PAGEPAGE15房屋租賃合同甲方（出租方）：邵陽市九億房地產(chǎn)開發(fā)地址：邵陽市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路法定代表人：付勝龍授權(quán)簽約代表：：乙方（承租方）：湖南國美電器地址：長沙市芙蓉中路二段200號新世紀(jì)花苑群樓2樓北向辦公區(qū)法定代表人：黃秀虹授權(quán)簽約代表：刑鳳祥：根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方租賃房屋一事于年月日在簽定本房屋租賃合同。租賃房屋基本狀況：第一條租賃房屋地址：邵陽市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路。第二條租賃房屋范圍：九億商業(yè)廣場第一棟一層300平方米、二層3000平方米，總計3300平方米。第三條租賃房屋產(chǎn)權(quán)證明：（見附件一）。第四條本租賃房屋的用途為商用，甲方保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施，包括但不限于排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、大廈自帶消防系統(tǒng)和電梯能夠作為商場經(jīng)營用途使用，并符合中國有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定。第五條甲方出租權(quán)證明：（見附件二）。第六條甲方確認本租賃物符合乙方使用要求，就租賃物基本狀況，甲方出具承諾函（見附件三）。第七條甲方保證無論該租賃房屋有無抵押，均不會對乙方的正常租賃產(chǎn)生任何不利影響。租賃期限及費用：第八條本合同確定租賃期限為〔十五〕年〔五個〕月，租賃時間為2021年08月01日至2022年12月31日。第九條自乙方接收房屋之日起〔153〕天為免租期。自2021年08月01日起至2021年12月31日止。在免租期內(nèi)，乙方除自用水、電費外無需支付租賃費用。第十條計租起始日：免租期結(jié)束日之次日為計租起始日，即乙方開始交納租賃費用的日期。第十一條本合同項下承租房產(chǎn)的建筑面積為平方米（見附件五：房屋平面圖），計租面積為平方米，計租面積指租賃房屋內(nèi)全部可使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算，房屋內(nèi)立柱、樓梯、自動扶梯、電梯、衛(wèi)生間、公共部位、層高在2.5米以下的面積不計租賃費用。（見附件六：計租面積確認單）第十二條租賃費用所含費用項目：房屋租金+物業(yè)管理費（租賃范圍外共同設(shè)備、設(shè)施及公共區(qū)域）+設(shè)備使用費+房屋折舊費；第十三條租賃費用中含有物業(yè)管理費的，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容簽定物業(yè)管理合同，物業(yè)管理合同不再另收費用。甲方指定其他物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)就該物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，同時由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)管理費用。第十四條租賃費用計算標(biāo)準(zhǔn)45元/月/平米，總計為540元/年/平米。本合同項下包括租賃費用在內(nèi)的所有支付款項，均以人民幣計量。第十五條租賃費用調(diào)整：租賃期限內(nèi)租賃費用按每3年5%遞增，遞增從每3年的第一年的第一天開始，即每3年的第一年的第一天，租價在已有的標(biāo)準(zhǔn)上提高5%。具體說明見下表：年限第1、2、3年年租賃費用第4、5、6年年租賃費用第7、8、9年年租賃費用第10、11、12年年租賃費用第13、14、15年年租賃費用租金AA（1+5%）A（1+5%）2A（1+5%）3A（1+5%）4注：A代表甲乙雙方確定的第1、2、3年的年租賃費用。第十六條租賃費用按季支付，具體支付時間為：乙方在本季度租賃期滿前5個工作日內(nèi)付清下季度應(yīng)付租賃費用。第十七條首期租賃費用支付時間及方式為：2021年０1月０5日前轉(zhuǎn)帳支付。第十八條甲方在收取租賃費用前5個工作日向乙方提供正式租賃發(fā)票。否則乙方有權(quán)延期支付租賃費用。直至甲方提供正式租賃發(fā)票時止。第十九條定金約定及支付：本合同約定定金為人民幣100萬元(大寫壹佰萬元整)，合同簽定之時起5個工作日內(nèi)，甲方須向乙方提供相關(guān)票據(jù)、公司證照、土地使用權(quán)證，乙方收到上述的證明文書后5個工作日內(nèi)須支付給甲方人民幣100萬元(大寫壹佰萬元整)；此定金不計利息，在乙方第一年應(yīng)付租賃費用中逐月抵扣完。租賃房屋配套設(shè)施設(shè)備：第二十條租賃房屋配有停車位6個，面積：約40～50平方米。（附件七：停車位置圖）。第二十一條租賃房屋配有房屋門頭、樓頂、外墻面、門口等廣告位?？偯娣e不小于200平方米。具體位置和尺寸見（附件八：廣告位置圖）。第二十二條甲方對本租賃房屋配有的停車位、廣告位享有支配權(quán)，并免費提供給乙方使用。使用方式乙方自定。使用期與租賃期相同。乙方有權(quán)對其所租賃的房屋享有獨家廣告發(fā)布權(quán)。乙方發(fā)布廣告期間，所發(fā)生的廣告制作、審批、運行等費用由乙方自行承擔(dān)。且廣告發(fā)布不得違反國家或地方的有關(guān)政策和規(guī)定，乙方必須按照國家和地方相關(guān)政策法規(guī)報批。如在手續(xù)報批過程中需要甲方協(xié)助，甲方可協(xié)助辦理，費用歸乙方承擔(dān)。第二十三條合同有效期內(nèi)，甲方不得與其他租賃方簽署妨礙乙方房屋門頭和廣告招牌的突顯性、獨立性的協(xié)議。第二十四條甲方向乙方提供的專用設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件九。附件九所列設(shè)施設(shè)備均由乙方負責(zé)保管與使用，日常運作所需成本由乙方承擔(dān)。甲方按本合同要求負責(zé)維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。在使用過程中，因使用不當(dāng)或操作失誤等乙方人為因素造成的維修成本，由乙方承擔(dān)。第二十五條甲方向乙方提供的由乙方與租賃房屋其他業(yè)主、承租人或權(quán)利人共用設(shè)施設(shè)備詳見本合同附件十。附件十所列設(shè)施設(shè)備乙方可以與其他業(yè)主、業(yè)主、承租人或權(quán)利人共同使用，使用成本按營業(yè)面積由乙方與其他各方共同承擔(dān)。甲方按本合同要求負責(zé)維修保養(yǎng)，所產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。第二十六條租賃房屋現(xiàn)有供電量：630千伏安。乙方照明、經(jīng)營需要供電量為每平米0.08KVA。中央空調(diào)需電量為每平米0.07KVA?？傆嬓枰娏繛椋篕VA。如租賃房屋現(xiàn)有供電量滿足不了乙方需求時，由甲方負責(zé)電量增容。甲方保證在房屋交付時電量達到乙方需求。增容費用由甲方承擔(dān)。能源費用及其他相關(guān)費用的承擔(dān)：第二十七條甲方負責(zé)為乙方安裝總電表一個，按動力電與照明電分立的原則協(xié)調(diào)電力定價工作，并為乙方在電力部門開戶及支付開戶立表費用;甲方負責(zé)單獨給乙方安裝總水表并支付開戶立表費用。水電費的計費標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計費。乙方按國家規(guī)定的交納時間或每月10日前交納上月水電費用。乙方水電費的交付方式為：乙方直接向(電業(yè)部門/自來水公司)交納。第二十八條空調(diào)電費計算方式：乙方單獨掛表。第二十九條冬季供暖溫度按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。供暖方式：空調(diào)取暖。第三十條供暖費計算方法：按空調(diào)使用的電費。第三十一條租賃期內(nèi)，甲乙雙方按國家法律法規(guī)規(guī)定繳納各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(如：因租賃房屋所產(chǎn)生的營業(yè)稅、城建稅、占地費等稅費等)。房屋交付：第三十二條租賃房屋交付時間：2021年08月01日前交付第三十三條甲方交付的房屋必須滿足如下條件：甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效；房屋通過消防驗收及竣工驗收或消防部門允許開業(yè)的批件；并在交付后取得消防驗收合格證。房屋空置；本合同約定的設(shè)備齊全；（5）房屋無任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封措施等）。第三十四條租賃房屋交付簽署交接清單及接收確認單（見附件十一），由雙方授權(quán)代表書面簽字確認。如雙方對租賃物業(yè)是否已經(jīng)達到條件無法達成一致時，由甲方聘請的省級建筑質(zhì)量監(jiān)督站或具有相應(yīng)資質(zhì)監(jiān)督的單位出具的書面報告為準(zhǔn)。第三十五條因甲方原因沒有按本合同約定的時間向乙方交付符合本合同約定的房屋的，則乙方的免租期順延。甲方每延遲交付一日，則由甲方按每日5000元向乙方支付違約金，由乙方自租賃計租日起自動抵扣。如逾期一個月甲方仍不能將合同約定的物業(yè)移交乙方進場施工，則乙方有權(quán)終止此合同，并有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)損失，如無法計算則按照半年的租金進行賠付。第三十六條如因乙方原因不能簽訂移交確認書，直至逾期一個月乙方仍然不按照合同進場施工并籌備開業(yè)，則甲方有權(quán)終止此合同，甲方不退還乙方定金。房屋質(zhì)量保證：第三十七條甲方承諾，本租賃房屋符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)通過國家相關(guān)部門質(zhì)量檢驗合格，包括但不限于樓梯、樓板和墻體的承重，樓板和墻體的防水性，電氣的安全性等。在乙方經(jīng)營期間，如因租賃房屋的質(zhì)量問題(如梁開裂、樓板下沉等)而使租賃房屋存在任何現(xiàn)實或潛在的不安全因素，乙方應(yīng)立即以書面形式通知甲方，甲方在接到乙方書面通知之日三日內(nèi)回復(fù)乙方，并在處理該安全問題合理的期限內(nèi)派人維修。如甲方?jīng)]有在規(guī)定的時間內(nèi)派人維修或沒有按質(zhì)量維修好，乙方則有權(quán)延遲支付租金或自行處理該安全問題，并相應(yīng)扣除順延的下期租金。下期租金不夠支付的，由甲方另行支付；如甲方不愿意支付，則乙方有權(quán)終止合同，并由甲方承擔(dān)乙方的相應(yīng)損失。第三十八條甲方原則上每三個月免費對租賃房屋及甲方提供的設(shè)施、設(shè)備進行一次定期維護、保養(yǎng)；由甲方在定期維護和保養(yǎng)前三天，向乙方發(fā)出書面通知；乙方接到甲方書面通知后，根據(jù)自己營業(yè)情況，向甲方書面確定維護和保養(yǎng)的時間。如果房屋及設(shè)施、設(shè)備是因乙方及其相關(guān)方違規(guī)使用或人為破壞等原因或責(zé)任引起的，維護、保養(yǎng)費用由乙方承擔(dān)。第三十九條甲方按本合同約定提供的附屬設(shè)施設(shè)備，在租賃期內(nèi)達到法定的報廢年限或?qū)嶋H無法正常使用的，甲方應(yīng)予以更換，費用由甲方承擔(dān)。更換的設(shè)施設(shè)備型號、規(guī)格、性能均不應(yīng)低于原設(shè)備的配置標(biāo)準(zhǔn)。租賃期內(nèi)，因電梯（扶梯）、貨梯、空調(diào)達到大修年限，甲方必須負責(zé)為電梯（扶梯）、貨梯、空調(diào)進行大修，并承擔(dān)相應(yīng)費用。在乙方租賃期間因人為原因?qū)е碌拇笮抻梢曳匠袚?dān)相應(yīng)費用。第四十條甲方應(yīng)保障該租賃房屋符合雙方達成一致的物業(yè)管理要求的正常供電、供水、通風(fēng)，如因甲方原因?qū)е峦ｋ姡o乙方造成損失的，由甲方賠償。如該損失無法計算，則凡在營業(yè)時間內(nèi)，停電每滿一小時甲方賠償乙方一日租金。如果由于不可抗拒力（詳見本合同第七十三條）與意外事件（如非典等傳染疾病、修路等）而導(dǎo)致無法正常供電、供水、通風(fēng)的，甲方免責(zé)。由于乙方使用不當(dāng)而造成不能正常供電、供水、通風(fēng)的，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任與損失。如果甲方須改變大型水電系統(tǒng)，須提前三個工作日通知乙方，并佂得乙方書面同意。雙方為履行合同作出的保證與承諾：第四十一條本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方應(yīng)當(dāng)辦理房屋租賃證，并將本租賃合同依照相關(guān)規(guī)定到房管部門進行登記備案。備案費用由甲方承擔(dān)。第四十二條甲方將乙方承租以外部分租賃給第三方的，其物業(yè)的施工及裝修不能對乙方已租賃場地造成營業(yè)上的影響，為乙方營造一個安全、方便、美觀的經(jīng)營環(huán)境。如其行為給乙方造成損失，由甲方或第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十三條本合同有效期內(nèi)，甲方不能將該房屋的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的第三方（除中國移動、中國聯(lián)通、中國電信等通信類營業(yè)廳外），或者自營與乙方經(jīng)營項目相同的產(chǎn)品。如違反本條所述規(guī)定，乙方有權(quán)解除合同，且甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支付以一年租賃費用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。第四十四條甲方同意乙方免費使用該房所在大廈的公共部分（即廣告發(fā)布區(qū)域，詳見附件八），對于乙方需要在公共部分通行、搞促銷活動的，乙方必須以書面形式告知甲方，在不影響活動區(qū)域內(nèi)其他物業(yè)正常營業(yè)的前提下，甲方應(yīng)予以支持。（到時候這是物業(yè)管理公司的事，這里要交代怎么銜接，如甲方有責(zé)任協(xié)助乙方與物業(yè)銜接，有待雙方進一步議定。如這樣寫，到時候會引起很多矛盾）。第四十五條如甲方將租賃房屋的物業(yè)管理工作委托予第三方物業(yè)管理公司進行管理，甲方應(yīng)對第三方物業(yè)管理公司的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十六條甲方確保乙方承租物業(yè)之上的住戶（或商戶）不能利用乙方室內(nèi)經(jīng)營場地作為其通道，甲方須協(xié)助乙方在經(jīng)營期間內(nèi)鄰里關(guān)系的協(xié)調(diào)，確保乙方的物業(yè)使用權(quán)。第四十七條乙方自行辦理營業(yè)執(zhí)照，甲方應(yīng)向乙方提供辦照所需的與租賃房屋有關(guān)的各種文件。若因甲方未能及時提供相關(guān)文件致使乙方辦照延誤，應(yīng)當(dāng)賠償甲方相應(yīng)的損失，賠償標(biāo)準(zhǔn)為：每延誤一日應(yīng)賠償相當(dāng)于10日（？太高了吧）租金的損失。同時,甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理營業(yè)執(zhí)照,辦理營業(yè)執(zhí)照的各種費用由乙方承擔(dān)。第四十八條乙方自裝的空調(diào)、電梯等設(shè)施、設(shè)備，由乙方負責(zé)維修、保養(yǎng)，甲方配合。對于乙方安裝的空調(diào)、電梯采取“來裝去留”的原則由甲方折價接收，在合同解除或終止后，雙方協(xié)商達成一致意見后，可由甲方按照15年折舊計算標(biāo)準(zhǔn)計算折舊后向乙方支付折舊后金額。第四十九條乙方有權(quán)對租賃區(qū)域進行封閉式管理，并進行封閉式裝修。乙方裝修期內(nèi)，甲方應(yīng)滿足乙方在租賃范圍的施工封閉。甲方向乙方提供裝修期間的水電，此期間產(chǎn)生的裝修水電費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)設(shè)計、裝修、經(jīng)營或日后改擴建過程中有關(guān)部門的關(guān)系，以方便乙方的正常裝修施工及營業(yè)。乙方的工程承包方或設(shè)備安裝單位施工應(yīng)視為乙方的施工行為，甲方不得收取任何費用，乙方裝修改建的報建報批費用由乙方負擔(dān)。乙方裝修時，未經(jīng)甲方書面同意，不得改變房屋主體結(jié)構(gòu)。否則，視為乙方違約，甲方有權(quán)制止并由乙方承擔(dān)停止裝修所造成的雙方的一切損失。第五十條乙方裝修采取“來裝去留”原則。本合同無論因何種情況解除或終止，乙方均不負對房屋恢復(fù)原狀或賠償?shù)牧x務(wù)。第五十一條乙方保證在其租賃的房產(chǎn)及配套物業(yè)中所從事的經(jīng)營活動符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，如因乙方原因發(fā)生質(zhì)量、衛(wèi)生、安全、環(huán)保等問題，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第五十二條乙方經(jīng)營期間，須做好其租賃范圍內(nèi)防火防盜工作。嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》以及有關(guān)法律、法規(guī)和制度，負責(zé)做好消防工作。由于乙方原因引起的事故或行政部門的處罰造成的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)、依法經(jīng)營，獨立搞好商場的治安保衛(wèi)工作。如因乙方原因造成甲方或第三方的人員、財產(chǎn)損失，乙方負完全責(zé)任并賠償甲方和第三方的全部損失。如因乙方人員造成了的甲方或第三方的損失，由乙方負連帶責(zé)任（？）。第五十三條乙方保證其經(jīng)營范圍為大型電器超市，如改變電器超市的經(jīng)營范圍，須經(jīng)甲方書面同意；或乙方經(jīng)營面積小于3300㎡的70％，且空置期達天以上，甲方有權(quán)另行將乙方租賃未經(jīng)營的面積另行處置，乙方不得有異議，并且在甲方另行處理好之前，乙方必須按本協(xié)議支付租金，已支付的租金不得主張返還，否則屬于違約。第五十四條乙方應(yīng)正常使用并愛護甲方提供的房產(chǎn)和各項設(shè)施，若因乙方人為原因出現(xiàn)故障，由乙方負責(zé)及時維修并承擔(dān)費用，由于乙方未及時維修保養(yǎng)而造成甲方或第三方人員、財產(chǎn)損失的，該損失由乙方賠償。第五十五條乙方所承租范圍由乙方自行進行物業(yè)管理、自行承擔(dān)管理責(zé)任及相應(yīng)費用；租賃范圍內(nèi)外共同設(shè)備、設(shè)施及區(qū)域由甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司負責(zé)管理，費用由甲方負責(zé)承擔(dān)。乙方須愛護租賃范圍內(nèi)的設(shè)備設(shè)施。第五十六條雙方在洽談本協(xié)議過程中，視為許可對方利用己方公司名稱、商標(biāo)、商號、標(biāo)識等在此項目的營銷策劃中使用。第五十七條雙方對本合同和合同談判本身進行保密。一方未經(jīng)另一方書面同意，不得向第三方披露本合同內(nèi)容及知曉的對方任何信息，執(zhí)行具有法律強制力的判決、仲裁文件的情況除外。第五十八條租賃期間，乙方未經(jīng)甲方同意不得整體轉(zhuǎn)租。但乙方享有經(jīng)營自主權(quán)，可以承包、聯(lián)辦展臺等形式與第三方部分合作經(jīng)營或部分轉(zhuǎn)租，乙方有權(quán)將租賃房屋的不高于30%面積轉(zhuǎn)租任何第三方。第五十九條乙方有權(quán)從應(yīng)支付給甲方到期租金中扣除甲方因違約而應(yīng)當(dāng)支付給乙方的遲延履行金、違約金、損失賠償金、房屋設(shè)施的修復(fù)費用及主張權(quán)利的各種費用（包括但不限于差旅費、訴訟費、律師費等）（太過分了么？）。乙方在扣除上述款項時應(yīng)當(dāng)向甲方發(fā)出書面通知。第六十條合同期內(nèi)，甲乙雙方任何一方發(fā)生變更，變更后的主體仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的全部權(quán)利和義務(wù)。違約責(zé)任：第六十一條甲方未違約，如乙方根據(jù)合同付款要求遲延交付租金和水電費的，遲延一天，應(yīng)以當(dāng)期遲延交付費用金額為基數(shù)，以萬分之三為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遲延履行金。同時，乙方延遲交納租金時間達三天以上，以甲方書面發(fā)出第一次催繳通知之日，甲方有權(quán)停水、電敦促乙方交納；停水、電期間的乙方一切損失由乙方自負。第六十二條甲方遲延交付房屋，每遲延一天向乙方支付三日租賃費，同時免租期自動向后順延。第六十三條本租賃房屋防礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認可的擔(dān)保為止。第六十四條基于承租本房屋對于乙方經(jīng)營的必要性，雙方同意：在本合同生效后租賃房屋交付前，甲方不得以任何理由解除本房屋租賃合同或以實際行動拒絕交付房屋，如甲方有上述違約行為的，應(yīng)向乙方支付以兩年租賃費用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金，該違約金的支付并不意味著乙方同意解除房屋租賃合同，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同。第六十五條雙方一致確認，乙方承租房屋考慮了該房屋具有的商業(yè)氛圍。因此，如租賃房屋空置率連續(xù)3個月或累計6個月達到30％的，乙方有權(quán)解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。本條所謂房屋空置率達到30％是指乙方承租樓層的整體使用率低于70％的情況。在乙方提出相應(yīng)空置觀點后，甲方不予認可的，應(yīng)提供經(jīng)公證處公證的證據(jù)證明，甲方不能提供的視為甲方默認空置事實。第六十六條如出現(xiàn)以下情形之一，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未到期的租賃費用（含按銀行同期貸款利率計算的利息），賠償乙方的全部損失（包括裝修費、廣告費等），同時向乙方支付以一年租賃費用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金：（1）因甲方交付房屋的產(chǎn)權(quán)、出租權(quán)、房屋用途、消防驗收、房屋質(zhì)量、債權(quán)債務(wù)糾紛、虛假附件等問題導(dǎo)致乙方延遲開業(yè)或正常經(jīng)營停止的；（可附加個時間達多少天以上）（2）甲方提前收回租賃場地。第六十七條乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方一年租賃費用。同時向甲方支付以一年租賃費用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金：（1）單方面提前終止合同或乙方行為致使甲方無法履行合同（合同解除約定情況除外）。 （2）甲方?jīng)]有違約，而乙方在收到甲方催款通知書后30個工作日內(nèi)仍然未能全額支付甲方本應(yīng)收取的租金及其它相關(guān)費用（含滯納金）。（3）乙方不按合同約定時間及時進場裝修和開業(yè)的（裝修和開業(yè)的時間雙方另行確定）。第六十八條甲方應(yīng)辦理好一次消防驗收手續(xù)或消防部門允許開業(yè)的批件,并承擔(dān)相關(guān)費用。同時有義務(wù)協(xié)助乙方辦理二次消防驗收合格手續(xù)，發(fā)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。第六十九條本合同任何一方違反合同約定的義務(wù)，合同已對違約責(zé)任作出明確約定的，違約方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任；合同未對違約責(zé)任作出明確約定的，違約方應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，并賠償給合同相對方造成的實際損失，同時承擔(dān)三個月租賃費用金額為標(biāo)準(zhǔn)的違約金。第七十條因甲方交付房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）的質(zhì)量原因或甲方未按合同約定履行維修義務(wù)造成乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方交付的房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）危及乙方安全或及甲方不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常使用該房屋及相關(guān)設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、電梯等）的，甲方按本合同第六十六條承擔(dān)違約責(zé)任。（？）第七十一條因本租賃房屋妨礙第三方的相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益而使乙方正常經(jīng)營停止或使乙方涉訴的，甲方應(yīng)向乙方支付以六個月的租金為標(biāo)準(zhǔn)的損失賠償。通知第七十二條任何一方就本合同發(fā)給對方的任何通告必須以中文書面進行，如以人手傳送，于傳達并經(jīng)對方簽收時視為已經(jīng)接收。如以郵遞形式送達，以郵局確認接收視為接收。如以形式送達，則以接收人確認接收視為送達。送達地址：甲方：〔邵陽市九億房地產(chǎn)開發(fā)〕：〔邵陽市邵東縣兩市鎮(zhèn)衡寶路〕郵政編碼：〔４２２８００〕乙方：〔湖南國美電器〕：〔長沙市芙蓉中路二段200號新世紀(jì)花苑裙樓2樓北向辦公區(qū)〕郵政編碼：〔４１０００５〕一方若指定其他地址或地址變更，須及時以書面形式通知另一方。怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對其不利的法律后果。優(yōu)先權(quán)第七十三條合同期滿前二個月，乙方如要求繼續(xù)承租，應(yīng)向甲方發(fā)出書面通知，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第七十四條合同期內(nèi)，甲方如出售該房屋，應(yīng)提前三個月通知乙方，同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。不可抗力第七十五條本合同任何一方因不可抗力事件（指由于無法預(yù)見并且對其發(fā)生的后果無法防止或避免的事件，如：地震、火山、洪水和其他自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、暴動和類似的軍事行動，民間騷動以及政府的禁運令或其他限制和行動，國家政策變化，市政建設(shè)等非人為所能控制的統(tǒng)稱不可抗力事件）與意外事件（如非典等傳染疾病、修路等）等致使乙方無法正常經(jīng)營的不能履行或不能完全履行本合同時，根據(jù)不可抗力的影響程度，雙方協(xié)商解決措施；但應(yīng)采取一切可以減少的對方損失的措施進行挽救，否則應(yīng)就其沒有采取合理措施而造成的擴大損失承擔(dān)責(zé)任。如不可抗力已致使合同不能履行的，合同可以解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。合同解除第七十六條合同期滿，本合同自行終止，乙方交清全額租金、費用后退出場地。第七十七條由于不可抗力事件（詳見本合同第七十三條）導(dǎo)致合同雙方無法履行，合同可以解除。第七十八條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并簽署書面文件，本合同可以提前終止或解除。第七十九條因該租賃房屋周邊經(jīng)營環(huán)境（包括但不限于所有影響乙方正常經(jīng)營的人為及市場因素）發(fā)生變化，致使乙方無法正常經(jīng)營或繼續(xù)經(jīng)營會造成虧損的，且此門店連續(xù)四個月以上經(jīng)營嚴(yán)重虧損的（每月虧損500萬以上且有會計師事物所出具財務(wù)報告），乙方有權(quán)解除合同，但需提前二個月書面通知甲方，并補償甲方三個月的租金，雙方按實際租賃天數(shù)，即時結(jié)清租金及其它相關(guān)費用，乙方不再承擔(dān)違約責(zé)任。第八十條租賃期間，如遇拆遷或征用未到期的租賃房屋的，合同解除，甲方賠償乙方的全部損失。該損失無法核算的，以半年租賃費用計算。第八十一條甲乙雙方租賃關(guān)系終止的，自終止日起15日內(nèi)乙方將自己的商品清理完畢并將房屋交還給甲方，該15日不計算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已書面通知甲方接收房屋，甲方無正當(dāng)理由拒絕接收的，自乙方書面通知甲方接房之日起，視為乙方已交還房屋。其它第七十五條甲乙雙方可以按照本合同規(guī)定的原則簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。補充合同與本合同不一致的以后簽的補充合同為準(zhǔn)。第七十六條因本合同產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，通過訴訟方式解決，由租賃房屋所在地的法院管轄。本合同適用中國法律、法規(guī)及相關(guān)的司法解釋（但不包括中國香港、澳門及臺灣地區(qū)的法律、法規(guī)）。第七十七條合同有效期內(nèi)，雙方發(fā)生爭議并通過協(xié)商或向法院起訴時，除爭議事項外，雙方可繼續(xù)行使其在本合同中的其他權(quán)利和履行其他義務(wù)。第七十八條本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為閱讀方便而設(shè)，并不構(gòu)成協(xié)議的組成部分，也不對條款的內(nèi)容或解釋構(gòu)成任何限制或影響。第七十九條本合同自雙方法定代表人或授權(quán)的簽約代表簽字并加蓋單位公章之日起生效。乙方的授權(quán)代表僅為乙方的總經(jīng)理。本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方保證提供給乙方的附件的真實性。附件一：產(chǎn)權(quán)證明附件二：出租權(quán)證明；附件三：承諾函附件四：抵押權(quán)人同意出租證明（無）附件五：房屋平面圖附件六：計租面積確認單附件七：停車位置圖附件八：廣告位置圖附件九：專用設(shè)施清單附件十：共用設(shè)施清單附件十一：房屋接收確認單附件十二：消防驗收合格證附件十三：竣工驗收合格證附件十四：甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件十五：乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件十六：甲方非法定代表人簽署合同的授權(quán)委托書附件十七：乙方非法定代表人簽署合同的授權(quán)委托書附件十八：如甲方系受房屋所有人委托出租房屋，還應(yīng)向乙方提供：①房屋所有人營業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件；②房屋所有人授權(quán)委托甲方租賃房屋的授權(quán)委托書附件十九：如甲方系租賃房屋的承租人轉(zhuǎn)租，還應(yīng)向乙方提供：①房屋所有人營業(yè)執(zhí)照/身份證復(fù)印件；②房屋所有人與甲方簽訂的房屋租賃合同；③房屋所有人同意甲方轉(zhuǎn)租房屋的證明附件二十：其他經(jīng)甲方和乙方簽章的合同附件。另行約定：另行約定條款與合同文本不一致的，以另行約定為準(zhǔn)。甲方在此不可撤銷的聲明；對于甲乙雙方所簽屬的該合同的任一條款均充分的理解和認識，不存在誤解和歧義。甲方：乙方國美電器法定代表人法定代表人：或授權(quán)代表：或授權(quán)代表：年月日年月日建議：看有無必要加附注：1.本協(xié)議中所指甲方和乙方，均包括雙方的法人，以及法人授權(quán)的工作人員或以各種形式為雙方工作的人員。如協(xié)議中約定要書面形式的，則是指加蓋雙方法人章或經(jīng)法人對本協(xié)議事項授權(quán)的代理人的簽名文書。2.本協(xié)議的時間和金額，以上以下都包含本數(shù)。

合同號：簽訂日期：簽約地點：貨物買賣合同甲方：新疆特變電工國際成套工程承包有限公司乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立本合同。貨物甲方愿意按本合同規(guī)定的條件及價格向乙方購買，乙方愿意按本合同規(guī)定的條件和價格向甲方出售如下貨物：序號貨物名稱型號/規(guī)格單位數(shù)量單價（元）總價(元)

合同金額：人民幣（含增值稅）：交貨時間、地點、方式、風(fēng)險：交貨時間：。乙方應(yīng)在交貨前__10__個工作日，以書面形式通知甲方貨已備妥并通知甲方具體交貨時間。如因乙方未能有效、及時通知甲方，導(dǎo)致雙方未能按時交接貨物的，視為乙方未按時交貨。交貨地點：__。交貨方式：貨物必須交付給甲方或者甲方書面指定的代理人或收貨人，并以甲方或甲方書面指示的代理人或收貨人書面簽收單據(jù)作為交接貨證明。該接貨證明僅作為貨物運到的證明，不得作為貨物驗收合格的證明，貨物驗收按照本合同檢驗規(guī)定進行。交貨內(nèi)容：乙方提供的貨物應(yīng)包括：本合同及附件規(guī)定的設(shè)備、相關(guān)配件、專用工具以及其他甲方要求提供的各類文件和單證,包括但不限于技術(shù)資料、使用說明書、安裝維修操作手冊、零部件手冊、換證憑單、質(zhì)量證明書、合格書等。如若短缺，均不能視為乙方完成交貨義務(wù)。貨物的所有權(quán)及風(fēng)險承擔(dān)：根據(jù)本合同貨物交付的規(guī)定，乙方一經(jīng)將貨物交付甲方，貨物的所有權(quán)即屬于甲方，貨物因意外毀損滅失的風(fēng)險亦歸甲方承擔(dān)。貨物運抵指定交貨地點并由甲方或甲方指定代理人或收貨人簽收書面收貨單據(jù)前發(fā)生的一切貨物毀損、滅失的風(fēng)險、損失和費用由乙方承擔(dān)。包裝及嘜頭：乙方應(yīng)依照慣常合理的商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對貨物進行包裝，并符合出口標(biāo)準(zhǔn)。所有交付貨物應(yīng)具有適合遠洋和內(nèi)陸運輸以及多次搬運、裝卸的堅固包裝，并根據(jù)貨物的特點和需要，采取防潮、防雨、防銹、防震、防腐蝕等的保護措施，以保證貨物安全無損地運抵使用國目的地，即甲方告知的貨物最終使用地。如由于包裝原因產(chǎn)生貨物毀損、銹蝕、丟失等損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此發(fā)生的一切責(zé)任并賠償該損失。乙方應(yīng)當(dāng)保證提供準(zhǔn)確、真實的有關(guān)貨物包裝信息，包括但不限于貨物尺寸、重量、件數(shù)等，如果由于乙方提供的信息不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的任何甲方出口費用的增加，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一切責(zé)任并賠償該損失。包裝物不回收，不另收費。包裝費用由乙方承擔(dān)。嘜頭：根據(jù)甲方指示，乙方應(yīng)在每個包裝箱鄰接的二個側(cè)面上，用不退色的油漆或油墨以明顯易見的文字字樣印刷以下嘜頭標(biāo)記(見附件)。乙方應(yīng)在包裝箱外部刷上箱號，箱號應(yīng)當(dāng)連續(xù)，并且標(biāo)注出總數(shù)。乙方應(yīng)按甲方的要求提供貨物裝箱單，并且在包裝箱中裝一份中英文貨物裝箱單。包裝要求：對于海運貨物，如果單件貨物重量超過18噸或長度超過12米或?qū)挾瘸^2.7米或高度超過3米，乙方應(yīng)在交付運輸前_對于易燃、易爆等有害、危險的貨物或存放溫度需特別考慮處置的貨物，乙方應(yīng)將貨物的名稱、特性，特殊的搬運方法，保護措施和發(fā)生意外的應(yīng)急方法提供給甲方有關(guān)中英文說明，以便甲方做出合理安排。乙方應(yīng)按照甲方的要求，對木質(zhì)包裝物進行熏蒸除害處理。如本合同對貨物包裝有具體要求或不同于行業(yè)慣例的特殊要求的，乙方的包裝應(yīng)符合本合同的要求。貨款的支付：支付按下列方式進行【1】合同生效后10個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同金額的30%作為預(yù)付款?！?】甲方收到乙方提交的貨物和甲方認可的增值稅發(fā)票以及由最終用戶出具驗收合格證明后向乙方支付合同金額_30_%的貨款?！?】甲方在收匯后10個工作日內(nèi)，向乙方支付合同金額_35_%的貨款?！?】合同金額的_5%_作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿后，如貨物無任何質(zhì)量問題，甲方向乙方支付質(zhì)保金。乙方開戶銀行：戶名：銀行帳號：乙方確認本款前述各項信息準(zhǔn)確無誤，若因乙方提供的前述有關(guān)信息有誤，導(dǎo)致甲方不能按本合同約定正確、及時履行付款義務(wù)的，甲方無須承擔(dān)任何違約責(zé)任；如款項已按乙方提供的上述信息實際支付則應(yīng)視為甲方已履行付款義務(wù)；同時，乙方不能以此為理由不按期、適當(dāng)、全面履行其合同義務(wù)。監(jiān)造：甲方有權(quán)派人或委派第三方監(jiān)理機構(gòu)到工廠進行監(jiān)造。乙方應(yīng)在貨物生產(chǎn)開始的一周前書面通知甲方。監(jiān)造期間，乙方應(yīng)對甲方監(jiān)造人員的工作給予積極配合，對提出的問題及時整改。甲方是否進行監(jiān)造，都不減少或免除乙方對貨物質(zhì)量的責(zé)任。如果貨物存在未整改的問題，監(jiān)理人員有權(quán)要求乙方不得發(fā)貨。在得到甲方的書面認可后，乙方才可發(fā)運。甲方在監(jiān)造期間所發(fā)生的與監(jiān)造有關(guān)的費用，由甲方自行承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е卤O(jiān)造日期延長，由此產(chǎn)生的監(jiān)造費用由乙方承擔(dān)。如導(dǎo)致交貨期延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。技術(shù)和質(zhì)量要求：貨物質(zhì)量和技術(shù)要求必須符合本合同所附技術(shù)協(xié)議及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。貨物質(zhì)量應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格符合本合同及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求，否則甲方有權(quán)拒絕接收貨物。貨物的檢驗：乙方必須在交貨之前對貨物質(zhì)量、規(guī)格、性能和數(shù)量等進行全面的檢驗，并簽發(fā)質(zhì)量合格證明書。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求對于甲方或甲方的客戶或第三方檢驗機構(gòu)在乙方工廠檢驗貨物提供一切必要的便利。貨物在乙方工廠的檢驗，應(yīng)經(jīng)雙方簽字確認，該檢驗并不替代國外最終用戶對貨物的驗收，且不減少或免除乙方對貨物質(zhì)量的責(zé)任。經(jīng)過檢驗發(fā)現(xiàn)貨物的質(zhì)量、包裝和甲方要求提供的各類文件和單證技術(shù)資料等不符合本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方及時整改、修理和更換，或有權(quán)拒收、退貨、解除合同以及獲得賠償。乙方負責(zé)完成法定商檢貨物的商檢手續(xù)，取得商檢機構(gòu)出具的有關(guān)換證憑單等證書，費用由乙方自行承擔(dān)。所取得的換證憑單在交貨時遞交甲方?，F(xiàn)場安裝調(diào)試：乙方應(yīng)按時完成設(shè)備在現(xiàn)場的安裝與調(diào)試，達到合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)。甲方在安裝與調(diào)試過程中應(yīng)提供必要的協(xié)助。乙方保證在設(shè)備安裝調(diào)試前確定出國服務(wù)人員，并及時通知甲方。乙方人員必須參加設(shè)備的安裝調(diào)試的簽字驗收工作，確保安裝調(diào)試的服務(wù)質(zhì)量。在安裝調(diào)試期間，如果乙方提供的設(shè)備、材料有缺陷或由于乙方技術(shù)人員的指導(dǎo)錯誤或乙方提供的技術(shù)資料、圖紙、說明書的錯誤造成國外最終用戶設(shè)備、材料損壞，乙方應(yīng)采取必要的補救措施，并賠償甲方一切損失。設(shè)備整機經(jīng)聯(lián)運測試完全符合約定的技術(shù)指標(biāo)，最終用戶簽字驗收后，即完成了對全部設(shè)備的最后驗收。在貨物安裝調(diào)試的過程中，由于乙方的過錯發(fā)生的所有人身傷害或財產(chǎn)損失，均由乙方承擔(dān)，除非該傷害或損失是由甲方故意所造成的。技術(shù)服務(wù)和培訓(xùn)乙方需根據(jù)甲方要求提供貨物在使用現(xiàn)場的安裝、調(diào)試、性能試驗、運行、檢修以及質(zhì)保期內(nèi)的維護、維修等服務(wù)。乙方應(yīng)按照甲方所要求的人員資質(zhì)，派__1__人到貨物使用現(xiàn)場進行服務(wù)，如所派人員屬國家或行業(yè)規(guī)定的特殊工種，必須持有相關(guān)資質(zhì)證書。服務(wù)期限為__30天__。乙方人員的食宿及交通費用由__乙方_支付。乙方應(yīng)為其人員提供個人勞動安全防護用品。乙方保證派出服務(wù)人員身體健康，勝任所承擔(dān)的工作，并對其人員進行相關(guān)HSE培訓(xùn)，同時應(yīng)按甲方要求，接受甲方組織的HSE培訓(xùn)。乙方負責(zé)為其派遣的出國人員辦理護照并購買甲方要求的人身保險，甲方負責(zé)協(xié)助辦理簽證等出國手續(xù)。乙方提供在工廠和在貨物使用現(xiàn)場的培訓(xùn)，確保國外最終用戶和甲方要求的其他人員能夠完全正確地操作設(shè)備。因乙方不提供上述服務(wù)影響貨物的驗收及使用，甲方有權(quán)向乙方追索由此造成的損失。乙方派出人員在提供售后服務(wù)期間染病，醫(yī)療和住院費用由乙方負擔(dān)，甲方為其治療提供必要的協(xié)助和幫助。對于不能勝任本職工作的，不服從甲方或甲方指定一方管理、指揮，不遵守相關(guān)規(guī)章制度和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的，或因病無法正常工作的人員，根據(jù)甲方或甲方指定一方的要求，乙方有責(zé)任對其派出人員及時更換；所發(fā)生費用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保證其派出人員服從甲方或甲方指定的委托人的管理和指揮，遵守國外最終用戶、甲方、CNPC及甲方指定的委托人的相關(guān)規(guī)章制度，遵守所在國的法律法規(guī)。乙方人員導(dǎo)致自身、他人的人身或財產(chǎn)損害時，乙方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任和損失。一旦出現(xiàn)工傷、事故，事故損失由經(jīng)調(diào)查確認的責(zé)任方承擔(dān)。乙方的保證：乙方保證第三方不向甲方主張任何權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。如有涉及以上權(quán)利的訴訟、仲裁或其他行政程序，乙方將承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方可能因此而受到的一切損失。乙方保證所提供的貨物是全新制造的,其質(zhì)量、性能符合合同的技術(shù)規(guī)格和其他規(guī)定并能夠滿足工藝操作要求。貨物質(zhì)量保證期從到達最終用戶使用地起開始計算__12_個月，或者從最終用戶簽署驗收合格證書起開始計算_12__個月，以先到為準(zhǔn)。在質(zhì)量保證期內(nèi),貨物出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負責(zé)免費更換和修理，同時賠償由此給甲方造成的所有損失。貨物的質(zhì)保期也按其由于存在質(zhì)量問題而停止使用的時間相應(yīng)予以延長。發(fā)生質(zhì)量問題的零（備）件的質(zhì)量保證期，從乙方更換和修理后的次日起重新計算。乙方保證根據(jù)甲方的要求和商業(yè)慣例提供貨物的售后服務(wù)。在質(zhì)量保證期內(nèi)，貨物如出現(xiàn)質(zhì)量問題，且乙方不能按甲方的要求及時解決，質(zhì)量保證金將不再支付，同時甲方保留向乙方進一步索賠的權(quán)利。違約責(zé)任和索賠：雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同各項條款規(guī)定，全面、適當(dāng)、及時地履行合同義務(wù)。雙方同意一旦發(fā)生違約，按下列規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。如乙方遲延交貨，每遲交一天，乙方應(yīng)按照合同金額的_2_‰向甲方支付違約金，最高不得超過合同金額的_5__%。該違約金甲方可在向乙方支付貨款時自動抵扣；遲延交貨超過__20_天，甲方有權(quán)解除合同。但甲方解約并不影響甲方要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任及支付遲交貨罰款的權(quán)利。除前款規(guī)定外，如乙方違反了在本合同中的承諾或保證，乙方應(yīng)向甲方支付合同金額的_10％的違約金。如該違約金不足以彌補甲方的實際損失，乙方還應(yīng)賠償其差額。不可抗力：甲、乙雙方的