新建物業(yè)承接驗收標準1．目的規(guī)范新建物業(yè)進行承接驗收的工作方法和驗收標準。2．范圍合用于XX置業(yè)集團內(nèi)所有新建住宅物業(yè)承接驗收工作。3．職責3.1XX物業(yè)管理有限公司（以下簡稱物業(yè)公司）負責本指引的制訂、修改、指導(dǎo)和監(jiān)督；3.2XX物業(yè)管理有限公司下屬各物業(yè)服務(wù)中心嚴格按有關(guān)驗收標準進行查驗，并建立書面驗收檔案，對不合格項目向地產(chǎn)項目部提出整改規(guī)定；3.3各項目部須積極配合物業(yè)服務(wù)中心做好驗收工作，完畢整改工作，保證物業(yè)完好、完整移交。4．方法和流程控制4.1.承接驗收的定義：物業(yè)公司在承接開發(fā)物業(yè)時，以物業(yè)安全、外觀和滿足管理與使用功能為主的驗收。內(nèi)容涉及：資料、房屋本體、道路、公建配套、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等。4.2.為盡快發(fā)揮投資效益，項目部應(yīng)按承接驗收應(yīng)具有的條件和應(yīng)提交的資料提前做好房屋交驗準備，在售房協(xié)議約定入伙日期之前2個月左右以《承接驗收邀請函》形式告知物業(yè)公司進行承接驗收；4.3.依據(jù)新建房屋竣工后項目部提出的承接驗收邀請，物業(yè)公司應(yīng)于5～10個工作日內(nèi)對該工程是否已具有承接驗收條件予以審核并記錄《新建房屋具有承接驗收條件審核單》，并回復(fù)項目部是否批準承接驗收；4.4.如批準承接驗收，編制《新建物業(yè)承接驗收工作安排》，同時物業(yè)公司與項目部簽訂《新建房屋承接責任書》，并簽發(fā)《驗收告知》約定期間驗收；4.5.于約定的時間開始按《新建房屋驗收表》、《社區(qū)公共綠化驗收單》、《社區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗收單》所列項目進行逐項驗收，驗收周期根據(jù)建筑面積大小與人力情況來定，一般每人天天驗10-12左右套（毛坯）房，時間控制在15個工作日之內(nèi)完畢（建筑面積10萬平方米為單位）。4.6.如驗收有不合格的項目，物業(yè)公司應(yīng)簽發(fā)《質(zhì)量問題整改告知單》，對所列返修項目，項目部應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗直至合格。一般規(guī)定在20個工作日內(nèi)完畢，所有驗收工作應(yīng)控制在入伙前完畢。返修復(fù)驗需由項目部提出，隨時提出，隨時復(fù)驗。4.7.驗收合格，物業(yè)公司于5個工作日內(nèi)簽署《承接驗收通過證明》；對于已簽署《承接驗收通過證明》的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定期間內(nèi)辦理承接手續(xù)。附：《新建物業(yè)承接驗收流程圖》

新建物業(yè)承接驗收流程圖

物業(yè)承接驗收標準和規(guī)定（部分內(nèi)容可根據(jù)項目具體情況增減）資料：產(chǎn)權(quán)資料用地批準資料。項目批準資料。施工許可證。用水、用電、用氣指標批文。技術(shù)資料住宅區(qū)規(guī)劃圖、社區(qū)竣工總平面圖。所有單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備安裝竣工圖。單體工程竣工驗收證明書。地質(zhì)勘探報告，沉降觀測記錄。地下管網(wǎng)竣工圖。所有設(shè)備訂貨協(xié)議、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢查報告），隨機專用工具清單。電纜鋪設(shè)記錄。線路及電力電纜實驗記錄。發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。電氣設(shè)備實驗調(diào)整記錄。電氣設(shè)備絕緣檢查。電氣設(shè)備送電驗收記錄。防雷接地電阻檢測記錄。防雷引下線焊接記錄。水、衛(wèi)生器具檢查合格證。通風機風量測量調(diào)整記錄?？照{(diào)器性能測定調(diào)整記錄。環(huán)保達標驗收許可證。消防驗收許可證。房屋測繪驗收資料。房屋驗收記錄。綠化平面圖。5.2物業(yè)承接驗收和竣工驗收的區(qū)別A.承接驗收重要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)重規(guī)定；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。

B.承接驗收是物業(yè)單位為防止所接管物業(yè)出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，將被業(yè)主廣泛投訴而采用的一種代替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收。5.3、接管驗收標準和驗收方法A.驗收標準為建設(shè)部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理規(guī)定。

B.驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。5.4房屋本體驗收內(nèi)容與標準5.4.1.主體結(jié)構(gòu)A.外墻無明顯裂紋，不滲水。B.屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。5.4.2.公共樓面地面樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。5.4.3.天臺A.天溝、落水口暢通完好。隔熱層、防水層完好。沿溝無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。屋面避雷設(shè)施連接牢固。5.4.3.樓梯、扶手鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。鹼樓梯無裂縫、無表皮剝落。5.5房屋分戶驗收內(nèi)容與標準5.5.1.衛(wèi)生間、廚房、外陽臺衛(wèi)生間、陽臺地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。給水設(shè)施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢，無雜物，管口須密封保護。衛(wèi)生潔器、櫥柜、龍頭等器具完好，操作正常。廚房排煙道、通風道設(shè)立合理，有足夠的截面積，無堵塞物，有安裝標記。水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。5.5.2.棚面、墻面、樓地面頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。墻面抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬，無空鼓開裂現(xiàn)象。墻面塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。墻面油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。地面面層與基層粘結(jié)牢固、無空鼓、無裂縫、無脫皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平，陰角平直。地面木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴密、牢固。飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。5.5.3.門、窗塑鋼門窗啟動自如，無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形。玻璃安裝牢固、膠封密實無透氣現(xiàn)象，無明顯刮花痕跡、無損傷，排水孔通暢、窗框與墻體連接防水到位。門鎖、窗銷連接牢固、啟動靈活。油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整，零配件齊全、位置準確。電子防盜門通話清楚、完好、無銹跡。不銹鋼防盜門表面光亮，無刮花、變形。高檔裝飾門裝飾完整。5.5.4.電氣系統(tǒng)照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無損、反映靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常，平直美觀，使用正常。電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對地絕緣電阻值不得小于IMΩ/KV。5.5.5.智能化系統(tǒng)窗磁、門磁報警靈敏。緊急按鈕靈活。可視對講圖像、聲音清楚。5.5.6.配套系統(tǒng)有線電視、電話線路暢通，設(shè)施完好。門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。防護網(wǎng)安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻，無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。其他配備設(shè)施規(guī)定齊全、完好，型號與設(shè)計相符、工作正常。5.5.7.供暖系統(tǒng)A.供熱閥門位置準確，開關(guān)嚴密靈活，壓力表平整，無滴漏。B.自動排氣閥安裝規(guī)范，排氣靈敏。C.散熱片安裝平整，無銹漬，無灰塵，無滴漏。D.戶內(nèi)供熱管線均低于地面，無凸起，無滴漏。地熱管線分布合理，散熱均勻，無堵塞，達成供熱規(guī)范規(guī)定。分水器安裝平整，無滴漏。管道、管線布局合理、互不干擾碰撞，尺寸符合國家規(guī)范，管道井檢修孔應(yīng)設(shè)立合理，便于檢修。設(shè)備管道安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓實驗及保溫、防腐措施必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定。管道的管徑、坡度及檢查并必須符合采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范的規(guī)定，管溝大小及管道排列應(yīng)便于維修，管架、支架、吊架應(yīng)牢固,無雜物。5.6公共設(shè)施設(shè)備接管驗收內(nèi)容與標準5.6.1.給排水系統(tǒng)給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標記清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。明溝、暗溝排水暢通、無積水、無斷裂、無雜物，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。下水、雨水通暢無滲漏，屋面排水通暢無積水。水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。地下室中低于室外地面的衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)立集水坑用污水泵排出。沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物，管道井操作空間便于維修。管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動關(guān)閉靈活，無滴漏。水壓實驗及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的規(guī)定。5.6.2.供配電系統(tǒng)變配電設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標記清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無損傷。發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、配件齊全、標記清楚，設(shè)備表面油漆完好無損傷、設(shè)備安裝牢固、機房隔音、防護設(shè)立完好，通風、采光良好。供配電系統(tǒng)無超負荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無過熱現(xiàn)象。電氣聯(lián)動對的。配電箱、柜、橋架的接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。強、弱電豎井應(yīng)獨立，強電、弱電線路設(shè)施應(yīng)走分設(shè)的豎井，過線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。電纜穿墻孔封堵良好，無滲漏現(xiàn)象。電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無積水和雜物。5.6.3.暖通系統(tǒng)各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活.排煙閥、送風閥、風檔板安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密。管道的管架、支架、吊架應(yīng)牢固。設(shè)備、管道不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。5.6.4.中央空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達成設(shè)計指標、配置齊全、標記清楚，機房通風、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好、無損傷，設(shè)備的振動防護和消音措施齊全。冷卻塔的水平衡，冷卻水排放正常。5.6.5.電梯系統(tǒng)電梯設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，運營平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運營準運證。電梯能準確地啟動運營，選層、平層、停層準確。機房內(nèi)有承重吊環(huán)和限重標記，鋼絲繩上有明顯的平層線，盤車板手，手輪齊全，機房標記清楚、表面光潔平整、明亮。鋼絲繩干凈、無死彎和松股斷絲現(xiàn)象。電梯電源專用并與機房照明電源分開，每臺電梯均設(shè)立能切斷該電梯最大負荷電流的主開關(guān)。梯門啟動順暢，無刮阻現(xiàn)象。電梯的各種安全保護開關(guān)動作靈敏可靠。5.6.6.消防系統(tǒng)消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反映靈敏，標記清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。消防箱標記清楚、玻璃完好。消防設(shè)施配件齊全。消防管安裝牢固、標記明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。消防用電設(shè)備主、備電源的自動轉(zhuǎn)換裝置實驗正常?；馂?zāi)報警控制器和消防聯(lián)動控制設(shè)備聯(lián)動功能對的。對火災(zāi)探測器和手動報警按鈕進行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障信號檢查，功能均正常。室內(nèi)消火栓出水壓力符合現(xiàn)行國家有關(guān)設(shè)計規(guī)范，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵和消火栓處操作啟泵按鈕，其控制功能、信號均正常。自動噴淋系統(tǒng)，應(yīng)在符合《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》，在消防控制室內(nèi)操作啟、停泵，水流批示器、信號閥、壓力開關(guān)、電動閥、電磁閥的控制功能、信號均正常。氣體、泡沫、干粉等滅火系統(tǒng)，對其進行手動啟動和緊急切斷聯(lián)動，實驗控制功能、信號均正常。對與固定滅火設(shè)備聯(lián)動控制的其它設(shè)備動作（涉及關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風機、關(guān)閉防火閥等）進行聯(lián)動抽驗。其控制功能、信號均正常。防煙排煙風系統(tǒng)，通風空調(diào)和防排煙設(shè)備的閥門的聯(lián)動測試，報警聯(lián)動啟動、消防控制室的直接啟停、現(xiàn)場手動啟動聯(lián)動防煙排煙風機；報警聯(lián)動停、消防控制室遠程停通風空調(diào)送風；報警聯(lián)動啟動、消防控制室啟動、現(xiàn)場手動啟動防排煙門；上述控制功能、信號均正常。消防電梯的手動控制和聯(lián)動控制功能檢查，非消防電梯的聯(lián)動返回首層功能檢查，其控制功能、信號均正常?；馂?zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢查：在消防控制室的選層廣播；共用的揚聲器強行切換實驗；備用擴音機控制功能實驗。上述控制功能正常，語音清楚。消防專用電話的檢查：消防控制室與所設(shè)的對講電話分機的通話實驗；消防控制室的外線電話與"119"的通話實驗。上述功能正常，語音清楚。應(yīng)急照明、可燃氣體、切斷非消防電源及其他消防控制設(shè)備的檢查：功能、信號均正常。5.6.7.道路系統(tǒng)路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。路面平整無積水，無水泥塊、無起砂、斷裂；路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；交通標記線、路牌清楚完好。踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。5.6.8.停車場系統(tǒng)停車場地面平整、照明充足、標記清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標記清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。車場道閘安裝牢固、啟動靈活、標記清楚、完好無損。5.6.9.保安、清潔、綠化設(shè)施保安崗?fù)ぐ惭b牢固、配件齊全、標記清楚、完好無損。保安監(jiān)控設(shè)備：監(jiān)控攝錄資料保存期限至少15天，探頭分布合理具有紅外功能，周界報警反映靈敏，刷卡系統(tǒng)無死機現(xiàn)象，刷卡距離達成使用規(guī)定。其它同消防監(jiān)控設(shè)備。綠化符合設(shè)計規(guī)定，不缺株少苗，無死株、無大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。5.6.10.其它配套設(shè)施樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標記清楚。信報箱安裝牢固、完好無損、標記清楚、表面平整光潔。雕塑、小品牢固、完好、安全。公告欄、告示牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。6．注意事項物業(yè)承接驗收可與地產(chǎn)竣工驗收同步進行，并永久保存期間發(fā)生的資料、記錄。物業(yè)公司在前期介入時應(yīng)加強對現(xiàn)場建筑、安裝工程的跟進，特別是電梯、發(fā)電機、供配電、消防、空調(diào)、供水、智能化、停車場等設(shè)備設(shè)施安裝的跟進，及時發(fā)現(xiàn)問題，消除隱患，并與設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位建立良好的溝通渠道。積極參與竣工驗收，跟進竣工驗收中暴露出的問題，將問題解決在承接驗收之前。當移交驗收時房屋、設(shè)備、設(shè)施屢次整改仍不合格，同時入伙時間已至，物業(yè)公司應(yīng)將承接驗收不合格問題編制報告，向置業(yè)集團領(lǐng)導(dǎo)報請書面意見，由置業(yè)集團領(lǐng)導(dǎo)決定是否承接。為在承接初期設(shè)備設(shè)施免費維保期內(nèi)對施工或安裝單位的維保工作進行有效監(jiān)控，地產(chǎn)應(yīng)保證移交時，提供設(shè)備設(shè)施采購及安裝的協(xié)議復(fù)印件、維保作業(yè)計劃、維保期限及內(nèi)容和其它服務(wù)承諾的復(fù)印件，設(shè)備設(shè)施供應(yīng)商及安裝單位的聯(lián)系人、電話、地址等資料，便于解決業(yè)主提出的合理缺欠及誤差，同時，項目部應(yīng)積極配合物業(yè)公司工作，在規(guī)定期間內(nèi)加以辦理。7.相關(guān)表格：《承接驗收邀請函》《新建房屋一覽表》《新建房屋具有承接驗收條件審核單》《新建房屋承接責任書》《驗收告知》《新建物業(yè)承接驗收工作安排》《社區(qū)公共設(shè)施及道路設(shè)施驗收單》《社區(qū)公共綠化驗收單》《新建房屋驗收表》《質(zhì)量問題整改告知單》《驗收通過證明》

承接驗收邀請函NO.物業(yè)公司：地產(chǎn)公司項目部聯(lián)我公司位于市區(qū)路號幢新建工程業(yè)已竣工，并通過了的建筑工程質(zhì)量驗收，現(xiàn)已驗收合格，各項（技術(shù)）資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，特提請你公司于年月日前來接洽有關(guān)承接驗收事宜。地產(chǎn)公司項目部聯(lián)此致XXXXXXXXXX項目部二零年月日簽收人：二零年月日――――――――――――――――――――――――――――――承接驗收邀請函NO.物業(yè)公司：物業(yè)公司聯(lián)我公司位于市區(qū)路號幢新建工程業(yè)已竣工，并通過了的建筑工程質(zhì)量驗收，現(xiàn)已驗收合格，各項（技術(shù)）資料齊全。根據(jù)與你公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》，特提請你公司于年月日前來接洽有關(guān)承接驗收事宜。物業(yè)公司聯(lián)此致XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目部二零年月日新建房屋一覽表建設(shè)單位：承接單位：工程名稱開工日期竣工日期竣工驗收日期建筑面積（M2）結(jié)構(gòu)類型總戶數(shù)備注新建房屋具有承接驗收條件審核單工程名稱：建設(shè)單位：竣工日期：竣工驗收日期：建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：項次項目核查情況1竣工驗收合格證明文獻2本次所列設(shè)備能否正常運營A供電設(shè)備B給排水設(shè)備C消防設(shè)備D監(jiān)控設(shè)備E衛(wèi)生設(shè)施/道路設(shè)施其他3本幢房屋幢、戶編號是否已有關(guān)部門確認（提供相關(guān)文獻）4應(yīng)交驗產(chǎn)權(quán)資料A項目批準文獻B用地批準文獻C建筑執(zhí)照其他5應(yīng)交驗技術(shù)資料A竣工圖（涉及總平面圖、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備，附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）B地質(zhì)勘察報告C工程協(xié)議及開、竣工報告D工程預(yù)決算E圖紙會審記錄F工程設(shè)計變更告知及技術(shù)核定單(涉及質(zhì)量事故解決記錄)G隱蔽工程驗收簽證H沉降觀測記錄I竣工驗收證明書J鋼材、水泥等重要材料的質(zhì)量保證書K水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢查合格證書L新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書M砂漿、混凝土試壓報告N供水試壓報告其他審驗結(jié)論

新建房屋承接責任書建設(shè)單位：承接單位：工程名稱：工程地址：開工日期：竣工日期：竣工驗收日期：建筑面積：結(jié)構(gòu)類型：主旨為保證房屋的住用安全性和正常使用，明確雙方在房屋承接驗收中和承接后應(yīng)遵守的事項，承擔的義務(wù)和責任，特制定本責任書。合用范圍本責任書合用于本公司關(guān)于新建住宅房屋的驗收承接。承接驗收依據(jù)本公司制定承接驗收程序、內(nèi)容及標準以參照建設(shè)部《房屋接管驗收標準》（1991年7月1日）、房屋銷售協(xié)議中的交樓標準和物業(yè)管理行業(yè)一般規(guī)定為依據(jù)。驗收程序依據(jù)新建房屋竣工后建設(shè)方提出的承接驗收申請，承接驗收方于10日內(nèi)對該工程是否已具有承接驗收條件予以審核，認為合格，即簽發(fā)驗收告知書。于約定的時間開始按《新建房屋驗收表》所列項目進行逐項驗收。驗收合格于5日內(nèi)承接方簽署驗收通過證明，如驗收有不合格的項目，承接方簽發(fā)《質(zhì)量問題整改告知單》，對所列返修項目，建設(shè)方應(yīng)于規(guī)定的日期內(nèi)返修完畢交與復(fù)驗直至合格。對于已簽署驗收通過證明的新建房屋雙方應(yīng)于規(guī)定期間內(nèi)辦理承接手續(xù)。承接后雙方責任承接雙方在承接驗收的過程中，應(yīng)互相支持，密切配合，信守諾言，如由于發(fā)生一方工作的疏忽、怠慢、不配合，而給另一方帶來工作不便或經(jīng)濟損失，應(yīng)由責任方負責。新建房屋承接交付使用后，根據(jù)房屋工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定規(guī)定，在保修期內(nèi)如屬設(shè)計、施工、材料等因素發(fā)生隱蔽性的質(zhì)量事故，應(yīng)由承接單位協(xié)調(diào)建設(shè)單位，由建設(shè)單位組織設(shè)計、施工等單位，共同分析研究，查明因素。如屬設(shè)計、施工、材料等因素，由建設(shè)單位負責解決，直至符合相關(guān)質(zhì)量規(guī)定；如屬使用不妥，管理不善的因素，則由承接單位負責解決。新建房屋自驗收承接之日，除因使用不妥、管理不善外，工程保修期按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，所發(fā)生的費用由主管單位按相關(guān)規(guī)定在建筑施工單位保證金或尾款中支付。本責任書一經(jīng)雙方簽字即予生效。建設(shè)單位代表（簽字）：承接單位代表（簽字）：二零年月日二零年月日

驗收告知NO.項目部：物業(yè)公司聯(lián)依據(jù)對（工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核的結(jié)果，我們認為已具有承接驗收的條件，現(xiàn)定于年月日開始對（工程名稱）進行驗收。物業(yè)公司聯(lián)請予接洽配合為感。吉林省XX物業(yè)管理有限公司（章）二零年月日簽收人：二零年月日―――――――――――――（騎縫加蓋公章）――――――――――――驗收告知NO.項目部：地產(chǎn)公司項目部聯(lián)依據(jù)對（工程名稱）的產(chǎn)權(quán)資料、技術(shù)質(zhì)料及其它方面查核的結(jié)果，我們認為已具有承接驗收的條件，現(xiàn)定于年月日開始對（工程名稱）進行驗收。地產(chǎn)公司項目部聯(lián)請予接洽配合為感。吉林省XX物業(yè)管理有限公司（章）二零年月日

新建物業(yè)承接驗收工作指引（列明相關(guān)注意事項，具體計劃可按現(xiàn)場情況來定）一、擬定標準。二、對參檢人員進行培訓(xùn)。三、挑選一個單元作為承接檢查的標準樣板，擬定總體質(zhì)量標準樣板。四、按承接檢查標準對照標準樣板，對項目每套房間及外墻屋面、室外小品、道路等進行承接檢查，對檢查中達不到標準的，以書面整改單形式交施工單位限期整改.整改后及時復(fù)檢，直至完全符合承接檢查標準為止。五、針對項目特點應(yīng)注意事項。六、檢查人員安排：分組情況，幾個組，每組幾個人，共多少人，誰負責等。是個人按套操作還以組按項操作。七、工作量：每組天天各檢查幾套房，幾天完畢檢查任務(wù)。八、驗收時間：初驗：天，月日至月日初驗整改：天，月日至月日終驗：天，月日至月日終驗整改：天，月日至月日終驗整改驗收：天，月日至月日新建房屋驗收表工程名稱：建設(shè)單位：驗收單位：驗收日期：建筑面積：幢號：項次項