2017年上半年江西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：行政

復(fù)議考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、短期投資的計(jì)價(jià)方法有_。A.成本法B.市價(jià)法C.成本與市價(jià)孰低法D.投資法E.成本估量法2、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為_(kāi)。0.3%?1.5%、20?25tzm20.3%?1.5%、15?20t/m20.4%?2.0%、15?20t/m20.4%?2.0%、20?25t/m23、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為3.1.經(jīng)調(diào)查某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元/平方米，容積率為3.5.據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加0.1,宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn).則比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元/平方米?！?007年考試真題】A：2000B：2100C：2625D：2976E：時(shí)間因素4、土地估價(jià)的形成具有多方面的因素，但其最終取決于（）。A.市場(chǎng)資料 B.土地交易雙方 C.土地估價(jià)師 D.土地供求狀況5、凱恩斯學(xué)派的代表人物凱恩斯提出的稅收原則是_。A.公平B.效率C.專制D.穩(wěn)定E.自由6、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和（）A.耕地面積B.耕地總量動(dòng)態(tài)平衡C.生態(tài)的全面管護(hù)D.生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善7、在我國(guó)，代理國(guó)家債券的發(fā)行的銀行是_。A.中國(guó)工商銀行B.中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行C.中國(guó)建設(shè)銀行D.中國(guó)人民銀行8、某交易實(shí)例的交易時(shí)日已過(guò)6年，—作為待估宗地的比較交易案例。A.適合B.不適合C.其他條件滿足可以D.以上都不對(duì)9、企業(yè)的應(yīng)納稅所得額為每個(gè)納稅年度的收入總額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額，其中納稅人收入總額包括一等項(xiàng)目。A.生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收入B.捐贈(zèng)收入C.利息收入D.預(yù)收款項(xiàng)E.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入10、2000年11月1日進(jìn)行的全國(guó)第五次人口普查屬于_。A.專門調(diào)查B.全面調(diào)查C.一次性調(diào)查D.統(tǒng)計(jì)報(bào)表11、土地條件調(diào)查包括_。土地自然要素調(diào)查B.能源調(diào)查C.社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查D.地形調(diào)查E.資源調(diào)查12、估價(jià)期日是指。A：估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期B：開(kāi)始估價(jià)日期C：簽訂合同日期D：估價(jià)報(bào)告交付日期E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度13、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了對(duì)地價(jià)的影響作用。A：土地面積B：地質(zhì)條件C：土地位置D：土地條件E：時(shí)間因素14、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和_。A.地理位置土地大小C.氣候條件D.質(zhì)量E.資金15、區(qū)片土地年產(chǎn)值依據(jù)確定。A：統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)B：統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)或者通過(guò)調(diào)查前三年平均產(chǎn)值C：通過(guò)調(diào)查前三年平均產(chǎn)值D：以上都不是E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度16、對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取—方式予以處置。A.建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.建沒(méi)用地使用權(quán)租賃C.建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）D.保留劃撥用地E.建設(shè)用地使用權(quán)抵押17、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記發(fā)證制度中，說(shuō)法不正確的是_。A.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》B.屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地所有證》C.屬于集體土地的，核發(fā)《集體土地所有證》D.使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》18、確定還原利率時(shí)，通?？蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括—利率。A.存款B.貸款C.實(shí)質(zhì)D.資本19、已知某房地產(chǎn)總價(jià)為1000萬(wàn)元，綜合還原率為7%,土地還原率為6%,建筑物還原率為8%,則該房地產(chǎn)所占的土地價(jià)格為萬(wàn)元?！?007年考試真題】A：300B：400C：500D：600E：時(shí)間因素20、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%?4.0%,并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較.對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)。A：兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致B：根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%-8.0%C：不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定D：同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%?4.0%E：合法性21、由于—的不同，估價(jià)的依據(jù)、應(yīng)考慮的因素，以及采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)、估價(jià)方法就有可能不同。A.估價(jià)基準(zhǔn)日B.估價(jià)目的C.估價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.估價(jià)程序22、某市2008年居住用地地價(jià)平均每月遞增0.4%,則全年總計(jì)上漲％。A：4.0B：4.8C：4.9D：5.0E：土地23、目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目用地的獲取方式以為主.【2007年考試真題】A：行政劃撥B：招標(biāo)出讓C：拍賣出讓D：掛牌出讓E：土地24、容積率是建筑用地中總建筑面積與—之比。A.建筑基底面積B.總用地面積C.樓層數(shù)D.建筑密度25、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限1年.投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40%轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒(méi)，發(fā)生全損.根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為.【2007年考試真題】A：400萬(wàn)元B：600萬(wàn)元C：1000萬(wàn)元D：1400萬(wàn)元E：土地二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于建立國(guó)家土地督察制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]50號(hào)）規(guī)定，國(guó)務(wù)院授權(quán)國(guó)土資源部代表國(guó)務(wù)院對(duì)各省、自治區(qū)、直轄市，以及計(jì)劃單列市人民政府土地利用和管理情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。設(shè)立。A：國(guó)家土地總督察l名，由國(guó)土資源部部長(zhǎng)兼任B：國(guó)家土地總督察2名，由國(guó)土資源部部長(zhǎng)、常務(wù)副部長(zhǎng)兼任C：兼職副總督察1名，由國(guó)土資源部l名副部長(zhǎng)兼任D：兼職副總督察2名，由國(guó)土資源部2名副部長(zhǎng)兼任E：專職副總督察（副部長(zhǎng)級(jí)）1名2、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列活動(dòng)。A：轉(zhuǎn)讓房屋B：新建房屋C：改變房屋和土地用途D：租賃房屋E：改建房屋3、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的本質(zhì)區(qū)別在于（）。A.價(jià)格的形成機(jī)制B.生產(chǎn)力水平高低C.有無(wú)計(jì)劃和調(diào)控D.所有制形式4、中央銀行的性質(zhì)包括。A：以盈利為目的B：不以盈利為目的C：經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)D：不經(jīng)營(yíng)普通商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)E：為實(shí)現(xiàn)國(guó)家政策服務(wù)5、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，_。A.應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)B.在本集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組張榜公布C.公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)縣（市）審核后，報(bào)省級(jí)政府審批D.公布期滿無(wú)異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報(bào)縣（市）審批E.經(jīng)依法批準(zhǔn)的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民小組應(yīng)及時(shí)將審批結(jié)果張榜公布6、對(duì)于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實(shí)行內(nèi)部會(huì)審制度，審查期限最多為個(gè)工作日。A：15B：20C：30D：50E：35%?50%7、當(dāng)建筑物各層建筑面積一致時(shí)，下列對(duì)規(guī)劃指標(biāo)相互關(guān)系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時(shí)，容積率與地塊總建筑面積成正比C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時(shí)，容積率與土地面積成正比D：在一定的容積率下，建筑層數(shù)與建筑密度成正比E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時(shí)，容積率與建筑基底面積成正比8、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，企業(yè)發(fā)生的下列支出（）作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。A.已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出B.租入固定資產(chǎn)的改建支出C.自創(chuàng)商譽(yù)D.固定資產(chǎn)的大修理支出E.其他應(yīng)當(dāng)作為長(zhǎng)期待攤費(fèi)用的支出9、搜集內(nèi)容—的交易實(shí)例，是提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證。A.充實(shí)和豐富B.豐富和完整C.廣泛和多樣D.完整和真實(shí)10、產(chǎn)權(quán)具有的基本特征有_。A.獨(dú)立性B.專裁性C.固定性D.排他性E.可分性11、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算中，（）的建設(shè)費(fèi)用不應(yīng)計(jì)入公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)。A.幼兒園B.儲(chǔ)蓄所C.停車場(chǎng)D.居委會(huì)12、《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)__。A.初始登記B.轉(zhuǎn)讓登記C.變更登記D.異議登記13、土地管理的基礎(chǔ)是_。A.地價(jià)管理B.地籍管理土地執(zhí)法監(jiān)察土地用途管制14、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括—。A.能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B.能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人C.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人D.能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人E.不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人15、土地附著物價(jià)格的特殊性在于。A：一般不包含所占用土地的價(jià)值B：對(duì)有收益的土地附著物，也要考慮收益的因素C：土地附著物種類繁多D：更多體現(xiàn)一種補(bǔ)償性質(zhì)E：包含所占用土地的價(jià)值16、完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)必須具備的條件包括。A：市場(chǎng)上有足夠多的生產(chǎn)者和消費(fèi)者B：市場(chǎng)上的產(chǎn)品是同質(zhì)的C：資源禁止自由流動(dòng)D：市場(chǎng)信息是完全暢通的E：商品的數(shù)量是充足的17、下列不屬于磚紅壤特點(diǎn)的包括_。一般分布在低山、丘陵和階地上B.鐵、鋁殘留在土中，顏色發(fā)白C.肥力差，呈酸性至強(qiáng)酸性D.土層深厚，質(zhì)地黏重，肥力強(qiáng)E.呈酸性至強(qiáng)酸性18、耕地占補(bǔ)平衡考核以建設(shè)用地項(xiàng)目為單位進(jìn)行，主要考核耕地補(bǔ)充方案中所確定的補(bǔ)充耕地的數(shù)量和_。A.地理位置土地大小C.氣候條件D.質(zhì)量E.資金19、農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營(yíng)者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于_。A.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本B.產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格C.農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用D.社會(huì)平均利潤(rùn)率E.其他產(chǎn)品的剩余價(jià)值20、若銀行存款年利率10%（不考慮通貨膨脹因素），每半年計(jì)息一次，并按復(fù)利方式計(jì)算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬(wàn)元，存期3年，3年后可得到利息—萬(wàn)元。30.029.834.035.521、適用于對(duì)大批量宗地進(jìn)行估價(jià)的方法有【2008年考試真題】A：路線價(jià)法B：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法C：成本逼近法D：市場(chǎng)比較法E：收益還原法22、下列要素中，不屬于土地自然要