2016年上半年四川省房地產(chǎn)經(jīng)紀人《經(jīng)紀實務(wù)》相關(guān)：市場法的基本原理考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)立，以為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負盈虧的具有獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。A：業(yè)主合法權(quán)益B：物業(yè)管理C：銷售經(jīng)營D：物業(yè)代理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯誤的是。A：國有土地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場B：國有土地使用權(quán)可以由國家、單位進行出讓C：集體土地不經(jīng)征用不得出讓D：國有土地使用者只有向國家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、租賃期限為的，可以由當事人自由選擇合同的形式。無論采用書面形式還是口頭形式，都不影響合同的效力。A：4個月以下B：6個月以下C：7個月以下D：10個月以下E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、民事責任重點在。A：補償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復(fù)性E：客戶資金代收代付風險5、下列關(guān)于溝通的表述，錯誤的是。A：完整意義的信息溝通過程是一個復(fù)雜的循環(huán)過程B：溝通可以是單向的，也可以是雙向的C：在溝通中，人們因感知和過濾過程也會帶來很多錯誤理解D：在實際溝通過程中，很容易發(fā)生溝通問題，造成無效溝通E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應(yīng)當自辦理注銷登記后的日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。A：15B：20C：30D：45E：客戶資金代收代付風險7、房屋租賃期內(nèi)，因買賣、贈予或者繼承發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，原租賃合同（A：對承租人和新房主繼續(xù)有效B：對承租人和新房主無效C：對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效D：對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于。A：抹灰類外墻面B：涂刷類外墻面C：貼面類外墻面D：鋪釘類外墻面E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、下列關(guān)于購樓須知的表述，錯誤的是。A：購樓須知擬定后應(yīng)由銷售人員審核B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)事前制定購樓須知的目的是為了讓購房者明晰購買程序C：購樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購房者所購物業(yè)的具體信息、付款方式D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可在購樓須知里增加風險提示E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、下列關(guān)于中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的自律性組織B：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會是法人C：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會按照章程及相關(guān)規(guī)定對經(jīng)紀人員給予獎勵或處分D：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)學（協(xié)）會的職責是行政管理E：客戶資金代收代付風險11、房地產(chǎn)產(chǎn)品組合的深度是指。A：企業(yè)能夠提供產(chǎn)品線的數(shù)量B：企業(yè)銷售不同產(chǎn)品的數(shù)量C：產(chǎn)品組合中每一產(chǎn)品線所包含的品種D：企業(yè)銷售產(chǎn)品的產(chǎn)品質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務(wù)的過程中所發(fā)生的費用應(yīng)當由承擔。A：代理人B：被代理人C：經(jīng)紀人D：委托人E：客戶資金代收代付風險13、瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于。A：浴室B：廚房C：衛(wèi)生間D：臥室E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、契據(jù)登記制度的理論基礎(chǔ)是。A：成立要件主義B：搜集資料，分析問題C：對抗要件主義D：了解情況，明確問題E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會將定期開展，向社會公布結(jié)果，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范、健康、持續(xù)發(fā)展。A：房地產(chǎn)交易風險提示B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動C：違法違規(guī)案件通報制度D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度E：客戶資金代收代付風險16、關(guān)于城市房屋拆遷估價的說法，錯誤的是。A：同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估B：房屋拆遷估價時點一般為接受估價委托之日C：房屋拆遷估價的價值標準是被拆遷房屋的公開市場價值D：房屋拆遷估價一般由拆遷入委托進行E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線，指的是。A：道路紅線B：用地紅線C：城市紅線D：城市藍線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書注銷的說法，錯誤的是。A：以欺騙、賄賂等不正當手段取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊證書的注銷注冊B：連續(xù)2年以上（含2年）脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀工作崗位的注銷注冊C：嚴重違反房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的注銷注冊D：被注銷注冊的人員，達到規(guī)定的注冊條件的，不能重新申請注冊E：客戶資金代收代付風險19、在新建商品房的銷售過程中，銷售人員避免同一房號重復(fù)銷售的重要工具是。A：置業(yè)計劃8：項目樓書C：銷控表D：戶型手冊E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、風險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)的順利展開和有序運作。A：減少與轉(zhuǎn)移風險B：預(yù)防與控制風險C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風險D：控制與處置風險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、房屋所有權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含占有、使用、收益、處分四項權(quán)能，其中是房屋所有權(quán)的核心。A：占有權(quán)B：使用權(quán)C：收益權(quán)D：處分權(quán)E：客戶資金代收代付風險22、與客戶自己辦理房屋登記相比較，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦旁重登記時，還應(yīng)當提交的材料是。A：授權(quán)委托書和代理人身份證明B：登記申請書^申請人身份證明D：房屋所有權(quán)證書E：客戶資金代收代付風險23、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“交易雙方配對”之后的程序是。A：交易撮合B：實地看房C：合同款項支付D：合同簽訂E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、土地增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為。A：40%B：50%C：60%D：70%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)的核心競爭力是。A：房地產(chǎn)價格B：房源信息C：房源的特征D：房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、商店招牌命名的心理策略有。A：反映商店主要經(jīng)營內(nèi)容與特色B：招牌的設(shè)計應(yīng)構(gòu)成完美協(xié)調(diào)的立體畫面C：充分利用傳統(tǒng)老字號，展示民族文化特色D：用名人或名牌商標或吉祥事物做商店的命名與招牌E：以寓意美好的詞語和事物命名，迎合消費者喜慶吉祥的心理2、美國心理學家馬斯洛的需要層次論把人的需要按照先后順序和高低層次分為。A：原始需求B：安全需求C：便利需求D：愛與歸屬需求E：自我實現(xiàn)需要3、優(yōu)先權(quán)是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權(quán)利。享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權(quán)的人包括。A：房地產(chǎn)共有人B：房屋承租人C：房地產(chǎn)估價師D：房地產(chǎn)策劃專員E：房地產(chǎn)投資顧問4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)當具備的職業(yè)素養(yǎng)有。人：自信B：堅強的毅力C：不斷自我激勵D：不斷學習專業(yè)知識E：對客戶察言觀色的能力5、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。A：暫時性B：風險性C：償還性D：收益性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、委托人在房地產(chǎn)居間合同中的義務(wù)是。A：承擔后果的義務(wù)B：承擔處理事務(wù)的費用的義務(wù)C：支付必要費用的義務(wù)D：支付報酬的義務(wù)E：承擔賠償損失的義務(wù)7、在我國現(xiàn)行的登記體制下，根據(jù)國土資源部頒布的《土地登記辦法》土地登記分為。A：土地注銷登記B：土地變更登記C：土地初始登記D：土地增值登記E：土地總登記8、根據(jù)房地產(chǎn)信托投資的特點，信托投資公司開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)應(yīng)遵循的原則包括。A：有明確的投資目標、投資策略及投資風險控制措施B：公開、公平進行C：委托政策性銀行擔任房地產(chǎn)信托資金的保管人D：維護委托人和受益人的最大利益E：不得損害國家利益和社會公共利益9、營銷人員盡量避免與消費者發(fā)生沖突的方式有。A：建立與消費者之間最佳心理氛圍B：學會處理消費者不同意見的方法C：認真傾聽消費者意見，進行雙向交流D：提高思想修養(yǎng)，增強自我控制能力E：時刻為消費者著想，維護消費者利益10、潛在購房客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應(yīng)重點培養(yǎng)的目標，其特征通常包括。A：購房需求強B：要求成交時間較短C：有明確購房計劃D：物業(yè)條件適合時可轉(zhuǎn)為成交客戶E：熟悉目前房地產(chǎn)市場情況11、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理的主要內(nèi)容主要包括。A：企業(yè)使命的確定B：內(nèi)部環(huán)境與外部條件的分析C：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇D：制訂戰(zhàn)略目標E：制訂重大經(jīng)營策略12、假設(shè)上題中的家庭已按月等額償還了5年，則該家庭的貸款余額為元。A：74556.75B：75615.63C：84513.25D：81263.65E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、依據(jù)《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門給予警告，責令改正，沒有違法所得的，處以1萬元以下罰款，有違法所得的，處以違法所得3倍以下且不超過3萬元罰款的違法行為包括。A：注冊房地產(chǎn)估價師不履行注冊房地產(chǎn)估價師義務(wù)B：以房地產(chǎn)估價師名義未經(jīng)注冊擅自從事估價業(yè)務(wù)C：注冊房地產(chǎn)估價師在執(zhí)業(yè)過程中實施商業(yè)賄賂D：注冊房地產(chǎn)估價師簽署有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告E：在估價報告中隱瞞或者歪曲事實14、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利有。A：要求委托人協(xié)助管理B：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、政策和合同的約定，并結(jié)合實際情況制定物業(yè)管理制度C：選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務(wù)管理業(yè)務(wù)D：依照物業(yè)服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)服務(wù)費E：超越資質(zhì)等級承接特定的物業(yè)管理業(yè)務(wù)15、消費者作出購買決定的階段，即消費者意志開始參與的準備階段，包括（A：選擇購買方式B：確定購買目標C：取舍購買動機D：制定購買計劃E：執(zhí)行購買決策16、房地產(chǎn)買賣合同簽訂程序方面的培訓內(nèi)容主要包括等。八：入住程序及相關(guān)費用B：售樓處簽約時間期限C：如何辦理抵押貸款及還款本息額計算D：合同說明及其他法律文件的講解E：需要填寫的各類表格17、固體廢棄物按照廢物的形狀可以分為。A：沙狀廢物B：顆粒狀廢物C：混凝狀廢物D：粉狀廢物E：塊狀廢物18、下列屬于連續(xù)型變量的房地產(chǎn)統(tǒng)計指標有。A：居住人口B：居住戶數(shù)C：住房價格D：住房套數(shù)E：住房面積19、現(xiàn)代企業(yè)的客戶關(guān)系管理系統(tǒng)由等構(gòu)成。八：客戶聯(lián)絡(luò)中心8：客戶資料數(shù)據(jù)庫^客戶分析子系統(tǒng)D：決策支持子系統(tǒng)E：資源優(yōu)化配置系統(tǒng)20、制定和實施城鄉(xiāng)規(guī)劃中，應(yīng)當遵循的原則。A：城鄉(xiāng)統(tǒng)籌B：合理布局C：節(jié)約土地D：集約發(fā)展E：先建設(shè)規(guī)劃后21、房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶實地看房時，應(yīng)把握的業(yè)務(wù)要點有。A：看房時間控制在10?15分鐘B：讓買賣雙方在現(xiàn)場直接商談價格^把客戶帶到房屋現(xiàn)場后，由客戶自己看房D：主導(dǎo)看房過程并給客戶分析房屋的優(yōu)缺點E：事先對房屋、交通、小區(qū)狀況有細致了解22、指數(shù)按照不同，可分為數(shù)量指數(shù)和質(zhì)量指數(shù)。A：計算方法B：所反映的內(nèi)容C：所選定的基期D：所反映的對象范圍E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為。A：針對性的專