(本報告僅供行業(yè)內(nèi)部參考使用)煙臺房地產(chǎn)市場月度簡報2022年5月理數(shù)據(jù)1.市場綜述2.行業(yè)資訊5.商品房市場6.項目關(guān)注3.3.宏觀市場4.土地市場11市場綜述市場綜述訊注電話注電話重點資訊：銀保監(jiān)會：落實好差別化住房信貸政策支持首套和改善性住房需求；央行：5月份5年期以上LPR下降15個基點，1年期不變；煙臺市住房公積金管理中心：取消住房公積金異地貸款戶籍限制；【土地概況】p土地供需：本月土地市場無供應(yīng)用地、成交1宗住宅兼容商業(yè)用地?！旧唐贩渴袌觥縫市場供需：2022年5月份全市商品房市場新增面積約55.85萬m(福山區(qū)老盤福惠花園新增29.59萬m)、同比增加16%；銷售面積約38.91萬m(福山區(qū)老盤?；莼▓@集中網(wǎng)簽15.56萬m)，環(huán)比增加56%、同比減少13%；成交均價10147元/m，環(huán)比下跌16%、同比下跌14%。分區(qū)域看，福山區(qū)為本月供銷兩旺熱點區(qū)域，本月新增37.52萬m，銷售18.29萬m；萊山區(qū)成交價格最高為13115元/m。p存量去化：截至5月末全市商品房存量1114.51萬m，去化周期持續(xù)24個月。各區(qū)域中，芝罘區(qū)庫存最高，高新區(qū)存量罘區(qū)去化周期最短。訊注電話住宅市場】p市場供需：2022年5月份全市商品住宅市場新增面積約24.96萬m，環(huán)比增加23%，同比減少44%；銷售面積約18.82萬m，環(huán)比減少1%，同比減少55%；成交均價11500元/m，環(huán)比下跌8%，同比下跌4%。分區(qū)域看，本月芝罘區(qū)供應(yīng)最多，新增面積約9.99萬m，萊山區(qū)銷售最多，成交面積約5.20萬m；萊山區(qū)成交價格最高為13058元/m。存量去化：截至5月末商品住宅市場存量為678.42萬m，去化周期31個月。各區(qū)域中，芝罘區(qū)庫存存量最高，開發(fā)區(qū)去化周【別墅市場】p市場供需：5月份全市別墅市場新增供應(yīng)0.44萬m；銷售13套，約0.27萬m，銷售環(huán)比減少64%，同比減少67%；成交均價15235元/m，價格環(huán)比下跌35%，同比下跌22%。p存量去化：截止5月底，全市別墅市場存量為45.61萬m，去化周期升至62個月。【商業(yè)市場】p市場供需：2022年5月份全市商業(yè)市場新增271套，約30.89萬m，銷售256套，約17.43萬m(福山區(qū)老盤福惠花園新增29.59萬m、銷售15.56萬m)，實際銷售環(huán)比減少25%，同比增長16%；實際成交均價14312元/m，環(huán)比上漲【辦公市場】p市場供需：5月份全市辦公市場無新增供應(yīng)，銷售65套，約0.56萬m，成交面積環(huán)比下降67%，同比下降33%；成交均價9724元/m，環(huán)比下跌1%，同比下跌8%?！竟⑹袌觥縫市場供需：5月份全市公寓市場無新增供應(yīng)；銷售402套，約2.10萬m，面積環(huán)比增加29%；成交均價8376元/m，環(huán)訊注電話開盤監(jiān)控】【營銷活動】1212行業(yè)資訊資訊概覽重點資訊銀保監(jiān)會：落實好差別化住房信貸政資訊概覽重點資訊央行：5月份5年期以上LPR下降15個基點，1年期不變；煙臺市住房公積金管理中心：取消住房公積金異地貸款戶籍限制；電話：電話：0532-809361570532-809361570532-80936157訊?資訊概覽?重點資訊注電話：周日周一周周二周三周四周五周六1234567好差別化住房信貸政策支持首套和改善性住房需求：完善人口、資金、土地等體制機(jī)制和政策措施確保新落戶人口享同等服務(wù)ü國務(wù)院安委會：開展全國自建房安全專項整治嚴(yán)防重特大事故發(fā)生891011121314ü央行：支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策支持剛性、改善性需求ü銀保監(jiān)會：持續(xù)增加信貸投放總量做好延期還本付息政策接續(xù)行不動產(chǎn)投資信托基金等方式盤活存量資產(chǎn)ü兩部門發(fā)文明確中央財政農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金適用范圍ü央行：將穩(wěn)增長放在更加突出位置加大穩(wěn)健貨幣政策實施力度15161718192021ü央行、銀保監(jiān)會：首套房商貸利率較LPR下調(diào)20個基點ü山東煙臺：取消住房公積金異地貸款戶籍限制ü國家發(fā)改委：不能以縣城建設(shè)為名炒作房地產(chǎn)ü5月份5年期以上LPR下降15個基點，1年期不變22232425262728ü山東德州：年底前在三區(qū)買新房按比例給予成交價1%補(bǔ)貼ü住建部、財政部、央行發(fā)布住房公積金階段性支持政策：可申請緩繳快減免房租助力中小企業(yè)紓困解難ü住建部：在老舊小區(qū)改造中重視解決居住社區(qū)積水內(nèi)澇問題辦公廳印發(fā)《全國自建房安全專項整治工作方案》293031ü國家發(fā)改委：全力推動扎實穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)一攬子政策措施盡快落地見效ü國務(wù)院：實施住房公積金階段性支持政策政策法規(guī)宏觀經(jīng)濟(jì)市場動態(tài)城市規(guī)劃土地其他電電話：0532-809361570532-809361570532-80936157訊?資訊概覽?重點資訊注電話：銀保監(jiān)會：落實好差別化住房信貸政策支持首套和改善性住房需求p督促銀行保險機(jī)構(gòu)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。重點內(nèi)容l要督促銀行保險機(jī)構(gòu)堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策落實好差別化住房信貸政策，支持首套和改善性住房需求，靈活調(diào)整受疫情影響人群個人住房貸款還款計劃。要區(qū)分項目風(fēng)險與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險，不盲目抽貸、斷貸、壓貸，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序。要按照市場化、法治化原則，做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購的金融服務(wù)。l要充分發(fā)揮保險資金長期投資優(yōu)勢，有針對性地解決好“長錢短配”問題，同時進(jìn)一步壓縮非標(biāo)資產(chǎn)比例。建立健全保險資金長周期考核機(jī)制，豐富保險資金參與資本市場投資的渠道，鼓勵保險資管公司加大組合類保險資管產(chǎn)品發(fā)行力度，引導(dǎo)保險機(jī)構(gòu)將更多資金配置于權(quán)益類資產(chǎn)。l要完成大型平臺企業(yè)專項整改工作，紅燈、綠燈都要設(shè)置好，實施常態(tài)化監(jiān)管，支持平臺經(jīng)濟(jì)規(guī)范健康發(fā)展。要抓緊研究完善相關(guān)法規(guī)和機(jī)制安排，進(jìn)一步充實金融穩(wěn)定保障基金，發(fā)揮保險保障基金和信托業(yè)保障基金在風(fēng)險處置中的積極作用，筑牢織密金融安全網(wǎng)。電電話：0532-809361570532-809361570532-80936157訊?資訊概覽?重點資訊注電話：財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部：兩部門發(fā)文明確中央財政農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金適用范圍p補(bǔ)助資金用于農(nóng)村低收入群體等重點對象農(nóng)村危房改造、7度及以上抗震設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造以及其他符合政策規(guī)定障支出。重點內(nèi)容l5月12日消息，為進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)中央財政農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理，提高資金使用效益，財政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對原管理辦法進(jìn)行了修訂，于近日印發(fā)《中央財政農(nóng)村危房改造補(bǔ)助資金管理暫行辦法》。補(bǔ)助資金實施期限至2025年12月31日。l據(jù)悉，《辦法》提出，補(bǔ)助資金用于農(nóng)村低收入群體等重點對象農(nóng)村危房改造、7度及以上抗震設(shè)防地區(qū)農(nóng)房抗震改造以及其他符合政策規(guī)定的農(nóng)村困難群眾基本住房安全保障支出。l農(nóng)村低收入群體等重點對象包括農(nóng)村易返貧致貧戶、農(nóng)村低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、因病因災(zāi)因意外事故等剛性支出較大或收入大幅縮減導(dǎo)致基本生活出現(xiàn)嚴(yán)重困難家庭等、農(nóng)村低保邊緣家庭、未享受過農(nóng)村住房保障政策支持且依靠自身力量無法解決住房安全問題的其他脫貧戶。l此外，補(bǔ)助資金不得用于以下方面支出：不以保障基本住房安全為目的支出，包括單純提升住房品質(zhì)、改善居住環(huán)境方面的支出等；低收入群體等重點對象以外農(nóng)戶的住房安全保障支出；已納入因災(zāi)倒損農(nóng)房恢復(fù)重建補(bǔ)助范圍等已有其他渠道資金支持的住房安全保障支出；農(nóng)村危房改造管理工作經(jīng)費；其他不符合規(guī)定的支出。電電話：0532-809361570532-809361570532-80936157訊?資訊概覽?重點資訊注電話：國家發(fā)改委：不能以縣城建設(shè)為名炒作房地產(chǎn)p守住歷史文化根脈，防止大拆大建、貪大求洋，落實適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的新時期建筑方針，更不能以縣城建設(shè)房地產(chǎn)。重點內(nèi)容l5月16日，從國家發(fā)改委了解到在縣城建設(shè)中要注意守住幾條底線。l一是要嚴(yán)格落實耕地和永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線、城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，防止利用“新城建設(shè)”等名義侵占耕地和生態(tài)空間。l二是守住歷史文化根脈，防止大拆大建、貪大求洋，落實適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的新時期建筑方針，更不能以縣城建設(shè)為名炒作房地產(chǎn)。l三是嚴(yán)格控制撤縣建市設(shè)區(qū)，防止周邊大城市無序擴(kuò)張。四是防控災(zāi)害事故風(fēng)險，提升縣城發(fā)展韌性。五是防范地方政府債務(wù)風(fēng)險，在發(fā)展需要和財力允許前提下盡力而為、量力而行。電電話：0532-809361570532-809361570532-80936157訊?資訊概覽?重點資訊注電話：住建部、財政部、央行：發(fā)布住房公積金階段性支持政策：可申請緩繳p政策共涉及3個方向，實施時限暫定至2022年12月31日：受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積到期后進(jìn)行補(bǔ)繳；不作逾期處理；支持繳存人按需提取。重點內(nèi)容l5月24日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行發(fā)布關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知。l了解到，政策共涉及3個方向，實施時限暫定至2022年12月31日：一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。l二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。l三、各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。l同時，各地住房公積金管理中心要通過綜合服務(wù)平臺等渠道，實現(xiàn)更多業(yè)務(wù)網(wǎng)上辦、掌上辦、指尖辦，保障疫情期間住房公積金服務(wù)平穩(wěn)運行。電電話：0532-809361570532-809361570532-80936157訊?資訊概覽?重點資訊注電話：住建部：在老舊小區(qū)改造中重視解決居住社區(qū)積水內(nèi)澇問題p計劃提出，將海綿城市建設(shè)理念落實到城市規(guī)劃建設(shè)管理全過程，優(yōu)先考慮把有限的雨水留下來，在城市更新、老舊小題作為重要內(nèi)容。重點內(nèi)容四五”城市排水防澇體系建設(shè)行動計劃》，計劃提出，將海綿城市建設(shè)理念落實到城市規(guī)劃建設(shè)管理全過程，優(yōu)先考慮把有限的雨水留下來，采用“滲、滯、蓄、凈、用、排”等措施削減雨水源頭徑流，推進(jìn)海綿型建筑與小區(qū)、道路與廣場、公園與綠地建設(shè)。在城市更新、老舊小區(qū)改造等工作中，將解決居住社區(qū)積水內(nèi)澇問題作為重要內(nèi)容。l計劃提出，實施防洪提升工程。立足流域全局統(tǒng)籌謀劃，依據(jù)流域區(qū)域防洪規(guī)劃和城市防洪規(guī)劃，加快推進(jìn)河道堤防、護(hù)岸等城市防洪工程建設(shè)。優(yōu)化堤防工程斷面設(shè)計和結(jié)構(gòu)型式，因地制宜實施堤防建設(shè)與河道整治工程，確保能夠有效防御相應(yīng)洪水災(zāi)害。l此外，落實建設(shè)項目。城市人民政府有關(guān)部門應(yīng)將排水防澇體系建設(shè)項目列入城市年度建設(shè)計劃或重點工程計劃，加強(qiáng)項目儲備和前期工作，做到竣工一批、在建一批、開工一批、儲備一批；要嚴(yán)格把控工程質(zhì)量，優(yōu)化建設(shè)時序安排，統(tǒng)籌防洪排澇、治污、雨水資源利用等工程，實現(xiàn)整體效果最優(yōu)。電電話：0532-809361570532-809361570532-80936157訊?資訊概覽?重點資訊注電話：煙臺市住房公積金管理中心：取消住房公積金異地貸款戶籍限制p取消住房公積金異地貸款戶籍限制，在異地繳存住房公積金的職工，在煙臺市購房時，享有與本市繳存職工同等的住貸款權(quán)益。重點內(nèi)容l5月16日，山東省煙臺市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)受理標(biāo)準(zhǔn)的通知》。l據(jù)獲悉，《通知》顯示，取消住房公積金異地貸款戶籍限制，在異地繳存住房公積金的職工，在煙臺市購房時，享有與本市繳存職工同等的住房公積金貸款權(quán)益。l此外，《通知》還稱，對已結(jié)清的商業(yè)性個人住房貸款記錄，不納入申請人家庭住房套數(shù)的認(rèn)定范圍。電電話：0532-809361570532-809361570532-80936157訊?資訊概覽?重點資訊注電話：央行：5月份5年期以上LPR下降15個基點，1年期不變LPRLPR%不變，五年期LPR利率下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。15日，央行發(fā)布消息稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為21年1月，LPR利率年內(nèi)首降，其中一年期降至3.7%，五年期降至4.6%，降幅分別為0.10%、0.05%。LPR05%至3.80%，五年期LPR利率維持不變，仍為4.65%。央行自2019年8月20日起，貸款市場報價利率(LPR)以來，一年期LPR利率已調(diào)整7次，五年期LPR利率已調(diào)整5次。國務(wù)院：實施住房公積金階段性支持政策的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸受緩繳影響。受疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不納入征信記錄。各地區(qū)可根據(jù)本地實際情況，房公積金租房提取額度，更好滿足實際需要。1313經(jīng)濟(jì)運行房經(jīng)濟(jì)運行房價走勢市場開發(fā)22制造業(yè)低迷，房地產(chǎn)景氣指數(shù)下降；房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和金額、房企購置土地、到位資金均同比下降電電話?經(jīng)濟(jì)運行?房價走勢?市場開發(fā)注訊?經(jīng)濟(jì)運行?房價走勢?市場開發(fā)?固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)同比增速4020025.619.92021202215.412.66.15.2 1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月勢2021年2022年494847464551.951.350.651.151.050.950.450.149.650.150.249.650.349.550.32022年1-4月份，全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)153544億元，同比增長6.8%；環(huán)比看，4月固定資產(chǎn)(不含農(nóng)戶)投資下降0.82%；增速比2022年1-3月份下降2.5個百分點。2022年5月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)(PMI)為49.6%，比上月上升2.2個百分點，仍然處于50%以下的收縮區(qū)間。1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月電話：電電話月月月0532-8093615764.54.500.70.4-00.42019年5月9月2020年1月5月9月2021年1月5月9月2022年1月4.4-551.10.6訊?經(jīng)濟(jì)運行?房價走勢?市場開發(fā)注電話：上漲0.4%；全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價格同比上漲8.0%，環(huán)比上漲0.6%。幅同比環(huán)比1.03.81.0跌幅同比環(huán)比 同比環(huán)比 8.38.06.850電電話：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訊?經(jīng)濟(jì)運行?房價走勢?市場開發(fā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訊?經(jīng)濟(jì)運行?房價走勢?市場開發(fā)098969492注近一年以來新建商品住宅價格環(huán)比變動幅度7698658202429252719252223020666436039403850033475312729513906262606468646260605959565453464010532-80936157近一年新建商品住宅價格同比變動幅度新建商品住宅價格同比下降城市39個；環(huán)比上漲城市18個，環(huán)比下跌城市47個近兩年我國房地產(chǎn)景氣指數(shù)走勢257615959554539425456626262555146752591518139271518139同比價格上漲同比價格持平同比價格下降環(huán)比價格上漲環(huán)比價格持平環(huán)比價格下降電話：電電話：0532-809361576月7月8月9月0月1月2月2月3月4月5月6月7月8月9月0月1月2月2月3月4月2020年1-1-1-1--1-1-12021年1-1-1-1-1-1-1-1--1-1-12022年1-1-1-5月6月7月8月9月0月1月2月2月3月4月5月6月7月8月9月0月1月2月3月4月2020年1-1-1-1-1--1-1-12021年1-1-1-1-1-1-1-1--1-1-12022年1-1-2020年1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月6月7月8月9月0月1月2月2月3月4月5月6月7月8月9月0月1月2月2月3月4月2020年1-1-1-1--1-1-12021年1-1-1-1-1-1-1-1--1-1-12022年1-1-1-5月6月7月8月9月0月1月2月2月3月4月5月6月7月8月9月0月1月2月3月4月2020年1-1-1-1-1--1-1-12021年1-1-1-1-1-1-1-1--1-1-12022年1-1-2020年1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2022年1-2月1-3月1-4月2020年1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2022年1-2月1-3月1-4國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比增速3400200-10-20-30-40-5016.94.80-15.5-40.9全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金同比增速全國商品房銷售面積及銷售額同比增速同比51.2全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速同比同比4025.621.618.3715.012.710.98.87.26.04.43.70.7-2.70-10商品房銷售面積商品房銷售金額38.3201.93.44.65.66.36.8訊?經(jīng)濟(jì)運行?房價走勢?市場開發(fā)注電話：積和金額、房企購置土地、到位資金均同比下降604060400200-10-20-301331501000-500.834.45.56.68.123.518.214.811.18.87.24.288.568.252.4-2.11.63.75.87.28.710538.930.722.8161501000-500.834.45.56.68.123.518.214.811.18.87.24.288.568.252.4-2.11.63.75.87.28.710538.930.722.816.611.88.54.8 63.8-19.22729.5-9.6-13820.911整體市場區(qū)整體市場區(qū)域市場22本月土地市場無供應(yīng)用地、成交1宗住宅兼容商業(yè)用地。電電話：0532-809361572020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月20212020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月2022年5兩年全市土地供需對比月度走勢單位：萬平方米單位：宗數(shù)250200500出讓建筑面積成交建筑面積出讓宗數(shù)成交宗數(shù)訊?整體市場?區(qū)域市場?成交結(jié)構(gòu)?成交價格?排行榜注電話：【整體市場】本月土地市場無供應(yīng)土地、成交1宗土地。p5月土地市場無出讓土地；p5月土地市場成交土地1宗，建面約6.78萬平。2086420電電話：0532-809361570532-809361570532-80936157訊?整體市場?區(qū)域市場?成交結(jié)構(gòu)?成交價格?排行榜注電話：【區(qū)域市場】本月土地市場無供應(yīng)土地、萊山區(qū)成交1宗土地。本月各區(qū)域土地供需情況單位：萬m86.787654321000000000000000福山區(qū)牟平區(qū)開發(fā)區(qū)萊福山區(qū)牟平區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)芝罘區(qū)出讓建面(萬m)成交建面(萬m)電電話：0532-809361570532-80936157100%0%0532-80936157100%0%0%成交土地出讓土地訊?整體市場?區(qū)域市場?成交結(jié)構(gòu)?成交價格?排行榜注電話：【土地結(jié)構(gòu)】本月無供應(yīng)用地、成交1宗住宅兼容商業(yè)用地，建面6.78萬m2022年5月全市土地供需結(jié)構(gòu)對比2022年5月份招拍掛成交居住商業(yè)用地建面分布2022年5月全市土地供需結(jié)構(gòu)對比0110%20%40%60%80%100%5萬以下5-10萬0%20%40%60%80%100%住宅住宅兼容商業(yè)商業(yè)兼容住宅商業(yè)電電話：0532-809361570532-8093615700區(qū)區(qū)0%0-20%20-50%50-100%100%以上0000532-8093615700區(qū)區(qū)0%0-20%20-50%50-100%100%以上000訊?整體市場?區(qū)域市場?成交結(jié)構(gòu)?成交價格?排行榜注電話：【土地價格】本月萊山區(qū)成交1宗住宅兼容商業(yè)用地，樓面地價2745元/m/平%近兩年來全市土地招拍掛用地成交價格走勢/平%7000樓面地價溢價率7000600050004000300020001000056789101112123456789101112123452022年2022年5月份招拍掛成交居住商業(yè)用地溢價率分布2022年5月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價分布2022年5月份招拍掛成交居住商業(yè)用地溢價率分布2022年5月份招拍掛居住商業(yè)用地樓面地價分布100100%05001000150020002500300070040200電電話：0532-809361570532-80936157排名土地位置樓面地名土地位置樓面地價 (元/平)1東至長盛路、西至用地邊界、南至安康路、北至東風(fēng)河及用地邊界27452————3————4————5————6————7————8————9————————5————6————7————8————9————————排名企業(yè)名稱土地建面(萬平)1煙臺天駿置業(yè)有限公司6.782————3————4————5————6————7————8————9————————訊?整體市場?區(qū)域市場?成交結(jié)構(gòu)?成交價格?排行榜注電話：【成交排行榜】本月土地市場煙臺天駿置業(yè)有限公司競得一宗住宅兼容商業(yè)用地pp地金額排名p5月份成交土地樓面地價排名排名排名企業(yè)名稱總金額(億元)1煙臺天駿置業(yè)有限公司1.862————3————4————415263415263商業(yè)市場辦公市場商業(yè)市場辦公市場公寓市場商品房市場住宅市場別墅市場本月商品房供應(yīng)26.68萬m，成交24.96萬m，環(huán)比減少80%，萊山區(qū)青特悅海府、萬科天琴灣影響環(huán)比上漲9%。電電話：0532-80936157202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202006202007202008202009202010202011202012202101202102202103202104202105202106202107202108202109202110202111202112202212022.22022.32022.420225訊?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場兩年煙臺商品房市場供銷價月度走勢供應(yīng)面積(萬m)成交面積(萬m)成交均價(元/m)140.0140.00120.00100.0080.0060.0040.0020.000.002022年5月份煙臺市各區(qū)域商品房成交量價對比6000000012841131151260814000120001000080006000400020000050元/m萬m756399948393pp福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)供應(yīng)面積銷售面積銷售價格2022年5月份全市商品房市場新增面積約55.85萬m(福山區(qū)老盤?；莼▓@新增29.59萬m)、同比增加16%；銷售面積約38.91萬m(福山區(qū)老盤?；莼▓@集中網(wǎng)簽15.56萬m)，環(huán)比增加56%、同比減少13%；成交均價10147元/m，環(huán)比下跌16%、同比下跌14%。分區(qū)域看，福山區(qū)為本月供銷兩旺熱點區(qū)域，本月新增37.52萬m，銷售18.29萬m；萊山區(qū)成交價格最高為13115元/m。電話：電電話：0532-809361570532-80936157福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)1500.001000.00500.000.00002020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年4月2022年5月份各區(qū)域去化周期對比2022年5月全市商品房存量區(qū)域分布萬m區(qū)250002000000140948549 13332168641497622584存量面積存量套山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)1500.001000.00500.000.00002020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年4月2022年5月份各區(qū)域去化周期對比2022年5月全市商品房存量區(qū)域分布萬m區(qū)250002000000140948549 13332168641497622584存量面積存量套數(shù)訊?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場注電話：【商品房存量去化】截至5月末全市商品房存量1114.51萬m，去化周期持續(xù)24個月。各區(qū)域中，芝罘區(qū)庫存最高，高新區(qū)存量最低，芝罘區(qū)去化周期最短。萬m存量面積萬m存量面積去化周期15000開發(fā)區(qū)10000656500000區(qū)0 0102030電電話：0532-809361570532-809361570532-80936157訊?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場注電話：【商品房銷售額】2022年1-5月商品房累計銷售額260.41億，同比上漲17%近十年煙臺市商品房銷售額年度走勢銷售面積(萬m)銷售額(億元)近十年煙臺市商品房銷售額年度走勢80070060000400300200002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年1-5月000080040200銷售面積(萬m)銷售額(億元)近兩年煙臺市商品房銷售額月度走勢銷售面積(萬m)銷售額(億元)2020年6月2020年9月2020年12月2021年3月2021年6月2021年9月2021年12月2022年3月訊排名項目名稱行政區(qū)域新增面積 (萬m)新增套數(shù)1?；莼▓@福山區(qū)29.59872訊排名項目名稱行政區(qū)域新增面積 (萬m)新增套數(shù)1?；莼▓@福山區(qū)29.59872祥隆理想云棲高新區(qū)4.694193幸福金茂悅芝罘區(qū)3.894374萬科壹都會芝罘區(qū)2.622085富麗新城福山區(qū)1.892166天泰學(xué)府壹號高新區(qū)1.8187中瑞鼎峰云山度福山區(qū)1.8148青城福山區(qū)1.792089北歐公園福山區(qū)1.506招商雍景灣芝罘區(qū)1.292排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積 (萬m)銷售套數(shù)1?；莼▓@福山區(qū)15.56722石藥健康城牟平區(qū)1.452923飛龍上觀城萊山區(qū)0.96744萬科墨翠府開發(fā)區(qū)0.7230.585招商馬爾貝拉開發(fā)區(qū)6東泰泰和府萊山區(qū)0.4740?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場注0.86招商地產(chǎn)56恒堃集團(tuán)0.780.460.74華潤中心萊山區(qū)龍湖地產(chǎn)778世茂海灣1號芝罘區(qū)0.359煙臺毅德城芝罘區(qū)0.344710萬科翠湖山曉芝罘區(qū)0.33298新城控股0.739中瑞鼎峰0.70東泰控股0.64電話話5月份商品房新增面積排名p5月份商品房銷售面積排名p5月份重點房企銷售金額排名排名重點企業(yè)總金額(億元)1萬科地產(chǎn)3.782飛龍集團(tuán)1.523石藥集團(tuán)1.124綠城集團(tuán)1.10電電話商品住宅市場供需】本月住宅市場較上月量漲價跌。分區(qū)域看，芝罘區(qū)供應(yīng)最多，萊山區(qū)銷售最多，成交5.20萬m。訊/m近兩年煙臺市(市場實際口徑下)元/m80706040020p14000120001000080006000400020000?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場80706040020p14000120001000080006000400020000?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場02020年6月2020年9月2020年12月2021年3月2021年6月2021年9月2021年12月2022年3月2020年6月供應(yīng)面積銷售面積銷售價格元/m萬元/m萬mp12000100008000600086分區(qū)域看，本月芝罘區(qū)供應(yīng)最多，新增面積約9.99萬m，萊山區(qū)銷售最多，成交面積約5.20萬mp120001000080006000864400020200200福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)供應(yīng)面積銷售面積銷售價格電話：電電話月存量面積去化周期100030.025.020.015.010.05.00.0500?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場02020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年4月2022年5月底全市商品住宅存量區(qū)域分布2022年5月份各區(qū)域去化周期對比41區(qū)套萬m注801600014000120001000026260532-80936157存量面積存量套數(shù)【商品住宅存量去化】截至5月末商品住宅市場存量為678.42萬m，去化周期31個月。各區(qū)域中，芝罘區(qū)庫存存量最高，開發(fā)區(qū)去化周期最短訊月存量面積去化周期100030.025.020.015.010.05.00.0500?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場02020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年4月2022年5月底全市商品住宅存量區(qū)域分布2022年5月份各區(qū)域去化周期對比41區(qū)套萬m注801600014000120001000026260532-80936157存量面積存量套數(shù)萬m近兩年全市商品住宅存量月度變化走萬m25800025開發(fā)區(qū)60006040204020區(qū)2000000福山區(qū)芝罘區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)福山區(qū)芝罘區(qū)051015202530354045電話：電電話套4504003503002502001501000套數(shù)?商品房市場?住宅市場?訊套4504003503002502001501000套數(shù)?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場6000以下6000-80008000-1000010000-1200012000-1400014000-1600016000-1800018000-2000020000-2500025000以上22185391344426118443304注0532-809361572022年5月份全市商品住宅成交單價區(qū)間分布22022年5月份全市商品住宅成交總價區(qū)間分布4003002001000500萬以上套數(shù)200-300萬134300-500萬2100-120萬230120-150萬365150-200萬33270-100萬36330萬以下230-50萬2350-70萬806p2022年5月份，1.2萬-1.4萬元/m之間單價段產(chǎn)品成交最多，占比27%，其次是8千-1萬元/m單價段，占比25%；從總價來看，120-150萬總價段成交量最大，共計365套，占比23%，其次為70-100萬總價段，占比23%。電話：電電話：0532-809361570532-809361571400120010008000532-80936157140012001000800600400200020000150001000050000訊?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場注電話：【商品住宅面積段】5月份90-110平面積段為供銷主力，110-130平面積段產(chǎn)品存量最大，其次為90-110平。90-110平面積段去化周期最短2022年5月煙臺商品住宅供銷存面積在各戶型面積段分布5月末各區(qū)市各戶型面積段去化周期(月)5月末各區(qū)市各戶型面積段去化周期(月)銷售量(套)可售存量(套)70以下90-110110-130130-14570以下90-110110-130130-145145-160160-20070-90去化周期(月)70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上福山區(qū)2134893723高新區(qū)4422729422604開發(fā)區(qū)4732075萊山區(qū)——24232324牟平區(qū)342222948芝罘區(qū)6424541229電電話：0532-809361570532-809361570532-80936157訊?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場注電話：【商品住宅建筑類型】5月份高層成交最多，占比46%，其次是中高層；超高層產(chǎn)品成交最少2022年5月份全市商品住宅成交物業(yè)類型區(qū)間分布2022年5月份全市商品住宅銷量套數(shù)分布超高層別墅多層0%1%7%小高層14%高層46%中高層32%供銷體量：套存量體量：套銷售套數(shù)新增套數(shù)供銷體量：套存量體量：套20001800160014001200100080060040020002500020000150001000050000別墅多層小高層中高層高層超高層產(chǎn)品類別獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅多層小高層中高層高層超高層銷售量(套)10232244957284新增量(套)000242830836617600可售存量(套)274811026463099181565723755879電電話：0532-809361570532-80936157排名重點企業(yè)總金名重點企業(yè)總金額(億元)1萬科地產(chǎn)3.632飛龍集團(tuán)1.483綠城集團(tuán)1.104招商地產(chǎn)0.805恒堃集團(tuán)0.78排名項目名稱行政區(qū)域新增面積 (萬m)新增套數(shù)1祥隆理想云棲高新區(qū)4.544022幸福金茂悅芝罘區(qū)3.293243萬科壹都會芝罘區(qū)2.622084富麗新城福山區(qū)1.822065天泰學(xué)府壹號高新區(qū)1.8186中瑞鼎峰云山度福山區(qū)1.8147青城福山區(qū)1.792088北歐公園福山區(qū)1.5069山水龍城芝罘區(qū)1.2994芝罘萬科城芝罘區(qū)1.2606萬科翠湖山曉芝罘區(qū)0.33297金橋澎湖灣開發(fā)區(qū)0.33258新華萬科翡翠觀海萊山區(qū)0.32289萬科翡翠大道萊山區(qū)0.3222綠城留香園芝罘區(qū)0.31236龍湖地產(chǎn)0.677中瑞鼎峰0.608華潤置地0.589東泰控股0.58新城控股0.50訊?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場注電話：【商品住宅排行榜】5月份祥隆理想云棲新增面積榜首位，飛龍上觀城銷售面積榜首位，萬科地產(chǎn)居本月企業(yè)銷售額榜首p5月份商品住宅新增面積排名p5月份商品住宅銷售面積排名p5月份重點房企銷售金額排名排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積 (萬m)銷售套數(shù)1飛龍上觀城萊山區(qū)0.96742萬科墨翠府開發(fā)區(qū)0.693招商馬爾貝拉開發(fā)區(qū)0.57484東泰泰和府萊山區(qū)0.47405華潤中心萊山區(qū)0.44電電話：0532-809361570532-809361570532-80936157訊?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場注電話：【別墅供銷存價】本月別墅市場供應(yīng)0.44萬m，量價齊跌，存量增加，去化周期升至62個月近24個近24個月內(nèi)煙臺市別墅供銷月度走勢元/m銷售價格2500020000150001000050000p近24個月內(nèi)煙臺市別墅住宅存量月度變化走勢庫存面積去化周期405020002020年6月2020年9月2020年12月2021年3月2021年6月2021年9月2021年12月2022年3月2020年6月2020年9月2020年12月2021年3月2021年6月2021年9月2021年12月2022年3月供應(yīng)面積銷售面積543210方米萬mppp月605月份全市別墅市場新增供應(yīng)0.44萬m；銷售13套，約0.27萬m，銷售環(huán)比減少64%，同比減少67%；成交均價15235元/m，價格環(huán)比下跌35%，同比下跌22%。截止5月底，全市別墅市場存量為45.61萬m，去化周期升至62個月。電電話山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)，成交主要集中在萊山區(qū)；成交主力面積段訊24%獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅321063%140以下140-180180-2福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)，成交主要集中在萊山區(qū)；成交主力面積段訊24%獨棟別墅雙拼別墅聯(lián)排別墅疊拼別墅321063%140以下140-180180-250250-300300-400400-500500以上注為140-180m；單價1-1.2萬元成交量最多套2022年5月份全市別墅成交面積區(qū)間分套2022年5月份全市別墅成交面積區(qū)間分布8713%870%654?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場2022年5月份全市別墅分區(qū)域供銷價對比864202022年5月份全市別墅分區(qū)域供銷價對比86420萬m元/m25000200001500010000500000.500.400.3025000200001500010000500000.500.400.300.200.100.00銷售套數(shù)電話應(yīng)面積銷售面積銷售價格電話電話：0532-809361570532-80936157排名重點企業(yè)總金名重點企業(yè)總金額(萬元)1中瑞鼎峰764.912碧桂園集團(tuán)754.173千樂置業(yè)426.084山?；▓@投資開發(fā)334.095————排名項目名稱行政區(qū)域新增面積 (m)新增套數(shù)1中瑞鼎峰云山度福山區(qū)4435.24242————————3————————4————————5————————6————————7————————8————————9————————————————6山語世家芝罘區(qū)199.5417天籟中園萊山區(qū)165.8918————————9————————————————6————7————8————9————————排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積 (m)銷售套數(shù)1中瑞鼎峰云山度福山區(qū)640.6842清泉山湖壹號萊山區(qū)574.9723源山郡萊山區(qū)428.1514磁山溫泉小鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)388.3725碧桂園鳳凰壹號院芝罘區(qū)321.262訊?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場注電話：【別墅排行榜】5月，別墅市場新增供應(yīng)來自中瑞鼎峰云山度，中瑞鼎峰云山度銷售面積榜首，中瑞鼎峰為本月別墅房企銷售金額首位p5月份別墅新增面積排名p5月份別墅銷售面積排名p5月份別墅房企銷售金額排名電電話商業(yè)供銷存價】本月商業(yè)市場實際量跌價漲，實際去化周期53個月,(剔除老盤龍海家園、?；莼▓@集中辦證)訊24個月內(nèi)煙臺市(市場實際口徑下)商業(yè)供銷月度走勢p2022年5月份全市商業(yè)市場新增271p供應(yīng)面積銷售面積成交價格6040020020000150001000050000678912345供應(yīng)面積銷售面積成交價格604002002000015000100005000067891234567891011122021年123452022年?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場近24個月內(nèi)全市(市場實際口徑下)商業(yè)存量月度變化走勢方米存量面積去化周期08004020020000方米存量面積去化周期08004020020000p06789101112123456789101112123452021年2022年電話：電電話：0532-809361570532-80936157價格新增供應(yīng)網(wǎng)簽銷量元/m萬m11111000000532-80936157價格新增供應(yīng)網(wǎng)簽銷量元/m萬m1111100000可售存量去化周期月6080訊?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場注電話：【商業(yè)區(qū)域?qū)Ρ取?月全市商業(yè)市場芝罘區(qū)新增最多；從去化周期來看，芝罘區(qū)存量最高，開發(fā)區(qū)去化壓力最大。(剔除龍海家園、?；莼▓@項目)2022年5月份全市(市場實際口徑下)各區(qū)域供銷價格對比002022年5月份全市(市場實際口徑下)各區(qū)域存量以及去化對比萬m區(qū)區(qū)6040402020000福山區(qū)高新區(qū)開發(fā)區(qū)萊山區(qū)牟平區(qū)芝罘區(qū)電電話：0532-809361570532-809361575月份全市(市場實際口徑下)商業(yè)各物業(yè)形態(tài)存量00080040200252050公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場去化周期近24個月內(nèi)煙臺市(市場實際口徑下)商業(yè)各物業(yè)形態(tài)成交均價月度走勢月30532-809361575月份全市(市場實際口徑下)商業(yè)各物業(yè)形態(tài)存量00080040200252050公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場去化周期近24個月內(nèi)煙臺市(市場實際口徑下)商業(yè)各物業(yè)形態(tài)成交均價月度走勢月30000200005月份全市(市場實際口徑下)商業(yè)各物業(yè)形態(tài)銷量社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心86%專業(yè)市場存量面積訊?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場注電話：【商業(yè)物業(yè)形態(tài)】5月，商業(yè)市場中社區(qū)商業(yè)成交占比最高，為市場需求主力；存量方面，社區(qū)商業(yè)存量依舊保持高位，商業(yè)街區(qū)去化周期最長；價格方面，本月商業(yè)市場除社區(qū)商業(yè)外各物業(yè)商業(yè)價格均有上漲1000006789101112123456789101112123452021年2022年公寓/寫字樓商鋪社區(qū)商業(yè)商業(yè)街區(qū)購物中心專業(yè)市場電電話：0532-809361570532-80936157p5月份商業(yè)新增面積排5月份商業(yè)新增面積排名p5月份商業(yè)銷售面積排名p5月份商業(yè)房企銷售金額排名排名重點企業(yè)總金額(萬元)1三岳置業(yè)3225.552天馬產(chǎn)業(yè)開發(fā)3181.933石藥集團(tuán)2302.424新城控股1970.185中冶置業(yè)1600.646金佳置業(yè)1536.597萬科地產(chǎn)1501.498中瑞鼎峰982.879海信地產(chǎn)900.78中梁地產(chǎn)777.77排名項目名稱行政區(qū)域新增面積 (m)新增套數(shù)1幸福金茂悅芝罘區(qū)6044.0732龍湖悠山郡福山區(qū)3153.293招商雍景灣芝罘區(qū)1621.14祥隆理想云棲高新區(qū)1520.975富麗新城福山區(qū)644.316————————7————————8————————9————————————————訊?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場注電話：【商業(yè)排行榜】5月，幸福金茂悅項目居新增面積榜第一，石藥健康城居銷售面積榜首位，三岳置業(yè)居本月企業(yè)銷售額榜首，其次為祥發(fā)置業(yè)排名排名項目名稱行政區(qū)域銷售面積 (m)銷售套數(shù)1石藥健康城牟平區(qū)2371.952大華上海灘花園萊山區(qū)2301.223鉑悅府福山區(qū)1349.9864中冶沁海云墅牟平區(qū)1261.1415天馬相城怡景苑開發(fā)區(qū)1110.2426北歐公園福山區(qū)857.187新城吾悅廣場芝罘區(qū)761.138海信天山郡開發(fā)區(qū)598.2739中梁樾山府芝罘區(qū)517.798香檳小鎮(zhèn)芝罘區(qū)478.982電電話辦公供銷存價】5月，辦公市場無新增供應(yīng)，，成交量價齊跌，剔除龍海家園項目后，去化周期25個月150001000050000近15000100005000004020p銷售面積成交價格供應(yīng)面積?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場04020p銷售面積成交價格供應(yīng)面積?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場06789101112123456678910111212342021年2022年p近24個月內(nèi)煙臺市(市場實際口徑下)辦公存量月度變化走勢70萬平方米0p近24個月內(nèi)煙臺市(市場實際口徑下)辦公存量月度變化走勢70萬平方米04020存量面積去化周期80700后，去化周期為25個月。402000067891011121234567891011121234672021年2022年電話：電電話2000000000000906200108408135843310000?商品房市場?住宅市場?別墅市場?商業(yè)市場?辦公市場?公寓市場0各總價段成交套數(shù)分布注0%31%69%40萬以下4訊2000000000000906200108408135843310000?