XX房地產開發(fā)有限公司新員工培訓課程

銷售部培訓第一部分：房地產基本知識1．房地產術語價格篇

均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價?；鶅r

基價也叫基礎價，是指經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后而得出。起價

起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起價。多層住宅，不帶花園的，一般以一樓或頂樓的銷售價為起價；帶花園的住宅，一般以二樓或五樓做為銷售的起價。高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。房產廣告中常用“×××元／平方米起售”，以較低的起價來引起消費者的注意。預售價

預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語；預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部問核定的價格為準。

一次性買付款

一次性付款屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。定金

定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。根據我國發(fā)法通則和《擔保法》八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效，定金的數額由當事人約定，但不得超出合同標的額的20%。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金違約金

違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。

2．房地產術語面積篇建筑面積積住宅的建建筑面積積是指建建筑物外外墻外圍圍所圍成成空間的的水平面面積，如如果計算算多、高高層住宅宅的建筑筑面積，，則是各各層建筑筑面積之之和。建建筑面積積包含了了房屋居居住的可可用面積積、墻體體柱體占占地面積積、樓梯梯走道面面積、其其他公攤攤面積等等。使用面積積住宅的使使用面積積，指住住宅各層層平面中中直接供供住戶生生活使用用的凈面面積之和和。計算算住宅使使用面積積，可以以比較直直觀地反反應住宅宅的使用用狀況，，但在住住宅買賣賣中一般般不采用用使用面面積來計計算價格格。計計算使使用面積積時有一一些特殊殊規(guī)定：：躍層式式住宅中中的戶內內樓梯按按自然層層數的面面積總和和計入使使用面積積；不包包含在結結構面積積內的煙煙囪、通通風道、、管道井井均計入入使用面面積；內內墻面裝裝修厚度度計入使使用面積積。計算算住宅租租金，都都是按使使用面積積計算。。公用面積積住宅的公公用面積積是指住住宅樓內內為住戶戶出入方方便、正正常交往往、保障障生活所所設置的的公共走走廊、樓樓梯、電電梯間、、水箱間間等所占占面積的的總和。。開發(fā)商商在出售售商品房房時計算算的建筑筑面積存存在公共共面積的的分攤問問題。實用面積積它是"建建筑面積積"扣除除公共分分攤面積積后的余余額。居住面積積住宅的居居住面積積是指住住宅建筑筑各層平平面中直直接供住住戶生活活使用的的居室凈凈面積之之和。所所謂凈面面積就是是要除去去墻、柱柱等建筑筑構件所所占有的的水平面面積（即即結構面面積）。。一般作作為衡量量居住水水平的面面積指標標。套內面積積俗稱"地地磚面積積"。它它是在實實用面積積的基礎礎上扣除除了柱體體、墻體體等占用用空間的的建筑物物后的一一個內容容空間的的概念。。動既既有章可可循，也也有利可可圖，吸吸引居民民和機構構投資住住房租賃賃市場。。公攤面積積商品房分分攤的公公用建筑筑面積主主要由兩兩部分組組成：電電梯梯井、樓樓梯間、、垃圾道道、變電電室、設設備室、、公共門門廳和過過道等功功能上為為整樓建建筑服務務的公共共用房和和管管理用房房的建筑筑面積；；各單元與與樓宇公公共建筑筑空間之之間的分分隔以及及外墻（（包括山山墻）墻墻體水平平投影面面積的50％。。容積率容積率是是建筑總總面積與與建筑用用地面積積的比，，由總建建筑面積積除以占占地面積積計算。。例如，在在1萬平平方米的的土地上上，有4000平方米米的建筑筑總面積積，其容容積率為為0.4。容積積率的典典型用途途是作為為規(guī)范建建筑體積積的公式式。密度建筑集中中程度（（高或低低），包包括在一一個給定定區(qū)域內內的總體體積。密密度經常常以比率率表示，，例如每每英畝居居住單元元或者容容積率。。得房率得房率是是指套內內建筑面面積與套套（單元元）建筑筑隊面積積之比。。套套內建筑筑面積=套內使使用面積積+套內內墻體面面積+陽陽臺建筑筑面積。。套套（單元元）建筑筑面積=套內建建筑隊面面積+分攤得得公用建建筑隊面面積。占有率一個項目目在目標標細分市市場中可可以吸引引的需求求和總需需求的百百分比。。開間住宅設計計中，住住宅的寬寬度是指指一間房房屋內一一面墻皮皮到另一一面墻皮皮之間的的實際距距離。因因為是就就一自然然間的寬寬度而言言，故又又稱開間間。住宅宅開間一一般不超超過3.0米--3.9米，，磚混結結構住宅宅開間一一般不超超過3.3米。。規(guī)定定較小的的開間尺尺度，可可縮短樓樓板的空空間跨度度，增強強住宅結結構整體體性、穩(wěn)穩(wěn)定性和和抗震性性。開開間5米米以上，，進深7米以上上的大開開間住宅宅可為住住戶提供供一個40--50平平方米甚甚至更大大的居住住空間，，與同樣樣建筑面面積的小小開間住住宅相比比，承重重墻減少少一半，，使用面面積增加加2%，，便于靈靈活隔斷斷、裝修修改造。。進深在建筑學學上是指指一間獨獨立的房房屋或一一幢居住住建筑從從前墻皮皮到后墻墻壁之間間的實際際長度。。進深大大的住宅宅可以有有效地節(jié)節(jié)約用地地，但為為了保證證建成的的住宅可可以有良良好的自自然采光光和通風風條件，，住宅的的進深在在設計上上有一定定的要求求，不宜宜過大。。目前我我國大量量城鎮(zhèn)住住宅房間間的進深深一般要要限定在在5米左左右，不不能任意意擴大。。建筑密度度建筑密度度是指在在居住區(qū)區(qū)用地內內各類建建筑的基基底總面面積與居居住區(qū)用用地的比比率（％％），它它可以反反映出一一定用地地范圍內內的空地地率和建建筑密集集程度。。綠地率綠化率是是指項目目規(guī)劃建建設用地地范圍內內的綠化化面積與與規(guī)劃建建設用地地面積之之比。對對購房者者而言，，綠化率率高為好好。綠地地率描述述的是居居住區(qū)用用地范圍圍內各類類綠地的的總和與與居住區(qū)區(qū)用地的的比率（（%））。綠地地率所指指的"居居住區(qū)用用地范圍圍內各類類綠地"主要包包括公共共綠地、、宅旁綠綠地等。。其中，，公共綠綠地，又又包括居居住區(qū)公公園、小小游園、、組團綠綠地及其其他的一一些塊狀狀、帶狀狀化公共共綠地。。層高層高是指指住宅高高度以"層"為為單位計計量，每每一層的的高度國國家在設設計上有有要求，，這個高高度就叫叫層高。。它通常常包括下下層地板板面或樓樓板面到到上層樓樓板面之之間的距距離。凈高凈高是指指層高減減去樓板板厚度的的凈剩值值。公用建筑筑面積分分攤系數數將建筑物物整棟的的公用建建筑面積積除以整整棟樓各各套套內內建筑面面積之和和，得到到建筑物物的公用用建筑面面積分攤攤系數。。即公用用建筑面面積分攤攤系數＝＝公用建建筑面積積／套內內建筑面面積之和和實用率實用率是是套內建建筑面積積和住宅宅面積之之比，大大于使用用率。即即實用率率＝套內內建筑面面積／套套內建筑筑面積＋＋分攤的的共有共共用建筑筑面積。。標準層標準層是是指平面面布置相相同的住住宅樓層層。地下室地下室是是指房間間地面低低于室外外地平面面的高度度超過該該房間凈凈高的1／2者者。半地下室室半地下室室是指房房間地面面低于室室外地平平面的高高度超過過該房間間凈高的的1／3，且不不超過1／2者者居住區(qū)用用地居住區(qū)用用地是指指住宅用用地、公公建用地地、道路路用地和和公共綠綠地等四四項用地地的總稱稱。住宅用地地住宅用地地是指住住宅建筑筑基底占占地及其其四周合合理間距距內的用用地含宅宅間綠地地和宅間間小路等等的總稱稱其他用地地其他用地地是指規(guī)規(guī)劃范圍圍內除居居住區(qū)用用地以外外的各種種用地，，應包括括非直接接為本區(qū)區(qū)居民配配建的道道路用地地、其他他單位用用地、保保留的自自然村或或不可建建設用地地等。公共服務務設施用用地公共服務務設施用用地一般般稱公建建用地，，是與居居住人口口規(guī)模相相對應配配建的、、為居民民服務和和使用的的各類設設施的用用地，應應包括建建筑基底底占地及及其所屬屬場院、、綠地和和配建停停車場等等。道路用地地道路用地地是指居居住區(qū)道道路、小小區(qū)路、、組團路路及非公公建配建建的居民民小汽車車、單位位通勤車車等停放放場地。。公共綠地地公共綠地地是指滿滿足規(guī)定定的日照照要求，，適合于于安排游游憩活動動設施的的、供居居民共享享的游憩憩綠地，，應包括括居住區(qū)區(qū)公園、、小游園園和組團團綠地及及其他塊塊狀帶狀狀綠地等等。建筑線建筑線一一般稱建建筑控制制線，是是建筑物物基底位位置的控控制線。。公用建筑筑面積公用建筑筑面積不不包括任任何作為為獨立使使用空間間租、售售的地下下室、車車棚等面面積，作作為人防防工程的的地下室室也不計計入公用用建筑面面積。一一般公用用建筑面面積按以以下方法法計算：：整棟建建筑物的的面積扣扣除整棟棟建筑物物各套（（單元））套內建建筑面積積之和，，并扣除除已作為為獨立使使用空間間銷售或或出租的的地下室室、車棚棚及人防防工程等等建筑面面積，為為整棟建建筑的公公用建筑筑面積。。3．房地地產術語語概念篇期房期房是指指開發(fā)商商從取得得商品房房預售許許可證開開始至取取得房地地產權證證大產證證止，在在這一期期間的商商品房稱稱為期房房，消費費者在這這一階段段購買商商品房時時應簽預預售合同同。期房房在港澳澳地區(qū)稱稱做為買買"樓花花"，這這是當前前房地產產開發(fā)商商普遍采采用的一一種房屋屋銷售方方式。購購買期房房也就是是購房者者購買尚尚處于建建造之中中的房地地產項目目。而在在成都市市通常對對期房的的理解是是未修建建好，尚尚不能入入住的房房子?，F房所謂現房房是指開開發(fā)商已已辦妥房房地產權權證（大大產證））的商品品房，消消費者在在這一階階段購買買商品房房時應簽簽出售合合同。在在成都市市通常意意義上指指的現房房是指項項目已經經竣工可可以入住住的房屋屋。準現房準現房是是指房屋屋主體已已基本封封頂完工工，小區(qū)區(qū)內的樓樓宇及設設施的大大致輪廓廓已初現現，房型型、樓間間距等重重要因素素已經一一目了然然，工程程正處在在內外墻墻裝修和和進行配配套施工工階段的的房屋。。尾房尾房又稱稱掃尾房房。它是是房地產產業(yè)進入入散戶零零售時代代的產物物，是空空置房中中的一種種。一般般情況下下，當商商品住宅宅的銷售售量達到到80％％以后，，一般就就進入房房地產項項目的清清盤銷售售階段，，此時所所銷售的的房產，，一般稱稱為尾房房。開發(fā)發(fā)商經過過正常的的銷售后后剩下了了少量沒沒有競爭爭力的房房子，這這些房子子或朝向向不好、、采光不不足，或或是樓層層不佳、、位處兩兩級，其其中一層層大多不不帶小花花園且遮遮擋較嚴嚴重。產權證書書產權證書書是指"房屋所所有權證證"和"土地使使用權證證"。房房屋產權權證書包包括：產產權類別別、產權權比例、、房產坐坐落地址址、產權權來源、、房屋結結構、間間數、建建筑面積積、使用用面積、、共有數數紀要、、他項權權利紀要要和附記記，并配配有房地地產測量量部門的的分戶房房屋平面面圖。使用權房使用權房是指指由國家以及及國有企業(yè)、、事業(yè)單位投投資興建的住住宅，政府以以規(guī)定的租金金標準出租給給居民的公有有住房。公房公房也稱公有有住房，國有有住宅。它是是指由國家以以及國有企業(yè)業(yè)、事業(yè)單位位投資興建、、銷售的住宅宅，在住宅未未出售之前，，住宅的產權權（擁有權、、占有權、處處分權、收益益權）歸國家家所有。目前前居民租用的的公有住房，，按房改政策策分為兩大類類：一類是可可售公有住房房，一類是不不可售公有住住房。上述兩兩類房均為使使用權房。不可售公房不可售公房是是指根據本市市現行房改政政策還不能出出售給承租居居民的公有住住房，它主要要包括舊式里里弄、新式里里弄、職工住住房等廚房、、衛(wèi)生合用的的不成套房屋屋，也包括部部分公寓、花花園住宅等成成套房屋。已購公房已購公房又稱稱售后公房，，就是購買的的公有住房單位產權房單位產權房是是指產權屬于于單位所有的的房屋，也稱稱系統(tǒng)產權房房、系統(tǒng)房。。廉租房廉租房是在新新出臺的國家家房改政策中中首次提出的的一種概念。。我國的廉租租房只租不售售，出租給城城鎮(zhèn)居民中最最低收入者。。廉租房的來來源主要是騰騰退的舊公房房等。私房私房也稱私有有住宅，私產產住宅。它是是由個人或家家庭購買、建建造的住宅。。在農村，農農民的住宅基基本上是自建建私有住宅。。公有住房通通過住宅消費費市場出售給給個人和家庭庭，也就轉為為私有住宅。。二手房二手房即舊房房。新建的商商品房進行第第一次交易時時為"一手"，第二次交交易則為"二二手"。一些些無房的人，，可以買一套套別人多余的的房；而另一一些手里有些些積蓄又有小小房子居住的的，可以賣掉掉舊房買新房房；而那些住住房富余戶，，也能賣掉自自己的多余住住房換取收益益。爛尾房爛尾房是指那那些由于開發(fā)發(fā)商資金不足足、盲目上馬馬，或者錯誤誤判斷供求形形勢，開發(fā)總總量供大于求求，導致大面面積空置，無無法回收前期期投資，更無無力進行后續(xù)續(xù)建設，甚至至全盤停滯的的積壓樓宇。。"爛尾"的的情況一般不不會發(fā)生在房房產推出銷售售的時候的，，而是隨著項項目的不斷推推進，一步步步顯現。居住小區(qū)居住小區(qū)一般般稱小區(qū)，是是被居住區(qū)級級道路或自然然分界線所圍圍合，并與居居住人口規(guī)模模7000～15000人相對應應，配建有一一套能滿足該該區(qū)居民基本本的物質與文文化生活所需需的公共服務務設施的居住住生活聚居地地居住組團居住組團一般般稱組團，指指一般被小區(qū)區(qū)道路分隔，，并與居住人人口規(guī)模1000～3000人相對對應，配建有有居民所需的的基層公共服服務設施的居居住生活聚居居地。配建設施配建設施是指指與住宅規(guī)模?；蚺c人口規(guī)規(guī)模相對應配配套建設的公公共服務設施施、道路和公公共綠地的總總稱。公共活動中心心公共活動中心心是配套公建建相對集中的的居住區(qū)中心心、小區(qū)中心心和組團中心心等房屋產權房屋產權是指指房產的所有有者按照國家家法律規(guī)定所所享有的權利利，也就是房房屋各項權權益的總和，，即房屋所有有者對該房屋屋財產的占有有、使用、收收益和處分的的權利。獨立住宅獨立的居住單單元，通常是是位于自由土土地上的獨立立住宅。多戶住宅包含多于一個個住宅單元的的住宅。4．房地產術術語開發(fā)商篇開發(fā)商在生地上修建建道路、開發(fā)發(fā)設施等的人人；也是建造造者（實際建建造房地產的的人）。開發(fā)費代表企業(yè)和公公共機構等客客戶支付給開開發(fā)商的開發(fā)發(fā)項目管理補補償費。設立房地產開開發(fā)企業(yè)須具具備哪些條件件？設立房地產開開發(fā)企業(yè)，須須具備下列條條件：（一））注冊資本不不得少于人民民幣一千萬元元；（二）有有四名以上持持有專業(yè)證書書的房地產、、建筑工程專專業(yè)的專職技技術人員，兩兩名以上持有有專業(yè)證書的的專職會計人人員；（三））有按市場價價格取得的土土地使用權；；（四）有自自己的名稱、、組織機構和和固定的經營營場所；（五五）法律、法法規(guī)規(guī)定的其其他條件。增增加房地產產開發(fā)和經營營業(yè)務范圍的的，須具備前前款（一）、、（二）、（（三）、（五五）項規(guī)定的的條件。工工商行政管理理部門對符合合本條例規(guī)定定條件的，應應當予以辦理理工商登記手手續(xù)；對不符符合本條例規(guī)規(guī)定條件的，，不予登記。。如何申請領取取《房地產開開發(fā)企業(yè)資質質證書》？房地產開發(fā)企企業(yè)應在取得得營業(yè)執(zhí)照后后三十日內到到主管部門備備案，并申請請領取《房地地產開發(fā)企業(yè)業(yè)資質證書》》，主管部門門應在十五日日內依照法律律、法規(guī)的規(guī)規(guī)定核發(fā)《房房地產開發(fā)企企業(yè)資質證書書》。

地產產開發(fā)企業(yè)辦辦理房地產開開發(fā)和經營業(yè)業(yè)務時，應當當出示《房地地產開發(fā)企業(yè)業(yè)資質證書》》。

主管部部門對《房地地產開發(fā)企業(yè)業(yè)資質證書》》實行年度審審核制度。什么是商品房房預售？商品房預售，，是指房地產產開發(fā)企業(yè)將將正在建設中中的商品房預預先出售給買買受人，并由由買受人支付付定金或者房房價款的行為為?！斗康禺a預售售許可證》包包含哪些內容容？（一）預售許許可證編號；；（二）發(fā)展商商名稱；（三）項目名名稱；（四）項目坐坐落地點；（五）土地使使用權出讓合合同書號、地地塊編號；（（六）《房地地產證》編號號、棟數；（七）批準預預售的建筑面面積，其中包包含的各類建建筑面積和套套數、間數；；（八）發(fā)證機機關、有效期期；（九）附注內內容等。當商品房達到到何種形象進進度時，才可可以辦理預售售許可證？七層以下的達達到主體工程程封頂；七層層以上的，主主體工程須建建到工程預算算投資總額的的三分之二以以上層數。5．房地產術術語規(guī)劃篇建設用地面積積建設用地面積積:指城市規(guī)規(guī)劃行政主管管部門確定的的建設用地界界線所圍合的的用地水平投投影面積，不不包括代征地地的面積。建筑覆蓋率建筑覆蓋率:指建筑基底底面積占建設設用地面積的的百分比。建筑高度指建筑物室外外地平面至外外墻頂部的總總高度。應符符合下列規(guī)定定：煙囪、避雷針針、旗桿、風風向器、天線線等在屋頂上上的突出構筑筑物不計入建建設高度。樓梯間、電梯梯塔、裝飾塔塔、眺望塔、、屋頂窗、水水箱等建筑物物之屋頂上突突出部分的水水平投影面積積合計小于屋屋頂面積的20％，且高高度不超過四四米的，不計計入建筑高度度。建筑為坡度大大于30度的的坡屋頂建筑筑時，按坡頂頂高度一半處處到室外地平平面計算建筑筑高度。文物保護建設設控制地帶內內的建筑高度度，按建筑物物和構筑物的的最高點（包包括電梯間、、樓梯間、水水箱間、煙囪囪等構筑物））、中國傳統(tǒng)統(tǒng)大屋頂形式式按檐口至地地面高度計算算建筑高度。。建筑基底面積積建筑基底面積積:指建筑物物首層的建筑筑面積。建筑間距建筑間距:指指建筑平面外外輪廓線之間間的距離。建筑密度是指小區(qū)內內建筑用地地面積占總總用地面積積的百分比比，密度越越低，小區(qū)區(qū)綠地面積積和活動場場地越大。。高容積率勢勢必配合低低密度出現現，同等情情況下應選選擇密度低低的小區(qū)建筑面積指房屋外墻墻、柱、邊邊腳以上各各層的外圍圍水平投影影面積，包包括陽臺、、挑廊、地地下室、室室外樓梯等等，且具備備有上蓋，，結構牢固固，層高2.20米米以上(含含2.20米)的永永久性建筑筑。

按建建設部《關關于房屋建建筑面積計計算與房屋屋權屬登記記有關問題題的通知》》規(guī)定，10種情況況下建筑面面積不計算算，包括：：1.層高小小于2.20米以下下的夾層、、插層、技技術層和地地下室、半半地下室；；2.突出房房屋墻面的的構件、配配件、裝飾飾柱、裝飾飾性的玻璃璃幕墻、垛垛、勒腳、、臺階、無無柱雨篷；；3.房屋之之間無上蓋蓋的架空通通廊；4.房屋的的天面、挑挑臺、天面面上的花園園、泳池；；5.建筑物物內的操作作平臺、上上料平臺及及建筑物的的空間平臺臺及建筑物物的空間安安置箱、罐罐的平臺；；6.騎樓、、過街樓的的底層用作作道路街巷巷通行的部部分；7.利用引引橋、高架架橋、高架架路、路面面作為頂蓋蓋建筑的房房屋；8.活動簡簡易房屋；；9.與房屋屋室內不相相通的房屋屋間伸縮縫縫。10.據了了解，新的的房產測量量規(guī)范將按按精度等級級不同，分分別允許誤誤差范圍為為±0.26、±0.6、±±1.4，，而舊標準準允許面積積測量誤差差為1.4。居住區(qū)公共共建筑用地地指居住區(qū)內內有明確界界限的公共共建筑用地地。如托幼幼、學校等等均按實際際使用界限限計算，沿沿路時應算算到路邊。。無明顯界界限的公共共建筑，，則按實際際占用地計計算，有時時也按定額額計算。居住區(qū)用地地住宅用地、、公建用地地、道路用用地和公共共綠地等等四項用地地的總稱框架-剪力力墻結構框架-剪力力墻結構也也稱框剪結結構，這種種結構是在在框架結構構中布置一一定數量的的剪力墻，，構成靈活活自由的使使用空間，，滿足不同同建筑功能能的要求，，同樣又有有足夠的剪剪力墻，有有相當大的的剛度，框框剪結構的的受力特點點，是由框框架和剪力力墻結構兩兩種不同的的抗側力結結構組成的的新的受力力形式，所所以它的框框架不同于于純框架結結構中的框框架，剪力力墻在框剪剪結構中也也不同于剪剪力墻結構構中的剪力力墻。因為為，在下部部樓層，剪剪力墻的位位移較小，，它拉著框框架按彎曲曲型曲線變變形，剪力力墻承受大大部分水平平力，上部部樓層則相相反，剪力力墻位移越越來越大，，有外側的的趨勢，而而框架則有有內收的趨趨勢，框架架拉剪力墻墻按剪切型型曲線變形形，框架除除了負擔外外荷載產生生的水平力力外，還額額外負擔了了把剪力拉拉回來的附附加水平力力，剪力墻墻不但不承承受荷載產產生的水平平力，還因因為給框架架一個附加加水平力而而承受負剪剪力，所以以，上部樓樓層即使外外荷載產生生的樓層剪剪力很小，，框架中也也出現相當當大的剪力力。期房習慣上把在在建的、尚尚未完成建建設、不能能交付使用用的房屋稱稱為期房。。即消費者者在購買時時不具備即即買即可入入住的商品品房，房地地產開發(fā)商商從取得商商品房預售售許可證開開始至取得得房地產權權證大產證證為止，所所出售商品品房稱為期期房。房屋的全面面建成包括括：建筑工工程、設備備安裝工程程及內外裝裝修工程結結束，通過過竣工驗收收；達到““七通一平平”，即上上水通、下下水通、排排污通、配配電通、氣氣通(煤煤氣、天然然氣或液化化氣)、電電話通、道道路通、場場地平整。。發(fā)展商出出售期房稱稱為預售，，購房人買買房時就要要與開發(fā)商商簽訂房屋屋預售合同同。商品房商品房是指指在市場經經濟條件下下，通過出出讓方式取取得土地使使用權后開開發(fā)建設的的房屋，均均按市場價價出售。商商品房根據據其銷售對對象的不同同，可以分分為外銷商商品房和內內銷商品房房兩種,北北京9月起起內、外銷銷房已并軌軌?，F房現房是指通通過竣工驗驗收，可以以交付使用用，并取得得房地產權權證的房屋屋。開發(fā)商商完成房屋屋全部建筑筑工程、配配套工程，，使房屋具具備正常使使用功能，，還要通過過建筑工程程質量驗收收、規(guī)劃竣竣工驗收、、環(huán)衛(wèi)環(huán)保保驗收、消消防驗收，，取得新建建住宅交付付使用許可可證，才能能到房地產產管理部門門進行房地地產初始登登記。購買買現房簽訂訂的是房屋屋買賣合同同，購房人人可以立即即辦理產權權登記手續(xù)續(xù)，取得產產權證。陽臺建筑面面積指套內陽臺臺的建筑面面積，按國國家《建筑筑面積計算算規(guī)則》，，封閉式陽陽臺，按其其水平投影影面積計算算建筑面積積；凹陽臺臺、挑陽臺臺按其水平平投影面積積的一半計計算建筑面面積。躍層式住宅宅躍層式住宅宅是近年來來推廣的一一種新穎的的住宅建筑筑形式。在在東南沿海海的廣東、、福建的一一些開放城城市建設較較多。這類類住宅的特特點是住宅宅占有上下下兩層樓南南，臥室、、起居室、、客廳、衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房、及其其它輔助用用房可以分分層布置，，上下層之之間的交通通不通過公公共樓梯而而采用戶內內獨用小樓樓梯聯接。。躍層式住住宅的優(yōu)點點是每戶都都有較大的的采光面，，通風較好好，戶內居居住面積和和輔助面積積較大，布布局緊湊，，功能明確確，相互干干擾較小。。這類住宅宅的內部空空間因為是是借鑒了歐歐美小二樓樓獨院住宅宅的設計手手法，頗受受海外僑胞胞和港澳臺臺胞的歡迎迎，在南方方城市建設設、買賣較較多，近年年來在北方方城市的一一些高級住住宅設計中中，也開始始得到推廣廣。智能化住宅智能小區(qū)由眾多多智能樓宇組成成，其旨在通過過高度集成的通通訊和計算機網網絡，把社區(qū)的的保安、物業(yè)、、服務及公共設設施連接起來，，實現智能化和和最優(yōu)化管理，，使小區(qū)內居民民可以２４小時時與社區(qū)醫(yī)院、、學校、超市、、娛樂場所等處處聯絡。根據建設部全國國住宅小區(qū)智能能化系統(tǒng)示范工工程要求，智能能化住宅要達到到安全防范、信信息管理、信息息網絡，也即智智能化住宅是將將各種家庭自動動化設備、計算算機及其網絡系系統(tǒng)與建筑技術術與藝術有機結結合的產物，從從而實現住戶可可以在任何時間間任何地點進行行家庭遙控管理理或與外界進行行聯系的住宅。。6．其它經紀人在購買、出售、、出租和物業(yè)權權益管理中，經經委托為其他人人代理業(yè)務的人人。房地產經紀人全國房地產經紀紀人協會的成員員?！胺康禺a經經紀人”也是對對房地產出售中中專業(yè)人員的通通稱。經紀人交易經紀人從事的包包括營銷出售物物業(yè)和代理出售售者最大利益的的業(yè)務。占有率一個項目在目標標細分市場中可可以吸引的需求求和總需求的百百分比。建設貸款通常由商業(yè)銀行行提供給施工單單位的貸款，用用于房地產建設設，期限一般為為6個月至2年年。抵押在某些州將房地地產用于借債抵抵押的工具。他他是借款人和貸