萬達廣場---四代購物中心的演變?nèi)f達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司是中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，已在全國開業(yè)88座萬達廣場，從2001年至2014年，經(jīng)歷了4代城市綜合體的演變發(fā)展。第一代產(chǎn)品：盒式商業(yè)中心長春重慶路萬達廣場濟南泉城路萬達廣場南京新街口萬達廣場青島臺東路萬達廣場第二代產(chǎn)品：組合式盒式商業(yè)體武漢萬達廣場天津萬達廣場南寧萬達廣場哈爾濱中央大街萬達廣場第三代產(chǎn)品：盒子+街區(qū)+高層第四代產(chǎn)品：新城沿街立面第四代產(chǎn)品——武漢漢街萬達廣場沿街立面第四代產(chǎn)品——武漢漢街萬達廣場建筑形式：簡單→復合

建筑組合形式萬達廣場一代單體盒式建筑二代組合式盒式或盒子+高層三代“盒子+街區(qū)+高層”的城市綜合體四代城市片區(qū)或“新城”第一代萬達：

第二代萬達：

區(qū)位：城市中心→新區(qū)中心

選址萬達廣場一代城市核心商圈二代城市核心商圈三代城市副中心或新區(qū)中心四代城市中心文化區(qū)或幾何中心城區(qū)第三代萬達：

第四代萬達：

萬達選址變化的原因1）中心城市的核心商圈萬達已基本布局了，開始選擇次級商圈發(fā)展；

2）城市副中心及新區(qū)的土地一般成本低，規(guī)模較大，可以開發(fā)多種產(chǎn)品，降低開發(fā)險；3）在城市副中心及新區(qū)開發(fā)大型綜合體，可以獲得政府較好的政策優(yōu)惠。選址：市中心到新區(qū)定位：普羅大眾→中高端群體

定位目標消費群體萬達廣場一代市中心便捷購物中心普羅大眾二代老城區(qū)多種類零售集中地三代新區(qū)經(jīng)濟帶動點，多功能城市綜合體中高端四代大型文化旅游商業(yè)綜合體規(guī)模：飛躍式發(fā)展

規(guī)模容積率占地建筑面積萬達廣場一代1.2-2萬㎡5萬㎡（純商業(yè)）2.5-4.0二代5萬㎡10-15萬㎡（純商業(yè)）2.0-3.0三代10-20萬㎡

50-100萬㎡5.0其中寫字樓4.6萬㎡公寓式辦公樓7.0萬㎡五星級酒店4.5萬㎡商務酒店0.8萬㎡綜合大商業(yè)17.4萬㎡步行街商鋪5萬㎡四代1.8平方公里

337萬㎡1.9其中寫字樓46萬㎡酒店9萬㎡住宅155萬㎡綜合大商業(yè)34萬㎡步行街商鋪17萬㎡市政配套76萬㎡萬達第三代產(chǎn)品分析廣州白云萬達廣場上海五角場萬達廣場鳥瞰圖第三代產(chǎn)品——廣州白云萬達廣場沿街立面第三代產(chǎn)品——廣州白云萬達廣場首層平面圖（廣州白云萬達廣場）鳥瞰圖第三代產(chǎn)品——上海五角場萬達廣場巴黎春天百貨大樓7FHOLA家居廣場樓5F沃爾瑪超市樓4F萬達影城樓4F第一食品樓4F22F23F27F業(yè)態(tài)特色（三代）：萬達影城呼和浩特萬達國際影城上海萬達影城成都萬達影城北京萬達影城景觀亮點（三代）：大型天幕華南第一大天幕萬達集團投資上億元，精心打造了世界上最先進的兩塊面積達1600平方米的巨型高清天幕，這是華南地區(qū)的首塊天幕，視覺效果美輪美奐，極為震撼！廣州白云萬達廣場在帶給廣州市民消費便利生活的同時，萬達廣場巨型天幕傾情演繹完美的視覺盛宴。廣州白云萬達廣場業(yè)態(tài)特色(三代)：體驗式消費體驗式消費（文化娛樂和餐飲）要大于50%在商業(yè)步行街劃分出臨時餐飲的露天位以滿足顧客的體驗式消費上海五角場萬達廣場實景圖萬達第四代產(chǎn)品分析武漢漢街南寧萬達茂總平面圖（萬達武漢中央文化區(qū)）功能分區(qū)圖（萬達武漢中央文化區(qū)）鳥瞰圖（萬達武漢中央文化區(qū)）景觀亮點（四代）：文化元素文化品位漢街的規(guī)劃設計、建筑特色、招商品牌以文化為核心，突出文化特色，引進大量文化品牌，使?jié)h街成為中國最具文化品位的商業(yè)步行街，豐富了漢街的文化內(nèi)涵。武漢中央文化區(qū)景觀亮點（四代）：文化元素文化品位武漢中央文化區(qū)立面亮點（四代）:拋光不銹鋼和壓花玻璃立面設計反映了兩種材料的手工藝的結(jié)合：拋光不銹鋼和壓花玻璃。這兩種材料分別被制作成九種修整方式各異卻標準化的球體。它們彼此之間的特殊定位重新創(chuàng)造了在水中運動和反射光線的效果，或者說是絲綢那柔軟起伏的褶皺。建筑照明裝置被集成到了建筑外圍護結(jié)構的42333個球體當中。在每個球體種，LED固定裝置都將光線射到層壓玻璃上，從而生成發(fā)光的圓形斑點。同時，位于球體后側(cè)的第二組LED燈在背板上創(chuàng)造了漫射照明的效果。在這17894平方米的媒體立面上總共使用了31萬盞LED燈。對于這些燈的各種可能的組合和控制創(chuàng)造了豐富多彩的媒體照明效果以及千變?nèi)f化的燈光變化順序編程，配合了漢街萬達廣場的使用，起到了活躍氛圍的效果。立面亮點（四代）:建筑照明裝置空間亮點（四代）：空間亮點（四代）：擁有兩個主要入口的北部中庭作為主要的場館大廳，而南部中庭作為較為私密的場館大廳。北部中庭的特點是采用了溫暖的金色和黃銅材料，反映出了文化和傳統(tǒng)身份。鳥瞰圖（廣西南寧萬達茂）業(yè)態(tài)亮點（廣西南寧萬達茂）體驗式旅游業(yè)態(tài)1.世界級室內(nèi)主體樂園南寧萬達茂締造東盟首個室內(nèi)大型主題公園，由世界知名公司設計，突出廣西地方文化特點，引進世界最先進游樂設備，有世界首臺以溶洞探險為主題的室內(nèi)懸掛過山車，萬達首創(chuàng)與影視結(jié)合的大型黑暗騎乘，結(jié)合壯族歷史傳說的4D互動游戲等最新的游樂設備，是家庭型的主題游樂公園。就算在南寧的漫長雨季，室內(nèi)主題公園的歡樂卻絲毫不會因此打折。業(yè)態(tài)亮點（廣西南寧萬達茂）體驗式旅游業(yè)態(tài)2.大型室內(nèi)兒童樂園南寧萬達茂將引入國內(nèi)首創(chuàng)的兒童綜合樂園，在游樂中融入早教、主題攝影、生日派對、親子餐廳、嬰孩坊等功能區(qū)，能一站式滿足兒童游樂、教育、攝影、零售、美食等多種需求，是目前國內(nèi)創(chuàng)新水平最高、內(nèi)容最豐富的兒童樂園。業(yè)態(tài)亮點（廣西南寧萬達茂）體驗式旅游業(yè)態(tài)3.室內(nèi)滑冰館南寧萬達茂的標準室內(nèi)滑冰場，將打造成為世界頂級真冰滑冰場，具有極佳的室內(nèi)景觀，既可舉辦比賽也滿足游客娛樂鍛煉的需求。一年365天都有冰雪世界獨特體驗，在亞熱帶城市同樣能感受到來自冰城的魅力。運營管理：

運營模式萬達廣場一代合作開發(fā)，故沒有業(yè)權與經(jīng)營權二代若干個購物中心整體出售