廠房租賃合同書廠房租賃合同書出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下簡稱甲方）地址：法定代表：電話：傳真：承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(以下簡稱乙方）地址：法定代表：電話：傳真：

根據(jù)有關法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商一致達成如下條款，以供遵守。第一條租賃物位置、面積、功能及用途1.1甲方將位于__________________的廠房和辦公房（以下簡稱租賃物）租賃于乙方使用。租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認可擬定為廠房_______平方米，辦公房_______平方米。1.2本租賃物的功能為_____________,包租給乙方使用。未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變廠房的用途。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能或轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書面批準，因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的所有手續(xù)由乙方按政府的有關規(guī)定申報，因改變使用功能所需費用由乙方自行承擔。1.3本租賃物采用包租的方式，由乙方自行管理。在租賃期間，乙方按照上述用途使用廠房，甲方不予干預。乙方在使用廠房期間，應嚴格遵守本協(xié)議（包含各協(xié)議附件）及中國法律、法規(guī)的規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃期限為_____年，即從_____年___月___日起至_____年___月___日止。2.2租賃期限屆滿前＿＿個月提出，經(jīng)甲方批準后，甲乙雙方將對有關租賃事項重新簽訂租賃協(xié)議。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權。第三條租賃費用3.1租金

租金為年租金。共計人民幣_________元，大寫________元。第四條租賃費用的支付4.1乙方應于每年__月__日或該日以前向甲方支付年租金，采用先付后租的方式。同時，乙方另行向甲方繳納租房保證金_________元，大寫________元。4.2租賃期間，如因乙方因違反本租賃協(xié)議約定給甲方導致財產(chǎn)損失的或有其他違約行為的，甲方有權從該保證金中直接扣劃乙方應承擔的違約金及/或甲方由此遭受實際損失，甲方扣劃后將及時告知乙方。乙方須于收到上述告知后7日內(nèi)，向甲方補足被扣劃的保證金，除非此時租賃協(xié)議已終止。乙方對甲方扣劃行為有異議的，可通過磋商或訴訟、仲裁等方式主張權利，但不影響先行補足保證金的義務。4.3租賃期滿，乙方結清房租及其他費用，甲方應將保證金無息退還乙方。第五條專用設施、場地的維修、保養(yǎng)5.1乙方在租賃期間應負責租賃物內(nèi)各項設施的維護、保養(yǎng)，符合各項安全規(guī)定，甲方對此有檢查監(jiān)督權。5.2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種也許出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切也許發(fā)生的隱患。5.3乙方在租賃期限內(nèi)應愛惜租賃物，因乙方使用不妥導致租賃物損壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。第六條安全與責任6.1乙方在租賃期間須嚴格遵守國家各項法律法規(guī)以及甲方有關制度，積極配合甲方做好安全防范工作。由乙方因素產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。6.2乙方應按有關規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的各項安全工作，甲方有權于合理時間內(nèi)檢查租賃物的安全，但應盡量事先告知乙方，乙方不得無理拒絕或延遲給予批準。6.3乙方在租賃期間應守法經(jīng)營。如違法，所導致的一切后果均由乙方承擔。無論是否終止本協(xié)議，乙方因租用期間產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責解決。6.4如因乙方過錯導致第三人遭受損失而向甲方索賠，甲方應立即將詳情告知乙方，乙方應立即妥善解決并承擔因此所產(chǎn)生的責任。第七條管理7.1乙方在租賃期滿或協(xié)議提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。7.2乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)以及甲方管理的有關規(guī)定，如有違反，應承擔相應責任。倘由于乙方因素所導致?lián)p失由乙方補償。7.3乙方人員應做好工作區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和個人衛(wèi)生，維護甲方公司形象。7.4乙方人員和物資出入廠區(qū)必須遵守甲方相關規(guī)定執(zhí)行。7.5乙方人員必須服從甲方廠規(guī)廠紀，甲方有權對乙方違反甲方廠規(guī)廠紀的人員進行處罰。第八條裝修條款8.1在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方批準。8.2如裝修、改建方案也許對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。8.3如乙方的裝修、改建方案也許對租賃物主結構導致影響的，則應經(jīng)甲方批準后方能進行。第九條提前終止協(xié)議9.1在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或水電等費用超過____個月，甲方有權停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關設施，由此導致的一切損失(涉及但不限于乙方的損失)由乙方所有承擔。

9.2若遇乙方欠交租金或水電等費用超過＿個月，甲方有權提前解除本協(xié)議，并按本協(xié)議第十一條款項的規(guī)定執(zhí)行，本協(xié)議自動終止。甲方有權處置乙方租賃物內(nèi)的財產(chǎn)。9.3未經(jīng)甲方書面批準乙方不得提前終止本協(xié)議。如乙方確需提前解約，須提前___個月書面告知甲方，經(jīng)甲方批準且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物；b.交清承租期的租金及其它因本協(xié)議所產(chǎn)生的費用；c.應于本協(xié)議提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當年租金＿倍的款項作為補償。9.4未經(jīng)乙方批準，甲方不得無端終止本協(xié)議，如甲方確需提前解約，須提前＿個月書面告知乙方，且向乙方支付相稱于當年租金＿倍的款項作為補償。第十條免責條款10.1若因政府有關租賃行為的法律法規(guī)的修改或其他導致甲方無法繼續(xù)履行本協(xié)議時，甲方可因此而免責。10.2凡因發(fā)生嚴重自然災害、戰(zhàn)爭或其他不能預見的、其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方，應立即用郵遞或傳真告知對方，并應在三十日內(nèi)，提供不可抗力的詳情及協(xié)議不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文獻。如無法提供證明文獻的，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責。第十一條協(xié)議的終止

本協(xié)議提前終止或有效期屆滿，甲、乙雙方未達成續(xù)租協(xié)議的，乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物，并將其返還甲方。乙方逾期不遷離或不返還租賃物的，應向甲方加倍支付租金，但甲方有權書面告知乙方其不接受雙倍租金，并有權收回租賃物，強行將租賃場地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負保管責任。第十二條廣告若乙方需在租賃物建筑物的周邊設立廣告牌，需經(jīng)甲方書面批準。第十三條告知

根據(jù)本協(xié)議需要發(fā)出的所有告知以及甲方與乙方的文獻往來及與本協(xié)議有關的告知和規(guī)定等，應以書面形式進行；甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出，掛號郵件以本協(xié)議同第一頁所述的地址并以對方為收件人付郵10日后或以專人送至前述地址，均視為已經(jīng)送達。第十四條（附加條款）14.1甲方必須保證乙方的用電用水。乙方所用電費按___的供應價計費（電損按照雙方用電比例分攤執(zhí)行），水費按照______執(zhí)行，如乙方人員需在甲方職工食堂就餐按照______執(zhí)行。14.2因非甲方主觀意愿的停電、水對乙方導致的影響和損失甲方不承擔責任。第十五條合用法律本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，應由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則通過仲裁程序解決。第十六條其它條款16.1本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。16.2本協(xié)