GF-2008-

合同編號(hào)：國(guó)有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓合合同中華人民民共和國(guó)國(guó)土資源部

監(jiān)制中華人民共和國(guó)國(guó)國(guó)家工商行行政管理總局局使用說(shuō)明一、《國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓合同》包包括合同正文文、附件1《出讓宗地地平面及空間間范圍圖》和和附件2《城市規(guī)劃劃管理部門確確定的出讓宗宗地規(guī)劃條件件》。二、本合同的出出讓人為有權(quán)權(quán)出讓國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)的人民政政府國(guó)土資源源行政主管部部門。三、出讓人出讓讓的土地必須須是國(guó)有建設(shè)設(shè)用地。本合合同以宗地為為單位進(jìn)行填填寫。宗地是是指土地權(quán)屬屬界線封閉的的空間。四、合同第五條條中，宗地用用途按《土地地利用現(xiàn)狀分分類》（中華華人民共和國(guó)國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GGB／T21001-20007）規(guī)定的的土地二級(jí)類類填寫。依據(jù)據(jù)規(guī)劃用途可可以劃分為不不同宗地的，應(yīng)應(yīng)先行分割成成不同的宗地地，再按宗地地出讓。屬于于同一宗地中中包含兩種或或兩種以上不不同用途的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)寫明各類類具體土地用用途的出讓年年期及各類具具體用途土地地占宗地的面面積比例、空空間位置。五、合同第七條條中，土地條條件按照雙方方實(shí)際約定選選擇和填寫。屬屬于原劃撥（承承租）建設(shè)用用地使用權(quán)補(bǔ)補(bǔ)辦出讓手續(xù)續(xù)的，選擇第第三款；屬于于待開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)的用地，應(yīng)應(yīng)根據(jù)出讓人人承諾交地時(shí)時(shí)的土地開(kāi)發(fā)發(fā)程度選擇第第一款或第二二款，出讓人人承諾交付土土地時(shí)完成拆拆遷和場(chǎng)地平平整的，選擇擇第一款，未未完成拆遷和和場(chǎng)地平整的的，選擇第二二款，并注明明地上待拆遷遷的建筑物和和其他地上物物面積等狀況況?；A(chǔ)設(shè)施施條件按雙方方約定填寫“七通”、“三通”等，并具體體說(shuō)明基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施內(nèi)容，如如“通路、通電電、通水”等。六、合同第十一一條中，建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價(jià)款支支付方式由出出讓人和受讓讓人雙方約定定，雙方約定定建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款一次性付付清的，選擇擇第一款，分分期支付的，選選擇第二款。七、合同第十八八條中，出讓讓宗地開(kāi)工時(shí)時(shí)間和竣工時(shí)時(shí)間，根據(jù)國(guó)國(guó)土資源部有有關(guān)政策規(guī)定定填寫，原則則上不得超過(guò)過(guò)三年。八、合同第二十十六條中，屬屬于房屋開(kāi)發(fā)發(fā)的，選擇第第一款；屬于于土地綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)的，選擇擇第二款。九、本合同由省省、自治區(qū)、直直轄市國(guó)土資資源管理部門門統(tǒng)一編號(hào)。國(guó)有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓合合同第一章總則第一條本合同當(dāng)當(dāng)事人雙方：：出讓人：中華人人民共和國(guó)省?。ㄗ灾螀^(qū)、直直轄市）市（縣縣）局；受讓人：。根據(jù)《中華人民民共和國(guó)土地地管理法》、《中中華人民共和和國(guó)物權(quán)法》、《中中華人民共和和國(guó)城市房地地產(chǎn)管理法》、《中中華人民共和和國(guó)合同法》等等法律、行政政法規(guī)、地方方性法規(guī)和土土地供應(yīng)政策策，雙方本著著平等、自愿愿、有償、誠(chéng)誠(chéng)實(shí)信用的原原則，訂立本本合同。第二條出讓人根根據(jù)法律的授授權(quán)出讓國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)，出讓讓土地的所有有權(quán)屬中華人人民共和國(guó)。國(guó)國(guó)家對(duì)其擁有有憲法和法律律授予的司法法管轄權(quán)、行行政管理權(quán)以以及其他按中中華人民共和和國(guó)法律規(guī)定定由國(guó)家行使使的權(quán)力和因因社會(huì)公眾利利益所必需的的權(quán)益。地下下資源、埋藏藏物不屬于國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓范圍。第三條受讓人對(duì)對(duì)依法取得的的國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)享享有占有、使使用和收益的的權(quán)利，有權(quán)權(quán)利用該土地地依法建造建建筑物、構(gòu)筑筑物及其附屬屬設(shè)施。第二章出讓土地地的交付與出出讓價(jià)款的繳繳納第四條出讓人出出讓給受讓人人的宗地坐落落于；宗地平面及空間間范圍以高程面為起算面面，向上至離離起算面米的的高程面為止止，高差為米米；宗地編號(hào)為，宗宗地總面積大大寫平方米（小小寫平方米），其中出讓宗地面面積為大寫平平方米（小寫寫平方米）。宗地空間范圍見(jiàn)見(jiàn)附件1（《出讓宗宗地平面及空空間范圍圖》）。第五條本合同項(xiàng)項(xiàng)下出讓宗地地的用途為。第六條本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地的出出讓方式為。（一）協(xié)議出讓讓；（二）招標(biāo)出讓讓；（三）拍賣出讓讓；（四）掛牌出讓讓。第七條出讓人同同意在年月日日將出讓宗地地交付給受讓讓人，出讓人人同意在交付付土地時(shí)該宗宗地應(yīng)達(dá)到本本條第款規(guī)定定的土地條件件：（一）達(dá)到場(chǎng)地地平整和周圍圍基礎(chǔ)設(shè)施通通，即通。（二）周圍基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到通通，即通，但但場(chǎng)地尚未拆拆遷和平整，建建筑物和其他他地上物狀況況如下：。（三）現(xiàn)狀土地地條件。第八條本合同項(xiàng)項(xiàng)下的國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓年期期為，自出讓讓人向受讓人人發(fā)放《建設(shè)設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)書(shū)》之日起算算；原劃撥（承承租）國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)補(bǔ)辦出讓讓手續(xù)的，出出讓年期自合合同簽訂之日日起算。第九條本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地的國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款為每平平方米人民幣幣大寫元（小小寫元）；總總價(jià)款為人民民幣大寫元（小小寫元）。第十條本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地的定定金，按第款款確定。（一）以招標(biāo)、拍拍賣、掛牌出出讓方式確定定受讓人的，受受讓人支付的的投標(biāo)、競(jìng)買買保證金人民民幣大寫元（小小寫元）轉(zhuǎn)作作受讓地塊的的定金。（二）以協(xié)議出出讓方式確定定受讓人的，本本合同簽訂后后日內(nèi)，受讓讓人須向出讓讓人繳付人民民幣大寫元（小小寫元）作為為履行合同的的定金。第十一條受讓人人同意按照本本條第款的規(guī)規(guī)定向出讓人人支付國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款。（一）本合同簽簽訂之日起日日內(nèi)，一次性性付清國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款。（二）按以下時(shí)時(shí)間和金額分分期向出讓人人支付國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款。第一期人民幣大大寫元（小寫寫元），付款款時(shí)間：年月月日之前。第二期人民幣大大寫元（小寫寫元），付款款時(shí)間：年月月日之前。第期人民幣大寫寫元（小寫元元），付款時(shí)時(shí)間：年月日日之前。第期人民幣大寫寫元（小寫元元），付款時(shí)時(shí)間：年月日日之前。分期支付國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款的，受讓人人在支付第二二期及以后各各期國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價(jià)款時(shí)時(shí)，應(yīng)按照銀銀行同期,貸款利率向,出讓人支付付相應(yīng)的利息息。第十二條受讓人人應(yīng)在按本合合同約定付清清全部國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款后，持本合合同和出讓價(jià)價(jià)款繳納憑證證等相關(guān)證明明材料，申請(qǐng)請(qǐng)出讓國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)初始登記記。出讓人應(yīng)在受理理土地登記申申請(qǐng)之日起330日內(nèi)，依依法為受讓人人辦理出讓國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)登記記，頒發(fā)國(guó)有有土地使用證證。受讓人未按本合合同約定繳清清全部國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款的，出讓人人依法不得為為受讓人辦理理土地登記，不不得向受讓人人發(fā)放國(guó)有土土地使用證，也不得按出讓價(jià)款繳納比例為受讓人發(fā)放國(guó)有土地使用證。第三章土地開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)與利用用第十三條受讓讓人同意本合合同項(xiàng)下受讓讓宗地的開(kāi)發(fā)發(fā)投資總額不不低于人民幣幣大寫萬(wàn)元（小小寫萬(wàn)元）。屬屬于工業(yè)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的，受受讓人同意本本合同項(xiàng)下受受讓宗地的項(xiàng)項(xiàng)目固定資產(chǎn)產(chǎn)投資額不低低于經(jīng)批準(zhǔn)或或登記備案的的金額人民幣幣大寫萬(wàn)元（小小寫萬(wàn)元），單單位用地面積積投資強(qiáng)度不不低于每公頃頃人民幣大寫寫萬(wàn)元（小寫寫萬(wàn)元。項(xiàng)目目固定資產(chǎn)投投資包括建筑筑物、構(gòu)筑物物、設(shè)備投資資和出讓價(jià)款款等。第十四條受讓人人在本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地范圍圍內(nèi)新建建筑筑物的，應(yīng)符符合附件2《城市規(guī)劃劃管理部門確確定的出讓宗宗地規(guī)劃條件件》，其中：：主體建筑物性質(zhì)質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)質(zhì)；建筑容積率不高高于不低于；；建筑限高；建筑系數(shù)不高于于不低于；綠地率不高于；；其他土地利用要要求。第十五條本合同同項(xiàng)下宗地用用于工業(yè)項(xiàng)目目建設(shè)的，宗宗地范圍內(nèi)用用于企業(yè)內(nèi)部部行政辦公及及生活服務(wù)設(shè)設(shè)施的占地面面積占受讓宗宗地面積的％％，最多不超超過(guò)7％，即不超過(guò)過(guò)平方米。受受讓人不得在在受讓宗地范范圍內(nèi)建造成成套住宅、專專家樓、賓館館、招待所和和培訓(xùn)中心等等非生產(chǎn)性設(shè)設(shè)施。第十六條本合同同項(xiàng)下宗地用用于住宅項(xiàng)目目建設(shè)的，宗宗地范圍內(nèi)住住宅建設(shè)總套套數(shù)不少于套套。其中，套套型建筑面積積90平方米以以下住房套數(shù)數(shù)不少于套，住住宅建設(shè)套型型要求為。套型建筑面積990平方米以以下住房面積積占本合同項(xiàng)項(xiàng)下宗地開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)總面積積的比例不低低于％。配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用住房、廉廉租住房等政政府保障性住住房，受讓人人同意建成后后按本條第項(xiàng)項(xiàng)規(guī)定的方式式移交政府。（1）政府收回回；（2）政府回購(gòu)購(gòu)。第十七條受讓人人同意在本合合同項(xiàng)下宗地地范圍內(nèi)一并并修建下列工工程，并在建建成后無(wú)償移移交給政府：：（1）；（2）；（3）。第十八條受讓人人同意在年月月日之前動(dòng)工工建設(shè)，同意意在年月日前前完成項(xiàng)目施施工建設(shè)，并并申請(qǐng)竣工驗(yàn)驗(yàn)收。受讓人不能按期期開(kāi)工建設(shè)，應(yīng)應(yīng)提前30日向出讓讓人提出延建建申請(qǐng)，經(jīng)出出讓人同意延延建的，其項(xiàng)項(xiàng)目竣工和申申請(qǐng)竣工驗(yàn)收收日期可按同同意延建的時(shí)時(shí)間相應(yīng)順延延。第十九條受讓讓人因自身原原因終止該項(xiàng)項(xiàng)目投資建設(shè)設(shè)，向出讓人人提出終止履履行本合同并并申請(qǐng)退還土土地的，出讓讓人報(bào)經(jīng)原批批準(zhǔn)土地出讓讓方案的人民民政府或機(jī)關(guān)關(guān)批準(zhǔn)后，區(qū)區(qū)分情況分別別按以下約定定退還除本合合同第十條約約定的定金以以外的全部或或部分國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款（不計(jì)利息息），收回國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)，該該宗地范圍內(nèi)內(nèi)已建的建筑筑物、構(gòu)筑物物可不予補(bǔ)償償，出讓人還還可要求受讓讓人清除已建建建筑物、構(gòu)構(gòu)筑物，恢復(fù)復(fù)場(chǎng)地平整；；但出讓人愿愿意繼續(xù)利用用該宗地范圍圍內(nèi)已建的建建筑物、構(gòu)筑筑物的，可給給予受讓人一一定補(bǔ)償。（一）受讓人在在本合同約定定的動(dòng)工建設(shè)設(shè)日期屆滿一一年前不少于于６0日向出讓人人提出申請(qǐng)的的，出讓人在在扣除定金后后退還受讓人人已支付的國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款；（二）受讓人在在本合同約定定的動(dòng)工建設(shè)設(shè)日期超過(guò)一一年但未滿二二年，并在屆屆滿二年前不不少于60日向出讓讓人提出申請(qǐng)請(qǐng)的，出讓人人應(yīng)在扣除本本合同第十條條約定的定金金，并按照規(guī)規(guī)定征收土地地閑置費(fèi)后，將將剩余的已付付國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓價(jià)款退還還受讓人。第二十條因自自身原因?qū)е轮虏糠纸ㄔO(shè)用用地利用不充充分，且具備備分割條件，并并能重新用于于開(kāi)發(fā)建設(shè)的的，受讓人須須在項(xiàng)目完成成建設(shè)前900日向出讓人人提出退還相相應(yīng)面積建設(shè)設(shè)用地申請(qǐng)。經(jīng)經(jīng)市、縣人民民政府批準(zhǔn)后后，出讓人與與受讓人簽訂訂國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓合同變更更協(xié)議，由出出讓方收回相相應(yīng)部分的國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)，將將所收回土地地對(duì)應(yīng)的國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款在扣除相相應(yīng)比例的定定金后，退還還給受讓人。第二十一條受讓讓人在受讓宗宗地內(nèi)進(jìn)行建建設(shè)時(shí)，有關(guān)關(guān)用水、用氣氣、污水及其其他設(shè)施同宗宗地外主管線線、用電變電電站接口和引引入工程應(yīng)按按有關(guān)規(guī)定辦辦理。受讓人同意政府府為公用事業(yè)業(yè)需要而敷設(shè)設(shè)的各種管道道與管線進(jìn)出出、通過(guò)、穿穿越受讓宗地地。第二十二條受讓讓人必須依法法合理利用土土地，其在受受讓宗地上的的一切活動(dòng)，不不得損害或者者破壞周圍環(huán)環(huán)境或設(shè)施，使使國(guó)家或他人人遭受損失的的，受讓人應(yīng)應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。第二十三條受讓讓人應(yīng)當(dāng)按照照本合同約定定的土地用途途利用土地，不不得擅自調(diào)整整。在出讓期期限內(nèi)，需要要改變本合同同約定的土地地用途的，雙雙方同意按照照本條第款規(guī)規(guī)定辦理：（一）由出讓人人依法收回建建設(shè)用地使用用權(quán)。（二）依法辦理理改變土地用用途批準(zhǔn)手續(xù)續(xù)，簽訂國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓合合同變更協(xié)議議或者重新簽簽訂國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓合同，由由受讓人按照照批準(zhǔn)變更時(shí)時(shí)新舊土地用用途下該宗地地的土地市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格差額補(bǔ)補(bǔ)繳國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價(jià)款，簽簽訂補(bǔ)充協(xié)議議，辦理土地地變更登記。第二十四條在使使用期限內(nèi)，政政府保留對(duì)本本合同項(xiàng)下宗宗地的城市規(guī)規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原原土地利用規(guī)規(guī)劃如有修改改，該宗地已已有的建筑物物不受影響，但但在使用期限限內(nèi)該宗地建建筑物、附著著物改建、翻翻建、重建或或期限屆滿申申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必必須按屆時(shí)有有效的規(guī)劃執(zhí)執(zhí)行。第二十五條在在項(xiàng)目竣工驗(yàn)驗(yàn)收后60日內(nèi)，受受讓人應(yīng)向出出讓人提供工工程竣工驗(yàn)收收資料及項(xiàng)目目竣工決算審審計(jì)報(bào)告等有有關(guān)資料，由由出讓人按照照本合同第十十三條、第十十四條、十五五條約定的投投資額、投資資強(qiáng)度、土地地利用強(qiáng)度等等指標(biāo)，對(duì)本本合同項(xiàng)下宗宗地的實(shí)際投投資強(qiáng)度、土土地利用強(qiáng)度度等進(jìn)行復(fù)核核。第二十六條出讓讓人對(duì)受讓人人依法取得的的國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)，在在本合同約定定的使用年限限屆滿前不收收回；在特殊殊情況下，根根據(jù)社會(huì)公共共利益需要提提前收回國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)的，出出讓人應(yīng)當(dāng)依依照法定程序序報(bào)批，并根根據(jù)收回時(shí)地地上建筑物、其其他附著物的的價(jià)值和剩余余年期國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)的市場(chǎng)價(jià)價(jià)價(jià)格及生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)損失給給予受讓人補(bǔ)補(bǔ)償。第四章國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租租、抵押第二十七條受讓讓人按照本合合同約定已經(jīng)經(jīng)支付全部國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款，領(lǐng)取取國(guó)有土地使使用證，取得得出讓國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)后，有權(quán)權(quán)將本合同項(xiàng)項(xiàng)下的全部或或部分國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押，但但首次轉(zhuǎn)讓（包包括出售、互互換、出資和和贈(zèng)與）剩余余年期國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)認(rèn)定符合下列列第款規(guī)定之之條件：（一）按照本合合同約定進(jìn)行行投資開(kāi)發(fā)，完完成開(kāi)發(fā)投資資總額的百分分之二十五以以上；（二）按照本合合同約定進(jìn)行行投資開(kāi)發(fā)，形形成工業(yè)用地地或其他建設(shè)設(shè)用地條件。第二十八條國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵抵押的，轉(zhuǎn)讓讓、抵押雙方方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)書(shū)面轉(zhuǎn)讓、抵抵押合同；國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出租租期限超過(guò)六六個(gè)月的，出出租人和承租租人也應(yīng)當(dāng)簽簽訂書(shū)面出租租合同。國(guó)有建設(shè)用地使使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓讓、抵押及出出租合同，不不得違背國(guó)家家法律、法規(guī)規(guī)和本合同的的規(guī)定。第二十九條國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本本合同和登記記文件中載明明的權(quán)利、義義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移移，轉(zhuǎn)讓后，其其國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)的的使用年限為為本合同約定定的使用年限限減去已經(jīng)使使用年限后的的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全全部或部分國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出租租后，本合同同和登記文件件中載明的權(quán)權(quán)利、義務(wù)仍仍由受讓人承承擔(dān)。第三十條本合同同項(xiàng)下宗地的的國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵抵押的，該宗宗地上的建筑筑物、其他附附著物隨之轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、抵抵押；該宗地地上的建筑物物、其他附著著物轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押的的，國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押。第三十一條國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押的的，轉(zhuǎn)讓、出出租、抵押雙雙方應(yīng)在相應(yīng)應(yīng)的合同簽訂訂之日起300日內(nèi)，持本合合同和相應(yīng)的的轉(zhuǎn)讓、出租租、抵押合同同及國(guó)有土地地使用證，到到土地行政主主管部門申請(qǐng)請(qǐng)辦理土地登登記。第五章期限屆屆滿第三十二條本合合同約定的使使用年限屆滿滿，土地使用用者需要繼續(xù)續(xù)使用本合同同項(xiàng)下宗地的的，應(yīng)當(dāng)至遲遲于屆滿前一一年向出讓人人提交續(xù)期申申請(qǐng)書(shū)，除根根據(jù)社會(huì)公共共利益需要收收回本合同項(xiàng)項(xiàng)下土地的，出出讓人應(yīng)當(dāng)予予以批準(zhǔn)。出讓人同意續(xù)期期的，受讓人人應(yīng)當(dāng)依法辦辦理出讓、租租賃等有償用用地手續(xù)，重重新簽訂出讓讓、租賃等土土地有償使用用合同，支付付土地出讓價(jià)價(jià)款、租金等等土地有償使使用費(fèi)。第三十三條土地地出讓期限屆屆滿，受讓人人沒(méi)有提出續(xù)續(xù)期申請(qǐng)或者者雖申請(qǐng)續(xù)期期但依照本合合同第三十二二條規(guī)定未獲獲批準(zhǔn)的，受受讓人應(yīng)當(dāng)交交回國(guó)有土地地使用證，出出讓人代表國(guó)國(guó)家收回國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán),并依照規(guī)定定辦理國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)注銷登記記。第三十四條土地地出讓期限屆屆滿，受讓人人未申請(qǐng)續(xù)期期的，本合同同項(xiàng)下國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)和地上建建筑物及其他他附著物由出出讓人代表國(guó)國(guó)家無(wú)償收回回，受讓人應(yīng)應(yīng)當(dāng)保持地上上建筑物、其其他附著物的的正常使用功功能，不得人人為破壞。地地上建筑物、其其他附著物失失去正常使用用功能的，出出讓人可要求求受讓人移動(dòng)動(dòng)或拆除地上上建筑物、其其他附著物，恢恢復(fù)場(chǎng)地平整整。第三十五條土地地出讓期限屆屆滿，受讓人人提出續(xù)期申申請(qǐng)而出讓人人根據(jù)本合同同第三十二條條之規(guī)定沒(méi)有有批準(zhǔn)續(xù)期的的，國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)由出讓人代代表國(guó)家無(wú)償償收回，但對(duì)對(duì)于地上建筑筑物及其他附附著物，出讓讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)收回時(shí)地上上建筑物、其其他附著物的的殘余價(jià)值給給予受讓人相相應(yīng)補(bǔ)償。第六章不可抗力力第三十六條任何何一方對(duì)由于于不可抗力造造成的部分或或全部不能履履行本合同不不負(fù)責(zé)任，但但應(yīng)在條件允允許下采取一一切必要的補(bǔ)補(bǔ)救措施以減減少因不可抗抗力造成的損損失。當(dāng)事人人遲延履行后后發(fā)生不可抗抗力的，不能能免除責(zé)任。第三十七條遇有有不可抗力的的一方，應(yīng)在在小時(shí)內(nèi)將事事件的情況以以信件、電報(bào)報(bào)、電傳、傳傳真等書(shū)面形形式通知另一一方，并且在在事件發(fā)生后后日內(nèi)，向另另一方提交合合同不能履行行或部分不能能履行或需要要延期履行理理由的報(bào)告。第七章違約責(zé)任任第三十八條受讓讓人必須按照照本合同約定定，按時(shí)支付付國(guó)有建設(shè)用用地使用權(quán)出出讓價(jià)款。受受讓人不能按按時(shí)支付國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款的，自滯滯納之日起，每每日按遲延支支付款項(xiàng)的‰向出讓人繳繳納違約金，延延期付款超過(guò)過(guò)180天的，出出讓人有權(quán)解解除合同，收收回土地，受受讓人無(wú)權(quán)要要求返還定金金，出讓人并并可請(qǐng)求受讓讓人賠償因違違約造成的其其他損失。第三十九條受讓讓人應(yīng)當(dāng)按照照本合同約定定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建建設(shè)，屬于下下列情形之一一，視為土地地閑置。（一）超過(guò)本合合同約定的動(dòng)動(dòng)工日期滿一一年未動(dòng)工建建設(shè)的；（二）按照本合合同第十八條條約定日期動(dòng)動(dòng)工建設(shè)，但但已開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)面積占建設(shè)設(shè)總面積比例例不足三分之之一，且未經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)中止開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)連續(xù)續(xù)滿一年的；；（三）按照本合合同第十八條條約定日期動(dòng)動(dòng)工建設(shè)，但但已投資額占占總投資額不不足25％，且未未經(jīng)批準(zhǔn)中止止開(kāi)發(fā)建設(shè)連連續(xù)滿一年的的。土地閑置滿一年年不滿兩年的的，受讓人應(yīng)應(yīng)依法按宗地地出讓價(jià)款的的20%繳納土土地閑置費(fèi)；；對(duì)閑置土地地的其他情況況，出讓人有有權(quán)向受讓人人征收增值地地價(jià)。屬于前款第（一一）項(xiàng)的閑置置土地，土地地閑置滿兩年年依法應(yīng)當(dāng)無(wú)無(wú)償收回的，出出讓人有權(quán)無(wú)無(wú)償收回國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)，但因因不可抗力或或者政府、政政府有關(guān)部門門的行為或者者動(dòng)工開(kāi)發(fā)必必需的前期工工作造成動(dòng)工工開(kāi)發(fā)遲延的的除外。第四十條受讓讓人未能按照照本合同第十十八條第一款款約定日期或或第二款同意意延建所另行行約定日期動(dòng)動(dòng)工建設(shè)的，每每延遲一日，應(yīng)應(yīng)向出讓人支支付相當(dāng)于國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款總額‰的違約金，并并可要求受讓讓人繼續(xù)履約約。受讓人未能按照照本合同第十十八條第一款款約定日期或或第二款同意意延建所另行行約定日期完完成項(xiàng)目建設(shè)設(shè)并申請(qǐng)竣工工驗(yàn)收的，每每延遲一日，應(yīng)應(yīng)向出讓人支支付相當(dāng)于國(guó)國(guó)有建設(shè)用地地使用權(quán)出讓讓價(jià)款總額‰的違約金。第四十一條項(xiàng)項(xiàng)目投資總額額、固定資產(chǎn)產(chǎn)投資額和單單位用地面積積投資強(qiáng)度未未達(dá)到本合同同第十三條約約定標(biāo)準(zhǔn)的，出出讓人可以按按照實(shí)際差額額部分占約定定投資總額和和投資強(qiáng)度指指標(biāo)的比例，要要求受讓人支支付相當(dāng)于同同比例國(guó)有建建設(shè)用地使用用權(quán)出讓價(jià)款款的違約金。第四十二條項(xiàng)項(xiàng)目建筑容積積率、建筑系系數(shù)等任何一一項(xiàng)指標(biāo)未達(dá)達(dá)到本合同第第十四條約定定標(biāo)準(zhǔn)的，在在沒(méi)收違法建建筑的基礎(chǔ)上上，出讓人可可以按照實(shí)際際差額部分占占約定標(biāo)準(zhǔn)的的比例，要求求受讓人支付付相當(dāng)于同比比例國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價(jià)款的的違約金。第四十三條工業(yè)業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的的綠地比例以以及企業(yè)內(nèi)部部行政辦公及及生活服務(wù)設(shè)設(shè)施用地所占占比例等任何何一項(xiàng)指標(biāo)超超過(guò)本出讓合合同第十四條條、第十五條條約定標(biāo)準(zhǔn)的的，受讓人應(yīng)應(yīng)當(dāng)向出讓人人支付相當(dāng)于于土地出讓總總價(jià)款％的違違約金，并自自行拆除相應(yīng)應(yīng)的綠化和建建筑設(shè)施。第四十四條受讓讓人按合同約約定支付國(guó)有有建設(shè)用地使使用權(quán)出讓價(jià)價(jià)款的，出讓讓人必須按照照合同約定按按時(shí)提供出讓讓土地。由于于出讓人未按按時(shí)提供出讓讓土地而致使使受讓人本合合同項(xiàng)下宗地地占有延期的的，每延期一一日，出讓人人應(yīng)當(dāng)按受讓讓人已經(jīng)支付付的國(guó)有建設(shè)設(shè)用地使用權(quán)權(quán)出讓價(jià)款的的‰向受讓人給給付違約金