2016年下半年甘肅省房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營與管理：三種基金的區(qū)別考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。A：不轉(zhuǎn)移占有B：轉(zhuǎn)移占有C：轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)D：轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、凈收益按一定比率遞增的公式的假設(shè)前提不包括（）A.凈收益按一定比率g遞增B.收益年限n為有限年C.報(bào)酬率Y不等于零D.報(bào)酬率Y不等于凈收益逐年遞增的比率g3、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為_。62.5%80.00%133.33%200.00%4、房屋開發(fā)費(fèi)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物的2m以外和項(xiàng)目范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用.（2008年試題）A：黃線B：紫線C：藍(lán)線D：紅線E：借款合同5、在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般來判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍.【2005年考題】A：使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格B：使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格C：使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格D：依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、直線趨勢(shì)法y=a+bX中的常數(shù)a、b,是由（）決定的。A.房地產(chǎn)的歷史價(jià)格資料B.房地產(chǎn)的未來價(jià)格資料C.房地產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)格資料D.估價(jià)師選取的現(xiàn)時(shí)和未來的價(jià)格資料7、住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的。A：長期住房?jī)?chǔ)金B(yǎng)：短期住房?jī)?chǔ)金C：臨時(shí)住房?jī)?chǔ)金D：短期住房工資E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、在我國憲法不是。A：國家的根本大法B：由全國人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)經(jīng)由特殊程序制定和修改C：具有最高法律效力的一種法D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)和部門規(guī)章都不得與憲法相抵觸E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積400m2,住宅總建筑面積1400m2,容積率1.4，則住宅建筑凈密度為（）。28.60%35.00%40.00%50.00%10、下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是_。A.資本金現(xiàn)金流量表B.資金來源與運(yùn)用表C.損益表D.投資計(jì)劃與資金籌措表11、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A：較大B：較小C：差距較大D：大致接近E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、普通股票持有者之間的平等原則是指_。A.股票持有者的身份是平等的B.每一股份的平等C.在權(quán)利方面是平等和無差異的D.在義務(wù)方面是平等和無差異的13、控制性詳細(xì)規(guī)劃的作用是_。A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍B.確定用地面積和用地界限C.引導(dǎo)建設(shè)D.對(duì)當(dāng)前擬建的項(xiàng)目和地區(qū)進(jìn)行空間布置14、某高層樓房占用的土地總面積為900近，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬元；乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為近。A：700B：600C：500D：200E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、某投資者從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為_。A.建設(shè)成本B.經(jīng)營成本C.開發(fā)過程中的成本支出D.含建設(shè)成本和經(jīng)營成本16、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于集體土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》B：《國有土地使用證》C：《集體土地所有證》D：《集體土地使用證》E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章17、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，不計(jì)算房屋建筑面積的是_。A.屬永久性建筑有柱的貨棚B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊C.無頂蓋的室外樓梯D.與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)的建筑18、某辦公樓的土地面積3000m2,建筑面積10000m2,該辦公樓出租正常月凈收益為18萬元，建筑物重置價(jià)格為2000元/m2,成新率為80%,土地和建筑物的資本化率分別為7%和8%,該辦公樓的土地正常價(jià)格為。A：1257萬元B：1571萬元C：800萬元D：1300萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、某開發(fā)公司開發(fā)一項(xiàng)目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最高額為一萬元。A.6009001500180020、在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中，合法原則的運(yùn)用主要體現(xiàn)在。A：估價(jià)主體資格需依法取得B：估價(jià)對(duì)象狀況需依法判定C：估價(jià)對(duì)象收益需依法確定D：估價(jià)方法需依法選用E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、某幢可出租房地產(chǎn)尚有1年時(shí)間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房?jī)r(jià)格為5000元/近，現(xiàn)房出租的年末凈收益為500元/面.若按折現(xiàn)率10%和風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償值100元計(jì)，平幢房地產(chǎn)目前的價(jià)格應(yīng)為.【2004年考題】A：4400元/m?B：4409元/m?C：4445元/mD：4455元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于（）。A.業(yè)主希望的投資回報(bào)率B.承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用C.承租人的承受能力D.同類型物業(yè)的市場(chǎng)供求關(guān)系23、設(shè)股票、債券、基金證券的風(fēng)險(xiǎn)分別為R1、R2、口3,則三者之間的關(guān)系一般為__。R1>R2>R3R2>R1>R3R3>R1>R2R1>R3>R224、下列關(guān)于臨時(shí)使用土地，說法不正確的是。A：工程項(xiàng)目施工，需要材料堆放場(chǎng)地、運(yùn)輸?shù)缆泛推渌R時(shí)設(shè)施的用地，應(yīng)盡可能在征收的土地范圍內(nèi)安排B：確實(shí)需要另行增加臨時(shí)用地的，由建設(shè)單位向批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)提出臨時(shí)用地的數(shù)量和期限的申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后，同批準(zhǔn)工程項(xiàng)目用地的機(jī)關(guān)簽訂臨時(shí)用地協(xié)議后方可征用C：使用臨時(shí)土地，不得改變批準(zhǔn)的用途，不得從事生產(chǎn)性、營業(yè)性或其他經(jīng)營性的活動(dòng)，不得修建永久性建筑D：臨時(shí)用地期滿后，應(yīng)將場(chǎng)地清理并按用地協(xié)議支付一切費(fèi)用，土地管理部門同時(shí)注銷其臨時(shí)用地使用權(quán)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章25、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,收益期限為30年時(shí)的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%、收益期限為50年時(shí)，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元/m2。A：3800B：4500C：5200D：5600E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、按不同的信用形式劃分，金融工具可分為。A：商業(yè)信用工具B：消費(fèi)信用工具C：國際信用工具D：國家信用工具E：短期信用工具2、下列氣態(tài)污染物中，對(duì)建筑物有腐蝕作用的有。（2006年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相關(guān)知識(shí)試題）A：二氧化硫B：一氧化氮C：一氧化碳D：甲醛E：碳?xì)浠衔?、下列關(guān)于投標(biāo)的管理內(nèi)容，說法正確的是。A：投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)對(duì)招標(biāo)文件提出的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)B：聯(lián)合體中標(biāo)的，聯(lián)合體各方應(yīng)當(dāng)共同與招標(biāo)人簽訂合同，就中標(biāo)項(xiàng)目向招標(biāo)人承擔(dān)連帶責(zé)任C：投標(biāo)人可以以低于成本的報(bào)價(jià)競(jìng)標(biāo)D：投標(biāo)人不得相互串通投標(biāo)報(bào)價(jià)，不得排擠其他公平競(jìng)爭(zhēng)的投標(biāo)人，不得損害招標(biāo)人或者其他投標(biāo)人的合法權(quán)益E：投標(biāo)人可以以他人的名義投標(biāo)4、根據(jù)適合原理，均衡原理以及收益遞增遞減原理，當(dāng)房地產(chǎn)時(shí)，便為最高最佳使用。A：與外部環(huán)境最協(xié)調(diào)B：達(dá)到規(guī)模遞增C：內(nèi)部構(gòu)成要素的組合最適當(dāng)D：外部環(huán)境與內(nèi)部因素相關(guān)聯(lián)E：外部環(huán)境要素為最適當(dāng)?shù)慕M合5、地鐵站的建成使周邊寫字樓的租金顯著提高，這說明房地產(chǎn)投資具有的特性。（2009年試題）A：變現(xiàn)性差B：易受政策影響C：依賴專業(yè)管理D：效益外溢和轉(zhuǎn)移E：借款合同6、下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償與安置，表述正確的是。A：補(bǔ)償?shù)膶?duì)象是被拆除房屋的所有人，而不是使用人B：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)成交價(jià)格確定C：一幢房屋，其價(jià)值受建筑結(jié)構(gòu)、區(qū)位等影響，不受產(chǎn)權(quán)狀況的影響D：從價(jià)值量來衡量，產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償是不等價(jià)的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、房地產(chǎn)投資決策分析的主要工作包括（）。A.投資機(jī)會(huì)尋找B.市場(chǎng)分析C.投資機(jī)會(huì)篩選D.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)E.規(guī)劃設(shè)計(jì)8、全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)資格制度的政策制定、資格考試、注冊(cè)登記、監(jiān)督管理等工作由—共同負(fù)責(zé)。A.國土資源部和人事部B.建設(shè)部和人事部C.建設(shè)部和房地產(chǎn)管理部門D.人事部和房地產(chǎn)管理部門9、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為4500萬元，流動(dòng)資金為500萬元。如果投資者投入的權(quán)益資本為1500萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為650萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則該項(xiàng)目的資本金凈利潤率為。A：22.2%B：33.3%C：44.4%D：55.5%E：借款合同10、在運(yùn)用路線價(jià)法過程中，為了簡(jiǎn)化以后各宗土地價(jià)格的計(jì)算，一般以臨街各宗土地的臨街深度的—作為標(biāo)準(zhǔn)深度。A.中位數(shù)B.眾數(shù)C.平均數(shù)D.分位數(shù)11、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有甲、乙、丙三個(gè)方案，經(jīng)測(cè)算，三個(gè)方案凈現(xiàn)值的期望值分別為二1500萬元，=1800萬元，=2200萬元；凈現(xiàn)值的標(biāo)準(zhǔn)差分別為甲二890萬元，=910萬元，=1200萬元，則該項(xiàng)目投資方案的風(fēng)險(xiǎn)從小到大排列順序正確的是（2007年試題）A：乙＜丙＜甲B：甲〈乙〈丙C：丙〈甲〈乙D：乙〈甲〈丙E：借款合同12、如果某類房地產(chǎn)需求富有價(jià)格彈性，則該類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)有可能為.【2005年考題】A：0.5B：1.0C：1.5D：2.0E：3.013、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給子補(bǔ)償。A：選址意見書B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證14、房屋產(chǎn)權(quán)總登記、驗(yàn)證、換證，應(yīng)當(dāng)由—發(fā)布公告。A.縣級(jí)以上地方人民政府B.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門C.當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政管理部門D.當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)理處15、我國2008年對(duì)房地產(chǎn)投資的宏觀調(diào)控政策，使許多房地產(chǎn)投資者在實(shí)現(xiàn)其預(yù)期收益目標(biāo)時(shí)遇到困難，這主要體現(xiàn)了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的。A：政治風(fēng)險(xiǎn)B：政策風(fēng)險(xiǎn)C：利率風(fēng)險(xiǎn)D：市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)E：借款合同16、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積2萬面，土地總價(jià)16000萬元，如果房屋開發(fā)成本為3000元/m2,預(yù)測(cè)銷售價(jià)格為8000元/m2,則該項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈虧平衡的容積率為。A：1.4B：1.5C：1.6D：1.8E：借款合同17、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2003年6月10日20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2003年6月15日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2003年8月15進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為_。2003年6月15日2003年8月15日C.簽訂估價(jià)委托合同之日D.估價(jià)人員與委托人商定的某日18、下列關(guān)于工程造價(jià)全過程動(dòng)態(tài)控制的表述中，正確的有。A：以投資估算價(jià)控制設(shè)計(jì)方案的選擇B：用預(yù)算造價(jià)控制施工圖設(shè)計(jì)C：通過招標(biāo)投標(biāo)方式引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商D：合同管理E：進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)19、張某通過甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是。（2008年試題）A：張某B：李某C：趙某D：甲保險(xiǎn)公司E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、有一計(jì)算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目，經(jīng)測(cè)算，該項(xiàng)目的投資收益率為10%,銀行貸款利率為6%,計(jì)算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為235萬元，凈現(xiàn)值的期望值標(biāo)準(zhǔn)差為95萬元，則在計(jì)算期內(nèi)，該項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是。A：52%B：58%C：40%D：68%E：借款合同21、成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價(jià)，這類房地產(chǎn)主要包括等。A：圖書館B：鋼鐵廠^空置的寫字樓D：?jiǎn)渭兊慕ㄖ顴：加油站22、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司征收C村的100畝基本農(nóng)田。該項(xiàng)目涉及C村農(nóng)業(yè)人口50戶，180人。據(jù)查征收前，C村人均耕地面積為1畝。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值約為1000元/畝。根據(jù)規(guī)定