湖南省2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：住房公積金的繳納規(guī)定試題本卷共分為２大題５0小題，作答時間為１80分鐘，總分10０分,６０分及格。一、單項選擇題（共2５題,每題2分,每題的備選項中,只有１個事最符合題意)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為委托人進行房源或客源的過程，事實上是協(xié)助潛在客戶做出售房或購房（出租或承租)決策的過程。

A：收集?B:引導

C:匹配

D:勘驗?E:工廠的生產(chǎn)設備２、整個房地產(chǎn)經(jīng)紀信息加工整理過程中最關鍵的工作是。

A：篩選?B：整序

C:編輯?D:研究?Ｅ:客戶資金代收代付風險3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告,并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上５０元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是。?A：以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

Ｂ:未按房屋拆遷許可證擬定的拆遷范圍實行房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實行拆遷以及擅自延長拆遷期限

C:違法轉讓拆遷業(yè)務

D:未取得房屋拆遷許可證自行拆遷?E：權利型房地產(chǎn)投資信托4、采用模式也許碰到的問題是由房地產(chǎn)市場的地區(qū)性所導致的“水土不服”，需要通過強化管理以及分支機構人員本土化等手段加以解決。?A:跨地區(qū)市場擴張戰(zhàn)略?B:跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略?C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略

D:綜合性擴張戰(zhàn)略?Ｅ：客戶資金代收代付風險５、由于汽油價格上漲,公司規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀人外出看房一律乘坐公共交通工具，這是損失融資方法中的。?A:自留與自保?Ｂ：保險

C：對沖?D：合約化風險轉移手段?E:工廠的生產(chǎn)設備6、公共關系費用是房地產(chǎn)市場營銷成本的組成部分，其重要內(nèi)容涉及等費用。?A:客戶管理?B:銷售網(wǎng)絡建立?Ｃ:新聞宣傳

D：市場調(diào)查

E：工廠的生產(chǎn)設備７、違約責任是當事人不履行協(xié)議義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的。?A:民事責任

B:侵權責任

C：刑事責任

D:行政責任?E：客戶資金代收代付風險8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受理委托業(yè)務后,收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權屬狀況和等方面的信息。?Ａ:政策導向

Ｂ：環(huán)境狀況

C：價格?Ｄ:供求?E:客戶資金代收代付風險9、關于建設用地規(guī)劃許可證的規(guī)定，說法錯誤的是。?A:未擬定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權

Ｂ:城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權出讓協(xié)議組成部分的規(guī)劃條件?C:對未取得建設用地規(guī)劃許可證的建設單位批準用地的,由縣級以上人民政府撤消有關批準文獻?Ｄ:國有土地使用權出讓協(xié)議的規(guī)劃條件未納入國有土地使用權出讓協(xié)議的,該國有土地使用權出讓協(xié)議依舊有效

Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托１0、在房地產(chǎn)交易的重要方式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所促成的交易重要是房地產(chǎn)。?A:抵押和租賃?B:轉讓和租賃

C:轉讓和抵押?Ｄ：抵押和擔保

E：客戶資金代收代付風險?11、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人銷售禮儀的表述中,對的的是。

A：應先將男士介紹給女士?B：應先介紹年長者給年輕者結識?Ｃ：應先于上司向客戶遞名片?D:通話完畢先掛電話?E：工廠的生產(chǎn)設備1２、由于寫字樓項目主流客戶的非個體屬性與商務屬性,因此在選擇推廣渠道以及制定相關設計及活動方案時,應當保證渠道受眾重點為。?A：公司高層人員或社會高端階層?B：公司中層人員或社會高端階層?C:公司決策人員或社會中端階層

Ｄ:公司中高層人員或社會高端階層?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設備１３、在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動對策中，SO對策代表的是。

A：最大與最小對策

Ｂ：最小與最小對策

C：最大與最大對策?Ｄ：最小與最大對策?Ｅ:工廠的生產(chǎn)設備１４、商品房空置面積是指。?A：當年竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中,尚未銷售的商品房屋建筑面積

Ｂ:當年及以前年度竣工的可供銷售的商品房屋建筑面積中,尚未銷售的商品房屋建筑面積

C：當年竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

D:當年及以前年度竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中,尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、應由用地單位支付的征收耕地的補償費用,不涉及。?Ａ:土地補償費?B：安頓補貼費?Ｃ：征地管理費?D：青苗補償費?E：權利型房地產(chǎn)投資信托１６、在實行獨家代理的情況下，國家制定的房屋買賣代理收費標準最高不能超過成交價格的

A:0．5%

Ｂ：2．5％

Ｃ:3．0%?D：４.0%

E：權利型房地產(chǎn)投資信托17、按照代理的不同，可以將代理分為全權代理、一般代理和特殊代理。

A：性質(zhì)

B:授權

Ｃ：特點

D：結構

E:工廠的生產(chǎn)設備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理內(nèi)容不涉及。?A:制訂執(zhí)業(yè)規(guī)范

B：規(guī)范經(jīng)紀服務收費標準

C：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛

D：管理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構品牌

E：客戶資金代收代付風險19、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得，財產(chǎn)轉讓所得,合用于，稅率為2０%。

Ａ：臨時稅率?B:比例稅率

C:定額稅率?D:累進稅率

E：權利型房地產(chǎn)投資信托２０、在房源信息展示方面，焦點房地產(chǎn)網(wǎng)提供了按三種房源信息排序的服務。

A：總價、標準和數(shù)量

Ｂ:單價、總價和面積?Ｃ:總價、特性和結構

D:結構、面積和數(shù)量

E:工廠的生產(chǎn)設備2１、銷售人員通過在現(xiàn)場向客戶進行專業(yè)介紹,展示項目資料和樣板房等,以及準確的,來判斷客戶的誠意度及其需求。

A：政府指導分析?B：價格分析

C:市場分析

D：信息因素分析

E:工廠的生產(chǎn)設備２2、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。

A：策劃?B：前期準備?C：啟動?D：平常運作

E：權利型房地產(chǎn)投資信托23、在看房順序上,房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以按照的順序安排。

A：“差—好—較好”

B:“差—較好—好”?C:“好—差—較好”?D:“較好—好—差”?Ｅ：工廠的生產(chǎn)設備２4、存量房居間業(yè)務和代理業(yè)務流程中都有的環(huán)節(jié)是。

A:房源和資源信息的收集發(fā)布?B:代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)

C：辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)?D：代辦抵押貸款手續(xù)

Ｅ：客戶資金代收代付風險25、人民法院擬定的保存價,假如出現(xiàn)流拍,再行拍賣時,可以酌情減少保存價,但每次減少的數(shù)額不得超過前次保存價的。

A：35%

B:3０%?Ｃ：2５%

D：20％

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中,有2個或２個以上符合題意,至少有１個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0．5分)1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人賣方代理服務的成本涉及等.

A:時間成本?B：談判成本

Ｃ：信息搜尋成本?D:辦公成本

E:購買信息費用2、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,房屋拆遷管理部門的監(jiān)督管理職責涉及。?A：房屋拆遷許可證的審批、延期拆遷的審批?B:拆遷委托協(xié)議的備案管理

C：暫停辦理有關手續(xù)告知書的發(fā)放?D:拆遷機構和拆遷方式的擬定

Ｅ:受理強制拆遷的申請、建設項目轉讓的管理3、按照樓梯的施工方法，樓梯分為。

A：木樓梯?B:現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓梯?Ｃ：鋼筋混凝土樓梯?D:預制裝配式鋼筋混凝土樓梯

Ｅ:鋼樓梯4、總體的形成必須具有的條件有。

A:全面性.?Ｂ:同質(zhì)性

C:客觀性?D:差異性

E：具體性5、行紀協(xié)議中，行紀人的權利重要有。?A:介入權

B:費用支配權

Ｃ：請求報酬權

Ｄ：提存權

E：驗收權6、道德涉及客觀和主觀兩個方面，主觀方面是指人們的道德實踐,涉及、道德信念、道德判斷、道德行為和道德品質(zhì)等。

A：道德關系?B:道德抱負

C：道德意識

D:道德標準?Ｅ：客戶資金代收代付風險７、房地產(chǎn)貸款按貸款對象及用途分類，不涉及。

A:土地儲備貸款?Ｂ:房地產(chǎn)開發(fā)貸款

Ｃ：信用貸款

Ｄ:個入住房貸款?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、在實地看房過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人為防止跳單應采用的措施有。?A：避免雙方同時離開?B：要及時制止雙方互換聯(lián)系方式

C：盡量避免雙方單獨在一起進行交談

D：盡量避免客戶使用業(yè)主的手機或房屋電話?E：盡量在現(xiàn)場與雙方洽商價錢9、房屋交易的實質(zhì)是房屋產(chǎn)權的交易,因此產(chǎn)權清楚是成交的前提條件。在了解房屋產(chǎn)權狀況時應注意的問題有。?A:有房屋必然有產(chǎn)權

B：有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權

C:產(chǎn)權是否登記

D：產(chǎn)權是否完整

Ｅ：是否是法律嚴禁轉讓的房地產(chǎn)１0、存量房經(jīng)紀業(yè)務基本流程中，售后服務的內(nèi)容可涉及。

A:時效服務

Ｂ:改善服務?C:延伸服務?D:壟斷服務

E：跟蹤服務

１1、組織編制機關方可按照規(guī)定的權限和程序修改省域城鄉(xiāng)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的情形有。?Ａ:經(jīng)評估確需修改規(guī)劃的?B:行政區(qū)劃調(diào)整確需修改規(guī)劃的?C:城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制機關認為應當修改規(guī)劃的?Ｄ：因國務院批準重大建設工程確需修改規(guī)劃的

E：上級人民政府制定的城鄉(xiāng)規(guī)劃發(fā)生變更，提出修改規(guī)劃規(guī)定的1２、中國古典建筑的外立面基本由組成。

A：臺基?Ｂ:臺面

C:屋身

D:柱式

E:屋頂13、按照建筑物使用性質(zhì),住宅套型設計的室內(nèi)基本空間涉及。?A:臥室?Ｂ:保姆間

C：起居室

D：衛(wèi)生間?Ｅ：廚房1４、屬于次級商圈的研究指標重要涉及。

A：生活配套設施?B:交通狀況?Ｃ:重要商業(yè)分析?D：常住人口及消費水平

E：人流、車流狀況１5、記錄調(diào)查方案中，是指調(diào)查所要達成的具體目的，是設計調(diào)查方案時一方面要解決的問題。

A:調(diào)查項目

B:調(diào)核對象

C:調(diào)查目的?Ｄ:調(diào)查單位?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信１６、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀人從事房地產(chǎn)價格征詢注意事項的表述有誤的是。

Ａ：房地產(chǎn)價格征詢不同于鑒證性的估價,不強調(diào)公正性,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可站在委托人的立場上，在合法的原則下,以滿足委托人的規(guī)定、實現(xiàn)其最大的利益為目的?B:如某宗地塊的轉讓方征詢轉讓價格,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以提供應委托方一個市場價格,供委托方在交易時參考

C:房地產(chǎn)經(jīng)紀人也可認為委托方提供一些合理的參考意見,比如改善交易條件、把握交易時機等?D:與房地產(chǎn)估價人員不同,房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提供應委托方的估價結果可以更靈活，不一定是一個確切的值,可以是一個價格的區(qū)間?Ｅ：客戶資金代收代付風險1７、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在制定寫字樓銷售策略時,應考慮的因素涉及。

A:市場環(huán)境?B：目的客戶群需求

C：寫字樓優(yōu)勢

Ｄ：產(chǎn)權過戶時間

E:競爭對手策略1８、消費者的需要一般指向對商品的需要,涉及等基本內(nèi)容。?A:對商品基本功能的需要?B：對商品消費便利的需要

C:對商品質(zhì)量性能的需要?Ｄ:對商品消費價格的需要

E:對商品安全性能的需要19、下列內(nèi)容中,屬于品質(zhì)變異標志的是。?A:居民的收入?B：居民的民族?Ｃ：居民的性別?D:居民的文化限度?E：居民的職業(yè)２0、業(yè)主的權利涉及。?Ａ：提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議

B:對物業(yè)共用部位、共用設施享有知情權和監(jiān)督權

Ｃ：監(jiān)督物業(yè)服務公司平常經(jīng)營活動?D：監(jiān)督業(yè)主委員會的工作

E:監(jiān)督物業(yè)服務公司履行物業(yè)服務協(xié)議21、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的開設,規(guī)定門店與客戶接近度越高越好,通常衡量接近度應考慮的因素涉及。?Ａ:人流的結構及行為特點

B:門店實際狀況?Ｃ：員工工資福利

Ｄ：同業(yè)門店的情況

Ｅ：是否便于停車22、知心朋友的私下交往屬于人際交往方式中的。

Ａ:宏觀交往?B:間接交往

C：微觀交往?D:單向交往?E：房地