鹽城市東臺地方稅務局房地產(chǎn)企業(yè)操作指南2014年一項目登記二發(fā)票領購三發(fā)票開具四納稅申報登錄江蘇地稅網(wǎng)上辦稅服務廳網(wǎng)址欄輸入綜合搜索輸入“江蘇地稅網(wǎng)上辦稅”項目登記登陸江蘇地稅網(wǎng)上辦稅涉稅申請，進行七大類涉稅事項申請。受讓土地后進行土地交易登記。待稅務局審核通過。按發(fā)改委批文進行房地產(chǎn)項目登記。登記房地產(chǎn)項目下若干預售許可證可售房屋進行房源信息錄入項目登記——土地信息登記點擊右上角“受讓申請”一級市場招拍掛填寫東臺市國土局。二級市場購買填寫轉讓方名稱。藍底為必填項，填寫后點提交，待稅務局審核通過。項目登記——房地產(chǎn)項目登記新項目點擊右上角“登記”，老項目輸入查詢條件點“查詢”選擇土地信息，確認對應項目的土地信息進行關聯(lián)點擊“導入”彈出下載模板項目登記——房源信息管理點擊“導入”填寫待售房屋信息，表中紅色為必填項，代碼性質狀態(tài)請查詢說明領購發(fā)票前進行普通發(fā)票核定申請發(fā)票領購點擊“增加”，選擇通用機打發(fā)票規(guī)格為241*177.8*4,提交稅務局審核通過。憑稅務登記證副本經(jīng)辦人身份證復印件發(fā)票專用章辦理首次領票。銷售前期報送資料1立項批復2建設用地規(guī)劃許可證3規(guī)劃平面圖4用地平面紅線圖5城鎮(zhèn)國有土地使用出讓合同以及相關補充合同6國土資源部門頒發(fā)的國有土地使用證7建設行政主管部門頒發(fā)的工程施工許可證8與施工企業(yè)的施工合同9預售許可證10房地產(chǎn)開發(fā)資質證明11其他相關合同與證明材料（土地開發(fā)協(xié)議及補充協(xié)議通過協(xié)議列支拆遷費和開發(fā)費的依據(jù)）網(wǎng)上發(fā)票開具登錄江蘇地稅網(wǎng)上辦稅點擊發(fā)票業(yè)務輸入稅務管理碼初始密碼為識別碼后六位初次登陸進行開票點和人員維護點擊“開票人”首次登陸進行系統(tǒng)維護開票點和開票人維護只有一個開票員，點擊“修改，將管理員直接改為開票員。錄入開票人員名稱，選擇可開具發(fā)票名稱點擊“保存”。若有多個開票員，新增開票點增加開票員。初始設置成功后重新登陸開具發(fā)票領購無發(fā)票號碼的空白發(fā)票，開具發(fā)票時選擇套打空白的發(fā)票種類。開票時必需選擇款項性質雙擊不動產(chǎn)項目名稱第一行選擇項目付款方名稱為兩人以上用空格隔開，身份證號只能填寫一個人的?？铐椥再|為定金，建筑面積按平均面積填寫。款項性質為預收帳款，按預售合同填寫，單價按實收金額倒擠。預售定金、購房款換開購房款發(fā)票，款項性質選3或4進行預收賬款發(fā)票銷號點擊“查看可銷號清單”老系統(tǒng)開具的不動產(chǎn)發(fā)票無法查詢銷號記錄，可點新增。一、無發(fā)票號碼的銷售不動產(chǎn)發(fā)票，不可以補打。二、涉及退換房，需撤銷原網(wǎng)簽合同，重新訂立售房合同并到地稅一分局備案后可開具發(fā)票紅沖。三、開具購房款發(fā)票的同時收回預收購房款或定金的發(fā)票聯(lián)報地稅局進行預收帳款發(fā)票銷號。同一購房人購房款金額大于前期預收購房款、定金發(fā)票開具金額的，按差額申報繳納稅款。發(fā)票開具其他注意事項網(wǎng)上申報土地增值稅預征申報表選擇應申報的項目雙擊“預征率”，選擇對應的房屋性質適用的稅率收入總額填寫當月開具發(fā)票預收帳款有效金額全額申報土地增值稅營業(yè)稅分項目申報