷經(jīng)?常發(fā)生，租?賃合同中應(yīng)?對(duì)拆遷中相?關(guān)補(bǔ)償費(fèi)進(jìn)?行詳細(xì)約定?，如一次性?經(jīng)營(yíng)補(bǔ)助、?搬遷補(bǔ)助等?。五、租?賃合同之押?金條款在?廠房租賃合?同訂立中，?合同雙方當(dāng)?事人都盡量?避免風(fēng)險(xiǎn)，?預(yù)防欺詐，?承租方應(yīng)在?合同訂立前?交給出租方?一定的押金?，