整合推廣構想xx在長沙歷練七年，其品牌力量該如何厚積薄發(fā)在本案上得到最大程度釋放？作為長沙首創(chuàng)大型洋房社區(qū)，市場無參考模板，推廣無規(guī)則可尋，如何尋求突破？惟有規(guī)則締造者，才能不為規(guī)則左右。自定規(guī)則2條思考線壹自定規(guī)則思考線之一：板塊發(fā)展板塊發(fā)展線大郊區(qū)時代大城區(qū)時代大中心時代2000年以前2001－2009年2010年以后無規(guī)劃前景，無配套優(yōu)勢，無生活氛圍，完全處于郊區(qū)狀態(tài)省政府南遷，長株潭一體化，兩型社會試點，慢慢納入大城區(qū)省府板塊帶動，融城加速，輕軌，地鐵帶動，奧特萊斯動工，將成為長株潭大中心省府板塊勢成中心板塊發(fā)展啟示省府南遷融城加速多維交通接駁城際內外芙蓉南是省府中心也是長株潭融城中心更是中部經濟圈重要力量……從整個長沙城市發(fā)展脈絡來看，省府板塊就是“城市大中心”，只有在這種高度上才能真正體現其未來價值。思考線之一：洋房發(fā)展洋房發(fā)展展線第1代：疊加農民民房2000年以前2001－2009年2010年以后無規(guī)劃可可言，處處于疊加加農民房房層次，，硬件不不足，無無軟件層層面開發(fā)商移移植其他他城市洋洋房產品品，硬件件提高，，但創(chuàng)新新不夠，，軟件層層面不足足，如卓卓越蔚藍藍海岸長沙市場場暫無，，別墅級級創(chuàng)新產產品，顛顛覆過往往洋房第2代：產品簡單單復制第3代：獨有創(chuàng)新新標準長沙洋洋房需要要顛覆洋房發(fā)展展啟示城市人居居標準需需要與城城市發(fā)展展同步洋房標準準需要與與時代需需求同步步而市場目目前沒完完全無法法滿足新新時代人人居需求求的洋房房……xx芙蓉和苑苑，首創(chuàng)創(chuàng)長沙別別墅級純純粹洋房房住區(qū)，，無疑將將引領一一場洋房房革命的的到來?。?條思考線線總結：：推廣中2個觀念的的轉變：：１.我們不是是芙蓉南南，而是是省府中央央。２.我們不是是在銷售售一個樓樓盤，而而是在為洋房市市場設立立一個標標準。1個品牌主主題貳自定規(guī)則則中國最大大的建筑筑房地產產綜合企企業(yè)集團團中國最大大的房屋屋建筑承承包商中國國際際工程承承包業(yè)務務首位全球最大大的住宅宅工程建建造商世界500強第292位中國500強企業(yè)第第16位……xx地產是是中國無第第2個xx———“獨一”從水立方方，到CCTV大廈，到到環(huán)球金金融中心心，再到到阿爾及及利亞喜喜來登……中國建筑筑，構筑筑起世界界地標建建筑新高高度，這是任何何其他發(fā)發(fā)展商不不具備的的精工品品質標準準，而xx地產，秉承“中中國建筑筑，品質質重于泰泰山；過過程精品品，服務務跨越五五洲”無疑將以以世界品品質標注注打造人人居杰作作……xx地產還還是世界頂級級建筑品品質標準準締造者者。xx地產人居居開發(fā)理理念：精工品質質+創(chuàng)新意識識+領先標準準長沙xx長沙兩大大精品項項目并舉舉——“有二”長沙xx深耕長沙沙地產七七載已建在建建項目近近十個2010兩大項目目舉城待待發(fā)xx芙蓉和苑苑90萬㎡省府府最大洋洋房xx麓山和苑苑40萬㎡麓南南生態(tài)社社區(qū)城市勢必必對xx品牌將形形成新一一輪關注注……從更高層層面上來來說，2010，xx芙蓉和苑苑，xx麓山和苑苑同時啟啟動，標志著xx品牌力量量在長而xx芙蓉和苑苑，作為為長沙首首個創(chuàng)新新大型洋洋房社區(qū)區(qū)，更是xx對長沙人人居新模模式的創(chuàng)創(chuàng)造性探探索。2010xx品牌主題題獨一。有有二?！阎袊钭畲蠼ㄖ髽I(yè)的的品牌力力量體現現⊙長沙xx2010兩大項目目并舉的的氣勢⊙簡單而而有穿透透力，表表達出品品牌高度度5大價值標標準叁自定規(guī)則則推廣核心心基于項項目價值值，必須全面面挖掘項目核心心價值標準準，才是是樹立新新標準。。xx芙蓉和苑苑的5大洋房價價值標準準無品牌，，洋房無無品質xx品牌品質質：世界500強xx制定洋房新新標準xx芙蓉和苑，，是xx地產在長沙沙開發(fā)最大大項目，傳傳承xx長沙“品質有目共共睹、質量量有口皆碑碑”口碑，保障障品質的細細節(jié)的高端端性與創(chuàng)新新性，區(qū)別別市場無品品牌洋房產產品。價值標準1無特權，洋洋房無地位位省府特權地地：省府中央地地鐵口最大大洋房芙蓉南路與與披塘路交交匯處，地地鐵2號線披塘路路站，多維維立體化交交通，省府府城市資源源成就其他他洋房不可可復制特權權價值。價值標準2無均衡景觀觀，洋房不不高端360度景觀體系系：360°環(huán)狀水系園園林保證戶戶戶有景完全顛覆長長沙洋房局局部有景的的現有規(guī)則則，以均衡衡水系景觀觀，達到戶戶戶有景的的全新洋房房居住模式式，強調人人與自然，，人與建筑筑和諧共生生。價值標準3無庭院，洋洋房無想象象戶戶雙庭院院：南北2個以上陽臺臺或露臺，，形成前庭庭后院退、錯、露露、院，戶戶戶南北至至少雙陽臺臺，形成前前后雙庭院院布局，顛顛覆固有洋洋房室內外外過渡空間間，開啟全全新的高端端洋房生活活想象。價值標準4無地下空間間，洋房不不是別墅級級戶戶地下多多功能廳：：只有別墅才才有的獨特特創(chuàng)意空間間設計地下多功能能廳，可設設計成私家家影院、運運動室、藏藏書室、酒酒吧……完全顛覆市市場上“洋房無地下下空間”的現實。價值標準5xx芙蓉和苑5大洋房新標標準長沙的洋房房新時代來來臨了xx品牌品質世界500強xx制定洋房新新標準360度景觀體系系360°環(huán)狀水系園園林保證戶戶戶有景戶戶地下多多功能廳只有別墅才才有的獨特特創(chuàng)意空間間設計戶戶雙庭院院南北2個以上陽臺臺或露臺，，形成前庭庭后院省府中央特特權地省府中央地地鐵口最大大洋房產品可以抄抄襲，標準準無法復制制，5大洋房新標標準是推廣廣中的起點點，也是項目地位建建立的差異異點。xx芙蓉和苑將引領長沙沙進入了一一個前所未有的的洋房新高高度項目地位樹樹立原則以北區(qū)洋房房，樹整體體地位提升品質，，張揚氣質質雖然項目南南區(qū)是高層層，但項目目北區(qū)的是是純粹洋房房，因而必必須通過北北區(qū)洋房的的高端價值值來帶動項項目整體地地位，因而而推廣中從從一開始就就應該把項項目站立在在“純洋房”的定位上來來。項目整體定定位省府旁地地鐵口純純洋房⊙“省府旁”關聯大長沙沙城市中心心價值⊙“地鐵口”明確項目樞樞紐交通價價值體⊙“純洋房”定義項目純純粹唯一性性特性洋房產品定定位城市洋房墅墅洋房關聯別別墅生活想想象，定義義洋房的全全新高度，，清晰傳達達產品特征征及樹立項項目的市場場地位；城市洋房墅墅，是洋房房新標準的的最好代言言。項目推廣主主題長沙城市洋洋房1號作品惟有市場標標準締造者者，方能不不為標準所所左右；在在洋房，榜榜樣長沙者者，只有芙芙蓉和苑，，只有“城市洋房墅墅”。長沙城市洋洋房1號作品，清清晰表達項項目市場地地位。3大攻擊期肆自定規(guī)則3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月xx芙蓉和苑““自定規(guī)則則”2010年度攻擊準備期開盤期熱銷期產品攻擊期期地位攻擊期期品牌攻擊期期4月-6月“品牌攻攻擊期””獨一。有二二品牌攻擊期期主題：屬性界定：：2010xx芙蓉和苑、、麓山和苑苑兩大巨作作并舉“品牌先聲奪奪人”2010年xx地產兩大項項目同時啟啟動市場，，利用好4-6月份以品牌牌帶動項目目的推廣，，達到提升升品牌影響響力和城市市聚焦本案案的目的，，以品牌先先聲奪人拿拿下開年以以來第1戰(zhàn)。現場：圍墻\道旗\塔吊物料：xx品牌宣傳冊\海報媒體：品牌戶戶外\報紙品牌攻擊期事件：xx地產戰(zhàn)略發(fā)發(fā)布酒會xx以品牌帶項目目亮相房交會會“品牌先聲奪奪人”“xx地產戰(zhàn)略發(fā)發(fā)布酒會”品牌必須借鑒鑒事件方能實實現力量的最最大化，因而而4月份中旬需要要結合品牌推推廣主題，舉舉辦“xx地產戰(zhàn)略發(fā)發(fā)布酒會”，，圍繞xx品牌實力、xx長沙發(fā)展、xx2010年市場開發(fā)戰(zhàn)戰(zhàn)略，擴大項項目在政府、、業(yè)內及大眾眾層面的影響響力。xx地產戰(zhàn)略新聞聞發(fā)布酒會會議邀請：政政府領導、媒媒介記者、相相關合作；會議方式：喜喜來登大酒店店會議廳會議議程：1、xx在中國；2、xx在湖南；3、xx在長沙；4、xx長沙2010發(fā)展；5、xx芙蓉和苑；6、xx麓山和苑；“xx亮相房展會””5月份是上半年年最大節(jié)點，，長沙房展會會是地產市場場最大關注點點，戶外戶外報廣報廣報廣7月-9月“地位攻擊擊期”長沙城市洋房房1號作品地位攻擊期主主題：屬性界定：省府旁地鐵鐵口純洋房房“標準贏得得地位”地位來自于哪哪里？簡單的的產品訴求無無法脫離低層層面的競爭，，必須基于一一種理念的高高度方能確立立市場地位；；因而7-9月份必須站在在“長沙城市市洋房1號作品”的高高度，以“5大洋房標準””革新城市洋洋房、革新城城市人居來確確立市場地位位?，F場：沙盤\展板\導示\電視片物料：標準手手冊\戶型\折頁\置業(yè)計劃等媒體：系列戶戶外\報紙\廣播\雜志\網絡地位攻擊期事件：現場開開放\項目產品推介介會“標準贏得地地位”報廣長沙城市洋房房1號作品沒有絕對的高高度，不可妄妄稱1號。xx集團，繼水立立方、CCTV大廈之后，發(fā)發(fā)力長沙。擇省府板塊之之心，原創(chuàng)洋洋房墅。以退、露、錯錯、頂躍之手手法雕琢洋房房。戶戶雙庭院，，家家地下院院館，更賦予予360度全景視野。。純正洋房領地地。創(chuàng)享別墅墅品質。不負負xx盛名。報廣5大標準為為洋房正名無品牌，非洋洋房。無特權權，非洋房。。無庭院，非洋洋房。無創(chuàng)新新，非洋房。。無360度全景空間，非洋洋房。芙蓉和苑，以xx品牌之實力，予洋洋房以品質；以省府中央之特權權，予洋房以資質質；以360度全景視野，予洋洋房以氣質；以戶戶雙庭院家家家地下院館的創(chuàng)新新空間，予洋房以以別墅享受。5大標準，成就洋房房新高度，舍此無無他。報廣洋房游戲規(guī)則自自此開啟——8月28日樣板間榜樣樣公開省府旁。地鐵口口。純洋房。芙蓉和苑，xx實力出品，締造造洋房游戲規(guī)則則。戶戶南北庭院，，家家地下院館館，所享比肩別別墅。8月28日，洋房墅樣板板間即將公開。。榜樣長沙。靜待待閣下親鑒！報廣“產品攻擊期”洋房墅，有故事事的洋房產品攻擊期主題題：前期通過標準確立了市場地位，本階段將重點轉到“K字地塊”3種洋房產品價值上來，通過產品價值對于生活層面的影響，訴求“城市洋房墅”能為生活帶來什么樣的想象，能為生活帶來那些其他洋房沒有的全新價值體驗?，F場：看樓通道道\樣板間功能牌物料：開盤相關關銷售物料媒體：系列戶外外\報紙\廣播\雜志\網絡地位攻擊期事件：示范環(huán)境境開放\樣板間\中秋晚會\開盤“產品打動生活活”“NATUZZI模特樣板”作為一個別墅級級高端洋房產品品，品質需要在在樣板間得到最最直接體現，其其空間品質高度度也應是長沙之之前沒有的；因因而建議樣板間間采用意大利著著名家具品牌NATUZZI，并在樣板間開開放日