XX溫泉度假村投資可行性研究報(bào)告目錄項(xiàng)目概況………………………（4）一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介…………（4）二、地理位置…………（6）三、交通與其它它基礎(chǔ)實(shí)施………（6）四、政府規(guī)劃…………（7）五、小結(jié)………………（8）第二節(jié)資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析………………（9）一、泉水資源…………（9）二、其它旅游資資源………………（11）第三節(jié)規(guī)劃劃與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目建議…………………（13）一、戰(zhàn)略規(guī)劃…………（13）二、主要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)項(xiàng)目建議………（13）第四節(jié)市場(chǎng)場(chǎng)分析、預(yù)測(cè)測(cè)與營(yíng)銷策劃劃………（17）一、行業(yè)分分析………………………（17）二、市場(chǎng)分析………………………（18）三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分分析………………（20）四、營(yíng)銷策劃………………………（25）第五節(jié)項(xiàng)目目投資經(jīng)濟(jì)分分析……………………（27）一、度假村內(nèi)各各項(xiàng)目的具體體收支與回收收期分析………（27）二、度假村總體體經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)……………………（32）三、盈虧平衡與與敏感性分析析…………………（33）第六節(jié)投資建建議……………………（36）一、項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)………（36）二、投資建議………………………（37）說明一、本報(bào)告是根根據(jù)公司提供供的基本材料料、報(bào)告完成成人從各種途途徑收集的盡盡可能詳細(xì)的的資料、實(shí)地地考察、交談?wù)勔约敖Y(jié)合作作者的理論、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)所完成的的。我們將盡盡可能站在公公正客觀和中中立的立場(chǎng)為為投資者提供供一個(gè)比較完完整的可行性性分析，就作作者的職業(yè)道道德要求不為為利益因素驅(qū)驅(qū)動(dòng)而影響評(píng)評(píng)估的結(jié)論。二、本報(bào)告是作作者受XX公司委托進(jìn)進(jìn)行，受資料料來源的局限限性和作者理理論與經(jīng)驗(yàn)的的有限性制約約，結(jié)論不一一定絕對(duì)準(zhǔn)確確，本報(bào)告之之結(jié)論僅作為為投資的參考考，而不得作作為任何決策策的依據(jù)，作作者也不承擔(dān)擔(dān)一切由此引引起的責(zé)任，但但作者對(duì)資料料的真實(shí)性負(fù)負(fù)責(zé)。第一節(jié)項(xiàng)目目概況項(xiàng)目簡(jiǎn)介：1、溫泉簡(jiǎn)介溫泉是地下下熱水的天然然出露點(diǎn)。泉泉可分為礦泉泉和淡水泉，礦礦泉又分為溫溫泉與地下熱熱水和冷礦泉泉，前者主要要指醫(yī)用礦泉泉，后者主要要指醫(yī)用礦泉泉和飲用礦泉泉。我國(guó)對(duì)醫(yī)醫(yī)用礦泉又進(jìn)進(jìn)行不同的分分類：依溫度不同分為為：冷泉：25°CC以下。微溫泉：25——33°C。溫泉：34—337°C。熱泉：38—442°C。高熱泉：43°°C以上。依滲透不同劃分分為：低滲：可融性固固體在1—8g/L等滲：可融性固固體在8—10g/LL高滲：可融性固固體在10g/L以上。依PH不同可分分為：酸性泉：PH2—4。中性泉：PH6—7.5鹼性泉：PH8.5—10弱酸性泉：PHH4—6弱鹼性泉：PHH7.5—8.5溫泉對(duì)人體的醫(yī)醫(yī)療作用早已已被人們認(rèn)識(shí)識(shí)，在我國(guó)利利用溫泉治病病有悠久的歷歷史。溫泉對(duì)對(duì)人體的作用用可分為：（一一）機(jī)械的刺刺激作用，包包括水的浮力力作用、水的的靜壓作用和和水的液體微微粒運(yùn)動(dòng)對(duì)機(jī)機(jī)體的摩擦作作用；（二）溫溫度的刺激作作用，溫度相相差越大則刺刺激作用越大大。溫度不同同則其治療作作用不同：低低溫浴（低于于34°C）具有促進(jìn)進(jìn)腎上腺能效效應(yīng)，興奮交交感神經(jīng)，皮皮膚血管收縮縮，脈搏緩慢慢，心搏出量量減少，血壓壓升高，胃腸腸蠕動(dòng)降低等等作用；不感感溫浴的療效效：礦泉水浴浴溫度在34-36℃之間時(shí)稱為為不感溫浴。此此溫度對(duì)機(jī)體體的刺激性最最小，浸浴時(shí)時(shí)對(duì)心血管和和呼吸系統(tǒng)基基本上無(wú)任何何影響，此溫溫度長(zhǎng)時(shí)間浴浴療對(duì)神經(jīng)系系統(tǒng)有明顯的的鎮(zhèn)靜作用；；溫?zé)嵩〉寞煰熜В旱V泉水水溫度在37-39℃之間時(shí)稱為為溫?zé)嵩?。此此溫度促進(jìn)膽膽鹼能的效應(yīng)應(yīng)，能興奮副副交感神經(jīng)系系統(tǒng)，血管擴(kuò)擴(kuò)張，脈搏加加速，心搏出出量增加，血血流加快，心心動(dòng)強(qiáng)度增加加，血壓下降降，皮膚溫度度升高，皮膚膚電阻下降，基基礎(chǔ)代謝旺盛盛，胃腸蠕動(dòng)動(dòng)增強(qiáng)，胃液液分泌開始由由增多逐漸減減少。循環(huán)血血量增加，呼呼吸頻率增加加；高熱浴對(duì)對(duì)機(jī)體的刺激激比較強(qiáng)烈，機(jī)機(jī)體反應(yīng)明顯顯，如強(qiáng)烈發(fā)發(fā)汗，心臟負(fù)負(fù)擔(dān)加重，血血壓升高等。（三三）礦泉的化化學(xué)成分的刺刺激作用是礦礦泉水所獨(dú)有有的特異性作作用，并依礦礦泉水中所含含成分的不同同，以及礦泉泉本身的放射射性和分離出出來的氣體的的放射性、礦礦化度、膠體體性、滲透壓壓的不同，其其作用也不盡盡相同。礦水水浴時(shí)礦水是是通過兩種形形式對(duì)機(jī)體產(chǎn)產(chǎn)生作用的，即即離子狀態(tài)的的化學(xué)成分進(jìn)進(jìn)入體內(nèi)與化化學(xué)物質(zhì)附著著在體表面而而產(chǎn)生對(duì)皮膚膚的刺激作用用。2．龍洞溫泉度度假村簡(jiǎn)介XX溫泉位于惠惠東縣稔（山山）平（海）半半島平海鎮(zhèn)鷓鷓洞村轄區(qū)內(nèi)內(nèi)，以繞樹山山（標(biāo)高55.4m）為中心南南北長(zhǎng)1100mm,東西寬650m，面積約0.72kkm2。XX溫泉度假村村項(xiàng)目是一個(gè)個(gè)以龍洞溫泉泉為旅游媒介介，以度假村村內(nèi)的自然資資源為特色，以以平海和惠東東豐富的旅游游資源為環(huán)境境的，能夠?yàn)闉閲?guó)內(nèi)外的游游客提供健康康、休閑、內(nèi)內(nèi)容豐富的“綠色假期”的旅游度假假村。度假村占地4000余畝，村內(nèi)內(nèi)有大量的果果樹，三面環(huán)環(huán)山，內(nèi)有坡坡地，背靠一一座大山，風(fēng)風(fēng)水極佳，是是都市人休閑閑度假的好地地方。平海鎮(zhèn)鎮(zhèn)三面環(huán)海，度度假村到海邊邊可欣賞日出出、日落，到到海里游玩。因因此在此建立立旅游度假村村既適合商務(wù)務(wù)旅游，也適適合家庭、個(gè)個(gè)人度假。周周邊無(wú)任何其其他工業(yè)企業(yè)業(yè)、民居，為為項(xiàng)目將來的的發(fā)展提供了了廣闊的空間間。二、地理位置XX縣地處廣東東省東南部，瀕瀕臨大亞灣、紅紅海灣，地處處低緯度，常常年雨量充沛沛，陽(yáng)光充足足，氣候溫和和，屬南亞熱熱帶季風(fēng)氣候候區(qū)，陸地常常年蔥綠，生生機(jī)盎然。全全縣總面積3398平方公里。轄轄22個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)巳丝?7萬(wàn)人。旅居居港、澳、臺(tái)臺(tái)同胞、海外外僑胞和華裔裔17萬(wàn)余人?？h縣政府機(jī)關(guān)駐駐平山鎮(zhèn)?；莼輺|既是廣東東省50個(gè)山區(qū)縣之之一，又屬珠珠江三角洲經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和和沿海經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)，享受受山區(qū)縣政策策、海島經(jīng)濟(jì)濟(jì)試驗(yàn)區(qū)政策策和對(duì)臺(tái)小額額貿(mào)易政策等等。該縣充分發(fā)揮揮地緣、人緣緣等優(yōu)勢(shì)，大大力發(fā)展具有有惠東特色的的區(qū)域經(jīng)濟(jì)，從從而促進(jìn)了全全縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)持續(xù)、快速速、健康發(fā)展展，綜合經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力不斷增增強(qiáng)，社會(huì)各各項(xiàng)事業(yè)協(xié)調(diào)調(diào)發(fā)展，人民民物質(zhì)文化生生活水平不斷斷提高。XX鎮(zhèn)地處惠東東縣的最南端端。它東靠紅紅海灣，西倚倚大亞灣，南南臨浩瀚南海海，距惠東縣縣城44公里，距香香港57海里，距惠惠州深水港23海里?？偯婷娣e136平方公里，其其中城鎮(zhèn)面積積6平方公里（規(guī)規(guī)劃城鎮(zhèn)面積積12平方公里），總總?cè)丝?.2萬(wàn)人(其中城鎮(zhèn)居居民1.4萬(wàn)人)。平海鎮(zhèn)氣氣候溫和，雨雨量充沛，土土地肥沃，特特產(chǎn)豐富，素素有“魚米之鄉(xiāng)”之稱。海岸岸線長(zhǎng)33公里，沙灘灘資源豐富，盛盛產(chǎn)海產(chǎn)品。境境內(nèi)蘊(yùn)藏有豐豐富的礦產(chǎn)資資源，對(duì)人體體具有強(qiáng)烈治治療功效的礦礦泉資源，可可開發(fā)建設(shè)成成大型的旅游游度假中心。XX鎮(zhèn)地理?xiàng)l件件優(yōu)越。良好好的港灣適宜宜建造大型綜綜合碼頭。目目前，已建成成年吞吐量100萬(wàn)噸、裝卸卸能力1200噸的碧甲3000噸綜合碼頭頭。而且臺(tái)商商已在此建設(shè)設(shè)占地面積65000平方米的“寶島工業(yè)區(qū)”。平海鎮(zhèn)水水資源非常豐豐富，電力充充足，交通暢暢通，通訊方方便。交通與其他基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施作為旅游度假村村，交通是一一個(gè)非常重要要的因素。XX縣城距廣州州180公里、深圳圳特區(qū)95公里、汕頭頭特區(qū)240公里、京九九鐵路惠州站站38公里、香港50海里。每天天有多班巴士士直達(dá)香港，車車程約2小時(shí)。穿越越境內(nèi)的公路路有：廣汕公公路、深汕公公路、深汕高高速公路和廣廣惠高速公路路?；葜輽C(jī)場(chǎng)場(chǎng)（距縣城15公里）可直直航全國(guó)20多個(gè)城市。全全縣海岸線長(zhǎng)長(zhǎng)172公里，有多多處可興建深深水碼頭的優(yōu)優(yōu)良港區(qū)。全全縣公路通車車?yán)锍踢_(dá)1819..8公里，公路路密度53.6公里/百平方公里里，全縣22個(gè)鎮(zhèn)及278個(gè)村(居)全部通車。國(guó)國(guó)道、省道和和縣道基本實(shí)實(shí)現(xiàn)高級(jí)或次次高級(jí)路面。通通信業(yè)務(wù)發(fā)達(dá)達(dá)，電信服務(wù)務(wù)種類齊全。水水能蘊(yùn)量豐富富，電力資源源充足。投資資硬環(huán)境較好好。XX縣至XX溫溫泉僅僅1小時(shí)車程，從從廣州至龍洞洞溫泉僅3小時(shí)車程，交交通便利，特特別對(duì)香港、深深圳、東莞、惠惠州的游客，車車程不到2小時(shí)，特別別適合短期度度假、休閑。四、政府規(guī)劃XX縣確立了“旅游旺縣”的戰(zhàn)略發(fā)展展規(guī)劃，已加加快“旅游旺縣”的步伐，邀邀請(qǐng)了一些著著名學(xué)者、教教授對(duì)巽寮和和九龍峰旅游游區(qū)進(jìn)行考察察，并定期為為規(guī)劃、旅游游等有關(guān)部門門舉辦旅游規(guī)規(guī)劃講座；在在省有關(guān)部門門投入2000萬(wàn)元改造濱濱海公路的同同時(shí)，縣政府府投入4000萬(wàn)元用于濱濱海生態(tài)旅游游區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施建設(shè)。惠東縣境內(nèi)有山山有海，有平平海古城、龍龍峰祖廟、多多祝黃獅村古古民居等歷史史人文景觀，還還有港口海龜龜灣、古田等等自然保護(hù)區(qū)區(qū)，旅游資源源非常豐富。因因此，惠東縣縣政府在其規(guī)規(guī)劃中，決定定對(duì)旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展加強(qiáng)強(qiáng)規(guī)劃建設(shè)和和保護(hù)，新開開辟了一批旅旅游線路，以以吸引更多的的游客到惠東東旅游，并通通過發(fā)展旅游游業(yè)，帶動(dòng)商商貿(mào)業(yè)、飲食食服務(wù)業(yè)及運(yùn)運(yùn)輸業(yè)的發(fā)展展，并因此成成立了縣旅游游資源管理委委員會(huì)?；輺|縣曾組織申申報(bào)了“惠東縣巽寮——平海生態(tài)旅旅游區(qū)”為省級(jí)生態(tài)態(tài)旅游區(qū)，在在規(guī)劃起點(diǎn)、游游客容量、客客源市場(chǎng)等方方面提升定位位，以加入惠惠州市大旅游游的格局。他他們?cè)?qǐng)東東南大學(xué)教授授、原江蘇省省人大常委會(huì)會(huì)委員劉先覺覺指導(dǎo)旅游規(guī)規(guī)劃的制訂。劉劉先覺教授認(rèn)認(rèn)為惠東縣的的平海濱海一一帶，可稱為為“小三亞”，很有吸引引力；巽寮的的海濱更美，有“東方夏威夷”之譽(yù)稱?；輺|縣政府加強(qiáng)了對(duì)九龍峰和巽寮——平海兩個(gè)市級(jí)旅游度假區(qū)的基礎(chǔ)建設(shè)的投資，并籌建通往九龍峰的3.1公里道路。惠東縣也積極開發(fā)推出新的旅游點(diǎn)，比如多祝黃獅古圍村、高潭革命老區(qū)、古田自然保護(hù)區(qū)作為新的旅游點(diǎn)?；輺|縣在“旅游游旺縣”的思路上，提提出了接納惠惠州中海殼牌牌石化項(xiàng)目輻輻射的新思路路，要發(fā)揮惠惠東地利的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，將惠東東建成為中海海殼牌石化項(xiàng)項(xiàng)目的休閑度度假區(qū)和后花花園。這將是是本項(xiàng)目投資資的一個(gè)重要要的客戶資源源。為了了將惠東旅游游業(yè)發(fā)展擴(kuò)大大，惠東推出出了海濱旅游游資源的招商商項(xiàng)目，敞開開巽寮灣、松松園灣等8個(gè)風(fēng)景迷人人的海灣的胸胸懷，曾到美美國(guó)的夏威夷夷招商，并著著眼于高標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的、可持續(xù)續(xù)發(fā)展的、與與國(guó)際市場(chǎng)接接軌的旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃劃。XX鎮(zhèn)計(jì)劃分東東面與西面兩兩大塊，東面面建成以南門門海灣旅游為為中心的旅游游、文化、商商貿(mào)區(qū)；西面面建成以碧甲甲為中心的新新工業(yè)區(qū)，形形成區(qū)域性經(jīng)經(jīng)濟(jì)綜合發(fā)展展的新格局，并并充分利用優(yōu)優(yōu)越的地理位位置，豐富的的自然資源和和良好的投資資環(huán)境，大力力吸引國(guó)內(nèi)外外資金、技術(shù)術(shù)和人才，重重點(diǎn)拓展旅游游業(yè)、工業(yè)和和房地產(chǎn)業(yè)，把把平海鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)成古跡新貌貌渾為一體的的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的的海濱城市。五、小結(jié)通過前面的介紹紹和分析，我我們認(rèn)為：第一、在XXX建立溫泉度度假村有相當(dāng)當(dāng)?shù)馁Y源，項(xiàng)目建設(shè)設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定定，是地方政政府鼓勵(lì)和優(yōu)優(yōu)先發(fā)展的項(xiàng)項(xiàng)目。項(xiàng)目建建設(shè)有重要的的社會(huì)意義。其次、從當(dāng)?shù)氐牡慕?jīng)濟(jì)投資環(huán)環(huán)境來看，投投資硬環(huán)境較較好，惠東縣縣（包括平海海鎮(zhèn)）具有良良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展前景。作作為為旅游配配套服務(wù)的度度假村也將具具有較大的發(fā)發(fā)展空間。因因此，在當(dāng)?shù)氐亟厝榷燃俅寰邆漭^較好的發(fā)展?jié)摑摿Α５谌?、XX縣政政府提出了“旅游旺縣”的發(fā)展規(guī)劃劃，旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)已成為惠東東縣的重點(diǎn)發(fā)發(fā)展和支柱產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的地位。在在平海鎮(zhèn)建立立溫泉度假村村，可以得到到當(dāng)?shù)卣牡挠辛χС郑⒉⑾硎艿揭欢ǘǖ恼?、稅稅收?yōu)惠。具具體優(yōu)惠辦法法有待于與當(dāng)當(dāng)?shù)卣疁贤ㄍê蟠_定?？傊?，XX溫泉泉度假村具有有較好的發(fā)展展?jié)摿ΑＭ顿Y資此溫泉度假假村項(xiàng)目是必必要的，也是是可行的。該該溫泉具體地地理位置見下下圖：第二節(jié)資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)分析一、泉水資源對(duì)于溫泉度假村村來講，礦泉泉資源無(wú)疑是是需著重考慮慮的一環(huán)。礦礦泉的出水量量、水溫、以以及泉水所蘊(yùn)蘊(yùn)含的礦物質(zhì)質(zhì)都將是投資資此類項(xiàng)目的的投資者所需需重點(diǎn)考察的的對(duì)象。特殊殊的泉水礦物物質(zhì)、及其對(duì)對(duì)人體的功效效將構(gòu)成溫泉泉度假村的一一項(xiàng)重要的資資源優(yōu)勢(shì)，不不僅可利用它它來開發(fā)特色色化的溫泉消消費(fèi)項(xiàng)目，而而且構(gòu)成了此此類度假村的的營(yíng)銷重點(diǎn)之之一。廣東省省內(nèi)目前已經(jīng)經(jīng)開發(fā)的溫泉泉旅游地，不不少已經(jīng)出現(xiàn)現(xiàn)資源老化問問題，被游客客戲稱為“用鍋爐煮的的水”。因此對(duì)溫溫泉資源的開開發(fā)、利用和和保護(hù)對(duì)此類類度假村的可可持續(xù)發(fā)展至至關(guān)重要。XX溫泉度村的的泉水資源于于九二年曾由由平海鎮(zhèn)政府府委托廣東省省工程勘察院院物理分院和和另外一個(gè)勘勘察單位（資資料未找到）進(jìn)進(jìn)行勘察，施施工鉆孔7個(gè)，據(jù)說其其中4個(gè)鉆億見溫溫?zé)崴?，水溫溫分別37℃、43℃、49℃、59℃。溫度高的的兩孔建了管管井，井深為為168m和74.799m,提供的單孔孔涌水量為1300mm3和650m3。管井建成成后作溫泉浴浴用和水產(chǎn)養(yǎng)養(yǎng)殖用。據(jù)說說水量長(zhǎng)期穩(wěn)穩(wěn)定。至近兩兩年閑置停用用。目前井口口溫?zé)崴廊蝗蛔粤鞑粩啵髁髁亢退疁匚次礈y(cè)），水位位高出地面1.2m。龍洞溫泉原存在在熱泉眼，泉泉眼分布呈NE方向，泉眼眼周圍存在地地?zé)岙惓В瑩?jù)據(jù)說冬季常見見熱氣升騰。推推測(cè)NE方向斷裂是是主要儲(chǔ)熱構(gòu)構(gòu)造。地下深深部地幔熱帶帶由固體巖石石特別是斷裂裂裂隙傳導(dǎo)向向地面散熱，當(dāng)當(dāng)巖層裂隙水水滲入深大斷斷裂深部增溫溫后，作為載載熱流體在區(qū)區(qū)域承壓和對(duì)對(duì)流作用形成成上升熱泉，由由于區(qū)域大斷斷裂延深入海海，海水同時(shí)時(shí)順斷裂滲透透，造成熱泉泉水含大量氯氯化物，具微微咸味。對(duì)溫溫泉的進(jìn)一步步地質(zhì)勘察和和分析情況尚尚有待于地質(zhì)質(zhì)勘測(cè)工作的的完成。下面我們將能夠夠獲得的廣東東省內(nèi)部分溫溫泉資料介紹紹如下：珠海斗門御溫泉泉現(xiàn)有天然泉泉眼兩處，深深度為150米，出口水水溫70度，屬高溫溫氯化物—偏硅酸型醫(yī)醫(yī)療礦泉水。經(jīng)經(jīng)有關(guān)專家部部門化驗(yàn)，確確定含有極豐豐富的、有益益人體的化學(xué)學(xué)成份，如偏偏硅酸、鋰、溴溴、硒、鐵、銅銅、鍶、錳、鋅鋅、砷、硼、碘碘、氟等，對(duì)對(duì)風(fēng)濕病、神神經(jīng)性骨痛、消消化道等多種種疾病均有特特殊療效，還還能起到舒筋筋活絡(luò)、強(qiáng)身身健體、滑膚膚養(yǎng)顏、安神神定神、抗衰衰老等作用。河源合溪溫泉為為龍川老八景景之一，蘇東東坡曾為其題題詞“合溪溫水匯匯成河”?，F(xiàn)經(jīng)龍川川縣人民政府府批準(zhǔn)設(shè)立旅旅游度假村。溫溫泉水質(zhì)獨(dú)特特，經(jīng)地質(zhì)部部門驗(yàn)證屬含含硫磺以及多多種礦物質(zhì)的的天然溫礦泉泉，對(duì)人體具具有治療、保保健作用，常常年溫度約90度。合溪溫溫泉出水量大大，可滿足幾幾百人淋、浸浸浴外，還足足供準(zhǔn)標(biāo)大泳泳池、小泳池池用水及調(diào)溫溫，冬天也可可保持池水在在40度以上，為為國(guó)內(nèi)罕有。是是最佳游泳集集訓(xùn)地。河源九和溫泉被被中山醫(yī)科大大學(xué)陳朝坤教教授譽(yù)為“天下第一泉”，溫泉自流流水溫78℃－90℃，儲(chǔ)量大，自自流量為4000噸／日，水水質(zhì)好，含有有多種對(duì)人體體有益的微量量元素。我國(guó)國(guó)著名留日醫(yī)醫(yī)療礦泉水專專家陳炎冰，在1938年寫《中國(guó)溫泉時(shí)》，就把紫金九和溫泉收入此書?？疾爝^多個(gè)國(guó)家的張良博士認(rèn)為，九和溫泉比歐、美有名的溫泉好。廣東工學(xué)院地質(zhì)礦產(chǎn)專業(yè)楊乃信教授說：“從水質(zhì)資料來看，九和溫泉是當(dāng)今廣東及國(guó)內(nèi)最好的溫泉，實(shí)屬人類不可多得的優(yōu)質(zhì)溫泉資源”?；葜轀乃Y資源較為豐富富，包含了溫溫泉、冷泉、瀑瀑布，三位一一體。水溫70度，屬碳酸酸鈉鉀型高溫溫泉，含對(duì)人人體具有療效效的多種微量量元素（如鐵鐵、鈣、鎂、鉀鉀等）。臺(tái)山溫泉地?zé)岢龀雎稁чL(zhǎng)達(dá)數(shù)數(shù)百米，具有有眾多的天然然溫泉出露點(diǎn)點(diǎn)。溫泉水溫溫高達(dá)攝氏80度，日流量量為4000噸，屬氯化化鈉型水，富富含鍶、偏硅硅酸、硫等礦礦物質(zhì)，礦化化度為0.836克/升，PH＝7.62，具有高溫溫、恒質(zhì)、無(wú)無(wú)異味等特點(diǎn)點(diǎn)，可進(jìn)行理理療、飲療。對(duì)對(duì)于高血壓、心心血管疾病、風(fēng)風(fēng)濕病、腸胃胃病、神經(jīng)衰衰弱、皮膚病病等具有顯著著療效，同時(shí)時(shí)對(duì)皮膚保健健也具有顯著著效果，為理理想的醫(yī)療保保健型熱礦泉泉。新興溫泉距縣城城10分鐘車程，龍龍山林木郁蔥蔥，氣勢(shì)雄偉偉。六祖惠能能開山創(chuàng)建的的國(guó)恩寺，依依山而筑，布布局壯觀，雕雕梁畫棟，古古樸典雅，被被佛教界視為為嶺南第一圣圣城，是名揚(yáng)揚(yáng)海內(nèi)外的千千年古剎。山山下的龍山溫溫泉，水溫高高達(dá)攝氏72.8度，為硫氫氫化物泉，在在全國(guó)眾多溫溫泉中是獨(dú)一一無(wú)二的，具具有調(diào)節(jié)功能能、舒筋活絡(luò)絡(luò)、醫(yī)療保健健、美容健體體等超常規(guī)特特殊功效。省省級(jí)旅游度度度假區(qū)——龍山溫泉度度假區(qū)景點(diǎn)眾眾多，生活?yuàn)蕣蕵吩O(shè)施配套套，是休閑娛娛樂、商務(wù)洽洽談的極佳選選擇，度假區(qū)區(qū)的賓館別墅墅已上星級(jí)，功功能齊全，能能接待省級(jí)大大型會(huì)議。其它旅游資源建設(shè)旅游度假村村不可能孤立立的建設(shè)，它它必須與周圍圍其它的旅游游景點(diǎn)和資源源配套與協(xié)調(diào)調(diào)，甚至與要要與地方整體體旅游規(guī)劃相相一致。前面面我們已經(jīng)介介紹了惠東縣縣的旅游規(guī)劃劃和平海鎮(zhèn)的的發(fā)展規(guī)劃，下下面我們?cè)俜址治鲈摐厝苤車渌糜斡钨Y源?；輺|縣33988平方公里的的土地上，旅旅游資源擁有有量和分布量量達(dá)806平方公里，占占全縣地理面面積的22.5%，高于惠州州市的平均數(shù)數(shù)。山、海、江江、湖、海島島、溫泉等景景點(diǎn)不勝枚舉舉，古城遺跡跡、道教勝景景等人文資源源更是相映成成趣。早在1993年，中國(guó)科科學(xué)院對(duì)惠東東的旅游資源源進(jìn)行考察后后，所寫的《惠惠東縣旅游資資源考察報(bào)告告》中指出：：惠東縣主要要旅游資源為為：名山6座，林場(chǎng)4個(gè)，水庫(kù)2個(gè)，瀑布11處，泉7處，海灘5處，島5個(gè)，洞3處，怪石擬擬象4處，廟16座，亭3處，遺跡11處，民俗風(fēng)風(fēng)情1處?；輺|縣現(xiàn)現(xiàn)有主要旅游游景點(diǎn)包括：：港口國(guó)家級(jí)級(jí)海龜自然保保護(hù)區(qū)、古田田省級(jí)野生動(dòng)動(dòng)植物自然保保護(hù)區(qū)、巽寮寮省級(jí)旅游開開發(fā)區(qū)、九龍龍峰文物自然然保護(hù)區(qū)、南南山、西來庵庵宗教旅游區(qū)區(qū)、白盆珠和和安墩溫泉浴浴場(chǎng)、長(zhǎng)沙灣灣海水浴場(chǎng)等等。正在籌建建的有九龍峰峰森林公園、碧碧山旅游度假假區(qū)等。擬開開發(fā)的旅游資資源有：白盆盆珠水庫(kù)、港港口的紅海灣灣、以及平海海古城及平海海灣?？拷黊X溫泉度度假村的主要要旅游景點(diǎn)有有如下一些：：國(guó)家級(jí)海龜自然然保護(hù)區(qū)海龜自然保護(hù)區(qū)區(qū)港口灣是我我國(guó)唯一的一一個(gè)海龜自然然保護(hù)區(qū)，位位于惠東縣港港口鎮(zhèn)與紅海海灣交界處，稔稔平半島最南南端的大星山山腳下。1985年由廣東省省人民政府批批準(zhǔn)建立。保保護(hù)區(qū)面積4平方公里，三三面環(huán)山，一一面瀕海，沙沙岸面積僅0.1平方公里，環(huán)環(huán)境僻靜。歷歷史上一直是是海龜產(chǎn)卵的的傳統(tǒng)場(chǎng)所，當(dāng)當(dāng)?shù)厝朔Q“海龜灣”。這里為亞亞熱帶典型的的外海性海域域，年平均降降水量1402--2085毫米。近岸海底沙沙質(zhì)，有少量量礁石，水深深5-15米，水質(zhì)清清澈，夏秋水水溫28。C左右，常年年海水鹽度為為30％以上，沙沙灘坡度平緩緩，沙粒細(xì)小小，利于海龜龜爬行、挖掘掘和產(chǎn)卵繁殖殖。岸灘三面面環(huán)山，環(huán)境境幽靜，海域域中水生動(dòng)植植物資源豐富富，為海龜?shù)牡臈⒎敝硠?chuàng)創(chuàng)造了良好的的條件。海龜是我國(guó)二類類保護(hù)動(dòng)物，能能在陸地爬行行和水中游弋弋，游速很快快，每年定時(shí)時(shí)返回產(chǎn)卵地地繁殖。這個(gè)個(gè)保護(hù)區(qū)主要要保護(hù)綠海龜龜。世界上現(xiàn)現(xiàn)存海龜共7種，在中國(guó)國(guó)海域棲息的的就有綠海龜龜、玳瑁、螺螺龜、太平洋洋麗龜和棱皮皮龜5種，種群數(shù)數(shù)量以綠海龜龜最多，其余余4種已很稀少少。南海綠海海龜是珍貴的的海洋動(dòng)物，具具有重要的經(jīng)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，現(xiàn)現(xiàn)被列為國(guó)家家重點(diǎn)保護(hù)的的野生動(dòng)物。海龜自然保護(hù)區(qū)區(qū)是研究保護(hù)護(hù)海龜?shù)幕氐?，把它開辟辟為旅游區(qū)，旨旨在教育人們們懂得保護(hù)生生態(tài)平衡使人人類可持續(xù)發(fā)發(fā)展的重要性性，寓教育于于旅游之中。2、巽寮灣位于惠東縣巽寮寮鎮(zhèn)，南海大大亞灣的東部部，距龍洞溫溫泉不足一小小時(shí)車程。海海灣煙波浩淼淼，巨浪滔滔滔、海歐飛翔翔，帆影點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)，海灣山上上的大小石頭頭奇姿異彩，麒麒麟山、象山山、獅山、鳳鳳凰山等，座座座雄姿英發(fā)發(fā)，形狀逼真真。海面上分分布著蓮花、瀝瀝格、雞心等等大大小小99個(gè)洲，風(fēng)光光旖旎。這里里的海水清、無(wú)無(wú)污染，海底底平緩、百米米內(nèi)水深不過過1.5米，沙灘潔潔白，沙粒細(xì)細(xì)，被譽(yù)為“海賜白金堤”。巽寮灣現(xiàn)現(xiàn)已逐步發(fā)展展成為惠東新新的旅游景點(diǎn)點(diǎn)，建有巽寮寮灣海濱浴場(chǎng)場(chǎng)渡假村，松松園灣渡假村村，還有體育育訓(xùn)練其地、潛潛水基地，每每年接待游客客十多萬(wàn)人。3、大亞灣大亞灣地處惠州州市東南，位位于深圳大鵬鵬半島、惠陽(yáng)陽(yáng)、惠東之間間，距龍洞溫溫泉一小時(shí)左左右車程。瀕瀕臨南海，水水域面積近500平方公里，有有島嶼和巖礁礁近百個(gè)，屬屬典型的亞熱熱帶海洋性氣氣候，歷年平平均氣溫21.8度。位于大大亞灣西北隅隅的惠州（澳澳頭），三面面環(huán)山，面對(duì)對(duì)南海，如同同一個(gè)大袋子子的底部。水水下地形平坦坦，常年風(fēng)平平浪靜，回淤淤少，是天然然避風(fēng)良港。因因水陸交通方方便利，歷史史上已是一個(gè)個(gè)通商口岸。魚魚貝類資源豐豐富，盛產(chǎn)高高級(jí)海產(chǎn)品，其其中有飲譽(yù)港港澳地區(qū)和東東南亞各國(guó)的的“水桂尤魚”、“三門龍蝦”。大亞灣的的島嶼和山嶺嶺，大都奇形形怪狀，不但但饒有趣味，而而且還有不少少動(dòng)人的傳說說，如“黃魚涌獅子子庵”：傳說獅子子眼望香港，只只有拜過此庵庵的人，才能能在香港“發(fā)達(dá)”。大亞灣景景點(diǎn)很多，主主要有：大亞亞灣游樂場(chǎng)、清清泉寺、辣甲甲島、巖前萬(wàn)萬(wàn)年庵、螺嶺嶺、小桂灣、鐵鐵爐峰、老虎虎洲等。4、平海古城及及平海灣平海古城現(xiàn)在是是惠東縣一個(gè)個(gè)建制鎮(zhèn)，為為廣東省歷史史文化名城。始建于洪武18年，距今已已有600余年的歷史史，仍保持完完整的東西南南北四大古城城門樓的“十字街”，古城門樓樓高大雄偉，造造型冼煉、典典雅，具有濃濃郁的民族特特色。平海古古城被譽(yù)為嶺嶺南文化的一一塊“活化石”。平海位于于縣城東53公里，地處處惠東縣最南南端，面臨南南海，東靠紅紅海灣，西倚倚大亞灣,歷來是海防防軍事重鎮(zhèn)和和惠州南部地地區(qū)海運(yùn)進(jìn)出出口的咽喉。元元末明初，盜盜寇猖蹶，民民不聊生。洪洪武年間，明明太祖派花都都司到平海建建造城池，抵抵御外侵。“城周五百二二十丈，高一一丈八尺，雉雉蝶八百七十十一，城門四四座?！?。平海建城城設(shè)所后，又又設(shè)立平海巡巡檢司署，平平海營(yíng)參將署署，平海營(yíng)中中軍守備署，還還設(shè)有平海倉(cāng)倉(cāng)，為直隸歸歸善縣屯糧機(jī)機(jī)構(gòu)。清康熙熙至嘉慶年間間，在平海城城前沿相繼筑筑有大星山炮炮臺(tái)，盤沿港港炮臺(tái)，墩頭頭港炮臺(tái)、東東繒頭炮臺(tái)和和吉頭炮臺(tái)、筑筑成一道道壁壁壘森嚴(yán)的海海防線。600年滄桑，平平海古城至今今仍較完整地地保留著四座座城門樓、部部分城墻、完完整的十字古古街、大部分分古民居以及及一批古寺廟廟、古文化遺遺址和大量的的歷史文物。在在城內(nèi)，還保保留著絢麗多多姿的民間傳傳統(tǒng)藝術(shù)。到到平海古城觀觀光，可觀賞賞到眾多的名名勝古跡。平海南門海灣位位于平海古城城南面約1公里處,處于紅海灣灣與大亞灣的的匯合處，距距縣城平山鎮(zhèn)鎮(zhèn)53公里，有往往返的直線班班車。南門海海灣呈半月形形，長(zhǎng)11公里，沙灘灘寬闊，沙粒粒細(xì)，呈白色色，干時(shí)松，濕濕時(shí)緊。海底底平緩無(wú)礁石石，海水清澈澈，海浪巨大大，風(fēng)光旖旎旎，是天然的的海濱浴場(chǎng)。5、九龍峰位于惠東縣城平平山鎮(zhèn)東南十十四公里處，因因有九九山脊脊似九條龍而而得名，又因因海拔563米的主峰挺挺拔如筆尖，也也稱尖筆峰。這這里有以祖廟廟為中心的大大小十余座廟廟亭和動(dòng)人的的神話故事，九九龍峰、冬無(wú)無(wú)嚴(yán)寒、夏無(wú)無(wú)酷署、古木木參天、樹蔭蔭蔽日，池清清山碧，幽谷谷溪流，兼有有秀、清、逸逸、媚、幽之之長(zhǎng)，為蓮花花山脈山水風(fēng)風(fēng)貌的精華，加加之廟亭其間間，更顯迷為為景色，古往往今來，不知知多少游客到到此駐足觀光光，燒香問卦卦，尋幽探勝勝，流連忘返返，主要名勝勝古跡有：祖祖廟、文昌宮宮、志蔭亭、下下棋亭、龍通通寺等。第三節(jié)規(guī)劃劃與經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目建議一、戰(zhàn)略規(guī)劃為了更好地對(duì)該該項(xiàng)目進(jìn)行分分析，我們首首先對(duì)該項(xiàng)目目進(jìn)行初步的的戰(zhàn)略規(guī)劃，具具體的規(guī)劃建建議投資者聘聘請(qǐng)專業(yè)的設(shè)設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)計(jì)。目前，廣東省內(nèi)內(nèi)的已開發(fā)的的溫泉度假村村的戰(zhàn)略定位位大多以“健康”為宣傳主旨旨，單純突出出溫泉的醫(yī)療療效果而已，定定位內(nèi)涵過于于狹窄。另外外，由于戰(zhàn)略略定位的雷同同，無(wú)法讓旅旅客區(qū)分出自自己與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手的區(qū)別，從從而導(dǎo)致市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，顧顧客忠誠(chéng)度低低，溫泉度假假村的盈利水水平低。隨著著新的溫泉度度假村的不斷斷開發(fā)，原有有的溫泉度假假村面臨著設(shè)設(shè)備老化，服服務(wù)項(xiàng)目缺乏乏創(chuàng)新等問題題，經(jīng)營(yíng)上陷陷入尷尬的局局面。因此，為為了把握旅游游者的消費(fèi)趨趨勢(shì)，延長(zhǎng)溫溫泉度假村的的產(chǎn)品生命，增增大盈利空間間，提高利潤(rùn)潤(rùn)水平，本度度假村的戰(zhàn)略略規(guī)劃除了要要充分挖掘溫溫泉的獨(dú)特的的健康、醫(yī)療療文化外，還還應(yīng)拓寬思路路，充分利用用度假村內(nèi)的的自然山區(qū)資資源，結(jié)合溫溫泉這種獨(dú)特特的自然地底底資源，在食食、住、行、游游、購(gòu)、娛各各個(gè)方面突出出其完全生態(tài)態(tài)、自然、環(huán)保保的特點(diǎn)，為為旅客提供健健康、休閑、豐豐富的“自然假期”。在進(jìn)行項(xiàng)目的戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃時(shí)，應(yīng)應(yīng)該著重解決決以下幾個(gè)問問題：1.項(xiàng)目的開發(fā)發(fā)初期，如何何制定一個(gè)完完整的、規(guī)范范的、有創(chuàng)意意的戰(zhàn)略規(guī)劃劃？這個(gè)規(guī)劃劃應(yīng)該是經(jīng)過過廣泛論證的的；2.在項(xiàng)目的建建設(shè)初期，就就要體現(xiàn)和服服從項(xiàng)目的戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃；3.戰(zhàn)戰(zhàn)略規(guī)劃如何何體現(xiàn)可持續(xù)續(xù)發(fā)展？包括括溫泉資源的的利用與保護(hù)護(hù)、內(nèi)部環(huán)境境建設(shè)與外部部環(huán)境的協(xié)調(diào)調(diào)、短期經(jīng)濟(jì)濟(jì)利益與長(zhǎng)期期市場(chǎng)培育等等。二、要經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目及其設(shè)施要要求在未進(jìn)行項(xiàng)目的的總體規(guī)劃前前，我們建議議XX溫泉度假村村的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目主要由溫泉泉會(huì)所、溫泉泉?jiǎng)e墅、生態(tài)態(tài)農(nóng)莊和室外外娛樂場(chǎng)四大大部分組成，相相關(guān)的設(shè)施要要求具體如下下：項(xiàng)目設(shè)施要求求溫泉會(huì)所是溫泉度假村的的標(biāo)志工程，由由溫泉浴城、康康體理療中心心、商務(wù)會(huì)議議中心和風(fēng)味味餐廳四部分分組成。溫泉泉浴城和康復(fù)復(fù)理療中心要要求具有濃厚厚的溫泉文化化氛圍，注重重溫泉與中醫(yī)醫(yī)、文化和娛娛樂的結(jié)合,,借助溫泉?jiǎng)e別墅的住宿條條件優(yōu)勢(shì)，把把康復(fù)理療中中心朝溫泉療療養(yǎng)院方向建建設(shè)；商務(wù)會(huì)會(huì)議中心要求求會(huì)議設(shè)備齊齊全，要能滿滿足不同類別別的商務(wù)會(huì)議議客人的需求求；風(fēng)味餐廳廳要布置獨(dú)特特，體現(xiàn)農(nóng)家家氛圍。溫泉?jiǎng)e墅以住宿客人為服服務(wù)對(duì)象，按按照四星級(jí)旅游涉涉外飯店的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)配套服務(wù)務(wù)設(shè)施，各座座別墅要突出出建筑外觀、內(nèi)內(nèi)部裝修風(fēng)格格的獨(dú)特性和和多樣化，體體現(xiàn)各國(guó)、各各民族的特色色。生態(tài)農(nóng)莊是溫泉度假村的的特色工程，要要突出農(nóng)莊的的生態(tài)環(huán)境、環(huán)環(huán)保潮流和娛娛樂功能，產(chǎn)產(chǎn)品以荔枝等等當(dāng)?shù)氐奶禺a(chǎn)產(chǎn)為主。室外娛樂場(chǎng)是溫泉度假村的的主要娛樂設(shè)設(shè)施，根據(jù)溫溫泉度假村內(nèi)內(nèi)的室外地形形來開發(fā)多種種室外活動(dòng)項(xiàng)項(xiàng)目，建造多多種室外活動(dòng)動(dòng)設(shè)施，要注注重各種設(shè)施施的安全性。（一）、溫泉會(huì)會(huì)所溫泉會(huì)所是是溫泉度假村村的標(biāo)志工程程，主要服務(wù)務(wù)項(xiàng)目由溫泉泉浴城、康體體理療中心、商商務(wù)會(huì)議中心心和風(fēng)味餐廳廳四部分組成成。1、溫泉浴城：：這是溫泉會(huì)會(huì)所的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，包括經(jīng)經(jīng)典浴池和特特色浴池兩類類。經(jīng)典浴池池除了要保持持普通溫泉浴浴池的一般功功能外，更要要突破傳統(tǒng)的的溫泉洗浴觀觀念，突出“男女分浴”的健康洗浴浴觀念，在傳傳統(tǒng)洗浴設(shè)施施功能的前提提下增加和引引進(jìn)先進(jìn)的洗洗浴服務(wù)設(shè)施施和服務(wù)項(xiàng)目目，提高服務(wù)務(wù)檔次和設(shè)施施水平。設(shè)置置水幕電影等等水上娛樂設(shè)設(shè)施，開發(fā)一一些適合青少少年旅客參加加或家庭旅客客共同參加的的水上活動(dòng)和和岸邊活動(dòng)。而特色浴池，則則要成為溫泉泉浴城的精華華所在。該服服務(wù)區(qū)要注重重突出溫泉文文化，重點(diǎn)吸吸納東、西方方的溫泉泡湯湯文化，出集集眾家之長(zhǎng)，集集健身、休閑閑、文化享受受于一體的精精品服務(wù)項(xiàng)目目，一改傳統(tǒng)統(tǒng)的溫泉單純純“洗澡”和“治病”觀念。要設(shè)設(shè)計(jì)建造各式式各樣的溫泉泉湯池，重點(diǎn)點(diǎn)突出回歸自自然的形式。如如各個(gè)湯池有有的取山野意意味，有的取取園林意識(shí)，有有的處于花叢叢環(huán)抱，有的的處于巨樹濃濃蔭，有的為為山環(huán)繞與水水洞相連。各各個(gè)湯池有大大有小，大者者可容納幾十十人，小的鴛鴛鴦湯池僅供供二人，但主主要是可供三三五人或十人人以下同時(shí)使使用的“家庭池”、“友情池”?？煽紤]設(shè)設(shè)置氣泡浴、差差別浴、藥浴浴、花草浴、酒酒浴、香熏浴浴、泥砂浴、情情調(diào)浴、陽(yáng)光光浴等特色項(xiàng)項(xiàng)目，在強(qiáng)調(diào)調(diào)各種項(xiàng)目的的特殊療效的的同時(shí)突出享享受、與大自自然溶為一體體的氛圍。2、康體理療中中心：這是溫溫泉會(huì)所的主主要配套服務(wù)務(wù)設(shè)施。溫泉泉的水溫高，含含有多種對(duì)身身體有益的礦礦物質(zhì)。要在在充分發(fā)揮溫溫泉這種固有有功效的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，針對(duì)治治病和健身的的需要，聘請(qǐng)請(qǐng)專職醫(yī)師指指導(dǎo)，配合純純中草藥及中中醫(yī)針灸、按按摩、推拿、刮刮痧等治療形形式及其他康康體設(shè)施達(dá)到到“有病治病，無(wú)無(wú)病健身”的目的，使使之成為省內(nèi)內(nèi)有名的溫泉泉康體理療之之地。除此以以外，還可以以增設(shè)溫泉桑桑拿、溫泉美美容美發(fā)等項(xiàng)項(xiàng)目，從而豐豐富康體理療療中心的服務(wù)務(wù)項(xiàng)目，讓旅旅客有更多的的選擇。3、商務(wù)會(huì)議中中心：要有能能夠容納200人左右的一一個(gè)多功能廳廳，這個(gè)多功功能廳除了要要配備電腦、互互聯(lián)網(wǎng)、投影影儀、寬屏幕幕、高級(jí)音響響各種等各種種先進(jìn)的會(huì)議議設(shè)施外，還還應(yīng)配齊其他他設(shè)備，以供供客戶舉辦大大型宴會(huì)和歌歌舞晚會(huì)。為為了提高場(chǎng)地地的綜合利用用率，多功能能廳應(yīng)采用可可間隔式的裝裝修，以便服服務(wù)人員按照照客戶的需求求把整個(gè)大廳廳間隔成幾個(gè)個(gè)大小不一的的小廳。除了了多功能廳外外，還要有三三到五個(gè)裝修修豪華、功能能齊全的中小小型會(huì)議室，以以滿足客戶高高檔次的需求求。溫泉會(huì)所所內(nèi)要設(shè)立一一個(gè)商務(wù)中心心，提供打字字、復(fù)印、傳傳真、上網(wǎng)等等服務(wù)，以及及移動(dòng)電話和和筆記本電腦腦的出租、維維修、會(huì)議過過程中的記錄錄、錄音等高高級(jí)文秘服務(wù)務(wù)。4、風(fēng)味餐廳：：風(fēng)味餐廳內(nèi)內(nèi)的裝修不能能太豪華，要要與整個(gè)度假假村的生態(tài)、環(huán)環(huán)保風(fēng)格一致致，采用木、竹竹、藤等天然然材料，在整整體布局、菜菜單設(shè)計(jì)、員員工服裝等方方面都突出一一種在城市里里無(wú)法享受到到的農(nóng)家氛圍圍。依托度假假村內(nèi)的生態(tài)態(tài)農(nóng)莊，出品品的原材料要要以生態(tài)農(nóng)莊莊內(nèi)種植的無(wú)無(wú)公害瓜果、蔬蔬菜及其按照照傳統(tǒng)農(nóng)家方方法養(yǎng)殖的無(wú)無(wú)公害的家禽禽、塘魚為主主，并突出當(dāng)當(dāng)?shù)氐暮ｕr特特色。制作要要標(biāo)榜正宗的的客家菜系做做法，以著名名的東江鹽火火局雞、梅菜菜扣肉、東江江釀豆腐等美美味佳肴來吸吸引客人。還還為客人免費(fèi)費(fèi)加工從生態(tài)態(tài)農(nóng)莊和荷花花池里采摘的的瓜果蔬菜和和從垂釣場(chǎng)釣釣到的塘魚，讓讓客人充分享享受“娛樂的成果”。（二）、溫泉?jiǎng)e別墅溫泉度假村的住住宿設(shè)施以80棟溫泉?jiǎng)e墅墅為主，按照照四星級(jí)旅游游涉外飯店的的標(biāo)準(zhǔn)配套服服務(wù)設(shè)施，溫溫泉接入每一一間客房。這這80棟溫泉?jiǎng)e墅墅的建筑風(fēng)格格不能千篇一一律，要注重重吸取各國(guó)、各民族的建筑特色，形成不同風(fēng)格的建筑群落，使溫泉?jiǎng)e墅本身就可以成為度假村內(nèi)的觀光景點(diǎn)。別墅內(nèi)部的裝修必須與建筑外觀保持一致，使每一棟別墅都有一個(gè)獨(dú)特的主題。別墅的設(shè)計(jì)要與周圍的生態(tài)環(huán)境保持協(xié)調(diào)，建議溫泉?jiǎng)e墅以兩層建筑為主。其中有25棟小型別墅，一棟別墅內(nèi)有五個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間或三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間與一個(gè)豪華套房；有45棟中型別墅，一棟別墅內(nèi)有五個(gè)左右的標(biāo)準(zhǔn)間和兩、三個(gè)豪華套房；有10棟大型別墅，一棟別墅內(nèi)有八個(gè)左右的標(biāo)準(zhǔn)間和三、四個(gè)豪華套房。為了突出度假村內(nèi)優(yōu)美的自然風(fēng)光，并預(yù)留大量空地以供以后的發(fā)展使用，別墅周圍要鋪設(shè)大面積的草地或灌木樹林，使別墅的建筑面積與綠地面積達(dá)到1:5的比例。由于溫泉?jiǎng)e墅采采用開放式的的建筑布局，配配有大面積的的山坡、草地地等公共區(qū)域域，住宿、活活動(dòng)場(chǎng)所較為為分散，為了了確?？腿说牡纳拓?cái)產(chǎn)產(chǎn)安全，溫泉泉度假村在加加派保安人手手、提高保衛(wèi)衛(wèi)技能的同時(shí)時(shí)還應(yīng)該要配配置先進(jìn)的閉閉路電視監(jiān)控控系統(tǒng)、消防防控制系統(tǒng)、緊緊急報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)、自動(dòng)滅火火系統(tǒng)和廣播播系統(tǒng)等安全全保衛(wèi)設(shè)施。除除了要在室內(nèi)內(nèi)配置這些設(shè)設(shè)施以外，在在戶外也需要要配置較多的的安全保衛(wèi)設(shè)設(shè)施。除此之之外，還需要要配備一些輕輕便、多用途途的代步工具具，如電瓶車車等，以便事事故發(fā)生時(shí)可可以集合保衛(wèi)衛(wèi)力量及時(shí)到到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，從從而提高安全全保衛(wèi)工作的的時(shí)效性。在溫泉?jiǎng)e墅的開開發(fā)過程中，可可以借用目前前國(guó)際流行的的分時(shí)度假概概念來開發(fā)：：將別墅客房房分割為單間間產(chǎn)權(quán)出售給給投資者，投投資者一般每每年獲得一定定時(shí)間的免費(fèi)費(fèi)入住權(quán)，其其他時(shí)間委托托溫泉度假村村統(tǒng)一出租經(jīng)經(jīng)營(yíng)，在年終終獲得客房利利潤(rùn)的一定比比例收取投資資回報(bào)。（三）、生態(tài)農(nóng)農(nóng)莊生態(tài)農(nóng)莊是溫泉泉度假村內(nèi)的的特色工程，依依托度假村周周圍的自然山山坡，根據(jù)土土地情況來種種植一些瓜果果和蔬菜。生生態(tài)農(nóng)莊要嚴(yán)嚴(yán)格按照無(wú)公公害標(biāo)準(zhǔn)來種種植瓜果、蔬蔬菜，所種植植的瓜果和蔬蔬菜品種豐富富，并能錯(cuò)開開季節(jié)，讓旅旅客能在不同同的季節(jié)品嘗嘗不同品種的的瓜果蔬菜。農(nóng)農(nóng)莊內(nèi)開設(shè)養(yǎng)養(yǎng)殖場(chǎng)，可按按照傳統(tǒng)農(nóng)家家方法飼養(yǎng)無(wú)無(wú)公害的家禽禽和塘魚。生生態(tài)農(nóng)莊內(nèi)應(yīng)應(yīng)注重生態(tài)環(huán)環(huán)境的優(yōu)化，使使得生態(tài)農(nóng)莊莊成為溫泉度度假村內(nèi)的另另一觀光景點(diǎn)點(diǎn)。生態(tài)農(nóng)莊莊內(nèi)應(yīng)設(shè)置一一些娛樂活動(dòng)動(dòng)，調(diào)動(dòng)旅客客的積極性，使使旅客感覺與與自然之間更更親近。例如如，在瓜果、蔬蔬菜的成熟季季節(jié)讓旅客親親自采摘，即即時(shí)品嘗；讓讓旅客認(rèn)購(gòu)樹樹木的所有權(quán)權(quán)或某一段時(shí)時(shí)期的采摘權(quán)權(quán)；開展農(nóng)莊莊知識(shí)小競(jìng)賽賽等等。整個(gè)個(gè)農(nóng)莊要突出出一種生態(tài)、環(huán)環(huán)保、娛樂綜綜合化的氛圍圍。（四）、室外娛娛樂場(chǎng)室外娛樂場(chǎng)是溫溫泉度假村內(nèi)內(nèi)除溫泉會(huì)所所外的另一主主要娛樂設(shè)施施，各種室外外活動(dòng)項(xiàng)目主主要根據(jù)溫泉泉度假村內(nèi)的的室外地形和和湖光山色來來開發(fā)，整個(gè)個(gè)區(qū)域要努力力追求自然風(fēng)風(fēng)格。根據(jù)國(guó)國(guó)際室外娛樂樂的潮流，將將建造垂釣場(chǎng)場(chǎng)、射箭場(chǎng)、滑滑草場(chǎng)、攀巖巖壁、野戰(zhàn)場(chǎng)場(chǎng)、定向越野野園、露營(yíng)區(qū)區(qū)等多種室外外活動(dòng)設(shè)施。垂垂釣場(chǎng)要打破破傳統(tǒng)的開發(fā)發(fā)模式，形成成設(shè)計(jì)獨(dú)特，魚魚類眾多，自自然情趣風(fēng)味味較濃，配套套服務(wù)設(shè)施完完善，一年四四季皆宜釣魚魚的場(chǎng)所。而而射箭場(chǎng)、滑滑草場(chǎng)、攀巖巖壁、野戰(zhàn)場(chǎng)場(chǎng)、定向越野野園、露營(yíng)區(qū)區(qū)等設(shè)施的建建造要考慮以以青年人為消消費(fèi)主體。各各種室外娛樂樂活動(dòng)都有一一定的挑戰(zhàn)性性，因此要注注重各種設(shè)施施的安全性，以以及服務(wù)過程程中的安全保保護(hù)工作，讓讓旅客真正玩玩得盡興。為為了綜合利用用溫泉度假村村內(nèi)的室外草草地，還可以以視可行性考考慮增設(shè)高爾爾夫球練習(xí)場(chǎng)場(chǎng)。所開發(fā)的的人工湖泊，除除了用于垂釣釣場(chǎng)外，還可可以用來開發(fā)發(fā)荷花池等項(xiàng)項(xiàng)目，讓游客客能在優(yōu)美的的荷花池上泛泛舟、欣賞蓮蓮花、摘采蓮蓮蓬、品嘗蓮蓮子，享受真真正的自然風(fēng)風(fēng)情。還可考考慮組織游客客出海觀日出出、日落。第四節(jié)、市場(chǎng)分分析、預(yù)測(cè)與與營(yíng)銷策劃一、行業(yè)分析該項(xiàng)目屬第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中的旅游游，是近年世世界發(fā)展非常?？斓囊粋€(gè)行行業(yè)和領(lǐng)域，也也是我國(guó)政府府大力鼓吹和和支持發(fā)展的的領(lǐng)域。世界旅游組織在在2001年認(rèn)為：世界界旅游業(yè)目前前發(fā)展?fàn)顩r良良好，前景也也十分樂觀。世界旅游人數(shù)目前雖然還不到7億，但最近幾年卻以年均7%的速度快速增長(zhǎng)。到2002年，國(guó)際游客人數(shù)將達(dá)到16億，國(guó)內(nèi)游客人數(shù)為20億。具有旅游發(fā)展?jié)摿Φ膰?guó)家應(yīng)重視發(fā)展旅游業(yè)，加強(qiáng)旅游業(yè)人員培訓(xùn)工作，提高旅游服務(wù)質(zhì)量，以推動(dòng)旅游業(yè)的發(fā)展。國(guó)家旅游局副局局長(zhǎng)孫鋼在2001年中國(guó)旅游游投資機(jī)會(huì)與與投資政策高高層研討會(huì)上上強(qiáng)調(diào)，中國(guó)國(guó)旅游業(yè)發(fā)展展正面臨最多多最突出的發(fā)發(fā)展機(jī)遇，投投資中國(guó)旅游游業(yè)大有可為為。國(guó)家旅游游局政策法規(guī)規(guī)司司長(zhǎng)魏小小安說，旅游游業(yè)已成為世世界上發(fā)展最最快的產(chǎn)業(yè)之之一。據(jù)世界界旅游組織預(yù)預(yù)測(cè)，到2020年，中國(guó)接接待入境旅游游者人數(shù)將達(dá)達(dá)到1.4億人次，成成為世界上最最大的旅游目目的地。這種種巨大的市場(chǎng)場(chǎng)需求為各個(gè)個(gè)地區(qū)的旅游游業(yè)的發(fā)展提提供了很大空空間。《人民民日?qǐng)?bào)—海外版》在2001年認(rèn)為：到2005年，我國(guó)入入境旅游人數(shù)數(shù)將達(dá)到8500萬(wàn)人次，其其中過夜海外外旅游者3450萬(wàn)人次，旅旅游外匯收入入220萬(wàn)美元；國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人數(shù)數(shù)將達(dá)到11億人次，旅旅游收入5000億元；出境境旅游人數(shù)將將達(dá)到1636萬(wàn)人次。旅旅游業(yè)總體產(chǎn)產(chǎn)出為7500億元，相當(dāng)當(dāng)于全國(guó)GDP的5.8％。在1999年，我國(guó)過過夜旅游人數(shù)數(shù)和旅游外匯匯收入分別位位居世界第五五位和第七位位，奠定了亞亞洲旅游大國(guó)國(guó)的地位?！笆濉庇?jì)劃如能順順利實(shí)現(xiàn)，旅旅游業(yè)將為國(guó)國(guó)家提供外匯匯收入900億美元以上上，增加國(guó)內(nèi)內(nèi)生產(chǎn)總值3萬(wàn)億元以上上，創(chuàng)造就業(yè)業(yè)機(jī)會(huì)800萬(wàn)人以上。但但與世界旅游游業(yè)相比，我我國(guó)目前的水水平還不到下下述指標(biāo)的一一半：世界旅旅游業(yè)總產(chǎn)出出占世界GDP總量的10.7％，世界居居民旅游消費(fèi)費(fèi)支出占總消消費(fèi)支出的11.3％，世界旅旅游業(yè)的資本本投資占總投投資的11.9％。因此，我我國(guó)要采取一一系列的措施施，提高旅游游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展水平。提出出的發(fā)展重點(diǎn)點(diǎn)是：東部上上水平，中部部上規(guī)模，西西部大開發(fā)。國(guó)內(nèi)一些學(xué)者的的分析認(rèn)為，目目前中國(guó)旅游游業(yè)發(fā)展面臨臨5大機(jī)遇：一一、旅游業(yè)被被確定為國(guó)民民經(jīng)濟(jì)新的增增長(zhǎng)點(diǎn)，各地地發(fā)展旅游業(yè)業(yè)的積極性空空前高漲，加加快培育旅游游業(yè)發(fā)展的新新措施、新辦辦法不斷出臺(tái)臺(tái)，國(guó)家有關(guān)關(guān)部門也加大大了對(duì)旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的扶持持力度，中國(guó)國(guó)旅游業(yè)的總總體發(fā)展環(huán)境境和投資環(huán)境境比以往任何何時(shí)候都好；；二、中國(guó)正正在進(jìn)行產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，旅旅游業(yè)作為第第三產(chǎn)業(yè)中的的龍頭產(chǎn)業(yè)，在在當(dāng)前正在進(jìn)進(jìn)行的產(chǎn)業(yè)調(diào)調(diào)整中，大多多數(shù)地區(qū)均把把旅游業(yè)作為為優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)或或支柱產(chǎn)業(yè)，采采取很多扶持持措施促進(jìn)其其發(fā)展；三、西西部大開發(fā)為為西部旅游業(yè)業(yè)的大發(fā)展帶帶來了強(qiáng)勁東東風(fēng)；四、中中國(guó)加入世貿(mào)貿(mào)組織以后，將將進(jìn)一步加快快與旅游相關(guān)關(guān)的各個(gè)行業(yè)業(yè)的對(duì)外開放放步伐，進(jìn)一一步優(yōu)化中國(guó)國(guó)的旅游環(huán)境境；將有利于于建立更加符符合國(guó)際規(guī)則則的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行機(jī)制，吸引引更多的外商商投資中國(guó)旅旅游業(yè)；也將將促進(jìn)中國(guó)旅旅游業(yè)的對(duì)外外開放，吸引引更多的客源源和管理技術(shù)術(shù)；五、世界界旅游業(yè)持續(xù)續(xù)發(fā)展，據(jù)世世界旅游組織織預(yù)測(cè)，到2020年，全球?qū)⒔哟?6億人次的國(guó)國(guó)際旅游者，國(guó)國(guó)際旅游消費(fèi)費(fèi)將達(dá)2萬(wàn)億美元，國(guó)國(guó)際旅游人數(shù)數(shù)和消費(fèi)平均均增長(zhǎng)率將分分別達(dá)到4.35％和6.7％，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高高于世界經(jīng)濟(jì)濟(jì)平均增長(zhǎng)3％的幅度。在在這個(gè)大趨勢(shì)勢(shì)下，世界旅旅游組織對(duì)中中國(guó)今后20年旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的前景景更加看好。學(xué)者的分析表明明：21世紀(jì)是旅游游業(yè)騰飛的世世紀(jì)，未來5年，隨著國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展和游戲規(guī)規(guī)則的變化，旅旅游業(yè)在快速速發(fā)展的過程程中將出現(xiàn)大大的變化：首首先、行業(yè)發(fā)發(fā)展趨勢(shì)是品品牌價(jià)值增加加，整個(gè)行業(yè)業(yè)將出現(xiàn)大并并購(gòu)。未來5年中國(guó)旅游游行業(yè)必將出出現(xiàn)類似BassHotell&Resoorts、Accor、Starwwood、Marriiott類型的旅游游業(yè)集團(tuán)。其其次，中檔連連鎖酒店將出出現(xiàn)大發(fā)展，豪豪華連鎖酒店店在豪華酒店店市場(chǎng)中所占占的市場(chǎng)份額額也將大幅度度提高。第三三、服務(wù)國(guó)內(nèi)內(nèi)消費(fèi)者的休休閑娛樂業(yè)將將出現(xiàn)大發(fā)展展。這是隨著著國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階階層的壯大所所必然出現(xiàn)的的歷史潮流。第第四、旅游景景點(diǎn)類的上市市公司將得到到良好的發(fā)展展。二、市場(chǎng)分析1、商務(wù)會(huì)議客客戶惠州地區(qū)及鄰近近城市良好的的經(jīng)濟(jì)發(fā)展為為商務(wù)客源的的開拓打下了了較好的基礎(chǔ)礎(chǔ)。XX溫泉度假村村所能吸引的的商務(wù)客人主主要可分為三三類：一是三三資企業(yè)，如如中海殼牌石石油項(xiàng)目，寶寶島工業(yè)區(qū)等等，這類項(xiàng)目目或工業(yè)區(qū)規(guī)規(guī)模巨大，商商務(wù)會(huì)議頻繁繁，要求會(huì)議議場(chǎng)地檔次比比較高；二是是當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)和和私營(yíng)企業(yè)，如如諸多電子信信息加工企業(yè)業(yè)、眾多鞋業(yè)業(yè)私營(yíng)企業(yè)等等，這類企業(yè)業(yè)雖然規(guī)模不不大，但數(shù)量量眾多，消費(fèi)費(fèi)能力比較強(qiáng)強(qiáng)；三是較大大的國(guó)有企業(yè)業(yè)和政府部門門，吸引這類類客源不太容容易，但一旦旦達(dá)成共識(shí)，往往往比較穩(wěn)定定。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截截止2000年12月31日，惠州市市共有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企企業(yè)63187家、工業(yè)企企業(yè)5934、行政事業(yè)業(yè)單位689家、三資企企業(yè)2550家，總?cè)藬?shù)數(shù)超過400萬(wàn)人次。因因此，預(yù)測(cè)在在溫泉度假村村的運(yùn)行完全全走上軌道之之后，每年至至少可吸引2%的商務(wù)客人人，即8萬(wàn)人次，過過夜人數(shù)預(yù)計(jì)計(jì)至少50%。2、旅行社團(tuán)客客戶平海鎮(zhèn)溫泉度假假村毗鄰諸多多旅游景點(diǎn)，類類型多樣，包包括自然景觀觀、生態(tài)景觀觀和人文古跡跡景點(diǎn)等，對(duì)對(duì)臨近的三大大經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城城市深圳、香香港、東莞具具有較大的吸吸引力。據(jù)廣廣東省旅游局局資料披露，廣廣東發(fā)達(dá)地區(qū)區(qū)居民旅游支支出普遍已占占總生活開支支的二成以上上。深圳市假假日辦調(diào)查數(shù)數(shù)據(jù)顯示，2001年春節(jié)期間間深圳有260萬(wàn)人出游，且且以省內(nèi)游為為主，汽車是是最主要的出出游工具，5成以上出游游者將乘坐汽汽車，另外有有1成左右居民民自駕私家車車出游。可見見，距離近、有有特色的休閑閑景點(diǎn)將十分分適合繁忙的的深圳人的選選擇，而這正正是平海鎮(zhèn)溫溫泉度假村的的優(yōu)勢(shì)所在。另另?yè)?jù)香港特區(qū)區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處處統(tǒng)計(jì)，2001年港人赴內(nèi)內(nèi)地總?cè)藬?shù)達(dá)達(dá)５０１０萬(wàn)萬(wàn)人次，其中中私人旅行人人數(shù)達(dá)到68%，相當(dāng)于全全香港６０００多萬(wàn)港人每每年到內(nèi)地旅旅行５次多；；01年港人在內(nèi)內(nèi)地私人消費(fèi)費(fèi)達(dá)到２９４４億港元，平平均每人次消消費(fèi)８７０港港元，其中住住宿和膳食費(fèi)費(fèi)用占近５８８％，娛樂、交交通占３１％％，購(gòu)物占１１１％；港人人最常去的地地方是深圳和和廣東省內(nèi)其其它臨近香港港的城市，其其在廣東省內(nèi)內(nèi)私人消費(fèi)額額高達(dá)２０３３億港元，例例如中山的溫溫泉、珠海的的高爾夫球場(chǎng)場(chǎng)、增城的荔荔枝節(jié)都是吸吸引港人的好好去處?？梢娨?，平海鎮(zhèn)溫溫泉度假村完完全有市場(chǎng)潛潛力成為另一一個(gè)吸引香港港游客的好去去處。同時(shí)，度假村村所在地的旅旅游市場(chǎng)潛力力也很巨大，惠東縣政府還在大力開發(fā)新的旅游資源。從惠東縣的旅游接待數(shù)據(jù)來看，99年惠東縣過夜游客人數(shù)就達(dá)61萬(wàn)人次，創(chuàng)值5865萬(wàn)元；2000年，僅巽寮—平海旅游度假區(qū)的游客人數(shù)就達(dá)61萬(wàn)人次，九龍峰旅游度假區(qū)的游客人數(shù)達(dá)20萬(wàn)人次。在政府大力推動(dòng)下，惠東總的游客數(shù)量極有希望突破年100萬(wàn)人次。以理療、休閑和娛樂為主要特色內(nèi)容的溫泉度假村，剛好可以作為游客在惠州附近景點(diǎn)觀光旅游的一個(gè)歇腳點(diǎn)；舒適的溫泉享受和特色娛樂活動(dòng)，可以讓游客洗去風(fēng)塵，洗去疲勞，抖摟精神。因此借助周圍景點(diǎn)的名氣，和旅行社合作，將能較快較好地開拓市場(chǎng)、降低成本、吸引盡量多的客源。在此基礎(chǔ)上預(yù)測(cè)每年可吸引惠東地區(qū)10%的旅行社團(tuán)游客人數(shù)，即10萬(wàn)人次左右，其中至少50%可以成為過夜游客。目前境外還有專專門的溫泉旅旅游團(tuán)，如最最近新加坡有有此類團(tuán)在廣廣東，只游有有溫泉的地方方。如果能與與組織此類旅旅游項(xiàng)目的旅旅行社掛鉤，客客戶資源應(yīng)是是較可觀的。3、度假療養(yǎng)客客戶一方面，溫泉度度假村附近有有眾多具有實(shí)實(shí)力的企業(yè)，如如中海殼牌、大大亞灣核電站站、諸多電子子信息企業(yè)及及正在建設(shè)的的寶島工業(yè)區(qū)區(qū)等，其工作作人員人數(shù)眾眾多，層次較較高。如中海海殼牌的常駐駐外國(guó)專家就就有1萬(wàn)多人次/年。由于溫溫泉對(duì)人體具具有獨(dú)特的健健身、療養(yǎng)和和治病作用，因因此，度假村村完全可以在在建設(shè)和運(yùn)營(yíng)營(yíng)期間的各個(gè)個(gè)階段，通過過主動(dòng)的營(yíng)銷銷和公關(guān)手段段爭(zhēng)取成為周周邊大型企業(yè)業(yè)和政府部門門工作人員的的定點(diǎn)療養(yǎng)基基地，其方式式可靈活多余余樣，。另一一方面，溫泉泉度假村的周周邊三大城市市深圳、東莞莞和香港，其其居民的平均均經(jīng)濟(jì)收入都都較高。如來來自深圳市統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯顯示，2002年1月至6月深圳市民民月人均可支支配收入2159元，月人均均消費(fèi)性支出出1513..03元。而目前前國(guó)內(nèi)法定節(jié)節(jié)假日達(dá)到114天，加上國(guó)國(guó)家將鼓勵(lì)帶帶薪假期，一一年中的可休休閑時(shí)間接近近140天，意味著著人們休閑的的時(shí)間和需求求越來越多。溫溫泉度假村把把溫泉和度假假村內(nèi)的自然然山區(qū)資源結(jié)結(jié)合在一起，生生態(tài)環(huán)境良好好，正好可以以滿足都市居居民休閑娛樂樂和放松的需需要。預(yù)測(cè)全全年節(jié)假日平平均日接待500人次，工作作日平均日接接待150人計(jì)，每年年可接待散客客10萬(wàn)人以上，預(yù)預(yù)計(jì)過夜人數(shù)數(shù)為10%?？偟膩碚f，根據(jù)據(jù)市場(chǎng)分析，可可以預(yù)計(jì)溫泉泉度假村每年年接待的各類類游客可達(dá)到到28萬(wàn)人次。其其中，住宿過過夜人數(shù)可達(dá)達(dá)10萬(wàn)人次（商商務(wù)客人中的的50%、加旅行社團(tuán)團(tuán)客人中的550%、加散散客中的10%）。從平海鎮(zhèn)的交通通位置來看，平海鎮(zhèn)距離深圳市區(qū)大約140公里，距廣州市區(qū)大約230公里。與廣東省境內(nèi)其他幾個(gè)已開發(fā)的比較知名的溫泉度假村（如珠海御溫泉、中山溫泉、清遠(yuǎn)清新溫泉、和從化溫泉等）相比，交通便利優(yōu)勢(shì)不明顯。但該度假村距離香港較近，車程大約2-3小時(shí)。因此，度假村對(duì)深圳、香港、東莞、惠州等地的居民的吸引力將大于對(duì)廣州市居民及廣東境內(nèi)其他城市的居民的吸引力。從交通便利程度分析，度假村的目標(biāo)市場(chǎng)定位于深圳、香港、東莞及惠州當(dāng)?shù)鼐用竦穆糜?、度假消費(fèi)者市場(chǎng)是比較恰當(dāng)?shù)?。特別是此四城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、居民旅游消費(fèi)水平較高，而城市居民的工作壓力相對(duì)較大，選擇旅游度假的居民也相對(duì)較多。根據(jù)調(diào)查顯示，深圳市內(nèi)居民意愿旅游的100人中，有8人選擇自駕車旅游方式。對(duì)于更愿親近大自然，遠(yuǎn)離喧囂鬧市，但行程在2-3天時(shí)間內(nèi)的上述三大城市的市民來講，XX溫泉度假村無(wú)疑具有一定的優(yōu)勢(shì)。三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分分析然而，我們?cè)谠谡{(diào)查中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)，該項(xiàng)目的的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也也是非常激烈烈的。首先，旅游度假假村的市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)更就非常常激烈。從廣廣東省境內(nèi)來來看，廣東省省境內(nèi)的度假假區(qū)(村)就包括：國(guó)國(guó)家級(jí)1個(gè)—廣州南湖旅游游度假區(qū)；省省級(jí)29個(gè)—深圳灣省級(jí)級(jí)旅游度假區(qū)區(qū)、丹霞山省省級(jí)旅游度假假區(qū)（仁化）、海海陵島省級(jí)旅旅游度假區(qū)（陽(yáng)陽(yáng)江），等等等；其他11個(gè)—銀湖旅游中中心（深圳）、順順峰山旅游中中心（順德）、石石巖湖度假村村（深圳）、西西麗湖度假村村（深圳）等等等。廣東省省境內(nèi)就有這這么多的度假假區(qū)（村），這這一現(xiàn)象本身身就表明了旅旅游產(chǎn)業(yè)格局局的變化導(dǎo)致致了度假旅游游業(yè)的高速發(fā)發(fā)展，盡管這這種變化為旅旅游度假區(qū)（村村）的發(fā)展帶帶來了良好的的機(jī)遇，但是是隨著投資者者的認(rèn)識(shí)轉(zhuǎn)變變，這一行業(yè)業(yè)內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)局局面將進(jìn)一步步擴(kuò)大。在市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)擴(kuò)大大的基礎(chǔ)上，各各度假村應(yīng)更更好地發(fā)揮自自己的優(yōu)勢(shì)—比如依賴于于當(dāng)?shù)靥厣馁Y源環(huán)境境（比如依托托于當(dāng)?shù)氐穆寐糜尉包c(diǎn)），或或者依賴于良良好的交通環(huán)環(huán)境等等—開發(fā)出各種種特色化的服服務(wù)品種，才才能更好地吸吸引客戶，為為度假村的進(jìn)進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)創(chuàng)造空間。其次，就溫泉項(xiàng)項(xiàng)目而言，據(jù)據(jù)廣東省國(guó)土土資源廳在2001年在全省開開展的溫泉資資源全面調(diào)查查的結(jié)果來看看，廣東省就就有300多個(gè)溫泉點(diǎn)點(diǎn)，大部分集集中在粵西地地區(qū)。這些溫溫泉既包括已已經(jīng)開發(fā)，并并已出現(xiàn)老化化現(xiàn)象的從化化溫泉等，也也包括最近幾幾年開發(fā)的新新項(xiàng)目，如珠珠海御溫泉、中中山溫泉、清清遠(yuǎn)清新溫泉泉等。大量的的溫泉未開發(fā)發(fā)，這些未開開發(fā)的溫泉又又構(gòu)成了本項(xiàng)項(xiàng)目的潛在競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)者。第三，在龍洞溫溫泉的附近，既既有未開發(fā)的的溫泉，也有有已經(jīng)開發(fā)的的溫泉。規(guī)模模較大的有惠惠州湯泉旅游游度假區(qū)和深深圳溫泉。湯泉位位于惠州市西西北部郊區(qū)的的廣汕公路旁旁，面積1.5平方公里，它它已成為省級(jí)級(jí)旅游景點(diǎn)。從從知名度來看看，湯泉早在在宋代就已開開發(fā)。當(dāng)時(shí)一一代文學(xué)大師師蘇東坡被貶貶惠州時(shí)，曾曾三游湯泉，并并留下了一些些名句。早在在1987年就在湯泉泉修建了三星星級(jí)湯泉酒店店，開發(fā)了較較全面的旅游游服務(wù)項(xiàng)目，集集旅游、娛樂樂于一體?；洊|地區(qū)地?zé)豳Y資源豐富，可可供開發(fā)的溫溫泉較多，目目前惠東縣境境內(nèi)尚有白盆盆珠、安墩溫溫泉浴場(chǎng)。深圳溫泉位于深深圳市中心西西北40公里的石巖巖湖畔，占地地3.9平方公里，以以獨(dú)具特色的的天然玉律溫溫泉而聞名。其其古樸典雅的的西班牙建筑筑群綿延如帶帶，各種抽象象派雕塑點(diǎn)綴綴其間，環(huán)境境清靜悅目。村村內(nèi)設(shè)有豪華華溫泉桑拿浴浴室和300多間客房別別墅。擁有中中西名廚主理理的酒樓和具具浪漫情調(diào)的的咖啡廳、大大型歌舞廳，并并配有高檔次次的大、中、小小型卡拉ＯＫＫ房及購(gòu)物商商場(chǎng)。此外，還還有跑馬場(chǎng)、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)游泳池、英英式桌球室、碰碰碰車、電子子游戲機(jī)、釣釣魚俱樂部、太太公釣魚場(chǎng)、煙煙花燃放場(chǎng)、燒燒烤場(chǎng)以及興興建中的網(wǎng)球球場(chǎng)、足球場(chǎng)場(chǎng)等諸多游樂樂項(xiàng)目。在河源、揭陽(yáng)等等地也有大量量的溫泉待開開發(fā)。第四，在項(xiàng)目設(shè)設(shè)計(jì)和經(jīng)營(yíng)上上，各溫泉度度假村也是各各出奇招，以以形成自己的的特色和優(yōu)勢(shì)勢(shì)。如珠海御御溫泉的項(xiàng)目目設(shè)計(jì)就非常常有特色。下下面是其介紹紹：泉心泉意，隨心心所浴，隨時(shí)時(shí)可浴。據(jù)專家測(cè)試，御御溫泉水富含含偏硅酸等多多種對(duì)人體健健康有益的礦礦物質(zhì)微量元元素，對(duì)神經(jīng)經(jīng)性骨痛、風(fēng)風(fēng)濕病等多種種疾病具的特特殊療效，起起到舒筋活絡(luò)絡(luò)、強(qiáng)身健體體、潤(rùn)膚養(yǎng)顏顏、安神定驚驚、抵抗衰老老等保健作用用。露天溫泉泉二十四小時(shí)時(shí)營(yíng)業(yè)，享用用三十多種露露天溫泉池（包包括蒸汽浴、桑桑拿浴、健身身房、香薰屋屋休息廳免費(fèi)費(fèi)飲品、水果果、包點(diǎn)、小小食），每位位98元。華興池華興池是是最大的溫泉泉池，細(xì)心地地看，你會(huì)發(fā)發(fā)現(xiàn)"華興池"是仿中華版版圖建成，依依中國(guó)西高東東低地勢(shì)不同同、深淺不一一，分低溫區(qū)區(qū)和高溫區(qū)（青青藏高原池），適適應(yīng)不同游客客的需求。池池邊設(shè)有飲吧吧，可免費(fèi)供供游客享用，可可供300人同浴共游游。三合風(fēng)呂此池呈呈獨(dú)特的三角角形設(shè)計(jì)，祝祝福每位游客客健康、快樂樂、長(zhǎng)壽。六福湯大補(bǔ)元?dú)鈿獾娜藚?，?fù)復(fù)脈固脫的靈靈芝，補(bǔ)血活活血的當(dāng)歸，清清利頭目的薄薄荷，美容美美發(fā)的蘆薈，清清熱解毒的艾艾葉和三丫苦苦，與溫泉水水雙效合一，相相得益彰，其其功效之神奇奇自然就不言言而喻了。忽然一泉在溫溫泉池的頂棚棚上設(shè)有若干干個(gè)機(jī)關(guān)，在在人毫不知情情的情況下，毫毫無(wú)規(guī)律地噴噴酒冰水，使使游客享受新新鮮、刺激、浪浪漫之樂趣。木溫泉御溫泉特特設(shè)的木溫泉泉，運(yùn)用五行行原理，全部部采用芬蘭白白木松木質(zhì)結(jié)結(jié)構(gòu)，優(yōu)質(zhì)的的白木松在溫溫泉水的滋潤(rùn)潤(rùn)下，雙效合合一，健脾行行氣，護(hù)胃益益臀。酒溫泉"天若不不愛酒，天上上無(wú)酒仙；地地若不愛酒，地地上無(wú)酒泉"。在溫泉水水中不斷滴入入小米酒，米米酒合溫泉水水的雙效合一一，相得益彰彰，既可解乏乏，又可加快快血液循環(huán)，促促進(jìn)新陳代謝謝，浴后令人人精神振奮，經(jīng)經(jīng)常沐浴，能能讓人在不知知不覺中留住住青春。紅酒泉在溫泉中中不斷加入高高檔紅葡萄酒酒，酒香怡人人，浴后可使使人精神振奮奮，美容護(hù)膚膚效果佳，特特別適合女士士浸泡。花草溫泉溫泉中中置入40多種中草藥藥，在溫泉的的作用下，藥藥香四溢，對(duì)對(duì)腰、肩痛有有奇效，經(jīng)常常沐浴可以養(yǎng)養(yǎng)顏?zhàn)o(hù)膚咖啡溫泉溫泉中中加入適量咖咖啡提取液，因因而濃香四溢溢，浴后能令令人精神煥發(fā)發(fā)，皮膚潤(rùn)澤澤，常浴能容容顏永駐。浴足池"樹老根根先絕，人老老足先衰"。御溫泉按按照足部反射射區(qū)按摩的原原理，特設(shè)浴浴足池溫泉，泉泉底采用凹凸凸不平的鵝卵卵石，對(duì)腳起起按摩作用，水水中置入十幾幾種對(duì)足部保保健有益的中中草藥，可促促進(jìn)血液循環(huán)環(huán)，增強(qiáng)免疫疫力，促進(jìn)新新陳代謝，并并對(duì)腳氣等疾疾病有諸多良良效。瀑布溫泉一條飛瀑旁，一只木水輪輕搖輕轉(zhuǎn)，一派鄉(xiāng)土氣息，瀑布冷淋與溫泉熱浴交錯(cuò)進(jìn)行，感覺過癮、刺激。

椰奶泉將鮮奶滴入溫泉中，潤(rùn)膚凝脂，此泉深受鐘愛美麗的女士們的青睞。光波浴采用現(xiàn)代代尖端技術(shù)，通通過向人體發(fā)發(fā)送5.6至15微米的遠(yuǎn)紅紅外線，使人人在低溫出汗汗過程中產(chǎn)生生生物熱效應(yīng)應(yīng)，排出人體體廢物和老化化疲勞因子，從從而達(dá)到治病病防病、保健健美容的功效效。由于光波波浴是在光波波房間內(nèi)進(jìn)行行的。所以光光波浴又稱"生命浴房"。望景泉田園美景，盡收眼底，幾分清閑，幾分舒適。

醒神（10度溫差?。?0度冰水，醒神健腦，增強(qiáng)身體抵抗力，但得有過人的膽識(shí)和強(qiáng)健的體魄才行。石板溫泉平滑的的石板下富含含偏硅酸、鋰鋰、鍶等40多種有益人人體微量元素素的溫泉水不不斷為石板加加熱，游人可可躺在石板上上接受熱石療療，從而改善善血液循環(huán)，增增強(qiáng)人體免疫疫力，熱石療療對(duì)風(fēng)濕病、關(guān)關(guān)節(jié)炎等有獨(dú)獨(dú)到的療效。音波噴射溫泉在暖暖的泉水中，股股暖流噴涌而至，細(xì)心地?fù)崮ι眢w每寸疲憊的肌膚，舒緩緊繃的神經(jīng)。

童樂泉一個(gè)專門為小孩子設(shè)計(jì)的溫泉樂園，讓孩子們?cè)阢逶r(shí)展示童真，啟迪智力。毓祥池一腔愛國(guó)熱血，一個(gè)悲壯故事，讓人頓時(shí)肅然起敬。

成人及兒童溫泉游泳池因?yàn)槿写罅康V物質(zhì),比重大,人浮在水面,學(xué)游泳比較易.御溫泉20000年和2001年接待客人60萬(wàn)人次，營(yíng)營(yíng)業(yè)收入超過過3500萬(wàn)元。最后，近期將有有一批新的溫溫泉度假村誕誕生。據(jù)2002年7月25日《羊城晚晚報(bào)》報(bào)道：：香港中旅將將投資15億開發(fā)珠海海溫泉。珠海海溫泉位于珠珠海平沙鎮(zhèn)，經(jīng)經(jīng)勘探，平沙沙的溫泉屬“含硅酸和氡氡的氯化鈉泉泉”，泉水的礦礦化度高達(dá)6688毫克/升，幾乎是是目前廣東開開發(fā)的溫泉中中礦化度最高高的。珠三角角其它地區(qū)的的礦化度一般般是6150毫克/升，有的甚甚至只有306毫克/升。泉水自自噴出口溫度度高達(dá)83℃。珠海溫泉泉項(xiàng)目占地2.7平方公里，香香港***國(guó)際投資有有限公司，三三年內(nèi)在此投投資不少于3億，總投資15億，8年內(nèi)全部建建成，第一期期于明年10月完成。投投資方表示，珠珠海溫泉將建建成國(guó)內(nèi)第一一，世界第一一流的旅游度度假勝地。除除溫泉外可能能將建擁有兩兩千客房的五五星級(jí)酒店并并有影院、劇劇院等娛樂設(shè)設(shè)施。揭陽(yáng)正在規(guī)劃“金溫泉”項(xiàng)目,確立了大泳泳池、露天化化、規(guī)?；⒕坊拈_發(fā)發(fā)方針，將原原名“東留溫泉”命名為“金溫泉”，并將旅游游區(qū)規(guī)劃為六六個(gè)功能區(qū)，即即金溫泉度假假俱樂部、金金時(shí)代溫泉戲戲水樂園、金金風(fēng)情畬族度度假村、金年年華康復(fù)療養(yǎng)養(yǎng)中心、金世世界會(huì)議中心心和金葉湖休休閑活動(dòng)區(qū)。規(guī)規(guī)劃將高檔與與中低檔溫泉泉度假區(qū)分開開、開創(chuàng)性地地提出了建設(shè)設(shè)獨(dú)特的少數(shù)數(shù)民族風(fēng)情為為主題的主題題度假村概念念，并提出加加盟世界青年年旅館組織。四、營(yíng)銷推廣廣由于市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，XX溫泉度假村村要想在眾多多的溫泉度假假村中脫穎而而出，除了要要有正確的市市場(chǎng)定位外，還還必須加大營(yíng)營(yíng)銷推廣的力力度。溫泉度度假村必須在在項(xiàng)目開發(fā)一一開始就設(shè)立立專職的市場(chǎng)場(chǎng)營(yíng)銷部門，全全面負(fù)責(zé)營(yíng)銷銷調(diào)研、制定定營(yíng)銷計(jì)劃、設(shè)設(shè)計(jì)營(yíng)銷組合合、開展促銷銷活動(dòng)、與其其他部門溝通通協(xié)調(diào)等營(yíng)銷銷行為。該溫溫泉度假村由由于內(nèi)設(shè)服務(wù)務(wù)項(xiàng)目多，工工程量大，特特別是生態(tài)農(nóng)農(nóng)莊需要較長(zhǎng)長(zhǎng)的開發(fā)時(shí)間間，因此溫泉泉度假村的營(yíng)營(yíng)銷推廣活動(dòng)動(dòng)在開發(fā)建設(shè)設(shè)期和實(shí)際運(yùn)運(yùn)營(yíng)期各有側(cè)側(cè)重。1、開發(fā)建建設(shè)期的營(yíng)銷銷推廣重點(diǎn)在開發(fā)建設(shè)期間間，溫泉度假假村的營(yíng)銷推推廣重點(diǎn)在于于迅速提高知知名度，創(chuàng)建建品牌。從惠惠東縣政府的的“旅游旺縣”發(fā)展規(guī)劃來來看，旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成了惠惠東縣的重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)展和支柱柱產(chǎn)業(yè)地位。集集休閑、娛樂樂、康體于一一身的溫泉度度假村，自然然成為當(dāng)?shù)卣鳛槁糜斡伟l(fā)展配套設(shè)設(shè)施的一項(xiàng)重重要方面。因因此，XX溫泉度假村村應(yīng)與當(dāng)?shù)卣愫藐P(guān)系系，以便獲得得當(dāng)?shù)卣牡挠辛χС?，借借助政府的免免費(fèi)對(duì)外宣傳傳機(jī)會(huì)來提高高知名度。當(dāng)項(xiàng)目工程完成成三分之二，開開發(fā)建設(shè)進(jìn)入入后期階段時(shí)時(shí)，溫泉度假假村應(yīng)該開始始積極策劃營(yíng)營(yíng)銷活動(dòng)，主主動(dòng)與當(dāng)?shù)丶凹笆?nèi)各大旅旅行社接觸，商商量設(shè)計(jì)以溫溫泉度假村及及周圍旅游景景點(diǎn)為中心的的旅游線路，借借助旅行社完完善的旅游營(yíng)營(yíng)銷渠道直接接向消費(fèi)者宣宣傳。另外，聘聘請(qǐng)形象設(shè)計(jì)計(jì)公司設(shè)計(jì)CI和VI,并通過室外外廣告牌等讓讓目標(biāo)客源市市場(chǎng)所在地深深圳、東莞、香香港和惠州當(dāng)當(dāng)?shù)氐木用駥?duì)對(duì)溫泉度假村村有感性認(rèn)識(shí)識(shí)。當(dāng)項(xiàng)目工程全部部完成，開發(fā)發(fā)建設(shè)進(jìn)入尾尾聲，溫泉度度假村開始試試運(yùn)營(yíng)時(shí)，市市場(chǎng)營(yíng)銷部門門就要加大促促銷力度：在在電視、報(bào)紙紙等媒體上發(fā)發(fā)布廣告，提提供能增加知知名度和增強(qiáng)強(qiáng)聲譽(yù)的新聞聞稿；邀請(qǐng)記記者前來游玩玩，以獲得有有利的，甚至至免費(fèi)的媒體體報(bào)道；印制制各種宣傳手手冊(cè)供旅行社社向旅客介紹紹度假村；承承攬政府部門門的一些重大大接待任務(wù)等等等。通過各各種促銷手段段在短時(shí)間內(nèi)內(nèi)迅速打開市市場(chǎng)，給到過過溫泉度假村村的旅客都留留下良好的印印象，讓他們們成為度假村村的免費(fèi)宣傳傳者。2、實(shí)際運(yùn)營(yíng)期期的營(yíng)銷推廣廣重點(diǎn)當(dāng)XX溫泉度假假村初步打開開市場(chǎng)，進(jìn)入入實(shí)際運(yùn)營(yíng)期期后，營(yíng)銷推推廣的重點(diǎn)就就由迅速提高高知名度轉(zhuǎn)向向吸引新顧客客，爭(zhēng)取回頭頭客。溫泉度度假村要與旅旅行社建立良良好的合作伙伙伴關(guān)系，執(zhí)執(zhí)行雙贏的利利益分配方案案；與附近的的旅游景點(diǎn)簽簽訂合作協(xié)議議，相互提供供優(yōu)惠，為對(duì)對(duì)方爭(zhēng)取客源源；建立客戶戶檔案，與商商務(wù)會(huì)議客人人和企業(yè)客戶戶搞好關(guān)系營(yíng)營(yíng)銷工作。此外，還要定期期舉辦各種特特色活動(dòng)，滿滿足旅游求新新求異的心理理需求。例如如：依托生態(tài)態(tài)農(nóng)莊，在荔荔枝成熟的季季節(jié)舉辦荔枝枝節(jié)，策劃荔荔枝宴等各種種與荔枝相關(guān)關(guān)的活動(dòng)；與與行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)聯(lián)合，依托其其設(shè)計(jì)獨(dú)特，魚魚類眾多，自自然情趣風(fēng)味味較濃，配套套服務(wù)設(shè)施完完善，一年四四季皆宜釣魚魚的垂釣場(chǎng)來來舉辦省內(nèi)垂垂釣比賽；依依托專業(yè)設(shè)施施齊全、有專專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)導(dǎo)和安全攀道道的攀巖壁舉舉辦省內(nèi)攀巖巖比賽等等。贊助一些當(dāng)?shù)卣男蜗笮麄鞴ぷ?，以以及與度假村村內(nèi)各種服務(wù)務(wù)項(xiàng)目相關(guān)的的公益活動(dòng)，如如生態(tài)農(nóng)業(yè)、體體育事業(yè)等，從從而增強(qiáng)溫泉泉度假村的形形象。在實(shí)際運(yùn)營(yíng)期內(nèi)內(nèi)，只有依靠靠?jī)?yōu)質(zhì)的服務(wù)務(wù)質(zhì)量，各種種營(yíng)銷推廣工工作才能順利利開展。要保保持服務(wù)質(zhì)量量，一方面要要定期檢查、維維修、保養(yǎng)各各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施施，另一方面面要加強(qiáng)對(duì)服服務(wù)人員的培培訓(xùn)和監(jiān)管。且且度假村要不不斷提升自己己，包括知名名度，保持持持續(xù)發(fā)展的動(dòng)動(dòng)力，并逐步步與國(guó)外旅游游市場(chǎng)接軌，執(zhí)執(zhí)行國(guó)際有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)證證。第五節(jié)、項(xiàng)目投投資經(jīng)濟(jì)分析析說明：項(xiàng)目投資資經(jīng)濟(jì)分析是是建立在前面面的資源分析析、市場(chǎng)分析析和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目目建議等內(nèi)容容基礎(chǔ)上，以以盡可能合理理的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)據(jù)進(jìn)行分析和和評(píng)價(jià)，其中中的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)測(cè)和估計(jì)多參參考了同行或或相近行業(yè)和和地區(qū)的普遍遍水平，因此此有一定代表表性和參考價(jià)價(jià)值。但由于于實(shí)際的基建建規(guī)劃和開支支等具體事宜宜需由開發(fā)方方和專門的工工程承包隊(duì)進(jìn)進(jìn)一步詳細(xì)商商討，計(jì)劃投投資與實(shí)際投投資的內(nèi)容差差別較大，因因此預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)據(jù)和投入運(yùn)營(yíng)營(yíng)后的實(shí)際數(shù)數(shù)據(jù)不可能完完全一致。XX溫泉度假村村是集度假、娛娛樂、休閑、健健身、理療為為一體的綜合合服務(wù)項(xiàng)目，且且處于尚未開開發(fā)階段，工工程量比較大大，需要較多多資金。根據(jù)據(jù)調(diào)查估算，珠珠海御溫泉總總投資約3000萬(wàn)人民幣（土土地免費(fèi)），恩恩平金山溫泉泉總投資約7200萬(wàn)人民幣。與與廣東省境內(nèi)內(nèi)其他同行進(jìn)進(jìn)行比較后，初初步估計(jì)XX溫泉度假村村投資項(xiàng)目的的投資預(yù)算為為6500萬(wàn)元人民幣幣，其整體營(yíng)營(yíng)銷推廣費(fèi)用用分別攤?cè)敫鞲骶唧w項(xiàng)目的的維護(hù)費(fèi)用中中。一、度假村內(nèi)各各項(xiàng)目的具體體收支及回收收期分析（一）溫泉會(huì)所所1、投資總額：：3,350萬(wàn)元，包括括：溫泉浴城浴城分為經(jīng)典浴浴池和特色浴浴池兩大部份份，以休閑自自然為主要風(fēng)風(fēng)格。參考同同類溫泉浴城城，估計(jì)基建建投資：1,800萬(wàn)元（包括圍圍墻、綠化等等費(fèi)用）；設(shè)設(shè)備投資：800萬(wàn)元；流動(dòng)動(dòng)資金：100萬(wàn)元?？傆?jì)計(jì)：1,8000+800++100=22,700萬(wàn)元；康體理療中心基于溫泉度假村村的定位，康康體中心并不不需要過于豪豪華，而是以以充分挖掘溫溫泉的康體潛潛力為主，中中西醫(yī)結(jié)合。估計(jì)基建投資：100萬(wàn)元（包括浴城的附屬設(shè)施）；設(shè)備投資：90萬(wàn)元；流動(dòng)資金：10萬(wàn)元?？傆?jì)：200萬(wàn)元。商務(wù)會(huì)議中心估計(jì)基建投資：：200萬(wàn)元；設(shè)備備投資：100萬(wàn)元；流動(dòng)動(dòng)資金：50萬(wàn)元?？傆?jì)350萬(wàn)元。風(fēng)味餐廳餐廳以天然裝飾飾為主，突出出精致布局和和農(nóng)家風(fēng)味。估計(jì)基建投資：60萬(wàn)元；設(shè)備投資：30萬(wàn)元；流動(dòng)資金：10萬(wàn)元。總計(jì)：100萬(wàn)元。2、營(yíng)業(yè)收入?yún)⒖紡V東省境內(nèi)內(nèi)的清新溫泉泉及珠海御溫溫泉的收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，XX溫泉度假村村的浴城定價(jià)價(jià)：80元/每位。其他他收費(fèi)項(xiàng)目亦亦相應(yīng)參考該該度假村附近近的溫泉度假假村收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)。同時(shí)，根根據(jù)之前的市市場(chǎng)預(yù)測(cè)，預(yù)預(yù)計(jì)溫泉浴城城一年接待客客流量可達(dá)28萬(wàn)人次。當(dāng)當(dāng)然，實(shí)際客客流量的多少少將取決于溫溫泉度假村管管理水平和營(yíng)營(yíng)銷力度。在在稍后的敏感感性分析中，本本文也給出了了不同客流量量情況下度假假村的盈利水水平。根據(jù)前面所作的的市場(chǎng)預(yù)測(cè)，營(yíng)營(yíng)業(yè)收的初步步估算如下：：項(xiàng)目名稱容量預(yù)算（萬(wàn)人人）消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元//人）年收入（萬(wàn)元）溫泉浴城城28802,240康復(fù)理療中心28×15%==4.260252商務(wù)會(huì)議中心82001,600風(fēng)味餐廳28×80%==22.430672合計(jì)－－4,7643、營(yíng)業(yè)成本管理費(fèi)用（包括括員工工資。按按營(yíng)業(yè)收入的的7%計(jì)算）:4,764萬(wàn)元元×7%=3333.488萬(wàn)元；房屋、建筑物折折舊(20年直線折舊):2,1160÷200=108萬(wàn)元；設(shè)備折舊（5年年直線折舊）:1,0220÷5=2204萬(wàn)元；維護(hù)及水電費(fèi)（按按營(yíng)業(yè)收入的的15%計(jì)算）：4,7644×15%==714.66萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)物品消耗（不不連風(fēng)味餐廳廳）（按營(yíng)業(yè)業(yè)收入的25%計(jì)算）：4,092×225%=1,,023萬(wàn)元；風(fēng)味餐廳制作作成本（按毛毛利潤(rùn)率40%計(jì)）：672××60%=4403.2萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)稅金:4,,764×55.5%=2262.022萬(wàn)元。4、利潤(rùn)稅前利潤(rùn)4,764-（333.448+1088+204++714.66+1,0223+4033.2+2662.02）=1,7115.7萬(wàn)元；所得稅：1,7715.7××33%==566.1181萬(wàn)元；≈1,149..52萬(wàn)元。5、投資回收期期（不計(jì)建設(shè)設(shè)期，以下皆皆同）：3,3500÷1,1449.52≈3年。（二）溫泉?jiǎng)e墅墅1、按如下標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)興建，初步步估計(jì)投資總總額為：2,600萬(wàn)元：按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興興建80棟別墅，其其中：25棟小型（每每棟5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間）、45棟中型（每每棟5個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間、2個(gè)豪華套房房）、10棟大型（每每棟8個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間）、4個(gè)豪華套房房。共計(jì)430個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間，130個(gè)豪華套房房。初步估計(jì)計(jì)投資額為：：1,925萬(wàn)元（25棟小型×20+445棟中型×25+110棟大型×30=11,925萬(wàn)元）；初初步估計(jì)設(shè)備備投資額為：：625萬(wàn)元（430×11+130××1.5=6625萬(wàn)元）；初初步估計(jì)需流流動(dòng)資金：50萬(wàn)元。2、營(yíng)業(yè)收入對(duì)于溫泉?jiǎng)e墅，完完全可以考慮慮采用國(guó)際流流行的分時(shí)度度假概念或其其他方式予以以經(jīng)營(yíng)，提高高客房利用率率和利潤(rùn)率，但但具體經(jīng)營(yíng)模模式有待經(jīng)營(yíng)營(yíng)者定奪。這這里的收入預(yù)預(yù)測(cè)僅作參考考。惠州市內(nèi)的三星星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)間的收費(fèi)為為220-2240元，考慮到到溫泉度假村村所處地域相相對(duì)較為偏僻僻，為吸引旅旅游社團(tuán)的旅旅游客戶計(jì)，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)間對(duì)旅行行社的收費(fèi)定定在120元左右是較較為合理的；；豪華套房的的目標(biāo)市場(chǎng)主主要是淡季的的商務(wù)客人，定定價(jià)在220元左右是較較為合理的。其其中，標(biāo)準(zhǔn)間間和豪華套房房的數(shù)量比為為43:13。根據(jù)前節(jié)的市場(chǎng)場(chǎng)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)計(jì)在溫泉度假假村住宿過夜夜人數(shù)可達(dá)10萬(wàn)人次。按照照上述收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，初步估估計(jì)營(yíng)業(yè)收入入如下：容量預(yù)算（萬(wàn)人人）平均房?jī)r(jià)（元//人）年收入（萬(wàn)元）10120×0.77679+2220×0..2321==143.2211,432.113、營(yíng)業(yè)成本管理費(fèi)用（含員員工工資。按按營(yíng)業(yè)收入的的7%計(jì)算）：1,4322.1×7%%=100..24萬(wàn)元；房屋、建筑物折折舊（20年直線折舊舊）：1925÷÷20年=96.225萬(wàn)元；設(shè)備折舊（按55年直線折舊舊）：625÷55=125萬(wàn)元；維護(hù)及水電費(fèi)（按按營(yíng)業(yè)收入的的8%計(jì)算）：1,4322.1×8%%=114..57萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)物品消耗（包包括別墅房間間耗費(fèi)按營(yíng)業(yè)業(yè)收入25%計(jì)算）：1,4322.1×0..25=3558.03萬(wàn)元；營(yíng)業(yè)稅金：1,,432.11×5.5%%=78.777萬(wàn)元。4、利潤(rùn)稅前利潤(rùn)：1,432.11-(1000.24+996.25++125+1114.577+358..03+788.77)==559.224萬(wàn)元；所得稅：5599.24×00.33=1184.54492萬(wàn)元；≈374.699萬(wàn)元；5、投資回收期期：2600÷÷374.669≈7年；（三）生態(tài)農(nóng)莊莊1、所需投資額額為：100萬(wàn)元。生態(tài)農(nóng)莊可利用用現(xiàn)有的山坡坡，依山而建建，力求自然然，體現(xiàn)出地地道的農(nóng)家風(fēng)風(fēng)情。其中在在治理荒山、開開墾農(nóng)地、建建溫室等方面面要列為重點(diǎn)點(diǎn)。2、營(yíng)業(yè)收入生態(tài)農(nóng)莊采用分分承包方式經(jīng)經(jīng)營(yíng)，收入主主要來自收取取承包費(fèi)的收收入，而管理理和維護(hù)等費(fèi)費(fèi)用開支則由由承包農(nóng)戶負(fù)負(fù)責(zé)。初步預(yù)預(yù)測(cè)生態(tài)農(nóng)莊莊可吸引度假假村50%的客流量，并并假定承包費(fèi)費(fèi)率為30%，收入情況如如下：容量預(yù)算（萬(wàn)人人）消費(fèi)水平（元//人）年收入（萬(wàn)元）28÷50%==1412168×30%%=50.443、營(yíng)業(yè)成本折舊（因多為設(shè)設(shè)備，作5年直線折舊舊）：100÷55=20萬(wàn)元；4、利潤(rùn)稅前利潤(rùn)：500.4-200=30.44萬(wàn)元；所得稅：30..4×0.333=10..032萬(wàn)元；≈20.37萬(wàn)萬(wàn)元。5