第三章建設(shè)工程造價(jià)的構(gòu)成教學(xué)目的和要求：掌握建筑安裝工程預(yù)算費(fèi)用的構(gòu)成及具體內(nèi)容掌握設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成了解工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成與確定13.1建設(shè)項(xiàng)目投資構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目投資固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資建筑安裝工程費(fèi)用設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用

基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅流動(dòng)資金2例：某建設(shè)項(xiàng)目建筑工程費(fèi)2000萬元，安裝工程費(fèi)700萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1100萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)450萬元，預(yù)備費(fèi)180萬元，建設(shè)期貸款利息120萬元，流動(dòng)資金500萬元，求該項(xiàng)目的工程造價(jià)。解:工程造價(jià)=2000+700+1100+450+180+120=4550萬元3一.直接費(fèi)直接費(fèi)包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。（一）直接工程費(fèi)是指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用。包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)。51．人工費(fèi)人工費(fèi)：指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。以及按照規(guī)定應(yīng)繳納的住房公積金和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)。人工費(fèi)的計(jì)算公式：人工費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分項(xiàng)工程的定額人工費(fèi)）62．材料費(fèi)材料費(fèi)：指施工過程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。內(nèi)容包括：材料原價(jià)，材料運(yùn)雜費(fèi)，運(yùn)輸、施工損耗費(fèi)，采購(gòu)及保管費(fèi)，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。材料費(fèi)的計(jì)算公式：材料費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分項(xiàng)工程的定額材料費(fèi)）7分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)=∑（分項(xiàng)工程量×相應(yīng)分項(xiàng)工程的定額基價(jià)）9（二）措施費(fèi)措施費(fèi)：指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。包括：安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi)和其他措施費(fèi)。101.安全防護(hù)、文明施工措施費(fèi):指按照國(guó)家現(xiàn)行的建筑施工安全、施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定，購(gòu)置和更新施工安全防護(hù)用具及設(shè)施、改善安全生產(chǎn)條件和作業(yè)環(huán)境所需要的費(fèi)用。包括內(nèi)容：（1）環(huán)境保護(hù)費(fèi)（2）文明施工費(fèi)（3）安全施工費(fèi)（4）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)11（10）洞內(nèi)施工的通風(fēng)、供水、供氣、供電、照明及通信設(shè)施等搭、拆、攤銷（或租賃）費(fèi)；（11）綜合腳手架、靠腳手架以外的腳手架搭、拆、運(yùn)輸、攤銷（或租賃）費(fèi)；（12）設(shè)備、成品及已完工程保護(hù)費(fèi)；（13）施工排水、降水費(fèi)；（14）室內(nèi)空氣污染檢測(cè)費(fèi)；（15）對(duì)工程實(shí)體、構(gòu)件做破壞性試驗(yàn)費(fèi)；（16）有關(guān)部門、發(fā)包人要求對(duì)具有出廠合格證明的材料進(jìn)行檢驗(yàn)及其他特殊要求檢驗(yàn)試驗(yàn)的費(fèi)用；（17）筑島、圍堰、便道、便橋、駁岸塊石清理工程費(fèi)等列入廣東省建設(shè)工程綜合定額措施項(xiàng)目部分的相應(yīng)內(nèi)容。13二.間接費(fèi)間接費(fèi)是指不直接用于建筑安裝工程主體，而又實(shí)際發(fā)生的用于企業(yè)組織管理活動(dòng)的費(fèi)用。包括管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)。141.管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需費(fèi)用。（1）管理人員工資（2）辦公費(fèi)（3）差旅交通費(fèi)（4）固定資產(chǎn)使用費(fèi)（5）工具用具使用費(fèi)（6）勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（7）工會(huì)經(jīng)費(fèi)（8）職工教育經(jīng)費(fèi)（9）財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)（10）財(cái)務(wù)費(fèi)（11）稅金（12）其他15間接費(fèi)的計(jì)算公式間接費(fèi)=直接費(fèi)×間接費(fèi)費(fèi)率廣東?。汗芾碣M(fèi)包含在定額基價(jià)之中規(guī)費(fèi)=（分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其它項(xiàng)目費(fèi)）×費(fèi)率17三、利潤(rùn)利潤(rùn)是指施工企業(yè)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中向建設(shè)單位收取的利潤(rùn)，它是施工企業(yè)職工為社會(huì)勞動(dòng)所創(chuàng)造的那部分價(jià)值在建筑安裝工程造價(jià)中的體現(xiàn)。18利潤(rùn)的計(jì)算公式利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×利潤(rùn)率利潤(rùn)=人工費(fèi)×利潤(rùn)率廣東?。豪麧?rùn)=人工費(fèi)×利潤(rùn)率（18%）191.營(yíng)業(yè)稅=營(yíng)業(yè)額×3%2.城市維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×適用稅率3.教育費(fèi)附加=應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額×3%=營(yíng)業(yè)額×3%×3%=營(yíng)業(yè)額×0.09%適用稅率7%5%1%納稅人所在地市區(qū)縣鎮(zhèn)農(nóng)村21應(yīng)納稅稅率3.413%3.348%3.220%納稅地點(diǎn)市區(qū)縣鎮(zhèn)農(nóng)村稅金計(jì)算：稅金=不含稅工程造價(jià)×稅率22稅金計(jì)算案例

某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為1000萬元，問該工程的含稅造價(jià)是多少萬元？解法1：直接求含稅造價(jià)解法2：先求綜合稅金，后求含稅造價(jià)23一.設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成與計(jì)算1．國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算（1）國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià):出廠價(jià)、訂貨合同價(jià)（2）國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法25例：某工廠采購(gòu)一臺(tái)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備，制造廠生產(chǎn)該臺(tái)設(shè)備所用材料費(fèi)20萬元，加工費(fèi)2萬元，輔助材料費(fèi)4000元，制造廠為制造該設(shè)備，在材料采購(gòu)過程中發(fā)生進(jìn)項(xiàng)增值稅額3.5萬元。專用工具費(fèi)率1.5%，廢品損失費(fèi)率10%，外購(gòu)配套件費(fèi)5萬元，包裝費(fèi)率1%，利潤(rùn)率7%，增值稅率17%，非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)2萬元，求該國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價(jià)。261）內(nèi)陸交貨類，即賣方在出口國(guó)內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)交貨。在交貨地點(diǎn)，賣方及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，負(fù)擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；買方按時(shí)接受貨物，交付貨款，負(fù)擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣方轉(zhuǎn)移給買方。（1）進(jìn)口設(shè)備的交貨類別292）目的地交貨類，即賣方要在進(jìn)口國(guó)的港口或內(nèi)地交貨，有目的港船上交貨價(jià)、目的港船邊交貨價(jià)（FOS）和目的港碼頭交貨價(jià)（關(guān)稅已付）及完稅后交貨價(jià)（進(jìn)口國(guó)的指定地點(diǎn)）等幾種交貨價(jià)。它們的特點(diǎn)是：買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)是以目的地約定交貨點(diǎn)為分界線，只有當(dāng)賣方在交貨點(diǎn)將貨物置于買方控制下才算交貨，才能向買方收取貨款。這類交貨價(jià)對(duì)賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，在國(guó)際貿(mào)易中賣方一般不愿采用這類交貨方式。303）裝運(yùn)港交貨類，即賣方在出口國(guó)裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià)（FOB），習(xí)慣稱離岸價(jià)格；運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（C＆F）和運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)（CIF），習(xí)慣稱到岸價(jià)格。它們的特點(diǎn)主要是：賣方按照約定的時(shí)間在裝運(yùn)港交貨，只要賣方把合同規(guī)定的貨物裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)便完成交貨任務(wù)，可憑單據(jù)收回貨款。31（2）進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)的構(gòu)成進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)＝貨價(jià)＋國(guó)際運(yùn)費(fèi)＋運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)＋銀行財(cái)務(wù)費(fèi)＋外貿(mào)手續(xù)費(fèi)＋關(guān)稅＋增值稅＋消費(fèi)稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)＋車輛購(gòu)置附加費(fèi)32例：從某國(guó)進(jìn)口設(shè)備，重量1000噸，裝運(yùn)港船上交貨價(jià)為400萬美元，工程建設(shè)項(xiàng)目位于國(guó)內(nèi)某省會(huì)城市。如果國(guó)際運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300美元/噸，海上運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為3‰，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率為5‰，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅率17%，消費(fèi)稅率10%，銀行外匯牌價(jià)為1美元=6.8美元，對(duì)該設(shè)備的原價(jià)進(jìn)行估算。33解：進(jìn)口設(shè)備FOB=400×6.8=2720（萬元，人民幣）國(guó)際運(yùn)費(fèi)=300×1000×6.8=204萬元海運(yùn)保險(xiǎn)費(fèi)=×0.3%=8.80萬元CIF=2720+204+8.80=2932.8萬元銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=2720×5‰=13.6萬元外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=2932.8×1.5%=43.99萬元關(guān)稅=2932.8×22%=645.22萬元消費(fèi)稅=×10%=397.56萬元增值稅=（2932.8+645.22+397.56）×17%=675.85萬元進(jìn)口從屬費(fèi)=13.6+43.99+645.22+397.56+675.85=1776.22萬元進(jìn)口設(shè)備原價(jià)=2932.8+1776.22=4709.02萬元34二.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（1）運(yùn)費(fèi)和裝卸費(fèi)（2）包裝費(fèi)（3）供銷部門的手續(xù)費(fèi)（4）采購(gòu)與倉(cāng)庫(kù)保管費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率

353.4工程建設(shè)其他費(fèi)用構(gòu)成工程建設(shè)其他費(fèi)用是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設(shè)項(xiàng)目總概算或單位工程綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)以外的其他費(fèi)用。36一、土地使用費(fèi)土地使用費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥或土地使用權(quán)出讓方式取得土地使用權(quán)，所需土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或土地使用權(quán)出讓金。37（一）土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)：是指建設(shè)項(xiàng)目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，按照《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定所支付的費(fèi)用。其總和一般不超過被征土地年產(chǎn)值的30倍。1.土地補(bǔ)償費(fèi)2.青苗費(fèi)和地面附著物補(bǔ)償費(fèi)3.安置補(bǔ)償費(fèi)4.耕地占用稅、土地管理費(fèi)5.征地拆遷費(fèi)6.水利水電工程水庫(kù)淹沒處理補(bǔ)償費(fèi)38土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《土地法》第47條規(guī)定，征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍，征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)，法律授權(quán)省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)制定。可見，單從征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)來說，其補(bǔ)償?shù)淖罡邩?biāo)準(zhǔn)為10倍。在第47條第7款中就規(guī)定了一種例外情形，即國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地中土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。土地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法依據(jù)《土地法》第47條第2款可知：土地補(bǔ)償費(fèi)=該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值×補(bǔ)償倍數(shù)39（二）土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金是指建設(shè)項(xiàng)目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，按照《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付土地使用權(quán)出讓金。土地出讓權(quán)的所用者：國(guó)家政府出讓和轉(zhuǎn)讓方式：協(xié)議、招標(biāo)、公開拍賣、掛牌出讓和轉(zhuǎn)讓價(jià)格：政府對(duì)地價(jià)不作統(tǒng)一規(guī)定

年限40—70年40二、與建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)的其他費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理費(fèi)工程招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)工程保險(xiǎn)費(fèi)引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)工程承包費(fèi)41發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)（國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部2007年3月30日頒布，5月1日實(shí)施《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》4243三、與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)44四、預(yù)備費(fèi)1.基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)是指在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用，內(nèi)容包括：（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用；設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用；（2）一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用。實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目該費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低；（3）竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)的費(fèi)用。基本預(yù)備費(fèi)＝（建筑安裝工程費(fèi)用＋設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)＋工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)率452.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)也稱為價(jià)差預(yù)備費(fèi)，它是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)留費(fèi)用。其費(fèi)用內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料和施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)，建筑安裝工程費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)用的調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等所增加的費(fèi)用。46漲價(jià)預(yù)備費(fèi)應(yīng)用案例1某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，各年投資計(jì)劃如下：第一年貸款7200萬元，第二年貸款10800萬元，第三年貸款3600萬元，年投資價(jià)格上漲率為6%，求建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。47漲價(jià)預(yù)備費(fèi)應(yīng)用案例1（接上頁(yè)）所以，該工程建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)應(yīng)為：432+1334.88+687.66=2454.54(萬元)48漲價(jià)預(yù)備費(fèi)應(yīng)用案例2某建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)期為4年，計(jì)劃總投資額為3000萬元，均衡投入。年均投資額上漲率為5%，試計(jì)算項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。49漲價(jià)預(yù)備費(fèi)應(yīng)用案例2（接上頁(yè)）所以，該工程建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)應(yīng)為：37.5+76.875+118.2188+161.6297=394.2235(萬元)50五.建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息包括向國(guó)內(nèi)銀行和其他非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款、出口信貸、外國(guó)政府貸款、國(guó)際商業(yè)銀行貸款以及在國(guó)內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的借款利息。51建設(shè)期貸款利息的計(jì)算建設(shè)期利息的計(jì)算按當(dāng)年借款在年中支用，即按半年計(jì)息，上年貸款按全年計(jì)息。其計(jì)算公式為：例1：某新建項(xiàng)目，建設(shè)期為3年，第一年貸款300萬元，第二年為600萬元，第三年為400萬元，年利率為12%，建設(shè)期不還息，貸款年中支用，計(jì)算該項(xiàng)目建設(shè)期貸款利息。52建設(shè)期貸款利息的